Troels Grum-Schwensen Arkitekt m.a.a. Designer MDD Østerbrogade 50, 4. tv. 2100 København Ø Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej 3 4220 Korsør Tlf.: 58 57 36 00 teknik@slagelse.dk www.slagelse.dk Landzonetilladelse CVR nr.: 29 18 85 05 Slagelse Kommune giver hermed i henhold til Planlovens 35, stk. 1 tilladelse til at nedrive den eksisterende bebyggelse samt at opføre et nyt enfamiliehus på i alt 279 m² på ejendommen beliggende Søhusevej 7, 4241 Vemmelev matr. nr. 7d, Ormeslev By, Vemmelev. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er anført i næste afsnit. 18. februar 2016 Sagsid.: 2016-3092 Kontaktperson: Gitte Andersen Dir. tlf.: 58 57 34 27 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Kort nr. 1. Oversigtskort af ejendommen
Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Hvis der bliver klaget over tilladelsen, vil kommunen orientere dig. Side2/6 Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i Planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev, jf. 56, stk. 1 i Planloven. Vilkår for tilladelsen Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår; At boligen udføres som vist på tegningerne, placeret 2,5 m fra det nord-vestlige skel og ca. 17,5 m fra Søhusevej. At boligen placeres parallelt med Søhusevej. At den nye bolig skal placeres uden for 3-området. At ejendommens matrikler samnoteres til en samlet ejendom. Redegørelse Du har søgt om at nedrive den eksisterende bebyggelse på ejendommen Søhusevej 7, 4241 Vemmelev og opføre en ny bolig på i alt 279 m². Der har siden år 1900 ligget et enfamiliehus på 63 m² samt et udhus på 90 m², (jf. BBR). I forbindelse med ejerskifte, har den nye ejer ønsket at opføre en mere tidssvarende bolig på ejendommen. Ejendommens grundareal er på i alt 2.300 m². Den nye bolig ønskes flyttet længere tilbage på grunden ca. 17,5 m fra Søhusevej og 2,5 m fra det nordvestlige naboskel. Ejendommen består af 3 matrikler, og da den nye bolig ønskes placeret over de to matrikler, skal ejendommens matrikler samnoteres til en samlet ejendom forinden boligen kan opføres.
Den nye bolig tager udgangspunkt i et traditionelt længehus med sadeltag uden valm. I den forstand tilpasser det sig egnens mest udbredte byggemåde. Det er dog tanken, at det skal være en moderne fortolkning af længehuset og ikke et nostalgisk elle stilistisk orienteret projekt. Mod sydøst og den nærmeste eksisterende bebyggelse, af relativt små længehuse, fremtræder det nye hus med en relativt smal gavl, 9,59 m, hvorimod det på andre stræk herunder ved gavlen mod det åbne landskab mod Nordvest, breder sig ud til 12,95 m. Denne breddemodulation både for at holde huset nede i størrelse mod sydøst og af hensyn til planløsningen, læ på udendørs opholdsarealer og lysindtag. Da sydvest-gavlen, mod det åbne landskab, mest vil blive betragtet fra stor afstand, er der en pointe i, at huset herfra vil virke grundfæstet og bredt hvilende, ikke ulig motiver fra egnen såsom lader og gårde. Taghældningen er 40. Side3/6 Boligen tænkes opmuret i rød-grå mursten og vil udvendigt fremstå i blank mur. Tagbelægningen vil enten blive klinkelagte langtegl som Petersen Cover eller tagpap. På tagfladen mod sydvest etableres solpaneler, arrangeret i felter eller bånd, hvori også ovenlysvinduerne tænkes integreret. Længdeaksen/rygningen på den nye bolig er bevidst drejet en smule i forhold til nabobebyggelsen. Herved udtrykkes både sammenhæng og selvstændighed. Da ejendommen er beliggende i landzone, kræver det ansøgte landzonetilladelse, da det drejer sig om at opføre en ny bolig. Ejendommen ligger indenfor følgende udpegninger; Beskyttede naturtyper 3 Den nye bebyggelse opføres uden for 3 området. Særlig værdifulde landbrugsområder. Landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. Korsør Randmorænelanskab. Ejendommen er beliggende i særligt værdifuldt landbrugsområde, hvilket er områder, der skal anvendes til jordbrugsdrift, da de har en høj dyrkningsværdi. I henhold til Slagelse Kommuneplan skal arealer til landbrugsdrift i størst muligt omfang friholdes for andre aktiviteter. Ved inddragelse af land-
