UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE Mellem Og NC Byg ApS Lyngsø Allé 3, opgang C 2970 Hørsholm (herefter benævnt NC) Faxe Kommune Frederiksgade 9 4690 (herefter benævnt FK) NC og FK hver for sig benævnes også Part, samlet Parterne. Baggrund Nærværende aftale er indgået i anledning af den påtænkte vedtagelse af forslag til lokalplan 1100-52 for for en dagligvarebutik på Vordingborgvej, Dalby og på baggrund af planlovens bestemmelser i kapitel 5a om udbygningsaftaler om infrastruktur. Lokalplanforslaget regulerer et område beliggende ved vejkrydset Vordingborgvej/ Karisevej og omfatter matriklerne 5f, 5g og 5o, samt vejlitra 7000k, del af 7000a og del af 7000c alle af Dalby- Borup by, Sdr. Dalby. På matr.nr. 5o ligger i dag en åben-lav bolig. På matrikel 5f og 5g ligger hhv. NB El-service og Dalby Auto, begge med tilknyttet bolig. De nævnte vejlitra er udlagt til vej. NC har i samarbejde med FK udarbejdet et lokalplanforslag, der udlægger førstnævnte tre matrikler til en dagligvarebutik og parkering. Lokalplanens realisering indebærer, at de eksisterende bygninger nedrives. I forbindelse med lokalplanen har Via Trafik vurderet de trafikale konsekvenser ved en dagligvarebutik i krydset Vordingborgvej/ Karisevej. Via Trafik peger på, at der allerede i dag opstår kødannelse på Karisevej, og at krydset opleves som uoverskueligt og utrygt for både hårde og bløde trafikanter. Mertrafikken som følge af dagligvarebutikken vil forværre trafiksikkerheden og skabe uacceptable kødannelser på Karisevej. Via Trafik konkluderer, at dagligvarebutikken ikke kan etableres, med mindre der enten etableres en signalregulering eller rundkørsel i krydset. På den baggrund har NC opfordret FK til at indgå nærværende udbygningsaftale om at gennemføre den for projektet nødvendige trafiksanering af krydset Vordingborgvej/ Karisevej, der er beliggende på et offentligt vejareal. Aftalen indgås i henhold til planlovens 21b stk. 2 nr. 1. Parterne har på baggrund heraf aftalt følgende:
1 Infrastrukturanlæg For at virkeliggøre den med lokalplan 1100-52 for for en dagligvarebutik på Vordingborgvej, Dalby påtænkte planlægning, påtager NC sig at etablere et fysisk infrastrukturanlæg på Babberupvej, Karisevej og Vordingborgvej, jf. lokalplanforslagets redegørelse samt lokalplanens 5 og 11. Infrastrukturanlægget skal udføres i overensstemmelse med princippet illustreret på tegning nr. L 1.1 X af 13.04.2011. NC skal herefter finansiere og etablere: et komplet dynamisk signalregulering (med spoler i vejbanen) i krydset Vordingborgvej/ karisevej. en venstresvingbane, helleanlæg og fodgængerfelt på Vordingborgvej i krydsets sydlige ben. et fodgængerfelt på Babberupvej og Karisevej i henholdsvis krydsets vestlige og østlige ben. Overkørsler, spærreflader mv. som angivet på tegning nr. L 1.1 X af 13.04.2011. Buslomme på Vordingborgvej forlænges mod syd i henhold til tegning nr. L 1.1 X, hvis en trafiksikkerhedsmæssig vurdering i forbindelse med gennemførelsen af trafiksikkerhedsrevisionen forudsætter dette. Krav herom skal dog være kommet frem til NC inden lokalplanens endelige vedtagelse. I henhold til Færdsels- og Vejloven, samt for at sikre helhed i området, skal FKs afdeling for Trafik og Anlæg og kommunens afdeling for Parker og Veje forud godkende det samlede projekt for infrastrukturanlægget. Infrastrukturanlægget skal udføres i god håndværksmæssig kvalitet og i overensstemmelse med god byggeskik. NC afholder alle udgifter til etablering af infrastrukturanlægget, herunder udgifter til skitsering, projektering og eget tilsyn. Det er i lokalplanen en forudsætning for ibrugtagning af dagligvarebutikken, at infrastrukturanlægget er etableret. Byggetilladelse gøres derfor betinget heraf, ligesom ibrugtagningstilladelse på de opførte bygninger kan ikke udstedes før infrastrukturanlægget er etableret. 2 Rækkefølge Parterne har aftalt, at infrastrukturanlægget skal være afleveret til FK uden væsentlige mangler inden dagligvarebutikken tages i brug.
