Salgsprospekt For Sønderlund, Ilderhede Kirkevej 3, 7270 Stakroge. Areal: 33 ha. Kontantpris: 5.500.000 kr.
Præsentation Introduktion Sønderlund er en velarronderet skov- og jagtejendom på 33 hektar med en yderst præsentabel beboelse, beliggende fredeligt og roligt, ved Sønder Felding, 20 km syd for Herning. Terrænet er jævnt, men brydes flere steder af søer, dels skabt gennem brunkulsgravning, dels skabt i nyere tid med rekreative og jagtmæssige formål. Jordbunden er sandet, men alligevel overraskende frodig, hvilket givetvis kan tilskrives det tidligere agerbrug samt den relativt høje grundvandstand. Ejendommen drives i dag som skov- og jagtejendom, mens agerjorden er bortforpagtet til en lokal juletræsproducent. Skovens bevoksninger er yderst varierede både i alder og træart. Hovedtræarterne er eg, bøg og andet løvtræ, som giver en meget lysåben og venlig skov. Bevoksningerne brydes flere steder af smukke søer og åbne arealer, hvilket giver en fantastisk variation, samtidig med at det sikrer livsgrundlaget for vildtet i skoven. Jagten på Sønderlund er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter råvildt, harer, ræv, ænder, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at ejendommen regelmæssigt frekventeres af kronvildt, idet ejendommen ligger som en trædesten midt mellem de store og stærke kronvildtsområder ved Borris, Skovbjerg, Hoven og Sønder Omme. Midt på ejendommen, ugenert beliggende, midt i et stort, solrigt, lyst og venligt have og gårdanlæg, finder man ejendommens gode, solide og særdeles velholdte beboelse med tilhørende driftsbygninger. Ejendommen vil, efter den seneste ændring af landbrugsloven, kunne erhverves frit. Beboelsen vil dog skulle bebos helårs eller udlejes, hvis man ikke i forvejen ejer landbrug.
Udbudsvilkår Salgspris Kontant kr. 5.500.000. Salgsvilkår Overtagelse Refusion Mellemsalg Virksomhed i drift Erhvervelsesregler Ejendommen udbydes til salg på kontantbasis. Sælger forbeholder sig retten til frit at vælge mellem fremkomne købstilbud, herunder muligheden for at forkaste alle købstilbud. Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. Ret til mellemsalg forbeholdes. Nærværende ejendom er en virksomhed i drift, hvorfor der tages forbehold for eventuelle ændringer, indtruffet efter udarbejdelsen af nærværende salgsprospekt. Ejendommen består af 1 matrikel, som er fuldt ud landbrugspligtig, og kun med en mindre del med fredskovspligt. Landbrugslovens erhvervelsesregler er derfor gældende ved køb af Ejendommen. Det er imidlertid væsentligt at bemærke, at der den 1. april 2010 trådte en ny landbrugslov i kraft, som bl.a. indebærer, at omtrent alle kan købe landbrugsejendomme i Danmark. Blandt andet er kravet om egen drift, kravet om landmandsuddannelse, størrelsesbegrænsninger, afstands-begrænsninger, samt kravet om personlig bopæl på landbrugsejendomme bortfaldet. Konkret betyder dette, at næsten alle danskere og de fleste øvrige EU- og EØS-borgere vil kunne købe ejendommen. Stuehuset skal dog bebos helårs, men ikke nødvendigvis af ejeren selv. Pligten til at nogen bor på ejendommen bortfalder efter 10 år. Kravet om bopælspligt / udlejningspligt bortfalder også, hvis man i forvejen ejer en beboet landbrugsejendom i Danmark eller et andet EU / EØS-land.
