Sagsnummer 2011/005557. Udbudsmateriale for. Nordskovvej 14 3700 Rønne

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne

Side 2 af 142

Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste udbyder i offentligt udbud Nordskovvej 14, 3700 Rønne Fin ejendom skønt og ugeneret beliggende i kanten af villakvarter lige op ad naturen. Der er kort afstand til skole, indkøb m.m. Boligen er opført i 1963 med et boligareal på 118 m² og carport på 38 m². Boligen er indrettet således: Vindfang med plads til overtøj. Spisestue/forstue med parketgulv og vinduesparti mod nord. Køkken med grå-/hvidmalede skabe samt lyst vinyl på gulv. Bryggers med bordplads og håndvask. God og lys stue med flot parketgulv, brændeovn, udgang til have/terrasse samt stort vinduesparti mod syd med god udsigt ud over naturen på Forsvarets arealer. Værelse med parketgulv. Fordelingsgang med skabsvæg og parketgulv. Værelse med dobbeltskab og parketgulv. Soveværelse med 4-fløjet skab og parketgulv. Værelse med tæppe. Badeværelse med terrazzogulv, hvide klinker på vægge, badekar samt ovenlysvindue. Til ejendommen er der endvidere en stor dejlig og lukket have mod syd samt carport med redskabsskur. Det samlede grundareal udgør ifølge udstykningsrids ca. 1.125 m². Side 3 af 142

Køkken Badeværelse Lys stue med brændeovn og udgang til have Forstue/spisestue Soveværelse Entré Carport Udsigt fra have Side 4 af 142

Ejendommen udbydes af Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i. h. t. statens regler for salg af ejendomme i offentligt udbud. Besigtigelse af ejendommen kan foretages torsdag den 15. september 2011 fra kl. 15.30 til kl. 17.00, og lørdag den 15. oktober 2011 fra kl. 10.00 til kl. 11.30 - eller efter nærmere aftale ved henvendelse til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste Stella Toftelund Larsen på telefon: 9924 1504 eller 2289 0993. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal afgives på vedlagte tilbudsblanket i en lukket kuvert mærket Tilbud vedrørende Nordskovvej 14, Rønne således at tilbuddet er Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde på adressen Arsenalvej 55, 9800 Hjørring senest tirsdag d. 1. november 2011 kl. 12.00. Samme dag kl. 13.00 vil der for de bydende være mulighed for at overvære åbningen af tilbuddene. Side 5 af 142

Side 6 af 142

BILAGSFORTEGNELSE for udbud af ejendommen del nr. 4 af matr. nr. 30a Knudsker, beliggende Nordskovvej 14, 3700 Rønne. Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg s. 9 af statens faste ejendomme Bilag 2 Særlige salgsvilkår s. 13 Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort s. 17 Bilag 4 Tingbogsattest og servitutter s. 21 Bilag 5 BBR-ejermeddelelse s. 33 Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner s. 45 Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest s. 51 Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema s. 55 Bilag 9 Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke s. 59 Bilag 10 Planforhold s. 95 Bilag 11 Eksempel på skøde s. 139 Bilag 12 Tilbudsblanket s. 141 Side 7 af 142

Side 8 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 1 Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Side 9 af 142

CIR nr 7 af 25/01/2010 Gældende Cirkulære om salg af statens faste ejendomme Offentligt udbud 1. Salg af fast ejendom fra staten skal ske i overensstemmelse med reglerne i budgetvejledningen om ejendomssalg. Når det af budgetvejledningen følger, at et salg først kan ske efter at der har været foretaget offentligt udbud, skal udbuddet foretages efter reglerne i dette cirkulære. Stk. 2. Ved salg af fast ejendom fra staten til private, skal institutionen sikre overholdelse af de i lovgivningen fastsatte regler om salg af fast ejendom. Salg af statens faste ejendomme er omfattet af bestemmelserne i lov om omsætning af fast ejendom og bestemmelser, der er fastsat i medfør af loven, i det omfang salg sker til forbrugere, jf. lovens 1, stk. 5. Ifølge bekendtgørelse om undtagelse af salg af statens faste ejendomme fra visse bestemmelser i lov om omsætning af fast ejendom, finder 1, stk. 4, 2. pkt., i loven ikke anvendelse på salg af statens faste ejendomme, når salget foregår uden medvirken af en ejendomsformidler. Tilbudsblanket og annoncering 2. For ejendomme, der agtes afhændet, udfærdiger institutionen en tilbudsblanket med oplysninger om ejendommen og handelsvilkårene. Hvis salg af ejendommen i medfør af budgetvejledningens regler om salg af statens faste ejendomme skal forelægges bevillingsmyndighederne, inden tilbud kan accepteres, skal dette udtrykkeligt angives i tilbudsblanketten. En vejledende tilbudsblanket er optaget som bilag til cirkulæret. 3. Ejendommen annonceres som hovedregel til salg både i trykte og elektroniske udgaver af lokal og landsdækkende dagspresse eller i øvrigt i det omfang, der efter institutionens skøn findes hensigtsmæssigt. Stk. 2. I annoncerne anføres, at tilbud normalt bør afgives på særlige tilbudsblanketter, der kan rekvireres hos institutionen. Fristen for indgivelse af tilbud samt tid og sted for åbningen af tilbud angives i annoncerne. Endvidere angives ejendommens skønnede kontantpris baseret på en konkret vurdering, der er indhentet fra en eller to ejendomsformidlere, medmindre institutionen skønner, at denne oplysning kan være til hinder for, at der opnås den højest mulige købesum. Endvidere angives oplysninger om ejendommens beliggenhed og størrelse, herunder grundareal og boligareal. Der kan endvidere bl.a. angives eksempler på brutto- og nettoudgift samt finansiering. Stk. 3. Institutionen kan bestemme, at salg og annoncering forestås af en ejendomsmægler eller en anden, der efter lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed. 4. Ved fremsendelsen af tilbudsblanketter skal institutionen vedlægge et eksemplar af dette cirkulære. Afgivelse af tilbud 5. Tilbud indsendes efter institutionens ønske elektronisk eller pr. post i lukket kuvert mærket»tilbud på matr.nr.....«. Institutionen anviser fremgangsmåde ved elektronisk tilbudsafgivelse. Stk. 2. De bydende har adgang til at overvære åbningen af tilbuddene og få oplysning om størrelsen af tilbuddene. Vurdering af tilbuddene 6. Senest 4 uger efter åbningen af tilbuddene meddeler institutionen hver tilbudsgiver, om institutionen agter at videreføre salgsforhandlingerne på grundlag af de indkomne tilbud, eller om institutionen forkaster alle de indkomne tilbud. I sidstnævnte tilfælde vælger institutionen herefter, om man vil annoncere på ny eller stille afhændelsen i bero. Stk. 2. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne med nogle af tilbudsgiverne, meddeles der samtidig de øvrige tilbudsgivere afslag på deres tilbud. Overbud 7. Vælger institutionen at videreføre salgsforhandlingerne, kan institutionen give de fem højestbydende meddelelse om 1) størrelsen af de fem højeste bud, 2) et tidspunkt, da de fem højestbydende senest skal indgive supplerende tilbud, og 3) et tidspunkt, da de supplerende tilbud åbnes. Stk. 2. Inden tidspunktet for indgivelse af supplerende tilbud kan institutionen optage forhandling med de fem højestbydende med henblik på at sikre højest mulige bud. Stk. 3. For de fem højestbydende er der adgang til at afgive supplerende tilbud. For afgivelsen af supplerende tilbud gælder reglerne i 5 og 6. Side 10 af 142

Sikkerhed m.v. 8. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at tilbudsgiverne er bundet af deres bud, indtil der er stillet sikkerhed, jf. stk. 3. Dette gælder ikke, hvis tilbuddet er forkastet eller afslået i medfør af 6, stk. 1 eller 2, eller hvis reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om fortrydelsesret finder anvendelse, jf. 14. Stk. 2. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, er bundet af sit bud, indtil accept foreligger. Stk. 3. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, at den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept, inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil acceptere eller indstille buddet til accept, skal stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen. Sikkerheden kan bestå i kontant deponering, deponering af værdipapirer, bank- eller sparekassebog, eller anfordringsgaranti stillet af anerkendt bank, sparekasse eller forsikringsselskab. Stk. 4. Hvis tilbuddet ikke accepteres, refunderer institutionen tilbudsgiveren eventuelt afholdte udgifter til etablering af sikkerheden. Accept af tilbud 9. Det skal af udbudsmaterialet fremgå, hvilket tildelingskriterium der lægges til grund. Salg skal som udgangspunkt ske til højestbydende, eventuelt efter gennemført overbudsrunde. Stk. 2. Institutionen kan acceptere det højeste tilbud uden forelæggelse for bevillingsmyndighederne, hvis handelsvilkårene er godkendt af SKAT, jf. stk. 3, og hvis salgssummen omregnet til kontantsum ikke overstiger 5 mill. kr. For statslige ejendomsvirksomheder, Forsvarsministeriet og Skov- og Naturstyrelsen er beløbsgrænsen 60 mill.kr. Stk. 3. Kan handelsvilkårene ikke godkendes af SKAT, skal institutionen søge at opnå et fordelagtigere tilbud gennem anvendelse af ejendomsmægler eller anden person, der efter 8 i lov om omsætning af fast ejendom er berettiget til at udøve ejendomsformidlingsvirksomhed, eller der kan ske salg efter forudgående tilslutning fra bevillingsmyndighederne, jf. 12. Krav mod staten 10. Institutionen skal påse, at det af udbudsmaterialet fremgår, at ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes, jf. dog 8, stk. 4. Undtagelser 11. Cirkulæret gælder ikke for overdragelse af ejendomme fra en statsinstitution til en anden statsinstitution. Herom er der fastsat særlige regler i budgetvejledningen. Stk. 2. Cirkulæret gælder heller ikke ved indskud af ejendomme i Statens Ejendomsselskab A/S. 12. Hvor vægtige grunde i øvrigt taler for, at offentligt udbud ikke finder sted, fremsættes anmodning herom af vedkommende ministerium over for Finansministeriet. Dette kan ske samtidig med, at Finansministeriet anmodes om tilslutning til forelæggelse af aktstykke for Finansudvalget. Finansministeriet tager herefter stilling til, om sagen kan forelægges Finansudvalget. Hvor dette findes tilstrækkeligt velbegrundet, skal det udtrykkeligt anføres i aktstykkets punkt b, at der ikke har været foretaget offentligt udbud. 13. I særlige tilfælde vil cirkulærets procedurebestemmelser kunne fraviges. Ændringerne skal da tydeligt fremgå af udbudsmaterialet. Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 14. Opmærksomheden henledes på reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilbagekaldelsesadgang og fortrydelsesret, når en ejendom hovedsagelig er bestemt for beboelse for køberen. 15. Reglerne i lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. om tilstandsrapport og tilbud om ejerskifteforsikring kan anvendes af institutionen. Ikrafttræden m.v. 16. Cirkulæret træder i kraft den 1. februar 2010 og har virkning for ejendomssalg, der iværksættes fra og med denne dato. Stk. 2. Samtidig ophæves cirkulære nr. 158 af 13. december 2002 om salg af statens faste ejendomme. Finansministeriet, den 25. januar 2010 Claus Hjort Frederiksen / Mogens Pedersen Side 11 af 142

Side 12 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 2 Særlige salgsvilkår. Side 13 af 142

