Haslev Kommune. Lokalplan nr. 31

Transkript

1 Haslev Kommune Lokalplan nr. 31 for etageboligområdet ved Køgevej. Sept

2 i BEDEGØRELSE TIL LKALPLAN NR. 31 FR DET EKSISTERENDE ETAGEBLIG- MRÅDE VED KØGEVEJ. Denne redegørelse har til formål kort at orientere om de eksisterende og fremtidige forhold inden for lokalplanområdet, om lokalplanens retsvirkning og forhold til anden planlægning. LKALPLANENS MRÅDE Lokalplanens område afgrænses af KØgevej og en række ejendomme med facade til Moltkesvej og Freerslevvej. Lokalplanens område er vist på kortbilagene. BEGRUNDELSE FR LKALPLANEN Byrådet har Ønsket, at udlejningsblokken KØgevej 3, 5 og 7 "Gislingehus" bliver boligfornyet efter boligfornyelseslovens bestemmelser. I den forbindelse har man fundet frem til en løsning, hvor boligselskabet Lejerbo, der ejer de Øvrige udlejningsejendomme i området, køber "Gislingehus" og foretager boligforbedringen. Alle udlejningsblokke og hele området vil derefter blive ejet og administreret af boligselskabet Lejerbo. Boligselskabet Ønsker samtidig at opføre en ny boligblok placeret nord for "Gislingehus", som vist på kortbilag 2. Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for opførelse af en ny 2 etagers boligblok med boliger og et eventuelt fælleshus. EKSISTERENDE FRHLD Lokalplanområdet er udelukkende etageboligområde, hvor der er 5 to etagers boligblokke med i alt 56 boliger. De 4 blokke ejes af boligselskabet Lejerbo, og 1 blok l1gislingehusi1 ejes af Haslev Kommune. 1 området er der en garagebygning, veje, friarealer og parkeringspladser. Adgangen til området sker fra KØgevej ad 2 veje. Arealerne nord for Gislingehus anvendes til kolonihaveagtige formål. DE FREMTIDIGE FRHLD "Gislingehus" boligforbedres og overtages af boligselskabet. Nord for "Gislingehus" opføres et nyt 2 etagers hus med nye boliger. Endvidere kan der opføres et nyt fælleshus med fest- og fritidslokaler, vaskeri og varmemesterkontor, såfremt boligselskabet finder det formålstienlist. De nye bygninger er-vist-på kortbilag nr. 2. Adgangen til den nye boligblok bliver fra indkørslen langs "Gislingehus". Langs "Gislingehus" flyttes indkgrslen således, at den kommer ca. 5 m længere væk fra "Gislingehus", og parkeringspladserne kommer til at vende ind mod "Gislingehus". Den eksisterende garagebygning kan fjernes, hvis boligselskabet finder det formålstjenligt. Hele lokalplanens område betragtes som en helhed, hvad angår lokalplanens bestemmelser om bebyggelsesprocent, parkeringspladser og friarealer. Den nye boligblok må ikke opføres nærmere nordvest- og sydvestskellet end 10 m, og der må ikke etableres gennemsigtlige vinduer i nordvestgavlen i første sals højde.

3 KMMUNEPLANTILLÆG NR. 3 Lokalplanens område er nu beliggende i kommuneplanens enkeltområde B4, der består af hele den vestlige ældre del af Haslev by. mrådet er udlagt til lav boligbebyggelse. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser for enkeltområde B4, idet området er bebygget med etageejendomme. I forbindelse med lokalplanen søges derfor gennemført et kommuneplantillæg nr. 3, der udlægger området til etageboligbebyggelse og fastsætter rammer herfor, enkeltområde B21. Kommuneplantillæg nr. 3 er indsat side 4 i lokalplanen. Det er Byrådets opfattelse, at kommuneplantillægget er en mindre ændring af rammedelen, idet der er tale om en berigtigelse af de faktiske forhold. Fremlæggelsestiden for forslag til kommuneplantillægget er den samme, som for forslaget til lokalplanen, 8 uger. Lokalplanen kan ikke vedtages endeligt, førend kommuneplantillagget er godkendt af regionplanmyndigheden. VARMEPLANLÆGNING De eksisterende ejendomme i området er opvarmet med fjernvarme. Lokalplanen foreskriver ny bebyggelse opvarmet med fjernvarme i overensstemmelse med den kommunale varmeplanlægning. HISTRISK REDEGØRELSE Af hensyn til efterforskningen af eventuelt forurenede grunde kræver htskommunen, at der-i forbindelse med forslag til lokalplanerne udarbejdes en historisk redegørelse. Den historiske redegørelse for lokalplanområdet peger ikke på, at der tidligere har været en anvendelse af området, der kan have medført forurening af jorden. Boligblokken KØgevej 3-7 er opført i 1943 og de Øvrige boligblokke Så vidt det ses, har arealerne været dyrket som landbrugsjord under Stengården, indtil de blev anvendt til byggeri. I den Østlige del af området har der i nogle år før 1955 været nogle haver. Den historiske redegørelse og bilag sendes kun til Amtskommunen. ÆNDRING EFTER FREMLÆGGELSEN Til imødekommelse af modtagne indsigelser ved fremlæggelsen er lokalplanforslaget ændret,-hvad angår placering af nye boligblok, indkørsel og vinduer i nordgavl. Det ændrede lokalplanforslag sendes til orientering efter planlovens regler herom. Forslag til lokalplan nr. 31 mærket maj 1992 er derfor forældet på flere punkter og afløst af dette forslag til lokalplan nr. 31. LKALPLANENS FRELØBIGE RETSVIRKNINGER Indtil lokalplanen er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlægningslovens S 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelse. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af ejendommen i overensstemmelse med forslaget. LKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, isølge planlæg-

