Landbrugsreformen
Jacob Ploug, advokat (H), partner Formand for Danske Landbrugsadvokater
Program 1. Landbrugslovgivningens system a) Generelle erhvervelseskrav b) Stuehusreglen/bolig c) Selskabers erhvervelse 2. Krav til anvendelse/due Diligence a) Dyrkningsret/dyrkningspligt? b) Miljøgodkendelser
Landbrugslovgivningens formål og system Væsentlige love: Lov om landbrugsejendomme (Landbrugsloven) RFO 73/2009 og KFO 1120+1121+1122/2009 (EU-støtte) Lov om husdyrhold og dyrevelfærd Lov om drift af landbrugsejendomme Ejendomsavancebeskatningsloven Skovloven
Hvornår gælder loven? 2 - Registreringen i matriklen afgør Se på www.mingrund.dk HR: minimum 2 hektar
Generelle erhvervelseskrav - tidligere GAMLE KRAV: OPHÆVET. Glem børnelærdommen.
Generelle erhvervelseskrav - nu EU/EØS borger Boligkrav Drift
Generelle erhvervelseskrav nu Boligkravet. Bopæl på ejendommen/bedriften i 10 år. Bopælspligten er upersonlig Dispensationsmulighed hvis umuligt at udleje Må IKKE bruges som fritidsbolig.
Generelle erhvervelseskrav - nu Suppleringsjord Gælder kun, når man ejer en eller flere landbrugsejendomme på forhånd Ved erhvervelsen overstiger 150 ha Naboen/Naboerne kan kræve op til 40% af det tilkøbte.
Suppleringsjord Krav til naboen: Kan suppleres til 70 ha Den ejendom der skal suppleres skal have stuehus Max 2 km fra stuehuset til jorden
Suppleringsjord Krav til naboen (forsættes): Skal have bopæl på bedriften Skal drive ejendommene selv Skal betale handelsprisen Eje mindst 30 ha eller have arbejdsbehov på 900 timer Overgangsregel til 1.september 2014 for naboejendomme købt før 1. september 2004: 15 ha/drevet i 4 år umiddelbart før 2004
Suppleringsjord/nabohøring Gælder ikke, hvis supplering af hovedejendom op til 150 ha Hovedejendommen skal altid have stuehus og enten 1. Bolig for ejeren eller 2. Den ejendom hvor den væsentligste del af produktionen foregår
Selskabers erhvervelse Givet frit ved landbrugsreformen 2010-20-21 Gælder kun kapitalselskaber Landmanden i selskabet skal have bestemmende indflydelse Mulighed for holdingkonstruktion i 1 lag og med fuldt ejerskab
Selskabers erhvervelse K/S, P/S, I/S: Kræver altid tilladelse gives tit Foreninger/Fonde: Kræver (næsten) altid tilladelse gives sjældent
Selskabers erhvervelse undtagelser SÆRREGLER: Offentlige myndigheder kan købe frit 60- selskaber kan købe frit Almene vandforsyninger (som led i vandforsyningen) Fonde, foreninger etc. i særlige naturområder (Aage V. Jensen reglen).
Procedure: Alle der køber skal udfylde et skema for hver købt ejendom pr. køber. http://2.naturerhverv.fvm.dk/alle_skemaer.aspx?id=22228 Ingen dispensation: Skema sendes til NaturErhvervsstyrelsen, Nyropsgade 30, 1780 København V Bekræftelse fra FVM uploades i bilagsbanken i tinglysningen.
Procedure: Dispensation Jordbrugskommissionerne(Statsforvaltningen) behandler som udgangspunkt alle ansøgninger. Jordbrugskommissionens tilladelse uploades i bilagsbanken. Tinglysning tidligere, hvis ansøgning uploades i bilagsbanken (4 ugers frist)
Procedure: Krav til anvendelsen Lov om drift af landbrugsjorder Rammelov, der hjemler stort set alt
Procedure: Reelle sted at se kravene er Landbrugsstøttelovens (L ovbkg. 445/2010) bekendtgørelser Bekendtgørelse om krydsoverensstemmelse 57/2012, bilag 1 til loven (115 love som skal overholdes for ikke at miste støtten)
Procedure: Ingen overholder alle regler det er fysisk umuligt 6 i bekendtgørelse om støj ved svin: undgå pludselig støj (forhindre en gris i det???)
Relevant i DD-processen Miljøgodkendelser Kopi af betalingsrettigheder Afgørelser om tildeling af støtte
Relevant i DD-processen Roekontrakter Kartoffeltegningsrettigheder Frøkontrakter
Relevant i DD-processen Dokumentation af alle myndighedskrav/kontrolrapporter Planlovgivningens rammer Altid tjek http://kort.arealinfo.dk/
Skat Inden I kommer til pause: Husk særregler i afskrivningsloven og ejendomsavancebeskatningsloven kan koste en del
Skat Ejendomsavancebeskatning: EABL 9 (Stuehusreglen) : Fortjenesten vedrørende stuehuset er skattefrit EABL 6, stk. 2 (Grundfradrag): Bundfradrag på 268.600 (2010) på avancen
Skat Ejendomsavance: 11: Ekspropriation er skattefrit U1: Den del der er genplaceret er ikke skattefri ved ekspropriation
Skat Ejendomsavance: Husk mulighed for genplacering efter 6A Modif: Overvej om bundfradraget skal udnyttes i stedet
Skat Afskrivninger: Som alle andre husk mulighed for succession Særregler findes. Relevans: AFSL 27, stk. 3: afskrivning på dræn og markvanding kan overgå til ny ejer.
Skat Betalingsrettigheder og roekvote etc.: Afskrivningslovens 40A-C. INGEN mulighed for afskrivning Betalingsrettigheder, roekvote og mælkekvote efter 19/5-1993 føres skattemæssigt på særlig saldo. Afståelsessum anskaffelsessum beskattes ved salg efter saldometoden
Skat Ejendomsavance og afskrivninger: Mulighed for genplacering efter kildeskattelovens 33 c.