1 KØBSAFTALE Undertegnede: Stilling: Adresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Plan og Byg Nørregade 36-38 Postboks 720 5100 Odense C (i det følgende kaldet sælger), købe p-anlæg beliggende ved Klosterbakken 12, 5000 Odense C del af mr.nr. 317 a og 327 n, samt 318 d, Odense Bygrunde, som udgør ca. 3.500 m2. 1 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. 2 Vilkår. Overtagelsesdagen fastsættes til 6 måneder efter underskrift på købsaftale, dog senest 31. december 2014.
2 Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udenfor købesummen overtager køber med undtagelse af hvad der følger af nærværende købsaftale ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Ved ombygning eller anden anvendelse af ejendommen, er køber pligtig til selv sørge for de fornødne godkendelser. Alle de på ejendommen hvilende skter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. Med overtagelsesdagen som skæringsdo udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger, og saldoen berigtiges kontant. Sælger oplyser: 3 Ansvarsfraskrivelse. eksisterende parkeringskælder er i dårlig stand, jfr. rapport fra COWI, vedlagt som bilag 10 og 11 der tidligere blev drevet benzin/servicestion på grunden der ligger mange og store forsyningsledninger på ejendommen grunden er forurenet der må påregnes ekstraomkostninger til funderingsforhold. På baggrund heraf, har køber mulighed for, få refunderet op til 3,5 mio. kr. incl. moms for dokumenterbare afholdte udgifter til ekstrafundering, oprensning og omlægning af eksisterende ledninger. Overstiger udgiften til ekstrafundering, oprensning og omlægning af eksisterende ledninger de 3,5 mio. kr. incl. moms, afholdes alle udgifter herudover af køber. Ovennævnte forpligtigelser for sælger gælder i en periode på 2 år regnet fra overtagelsesdagen. Køber erklærer, have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse ud over de 3,5 mio. kr. incl. moms ved tilbudsafgivelsen. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælger medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, bortset fra vanhjemmel.
3 Accept af købsaftale er samtidig accept af overtage ejendommen med de nuværende bundforhold, og køber kan ikke efterfølgende påberåbe sig godtgørelse eller yderligere afslag i købesummen på grund af ejendommens bundforhold, bortset fra de 3,5 mio. kr. incl. moms til ekstrafundering, oprensning og omlægning af eksisterende ledninger. 4 Forurening. Sælger oplyser, ejendommen er kortlagt med jordforurening V1 og V2, samt områdeklassificeret. Sælger er ikke yderligere bekendt med ejendommens jordbundsforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til inden accept af købsaftalen, gøre sine egne undersøgelser vedrørende ejendommen i nødvendigt omfang. Inden undersøgelser iværksættes, skal det aftales nærmere med sælger. Køber skal sørge for reetablering, når undersøgelsen er tilendebragt. Arealerne er omftet af lokalplan nr. 0-686. Lokalplanen er vedlagt og skal respekteres. 5 Arealets anvendelse. 6 Forsyningsvirksomheder. For oplysninger om forsyningsledninger mv. skal de respektive forsyningsvirksomheder kontaktes. 7 Arkæologi. Hvis køber på et tidspunkt måtte ønske bebygge ejendommen yderligere, foreligger der tilbud på forundersøgelser af ejendommen fra Odense Bys Museer, jfr. velagte bilag. Såfremt der på et senere tidspunkt konsteres fortidsminder på arealet, skal køber straks indhente overslag fra Odense Bys Museer på undersøgelsesafgiften. Købers udgift til arkæologiske undersøgelser kan maksimalt andrage 500.000 kr. incl moms. Hvis undersøgelsesudgiften udgør 1 mio. kr. incl. moms eller derunder, er sælger forpligtet til, betale differencen fra købers egenbetaling på 500.000 kr. og den faktiske udgift.
