KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign UDBUD 2012 De valgte projekter 9 Frederiksborgvej 73 4 Retortvej 2 6 Henkelgrunden Følager 5 Robert Jacobsens Vej
TREKRONERGADE Tilbud 2 Facade mod syd Bygherre/driftsherre Postfunktionærernes Andelsboligforening (PAB) Arkitekt Arkitema Boliger 24 almene familieboliger Adresse Carl Jacobsens Vej 37 Der opføres 24 almene familieboliger som forventes at få en husleje på 981 kr. pr. m², svarende til 7.766 kr. pr. måned for en bolig på 95 m². Anskaffelsessum er i skema A oplyst til 54 mio. kr., svarende til 22.131 kr./m². Byggeriet vil udløse et grundkapitallån på ca. 5,4 mio. kr. Bruttoarealet udgør 2.240 m². Projektet vil medvirke til at færdiggøre den nordvestlige ende af området ved Ny Ellebjerg. Bygningen kan i samspil med de tilgrænsende bevaringsværdige industribygninger medvirke til, at lokalplanens krav om høj arkitek- Placeringen af tilbud 2 CARL JACOBSENS VEJ GRØNTTORVET GAMMEL KØGE LANDEVEJ COWI 2 Københavns Kommune Udbud af grundkapital 2012
Facade mod syd set i sammenhæng med eksisterende bebyggelse tonisk kvalitet opretholdes. Arkitekturen har et velkendt nutidigt udtryk med teglfacader og indeliggende altaner. De gennemgående facadematerialer er tegl og glas. Facaden mod sydvest har altaner, og gavlene er udformet som teglfacader med vinduesåbninger. Bygningen indeholder 2 erhvervslejemål i stuetagen (ikke en del af boligafdelingen) og 4 etager med boliger i ét plan. Adgang til boligerne foregår fra 3 opgange, hvor 2 trapper og elevator har indgang fra et portrum og et fra gåden. Alle boliger får niveaufri adgang, men indrettes som almindelige familieboliger. Boligerne er fornuftigt indrettet med gode lysforhold. Alle boliger får terrasse eller altan. PAB opfører disse 24 boliger i tilknytning til en anden PAB afdeling med 36 almene familieboliger, der opføres på grunden overfor, så de to afdelinger bliver på i alt 60 boliger. Derved vil kunne opnås en hensigtsmæssig og rationel drift. Facadedetalje Friarealerne er placeret i bebyggelsens indre gårdrum og vil blive indrettet som et fælles anlæg. 2. sals plan Udbud af grundkapital 2012 Københavns Kommune 3
FOLEHAVEN Tilbud 4 SOLCELLER OPGANG TIL TAGTERRASSE HÅNDLISTE I GALV. STÅL PUDSET OVERFLADE PARTI I HÅRDT TRÆ HÅNDLISTE I TRÆ VÆRN I GLAS ALTAN I BETON BEGRØNNET FACADE I STUEPLAN Facade set mod vest INDGANG INDGANG FÆLLESAREAL FACADE MOD VEST 1:100 Bygherre/driftsherre Lejerbo, København Arkitekt/totalrådgiver Vilhelm Lauritzen Arkitekter Boliger 43 almene familieboliger Adresse Retortvej 35-41 Der opføres 43 almene familieboliger som forventes at få en husleje på 1.058 kr. pr. m², svarende til 8.376 kr. pr. måned for en bolig på 95 m². Anskaffelsessum er i skema A oplyst til 91,9 mio. kr., svarende til 21.780 kr./m². Byggeriet vil udløse et grundkapitallån på ca. 9,2 mio. kr. Bruttoarealet udgør 4.222 m². Bebyggelsen udgøres af en V-formet karre i 3 og 4 etager omkring et fælles gårdrum og er placeret i kvarteret ved det gamle grøntorv i Valby. Boligerne består af 2, 3 og 4 værelsesboliger hvoraf den østlige bygning indeholder 4 stk. 4 værelsesboliger i ét plan i stueetagen og på 1. og 2. Placeringen af tilbud 4 RETORTVEJ GRØNTTORVET BEKKERSGÅRD VÆNGE GAMMEL KØGE LANDEVEJ 4 Københavns Kommune Udbud af grundkapital 2012