Beliggenhed Matr.nr. Matr. nr. 14d, Sønderlandet, Sdr. Felding, Herning Kommune. Areal Grundarealet er ifølge matrikelfortegnelsen og tingbogen 32,8316 ha. Adresse Kommune Region Zonestatus Hovednotering og ejendomsstruktur Ilderhede Kirkevej 3, 7270 Stakroge. Herning Kommune. Region Midtjylland. Landzone. Ejendommen består af 1 matrikel, som er fuldt ud landbrugspligtig, og delvis fredskovspligtig. Ejendommen vil jf. beskrivelsen af erhvervelsesreglerne kunne erhverves af næsten alle EU og EØSborgere, privat eller i selskabsform. Historie Historie Sønderlund er beliggende fredeligt og roligt, på Ilderhede, ved Stakroge, ca. 20 km syd for Herning, i et af Danmarks mest øde områder. Oprindelig blev området skabt i sin nuværende udformning ved skiftende istider, og aflejring af materialer fra gletscherne og smeltevandsfloderne. Efter istiden voksede det meste af Danmark, herunder Ilderhede, til med blandet løvskov. Sønderlund, ca. 1842-1899. De tidlige mennesker på egnen fældede den oprindelige skov, og dyrkede jorden op. Jorderne var dog sandede, og udpiningen af jorden sammenholdt med sandflugt har gjort vilkårene for fordums agerbrugere særdeles hårde og urentable.
Historie fortsat Sønderlund, ca. 1900-1960. Historie fortsat Efterhånden som agerbrugerne gav op, indfandt lyngheden sig på de tidligere agerjorder i hovedparten af Jylland, vest for israndslinien. Dette gjaldt også for størstedelen af området ved Ilderhede, hvilket gamle kort og beretninger også vidner om. Midt i 1800-tallet, efter tabet af Sønderjylland til Prøjsen, begyndte opdyrkningen af de uproduktive heder, eller udmarker, som de også kaldtes. Det har dog været et møjsommeligt og slidsomt arbejde, at dyrke denne magre og udpinte jord op, og området omkring Stakroge er da også forblevet et af Danmarks tyndest befolkede områder. Pionererne og nybyggerne på egnen var imidlertid både nøjsomme, flittige og viljestærke. Sønderlund, 2010. Dette vidner den lille smukke Ilderhede Kirke om. De lokale hedebønder kæmpede gennem ca. 50 år for at få deres egen kirke på egnen, idet der var 10 km til både Hoven og Sdr. Omme kirke. Men der skulle 50 års ihærdig indsats til, før Ilderhede Kirke kunne opføres i 1906. Jorden til kirkebyggeriet blev skænket af Christian Peder Pedersen, den daværende ejer af Sønderlund. Dette er da også forklaringen på, at den smukke Ilderhede Kirke ligger så tæt Sønderlund, som den gør. Sønderlund, Ortofoto 2010. Da kirken blev bygget i 1906 var hele området omkring kirken stadig agerbrug, græsning og hede, og kirken har kunnet ses viden om i landskabet. I dag ligger kirken og putter sig i den omkringliggende skov, og ses ikke længere langvejs fra. Skoven på Sønderlund blev påbegyndt plantet i 1960 erne, og ret usædvanligt for egnen er hovedtræarterne eg, bøg og andre løvtræer, hvilket må tilskrives den daværende ejer Arne Espegaards forkærlighed herfor. Ilderhede Kirke, 2011. Som et sidste historisk kuriosum skal det også nævnes, at industrialiseringen havde en kortvarig visit omkring Sønderlund i 1947 og nogle år frem.
Historie fortsat I efterkrigsårene blev der nemlig gravet brunkul i et mindre leje på Sønderlund. Dette tidligere brunkulsleje ligger i dag som en smuk og idyllisk lille sø, for enden af parken til Sønderlund. Bygninger Bygninger Beboelsen / stuehuset (Bygning 1 i BBR) Til Sønderlund hører en flot, velholdt og solid beboelse med tilhørende udbygninger, beliggende centralt og ugenert, midt i et stort dejligt, lyst og solrigt have- og gårdanlæg. Beboelsen, beliggende Ilderhede Kirkevej 3, 7270 Stakroge, er ifølge BBR opført i år 1969, og har et bebygget areal på 134 m2, og en udnyttet tagetage på 72 m2. Det samlede bolig- og erhvervsareal i beboelsen udgør ifølge BBR i alt 206 m2. Beboelsen er renoveret af ejendommens nuværende ejere, indenfor de seneste 10 år, hvilket dog ikke er registreret i BBR. Beboelsen ligger fredeligt og roligt, midt på ejendommen, diskret tilbagetrukket i et stort, lyst, og solrigt park og haveanlæg, som langsomt glider over i skoven længere mod syd. Beboelsen har ydervægge i røde mursten og tagdækning med røde tegl. Beboelsen opvarmes ved centralvarme fra eget olie og brændefyr. Der er vandforsyning fra privat alment vandforsyningsanlæg, og afløb sker via mekanisk rensning med direkte udløb til vandløb, sø eller hav. Energimærkning for bygningen er udført i juli 2011, og udviser en energimærkning på niveau F. Beboelsen er velindrettet og har 3 stuer en-suite, et nyere køkken, 2 badeværelser, en stue på første sal samt 4 værelser.
