Case stories, Veje til at komme i gang med energirenovering Ole Hvid Jensen og Kasper Friis Riiskjær, COWI 1
Katalysatorer Krav om energieffektivitet fra lejere Der er penge at spare, Energimærker som øjenåbner Tomgangslejemål Det store vedligeholdsefterslæb Realisering af strategi for C0 2 reduktion Problemer med indeklima, arbejdsmiljø, asbest, pcb mm. ELENA (European Local Energy Assistance) 2
CASE 1: En enkelt privat ejendom: Fra Energimærke E til C Udgangspunkt: En enkelt etageejendom med kontorarealer i København BYGST lejer, energimærke karakter på minimum C Energimærke E Der skal mindst spares 48 kwh/m2 3
CASE 1: En enkelt privat ejendom: Fra Energimærke E til C. Resultat: Energimærket kunne flyttes fra E til C for en investering på ca. 188 kr./m2. Væsentlig lavere investering end energimærket Besparelsen blev ca. 30 kr./m2 pr. år. Væsentlig mindre end energimærket Udskiftning af termoruder til energiruder havde lang tilbagebetalingstid, men blev prioriteret pga. forbedret indeklima og "luft i budgettet" Yderligere tilvalg af gode besparelsesforslag i p-kælder areal, god fornuft og signalværdi Solceller på taget blev fravalgt pga. nettomålerordning kan ikke benyttes, kun en mindre del af taget havde optimal orientering, ingen branding effekt på netop denne lokalitet Der er taget højde for KE's konvertering til fjernvarme 4
CASE 2: Realisering af energibesparelser i en kommunal ejendomsportefølje Udgangspunkt: Energimærker og vedligeholdsplaner Kommunen har brugt COWIs Excel prioriteringsværktøj Kommunen har udarbejdet bruttolisten over besparelsesforslag, og prioriteret så rentabiliteten er bedre end 1,2 og simpel TB bedre end 14 år Fokus på varme- og elbesparelser, efterisolering og optimering af styring 5
CASE 2: Realisering af energibesparelser i en kommunal ejendomsportefølje Opgaven: Besigtige ejendommene, verificere forslagene ud fra aktuelt forbrug, brugstider, funktion, "kan forslaget lade sig gøre", vedligeholdsplan Supplere med forslag særligt indenfor optimering af automatik Præsentere den opdaterede liste over besparelsesforslag / tiltag og sammen med kommunen beslutte, hvilke forslag som skal gennemføres Pakkeudbud Opfølgning og dokumentation 6
CASE 3 Overblik over data i en privat ejendomsportefølje Udgangspunkt: Ca. 570.000 m 2 fordelt på ca. 120 erhvervsejendomme Forbrugsoplysninger på varme, vand og el Energimærker Teknisk Due Diligence Vedligeholdelsesplan 10 år 7
CASE 3: Overblik over data i en privat ejendomsportefølje Opgaven: Overblik over forbrugsdata Prioritering af ejendomme ved sammenligning med forbrugsnøgletal Analyse af de 15 mest energikrævende ejendomme på varme-, vand- og elforbrug Screening af Energimærker og tekniske Due Diligence rapporter for oplagt besparelsesforslag Prioritering af forslag 8
CASE 3: Overblik over ejendomsdata og forbrugsdata 9
CASE 4: Energihandlingsplan i en kommune Udgangspunkt: 30 % reduktion af det samlede CO2 udslip i forhold til 2010 Økonomisk ramme for energiforbedringer er ca. 40 mio. kr. Vedligeholdelse, nedslidning, arbejdsmiljøårsager, PCB, asbest, forurening mv. indgår i prioritering af, hvilke projekter der skal gennemføres Planen skal indeholde en række projektpakker med energiforbedringsprojekter Maks. gennemsnitlig tilbagebetalingstid er 10 år Kommunen ønsker at udnytte muligheden for at sælge besparelsen til forsyningsselskaberne 10
CASE 4: Energihandlingsplan i en kommune Opgaven: Skitse til bruttoliste for energiforbedringsprojekter Supplerende undersøgelser der uddyber og supplerer projektlisten Bidrage i forbindelse med workshops og prioritering af projekterne. Udarbejde en endelig plan og beskrive en række færdige projektpakker Sikre dokumentation af den indhentede viden og overførsel af viden til kommunen n rgx.dk 11
CASE 4: Energihandlingsplan i en kommune 12
CASE 5: Vurdering af potentiale for solceller, grønne tage og tagvindmøller Udgangspunkt: Kommuneplan 2010: "Grønne tage og facader skal fremmes, bl.a. når det af hensyn til det eksisterende kloaksystem vil være en fordel" "Byøkologiske tiltag i form af urban vedvarende energi (solceller, tagvindmøller), lokal håndtering af regnvand mv. bør fremmes" 13 Flintholm Station dagen efter skybruddet den 2. juli 2011
CASE 5: Vurdering af potentiale for solceller 14
CASE 5: Vurdering af potentialet for solceller Ca. 185.000 m 2 svarende til ca. 27 fodboldbaner og ca. 9 % af kommunens tagflade areal En kapacitet på ca. 25 MW En årlig el-produktion på ca. 21.000 MWh, svarende til ca. 6 % af kommunens samlede årlige elforbrug 15 Hvornår vender det?