BOLIGER SET FRA RETORTVEJ... Boliger set fra Retortvej TAGTERRASSER... Tagterasser etage et rækkehus med otte 4 rumsboliger i 2 plan. Den vestlige bygning, der er i 4 etager består overvejende af boliger indrettet med 3 værelser. Bygningen, der lukker V-formen mod nord, er i 4 etager og indeholder boliger indrettet som 2 værelsesboliger. Projektet er godt tilpasset lokalplanen for Grønttorvsområdet og viser høj arkitektonisk kvalitet. Facaderne fremstår med et moderne, lyst og varieret udtryk. Den tætte og intime gårdhave kan danne rammen om fælles liv på det hævede gårdareal. Gårdarealet har halvprivate zoner langs bygningerne. Facaderne mod gaden fremstår begrønnet ved den hævede stueetage. Friarealerne er presset i den lille karre. Derfor etableres en fælles tagterrasse på den lave bygning, og alle boliger får private altaner. På det grønne tag udlægges sedum til forsinkelse af regnvand, og der opsættes solceller til at bringe bygningens energiregnskab så langt ned, at det velisolerede hus kan opføres som et 0-energihus. Boligerne i hjørnerne af v-formen er udfordret af ringe dagslysforhold i flere boliger. Her må påregnes en ændring af boligplanerne så der opnås tilstrækkeligt dagslys. 4V 4V 4V 2V 2V 4V 3V 3V 3V 3V 3V FÆLLESOPHOLD NORD Udbud af grundkapital 2012 STUEPLAN 1:200 Københavns Kommune 5
ASGER JORNS ALLÉ Tilbud 5 Facade mod Robert Jacobsens vej Bygherrre/driftsherre Domea s.m.b.a. Arkitekt Mangor&Nagel Boliger 50 almene familieboliger Adresse Robert Jacobsensvej 19-21, Ejler Billes Allé Facade mod Robert Jacobsens Vej 1:200 Der opføres 50 almene familieboliger som forventes at få en husleje på 1.033 kr. pr. m², svarende til 8.178 kr. pr. måned for en bolig på 95 m². Anskaffelsessum er i skema A oplyst til 104,8 mio. kr., svarende til 22.710 kr./m². Byggeriet vil udløse et grundkapitallån på ca. 10,4 mio. kr. Bruttoarealet udgør 4.616 m². Her er tale om et spændende projekt, der indpasser sig i konteksten i Ørestad Syd. Byggeriet er placeret på hjørnet af Robert Jacobsens Vej og Ejler Billes Alle i den midterste del af Ørestad Syd ud til kanalgaden. Stueetagen er hævet ud mod gaden og for at øge privatheden i stuelejlighederne indrettes der også en terrassezone langs bygningen. Hjørnet er skulpturelt løst med indeliggende altaner. Vestfacaden har udvendige altaner. Facaden er hvid med skråt afskårede lysninger, der sammen med altanerne giver en kraftig reliefvirkning. Bygningen er med sine løsninger med til at give stedet en særlig identitet. Sammen med ca. 115 ejerboliger indgår de 50 almene familieboliger i et samlet byggeri. Placeringen af tilbud 5 VESTAMAGER METROSTATION ROBERT JACOBSENS VEJ ØRESTADS BOULEVARD 6 Københavns Kommune Udbud af grundkapital 2012
2V-BOLIG 69 m² 4V-BOLIG 103 m² 2V-BOLIG 73 m² Perspektiv fra krydset på Robert Jacobsens vej og Asger Jorns Allé Bortset fra stueetagen har alle boligerne har gennemlyste opholdsrum. Alle har altaner. Boligplanerne ved hjørnet er godt løst og indrettet med rigeligt dagslys. Udover at ville opfylde kravene i Miljø i byggeri og anlæg 2010 lægger projektet vægt på, at bygningen er højisoleret og opfylder energikravene til lavenergiklasse 2015. Huset bygges efter enkle og rationelle byggetekniske principper og der er valgt materialer med god total- og driftsøkonomi. Etageplan 4V- BOLIG 3V- BOLIG 4V- BOLIG 3V- BOLIG 4V- BOLIG 113 m² 111 m² 87 m² 112 m² 88 m² Udbud af grundkapital 2012 Københavns Kommune 7