Særlige salgsvilkår for Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes afhændelse af ejendommen del nr. 4 af matr.nr. 30a Knudsker, beliggende Nordskovvej 14, 3700 Rønne. 1. Generelt: Ejendommen udbydes offentligt til salg på de i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme anførte generelle vilkår. Dette cirkulære er vedlagt som bilag 1. Herudover udbydes ejendommen på nærværende særlige vilkår, som tilbudsgiver ved afgivelse af tilbud skal acceptere. 2. Beskrivelse af ejendommen: Nærværende udbud omfatter ejendommen del nr. 4 af matr.nr. 30a Knudsker med et grundareal, der ifølge tinglysningsrids, udgør ca. 1.125 m², med de på ejendommen beliggende bygninger. Boligarealet udgør 118 m². Der er desuden carport på 38 m². Oversigtskort vedlægges som bilag 3. 3. Ejendommens data: En del af ejendommens data omfatter tillige Forsvarets øvrige bygninger på/ved Almegårds Kaserne. Tingbogsattest for ejendommen vedlægges som bilag 4. De tinglyste serivutter er ikke medtaget i nærværende materiale. Disse kan hentes særskilt på FBE s hjemmeside www.forsvaret.dk/fbe/ejendomssalg under ejendomssalg. BBR-ejermeddelelse vedlægges som bilag 5. Forsvarets Bygnings- & Etablissementstjenestes ejendoms- og brugsplan vedlægges som bilag 6. Ejendomsvurdering og skatteattest for ejendommen vedlægges som bilag 7. Kommunalt ejendomsoplysningsskema vedlægges som bilag 8. Tilstandsrapport, tilbud på ejerskifteforsikring og energimærke vedlægges som bilag 9. Planforhold vedlægges som bilag 10. 4. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste oplyser at: Ejendommens kontantpris er skønnet til kr. 850.000,00. Staten er selvforsikret, hvorfor der ikke er tegnet forsikring af nogen art. Ansvaret for at ejendommen kan forsikres, er tilbudsgiver/købers. Det påhviler således tilbudsgiver/køber at tegne forsikring fra overtagelsesdagen. Ejendommen vil, efter afhændelse, blive selvstændig vurderet af skattemyndighederne og dermed få en selvstændig ejendomsvurdering. Køber må påregne at betale ejendomsskat efter gældende regler. Accept af tilbud vedrørende salg kan kræve bevillingsmæssig godkendelse, herunder tilslutning fra Folketingets Finansudvalg. Tilbudsgiver må derfor påregne en vis acceptfrist. Idet ejendommen ligger op til Almegårds Kaserne samt øvelsespladsen, må køber acceptere evt. støjgener, som må udspringe fra Forsvarets aktiviteter. Side 14 af 142

Ejendommen er under udstykning. Det præcise grundareal kendes derfor først, når udstykningen er registreret hos Kort- og Matrikelstyrelsen. Køber må derfor acceptere en evt. ændring i grundstørrelsen. Købesummen reguleres ikke i tilfælde af en sådan ændring. 5. Overtagelse: Ejendommen overtages af tilbudsgiver den første i måneden efter de bevilgende myndigheder har godkendt salget. Fra overtagelsesdagen henligger ejendommen for tilbudsgivers regning og risiko. Tilbudsgiver/køber overtager således samtlige drifts- og vedligeholdelsesudgifter fra det øjeblik ejendommen overdrages til tilbudsgiver/køber, herunder betaling af skatter og afgifter m.v. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. 6. Købesummen: Købesummen skal erlægges kontant senest på overtagelsesdagen. 7. Ansvarsfraskrivelse: Ejendommen overdrages uden ansvar for Forsvarsministeriet, således at tilbudsgiver/køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Forsvarsministeriets ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende ejendommens bundforhold samt forurening af grunden. Det påhviler tilbudsgiver/køber for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste betaler halvdelen af den præmie (max. halvdelen af den 5-årige basisforsikring), der fremgår af det forsikringstilbud på ejerskifteforsikring, som er vedlagt som bilag 9. I den forbindelse skal det særligt fremhæves, at fremlæggelse af tilstandsrapporten i bilag 9 og oplysning om ejerskifteforsikring indebærer, at tilbudsgiver/ køber ikke overfor sælger kan påberåbe sig, at ejendommens fysiske tilstand er mangelfuld, eller at en fejl burde have været nævnt i tilstandsrapporten. 8. Øvrige vilkår: Ejendommen overdrages i den stand som den er og forefindes og som beset af tilbudsgiver/køber med de på grunden værende bygninger og anlæg med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, herunder alle slags ledninger for så vidt de har tilhørt sælger, hegn, træer og andre beplantninger samt alt ejendommen rette tilliggende og tilhørende. Ejendommen overdrages fri for pantehæftelser og gæld, med de samme rettigheder og forpligtigelser, hvormed ejendommen har tilhørt Forsvarsministeriet, herunder tinglyste byrder og servitutter. I det omfang det er muligt, indtræder tilbudsgiver/køber i Forsvarsministeriets rettigheder og forpligtigelser overfor ejendommens forsyningsselskaber m.v. Tilbudsgiver/køber afholder alle omkostningerne til berigtigelse af handlen, herunder eventuelle udgifter til stempel og tinglysning af skøde. Tilbudsgiver/køber udarbejder skøde og refusionsopgørelse. Tilbudsgiver/køber er forpligtiget til at udarbejde skødet som anført i bilag 12. Sælger har ikke mulighed for at aflevere originale bygningstegninger. Kopi af de tegninger, som Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste måtte være i besiddelse af, kan rekvireres mod betaling. Køber anviser det trykkeri, hvortil sælger for købers regning skal lade originaltegninger reproducere. Bygningstegninger afleveres til Rigsarkivet 6 måneder efter afhændelsen. Anmodning om kopi af tegninger skal derfor være sælger i hænde senest 6 måneder efter overdragelsen. Side 15 af 142

Med hensyn til de i bilag 1 anførte generelle vilkår skal Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste særligt fremhæve at; - den tilbudsgiver, hvis tilbud indstilles til accept, skal inden en uge efter, at institutionen har meddelt, at man vil indstille til accept stille sikkerhed for 10 % af købesummen, - tilbudsgiverne er bundet af deres tilbud, indtil der er stillet sikkerhed, - den tilbudsgiver, hvis bud indstilles til accept er bundet af sit bud indtil accept forligger, - ingen tilbudsgiver kan rejse noget krav mod staten, hvis institutionen opgiver at videreføre salgsforhandlingerne, eller hvis institutionens indstilling om ejendomssalg ikke tiltrædes. 9. Tilbud: Tilbud afgives på den som bilag 12 vedlagte tilbudsblanket og sendes eller overbringes i en lukket kuvert mærket Tilbud vedr. Nordskovvej 14, 3700 Rønne til Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste, Arsenalvej 55, 9800 Hjørring. Tilbud uden forbehold eller betingelser skal være Forsvarets Bygnings- og Etablissementstjeneste i hænde senest tirsdag d. 1. november 2011 kl. 12.00. Åbning af tilbuddene finder sted samme dag kl. 13.00, hvor der er adgang for tilbudsgivere til at overvære tilbudsåbningen. Side 16 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 3 Oversigts- og Matrikelkort. Side 17 af 142

Målforhold 1:447 Dato 15/7-2011 Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI Signaturforklaring Side 18 af 142

Side 19 af 142

Side 20 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 4 Tingbogsattest. Tinglyste servitutter. Side 21 af 142

================================================================================ TINGBOGSATTEST ================================================================================ Udskrevet: 17.01.2011 14:57:38 EJENDOM: Adresse: Almegårds Kaserne 1 3700 Rønne Samlet areal: 1468862 m2 Heraf vej: 3800 m2 Appr.dato: 08.11.1999 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030s Areal: 14300 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 Appr.dato: 08.11.1999 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030a Areal: 796065 m2 Heraf vej: 1030 m2 Retskreds: 0033 Appr.dato: 08.11.1999 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030t Areal: 1614 m2 Heraf vej: 30 m2 Retskreds: 0033 Appr.dato: 08.11.1999 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030q Areal: 597377 m2 Heraf vej: 2740 m2 Retskreds: 0033 Appr.dato: 08.11.1999 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0030r Areal: 55336 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 Appr.dato: 08.11.1999 Landsejerlav: Knudsker Matrikelnummer: 0026n Areal: 4170 m2 Heraf vej: 0 m2 Retskreds: 0033 HOVEDNOTERING: Hovednotering: Landbrugsejendom NOTERINGER: Dato: 11.11.1111 Navn St. Almegård Dato: 08.11.1999 Fredskov 16500 m2 fsv ang 30 a, 192864 m2 fsv Side 22 af 142

ang 30 q, 55336 m2 fsv ang 30 r og 14300 m2 fsv ang 30 s Dato: 26.05.1997 Fredskov 4170 m2 fsv ang 26 n ---------------------- ADKOMSTER ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910330-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 400.000 DKK Købesum i alt: 400.000 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910333-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910334-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Side 23 af 142

Kontant købssum: 19.500 DKK Købesum i alt: 19.500 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 24.06.1948-910336-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 26.500 DKK Købesum i alt: 26.500 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 26.06.1948-910331-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 79.293 DKK Købesum i alt: 79.293 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 29.06.1948-910337-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK ---------------------- DOKUMENT: Side 24 af 142

Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 21.04.1949-910332-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 20.000 DKK Købesum i alt: 20.000 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 03.05.1949-910338-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 0 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 0 DKK Købesum i alt: 0 DKK ---------------------- DOKUMENT: Dokument type: Skøde Dato/løbenummer: 20.02.1990-910335-33 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja ADKOMSTHAVERE: Navn: Forsvarsministeriet CVR: 15855258 Ejerandel: 1 / 1 KØBESUM: Kontant købssum: 40.000 DKK Købesum i alt: 40.000 DKK TILLÆGSTEKST: Tillægstekst akt T 47 ---------------------- HÆFTELSER Side 25 af 142

---------------------- Der findes ingen hæftelser på ejendommen ---------------------- SERVITUTTER ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 29.05.1905-941795-33 Prioritet: 1 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fredning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 29.09.1917-941796-33 Prioritet: 2 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja FÆRDSEL: Vejret ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om færdselsret mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 01.02.1921-941797-33 Prioritet: 3 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om beplantning ---------------------- DOKUMENT: Side 26 af 142

Dato/løbenummer: 29.10.1934-941798-33 Prioritet: 4 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_D-R_315 BEBYGGELSE: Byggelinie ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om byggelinier mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 08.01.1944-941799-33 Prioritet: 5 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fredning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 08.01.1944-941800-33 Prioritet: 6 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja AREALANVENDELSE: Fredning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om fredning ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 24.06.1948-941801-33 Prioritet: 7 Dokument type: Anden Servitut Side 27 af 142

OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forkøbsret for N.A. Koefoed ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 24.06.1948-941802-33 Prioritet: 8 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_A-R_195 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forkøbsret til Niels Chr. Byder ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 03.05.1949-941803-33 Prioritet: 9 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_A-R_195 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forkøbsret til Niels Jørgen Thorsen ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 30.01.1964-941804-33 Prioritet: 10 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forbud mod oprettelse af adgange til Almegårdsvej mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 03.07.1967-941805-33 Prioritet: 11 Dokument type: Anden Servitut Side 28 af 142

OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 21.04.1980-7538-33 Prioritet: 12 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 833 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_S-R_300 AREALANVENDELSE: Højdebegrænsning TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Indflyvningsservitut ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 26.11.1981-941806-33 Prioritet: 13 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld ---------------------- DOKUMENT: Side 29 af 142

Dato/løbenummer: 23.04.1982-941807-33 Prioritet: 14 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Prioritet forud for pantegæld ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 29.05.1991-941808-33 Prioritet: 15 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om forsynings-/afløbsledninger mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 05.07.1991-941809-33 Prioritet: 16 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja AREALANVENDELSE: Anvendelsesforhold BEBYGGELSE: Bebyggelsesplan ANDET: Andet Side 30 af 142

TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om bebyggelse, benyttelse mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 16.01.1992-941810-33 Prioritet: 17 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_C-R_444 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Lokalplan nr. 62 ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 26.11.1996-25304-33 Prioritet: 18 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TEKNISKE ANLÆG: Master ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om master mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 09.07.1999-14090-33 Prioritet: 19 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja LEDNINGER: Forsyning / afløb ANDET: Andet TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Side 31 af 142