CASE 5: Vurdering af potentialet for grønne tage 16
CASE 5: Vurdering af potentialet for grønne tage Ca. 180.000 m 2 svarende til ca. 26 fodboldbaner eller ca. 8 % af kommunens tagflade areal vurderes at være egnet til grønne tage Kun flade betontage og tegltage med lille hældning er inkluderet 17
Vurdering af potentialet for tagvindmøller Svært at vurdere: Vindforhold Æstetik Støj Generende skygge Tagkonstruktionens bæreevne Fredning, bevaringsværdigt 18
ET VÆRKTØJ TIL AT FÅ HELHEDSPERSPEKTIVET IND I RENOVERINGS- / ENERGIRENOVERINGSPROJEKTER: Totalværdimodellen Kan anvendes til at styre og dokumentere en beslutningsproces Defineres som projektets totaløkonomi, tillagt værdien af det som projektet tilfører interessenter og det omkringliggende samfund og miljøet Introducerer en 360 tankegang og sikrer værdioptimering og mindsker risikoen for fejlinvesteringer 19
CASES HVOR TOTALVÆRDIMODELLEN IKKE BLEV ANVENDT: Totalværdimodellen En skole fik tagkonstruktionen mv. renoveret for 40 mio. Fire år senere besluttede byrådet at lukke skolen Frederiksberg Skole i Sorø fik konstateret forhøjet PCB indhold i indeluften i flere rum To år senere, efter flere rådgiverudbud til bygherre og renoveringsprojekter, beslutter man at rive skolen ned og bygge en ny En børneinstitution skal energirenoveres, hvilket giver mulighed for en ændring af ruminddelinger, hvilket øger oversigtsforholdene, så man i spidsbelastningssituationer kan være en pædagog mindre 20
Kom i gang Prioriter helhedssynet så meget som muligt, men undgå at der går "seminar" i processen Vi ser forsigtig fokus på helheden, herunder forsyning og VE Også interesse for modeller til håndtering af det store "billede". Eks.: "Østre Skole er nedslidt, har stort genopretningsbehov, højt energiforbrug, daginstitutionen Krudtuglen skal renoveres for 5 mio. kr. og ligger dårligt. Model for sammensmeltning? 21
Opmærksomheden henledes på 22
Drift & Vedligehold 23
Konstruktiv beskyttelse 6V princippet Vis Vand Væk Vand Volder Vanskeligheder SBi anvisning 224 24
Dagens arkitektur Minimalisme = Funktionalisme? Har vi glemt de gamle dyder? LØS DETALJERNE!!! GERNE RIGTIGT FØRSTE GANG 25
Hvad sker der hvis man ikke tænker sig om? Kuldebroer og skimmelvækst Skader på puds og murværk Algebegroninger Råd og svamp Opfugtet isolering Det bliver dyrt! 26
Miljø eksternt og internt 27
Skønt forfald men godt det ikke er mit hus! 28