4 ningslovens S 18 kun udstykkes? bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det skal understreges, at den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v:, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3

5 4 HASLEV KMMUNE KMMUNEPLAN KMMUNEPLANTILLÆG NR. 3. I henhold til kapitel 6 i lov om planlægning ændres kommuneplanens rammedel således, at området med de eksisterende etageboliger i det tidligere enkeltområde B4 udlægges som et selvstændigt enkeltområde B21. Enkeltområde B21 er vist på nedenstående kortudsnit. B21 udlægges til etageboliger, og der fastsættes nedenstående rammebestemmelser. Dette forslag til kommuneplantillæg nr. 3 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af B & d04 ~-~ 15. juni79yq, Ib Nordah=n / P.. Poulsen Dette kommuneplantillæg nr. 3 er vedtaget af Haslev Byråd den 9. november Ib Nordahl Pedersen / P.. Poulsen Enke 1 tområde Benævnelse Gældende byplanvedtægter og lokalplaner mrådets fremtidige anvendelse Bebyggelsens art Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom B2 1 KØgeve j Ingen BLIGFRMÅL ffentlige formål -institutioner Etagethuse Institutionsbebyggelse 50 Max. antal etager 2 Max. bygningshøjde Min. opholdsareal Min. antal parkeringspladser Andet 8,s m 80 % af boligetagearealet 1 pr. bolig Generelle rammer

6 HASLEV KMMUNE LKALPLAN NR. 31 FR ETAGEBLIGMRÅDET VED KØGEVEJ. I henhold til lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes hermed fø1gende bestemmelser for det i S 2 nævnte område. I LKALPLANENS FRMÅL 1.1 Lokalplanens formål er: - at muiiggøre opførelsen af en ny 2 etagers boligblok og et nyt fælleshus. - at fastlægge retningslinier for opførelsen af den nye boligblok og anvendelsen af hele området. s2 LKALPLANENS MRÅDE 2.1 Lokalplanens område er vist på kortbilagene og omfatter følgende matrikelnumre: 8-cb, 8-de, 8-du og 8-hd, alle Haslev by, Haslev. 2.2 Hele lokalplanens område er beliggende i byzone. 3 MRÅDETS ANVENDELSE 3.1 området må kun anvendes til boligformål i form af etaqeboliger og de til boligernes brug og drift knyttede byg&- ger og anlæg. 3.2 Boligerne må kun anvendes til helårsbeboelse. s 4 UDSTYKNING 4.1 I henseende til de bygningsregulerende bestemmelser betragtes hele lokalplanens område som en helhed. 4.2 mrådet kan udstykkes således, at de enkelte boligblokke kommer til at ligge på eget matrikelnummer. 5 BEBYGGELSENS MFANG 5.1 Bebyggelsesprocenten for lokalplanens område må ikke overstige mrådet må kun anvendes til boligformål. 5.3 I området må der foruden de eksisterende boligblokke opføres en ny boligblok placeret, som vist på kortbilag 2. Boligblokken må ikke opføres nærmere nordvestskellet og sydvestskellet end 10 m. Der må ikke etableres gennemsigtlige vinduer i første sals højde i nordvest gavlen. 5.4 I området må der opføres et fælleshus samt eventuelt andre bygninger til brug for og drift af områdets boliger. Fælleshuset kan placeres som vist på kortbilag 2. Den på kortbilaget viste udformning er ikke bindende. 5.5 Den nye boligblok må kun opføres i 2 etager med taghældning lignende de eksisterende boligblokke. Bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m. Blokken skal placeres så lavt som muligt i terrænet. 5.6 Den eksisterende garage kan nedrives helt eller delvist. S 6 PVARMNING 6.1 bebyggelsen må kun opvarmes med fjernvarme.

7 6 s 7 ADGANG, PARKERING G PHLDSAREALER 7.1 Der må ikke etableres nye adgangsveje til KØgevej. 7.2 Adgangen til den nye boligblok skal ske via den eksisterende vestligste adgangsvej. * 7.3 Der skal i området etableres opholdsarealer, der mindst udgør 80 % af boligetagearealet. 7.4 Der skal i området etableres mindst 1 parkeringsplads pr. bolig. * Mod amtsvejen KØgevej er der i 1975 tinglyst byggelinier 12 m fra vejens midte + 2 gange eventuel højdeforske1 + 1 m. Dette forslag til lokalplan nr. 31 er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Haslev Byråd den 15. juni I I b Nordahl Pedersen / P.. Poulsen Y Denne lokalplan nr. 31 er endeligt vedtaget af Haslev Byråd den 9. november Ib Nordahl Pedersen / P.. Poulsen

8 E e m C z W s 0 t IL > W L ic Q) 'CI c L Q) ci v) 2.I w b CD m U o c\1.r

9