PÅ SYDLEJREN Flyvestation Værløse, Sydlejren BOLIGER JANUAR 2016

PÅ SYDLEJREN Flyvestation Værløse, Sydlejren BOLIGER JANUAR 2016

Beliggenhed NORDLEJREN FLYVESTATION VÆRLØSE SLETTEN SYDLEJREN KILDEDAL ST. 2 MÅLØV

Sydlejren er placeret naturskønt på kanten af Måløvs istidslandskab med udsigt mod Flyvestationens dramatiske horisont og vidder VÆRLØSE SLETTEN SØNDERSØ 3

Helhedsplanen F-16 shelters Perimetervej Jonstrup å Ankomst ad Bringevej 4

Sydlejren, den sydligste del af Flyvestation Værløse, ligger på kanten af en grøn kile og boligområderne omkring Jonstrup og Måløv med en storslået udsigt udover den tidligere flyveplads og det bakkede landskab mod nord omkring Nordlejren, Søndersø og Kirke Værløse. Det ca. 75 ha store areal, som fra øst til vest måler omkring 1,5 km, ligger blot 25 minutters kørsel fra Københavns Rådhusplads. I helhedsplanen udlægge 430 boliger i Sydlejren, fordelt på 10 unikke bebyggelser. Sletten Rulleareal Perimetervej Jonstrup 5

Visualisering fra skovhusene Høje bygningsprofiler mellem træerne 6

7

Filmhusene Mellem 75 og 113 boliger Fodaftyk 4500 m² varierende i 2-3 etager. Eksempel på bebyggelse med 75 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 25 3000 Boliger, tæt-lav 50 6000 Total 75 9000 Vue over boligklyngerne sti fælles gårdrum fælleshus landskabsrum mellem klyngerne parkeringslomme fælles gårdrum fælles gårdrum grøft fælleshus støjvold fælleshus shelter værksted landskabsrummet bakkerne fordelingsvej rullearealet 8

Kig gennem filmhusenes boligområde med F-16 shelter i baggrunden Filmhusene På kanten af Filmbyen og Sletten En sluttet klynge beskytter mod vind fra sletten Boligtypologi: Inspireret af den sammensatte formsprog i Filmstationens område udformes Filmhusene som lejligheder og rækkehuse i varierende højder og størrelser med fokus på et indre fælles haverum af høj kvalitet. Husene ligger som tre klynger på 25-38 boliger i landskabet med mange fremspring og indhak, der giver variation og særlige kendetegn for den enkelte bolig. Husene bygges i et simpelt modul, der kan varieres i to til tre typer, ligesom højden varierer fra 1-3 etager. Hundelegeplads Fælleshjerte Bålplads Optage grid fra Filmstationen Legeplads Fælles og private arealer: For at give privathed og beskyttelse mod vind danner bebyggelsen en sluttet klyngeform, der trækker landskabet helt op til boligerne. Bebyggelsens indre består af en fælleshave, som alle boliger har udsigt over og direkte adgang til. Boligerne har adgang til gården via trapper fra 1. sal. Som en del af klyngen etableres et fælleshus, hvor der afholdes fællesspisning, der er multisal, haveskur med redskaber mm. Parkering Fælleshus Infrastruktur og parkering: I Filmhusene parkerer alle i parkeringslommerne langs gaderummet, som er et lege- eller opholdsareal. Her skabes et trygt og overvåget rum, hvor man kan mødes med sine naboer, og hvor børnene kan lege frit. Vejen er i to af klyngerne en integreret del af det indre fællesrum og den begrænsede trafik langs vejen kan være med til at skabe liv og aktivitet. Der vil blive etableret fartdæmpende tiltag, så det undgås at vejen opleves utryg. 9

Udsigtshusene Mellem 28 og 33 boliger Fodaftyk 1450-1700 m² varierende i 2-3 etager. Eksempel på bebyggelse med 28 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 0 0 Boliger, tæt-lav 28 3360 Total 28 3360 landskabsrummet bakkerne rulleareal perimetervejen fordelingsvej fælles uderum parkering ved boligen små private haver fælles uderum det åbne landskab Udsigtshusene på kanten af landskabet mod mosen 10

Udsigt mod Jungshøj ved Bringevej bebyggelser placeret så de har udsyn over landskabet Udsigtshusene Ved mosen Drivhus Fælles hjerte Naturlegeplads Boligtypologi og beboere: Ved Udsigtshusene spiller nærheden og udsigten til naturen i Sydlejrens sydvestlige hjørne en væsentlig rolle. Husene placeres i grupper af 3-4 boliger, som får et fællesskab omkring en lille gårdsplads. Bebyggelserne varierer i størrelser, er alle 2 etager høje og forskydes i forhold til hinanden, så der sikres alsidige rumligheder og gode udsigtsforhold for alle boliger. Fælles og private udearealer: Gårdspladsen muliggør det lille fælleskab - naboskabet. I gården ser man hinanden komme og gå, her leger børnene, man griller og vasker sin bil, og man mødes til fællesspisning og vejfest. Den enkelte bolig har foruden adgangen til fællesarealet, også mindst en privat have, hvor morgenkaffen eller aftensmaden kan indtages i fred og ro, mens man nyder udsigten til landskabet. Plantekasser Borde og bænke Infrastruktur og parkering: Det befæstede areal minimeres, så den vilde natur får lov at definere området med stedtypisk beplantning og stor biodiversitet. Alle boliger har parkering i forbindelse med ankomstvejen. 11