Beboelsen / stuehuset fortsat. Bygningen er et solidt og godt hus, som er renoveret indenfor de senere år, bl.a. med nye aske parketgulve og nyere køkken. Bygningen fremtræder således i særdeles god stand. Bygningen tjener som beboelse for ejendommens nuværende ejere. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Stald, lade, fyrrum og vaskehus. (Bygning 2 i BBR) Stalden, laden, fyrrummet og vaskehuset, beliggende som den vestlige fløj i gårdanlægget på Sønderlund, er ifølge BBR opført i år 1974 og er væsentligt om og tilbygget i 1977. Bygningen har et bebygget areal på 190 m2. Bygningen har ydervægge i mursten og tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet som hestestald, lade, fyrrum og vaskehus, og benyttes som sådan. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Maskinhus, garage, gildestue. (Bygning 3 i BBR) Maskinhuset, garagen og gildestuen, beliggende som den østlige fløj i gårdanlægget på Sønderlund, er ifølge BBR opført i år 1900 og er væsentligt om og tilbygget i 1977. Bygningen har et bebygget areal på 228 m2. Bygningen har ydervægge i mursten og tagdækning med fibercement. Bygningen er indrettet som maskinhus og garage samt med gildesal med pejs i den sydlige ende. Bygningen benyttes i overensstemmelse hermed. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen.
Udhus. (Bygning 4 i BBR) Udhuset, beliggende umiddelbart øst for den østlige fløj i gårdanlægget på Sønderlund, er ifølge BBR opført i år 2007. Bygningen har et bebygget areal på 64 m2. Bygningen har ydervægge med træbeklædning og tagdækning med built-up tag. Bygningen er indrettet som maskinhus og benyttes som sådan. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Overdækket terrasse. (ikke registreret i BBR) Den overdækkede terrasse, beliggende i forbindelse med gildestuen i den østlige fløj i gårdanlægget på Sønderlund, er ikke registreret i BBR. Bygningen har et bebygget areal på skønsmæssigt 35 m2. Bygningen er bygget i træ og har tagdækning med klare plader. Bygningen er indrettet som overdækket terrasse med ildsted / pejs. Bygningen benyttes i overensstemmelse hermed. Bygningen er i god og funktionel stand og er løbende blevet godt vedligeholdt. Bygningen står til købers rådighed fra overtagelsen. Arealfordeling Arealfordeling Ejendommen er en meget naturskøn, velarronderet land- og skovbrugsejendom på ca. 33 ha. Ejendommen er formelt set en landbrugsejendom, men er for størstedelens vedkommende skovbevokset.
Arealfordeling fortsat Det meste af skoven er dog ikke fredskovpligtig. Ejendommen drives i dag som skovbrugsejendom, og agerjorden er bortforpagtet til en lokal juletræsproducent, som producerer rødgran-juletræer uden hegn på de ca. 10 hektar forpagtet agerjord. Skovens bevoksninger er yderst varierede både i alder og træart, ligesom de fleste af bevoksninger er blandingsbevoksninger med flere træarter. Ifølge bevoksningslisten fra 2009 udgør de enkelte bevoksninger omtrentligt følgende fordeling: Arealfordeling 2009 i ca. tal: Hektar Andel i % Bevoksninger med bøg, eg m.v.: 10,5 ha 31 % Bevoksninger med anden løv: 3,9 ha 12 % Bevoksninger med gran: 1,3 ha 4 % Bevoksninger med skovfyr: 3,0 ha 9 % Bevoksninger med anden nål: 1,1 ha 3 % Rødgran juletræer på agerjord: 10,0 ha 30 % Mose, sø, åbne arealer, m.v.: 2,2 ha 6 % Huse, gårdsplads, have m.v.: 1,6 ha 5 % I alt: 33,6 ha 100 % Der henvises i øvrigt til skovkort, bevoksningsliste, arealtabel m.v. fra 2009 i bilagene, idet der samtidig gøres opmærksom på, at disse ikke er opdateret siden 2009. Det er dog yderst begrænset, hvad der rent faktisk er sket siden 2009, udover sædvanlig skovvedligeholdelse, samt bortforpagtning af agerjorden til en lokal juletræsproducent. Skovkort og bevoksningsliste er i øvrigt baseret på optegninger ud fra flyfotos, hvorfor der ofte er en mindre divergens mellem arealet i bevoksningsbeskrivelsen og arealet i henhold til matrikelfortegnelsen og tingbogen. Det bemærkes endvidere, at kun 1,8 hektar af skovarealet er fredskov, hvilket giver ejeren større frihedsgrader i driften.
