Odense, den 26. sseptember 2012 KØBSTILBUD Underskrevne: Cpr.nr/SE nr. Adresse: Tilbyder herved, for det anført bud, at købe èn af nedenstående parcelhusgrunde, i den prioriteringsorden De anfører. 1 er 1. prioritet, 2 er 2. prioritet o.s.v.. Overtagelsesdagen fastsættes til tidligst den 1. november 2012 og senest 31. december 2012. Endelig dato aftales efter udbudsrundens udløb. Ryleholmen 2. Mindstepris: 623.500 kr. Ryleholmen 6. Mindstepris: 672.500 kr. Ryleholmen 10. Mindstepris: 648.500 kr. Ryleholmen 14. Mindstepris: 674.000 kr. Ryleholmen 4. Mindstepris: 599.500 kr. Ryleholmen 8. Mindstepris: 671.500 kr. Ryleholmen 12. Mindstepris: 645.000 kr. Ryleholmen 16. Mindstepris: 607.500 kr. 1
Ryleholmen 18. Mindstepris: 594.000 kr. Ryleholmen 22. Mindstepris: 568.000 kr. Ryleholmen 26. Mindstepris: 670.500 kr. Ryleholmen 30. Mindstepris: 671.000 kr. Ryleholmen 34. Mindstepris: 605.500 kr. Ryleholmen 38. Mindstepris: 673.500 kr. Ryleholmen 42. Mindstepris: 667.000 kr. Ryleholmen 1. Mindstepris: 652.000 kr. Ryleholmen 5. Mindstepris: 670.000 kr. Ryleholmen 20. Mindstepris: 610.500 kr. Ryleholmen 24. Mindstepris: 585.500 kr. Ryleholmen 28. Mindstepris: 555.000 kr. Ryleholmen 32. Mindstepris: 616.500 kr. Ryleholmen 36. Mindstepris: 610.000 kr. Ryleholmen 40. Mindstepris: 674.500 kr. Ryleholmen 3. Mindstepris: 594.000 kr. Ryleholmen 7. Mindstepris: 668.500 kr. 2
Ryleholmen 9. Mindstepris: 600.500 kr. Ryleholmen 13. Mindstepris: 587.500 kr. Ryleholmen 17. Mindstepris: 639.500 kr. Ryleholmen 21. Mindstepris: 661.000 kr. Ryleholmen 11. Mindstepris: 643.500 kr. Ryleholmen 15. Mindstepris: 612.000 kr. Ryleholmen 19. Mindstepris: 600.500 kr. Tilbudsgiver erklærer ved sin underskrift, at tilbuddet, som består af 8 sider, afgives på de i købstilbuddet beskrevne vilkår. Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssig. Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Tilbuddet er fra tilbudsgivers side bindende indtil den 25. oktober 2012. Tilbudsgiver vil få skriftlig besked inden udløb af ovennævnte frist, om Odense Kommune har accepteret Deres tilbud. Købstilbuddet skal afleveres i lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket: TILBUD RYLEHOLMEN Tilbuddet sendes til By- og Kulturforvaltningen, Plan & Byg, Odense Slot, Nørregade 36-38, Postboks 730, 5100 Odense C, og det skal være afdelingen i hænde senest 17. oktober 2012 kl. 11.00. Salget vil ske ved valg af højeste bud blandt de indkomne tilbud. 3
Såfremt der måtte være identiske bud vil lodtrækning finde sted. En eventuel lodtrækning foretages umiddelbart efter udbudsfristens udløb. Åbning af tilbudene samt eventuel lodtrækning er ikke offentlig. Kun tilbud, der er afgivet på nærværende købstilbudsformular kan komme i betragtning. Tilbudsgiver kan dagen efter udbudsfristens udløb, telefonisk forespørge om man er kommet i betragtning til en grund. Odense Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Odense, den underskrift 4
Vilkår for Odense Kommunes salg af parcelhusgrunde på Ryleholmen, 5240 Odense NØ. AREAL OG PRIS: Parcelhusgrundene er prisfastsat til nedenstående mindstepriser. Alle priser er incl. moms. Ryleholmen 2 797 m² 623.500 kr. Ryleholmen 4 749 m² 599.500 kr. Ryleholmen 6 895 m² 672.500 kr. Ryleholmen 8 893 m² 671.500 kr. Ryleholmen 10 847 m² 648.500 kr. Ryleholmen 12 840 m² 645.000 kr. Ryleholmen 14 898 m² 674.000 kr. Ryleholmen 16 765 m² 607.500 kr. Ryleholmen 18 738 m² 594.000 kr. Ryleholmen 20 771 m² 610.500 kr. Ryleholmen 22 686 m² 568.000 kr. Ryleholmen 