4 Hvis undersøgelsesudgiften udgør mere end 1 mio. kr. incl. moms, har sælger ret til annullere handlen, men kan også beslutte fastholde handlen mod, betale den fulde udgift til undersøgelserne, med fradrag af købers andel på 500.000 kr., som forlods skal betales. Ovennævnte forpligtigelser for sælger gælder i en periode på 2 år regnet fra overtagelsesdagen. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget indenfor denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod sælger. Beslutningen om hvorvidt handlen i givet fald ønskes annulleret skal træffes af sælger senest 1 måned efter, dokumention for undersøgelsesudgiften er fremsendt til sælger. Såfremt handlen annulleres af sælger, sker det uden godtgørelse til køber for købers afholdte omkostninger af enhver art. 8 Videresalg. Såfremt køber måtte ønske videresælge ejendommen eller en del heraf i samme stand, som den er overtaget fra sælger, dvs. med underjordisk parkeringsanlæg og terrænparkering, har køberen pligt til, tilbyde ejendommen til sælger til samme pris som køber har betalt ved nærværende aftale. Sælger har i så fald forkøbsret til ejendommen eller en del heraf. Dette gælder dog ikke, såfremt købers salg sker som led i et projekt salg, hvorved køber overdrager ejendommen mod, køber har ret og pligt til, bygge et byggeprojekt på ejendommen for den pågældende køber. Såfremt ovennævnte overdragelse finder sted, skal sælger orienteres, men der er ingen begrænsninger i forhold til købers fastsættelse af pris eller lign. Der tinglyses servitut om videresalg på ejendommen med sælger som påtaleberettiget. Udgiften til en eventuel tilbageskødning er sælger uvedkommende. Sælger er ikke forpligtet til tilbagekøbe ejendommen. 9 Parkering. Køber er forpligtet til stedse, opretholde antallet af offentlige parkeringspladser (64 stk.) på ejendommen, medmindre sælger midlertidigt måtte tillade andet. P-pladserne må dog i en eventuel byggeperiode nedlægges, men skal hurtigst muligt genåbnes for offentligheden.
5 Købers manglende opfyldeles af kravet om stedse opretholde antallet af offentlige parkeringspladser, bortset fra en eventuel byggeperiode, er ansvarspådragende. Såfremt køber ikke opfylder kravet, om opretholdelse af offentlige tilgængelige parkeringspladser, er sælger forpligtet til betale dagbod til sælger. Dagboden er aftalt til kr. 2.000,00 pr. kalenderdag. Køber er således ikke forpligtet til betale dagbod til sælger under en aktiv byggeperiode, hvor byggeriet fremmes mest muligt. Fremmes byggeriet ikke mest muligt, vil køber skulle betale dagbod til køber for denne periode. Ovenstående vedrørende krav om dagbøder tinglyses på ejendommen med prioritet forud for al pantegæld. Ved en eventuel senere udnyttelse af byggemuligheden efter gældende lokalplan skal parkering i henhold til samme lokalplan etableres under terræn. Parkeringsanlægget skal etableres med lyse rum med god loftshøjde således, der opnås sikkerhed, tryghed, overskuelighed og kort vej til centralt placerede ind- og udgange (op-og nedgange) for gående. I forbindelse med eventuelt fremtidigt byggeri på Klosterbakken skal der som minimum etableres 42 offentlige parkeringspladser i det forudste underjordiske parkeringsanlæg. Parkeringspladser på terræn vil ikke kunne tillades. Køber forpligter sig til, de i henhold til lokalplanen offentlige parkeringspladser i parkeringsanlægget, til enhver tid er offentlige tilgængelige, det vil sige, adgangen til anlægget ikke må lukkes permanent med porte, bomme eller lignende, medmindre det sker af sikkerhedsmæssige hensyn. Der skal opsættes skilte, der markerer, parkeringsanlægget er privejet. Farven på disse skilte skal følge de til enhver tid gældende vejregler for parkeringsvejvisning. Ejer har til enhver tid den fulde ejerforpligtigelse, herunder vedligeholdelse, fornyelse og renholdelse mv. Køber udnytter parkeringsanlægget kommercielt ved opkrævning af parkeringsbidrag fra brugerne af anlægget. Der må alene opkræves betaling for den faktiske parkeringstid. Der skal etableres og til enhver tid være et entydigt betalingssystem, således der for brugerne ikke opstår tvivl om, det er den rigtige parkeringsbillet, der er købt. Køber forpligter sig til holde parkeringsanlægget åbent som minimum i tidsrummet 06.00-20.00. I tidsrummet hvor parkeringsanlægget er lukket, skal det være muligt køre sin bil ud af parkeringsanlægget. Køber forpligter sig ved indgåelse af nærværende aftale til, en evt. kommende bygherre på Studenterhusejendommen, Munkemøllestræde 20, mod betaling til den tid værende markedspris, kan disponere over/leje det nødvendige antal projektafledte plader i p-kælderen på Klosterbakkenarealet (område A), som kærves i forbindelse med en byggetilladelse til Munkemøllestræde 20.