Generel beskrivelse Generel beskrivelse Sønderlund er en velarronderet skov- og jagtejendom på 33 hektar med en yderst præsentabel beboelse, beliggende fredeligt og roligt, ved Sønder Felding, 20 km syd for Herning. Ejendommen danner nord, syd, øst og vest skel ind mod andre landbrugs-, skov- og naturområder, samt Ilderhede Kirke, som er opført på jord udskilt fra ejendommen tilbage i 1906. Ejendommen er i øvrigt beliggende i et af Danmark tyndest befolkede områder, og det er derfor yderst begrænset hvor meget publikum, som besøger ejendommen. Terrænet er jævnt, men brydes flere steder af søer, dels skabt gennem brunkulsgravning, dels skabt i nyere tid med rekreative og jagtmæssige formål. Jordbunden er sandet, men alligevel overraskende frodig, hvilket givetvis kan tilskrives det tidligere agerbrug samt den relativt høje grundvandstand. Cirka 59 % af ejendommen er skovbevokset. Skovens bevoksninger er yderst varierede både i alder og træart. Hovedtræarterne er eg, bøg og andet løvtræ, hvilket giver en meget lysåben og venlig skov, hvor vildtet trives, og hvor det er en fornøjelse at færdes som ejer. Skovens bevoksninger er som nævnt yderst varierede, og består typisk af blandingsbevoksninger af flere træarter, bl.a. af eg, bøg, asp, ask, ær, el, rødgran, sitka, douglas og en betydelig mængde af buske og småtræer. Agerjorden udgør cirka 10 ha. Agerjorden er bortforpagtet til en lokal juletræsproducent for 3.000 kr/ha pr år. Forpagteren dyrker rødgran-juletræer på arealerne (uden hegn). Forpagtningsaftalen er gensidigt uopsigelig indtil 31. marts 2018, med en supplerende option til forpagteren til at forlænge aftalen 1-2 år.
Generel beskrivelse fortsat Skovbevoksningerne og juletræsarealerne ligger flettet ind i hinanden, og brydes flere steder af smukke søer og åbne arealer, hvilket giver en fantastisk variation, samtidig med at det sikrer livsgrundlaget for vildtet i skoven. Centralt, midt på ejendommen, ligger ejendommen beboelse, med en fantastisk, smuk, solrig og frodig have, som langsom glider over i skoven. Ejendommen rummer i det hele taget alt det, som vi som mennesker sætter pris på i en stresset hverdag: Fred og ro, smuk natur, og en rigtig god beboelse beliggende helt optimalt og ugenert midt på ejendommen. Udviklingsmuligheder Udviklingsmulighederne er mange, og de vil i sagens natur helt afhænge af en kommende ejers interesser og målsætning for ejendommen. Ejendommens største potentiale og muligheder ligger dog helt klart på dens kombination af stort naturindhold, dens jagtmæssige muligheder, samt ejendommens fred og ro, og ikke mindst de gode og særdeles velholdte bygninger og haveanlæg. Rent driftsmæssigt vil det derfor være oplagt at fortsætte den nuværende afbalancerede indsats med træproduktion, vildt- og naturpleje. Indsatsen her vil i den kommende 10-års periode med fordel kunne koncentreres omkring udtynding af skovens bevoksninger, samt vedligeholdelse af ejendommens søer m.v. Udviklingsmæssigt ligger der også et stort potentiale i ejendommens afvekslende terræn, hvilket giver mulighed for at skabe mange spændende naturtyper. I de mere lave områder vil det således være oplagt at etablere yderligere søer, moser og skovenge, mens man i mere tørre områder kunne fristes til at etablere lysåbne arealer med lyng, blåbær, tyttebær m.v.
