SKAL VI SAMMEN BYGGE NYE BILLIGE BOLIGER I DIN KOMMUNE?

HILLERØD DEN FØRSTE BOKLOK KOMMUNE Hillerød kommune var den første kommune som kunne tilbyde BoKlok boliger i Danmark. Det skete med opførelsen af 84 lejligheder i bydelen Sophienborg i den nordvestlige del af Hillerød. Området er ved at blive udbygget til en ny bydel og skal indeholde en kombination af parcelhuse, lejligheder og rækkehuse. 21 af de 84 lejligheder er planlagt for ældre beboere. BoKlok boligerne stod klar til indflytning i slutningen af 2004. I en udviklingskommune som Hillerød er det vigtigt, også at kunne tilbyde borgerne billige boliger. Jeg kan rigtig godt lide konceptet om at lave gode boliger som også en familie med den nyuddannede lærer og politimand kan betale, siger Nick Hækkerup (S), borgmester. Mange ældre bor i dag i store boliger rundt om i Hillerød, og hvis nogle af de ældre i stedet flytter ind i BoKlok boliger, frigøres der store familieegnede boliger, som nye borgere kan flytte ind i, siger Nick Hækkerup. Nick Hækkerup, borgmester, Hillerød kommune 3

VIL DU TÆNKE NYT OG KLOGT SAMMEN MED OS? Behovet for mindre, men funktionelle boliger, til enlige forsørgere, unge som endnu ikke er kommet ind på boligmarkedet og ældre som ikke længere ønsker at bo i deres villa eller store lejlighed, er stort i mange danske kommuner. Vi ved også, at efterspørgslen kommer til at stige, og at der er faktorer, der gør det svært at realisere ønsket om at bygge bedre boliger til mennesker som skolelærere og politibetjente. En af de vigtigste faktorer er at finde en grund til en pris, der ikke gør boligudgiften for høj. Vi ønsker at købe eller få adgang til grunde, som ligger der, hvor mennesker som sygeplejersker og social- og sundhedsassistenter kan tænke sig at bo. Områder, som ligger i en fornuftig afstand til butikker, daginstitutioner, skoler og andre af samfundets tjenester og hvor beboerne har gode muligheder for at transportere sig selv til arbejde inden for en rimelig tid. Det kan være små og store områder med byzone status eller landzoner som kommunen ønsker at udvikle til by. BoKlok-konceptet udnytter grundarealet på en effektiv måde og øget lofthøjde fremmer følelsen af lys og luft. Vores huse kan ligge i en gruppe, for sig selv, men passer også godt ind i et større område med varieret bebyggelse, som giver et levende og afvekslende miljø. Vi søger derfor samarbejde med kommuner og boligselskaber, der sammen med os vil tænke nyt og anderledes. Sammen kan vi give flere mennesker bedre boliger. Boliger til de mange mennesker, der i dag efterspørger en funktionel og moderne mindre bolig til en overkommelig pris. 4

VI HAR VALGT EN ANDEN VEJ For det meste begynder man med at finde en grund med god beliggenhed, og først derefter begynder processen med at finde købere. Men da vi tegnede skitserne til BoKlok, valgte vi en anden vej. Vi begyndte med at stille os selv tre enkle spørgsmål. Hvem skal vi bygge for? Hvor meget kan de fremtidige beboere betale om måneden? Hvordan vil de bo? Den markedsundersøgelse, vi gennemførte, viste, at der er en stor efterspørgsel efter mindre boliger til en fornuftig pris til enlige forsørgere, unge, som endnu ikke er kommet ind på boligmarkedet og ældre, som ikke længere ønsker at bo i deres villa eller store lejlighed. Et behov som ikke er blevet mindre i de seneste år. Snarere tværtimod. For at finde ud af hvad der ville være en rimelig månedlig udgift, udarbejdede vi en kalkule med udgangspunkt i, hvad en enlig forsørger med ét barn tjener om måneden. Derefter udarbejdede vi et månedsbudget for at se, hvad der blev tilovers efter mad, tøj, udgifter til daginstitution, buskort, telefon, tv, forsikringer og en lille opsparing til ferien. Så tegnede vi boligerne og var klar til at begynde at bygge dem i områder, der havde eller fik lokalplaner, der passede til BoKlok. De allerfleste ønskede at bo i en mindre bolig. Husene skulle ikke være mere end 2-3 etager høje, og der skulle være et mindre antal huse inden for det enkelte område. Boligen skulle være lys og velindrettet. Man efterspurgte naturmaterialer, f.eks. trægulve, og det var vigtigt, at der fandtes et afskærmet, trygt og hyggeligt udemiljø, både privat og fælles. 7

VI BYGGER PÅ EN GENNEMPRØVET MÅDE Omkring 80 % af arbejdet udføres indendørs på fabrik i tørt og varmt miljø. Det betyder, til forskel fra et traditionelt byggeri, at vores huse ikke i samme udstrækning udsættes for vejr og vind og de risici, som kan opstå i den forbindelse. Endvidere betyder det, at vores erfarne håndværkere udfører de samme arbejdsfunktioner hver eneste dag. Det øger kvaliteten og mindsker risikoen for fejl. Vores effektive måde at bygge på betyder, at meget af det grundlæggende arbejde, som normalt følger med ethvert nyt byggeri, allerede er gjort. Der findes f.eks. allerede færdige konstruktionstegninger, belastningsberegninger og materialespecifikationer. I princippet bygger vi den samme bolig igen og igen. BoKlok er genbrug af tanker og ikke at opfinde nyt hele tiden. Noget som både reducerer omkostningerne og afkorter byggetiden. BoKlok fik tildelt Rockwool prisen 2007 for at have sat gang i byggeriet af billigere boliger og skubbe til udviklingen af dansk byggeri. 8