Dok om forsynings-/afløbsledninger mv ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 01.09.2004-17014-33 Prioritet: 20 Dokument type: Anden Servitut OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om brandøvelsesplads vedr 30 Q ---------------------- DOKUMENT: Dato/løbenummer: 08.10.2008-14917-33 Prioritet: 21 Dokument type: Anden Servitut OGSÅ LYST PÅ: Antal: 5 OVERFØRT: Overført fra gammelt system: Ja Filnavn: 33_A-R_544 TILLÆGSTEKST: Tillægstekst Dok om transformerstation/anlæg mv Ikke til hinder for prioritering vedr 27 U ---------------------- ØVRIGE OPLYSNINGER ---------------------- EJENDOMSVURDERING: Ejendomsværdi: 74.000.000 DKK Grundværdi: 12.865.600 DKK Vurderingsdato: 01.10.2009 Kommunekode: 0400 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 164932 Ejendomsværdi: NaN DKK Grundværdi: NaN DKK Vurderingsdato:.. Kommunekode: 0400 Ejendomsnummer (BBR-nr.): 286834 INDSKANNET AKT: Filnavn: 33_F-R_428 Side 32 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 5 BBR-ejermeddelelse. Side 33 af 142

BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE TEKNIK & MILJØ BBR-Meddelelse (Udskrift af oplysninger fra Bygnings- og Boligregistret) Afsender BORNHOLMS REGIONSKOMMUNE TEKNIK & MILJØ SKOVLØKKEN 4, TEJN, 3770 ALLINGE Modtager: Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: 400 164932 01-09-2011 Ejendommens beliggenhed: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne Denne BBR-Meddelelse er udskrevet efter rekvisition. Fejl eller mangler i udskriften bedes meddelt til kommunen på telefonnr. 56920000 eller e-mail-adressen: teknikogmiljoe@brk.dk Oplysninger om grunde Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Matrikelnr. Ejerlav 30r KNUDSKER Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Matrikelnr. Ejerlav 30s KNUDSKER Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Bemærkninger for grund KASERNE OVERDÆKKET STANDPLADS Matrikelnr. Ejerlav 30a KNUDSKER Adresse: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne Matrikelnr. Ejerlav 30t KNUDSKER Adresse: Lille Almegårdsvej 1B (vejkode: 2343), Rønne, 3700 Rønne Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Matrikelnr. Ejerlav 26n KNUDSKER 30q KNUDSKER Oplysninger om tekniske anlæg Anlægsnr.: 1 Beliggende på matrikel 30a Tank (Produkt på væske form) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1973 Anlægsnr.: 2 Beliggende på matrikel 30a Tank (Produkt på væske form) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Størrelsesklasse: 6.000 l - 100.000 l BBR Ejendommens beliggenhed: Side 34 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 1/40

Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1972 Størrelsesklasse: 6.000 l - 100.000 l Anlægsnr.: 3 Beliggende på matrikel 30a Tank (Produkt på væske form) Indhold: Mineralske olieprodukter (Olietankbekendtgørelsens 6, stk. 1 nr. 13) Placering: Nedgravet/underjordisk Etableringsår: 1963 Oplysninger om bygninger Størrelsesklasse: 6.000 l - 100.000 l Bygningsnr.: 1 Adresse: Almegårds Kaserne 1, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 437 Samlet bygningsareal 437 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 437 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning 4 STK. DEPOTCONTAINERE Bygningsnr.: 2 Adresse: Almegårdsvej 6, Rønne (vejkode: 69), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Tegl Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 126 Samlet bygningsareal 126 Samlet boligareal 136 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 10 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 10 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning BYGNING NR. 2 I KASERNENS BYGNINGSNR. SYSTEM Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Almegårdsvej 6 (vejkode: 69), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 136 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 35 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 2/40

Bolig areal: 136 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 3 Adresse: Almegårds Kaserne 3, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Om-/tilbygningsår: 2001 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Fibercement, herunder asbest (bølge- eller skifer-eternit) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 1411 Samlet bygningsareal 1411 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 1411 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning CA. 500 M² ANVENDES TIL KLUBLOKALER FOR BOKSEKLUB Bygningsnr.: 4 Adresse: Almegårds Kaserne 4, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1947 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 284 Samlet bygningsareal 284 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 284 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bygningsnr.: 5 Adresse: Almegårds Kaserne 1, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Udhus Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1947 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Ejerlav: KNUDSKER BBR Ejendommens beliggenhed: Side 36 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 3/40

heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 84 Samlet erhvervsareal 3004 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bygningsnr.: 68 Adresse: Almegårds Kaserne 68, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1967 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Fibercement (asbestfri) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: KNUDSKER Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 1402 Samlet bygningsareal 2804 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 289 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 289 Samlet erhvervsareal 2804 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Bemærkninger for bygning BYGNS NR 69, 70, 71, 72, 73 ER PÅ ØVELSEPLADSEN 1OMBYGNING AF KOMMUNIKATIONSCENTER Bygningsnr.: 69 Adresse: Nordskovvej 10, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Ejerlav: KNUDSKER Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 118 Samlet bygningsareal 118 Samlet boligareal 118 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordskovvej 10 (vejkode: 2889), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 118 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 118 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 37 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 22/40

Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 70 Adresse: Nordskovvej 12, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 118 Samlet bygningsareal 118 Samlet boligareal 118 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Supplerende varme: Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordskovvej 12 (vejkode: 2889), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 118 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 118 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 71 Adresse: Nordskovvej 14, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 118 Samlet bygningsareal 118 Samlet boligareal 118 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 38 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 23/40

heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordskovvej 14 (vejkode: 2889), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 118 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 118 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Energiforsyning: 400 V el fra værk Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 72 Adresse: Nordskovvej 16, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 144 Samlet bygningsareal 144 Samlet boligareal 144 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordskovvej 16 (vejkode: 2889), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 144 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 144 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 5 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 73 Adresse: Nordskovvej 18, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne BBR Ejendommens beliggenhed: Side 39 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 24/40

Fritliggende enfamilieshus (parcelhus) Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1963 Antal boliger med køkken: 1 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Built-up Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 198 Samlet bygningsareal 198 Samlet boligareal 198 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 0 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg) Oplysninger om bolig- / erhvervsenhed Adresse: Nordskovvej 18 (vejkode: 2889), Rønne, 3700 Fritliggende enfamilieshus (parcelhus). Samlet areal: 198 m2 Egentlig beboelseslejlighed (boligenhed med eget køkken) Areal til erhverv: 0 m2 Bolig areal: 198 m2 Andet areal: 0 m2 Andel af fælles areal: 0 m2 Åben overdækning/udestue: 0 m2 Lukket overdækning/udestue: 0 m2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller dennes repræsentant) Antal værelser: 4 Antal toiletter: 1 Antal badeværelser: 1 Køkkenforhold: Eget køkken (med afløb og kogeinstallation) Bygningsnr.: 74 Adresse: Almegårds Kaserne 74B, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Anden bygning til landbrug, industri etc. Matrikelnr.: 30a Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 1998 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Fibercement (asbestfri) Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 15 Samlet bygningsareal 15 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 15 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Bygningsnr.: 75 Adresse: Almegårds Kaserne 75, Rønne (vejkode: 66), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1966 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Ejerlav: KNUDSKER BBR Ejendommens beliggenhed: Side 40 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 25/40

Opførelsesår: 1960 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Andet materiale Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 34 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning ØVELSESPLADS - SKIVEDEPOT - BYGNING NR. 80 Bygningsnr.: 182 Adresse: Almegårdsvej 6, Rønne (vejkode: 69), 3700 Rønne Udhus Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1950 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 25 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning BYGNINGEN HAR NR. 2 A I KASERNENS BYGN. NR. SYSTEM Bygningsnr.: 183 Adresse: Nordskovvej 10, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 38 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning NORDSKOVVEJ 10 - BYGNING NR. 69 A Bygningsnr.: 184 Adresse: Nordskovvej 12, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 38 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning NORDSKOVVEJ 12 - BYGNING NR. 70 A Bygningsnr.: 185 Adresse: Nordskovvej 14, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Ejerlav: KNUDSKER Ejerlav: KNUDSKER Ejerlav: KNUDSKER Ejerlav: KNUDSKER BBR Ejendommens beliggenhed: Side 41 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 34/40

Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 38 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning NORDSKOVVEJ 14 - BYGNING NR. 71 A Bygningsnr.: 186 Adresse: Nordskovvej 16, Rønne (vejkode: 2889), 3700 Rønne Carport Matrikelnr.: 30a Opførelsesår: 1963 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Tagpap (med taghældning) Kilde til materialer: Oplyst af teknisk forvaltning Areal Bebygget areal: 36 m2 Kilde til arealer: Oplyst af teknisk forvaltning Bemærkninger for bygning NORDSKOVVEJ 16 - BYGNING NR. 72 A Ejerlav: KNUDSKER Bygningsnr.: 187 Adresse: Lille Almegårdsvej 1B, Rønne (vejkode: 2343), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30q Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 2004 Materialer Ydervæg: Mursten (tegl, kalksten, cementsten) Tagdækning: Andet materiale Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 48 Samlet bygningsareal 96 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 48 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 96 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 2 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Vand & afløb Vandforsyning: Ingen vandforsyning Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledn. dir. til vandløb, sø eller hav Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning BRANDHUS BRANDØVELSESPLADS Bygningsnr.: 188 Adresse: Lille Almegårdsvej 1B, Rønne (vejkode: 2343), 3700 Rønne Bygning til anden institution, herunder kaserne, fængsel o. lign. Matrikelnr.: 30q Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 2004 Materialer Ydervæg: Andet materiale Tagdækning: Andet materiale Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 48 Samlet bygningsareal 48 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 48 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 42 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 35/40

Matrikelnr.: 30q Ejerlav: KNUDSKER Opførelsesår: 2004 Materialer Ydervæg: Træbeklædning Tagdækning: Andet materiale Kilde til materialer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Areal i grundplan m2 Areal i hele bygningen m2 Arealanvendelse m2 Bebygget areal 15 Samlet bygningsareal 15 Samlet boligareal 0 heraf affaldsrum i terræn 0 Kælder 0 heraf lovlig beboelse i kælder 0 heraf indbygget garage 0 heraf kælder m/loft < 1,25 0 Samlet erhvervsareal 15 heraf indbygget carport 0 Tagetage 0 Adgangsareal 0 heraf indbygget udhus 0 heraf udnyttet 0 Andet areal 0 heraf indbygget udestue 0 Lukkede overdækninger 0 Overdækkende arealer 0 Åbne overdækninger 0 Antal etager u. kælder & tagetage 1 Kilde til arealer: Oplyst af ejer (eller af dennes repræsentant) Vand & afløb Vandforsyning: Privat, alment vandforsyningsanlæg Afløbsforhold: Afløb til samletank Varmeinstallation: Elovne, elpaneler Opvarmningsmiddel: Elektricitet Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme Bemærkninger for bygning MIDLERTIDIG TOILETVOGN PÅ BRANDØVELSESPLADS Oplysninger om nybyggeri Teknisk anlæg Anlægsnr.: 4 Beliggende på matrikel 30a Oplysninger om byggesager Sagsnr.: 02.00.01P19-1279 Byggesagen berører: - grund Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), Rønne, 3700 Rønne - bygning nr.3 Tilladelsesdato: 23-04-2001 Sagsdato: 23-04-2001 Påbegyndelsesdato: 30-05-2001 BBR Ejendommens beliggenhed: Side 43 af 142 Kommune nr.: Ejendoms nr.: Udskrift dato: Side: Almegårds Kaserne 1 (vejkode: 66), 3700 Rønne 400 164932 01-09-2011 40/40

Side 44 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 6 Ejendoms- og brugsplaner. Side 45 af 142

Side 46 af 142

Side 47 af 142

Side 48 af 142

Side 49 af 142

Side 50 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 7 Ejendomsvurdering og skatteattest. Side 51 af 142

Detaljerede vurdoplysninger - printversion http://www.vurdering.skat.dk/ejendomsvurdering?&kmnr=400&sidenavn=vejnvur... Side 1 af 1 01-09-2011 Ejendomsvurdering 2010 Adresse: Vurderingsår: 2010 ALMEGÅRDS KASERNE 001,RØNNE, 3700 RØNNE Kommune: BORNHOLM Ejendomsnr.: 164932 Vurderingskreds: BORNHOLM/RØNNE Benyttelse: Statsejd. (bebygget) Lejligheds antal: 1 Matrikel: 30 A, KNUDSKER Grundareal: 1.468.862 Ejendomsværdi: 74.000.000 Grundværdi: 12.779.000 Grundværdispecifikationer: Nr. Prisbetegnelse Areal/Enhed Enhedsbeløb Total 01 02 03 04 05 06 Kvadratmeterpris Kvadratmeterpris Vejareal prisen er 0 Hektarpris Hektarpris Skovens grundværdi 220.000 901.722 3.800 6,0170 9,0306 192.864 40 kr. 4 kr. 0 kr. 15.000 kr. 12.600 kr. 168.024 kr. 8.800.000 kr. 3.606.888 kr. 0 kr. 90.255 kr. 113.786 kr. 168.024 kr. Grundværdi: 12.779.000 kr. "Fordelinger", "Fritagelser", "Fradrag for forbedringer" med totaler. Samlede fritagelser: 12.779.000 kr. Dækningsafgift: 61.221.000 kr. Fritagelser: 7 fritagelse - grundskyld: Samlede fritagelser: Hel frit. stats ejd. 12.779.000 kr. 12.779.000 kr. Side 52 af 142