6 Der tinglyses deklarion vedrørende ovennævnte forpligtigelser, som byrde på det overdragne areal med Odense Kommune som påtaleberettiget. 10 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager i alt kontant kr. Skriver kr. NB: Der skal ikke svares moms af købesummen. Ved sælgers godkendelse og dermed accept af nærværende købstilbud stiller køber sikkerhed for købesummens betaling. Senest 5 kalenderdage efter sælger har meddelt ovennævnte accept af nærværende købstilbud, stiller køber således sikkerhed i form af sædvanlig uigenkaldelig bankgaranti på købesummen udstedt af anerkendt bank eller finansieringsinstitut, idet sælger skal kunne godkende garantistiller. Garantiteksten skal godkendes af sælger, der ligeledes opbevarer den originale garanti indtil frigivelse kan ske. Køber har endvidere mulighed for, stille betryggende sikkerhed for købesummens betaling ved moderselskabsgarni, såfremt sælger vurderer, købers soliditet er tilstrækkelig. Hvorvidt køber kan godkendes til dette, afgøres suverænt af sælger. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advok, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, køber repræsenteres ved en bestallingshavende advok. - halvdelen af omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - den anden halvdel af omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde - samtlige omkostninger til evt. egen advokbistand - udstykningsudgifter.
7 11 Bilag. Køber erklærer have fået udleveret og gjort sig bekendt med salgsopstilling/udbudsmerialet og købstilbud, samt følgende af ejendommens dokumenter: - Elektronisk tingsbogstest deret 25. november 2013 (bilag 1) - Ejendomsdarapport (bilag 2) - Udskrift fra Region Syddanmarks dabase over forurenede ejendomme (bilag 3) - Plan over fremtidig skel (bilag 4) - BBR-ejermeddelelse (bilag 5) - Ejendomssk/ejendomsvurdering (bilag 6) - Kopi af not fra Odense Bys Museer (bilag 7) - Forundersøgelsesbudget fra Odense Bys Museer (bilag 8) - Kopi af Kulturstyrelsens accept (bilag 9) - Rapport fra COWI (bilag 10) - Mail angående stus for p-anlæg (bilag 11) - Lokalplan (bilag 12) - P-norm for Munkemøllestræde 20 (bilag 13). 12 Budfrist. Købstilbuddet skal, for være konditionsmæssigt være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Plan og Byg, Køb og Salg, Nørregade 36-38, 5000 Odense C senest den 11. juni 2014 kl. 11.00. Der er ikke adgang for de bydende til overvære åbningen af modtagne købstilbud. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende tilbud er bindende til 1. oktober 2014. Indtil sælgers accept af købsaftalen foreligger, anses nærværende købsaftale som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 13 Misligholdelse Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler.
8 Det bemærkes, enhver forsinkelse med betaling af købesummen og garantistillelse, er betragte som væsentlig misligholdelse, med de dertil hørende misligholdelsesbeføjelser for sælger. 14 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omftet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2014 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift) Købers advok Købers pengeinstitut