brugsarealer til ikke jordbrugsmæssige formål, bør arealforbruget begrænses mest muligt, især inden for de særlige værdifulde landbrugsområder. Ejendommen er beliggende indenfor landbrugsflade med det strategiske mål vedligeholde. På landbrugsflade kan beplantes, etableres nødvendig bebyggelse og anlæg under hensyntagen til det omgivne landskab samt landbrugets udviklingsmuligheder og arronderingsforhold. Byggeri skal som udgangspunkt tilpasses landskabets nøglekarakter og den lokale byggeskik. Side4/6 Nøglekarakteren for Korsør Randmorænelandskab er: Områdets karakter præges af intensiv landbrugsdrift på middelstore marker afgrænset af transparente hegn og diger, huse og husmandssteder langs veje og middelstore gårde trukket tilbage, mindre vejlandsbyer, store dele kystrelateret. Ifølge Bekendtgørelse nr. 408 af 1. maj 2007 om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter skal myndighederne i forbindelse med administration af gældende lovgivning sikre, at der ikke sker forringelse af yngle- og rasteområder for en række strengt beskyttede dyrearter (opført på habitatdirektivets bilag IV). Kommunen er ikke bekendt med forekomst af bilag IV arter på arealet. Der har været gennemført naboorientering i medfør af Planlovens 35, stk. 4 uden bemærkninger. I henhold til Grundlag for administration af landzonebestemmelser i Slagelse Kommune pkt. 3 gives der normalt tilladelse til at nedrive og genopføre enfamiliehuse på op til mellem 250 og 300 m² med omtrent samme placering, medmindre det eksisterende enfamiliehus har karakter af værdiløs ruin. Kommunens vurdering Slagelse Kommune har i sin behandling bl.a. lagt vægt på; At det ansøgte byggeri placeres uden for 3 området. At selvom Slagelse Kommune ikke har konkret viden om bilag IV arter på arealet, vurderes det dog, at projektet ikke vil have nogen betydning for områdets økologiske funktionalitet i forhold til eventuelle bilag IV arter. At der ikke er tale om en værdiløs ruin.
At der med denne afgørelse ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Forhold du skal være opmærksom på Opdager du en forurening i jorden, skal Kommunen underrettes, efter 21 i lov om miljøbeskyttelse. Side5/6 Hvis der findes spor af fortidsminder skal jordarbejdet standses, jf. museumslovens 27, og fortidsmindet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, tlf. 25 52 83 83 eller på plan@vestmuseum.dk. Efter lovens 25 kan den, der udfører et jordarbejde, forud for igangsætning af arbejdet anmode det lokale kulturhistoriske museum om en udtalelse om, hvorvidt arbejdet indebærer risiko for ødelæggelse af fortidsminder. Det ansøgte kræver endvidere byggetilladelse. Offentliggørelse I medfør af Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på kommunens hjemmeside torsdag den 25. februar 2016. Klagevejledning Afgørelsen efter planloven kan, jf. planlovens 58, stk. 1 og 59, påklages til Natur- og Miljøklagenævnet af: Enhver med retlig interesse i sagens udfald Miljøministeren En berørt nationalparkfond oprettet efter lov om nationalparker Landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du
plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Side6/6 Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Slagelse Kommune. Kommunen videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagen skal være modtaget senest 4 uger efter offentliggørelsen. Hvis fristen udløber i weekenden eller på en helligdag, forlænges den til følgende hverdag. Kommunen sender det materiale, der er indgået i sagens behandling til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. Planlovens 60. Hvis der klages, vil ansøger og ejer blive underrettet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen, jf. 62, stk. 1. i Planloven. Med venlig hilsen Gitte Andersen Byggesagsbehandler Kopi af denne afgørelse er tilsendt; Danmarks Naturfredningsforening Slagelse (dnslagelse-sager@dn.dk) Friluftsrådet, kreds Sydvestsjælland (sydvest@friluftsraadet.dk) Dansk Ornitologisk Forening (natur@dof.dk) Dansk Ornitologisk Forening (slagelse@dof.dk) Museum Vestsjælland (plan@vestmuseum.dk) Slagelse kommunes hjemmeside (www.slagelse.dk/afgoerelse) Byggeinformation (mxf@byggeinformation.dk) Advokat Jørgen Thusholdt, Gl. Torv 2, 4200 Slagelse