Side 53 af 142

Side 54 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 8 Kommunalt ejendomsoplysningsskema. Side 55 af 142

Side 56 af 142

Side 57 af 142

Side 58 af 142

Sagsnummer 2011/005557 Udbudsmateriale for Nordskovvej 14 3700 Rønne Bilag 9 Tilstandsrapport. Tilbud på ejerskifteforsikring. Energimærke. Side 59 af 142

Huseftersyn Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Forsvarskommandoen Adresse Nordskovvej 14 Postnr. 3700 Dato 15-07-2011 HE nr. 1587 By Rønne Udløbsdato 15-01-2012 Lb. nr. H-11-01587-0051 Kommunenr./Ejendomsnr. 400-164932 Matrikel/Ejerlav: 26N Knudsker Internt sagsnummer 3257/mh Indhold Vigtige oplysninger om huseftersyn 2 Tilstandsrapport for ejendommen 6 Resumé af huseftersyn - beboelsesdelen 7 Registrering af bygningens tilstand (noter) 8 Sælgers oplysninger om ejendommen 11 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring 14 Besøg www.boligejer.dk Har du behov for yderligere information om huseftersynet og tilstandsrapporten, kan du besøge hjemmesiden www.boligejer.dk Folder om huseftersyn Du kan også få information om huseftersyn i Erhvervs- og Boligstyrelsens folder om huseftersyn. Hent folderen hos din lokale ejendomsformidler. Side 60 af 142

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Vigtige oplysninger om huseftersyn Når du skal købe eller sælge hus eller lejlighed, har du brug for at vide noget om huseftersyn, tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. Her får du en kort introduktion og et hurtigt overblik. Huseftersyn bliver udført af en bygningssagkyndig, som Erhvervs- og Byggestyrelsen har beskikket. Den bygningssagkyndige repræsenterer hverken køber eller sælger. Hans opgave er at give et professionelt og uvildigt billede af bygningens synlige skader. Den bygningssagkyndiges gennemgang af huset tager udgangspunkt i huse af tilsvarende alder og type og altså ikke et nyt hus. Du skal derfor være opmærksom på, at forhold, som er almindelige for disse huse, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. F.eks. er det almindeligt, at der er fugt i kælderen i et ældre hus, og det vil derfor kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader. Bygningssagkyndige er fagfolk, som har mindst fem års erfaring med bygningsundersøgelser eller tilsyn med byggeri, og som derefter har fået en efteruddannelse i reglerne for huseftersyn. Beskikkelsen kræver desuden, at den bygningssagkyndige har en gyldig ansvarsforsikring, som kan dække fejl begået i tilstandsrapporten i mindst 5 år. Hvis du er utilfreds med din tilstandsrapport Den bygningssagkyndige bør finde alle de forhold, som kan give skader, eller som allerede har gjort det, hvis de er synlige ved huseftersynet. Du kan naturligvis klage, hvis den sagkyndige har overset synlige skader eller lavet andre fejl, så tilstandsrapporten giver et forkert indtryk af huset. Du kan klage til Ankenævnet for Huseftersyn, som behandler klager fra både købere og sælgere over tilstandsrapporter, som er udarbejdet af beskikkede bygningssagkyndige. Du skal dog forelægge din klage for den bygningssagkyndige, inden du klager til Ankenævnet. Du kan læse om reglerne for klager og hente et klageskema på www.husanke.dk eller ved at ringe til Ankenævnet, telefon 35 25 02 40. Ankenævnet træffer afgørelser, så parterne i en hushandel slipper for retssager. De fleste sager vil normalt være afgjort inden for ca. 6 måneder. Læs meget mere om huseftersyn og tilstandsrapporter på www.boligejer.dk. Tre vigtige ting, du skal vide om rapporten: En tilstandsrapport er en skadesrapport Den bygningssagkyndige foretager en visuel gennemgang af huset. Ved gennemgangen anvendes en systematisk metode, som afdækker synlige skader eller forhold, som kan udvikle sig til skader. Du får ikke oplysninger om ejendommens generelle vedligeholdelsesstand eller om f.eks. forventet restlevetid for bygningsdele. Tilstandsrapporten kan derfor ikke sammenlignes med en varedeklaration. Omfatter synlige skader Der kan være skjulte skader, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at finde. Eftersynet handler om synlige forhold ved huset, som har givet - eller senere kan risikere at give - en skade. Ejerskifteforsikringen kan beskytte mod omkostninger til skader, som ikke er synlige. Høj karakter er ikke nødvendigvis det samme som høj udgift Der er ikke en direkte sammenhæng mellem den karakter, som den bygningssagkyndige giver en skade og prisen på at udbedre skaden. Der kan være skader, som hurtigt og billigt kan udbedres, men som bliver alvorlige for huset, hvis der ikke gøres noget. Alvorlige skader får en høj karakter (K2 eller K3), uanset om de er billige eller dyre at udbedre. Den sagkyndige kan også bruge karakteren UN. Denne karakter skal forstås som en advarselslampe, der tændes. Her er noget, som kræver en nærmere undersøgelse, end eftersynet har mulighed for. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 61 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 2 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal købe Du kan bruge tilstandsrapporten som hjælp til at vurdere den fysiske tilstand af den ejendom, du er interesseret i at købe. Når sælger har fået foretaget et huseftersyn, skriver den bygningssagkyndige en tilstandsrapport. Rapporten beskriver de skader eller tegn på skader, som den bygningssagkyndige har fundet ved huseftersynet. Derudover består rapporten af sælgers oplysninger om ejendommens tilstand. Hver skade i tilstandsrapporten har en karakter, der viser, hvor alvorlig skaden er for den enkelte del af bygningen. Karaktererne er en byggeteknisk vurdering. Den siger ikke noget om, hvor meget det vil koste at udbedre en skade. Sådan foregår et huseftersyn Den bygningssagkyndige vurderer huset ud fra det, han umiddelbart kan se. Han må gerne bruge enkle tekniske hjælpemidler, men fjerner ikke gulvtæpper, sænkede lofter osv. Derfor kan der være skader, som den bygningssagkyndige ikke kan opdage, og som derfor ikke fremgår af tilstandsrapporten. Hvad kigger den bygningssagkyndige efter? Huseftersynet afdækker altså synlige skader, som reducerer bygningens funktion og værdi nævneværdigt. Det kan f.eks. være svampeskader, konstruktionsfejl eller sætningsskader. Huseftersynet afdækker også tegn på skader eller fysiske forhold, der kan udvikle sig til en skade. Her er en liste med eksempler på forhold, som den bygningssagkyndige ikke holder øje med: El- og vvs-installationernes funktion Sædvanligt slid og normal vedligeholdelsesstand Småting, som ikke påvirker bygningens brug eller værdi særlig meget Bygningens placering på grunden Bygningens planløsning Bygningens indretning Løsøre, f.eks. hårde hvidevarer Udendørs svømmebassiner og pumpeanlæg Markiser og baldakiner Installationer uden for bygningerne Bygningens æstetik og arkitektur Bygningens lovlighed (bortset fra åbenlyse overtrædelser af bygningslovgivningen) Karaktersystemet Den bygningssagkyndige giver hver skade - og de forhold der kan medføre skader - en karakter, der svarer til, hvor alvorligt forholdet er: Kosmetiske skader (KO) Mindre alvorlige skader (K1) Alvorlige skader (K2) Kritiske skader (K3) Bør undersøges nærmere (UN) Du skal være opmærksom på, at der kan være skader i et hus, som den bygningssagkyndige ikke har mulighed for at opdage, og som derfor ikke er nævnt i tilstandsrapporten. Du skal også være opmærksom på, at forhold, som er typiske for huse af den pågældende type og alder, ikke nødvendigvis nævnes i tilstandsrapporten. Hvis der f.eks. er fugt i kælderen på et ældre hus, vil det kun blive nævnt i tilstandsrapporten, hvis fugten giver nærliggende risiko for skader på bygningen. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 62 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 3 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Tillæg og allonger til tilstandsrapporten Tilstandsrapporten kan være suppleret af et tillæg. Tillægget kan indeholde oplysninger om forhold, som ikke skal fremgå af tilstandsrapporten, men det kan også indeholde oplysninger, som uddyber tilstandsrapportens oplysninger. Tillægget er ikke en del af tilstandsrapporten og er ikke omfattet af Huseftersynsordningen. Klager over tillægget kan derfor ikke indbringes for Ankenævnet for Huseftersyn. En allonge er derimod en tilføjelse til - eller korrektion af - oplysninger i tilstandsrapporten. Allongen er en del af tilstandsrapporten og er derfor omfattet af huseftersynet. En allonge kan kun udarbejdes i tilstandsrapportens gyldighedsperiode, som er 6 måneder. Ejerskifteforsikring Når du køber et hus, kan du tegne en ejerskifteforsikring, hvis der er udarbejdet en tilstandsrapport. Om ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikringen kan sikre dig mod større udgifter til bl.a. skjulte skader. Men husk: Du får ikke erstattet gammelt med nyt. Udgifter til mindre skader, vedligeholdelse samt udbedring af almindeligt slid og ælde må du normalt selv betale for. Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, er ikke dækket af ejerskifteforsikringen, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet. Ejerskifteforsikringen dækker heller ikke forhold, der er normale for husets type og alder. Du kan læse mere om ejerskifteforsikring på www.forsikringsoplysningen.dk. Huseftersynet og tilstandsrapporten er altså grundlaget for ejerskifteforsikringen. Hvis du ikke tegner en ejerskifteforsikring, skal du normalt selv betale alle udgifter til udbedring af husets skader, hvad enten de er nævnt i en tilstandsrapport eller ej. Der kan være forskel på, hvad forsikringen dækker men det fremgår af tilbuddet og betingelserne fra forsikringsselskabet. Lovgivningen fastsætter dog nogle minimumskrav for dækningens omfang. Sælger skal betale den ene halvdel af forsikringspræmien, du skal betale den anden. Selv om du har fået tilbud fra sælgers forsikringsselskab, må du gerne vælge et andet selskab. Sælger er dog ikke forpligtet til at betale mere end sit oprindelige tilbud, hvis præmien til det nye forsikringsselskab er højere. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 63 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 4 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Til dig, der skal sælge Ved et huseftersyn vurderer en bygningssagkyndig, om bygningen er i dårligere stand end en tilsvarende bygning af samme alder og type. Den bygningssagkyndige gennemgår hver enkelt del af bygningen for at afdække synlige skader og tegn på skader. Det er dig som sælger, der skal bestille huseftersynet. Efter huseftersynet får du en tilstandsrapport fra den bygningssagkyndige. Du skal præsentere tilstandsrapporten for køberen sammen med et tilbud om en ejerskifteforsikring, inden køber underskriver købsaftalen. Kun på den måde kan du blive fritaget for det normale 10-årige sælgeransvar. Du kan kun blive fritaget for ansvaret, hvis du opfylder følgende tre punkter: Den bygningssagkyndige har udarbejdet eller fornyet tilstandsrapporten mindre end seks måneder før den dag, hvor køberen modtager rapporten. Du fremskaffer et tilbud på en ejerskifteforsikring og tilbyder at betale halvdelen af præmien. Du sikrer dig, at køberen er klar over, at dit 10-årige sælgeransvar er bortfaldet. Du skal dog være klar over, at du som sælger fortsat kan komme til at hæfte for: Forhold uden for bygningen (f.eks. forurenet jord) Ulovligheder (f.eks. bygninger eller bygningsdele, der er opført i strid med gældende regler) Hvis du bevidst eller groft uagtsomt har givet ukorrekte oplysninger i forbindelse med huseftersynet (f.eks. ved at fortie skjulte skader, du har kendskab til) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 64 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 5 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Tilstandsrapport for ejendommen Sælger: Følgende materiale forelå: Intet andet er modtaget. Det er tilrådeligt at læse pjecen "Pas på dit hus" som kan ses på www.hesekretariat.dk. Ejendommen besigtiget: 13-07-2011 Starttidspunkt: 17:00 Sluttidspunkt: 18:00 Vej: Nordskovvej 14 Postnr.: 3700 By: Rønne Navn: Forsvarskommandoen Vej: Danneskiold-Samsøes Allé 1, Postnr.: 1434 By: København K Telefon: Mobiltlf.: E-mail: BBR-ejermeddelelse af: 13-07-2011 Forsikringspolice: Ikke forevist. Tidligere tilstandsrapport lb.nr.: Søgt uden held i OIS Energimærke: Søgt uden held i OIS Andre bygningsoplysninger: Bygningsbeskrivelse: Boligtype: Parcelhus Typehus: Ejendommen: Bygnr. Bygn. Anvendelse Opført år Etager ud over kælder og tagetage Oplysningerne i skemaet er ikke baseret på faktisk opmåling, men indhentet fra foreliggende materiale, herunder BBR-ejermeddelelse eller lignende. Alle bygninger er omfattet af huseftersynet. Bygningerne er opdelt i selvstændige litra, hver gang bygningers konstruktion, funktion eller opførelsesår skifter. Rigtigheden i opgørelsen af arealernes størrelse er ikke den bygningssagkyndiges ansvar. Bemærkninger Bebygget areal m2 Udnyttet tagetage m2 Brutto etageareal m2 Total Kælder Bolig Erhverv 71 A Beboelse 1963 1 118 0 0 118 0 185 B Carport/udhus 1963 1 38 0 0 0 0 1. Er der bygningsdele, som er gjort utilgængelige? ý Ja Nej Bygning 2. Er der bygningsdele, der normalt er tilgængelige, som ikke har kunnet besigtiges? Gulv under væg til væg tæpper i vindfang og i gavlværelse er ikke besigtiget. Der er ikke adgang til krybekælder da isolering spærre for adgang. (Se oplysninger til ejerskifteforsikring) 3. Er der specielle bemærkninger til termoruder? Der tages forbehold for evt. punkterede termoruder, da fejl ikke altid er synlige pga. lys og/eller temperaturforholdene på besigtigelsestidspunktet. 4. Er sekundære bygninger i en så dårlig stand eller har så ringe byggeteknisk værdi, at det ikke tjener noget formål at foretage og udfærdige tilstandsrapport for disse bygninger? ý A ý A ý 5. Er der afvigelser i forhold til BBR? (Den bygningssagkyndiges markering af, hvorvidt der er åbenlyse afvigelser i forhold til BBR. Oplysningerne er ikke baseret på faktisk opmåling). ý Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 65 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 6 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Resumé af huseftersyn - for beboelsesdelen Bygningsdel/installation: Vurdering: IB K0 K1 K2 K3 UN Note 1. Fundamenter/sokler 1 1 x 2. Kældre/krybekældre/terrændæk x 3. Yder- og indervægge 3 4. Vinduer og døre 2 5 5. Lofter/etageadskillelser x 6. Gulvkonstruktion og gulve 2 1 x 7. Indvendige trapper x 8. Tagkonstruktion 2 x 9. Bad/toilet og bryggers 3 x 10. VVS-installationer 1 11. El-installationer x Generelle kommentarer til bygningernes tilstand: Huset er i rimelig god stand. Der må forventes nogle reparationer, og en del vedligeholdelse. Karakterer: Ingen bemærkninger IB Kosmetiske skader Beskriver skader eller forhold, som kan påvirke købers indtryk af bygningen. Mindre alvorlige skader Beskriver skader, som ikke har nogen indflydelse på bygningsdelens eller bygningens funktion. Alvorlige skader Beskriver skader, som medfører, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette vil ikke medføre skader på andre bygningsdele. Kritiske skader Beskriver skader, som vil medføre, at bygningsdelens funktion svigter inden for overskuelig tid. Dette svigt risikerer at medføre skade på andre bygningsdele. Bør undersøges nærmere Beskriver forhold, hvis konsekvens ikke kan fastlægges tilstrækkeligt ved den visuelle gennemgang. Det kan være en alvorlig skade, derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares. K0 K1 K2 K3 UN Hvis køber vælger at købe ejendommen, uden at forholdet er undersøgt nærmere, bærer køber selv risikoen. En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsager og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 66 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 7 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand Bygn.: Karakter: Registrering og note: A Beboelse 1. Fundamenter/sokler 1.2 Sokkel K1 Mindre revner i sokler ved yderdøre. Note: Der er tale om en ældre revne,der vurderes uden betydning for bygningens stabilitet. K2 Revne i soklen under let sydfacade ved skillevæg mellem stue og værelse. 2. Kældre/krybekældre/terrændæk 2. Ingen bemærkninger 3. Yder- og indervægge 3.1 Facader/gavle K1 Afskallet mursten og løse sten i rulleskifte under remmen ved bygningshjørne sydvest. K1 Revne i liggefuge under sålbænk ved vinduer til værelser i sydfacaden. 3.7 Vægbeklædninger K1 Fliser i køkkenet hæfter punktvis dårligt til underlaget især ved vinduet. 4. Vinduer og døre 4.2 Vinduer K2 Oplukkelig vinduesramme til stuen lukker dårligt og slutter ikke tæt. K2 K1 K2 Begyndende nedbrydning i sydvendte vinduer. Skjolder på vinduesrammer indvendig, sandsynligvis forårsaget af kondens. Belægninger på ovenlyskuppel og nedbrydning i lysning. 4.3 Fuger K1 Revner i mørtelfuge omkring døre og vinduer. 4.5 Andet: K2 Nedbrydning i træværk ved Glasal plader under vinduer mod syd. K2 Der er tegn på at termoruder i køkkenet er punkterede. 5. Lofter/etageadskillelser 5. Ingen bemærkninger 6. Gulvkonstruktion og gulve 6.1 Gulvkonstruktioner K1 Parketgulve har sat sig en smule i forhold til fodlister. Note: Skyldes svind i underliggende gulvbjælker. 6.2 Belægninger K1 Malingafskalninger på gulv i bryggers. 6.3 Andet: K2 Tegn på myreaktivitet langs let facade i stuen. 7. Indvendige trapper 7. Ingen bemærkninger 8. Tagkonstruktion 8.1 Tagbelægning/rygning K1 Mosbegroninger mellem dæksten på taget. Note: Det er kun muligt at besigtige tagdækningen enkelte steder hvor stenene er blevet fjernet. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 67 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 8 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Registrering af bygningens tilstand - fortsat Bygn.: Karakter: Registrering og note: 8.5 Udvendigt træværk ved tag K1 Vindridser i sternbrædder især mod syd. 9. Bad/toilet og bryggers 9.2 Vægkonstruktion/-belægning K1 Nogen skjolder på overvægge i baderum ved bruseren og revne i overfladebehandlingen på væg mod værelse. 9.3 Fuger K1 Der er ikke elastiske fuger i hjørner i badeværelse, risiko for revner i fliser/fuger. 9.4 Gulvafløb K1 Afløbsskålen i baderum er rustangrebet. Note: Der kunne ikke besigtiges ned i afløbsskålen i bryggers idet risten er malet fast. 10. VVS-installationer 10.2 Varmeinstallationer K1 Varmeanlægget støjer, det lyder som om der er luft i systemet ved cirkulationspumpen. 11. El-installationer 11. Ingen bemærkninger B Carport/udhus 3. Yder- og indervægge 3.2 Beklædninger K2 Nedbrydning ved bund af beklædning på udhuset. 4. Vinduer og døre 4.1 Døre K1 Udhusdøren lukker dårligt og slutter ikke tæt. 4.2 Vinduer K2 Nedbrudt udhusvindue. 8. Tagkonstruktion 8.5 Udvendigt træværk ved tag K1 Vindridser og nedbrydning i dækbrædder på carporten. Karakterer: IB: Ingen bemærkninger K0: Kosmetiske skader K1: Mindre alvorlige skader K2: Alvorlige skader K3: Kritiske skader, der medfører skader på andre bygningsdele UN: Bør undersøges nærmere (Det kan være en alvorlig skade; derfor bør art, omfang og konsekvenser altid afklares) En note er den bygningssagkyndiges vurdering af og skøn over skadeårsagen og konstruktioner. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 68 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 9 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Beskikket bygningssagkyndig: Navn: Ivan Nyland Firma: NYLAND Rådg.ingeniør ApS Vej: Strandvejen 110 Postnr.: 4200 By: Slagelse Telefon: 58527941 Mobiltlf.: Telefax: 58527947 Email: nyland@mail.dk Tilstandsrapporten er udarbejdet i samarbejde med Ejendomsformidler: Ikke oplyst Forsikringsselskab: Ikke oplyst Bestiller: Sælger Rapportdato: 15-07-2011 (underskrift) Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 69 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 10 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen Sælgers opmærksomhed henledes på, at forkerte oplysninger kan være ansvarspådragende. Sælger skal derfor afgive oplysningerne efter bedste overbevisning og bør rådføre sig med den beskikkede bygningssagkyndige ved besvarelserne. Købers opmærksomhed henledes på, at det ikke forventes, at sælgeren i alle tilfælde har et dækkende kendskab til forholdene, især ikke hvis de ligger før sælgers overtagelse af ejendommen eller adskillige år tilbage. Sælgers besvarelse af spørgsmålene givets udfra kendskab til ejendommen. Svarene tilsigter ikke at være en garanti. Der kan være fagudtryk, så det anbefales at gennemgå dette skema med den beskikkede bygningssagkyndige. Bemærk, at de efterspurgte oplysninger er generelle. Skemaet skal dække alle typer boliger, så der kan være spørgsmål, som ikke er relevante for netop din ejendom. Er du i tvivl om de tekniske ords betydning, kan du besøge www.boligejer.dk, hvor der er en ordforklaring over de mest benyttede betegnelser. 0. Generelle oplysninger 0.1 Hvor mange år har du boet i ejendommen? Ja Nej Ved ikke 0.2 Er der eller har der været tvister, retssager eller syns- og skønssager vedrørende fejl og mangler ved ejendommen? 0.3 Er der tidligere udarbejdet tilstandsrapport for ejendommen? 0.4 Er der foretaget tilbygninger eller ombygninger i din ejertid? 0.5 Er bygninger eller dele af bygninger udført som selvbyg eller medbyg? 0.6 Er der problemer med opstigende kloakvand eller tilstoppede kloakker? 0.7 Er grunden periodevis oversvømmet? 1. Fundamenter/sokler 1.1 Er huset piloteret eller ekstrafunderet? 1.2 Er huset efterfunderet? 1.3 Er der sætningsskader, som er udbedret? 1.4 Er der udført reparationer på udvendige trapper? 2. Kælder/krybekælder/ventileret hulrum 2.1 Er der kælder? 2.2 Er der krybekælder/ventileret hulrum? 2.3 Er der adgang til krybekælder? 2.4 Har der været lukket for ventilationshuller i krybekælderen/ventileret hulrum? 2.5 Har der været trængt vand gennem kælderydervægge eller op gennem gulvet (ikke gulvafløb)? 2.6 Har der været konstateret fugtproblemer i kælderen/krybekælderen/ventilerede hulrum? 2.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 2.8 Er der kloakpumpe? 2.9 Er der dræn langs husets fundament? 2.10 Er der grundvandspumpe? 3. Yder- og indervægge/skillevægge 3.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd- og svampe- eller insektskader? 3.2 Er der revner, som er dækket af møbler? 3.3 Er der fugtpletter eller mug, som er dækket af møbler? 4. Vinduer og døre Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 70 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 11 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers oplysninger om ejendommen - fortsat Ja Nej Ved ikke 4.1 Er der punkterede termoruder (dugruder)? 4.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 4.3 Fungerer alle vinduer? 4.4 Fungerer alle døre? 5. Lofter/etageadskillelser 5.1 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 6. Gulve 6.1 Er der skader ved de gulve, som er tildækket med tæpper eller møbler (f.eks. revner, fugtskader m.m.)? 6.2 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 7. Indvendige trapper 7.1 Har der været skader ved trapper? 8. Tage 8.1 Har taget været utæt? 8.2 Er, eller har der været skader omkring skotrender eller inddækninger? 8.3 Har der været skader ved skorsten (f.eks. løbesod)? 8.4 Er der utætte tagrender eller nedløb? 8.5 Er der adgang til skunkrum? 8.6 Er der adgang til tagrum? 8.7 Har der været foretaget reparationer efter fugt-, råd-, svampe- eller insektskader? 9. Vådrum (badeværelse, toilet, bryggers) 9.1 Er der problemer med afløb? 10. VVS-installationer 10.1 Fyldes der vand på varmeanlægget mere end én gang årligt? 10.2 Er dele af VVS-installationerne udført af personer uden autorisation? 10.3 Er der udført reparationer efter rørskader (vandskader)? 11. El-installationer 11.1 Er dele af el-installationerne udført af personer uden autorisation? Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 71 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 12 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Sælgers øvrige bemærkninger vedrørende fejl og mangler: Andet: Dato Underskrift - ejer/sælger Sælger var til stede Sælger havde udarbejdet sælgeroplysningerne før huseftersynet Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Oplysninger har ikke kunnet fremskaffes på grund af: Ejendommen ejes af staten. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 72 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 13 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Bygn.: Uddybende oplysninger: 1. Fundamenter/sokler Beton Beton Andet; Type: B Sokkelsten A B 2. Kældre/krybekældre/terrændæk Terrændæk Krybekælder Ingen adgang til krybekælder Terrændæk 3. Yder- og indervægge Hulmur Formur - Tegl/kalksandsten Bagmur - Letbeton Inder-/skillevægge - Murværk Inder-/skillevægge - Let pladekonstruktion Træ Formur - Træ Bagmur - Let pladekonstruktion 4. Vinduer og døre Træ Træ A A A B A A A A A B B B A B 5. Lofter/etageadskillelser 6. Gulvkonstruktion og gulve Gulv på strøer eller bjælker Væg-til-væg tæppe Andet; Type: A Terrazzo i baderum Tæppe på beton B I udhus Andet; Type: 7. Indvendige trapper 8. Tagkonstruktion Built-up Bjælkespær Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Tagpap/tagduge Skorsten - Stål Ensidigt fald Bjælkespær Taghældning - 1-15 grader Tagbelægning - Metalplader B Carport Tagbelægning - Tagpap/tagduge 9. Bad/toilet og bryggers A A B A A A A A B B B B Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 73 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 14 af 15

Huseftersyn HE nr. 1587 Lb. nr. H-11-01587-0051 Tilstandsrapport Version 6.1 Bygningskonstruktioner - oplysninger til ejerskifteforsikring Vær opmærksom på, at oplysningerne i dette afsnit er beregnet til forsikringsselskabernes udarbejdelse af tilbud om ejerskifteforsikring. Oplysningerne kan ikke betragtes som en garanti for korrekt materialeangivelse eller konstruktionsudformning. Vægkonstruktioner, uorganisk Gulvkonstruktioner, uorganisk Bygn.: A A Uddybende oplysninger: 10. VVS-installationer Kommentar A Som det fremgår af side 2 & 3 omfatter Tilstandsrapporten ikke funktionstest af VVS-installationer og installationer udenfor bygningen. Fjernvarme Andet; Type: A Brændeovn A 11. El-installationer Kommentar A El-tavler er med gamle sikringsholdere men har HFI fejlstrøms-relæ. Som det fremgår af side 2 & 3 omfatter Tilstandsrapporten ikke hårde hvidevare, el-installationers funktion og bygningens lovlighed. Erhvervs- og Byggestyrelsen FEM-sekretariatet Gregersensvej Side 74 af 142 Postboks 141 DK-2630 Taastrup Side 15 af 15

K Ø B E R H J Æ L P MED TILBUD OM EJERSKIFTEFORSIKRING fra Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice 15-08-2011 Nordskovvej 14, 3700 Rønne Ejendomsmægleren har jf. reglerne herom ingen indflydelse på valget af bygningssagkyndig Om denne side Ejendommen Vigtige forudsætninger Denne side giver dig en række nyttige oplysninger om tilstandsrapport, energimærke samt tilbud på ejerskifte- og husforsikring. Blanketten er alene et supplement og kan ikke træde i stedet for professionel rådgivning i forbindelse med køb af fast ejendom. Det er oplyst, at ejendommen er beliggende på adressen ovenfor, at kontantprisen er sat til kr. 1.500.000 (heraf off. grundværdi kr. 1). Boligarealet er 118 m2. Oplysningerne i dette skema er samlet afgørende for alle tilbud og priser, der er vist nedenfor. Kontakt derfor straks vores HOTLINE, hvis du finder fejl eller mangler. Se tlf. og mail nedenfor. Tilstandsrapport En tilstandsrapport skal i medfør af lov (forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom) udarbejdes, hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar. Der er udarbejdet en tilstandsrapport af en bygningssagkyndig udenfor samarbejdet mellem Dansk Boligforsikring og Willis. Vi kan derfor ikke give dig yderligere oplysninger her, og må blot henvise til rapporten. Energimærke Et energimærke skal i medfør af lov herom udarbejdes ved salg af alle beboelsesejendomme under 1500 m2. Energimærket beskriver forbrug af el, vand og varme og indeholder en energiplan med mulige forbedringer. Et energimærke er gyldigt i 5 år, og udføres typisk samtidig med tilstandsrapporten. Ejerskifteforsikring Ejerskifteforsikring tilbydes af Dansk Boligforsikring. Hvis sælger skal frigøres for sit ellers 10-årige mangelsansvar, skal sælger udover en tilstandsrapport - tilbyde køber en 5 årig ejerskifteforsikring, der dækker skjulte skader, fejl og mangler. Forsikringsdækningen skal følge lovens minimumskrav, og sælger skal samtidig tilbyde at betale halvdelen af forsikringspræmien. Baseret på oplysninger om ejendommen (se ovenfor) og tilstandsrapporten HE/LB: H-11-01587-0051 har vi beregnet nedenstående, endelige og BINDENDE tilbud. Gældende forsikringsbetingelser W.1.1.07. Tilbudet er gældende til 01-05-2012.Dette tilbud er givet med den klare forudsætning, at ejendommens salgspris (kontantprisen) fradraget grundværdien (den off. vurdering af sidstnævnte) IKKE må overstige 6 mio. kr. Hvis kontantprisen efterfølgende reguleres op, bortfalder forsikringstilbudet uden varsel, hvis den nævnte grænse overskrides. Forhold (skader) beskrevet i Tilstandsrapporten er undtaget fra ejerskifteforsikringen. Dette følger af lovgivning herom. Se i øvrigt også forsikringsbetingelserne. Side 75 af 142

Alle præmier nedenfor er for 5 eller 10 år, betales én gang for hele perioden, og opkræves hos køber, dog tidligst 21 dage før overtagelse/rådighed af ejendommen beliggende Nordskovvej 14, 3700 Rønne. Priser på ejerskifte - forsikring (Sæt x for at købe) Selvrisiko 5 års forsikring 10 års forsikring BASIS Ejerskifteforsikring (Dækker jf. lovens minimumskrav) 28.000 kr. pr. skade - og 28.000 kr. i alt i løbetiden 5.600 kr. 6.400 kr. Udvidet Ejerskifteforsikring Dækker som BASIS samt ulovlig bygnings - indretning, installationer, funktionsduelighed, miljøforhold, kloak m. v. 10.000 kr. pr. skade - og 28.000 kr. i alt i løbetiden 5.000 kr. pr. skade (dog 10.000 kr. pr. skade for el-skader) - og 28.000 kr. i alt i løbetiden 9.300 kr. 11.600 kr. 11.200 Kr. 13.500 Kr. Uanset dit valg af ejerskifteforsikring ovenfor, refunderer sælger dig halvdelen af minimums forsikringspræmien. Har sælger fremlagt tilbud via dette system og som vist ovenfor - andrager refusionsbeløbet således 50% af 5.600 kr. (dvs. 2.800,00 kr.). Har sælger evt. fremlagt et andet tilbud, er det 50% af præmien heri, der vil være afgørende for refusionen til dig. For ejendommen gælder, at ejerskifteforsikringen er påført forbehold som følge af bestemte fysiske forhold konstateret ved gennemgang af tilstandsrapporten: Særlig undtagelse: Forsikringen dækker ikke fugtskader, herunder råd- og svampeskader, der konstateres i eller udbreder sig fra build up tag, som følge af manglende ventilation. Er du det mindste i tvivl om rækkevidden af ovenstående undtagelse(r) bør du søge professionel hjælp hos din advokat eller ejd. mægler. Bemærk at den fulde forsikringspræmie som vist i skemaet opkræves hos dig som køber i forbindelse med din overtagelse af ejendommen. Sælgers refusion sker så efterfølgende og typisk i forbindelse med refusionsopgørelsen. Yderligere informa - tion og hjælp Dansk Boligforsikring HOTLINE. Har du generelle spørgsmål til oplysningerne på disse sider, kan du kontakte Dansk Boligforsikring HOTLINE på telefon 59 49 88 44, mandag til fredag 09.00 17.00. Du kan også skrive til os på info@danskboligforsikring.dk eller med alm. post på adressen Dansk Boligforsikring, Bysøplads 1, 4300 Holbæk. TEGNING AF FORSIKRING: Køberhjælp i udfyldt og underskrevet stand bedes afleveret/sendt til Dansk Boligforsikring. Side 76 af 142

Underskrift ved begæring af forsikring Med min/vor underskrift nedenfor bekræftes, at jeg/vi som køber af ejendommen beliggende Nordskovvej 14, 3700 Rønne, ønsker at oprette de med (X) afkrydsede forsikringer. Jeg/vi bekræfter jf. forsikringsaftaleloven endvidere rigtigheden af samtlige ovenstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er gjort bekendt med, at forsikringsdækningens omfang alene afgøres af den endelige policetekst, og ikke af resuméet ovenfor. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Jeg er bekendt med, at ejerskifteforsikringen SKAL sættes i kraft inden jeg/vi får rådighed over (nøgle til boligen). Med min underskrift giver jeg samtykke til, at Willis Forsikringsservice og de med os samarbejdende forsikringsselskaber kan udveksle kundeoplysninger til brug for vor fælles administration og rådgivning. Af forsikringsbetingelserne beskrives hvilke oplysninger, der kan videregives. Som forsikringstager har du selvfølgelig mulighed for at se egne oplysninger. (købers underskrift) Willis Forsikringsservice I/S, 2000-2008 Side 77 af 142

Nedenstående udfyldes af forsikringstager (ejendommens køber): Vedr. ejendommen beliggende Nordskovvej 14, 3700 Rønne Ejendommens faktiske kontantpris (angives i kr.): Ejendommens grundværdi (angives i kr.): Købers navn(-e) (anvendes ved opkrævning): Købers nuværende adresse: Postnr. og by: Købers tlf. (dagtimerne): Hvornår skal forsikringen træde ikraft (angiv dato): (Denne dato må senest falde på rådighedsdatoen) Tilstandsrapport (angiv HE- og løbenummer): Dato for tilstandsrapportens udarbejdelse (angiv dato): Såfremt husforsikring ønskes tegnet, angives også: Nuværende forsikringsselskab og police nr.: Køber 1 fødselsdato: * Køber 2 fødselsdato: * * fødselsdatoen kan være rabatgivende Ved anvendelse som begæring: Med min underskrift bekræftes det, at jeg/vi som køber af ovenfor angivne ejendom ønsker at oprette de med X angivne forsikringer. Jeg/vi bekræfter endvidere jf. forsikringsaftaleloven rigtigheden af samtlige venstående oplysninger om ejendommen. Jeg/vi er endvidere gjort bekendt med den fulde 14 dages fortrydelsesret. Ejerskifteforsikringen SKAL sættes ikraft inden du/i får rådighed over (nøgle til) boligen. Side 78 af 142