Tilbud 6 Perspektiv fra Følager Bygherre/driftsherre Domea, København Arkitekt Vandkunsten/Triarc Boliger 45 almene familieboliger Adresse Følager 5 Der opføres 45 almene familieboliger som forventes at få en husleje på 1.018 kr. pr. m², svarende til 8.059 kr. pr. måned for en bolig på 95 m². Anskaffelsessum er i skema A oplyst til 103,4 mio. kr., svarende til 22.710 kr./m². Byggeriet vil udløse et grundkapitallån på ca. 10,3 mio. kr. Bruttoarealet udgør 4.553 m². Projektet vil give det nye byområde ved Ny Ellebjerg station et arkitektonisk løft. De to blokke er helt indpasset i lokalplanens idé og har et stramt og rationelt udtryk, men med varierede detaljer. Materialevalget er kendt og tilpasser sig godt i sammenhæng med et bevaringsværdigt industrimiljø. Boligerne, der er i et eller to plan, er rummelige og tidssvarende. De er gennemlyste og indrettet med stort køkken- og opholdsrum. Byggeriet består af 2 blokke, som indgår i en samlet bebyggelsesstruktur, ved Gl. Køge Landevej til Ellebjerg Området ved Ny Ellebjerg station med angivelse af projektets omtrentlige placering GRØNTTORVET GAMMEL KØGE LANDEVEJ CARL JACOBSENS VEJ ELLEBJERGVEJ 8 Københavns Kommune Udbud af grundkapital 2012
BLOK 1 blok 1 BLOK 1 BLOK 2 station. Blokkene placeres vinkelret på en sammenhængende base/plint, med institutioner og erhverv. De 45 boliger er varieret i udformning og adgangsforhold. Boligernes er på mellem 88 m² og 112 m². Bygningerne er tænkt opført med industrialiserede byggekomponenter, og bygningerne forsynes med altaner, altangange og udvendige flugtvejstrapper. Facadebeklædningen tænkes udført i Cortenstål, som vil give en rå og markant stoflig karakter. blok 2 4 VÆRELSES RÆKKEHUSE, 14 STK. 3 VÆRELSES RÆKKEHUSE, 18 STK. 3 VÆRELSES LEJLIGHEDER, 13 STK. OPGANGE OG ALTANGANGE blok 1 blok 2 Udbud af grundkapital 2012 Københavns Kommune 9
FREDERIKSBORGVEJ Tilbud 9 Byg- og driftsherre Lejerbo København Arkitekt BIG Boliger 61 almene familieboliger Adresse Frederiksborgvej 73 Der opføres 61 almene familieboliger som forventes at få en husleje på 1.058 kr. pr. m², svarende til 8.378 kr. pr. måned for en bolig på 95 m². Anskaffelsessum er i skema A oplyst til 136,04 mio. kr., svarende til 22.410 kr./m². Byggeriet vil udløse et grundkapitallån på ca. 13,6 mio. kr. Bruttoarealet udgør 6.194 m². Projektet har en arkitektonisk kvalitet og et udtryk, der tilfører området et løft. Boligerne er nytænkte med gode lysforhold og former, der giver mulighed for nye indretningsmuligheder. Bygningen er en længebygning, der markerer sig med en tilbagetrukket bue midt på. Her skabes en lille plads, der giver adgang til passagen til det grønne gårdrum. Boligerne er trapezformede og gennemlyste. De spænder alt efter størrelse over 2-3 moduler. Ved at trække og forskyde de lejlighedkasser, som er bygningens hovedelement, opnås variation og kraftig visuel effekt. Ved forskydningen gøres der plads til altaner på begge sider Placeringen af tilbud 9 TAGENSVEJ TOMSGÅRDSVEJ BIRKEDOMMERVEJ DORTHEAVEJ RENTEMESTERVEJ 10 Københavns Kommune Udbud af grundkapital 2012
Etage 04 Etage 00 af bygningen. Der er adgang til boligerne via opgangene fra gadesiden og fra gårdrummet via 10 trapperum med elevator. Boligerne får med de skråtstillede vægge nogle gode rumlige kvaliteter. Det store gårdrum mellem de eksisterende bygninger og nybyggeriet er tænkt som et haverum, der med spredte trægrupper og aktivitetzoner på græsarealer understreger og trækker strukturen fra den buede bygning og de tværgående vægges retning helt ud i haverummet og det opståede forareal mod gaden. Der er en kantzone langs bygningen med terrasser og adgang trapperum. Projektet overholder de miljømæssige retningslinjer for støttet og kommunalt byggeri Miljø i byggeri og anlæg 2010. Der anvendes materialer med god totaløkonomi og der opsættes solceller og genbrug af regnvand i et 3-strenget system. Udbud af grundkapital 2012 Københavns Kommune 11
Københavns Kommune Teknik- og Miljøforvaltningen Center for Bydesign Postbox 447 1505 København V tlf.: 33 66 33 66 e-mail: bydesign@tmf.kk.dk www.tmf.kk.dk KØBENHAVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøforvaltningen