Skannet NK: 12-01-2016

Skannet NK: 12-01-2016

KASERNEN 72 moderne boliger på Næstved Kaserne beliggende ved Gardehusarvej Forslag til bebyggelsesplan, boligtyper og inspiration til boligerne September 2015 I N E T B O L I G NÆSTVED - bolig med nærhed

KASERNEN 72 moderne boliger på Næstved Kaserne beliggende ved Gardehusarvej Et godt sted at bo - med et godt naboskab, et livligt og aktivt fællesskab med kort afstand til både byen og skoven - og med et markant samspil med den omgivende natur, og de andre bebyggelser i området. At bo i en bolig, der er indrettet med omtanke, hvor der er plads til at udfolde sig - og plads til at "folde sig ind" - har været tanken med boligerne på "Kasernen" i Næstved. De 72 boliger der er tænkt beliggende på Regimentsvej, er skitseret som en helhed, hvor der skal være plads til alle - børn, unge, voksne og ældre. Der er boliger der passer til enhver form for familieskab, hvad enten man er single, par - med eller uden børn - og uanset hvor i livet man befinder sig - boliger i varierede størrelser, og med forskellige muligheder for indretning. Der skal i bebyggelsen være plads til at være privat - og på samme tid være mulighed for at kunne åbne op og byde indenfor, så graden af åben- og lukkethed kan varieres frit. Fælleskabet er et åbent tilbud, men ikke et krav. Rækkehusbebyggelse fra Islands Brygge, der viser intimiteten, samværet og åbenheden i en bebyggelse hvor boligerne og de grønne elementer spiller sammen på bedste vis. Der er skabt trygge rammer for "det gode liv", hvor alle kan føle sig hjemme - uanset alder, køn eller etnisk oprindelse... Bebyggelsen danner rammen om "det gode liv", hvor fællesskab og sammenhold er gået som en rød tråd gennem alle tankerne der er tænkt forud for optegningen af idéerne til boligerne, de grønne arealer, sti- og vejforbindelser m.m. Kernen i boligerne er lys og luft - der er i alle boligerne gennemlyste rum, med en stor grad af åbenhed og transparens. Kontakten mellem inde og ude skærpes gennem de store glaspartier - og via det interne sti- og vejsystem. Der er lagt op til en stor grad af fællesskab omkring vej- og stiforløbene og på "Grønningen" - bebyggelsens centrale grønne område, der kan indrettes med f.eks. legeplads, grill- og bålplads, udendørs fitness-område - kort sagt, det er kun fantasien der sætter grænser for, hvad Grønningen kan anvendes til. Det grønne område er på tre sider flankeret af bygninger, der alle kan have tilhørende haver i stueplan - for på endnu et område at fokusere på de grønne elementer i bebyggelsen. Netop de grønne elementer vil i bebyggelsen spille en stor rolle - i samspil med bygningernes facader, der tænkes opført i gode kvalitetsmaterialer - og i et farvespil der lægger sig op af de naturligt fremkommende farver. 2

Boligbebyggelse på Næstved Kaserne - Område K Disponering af grunden, Matr. 229ab Lokalplan C8.1-1 for Næstved Kaserne, giver mulighed for opførelse af bebyggelse til boligformål, og her er den aktuelle grund, Område K (vist med rød stiplet streg på planudsnit til venstre), udlagt til opførelse af hhv. etage- og rækkehusboliger. Rammerne for lokalplanen er meget klare, da boliger i Område K skal opføres iht. fastlagte facadelinjer, skovbyggelinjer, samt indenfor afgrænsede byggefelter for hhv. rækkehus- og etageboligbebyggelse. Plandisponeringen tager udgangspunkt i lokalplanens disponering af Område K, med to boligstænger som etageboliger i 3 etager, og to rækkehusbebyggelser i 2 etager, med lodret lejlighedsskel. Etageboligerne ud mod Gardehusarvej, kan evt. hæves L A etage fra terræn, for at mindske indkigsgener fra vejen. Dermed skabes mulighed for opbevaring/depotrum, i en kælderetage - eller erhvervslejemål med ekstra rumhøjde i stueplan. Der er selvfølgelig mulighed for at disponere med kælder-depotrum, så hver bolig får opmagasineringsplads i nærheden af boligerne. Der er i nærværende forslag indplaceret 72 boliger, med bruttoarealer på 70-99 m 2, som 2- til 4-rumsboliger og rækkehuse (ekskl. andel af fællesarealer, for etageboligernes vedkommende). Den samlede lokalplan, C8.1-1, for Næstved Kaserne, hvor Område K omfatter en 16.100 m 2 stor grund - der giver mulighed for opførelse af boliger som etage- og rækkehusbyggeri. Lokalplanen stiller meget specifikke krav til placeringen af bygningerne og samspillet med de andre bygninger og vejforløb i området. Der er i lokalplanen anført, at der skal anlægges 1,5 p-plads pr. bolig - hvilket medfører at der i bebyggelsen skal anlægges 108 p-pladser. Lokalplanen giver dog mulighed for anvendelse af p-pladserne i forbindelse med Sportsbygningen på den sydlige side af Kasernevej, hvor der løst anslået er anvist ca. 40-44 p-pladscr. I nærværende projekt, er der anlagt 67 p-plads - dvs. der mangler 41 p-pladser. Renovation udføres som nedgravede affaldsanlæg både mht. husholdningsaffald og opsamling af genbrugelige materialer (papir, pap, glas, metal m.m.) - efter samråd med Næstved Kommunes Renovationsafdeling. Den endelige disponering af området aftales med bygherre i samarbejde med Næstved Kommune, Center for Plan og Erhverv, Byplan samt Byggemyndighed. 3

BOLIGOMRADE VED NÆSTVED KASERNE FORSLAG TIL DISPONERING AF OMRÅDE K Matr. nr. 229ab Grundareal: Bebyggelsesprocent jf. Lokalplan C8.1-1 for Næstved Kaserne: 16.110m 2 40% I alt tilladt bruttoetageareal: 6.444 m 2 Heraf skal min. 25% udlægges som grønt opholdsareal: 1.611 m 2 (minimum) Ud fra "Bekendtgørelse af lov o m almene boliger m.v." - er nedenstående fordeling og størrelse på boliger skønnet som et godt og bredt udbud: I alt etageboliger: Fire-rums-boliger: Type F: 8 stk. å brutto 99,0 m 2 = 792,0 m 2 Tre-rums-boliger: Type E: 8 stk. a brutto 97,3 m 2 = 778,4 m 2 Type D: 8 stk. å brutto 85,8 m 2 = 686,4 m 2 Type C: 8 stk. å brutto 79,5 m 2 = 636,0 m 2 To-rums-boliger: Type B: 8 stk. å brutto 77,8 m 2 = 622,4 m 2 Type A: 8 stk. å brutto 69,9 m 2 = 559,2 m 2 1 alt rækkehuse: Type R: 24 stk. a brutto 94,4 m 2 = 2.265,6 m 2 1 alt boliger: 72 boliger (inkl. gavlareal) = 6.441 m 2 Der skal etableres 1 Vt p-plads pr. bolig Der skal etableres: 1,5 * 72 = 108 p-pladser I alt indtegnet på skitse: 67 p-pladser Der mangler i alt: 41 p-pladser* *) Der er i lokalplanen anført, at der skal anlægges 1,5 p-plads pr. bolig. Lokalplanen giver mulighed for anvendelse af p-pladserne i forbindelse med Sportsbygningen på den sydlige side af Kasernevej, hvor der løst anslået er anvist ca. 40-44 p-pladser. Materialer og inspiration Både etage- og rækkehusbebyggelserne bliver udført i materialer af høj kvalitet, som anvist i lokalplanen. Der tilskyndes til et slægtskab med den eksist. kasernebebyggelse, så f.eks. tegl kan være et gennemgående tema i materialevalget. Brugen af andre facadematerialer s.s. zink, fibercementplade, træ, forskellige fan/er tegl m.m. kan også komme på tale. Inspiration til bebyggelsen er fundet i sammenlignelige boligprojekter, der alle er udført på baggrund af ønsket om at skabe rammerne for "det gode liv" - så bebyggelsen bliver gennemtænkt fra starten, med så trygge og sikre rammer for hverdagslivet som muligt. Bebyggelsen skal danne baggrund for dagligdagen for mange forskellige mennesker, og der skal være plads til alle - så brugen af kendte og miljøcertificerede materialer (Svane- og Indeklima-mærkede) vil være en selvfølge. Det endelige valg af materialer, farver og overflader aftales med bygherre i samarbejde med Næstved Kommune, Center for Plan og Erhverv, Byplan samt Byggemyndighed. Sti- og vejforløb - Belysning i bebyggelsen Der bliver generelt lagt mere og mere vægt på at skabe tryghed i uderummene, der omgiver vores boliger. Belysningen og et bevidst valg af materialer på belægninger, kan være med til at give en større følelse af hjemlighed og tryghed, når man færdes rundt i bebyggelsen. Det bliver i dag mere og mere almindeligt at anvende større mængder af udvendig belysning, da de moderne armaturer bruger LED-pærer som lyskilde, og dermed er belysningen billigere i drift end konventionel gadebelysning - uden at gå på kompromis med mængden af lys, der afgives på veje og stier. Bebyggelsen tænkes bundet sammen af et stiforløb, hvor fodgængeren har fortrinsret. Bilerne holdes på vejene, hvor der er disponeret med kantparkering langs etageboligerne, og på den nordligste del af grunden er der indtænkt parkering i en mere traditionel forstand. Det er også i den nordlige del af grunden, hvor der er plads til anlæg af flere p-pladser, hvis det skønnes nødvendigt. Parkering generelt, tænkes udført med permeable belægninger s.s. armeret græs - dvs. belægninger der tillader nedsivning af regn- og overfladevand - for at skåne kloaksystemet mest muligt. Stierne i området, udføres ligeledes med belægninger der tillader nedsivning af regnvand. 4

Regimers t$yej 5 stk. p a r k e r i n g Fortov/sti Forhaver ' D s * * o 0Q S Haver Haver Gård- Sti 1 haver Haver 24 e/a 2 <st k ; i» 1.,-J k

Eksempler på boligtyper for etageboliger og rækkehuse Boligplanerne der vises i næn/ærende projekt, er tænkt som eksempler - blot for at vise, hvordan bebyggelsen kunne tage sig ud. Der er derfor stor mulighed for at komme med idéer og inspiration - og dermed være med til at påvirke udformningen af bebyggelsen. Størrelserne på boligerne og antallet af typer er udført efter bedste skøn. Eksempel på stueplan - etageboliger Stueplanen for etageboligerne er disponeret med adgang både fra havesiden/ vejen og fra ankomstsiden. Der er direkte gennemgang og adgang til trapperum og elevator fra begge sider af bygningen. Det er også i dette gennemgangsrum, at bl.a. postkasser tænkes placeret - evt. som en del af glasfacaden mod ankomstsiden, så postkasserne kan betjenes både ude fra og inde fra. Hver stang af etageboligerne består af 4 opgange, med hver 6 boliger i hver opgang. I alt indeholder hver bygning dermed 24 boliger, fordelt på hhv. 4-rums-, 3-rums- og 2-rums-boliger. ud I stueplan kan der fra boligerne skabes adgang til have/ terrasse - med direkte gang fra enten opholdstuen, værelserne eller fra spiseplads/køkken. Stueplanen i alie opgangene boligtype D (3-rums-bolig) er disponeret med hhv. boligtype A (2-rums-boiig) og Generelt for etageboligerne Etageboligerne er alle indrettet med gennemgangskøkken, der giver mulighed for at man selv kan bestemme hvor man vil have spisepladsen placeret, i de boligtyper hvor spiseplads og opholdstue ligger i direkte forbindelse med køkkenet. Boligerne er indrettet med badeværelse, der rummer bordplade med håndvask, toilet, bruseniche og mulighed for at installere vaskesøjle, med vaskemaskine og tørretumbler. Der er i alle boligerne fokuseret på brugen af holdbare og materialer og overflader. vedligeholdelsesvenlige TYPE D: 3 RUMS-BOLIG MODULMÅL/LEJLIGHEDSSKEL 72.2 M J + 13.6 M 3 = 85.8 M 3 FÆLLES AREAL TYPE A: 2-RUMS BOLIG ANKOMST MODULMÅL/LEJLIGHEDSSKEL 41.1 M 3 (13.6 M s PR. BOLIG) 56.3 M 3 13.6 M 3 = 67.2 M 3 Stueplan - Mål 1:100 7

Eksempel på etageplan - etageboliger På etageplanen der vises til venstre, kan der fra boligerne skabes adgang til altaner - med direkte udgang fra enten opholdstuen eller fra spiseplads/køkken. Den viste etageplan er disponeret med hhv. boligtype E (3-rums-bolig) og boligtype C (3-rums-bolig). På landskabssnittet nedenfor fremgår, at der evt. kan udføres ovenlys over for at lade så meget lys som muligt flyde ned i boligens adgangsrum. trappen, TYPE E: 3-RUMS-BOLIG MODULMÅL/LEJLIGHEDSSKEL 83.7 M 3 + 13.6 M 3 = 9 7. 3 M 3 FÆLLES AREAL A N K O M S T 20.1 M 3 (13.6 M 3 PR. BOLIG) TYPE C: 3-RUMS-BOLIG MODULMÅL/LEJLIGHEDSSKEL 65,9 M 3 + 13.6 M 3 = 79.5 M 3 Etageplan - Mål 1:100 8

Eksempel på etageplan - etageboliger På etageplanen der vises til venstre, kan der fra boligerne skabes adgang til altaner - med direkte udgang fra enten opholdstuen eller fra spiseplads/køkken. Den viste etageplan er disponeret med hhv. boligtype B (2-rums-bolig) og F (4-rums-bolig). boligtype TYPE B: 2-RUMS BOLIG MODULMÅL/LEJLIGHEDSSKEL 64.2 M 3 + 13.6 M 3 = 77.8 M 3 FÆLLES AREAL A N K O M S T 20.1 M J ( 1 3. 6 M 3 PR. BOLIG) TYPE F: 4-RUMS-BOLIG MODULMÅL/LEJLIGHEDSSKEL 85.4 M 3 + 13.6 M 3 = 99.0 M 3 Etageplan - Mål 1:100 9

