Returadresse: Plan, Byg og Miljø Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Peder Tyge Thybøl Klinkenborgvej 1 Dørken 7323 Give DATO 22. august 2016 SAGSNR. 326-2016-31476 BETJEN DIG SELV www.kalundborg.dk Landzonetilladelse Tilladelse til ændret anvendelse fra undervisning til bolig på ejendommen matr. nr. 1u, Rørby By, Rørby, beliggende Møllevangen 24, 4400 Kalundborg. Der er søgt om tilladelse til at ændre anvendelse for en bygning fra undervisning til bolig på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til den ansøgte ændrede anvendelse af eksisterende bebyggelse. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at det ansøgte i øvrigt udføres i henhold til indsendt ansøgningsmateriale. Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 1/6
Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der anvendes eksisterende bebyggelse samt at f.eks. støj og færdsel fra en familie i huset vurderes at være mindre end ved anvendelse til skoleformål. Redegørelse På ejendommen matr. nr. 1u, Rørby By, Rørby, beliggende Møllevangen 24, 4400 Kalundborg, er søgt om tilladelse til at ændre anvendelse for en bygning fra undervisning til bolig. Bygningen har været en del af Tejbjergskolen, et undervisningstilbud for børn med særlige behov. Skolen er nu lagt sammen med Svallerup Skole og bygningerne er derfor blevet overflødige som skolebygninger. Ved den ændrede anvendelse, er der ansøgt om, at bygningen fremadrettet kan fungere som en en-familie bolig på 117 m 2. Ændringen vil ske ved ændringer på skillevægge i huset, opsætning af varmepumpe og efterisolering. Endvidere opsættes ventilation i bad og køkken. Adgangen for bolig til kælder vil blive lukket. Idet det ansøgte er en væsentlig ændret anvendelse, forudsætter den en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges oversigtskort samt tegningsmateriale fra ansøger. Det ansøgte er beliggende i landzone, hvor der Iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, gælder følgende retningslinjer. 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 2/6
6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Landskabskarakterområdet er Kærby Enge, som er en åben bred dal med spredt bebyggelse, der er meget visuelt påvirket af det nærliggende Asnæsværk og højspændingsledninger. Karakterområdets integritet og oplevelsesværdi kan påvirkes negativt af bl.a. hegn og beplantninger der opdeler morænefladen, etablering af nye tekniske anlæg og byggeri og anlæg der afviger fra den lokale byggeskik. Den ansøgte nyttiggørelse af eksisterende bygningsmasse vurderes ikke at medføre nogen øget påvirkning af landskabet. Det ansøgte ligger indenfor et område med kulturhistorisk bevaringsværdi i form af Rørby kirke. Kirken i Rørby er opført som byens afgrænsning til det åbne agerlandskab i vest. Her vurderes det også, at den ændrede anvendelse af eksisterende bebyggelse, ikke har nogen betydning for opfattelsen af kirken i landskabet. Den tidligere skole ligger i landzone, men umiddelbart op ad byzone. Normalt vil man være meget tilbageholdende med at meddele tilladelse til at etablere boliger i landzone, lige udenfor byzonen. Som det fremgår af understående kort, er der imidlertid tale om en meget særlig placering, hvor bygrænsen omfatter bebyggelse, det ligger løsrevet fra resten af byen, samt at det ansøgte ikke grænser ud til det åbne land, men er beliggende imellem byzone og en samling af mindre boliger i landzone. 3/6
Det ansøgte påvirker derfor ikke opfattelsen af byens afgrænsning mod det åbne land. Konkret vurderer kommunen, at den ansøgte ændring kan ske uden at være til gene for naboer og uden at være landskabeligt betænkelig. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte er nyttiggørelse af eksisterende bebyggelse. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 22. august 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger 4/6
Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Anders Christiansen, Saltbækvej 127, 4400 Kalundborg Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 22. august 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 6/6