til 4.E.16 - Lindø Industripark Juli 2015 Kerteminde Kommune Hans Schacksvej 4 5300 Kerteminde Tlf. 65 15 15 15 www.kerteminde.dk plan-byg@kerteminde.dk
Indhold Kommuneplantillæg nr. 20 Baggrund...1 Eksisterende forhold...2 Fremtidig forhold...3 Miljøvurdering...4 Vedtagelsespåtegning...5 Vedtagelse Kerteminde Byråd vedtog den 25. juni 2015 Kommuneplantillæg nr. 20 endeligt. Kommuneplantillægget blev offentliggjort på Plansystem.dk den 9. juli 2015. Kommuneplantillægget har været fremlagt til offentlig gennemsyn i 8 uger fra den 6. marts 2015 til den 4. maj 2015 og kan ses på Kerteminde Kommunes hjemmeside: www.kerteminde.dk Hvis du har spørgsmål, til kommuneplantillægget, kan du sende på mail til plan-byg@kerteminde.dk.
Baggrund Nærværende tillæg til kommuneplanen 2013-25 er udarbejdet for, at skabe planmæssig overensstemmelse mellem eksisterende kommueplanrammer og de ønskede udvidelsesmuligheder som lokalplan 270 muliggør. I forbindelse med den store efterspørgsel på at etablere nye arbejdspladser i Lindø Industripark kommer der også forespørgsler på, at etablere nye bygninger til disse arbejdspladser. Derfor ønskes nu udarbejdet en ny lokalplan for et tidligere lokalplanlagt areal således forespørgsler på større nyt byggeri hurtigt kan efterkommes på Industriparkens område. Med nærværende kommuneplantillæg, sammenlægges rammeområde 4.E.16 - Lindø Industripark sammmed rammeområde 4.E.06 Lindø Industripark hvorved det samlede areal bliver på ca. 23,6 ha. Med kommuneplantillægget sikres det at der vil være ens byggemuligheder i hele området. I forbindelse med, sammenlægningen af rammeområderne videreføres bl.a mulighederne for, at bygge i flere etager i lighed med eksisterende bygninger på Lindø Industriparks øvrige område. Der er tidligere udarbejdet et kommuneplantillæg nr 7 for område 4.E.16 der muliggjorde flere etager. Ønsket om flere etager motiveres med, at også de nye bygninger typisk i stort omfang vil bestå af meget højloftede rum, som vil optage hovedparten af bygningsvulomen, men at der næsten altid vil være en række rum med begrænset højdebehov som således passende kunne placeres oven på hinanden inden for bygningskroppen. Disse rum kunne f.eks. være administration, teknikrum, lagerrum m.m. Samtidig ønskes muligheden for handelsvirksomhed videreført fra rammeområde 4.E.06 til den reviderede ramme. ønsket om mulighed for handelsvirksomhed er begrundet i konkrete forespørgsler fra virksomhed som har de samme kendte behov for store bygninger, Dokcenteret er et af flere eksempler på bygninger i flere etager i tæt tilknytning til produktionshaller. 1
2 Figur 1. Kommuneplanens nuværende rammeområde 4.E.16 Eksisterende forhold Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Plandistrikt Munkebo Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50. Arealanvendelse Fremstillings- lager- og værkstedsbygninger med tilknyttet service- og administration. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres højere end 30 meter over terræn. Enkelte bygninger eller dele af bygninger, såsom kraner, skorstene og lignende kan dog opføres i en større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gør det nødvendigt. Lokalplaner Lokalplan 259 Erhvervsområde Lindø Industripark fra 2014. Notat Arealer der ikke anvendes til erhvervsmæssige formål, skal anlægges og udformes som opholds-,græsnings- eller dyrkningsarealer. Ramme 4.E.16 - Lindø Industripark
Eksisterende forhold Ramme 4.E.06 - Lindø Industripark Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Plandistrikt Munkebo Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50. Det samlede rumfang af bygningerne må ikke overstige 8 m3 pr m2 grundareal. værkstedsbygninger med tilknyttet service- og administration. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1 etage og ikke højere end 30 meter over terræn. Lokalplaner Lokalplan 138, Område af - samt udvidelse af Lindøværftet fra 2005. Notat Arealer der ikke anvendes til erhvervsmæssige formål, skal anlægges og udformes som opholds-,græsningseller dyrkningsarealer. Arealanvendelse Regionalt erhvervsområde til fremstillings- lager- og Figur 2. Kommuneplanens nuværende rammeområde 4.E.06 3
Fremtidig forhold Ramme 4.E.16 - Lindø Industripark Anvendelse generelt Erhvervsområde Fremtidig zonestatus Nuværende zonestatus Plandistrikt Munkebo Bebyggelsesprocent Maks. bebyggelsesprocent for området 50. Arealanvendelse Erhversområde til fremstillings- lager-, værksteds- og handelsvirksomhed med tilknyttet service- og administration. Bebyggelsens udformning Bebyggelsen må ikke opføres højere end 30 meter over terræn. Enkelte bygninger eller dele af bygninger, såsom kraner, skorstene og lignende kan dog opføres i en større højde, hvis særlige hensyn til virksomhedens indretning eller drift gør det nødvendigt. Lokalplaner Lokalplan 259, Erhvervsområde Lindø Industripark fra 2014 samt lokalplan 138, Område af - samt udvidelse af Lindøværftet fra 2005. Der udarbejdes en ny samlet lokalplan for området. Notat Arealer der ikke anvendes til erhvervsmæssige formål, skal anlægges og udformes som opholds-,græsningseller dyrkningsarealer. Figur 3. Kommuneplanens fremtidige rammer. 4
Miljøvurdering Miljøvurdering af planer og programmer Ifølge lovbekendtgørelse nr. 939 om miljøvurdering af planer og programmer af 3. juli 2013 skal planer, som tilvejebringes af offentlige myndigheder vurderes / screenes med henblik på at undersøge behovet for en konkret miljøvurdering af den pågældende plan. Jævnfør lovbekendtgørelsens 3 skal der ved planer og programmer, der fastlægger anvendelsen af mindre områder på lokalt plan eller alene indeholder mindre ændringer i sådanne planer eller programmer, kun gennemføres en miljøvurdering, hvis de må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Nærværende kommuneplantillæg er udarbejdet for at skabe overensstemmelse mellem Kerteminde Kommuneplan 2013-2025 og Lokalplan nr. 270- del af Lindø Industripark. Kommuneplantillæg er miljøscreennet og skønnes af have en uvæsentlig påvirkning af miljøet. Vurderingen er derfor, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: at planen omfatter et mindre område på lokalt plan, der i forvejen er udlagt som erhvervsområde. at planen ikke antages af få væsentlig indvirkning på miljøet, at planområdet er omfattet af eksisterende rammer i kommuneplanen, der udlægger området til samme anvendelse som nærværende kommuneplantillæg. Kommunens afgørelse i forhold til 3 i lovbekendtgørelse om miljøvurdering af planer og programmer blev offentliggjort den 6. marts 2015. 5
Vedtagelsespåtegning Kerteminde Byråd vedtog den 25. juni 2015 kommuneplantillæg nr 20 endeligt. På Byrådets vegne Hans Luunbjerg Borgmester Tim Jeppesen Kommunaldirektør 6
KONTAKT: Kerteminde Kommune Hans Schacksvej 4 5300 Kerteminde Tlf. 65 15 15 15 kommune@kerteminde.dk www.kerteminde.dk