INFORMATION OM HELHEDSPLANENS KOMFORTBOLIGER 1
KÆRE BEBOER Denne folder handler om Helhedsplanen for Moldeparken. Den fortæller om det, som blev fremlagt på orienteringsmøde 1 i DGI Centeret den 4. april 2016, dog med særlig fokus på komfortboligerne. Formålet med folderen er, at du bliver orienteret om den helhedsplan, som skal til afstemning til sommer. Der vil blive orienteret igen - både på møder og i tryksager. Du skal blot holde øje med dette logo, som indikerer, at det handler om helhedsplanen: Folderen fortæller først noget om generelle emner i helhedsplanen og dernæst noget om komfortboligerne. Til sidst fortæller den om huslejeniveau og mulighederne for at tale med ØsterBO om, hvad det betyder for dig, og hvilke muligheder du har, hvis du overvejer at skifte boligtype. 2
Hvorfor Helhedsplan for Moldeparken Der er udarbejdet en teknisk undersøgelse af Moldeparken, der konkluderer, at bebyggelsen kræver en større renovering. Konklusionen er, at der er behov for at få renoveret facader, tag vinduer, og døre samt kloak og vandinstallationer. ØsterBO har igennem en længere årrække været i dialog med Landsbyggefonden (LBF) med henblik på økonomisk støtte til afdelingen i forbindelse med opretning af de nødvendige renoveringsarbejder. I den forbindelse har LBF nu anerkendt behovet i Moldeparken, og der er i fællesskab med beboere (beboerworkshops), ØsterBO og LBF udarbejdet en samlet helhedsplan for afdelingen med det formål at fremtidssikre afdelingen både økonomisk og byggeteknisk. Helhedsplanen opdeler renoveringen i 3 renoveringstyper: renoveringsboliger, komfortboliger og tilgængelighedsboliger. Bebyggelsen vist med fordelingen af renoveringstyper. 3
Hvad omfatter renoveringen Udearealer Renovering af grønne arealer mellem blokkene Nyt stisystem Yderligere beplantning Håndtering af regnvand i terrænet Penge afsat til beboerudvalg til brug for Borde, bænke og legeredskaber Udvendig bygningsrenovering Kloakrenovering Nye vandinstallationer i kælder Ny skalmur med yderligere isolering i gavle Altanfacaden renoveres med nye fuger, udskiftning af overliggere, reparation af revner og udskiftning af defekte sten, efterfyldning af hulmursisolering Udskiftning af altaner til nye større altaner på havesiden Hvor der er altaner på indgangssiden, fjernes de Indgangsfacaden renoveres med nye fuger efter konkret vurdering, udskiftning af defekte overliggere, reparation af revner og udskiftning af defekte sten, efterfyldning af hulmursisolering Ny tagdækning, nye tagrender, nye nedløb, udskiftning af betongesimser Udskiftning af vinduer i lejligheder, opgange og kældre til lavenergi Udskiftning af altandøre i lejligheder og kælderdøre til lavenergi Nye entrédøre fra opgang til lejligheder Nye døre til opgangen Indvendig bygningsrenovering i komfortboligerne Forbedring af ventilation så der i alle lejligheder indblæses i opholdsrum (stue og værelser) Indvendig væg, der påvirkes af byggearbejdet i forbindelse med altanen vil blive repareret og malet I vindueshullerne, kommer der nye bundstykker i robust og pænt materiale Indvendige døre udskiftes til nye lette døre (undtagen til badeværelset) Nye garderobeskabe Nedsænket loft i entré for ventilationsrør Der etableres en komfort elevator, der ikke går i kælder De vægge, der berøres af byggearbejdet med elevatoren, bliver repareret og malet Fastlæggelse af ventilationsskaktenes størrelse og placering sker i den kommende projekteringsfase. De vægge og områder omkring eventuelt nye skakte, som berøres af byggearbejder, vil blive repareret og malet, så det ser pænt ud. 4