Eksempel på etageplaner - rækkehuse På etageplanerne der vises til venstre, kan der fra boligen skabes adgang til terrasse og gårdhave - med direkte udgang fra enten opholdstuen eller fra spiseplads/køkken. De viste etageplaner er boligtype R (4-rums-bolig - rækkehus). Rækkehusene er indrettet med en lille entré, hvorfra der er adgang til gæstetoilet med mulighed for at installere vaskesøjle med vaskemaskine og tørretumbler. Fra entréen er der adgang til spiseplads og køkken - i direkte forbindelse til opholdsstuen - hvor der er udgang til terrassen/haven. Midt i boligen er den interne trappe til 1. salen placeret - og under trappen er der disponeret med depotrum. På 1. salen er der disponeret med soveværelse, to værelser samt badeværelse. Værelserne på 1. sal er disponeret med franske altaner/vinduer fra gulv til loft, med et oplukkeligt parti. På landskabssnittet nedenfor fremgår, at der evt. kan udføres ovenlys over trappen, for at lade så meget lys som muligt flyde ned i boligens midte. RÆKKEHUS ^ GÅRDHAVE ^ ^ HAVE/TERRASSE ^ Etageplaner - Mål 1:100 10

11

Udsnit af landskabssnit - Ej målfast Etageboliger mod Gardehusarvej Etageboliger mod Grønningen Rækkehusboliger mod Grønningen Lj~~ ~T På landskabssnittet ovenfor, vises samspillet mellem etageboligbygningerne og rækkehusene - og det rum der dannes imellem boligerne - Grønningen. Det grønne område lægger op til en stor grad af sammenhold, hvor alle kan deltage i et udendørs aktivt fællesskab. Etageboliger mod Grønningen På landskabssnittet nedenfor, vises samspillet mellem etageboligbygningen og rækkehusene - og det rum der dannes imellem boligerne - boligvejen og stiforløbet der binder bebyggelsen sammen. Kantstensparkeringen og vejtræerne toner bebyggelsen ned i skala, og danner hyggelige uderum, som man har lyst til at opholde sig i. Rækkehusboliger mod Grønningen Rækkehusboliger mod Kalbyris Skov JNING j HAVE ^ I N D G A N G ^_ PARKERING PARKERING GÅRDHAVE ^ HAVE/TERRASSE ^ 12

Etageboligerne - til inspiration I Træ bliver oftere anvendt som facademateriale, da nye sorter af hårdtfræ er selvimprægnerende. Træfacaderne kan mere eller mindre stå ubehandlede, og vil med tiden fremstå som sølvgrå overflader. Etageboligerne udføres med direkte udgang til terrasser i stueplan - og med udgang til altaner på 1. og 2. sal. De værelser der vender ud mod indgangsfacaden mod øst, kan evt. indrettes med franske altaner, hvor vinduet går til guiv, med solafskærmende skodder, der kan give kølende skygge. Bebyggelsens skala holdes nede, så både voksne og børn føler slægtskab med området. Afstanden bygningerne imellem er tilpasset menneskelig skala, og der er fokus på "at skabe det gode liv". Gård- og sti-miljøet imellem etageboligerne og rækkehusene skal indbyde til at deltage i bebyggelsens daglige rytme. Folk mødes - børnene leger sammen på kryds og på tværs, og naboer samles til hyggelige stunder sammen. wm Eksempler på etageboliger, hvor facaden brydes op med karnapper, altaner og franske altaner. Brudene i facaden giver spil og liv i byggeriet, og nedbryder monotonien. 13

Rækkehusboligerne - til inspiration både i forhaven/gårdhaven og i baghaven. Rækkehusene byder på mange forskellige anvendelser af haverne, med belægninger, plantebede, græsplæne - eller planter i krukker. Rækkehusbebyggelse udført i pudset facadeisoleringssystem, der sikrer en høj grad af isolering med en så slank konstruktion som mulig. Energiforbruget i boligerne er minimeret, så boligerne kategoriseres som passiv-huse bn k( mbination af tegl og træ på facaden, med store vinduerspartier i stueplan, og franske altaner på 1. salen. Alle rækkehusene har både have og forhave/gårdhave, så udelivet kan aktiveres hele dagen lang. Gårdhavemiljøet ved rækkehusene bringer hygge ind i dagligdagen - hvad enten årstiden siger sommer eller vinter. De store glaspartier fra køkkenet fordobler pladsen og nedbryder fornemmelsen af "inde og ude" - og tillader lyset af flyde frit ind i boligerne. i r 14