E J E R S K I F T E F O R S I K R I N G Almindelige Forsikringsbetingelser nr. W.1.1.07 1. Sikrede 2. Forsikringens dækningsomfang 3. Hvilke forhold er dækket 4. Undtagelser fra dækning 5. Erstatningsberegning 6. Følgeudgifter 7. Regres og anden forsikring 8. Selvrisiko 9. Forsikringstiden 10. Anmeldelse af skaden 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 12. Ankenævn 13. Lovvalg og værneting 14. Fortrydelse 15. Behandling af personoplysninger 16. Udvidet dækning Forsikringsbetingelserne opfylder kravene i Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom med senere ændringer. Side 79 af 142

Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.1.07, side 2 1. Sikrede Sikret er alene forsikringstageren i egenskab af køber og ejer af den i policen anførte ejendom. Forsikringstager er den, der har indgået aftalen om forsikringen med Dansk Boligforsikring A/S. 2. Forsikringens dækningsomfang 2.1 Forsikringen omfatter alle bygninger på ejendommen, medmindre det af tilstandsrapporten fremgår, at bygningen ikke er undersøgt af den bygningssagkyndige, eller medmindre andet fremgår af policen. Hvidevarer omfattes af forsikringen, såfremt de udgør en del af bygningen. 2.2 Forsikringen omfatter ikke udendørs svømmebassiner og dertil hørende pumper og installationer, markiser, baldakiner, antenner eller andre forhold som ikke er omfattet af huseftersynet, for eksempel indretninger udenfor selve bygningen, såsom vandstik, omfangsdræn, faskiner og kloakanlæg. 3. Hvilke forhold er dækket 3.1 Forsikringen dækker udbedring af aktuelle skader samt fysiske forhold ved bygningerne, der giver nærliggende risiko for skader på de forsikrede bygninger eller bygningsdele. Ved skade forstås brud, lækage, deformering, svækkelse, revnedannelser, ødelæggelse eller andre fysiske forhold i bygningen, der nedsætter bygningens værdi eller brugbarhed nævneværdigt i forhold til tilsvarende intakte bygninger af samme alder i almindelig god vedligeholdelsesstand. Manglende bygningsdele kan være en skade. Ved nærliggende risiko for skade forstås, at der erfaringsmæssigt vil udvikle sig en skade, hvis der ikke sættes ind med særligt omfattende vedligeholdelsesarbejder eller andre forebyggende foranstaltninger. 3.2 Dækningen er betinget af: - at skaden/skaderisikoen er til stede ved købers overtagelse af ejendommen, og - at skaden konstateres og anmeldes senest 3 måneder efter udløbet af forsikringstiden. 4. Undtagelser fra dækning Forsikringen dækker ikke: 4.1 - Forhold, der er anført i tilstandsrapporten, medmindre forholdet er klart forkert beskrevet i tilstandsrapporten. Et forhold anses for klart forkert beskrevet, hvis beskrivelsen er misvisende eller klart ufyldestgørende, således at en køber ikke på grundlag af rapporten har haft mulighed for at tage forholdets reelle karakter, omfang eller betydning i betragtning. 4.2 - Forhold vedrørende bygningens funktion eller lovlighed i henhold til byggelovgivning m.v. medmindre disse er dækket efter pkt. 16.1, samt æstetiske og arkitektoniske forhold eller forhold vedrørende installationers funktion og lovlighed, medmindre der som følge af dette forhold er indtrådt en skade, eller der er en nærliggende risiko for, at en skade på det forsikrede vil opstå 4.3 - Skader og nærliggende risiko for skader i bygningsdele, hvis det er anført i tilstandsrapporten, at den pågældende bygningsdel skønnes at være gjort utilgængelig for den bygningssagkyndige i forbindelse med bygningsgennemgangen. 4.4 - Forhold, som det godtgøres, at køberen havde kendskab til før køberen overtog ejendommen eller på lignende måde fik rådighed over ejendommen. 4.5 - Forhold, som køberen enten har fået dækket i henhold til en garanti eller har undladt at kræve dækket i henhold til tredjemands garanti, samt forhold der er dækket af en anden forsikring. 4.6 - Forhold, der alene består i sædvanligt slid eller bygningens manglende vedligeholdelse, medmindre der som følge af det pågældende forhold er sket skade eller nærliggende risiko for skade på det forsikrede. 4.7 - Bagatelagtige forhold, der umiddelbart er synlige for en usagkyndig køber 4.8 - Forhold, der alene består i udløb af bygningsdelens, konstruktionens eller materialets sædvanlige levetid. 4.9 - Følgeskader, der er forårsaget af forhold, som køberen på grundlag af oplysninger i tilstandsrapporten burde have udbedret. 4.10 - Skader, der er opstået efter at udbedring af en tilsvarende skade er blevet dækket, hvis forsikringstageren i forbindelse hermed blev gjort opmærksom på, at en tilsvarende skade kunne opstå igen, hvis årsagen til skaden ikke blev udbedret eller fjernet. Side 80 af 142

Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.1.07, side 3 5. Erstatningsberegning 5.1 Erstatningen beregnes som nyværdierstatning. 5.2 Erstatningen fastsættes til det beløb, som det efter priserne på skadesdagen vil koste at reparere, genoprette eller genopføre det beskadigede ved brug af samme byggemåde og på samme sted. Erstatningen kan ikke baseres på dyrere materialer end de beskadigede eller på byggemetoder, der ikke er almindeligt anvendt på skadestidspunktet. 5.3 Hvis det skaderamtes værdi på grund af slid og ælde er forringet med mere end 30 % i forhold til nyværdi, kan erstatningen fastsættes under hensyn til denne værdiforringelse. 5.4 Det samlede erstatningsbeløb som udbetales, kan ikke overstige den kontante købesum for ejendommen med fradrag af den offentligt fastsatte grundværdi ved forsikringens ikrafttræden. 5.5 Dansk Boligforsikring A/S udbetaler kun erstatning, hvis det pågældende forhold udbedres. 5.6 Forskelle af kosmetisk art, herunder farveforskelle mellem det erstattede og de resterende genstande erstattes ikke. 5.7 Eventuelt værditab af ejendommen er ikke dækket. 6. Følgeudgifter 6.1 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales rimelige og nødvendige udgifter til redning, bevaring og oprydning, herunder omkostninger til fjernelse af bygningsrester, der ifølge skadeopgørelsen ikke kan genanvendes. Istandsættes eller bygges ikke til samme anvendelse, betales kun erstatning for det tidsrum, der ville medgå til at sætte det beskadigede i samme stand som før skaden. Sikrede har pligt til at medvirke til, at skaden udbedres hurtigst muligt. Skyldes en indtruffet forsinkelse, forhold som sikrede, har indflydelse på, betales det derved forøgede tab ikke. 7. Regres og anden forsikring 7.1 Såfremt Dansk Boligforsikring A/S dækker en skade, indtræder selskabet i samtlige sikredes rettigheder mod bygningssagkyndig, tidligere ejere/sælgere, bygherren, ansvarlig entreprenør, håndværkere, leverandører samt andre tredjemænd. 7.2 Er der tegnet forsikring mod samme risiko i andet selskab bortfalder dækningen. Har dette selskab taget forbehold om, at dækningen falder bort eller indskrænkes, hvis forsikring tillige er tegnet i andet selskab, gælder samme forbehold nærværende forsikring, således at erstatningen betales forholdsmæssigt af selskaberne. 8. Selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade gælder der en selvrisiko som aftalt på policens forside. Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr. 28.000,- i forsikringsperioden. 9. Forsikringstiden Forsikringen træder i kraft på datoen for tilstandsrapportens udarbejdelse samt når præmien er indbetalt. Forsikringen ophører uden varsel på den i policen nævnte ophørsdato eller ved ejerskifte forinden. Er forsikringen tegnet for 5 år, kan aftalen efter eventuel fornyet besigtigelse af ejendommen forlænges med yderligere 5 år, under forudsætning af at ejendommen er tilstrækkeligt vedligeholdt. 6.2 I forbindelse med en skade, der er dækket af forsikringen, betales hvis ejendommen helt eller delvis er uanvendelig som følge af skaden tillige: - rimelige og nødvendige udgifter til ud- og indflytning samt til opmagasinering som følge af, at ejendommen må fraflyttes, dog højst i 12 måneder. - andre rimelige og nødvendige merudgifter i anledning af ejendommens fraflytning, dog højst i 12 måneder. Side 81 af 142

Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.1.07, side 4 10. Anmeldelse af skaden Enhver skade, der kan medføre erstatningskrav, skal hurtigst muligt skriftligt anmeldes til: Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1 4300 Holbæk Tlf.:59 49 88 44 Fax: 59 49 88 22 www.danskboligforsikring.dk E-mail: skade@danskboligforsikring.dk Der må ikke foretages udbedring af skade, nedrivning eller fjernelse af det beskadigede før Dansk Boligforsikring A/S har meddelt skriftligt samtykke. 11. Betaling af præmier, afgifter og gebyrer 11.1 Præmien betales på en gang for den aftalte periode. Stempelafgift til staten betales i henhold til stempellovens regler og opkræves sammen med præmien. 11.2 Willis Forsikringsservice I/S foranlediger at præmieopkrævningen fremsendes til forsikringstager til betaling. 11.3 Ved ejerskifte i forsikringstiden, ristorneres præmien som nævnt nedenfor: 0-1 år 40 % af præmien 1-2 år 30 % af præmien 2-3 år 15 % af præmien 3-4 år 10 % af præmien 4-5 år 5 % af præmien 5- år 0 % af præmien Ovennævnte ristornering sker på samme måde, uanset om forsikringen er tegnet for en fem- eller tiårig periode. 11.4 Præmien opkræves via indbetalingskort. Betales præmien ikke senest den på opkrævningen anførte sidste rettidige betalingsdag, sender Willis Forsikringsservice I/S en erindringsskrivelse, der indeholder oplysning om, at forsikringsdækningen ophører, hvis præmien ikke er betalt senest på en ny anført betalingsdag. Betales præmien fortsat ikke, sender Willis Forsikringsservice I/S restancemeddelelse, hvori konsekvensen af den manglende betaling er anført. 11.5 Gebyrer kan opkræves til hel eller delvis dækning af omkostningerne ved opkrævninger, rykkerskrivelser, inkasso, udbetalinger, dokumenter, oversigter, genparter og fotokopier samt besigtigelser, ekspeditioner og ydelser i forbindelse med police- og skadebehandling. Priserne er enten fast eller beregnes som en procentsats / timesats. Beregningsmetoderne kan kombineres. Prisernes fremgår af selskabets prisliste, der kan ses på www.danskboligforsikring.dk eller oplyses på forespørgsel. I bestående forsikringsaftaler kan gebyrer indføres af omkostnings-, indtjenings- eller markedsmæssige årsager. Forhøjelse af gebyrer sker med én måneds varsel til den første i en måned. Ændringerne offentliggøres på www.danskboligforsikring.dk. 12. Ankenævn Opstår der uoverensstemmelse mellem forsikringstageren og Dansk Boligforsikring A/S, og har forsikringstageren ikke opnået et tilfredsstillende resultat efter fornyet henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S kan forsikringstageren klage til Ankenævnet for Forsikring. Klager til Ankenævnet for Forsikring skal indsendes på et særskilt klageskema og der skal betales et gebyr, som fastsat af Ankenævnet for Forsikring. Klageskema og girokort til brug for gebyrindbetaling kan fås ved henvendelse til Dansk Boligforsikring A/S, Ankenævnet for Forsikring, Forsikringsoplysningen eller Forbrugerrådet. Ankenævnets vedtægter kan fås ved henvendelse til Ankenævnet. De relevante adresser er: - Dansk Boligforsikring A/S Bysøplads 1, 4300 Holbæk Telefon: 59 49 88 44 www.danskboligforsikring.dk - Ankenævnet for Forsikring Anker Heegaards Gade 2, 1572 København V Telefon: 33 15 89 00 (mellem kl. 10.00-13.00) www.ankeforsikring.dk - Forbrugerrådet Fiolstræde 17, 1017 København K Telefon: 77 41 77 41 www.fbr.dk - Forsikringsoplysningen Amaliegade 10, 1256 København K Telefon: 33 43 55 00 (mellem kl. 10.00-16.00) www.forsikringsoplysningen.dk Side 82 af 142

Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.1.07, side 5 13. Lovvalg og værneting Nærværende forsikringsaftale er underlagt dansk ret. Eventuelle tvister vedrørende forsikringsaftalen henhører under de danske domstole. 14. Fortrydelse Efter kapitel 4 a. i lov om visse forbrugsaftaler, jfr. Lovbekendtgørelse nr. 886 af den 23. december 1987, som ændret ved lov nr. 262 af den 6.maj 1993, har De fortrydelsesret. anvendes til udformning af tilbud på eventuelle nye relevante forsikringsprodukter. Den registrerede kan til enhver tid anmode Willis Forsikringsservice I/S om indsigt i de registrerede oplysninger i henhold til Persondatalovens bestemmelser herom, og den registrerede har ret til straks at få rettet eventuelle ukorrekte oplysninger. 14.1 Fortrydelsesfristen Fortrydelsesfristen er fjorten dage. Fristen regnes fra den dag, hvor De har fået forsikringsbetingelserne i hænde. Fristen regnes dog tidligst fra det tidspunkt, hvor De har modtaget underretning om, at forsikringsaftalen er indgået, hvis De har fået forsikringsbetingelserne i hænde før dette tidspunkt. Hvis De f.eks. modtager forsikringsbetingelserne mandag den 1., har De en frist til og med mandag den 15. Hvis fristen udløber på en helligdag, en søndag, en lørdag eller grundlovsdagen, den 5. juni, kan De vente til den følgende hverdag. 14.2 Hvordan fortryder De? Inden fortrydelsesfristens udløb skal De underrette forsikringsselskabet om, at De har fortrudt aftalen. Gives denne underretning pr. post, er det tilstrækkeligt, af De sender brevet inden fristens udløb. Hvis De vil sikre Dem bevis for, at De har fortrudt rettidigt, kan De f.eks. sende brevet anbefalet og opbevare postkvitteringen. Underretning om at De har fortrudt aftalen, skal gives til enten Willis Forsikringsservice I/S eller Dansk Boligforsikring A/S på en af nedenstående adresser: Willis Forsikringsservice I/S Dansk Boligforsikring A/S Tuborgvej 5 Bysøplads 1 2900 Hellerup 4300 Holbæk 15. Behandling af personoplysninger Til brug for tegning af forsikringen er der hos forsikringstageren og/eller dennes rådgiver indhentet oplysninger om navn og adresse på både sælger og køber af ejendommen, samt andre oplysninger, herunder oplysninger om ejendommens kontantpris og offentlige vurdering. De indhentede oplysninger behandles af Willis Forsikringsservice I/S (databehandler) på vegne af Dansk Boligforsikring A/S (dataansvarlig). Oplysninger videregives til den dataansvarlige samt til samarbejdspartnere, herunder ingeniørfirmaer med henblik på at udforme et forsikringstilbud, tilstandsrapporter og energimærker samt indgå forsikringsaftaler. De registrerede oplysninger kan desuden videregives og Side 83 af 142

Almindelige forsikringsbetingelser nr. W.1.1.07, side 6 16. Udvidet dækning Såfremt det fremgår af policens forside er forsikringen udvidet til at dække følgende: 16.1 Ulovlige bygningsindretninger i strid med bygningslovgivningen (byggelov og dertil hørende offentligretlige forskrifter som for eksempel bygningsreglement) hvis ulovligheden var til stede på opførelses-/udførelsestidspunktet samt offentlige påbud, der ikke ses at være overholdt af sælger i dennes ejerperiode, hvis dispensation ikke kan opnås hos myndighederne. 16.2 El- og vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger såfremt disse var ulovlige på udførelses- / opførelsestidspunktet. 16.3 Manglende funktionsduelighed ved el- og vvs-installationer i den/de forsikrede bygninger, såfremt funktionsudueligheden var til stede på overtagelsestidspunktet. 16.4 Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16 i bad/toiletrum, kan forsikringstager i samarbejde med Dansk Boligforsikring A/S vælge at få udskiftet ubeskadigede fliser/klinker i pågældende bad/toiletrum i et afgrænset areal svarende til gulv eller vægge afhængig af, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil. 16.5 Hvis der er en dækningsberettiget skade omfattet af betingelsernes punkt 3 eller 16 på sanitet i bad/toiletrum, kan sikrede i samarbejde med selskabet vælge at få udskiftet ubeskadiget sanitet i pågældende bad/toiletrum, hvor skaden forefindes, mod en egenbetaling på 50 % af udgifterne hertil. 16.9 For den udvidede dækning gælder den selvrisiko, der fremgår af policens forside. Dog gælder følgende særlige selvrisiko bestemmelser uanset, hvad der måtte fremgå af policens forside: (a) For ejendomme solgt fra døds- eller konkursboer udgør selvrisikoen kr. 10.000,- pr. dækningsberettiget skade. (b) For erstatning i medfør af pkt. 16.2 for ulovligt el, gælder der en selvrisiko på kr. 10.000,- pr. dækningsberettiget skade. På sådanne skader gælder princippet i pkt. 5.3 ikke. (c) For hårde hvidevarer gælder ingen selvrisiko, kun afskrivning efter principperne i pkt. 5.3. Den samlede selvrisiko udgør maksimalt kr. 28.000,- i forsikringsperioden. 16.10 For den udvidede dækning gælder tillige følgende bestemmelser: Pkt. 1, Pkt. 2 (gælder dog ikke for pkt. 16.7 og 16.8), Pkt. 3.2, Pkt. 4 (bortset fra 4.2. Den udvidede forsikring dækker således forhold vedrørende bygningernes funktion eller lovlighed, jfr. Pkt. 16.1), Pkt. 5 (bortset fra ulovlige el skader, hvor der ikke afskrives som følge af slid og ælde, i stedet gælder en forhøjet selvrisiko pr. skade på kr. 10.000,- jfr. Pkt. 16.9 (b)), Pkt. 6, Pkt. 7, Pkt. 9, Pkt. 10 og Pkt. 11-15. 16.6 En forudsætning for dækning under pkt. 16.4 og 16.5 er, at det ikke er muligt at anskaffe fliser/klinker eller sanitet, der er identisk med det/de beskadigede. 16.7 Forsikringen dækker forurening af grunden, opstået før overtagelsesdagen, hvis miljø- myndighederne eller andre myndigheder har meddelt sikrede påbud om oprensning eller afværgeforanstaltninger, med op til kr. 250.000 i forsikringsperioden, når erstatning for disse følger ikke opnås fra anden forsikring fx miljøforsikring. Hvis erstatning fra anden side ikke når op på kravet, betaler selskabet differencen, dog max. kr. 250.000 i forsikringstiden. 16.8 Forsikringen dækker lovliggørelse af ulovlige stik- og kloakledninger i jorden udenfor bygningen. Stik- og kloakledninger er ulovlige, hvis de ikke opfylder lovkravene på udførelses- / opførelsestidspunktet. Side 84 af 142

EJERSKIFTEFORSIKRING Produktblad Rev.: 1/2007 Om Dansk Boligforsikring og Willis Forsikringsservice Willis Forsikringsservice tilbyder udvalgte ejendomsmæglere, advokater og bygningssagkyndige at tegne ejerskifteforsikringer i Dansk Boligforsikring. Willis Forsikringsservice har sammen med nævnte samarbejdspartnere udviklet forsikringen, således at den giver den typiske boligkøber en meget favorabel kombination af dækning og pris. Som køber af fast ejendom bør man altid søge professionel vejledning. Hvad dækker en ejerskifteforsikring? Ejerskifteforsikringens dækning defineres af Lov om Forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. - I nævnte lov findes opstillet en basisdækning, som ubetinget skal opfyldes af alle ejerskifteforsikringer uanset forsikringsselskab. Herudover tilbyder de fleste forsikringsselskaber mod merpris udvidelser, hvorved ejendommens køber stilles væsentligt bedre, end hvad loven som minimum foreskriver. Basisdækningen dækker udbedring af skader på bygningen pr. overtagelsesdagen. Ligeledes dækkes fysiske forhold, der giver nærliggende risiko for en (senere) skade. Skaderne skal være af et omfang, der nedsætter bygningens værdi eller anvendelighed. Tilstandsrapporten for ejendommen indgår som en del af forsikringsbetingelserne. Forhold, som findes klart beskrevet i tilstandsrapporten, er dermed ikke omfattet af ejerskifteforsikringen, idet lovens forudsætning er, at køber har haft mulighed for at vurdere disse forinden sit køb evt. kræve et afslag i købesummen eller helt undlade at handle. Sælgers ansvar og forpligtelser Som udgangspunkt kan en sælger af fast ejendom gøres ansvarlig for fejl og mangler i op til 10 år. Sælger kan dog frigøres herfra, hvis sælger 1) har fået udarbejdet en tilstandsrapport, 2) tilbyder køber en ejerskifteforsikring og 3) tilbyder at betale halvdelen af den tilbudte forsikringspræmie. Opfylder sælger disse betingelser, kan køber kun (undtaget herfra er dog svig m.v.) rette sine mangelskrav mod en ejerskifteforsikring og selvsagt kun, hvis køber har valgt at tegne en sådan. Sælgers ansvarsfritagelse gælder altså, hvad enten køber tegner forsikringen eller ej. Sælger skal i øvrigt betale halvdelen af den præmie, der fremkommer af sælgers eget tilbud, uanset om køber vælger den eller en helt anden ejerskifteforsikring, der kan være både dyrere eller billigere. Lovens krav til selvrisiko Ved enhver dækningsberettiget skade skal køber betale selvrisiko. Loven foreskriver, at denne (for 2007) højst kan udgøre 34.000 kr. pr. skade og ydermere at køber i alt højst kan betale 34.000 kr. i selvrisiko i forsikringens samlede løbetid (5 år). Selvrisiko hos Dansk Boligforsikring Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring har forbedret disse minimumsbetingelser, således at selvrisikoen for basisdækningen udgør 28.000 kr. pr. skade - og i alt. Herudover opgøres evt. erstatning til nyværdi. For det udvidede produkt gælder yderligere favorable forhold: Udvidet forsikring med særlige fordele Langt de fleste købere vælger mod en mindre mérpræmie at tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Med Willis Forsikringsservice og Dansk Boligforsikring er køber godt stillet, idet den udvidede forsikring indeholder nogle af markedets bedste ekstradækninger, bl.a. lovliggørelse af el- og vvs-installationer, funktionsduelighed af samme, dækning af kloak- og stikledning på grunden, miljøforhold på grunden (op til 250.000 kr.) og kosmetisk dækning i bad/toilet. Selvrisikoen for den udvidede ejerskifteforsikring er kun 10.000 kr. pr. skade og 28.000 kr. i alt. Du kan også mod mérpris få nedsat selvrisikoen yderligere til kun 5.000 kr. pr. skade (dog fortsat 10.000 kr. ved el-skader) og 28.000 kr. i alt. Forsikringens løbetid Både basisdækningen og den udvidede ejerskifteforsikring løber i 5 år. Du kan mod mérpris forlænge perioden til 10 år. Forlængelsen kan tegnes med det samme eller inden udløbet af det 5 te år under forudsætning af tilstrækkelig vedligeholdelse af ejendommen. Fortrydelse, skader og evt. klage Du har 14 dages fuld fortrydelsesret fra den dag, du modtager forsikringspolicen. Ønsker du at klage over forsikringen, kan dette ske til selskabet selv eller til Ankenævnet for forsikring. Får du en skade, skal denne anmeldes hurtigst muligt til Dansk Boligforsikring. Se alle praktiske detaljer i din police eller kontakt Willis Forsikringsservice eller Dansk Boligforsikring. Husk at dette produktblad ikke er en police. Ved skade er alene policen gældende. HOTLINE Willis Forsikringsservice s HOTLINE er åben mandag til fredag klokken 09.00 til 16.00: Tlf. 88 13 96 00, Fax 88 13 96 07 Mail: ejerskifte@willis.dk Leverandør af ejerskifteforsikring er Dansk Boligforsikring A/S Side 85 af 142