3 Ansvar for infrastrukturanlæg NC er bygherre i forbindelse med de arbejder, der skal udføres som led i etableringen af infrastrukturanlægget, og indgår som bygherre de hertil fornødne entrepriseaftaler. NC afholder samtlige udgifter til arbejdets forskriftsmæssige udførelse og færdiggørelse, herunder projektering og tilsyn. Når infrastrukturanlægget er færdig udført, afleveres anlægget vederlagsfrit til FK ved en af NC skriftligt og pr. mail med 14 dages varsel indkaldt afleveringsforretning med deltagelse af den udførende entreprenør. Er indkaldelse sket som anført, og giver FK ikke møde, anses anlægget for afleveret uden mangler. Risikoen for de af NC udførte arbejder, for materialer på byggepladsen, maskiner og andre til udførelsen af arbejdet nødvendige indretninger og installationer påhviler NC, indtil anlægget er afleveret til FK uden væsentlige mangler. NC er indtil anlæggets aflevering til FK uden væsentlige mangler ansvarlig efter dansk rets almindelige regler for skader på person eller ejendom, som måtte udspringe af arbejder, som udføres af NC i henhold til nærværende aftale. FK skal overtage infrastrukturanlæggene, når disse er færdigopført i overensstemmelse med kravene i 1 og er afleveret til FK uden væsentlige mangler. Efterfølgende drift og vedligehold påhviler alene FK. Dansk rets almindelige regler finder anvendelse. 4 Misligholdelse 5 Betingelser Nærværende aftale er betinget af endelig vedtagelse af lokalplan 1100-52 og nærværende aftale af Faxe Byråd. Nærværende aftale er betinget af, at aftalen vedtages af Faxe Byråd samtidig med byrådets endelige vedtagelse af lokalplan 1100-52 uden væsentlige ændringer. Ved væsentlige ændringer forstås alene ændringer, der går udover de ændringer, der er mulighed for i henhold til planlovens 27, stk. 3. Ændringer af planforslaget ved en endelige vedtagelse må desuden ikke have væsentlig betydning for udformningen af infrastrukturanlægget.
6 Overdragelse af forpligtelser NC kan alene med FK s accept overdrage sine forpligtelser efter nærværende aftale. FK kan alene afvise at meddele accept, såfremt dette er begrundet i relevante forhold af juridisk, økonomisk eller lignende karakter. FK kan begære de oplysninger og den dokumentation fra NC, som er nødvendig til belysning af erhververens forhold. 7 Aftalens ophør Påklages de til nærværende aftale knyttede endeligt vedtagne planer, og træffer klageinstansen/ domstolene afgørelse om ophævelse af planen, ophæves nærværende aftale mellem parterne. Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af lokalplanen, optages der forhandlinger mellem parterne, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en part, såfremt der foreligger en ændring af lokalplanen, der er væsentlig for den pågældende part. Ingen af parterne er i de nævnte tilfælde berettiget til nogen form for erstatning fra den anden part. Aftalen kan ikke i øvrigt opsiges af nogen af parterne. 8 Offentliggørelse Nærværende aftale offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. Der kan i øvrigt meddeles aktindsigt efter reglerne i offentlighedsloven og forvaltningsloven. BILAG: Bilag 1: tegning nr. L 1.1 X af 13.04.2011 Karisevej, Dalby-Netto Karisevej/Vordingborgvej. Bilag 2: Opfordring af 30.03 2010 fra NC om indgåelse af udbygningsaftale med FK. Haslev, den / - 2011 / - 2011 NC Byg ApS Faxe Kommune