BOKLOK LEJLIGHEDER Vores gårdhuse ser ud og føles næsten som villaer og er omgivet af grønne områder græsplæner, frugttræer og bærbuske. Lejlighederne har åbne planløsninger, højt til loftet og store vinduer, som giver lys og luft takket være vinduer mod flere verdenshjørner. Husene kombinerer skandinavisk tradition med moderne design, noget som blandt andet ses i valget af materialer og de effektivt udnyttede kvadratmeter. Trods et begrænset antal kvadratmeter er der plads til alle de funktioner, der skal være i et moderne hus. Der findes gode opbeva- ringsmuligheder såvel udenfor, som indenfor i lejlighederne. Hvert hus er i 2 etager, og består af i alt 6 lejligheder med 2-værelses lejligheder på 60 m 2, 3-værelses på 76 m 2 og 4 værelses på 90 m 2. Til hver lejlighed hører der en altan eller terrasse. Lejlighederne i hvert hus har en fælles have med frugttræer, bærbuske og bænke. Det er tegnestuen vandkunsten der har tilpasset boligernes udtryk til dansk smag og livsstil. Gårdhusene er opført i Hillerød. 10

BOKLOK RÆKKEHUS BoKlok rækkehus bygger på den samme grundidé som gælder for hele BoKlok nemlig at bygge gode og funktionelle boliger, som mange mennesker har råd til. BoKlok rækkehusene er designet af tegnestuen vandkunsten. Husene der er bygget i træ, er på 120 m 2 fordelt på 2 etager. Hver bolig indeholder 2 børneværelser, forældresoveværelse, stue i 1-salsplan og stue i stueplan, køkken, badeværelse og gæstetoilet med bruser. Rækkehusene bygges i godt planlagte og hyggelige udemiljøer med græsplæne, hækplanter og træer. Hvert hus har egen terrasse og privat depot i fælles anneks. Indvendig er der lagt stor vægt på luft og lys. Hvor man end går i huset bliver man mødt af lys, samtidig med at man har kontakt med de fælles grønne områder udenfor. Der benyttes i størst muligt omfang naturmaterialer, som trægulv, i alle rum, dog er der lagt fliser i baderum. Planløsningen i BoKlok rækkehuset gør at det er let at få kontakt mellem de forskellige dele af huset. Her skal man trives, omgås familie og gode venner i gode omgivelser. Rækkehusene er opført i Måløv ved København. 11

INTERESSE FOR BOKLOK BoKlok er compact living med en åben planløsning og meget lys og luft. Boligerne har en månedlig udgift, som giver mange mennesker råd til at bo og leve der. Succesen har da heller ikke ladet vente på sig. I Skandinavien har vi bygget ca. 3.500 BoKlok boliger og flere er på vej. I Danmark har vi bygget 84 lejligheder i Hillerød og 39 rækkehuse i Måløv, totalt 120 boliger. Vi har indtil nu bygget BoKlok boliger i Sverige, Norge, Finland og Danmark, hvor Sverige er det største marked med 2.300 boliger. Det næste land i rækken er England, hvor det første projekt er ved at blive bygget. Der er også interesse for BoKlok i Tyskland, Holland og Frankrig og en række andre lande. 12

TRYGHED KAN IKKE GØRES OP I KRONER OG ØRE! BoKlok er et banebrydende samarbejde mellem IKEA og Skanska, hvor begge virksomheders erfaringer og kompetencer udnyttes og videreudvikles. IKEAs viden inden for indretning, produktudvikling, logistik og erfaring i at skabe funktionelle, prisbillige produkter og moderne hjemmemiljøer har inspireret til nytænkning og anderledes indfaldsvinkler. På samme måde har Skanskas mangeårige erfaring inden for boligudvikling været af stor betydning. Det gælder ikke mindst udviklingen af byggemetoder. Erfaringer, som i BoKlok er kommet til deres fulde ret og har bevist, at det kan lade sig gøre at bygge gennemtænkte boliger af høj kvalitet til en lav pris. Skanska blev grundlagt i 1871 og er idag en børsnoteret virksomhed med ca. 56.000 ansatte i udvalgte lande i Europa samt i Nord- og Sydamerika. Skanska Bolig A/S i Danmark er en del af Skanska Residential Development i Norden som i 2006 udviklede ca. 5.800 boliger. At have to af Sveriges største virksomheder i ryggen betyder i sidste ende tryghed for alle parter. Både for os hos BoKlok og for vores samarbejdspartnere. Men frem for alt for dem, der skal flytte ind i deres nye lejlighed eller rækkehus. Det er en tryghed, der ikke kan måles i penge. 15

Oktober 2007. Trykket på miljøvenligt, svanemærket og PEFC certifi ceret papir. Danmark: Kontakt BoKlok på tlf. nr. 44 77 99 33 eller send os en mail på boklok@skanska.dk www.boklok.dk