24 721 m² 585.500 kr. Ryleholmen 26 891 m² 670.500 kr. Ryleholmen 28 660 m² 555.000 kr. Ryleholmen 30 892 m² 671.000 kr. Ryleholmen 32 783 m² 616.500 kr. Ryleholmen 34 761 m² 605.500 kr. Ryleholmen 36 770 m² 610.000 kr. Ryleholmen 38 897 m² 673.500 kr. Ryleholmen 40 899 m² 674.500 kr. Ryleholmen 42 884 m² 667.000 kr. Ryleholmen 1 854 m² 652.000 kr. Ryleholmen 3 738 m² 594.000 kr. Ryleholmen 5 890 m² 670.000 kr. Ryleholmen 7 887 m² 668.500 kr. Ryleholmen 9 751 m² 600.500 kr. Ryleholmen 11 837 m² 643.500 kr. Ryleholmen 13 725 m² 587.500 kr. Ryleholmen 15 774 m² 612.000 kr. Ryleholmen 17 829 m² 639.500 kr. Ryleholmen 19 751 m² 600.500 kr. Ryleholmen 21 872 m² 661.000 kr. OVERTAGELSESDAG: Overtagelsesdagen fastsættes til tidligst den 1. november 2012 og senest 31. december 2012. Endelig dato aftales efter udbudsrundens 5
BETALINGSBETIN- GELSER: AFLEDTE OMKOSTNINGER: udløb. Købesummen skal betales kontant på overtagelsesdagen. Såfremt købesummen ikke er indbetalt senest på denne dag, forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. fra overtagelsesdagen, og indtil betaling finder sted. Køber betaler samtlige omkostninger til udfærdigelse, stempling og tinglysning af skøde. Beløbet andrager 4.500 kr. incl. moms + 1.400 kr. i registreringsafgift + 0,6% af købesummen i stempelafgift. Odense Kommunes advokat udfærdiger skødet og berigtiger handlen. Køber betaler således udgifter til såvel berigtigende advokat og eventuelt egen advokat. Køber betaler også for tilslutning til fjernvarme, el og vand samt for stikledninger til fjernvarme, el, vand og kloak. Tilslutningsbidraget til kloak er indeholdt i købesummen. VILKÅR FOR AFGIVELSE AF BUD: TINGLYSTE DEKLARATIONER: SÆRLIGE VILKÅR: Yderligere tilføjelser i købstilbuddet ud over anførelse af bud og prioritering vil være ensbetydende med, at tilbuddet betragtes som værende ikke konditionsmæssig. Nedenstående servitutter er tinglyst på grundene: vilkår for salg af Odense Kommunes byggegrunde og grundejerforening - Område B1 i lokalplan nr. 3-694.. Lokalplan nr. 3-694 Servitut om naturgasledning gælder kun Ryleholmen 42 Alle servitutter er vedlagt i kopi. Der er i udstykningsområdet nedlagt kabler for tilslutning til el, telefon og TV-antenne. Kablerne er ført til fælles kabelskabe, og tilslutning herfra og til bebyggelsen er for købers regning. Kablerne, skabene, fjernvarme- og vandledningsanlæg skal respekteres. Ovennævnte anlæg skal i byggeperioden sikres ved etablering af overkørsel med stålplader eller sveller. Al kørsel til og fra grunden med byggematerialer mv. skal ske over den etablerede overkørsel. Eventuelle skader der under byggeriet påføres disse anlæg vil blive retableret af Odense Kommune for Deres regning. Der skal i byggeperioden, hvis Odense Kommune forlanger det, etableres et effektivt hegn mod eksisterende stiarealer, beplantninger og grønne områder. 6
Køber har hegnspligt mod grønne områder og offentlige arealer. Levende hegn skal plantes min. 30 cm. fra skel mod færdselsarealer. Eventuelle drænledninger der afbrydes i forbindelse med byggeriet, skal tilsluttes regnvandssystemet. Eventuel terrænregulering skal ske på egen grund. AREALETS ANVENDELSE: KLOAKERING: OMRÅDEKLASSI- FICERING: GRUNDEJER- FORENING: Grundene er omfattet af lokalplan nr. 3-694 som skal respekteres. Området er traditionelt kloakeret med tilslutning af spildevand og regnvand. Evt. omfangsdræn omkring huse skal tilsluttes drænsystem placeret i skel mellem grundene. Det er et krav, at der etableres rensemulighed. Parcelhusgrundene er i dag beliggende i et område som er områdeklassificeret. Denne områdeklassificering vil blive fjernet i forbindelse med vedtagelse af nyt regulativ, og der skal således ikke udtages jordprøver. Der skal oprettes en grundejerforening når Odense Kommune forlanger det, jf. lokalplanens pkt. 10. Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse af stier, veje, beplantning, fælles friarealer, støjafskærmning med tilhørende beplantning, fælles kompostarealer og øvrige fællesanlæg inden for lokalplanområdet. Odense Kommune kan forlange oprettelse af grundejerforening når 50% af grundene er solgt. Odense Kommune medvirker ikke i grundejerforeningens drift, og betaler ikke grundejerforeningskontingent, for så vidt angår de grunde som endnu ikke er solgt. JORDBUNDSFORHOLD: Odense Kommune fralægger sig ethvert ansvar for grundens bundforhold. Odense Kommune er ikke bekendt med grundenes bundforhold. Køber er for egen regning berettiget til og opfordres til senest 1 måned efter overtagelsesdagen at få foretaget en geoteknisk undersøgelse af jordbundsforholdene. Hvis undersøgelsen ikke er foretaget indenfor denne frist, kan der ikke senere rettes krav mod Odense Kommune vedr. grundens bæreevne. Hvis jordbundsundersøgelsen er gennemført indenfor tidsfristen, og 7
den kan dokumentere, at der er udgifter til ekstrafundering, og udgiften overstiger et beløb på 35.000 kr. inkl. moms, er køber berettiget til at træde tilbage fra handlen. Det er en forudsætning at kravet er fremsat inden tidsfristens udløb 1 måned efter overtagelsesdagen. Hvis Odense Kommune er enige i den beregnede udgift til ekstrafundering, har Odense Kommune mulighed for, hvis det vurderes økonomisk forsvarligt, som alternativ til annullering af handlen, at tilbyde et tilskud svarende til den del af ekstrafunderingsudgiften som overstiger 35.000 kr. inkl. moms. Tilskud forudsætter ligeledes, at kravet er stillet inden tidsfristens udløb. FORURENING: ØVRIGE OPLYSNINGER: Odense Kommune har ikke kendskab til at der skulle være forurening inden for lokalplanområdet. Købesummen er inkl. udstykningsomkostninger. Der vil blive ført kloakstik frem til grunden. Der må ikke opstartes byggeri på grunden forinden købesummen er betalt, og der vil således ikke blive meddelt byggetilladelse, forinden beløbet er indbetalt til Odense Kommune. En eventuel retablering af skelpæle efter overtagelsesdagen, er Odense Kommune uvedkommende. Inden projektering af grundens bebyggelse, bør der rettes henvendelse til de respektive forsyningsselskaber, som kan oplyse om vilkårene og mulighederne for forsyning med el, fjernvarme, kloak og vand. Særligt gøres opmærksom på, at udgifter til drift og vedligeholdelse af fremtidig vejbelysning på private fællesveje, afholdes af den enkelte grundejer. OVERSKUDSJORD: NATURGASLEDNING: Der er mulighed for at kommunen kan aftage en vis mængde overskudsjord fra grundene til etablering støjvolde. Aflevering og anvisning af areal til overskudsjord, skal aftales nærmede med Odense Kommune. Der er i området placeret en naturgasledning som berører grunden Ryleholmen 42. Byggeri på denne grund, må ikke placeres nærmere end 10 meter fra ledningens midte. Naturgasledningen samt afstandskrav er vist på vedlagte udstykningsplan. Ledningen er sikret ved deklaration som er vedlagt. 8
Bilag: Oplysning om fortrydelsesret. Lokalplan nr. 3-694 Udstykningsplan Servitut om vilkår for salg af Odense Kommuns byggegrunde og grundejerforening. Servitut vedr. naturgasledning 9