BYGNING 18.1 MOLDEVEJ 7, 9, 11, 13, 15, 17 og 19 5
BYGNING 18.3 MOLDEVEJ 21 Forbehold: I nogle lejligheder er gæstetoilet i dag nedlagt og lagt sammen med køkkenet 6
BYGNING 18.3 MOLDEVEJ 27 Forbehold: I nogle lejligheder er gæstetoilet i dag nedlagt og lagt sammen med køkkenet 7
BYGNING 18.3 MOLDEVEJ 23 og 25 Forbehold: I nogle lejligheder er gæstetoilet i dag nedlagt og lagt sammen med køkkenet 8
BYGNING 18.7 MOLDEVEJ 75 9
Husleje pr. mdr. efter helhedsplanen eller Ved renovering gennem helhedsplanen opnås der støtte fra LBF til en total fremtidssikring af afdelingen med en stor og gennemgribende renovering. Helhedsplanen med støtte fra LBF kræver dokumentation gennem tilstandsvurderinger af bygninger og anlæg. Som alternativ til helhedsplanen kan afdelingen vælge en de uden støtte fra LBF og dermed på almindelige markedsvilkår for belåning. De er vurderet ud fra de byggetekniske tilstandsvurderinger, der er udarbejdet for afdelingen og dækker altså over den renovering, der er nødvendig. Der arbejdes derfor ikke med en gennemgribende afdelingen men kun de bygningsdele, der kræver udbedring. Det vurderes, at vinduer/døre kræver udskiftning indenfor få år, hvorfor det er hensigtsmæssigt at udskifte dem samtidig med den øvrige renovering på grund af stillads og andre følgearbejder. Bygning 18.1 Moldevej 7, 9, 11, 13, 15, 17 og 19 Ny husleje pr. md. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 3 rum ca. 79 m 2 5.013 5.629 5.286 4 rum ca. 95 m 2 5.879 6.769 6.357 Bygning 18.3 Moldeparken 23 og 25 Ny husleje pr. md. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 4 rum ca. 105 m 2 6.548 7.481 7.026 Bygning 18.3 Moldevej 21 og 27 Ny husleje pr. md. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 2 rum ca. 66 m 2 4.154 4.703 4.417 4 rum ca. 105 m 2 6.504 7.481 7.026 Bygning 18.7 Moldevej 75 Ny husleje pr. md. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 2 rum ca. 74 m 2 4.710 5.273 4.952 10
Huslejen reguleres, når håndværkerne er færdige med at renovere din bolig. Huslejen er baseret på 2016 niveau, og almindelig inflation er ikke indregnet. Information om boligstøtte kan hentes på www.borger.dk eller kontakt udbetaling Danmark. Husk også at der kan forventes energibesparelser i din nye bolig! Sammenligning af renovering med helhedsplan og For let at kunne sammenligne helhedsplanen med de, er der lavet følgende oversigtskema: Helhedsplan Renovering med Renovering med uden vinduer/døre Tag Tag Tag Facader Facader Facader Større altaner Vandinstallationer Vandinstallationer Vandinstallationer Kloakker Kloakker Kloakker Nye døre/vinduer (energioptimering) Indvendig renovering (døre, skabe) Komfort elevatorer Tilgængelighedsboliger Ventilation Udearealer Kontakt til genhusningskoordinator Nye døre og vinduer Selvom beboere i komfortboligerne ikke skal genhuses under ombygningen, kan du godt have behov for at drøfte din mulighed for at bo i en anden boligtype. Derfor har ØsterBO åbnet et lokalt helhedsplankontor placeret i kælderen på Moldevej 41. Kontoret har frem til afstemningen den 2. juni 2016 følgende åbningstider: Torsdag den 7. april kl. 15-17 Mandag den 11. april kl. 10-12 Tirsdag den 19. april kl. 15-17 Torsdag den 28. april kl. 15-17 Onsdag den 4. maj kl. 16-18 Torsdag den 19. maj kl. 10-12 Tirsdag den 24. maj kl. 15-18 Her er du altid velkommen til at komme og stille spørgsmål. Der tages forbehold for rettelser/ rev 03.05.2016 11