Udviklingsmuligheder fortsat Endelig ligger der potentialet i ejendommens bygninger. Disse er solide og særdeles velholdte, og ligger helt fantastisk, midt på ejendommen, og med en stor, dejlig sydvendt have / park. Jagt Jagt Jagten på Sønderlund er særdeles god. Jagtmulighederne omfatter både råvildt, harer, ræv, ænder, duer, snepper og andet småvildt. Hertil kommer, at ejendommen regelmæssigt frekventeres af kronvildt, idet ejendommen ligger som en trædesten midt mellem de store kronvildtsområder ved Borris, Skovbjerg og Sønder Omme, som huser som huser noget af Danmarks stærkeste kronvildt. Skovens variation med lysåben skov, tætte bevoksninger, krat, åbne arealer og søer giver i det hele taget mulighed for en meget varieret og spændende jagt. Særligt skal ejendommens fred og ro, og store variation fremhæves. Det er således en sand fornøjelse af oplevelser og farver at færdes i rundt på Sønderlund, også rent jagtmæssigt. En ny ejer vil med fordel kunne gøre yderligere for jagten, f.eks. gennem etablering af supplerende fodermarker, udlægning af foder, slåning af vildtagre m.v. Jagten står til købers rådighed fra overtagelsesdagen. Driftsøkonomiske forhold og moms Skatter, afgifter m.v. Ejendomsskatten udgør i 2011: 6.992,58 kr. inkl. renovation, skorstensfejning og rottebekæmpelse.
Budgetforslag Forslag til gennemsnitligt årsbudget for den kommende 10-års periode er vedlagt som bilag. Budgetforslaget er baseret på en gennemsnitsbetragtning med udgangspunkt i den nuværende driftsform, nuværende forpagtningsaftaler, samt driftsplanen fra 2009, dagens markedspriser m.v. Budgetforslaget er således uden forbindende, og køber opfordres til hos egne rådgivere at få udarbejdet budget baseret på egen drift og egne forudsætninger. Momsforhold Ejendommen er momsregistreret. Køber overtager en eventuel momsreguleringsforpligtelse. Retlige forhold Matrikulære noteringer Ejendommen fuldt ud landbrugspligtig. Ejendommen er noteret med fredskovspligt på 1,8 hektar, mens de øvrige 31,0 hektar er uden fredskovpligt. Der er noteret eventuel tilbagebetalingspligt af tilskud efter stormfald, da der er udbetalt tilskud til gentilplantning efter orkanen i 1999. Ejeren er derfor forpligtet til at holde skoven basisforsikret mod stormfald indtil 1. oktober 2016. Servitutter/Deklarationer Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Det vurderes, at der ikke påhviler ejendommen særligt byrdefulde servitutter. Områdeudpegninger Ejendommens søer, samt et vandløb i det sydlige skel, er på sædvanlig vis registreret som beskyttet efter naturbeskyttelseslovens 3.
Områdeudpegninger fortsat Ejendommens Jorddiger er på sædvanlig vis beskyttet efter museumsloven. Ejendommen er i øvrigt i relation til husdyrhold m.v. ikke pålagt de store restriktioner, idet der hverken er snærende bufferzoner, forfor eller nitrat forhold registreret på ejendommen. Der henvises i øvrigt til www.arealinformation.dk. Vandplaner Ejendommens jorder afvander til Ringkøbing Fjord, hvor vandkvaliteten er relativt følsom overfor udledning af næringsstoffer. Ejendommen er omfattet af forslag til vandplan 1.8. Ringkøbing Fjord. Forslaget til Vandplan lægger op til yderligere efterafgrøder i en eventuel markdrift. Der henvises i øvrigt til www.naturstyrelsen.dk/vandet/vandplaner Hæftelser / Lån Ejendommen sælges ubehæftet. Indestående realkreditlån, med en oprindelig hovedstol på 2.039.000 kr. vil dog eventuelt, efter nærmere aftale, kunne overtages af køber. Offentlig vurdering 2010 Vurderet som Ejendommen var ved den seneste offentlige vurdering pr. 1. oktober 2010 vurderet som bebygget landbrug med 1 beboelse. Offentlig vurdering I alt Pr. 1. oktober 2010 var den offentlige vurdering for ejendommen 3.150.000 kr., heraf grundværdi 856.000 kr.
Kapitalbehov (anslået) Det opgjorte kapitalbehov er eksklusiv saldo i henhold til refusionsopgørelse. Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr. 5.500.000 Tinglysningsafgift & gebyr. (50 %). kr. 17.200 Advokat m.v. anslået kr. 15.000 Kapitalbehov i alt (anslået): kr. 5.532.200 Bilag Bilag Bilag 1: Oversigtskort over Sønderlund. Bilag 2: Ortofoto 2010 over Sønderlund. Bilag 3: Skovkort 2009 over Sønderlund. (Ikke opdateret siden 2009). Bilag 4: Bevoksningsliste 2009 over Sønderlund. (Ikke opdateret siden 2009). Bilag 5: Aldersklassetabel 2009 over Sønderlund. (ikke opdateret siden 2009). Bilag 6: Budgetforslag. Bilag 7: Fotos fra ejendommen. Besigtigelse m.v. Besigtigelse bedes kun foretaget efter aftale med Asger Olsen A/S. For yderligere oplysninger, samt aftaler om forevisning kontakt venligst: Asger Olsen A/S Kontaktperson: Asger Olsen Søvangen 20 Tlf.: +45 20 20 00 88 DK-5884 Gudme E-mail: alo@asgerolsen.com Tlf.: +45 62 25 40 88 Fax: +45 62 25 20 88 E-mail: post@asgerolsen.com
Oversigtskort over Sønderlund, Ilderhede Kirkevej 3, 7270 Stakroge.
Ortofoto 2010, over Sønderlund, Ilderhede Kirkevej 3, 7270 Stakroge.
Forslag til driftsbudget for Sønderlund. Forslag til gennemsnitlig årsbudget for den kommende 10-års periode. alo 21. august 2011. Træproduktion. Kr. pr. år. Noter: Salg af Råtræ - Der er ikke regnet med savværkstræ. Skovning og transport af råtræ - Der er ikke regnet med savværkstræ. Salg af Flis, netto på rod. 3.000 Der er regnet med 150 rm á 20 kr. Sankning/selvskovning 6.000 Der er regnet med 50 rm á 120 kr. DB I, træproduktion 9.000 Nykultur - Der er ikke regnet med nykulturer. Kultur og Bevoksningspleje (2.500) Skønnet. Tilskud til gentilplantning - Der er ikke regnet med tilskud. DB II, træproduktion 6.500 Agerjord / Juletræer 10 ha agerjord bortforpagtet til juletræer 30.000 Nuværende forpagtningskontrakt. DB II. Agerjord / juletræer 30.000 Bortforpagtet. Bygningsdrift. Husleje 96.000 Skønnet indtægt ved udlejning. Bygningsdrift (18.000) Skønnet, ekskl. forbedringer. DB, Bygninger 78.000 Skøn. Pt. ikke udlejet. Andre indtægter. Udlejning af jagt og fiskeri 15.000 Skønnet værdi ved udlejning. Andet - Ikke medtaget. Andre indtægter i alt. 15.000 Skøn. Pt. ikke udlejet. Generalomkostninger. Vej- og grøftevedligeholdelse m.v. (2.500) Skønnet. Skovfogedbistand m.v. (6.000) Skønnet. Brandforsikring skoven (250) Nuværende forsikring. Stormforsikring skoven (450) Nuværende forsikring. Bygningsforsikringer (12.500) Nuværende forsikring ink. Indbo m.v. Ejendomsskat (7.000) 2011 niveau. Inkl. renovation og skorsten. Generalomkostninger, i alt. (28.700) ekskl. Regnskab og egen administration. Resultat før renter og afskrivning. 100.800 Budgetforslaget er baseret på nuværende driftsform, og må kun opfattes som et forslag til budget. Der er således relativt stor elastik i budgettet. Budgetforslaget er således uden forbindende. Køber opfordres til, hos egne rådgivere, at få udarbejdet budget, på basis af købers drift.
Fotos fra Sønderlund, Ilderhede Kirkevej 3, 7270 Stakroge.