Skovhusene Mellem 75 og 100 boliger Fodaftyk 3000 m² varierende i 3-4 etager. Eksempel på bebyggelse med 75 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 56 6720 Boliger, tæt-lav 19 2280 Total 75 9000 Skovhusene boligklynge hangar 4 filmstationen mulig decentral parkeringsplads skov sportsbane højere bebyggelse mod skoven perimetervejen vandopsamling små private haver fælleshus parkerings lommer lavere bebyggelse mod det åbne land 12

Vue over Sletten fra skovhusenes område Skovhusene Mellem Sletten og Værebro Å Naturlegeplads Udekøkken med borde og bænke Høje tagprofiler mimer opadstræbende nåletræer Køkkenhave Boligtypologi og beboere: I skoven ligger husene spredt imellem træerne, ugeneret af hinanden. Skovhusene er enkeltstående og har et uformelt og mindre defineret socialt rum i forhold til andre bebyggelser i området. Bebyggelsesplanen organiserer sig med en primær vej, der har små stier til hvert hus. Derved skabes følelsen af den individuelle bolig midt i skovens idyl. Husene har høje tagprofiler som mimer de opadstræbende nåletræer og højderne varierer fra 2-4 etager. Fælles og private arealer: Boligerne er større individuelle familie- og pensionistboliger, organiseret enten som lejligheder eller rækkehuse. Alle med mulighed for en solrig terrasse på den øverste etage, der giver et minimalt fodaftryk og det mindst mulige indgreb i naturen og skovbunden. Et fælleshus kan etableres mellem stammerne og her kan beboerne mødes til fællesspisning, afholde konfirmationer og fødselsdage. Infrastruktur og parkering: Vejstrukturen bevæger sig imellem træerne og skal ses som et princip, der vil blive påvirket af skovens uforudsigelige karakter. Langs vejen udlægges parkeringslommer med permeable overflader. Ved at gøre så lidt som muligt, styrkes oplevelsen af at bo midt i skoven, og tilbyder en helt særlig og unik bolig på Flyvestationen. 13

Længehusene Mellem 53 og 60 boliger Fodaftyk 3200-3600 m² i 2 etager. Eksempel på bebyggelse med 53 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 0 0 Boliger, tæt-lav 53 6360 Total 53 6360 Længehusenes boligområde ved Perimetervej og skovbrynet perimetervejen muligt udeareal til institution det åbne landskab hangar 3 institution aktivitets lomme decentral parkeringsplads parkringslomme lege/ophold eksisterende bebyggelse private for og baghaver 14

Hangarer ved rulleareal og Sletten Længehusene I skovbrynet Eksisterende skovbeplantning Boligtypologi: Delområdet er langstrakt og placeret mellem Perimetervejen og Skovbrynet. Placeringen understreges ved at placere præcise bygningsvolumener langs den interne gade - som længehuse i skovkanten. De er udformet med rækkehuse i 2 etager, der rytmisk snor sig som en slange langs gaden med skoven i ryggen. Hustypen er formet efter placeringen, med en tydelig forskel på de to sider. Dobbelt programmeret flade Nyttehaver Borde og bænke Fælles og private arealer: Væk fra vejen har boligerne store træterrasser i direkte forbindelse med skovbunden. Mod gaden har boligerne mindre private haver med lave hække. Gaderummet udlægges som et legeopholdsareal. Her skabes et trygt overvåget rum, hvor man kan mødes med sine naboer, holde vejfester og hvor børnene kan lege frit. Infrastruktur og parkering: Alle rækkehusene har mulighed for at etablere garage. Herudover er der udlagt parkeringslommer langs gaden. Grønne p-pladser 15

Gårdhavehusene Mellem 38 og 42 boliger Fodaftyk 3270-3600 m² varierende i 1-2 etager. Eksempel på bebyggelse med 38 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 0 0 Boliger, tæt-lav 38 4650 Total 38 4650 perimeterejen lege/ophold grønt mellem bebyggelserne hver bolig har egen gårhave kontroltårnet det åbne græsareal parkering ved boligen fællesskure aktivitets lomme sti Gårdhavehusenes gadeforløb i bakkelandskabet 16

Kig fra det grønne græsareal til gårdhavehusene og kontroltårn bebyggelsen følger det skrånende terræn mod syd Gårdhavehusene På bakken lyd og udsigt Redskabspavillion små private haver Dobbelt programmeret flade Boligtypologi: Delområdet er placeret på en bakke med et skrånende landskab mod syd. Bebyggelsesformen er bygget op som gårdhavehuse organiseret som en kædehusmodel. Hver enhed er en enfamiliesbolig i 1 etage med privat gårdhave, som er orienteret mod syd og vest. Landskabet løber ind mellem bebyggelserne, så der skabes en tæt kontakt til det omkringliggende landskabsrum. Fælles og private arealer: Det indre adgangsrum formes som et areal, der benyttes af alle slags trafikanter, med mulighed for indplacering af mindre og grønne fælleszoner og legepladser. Mellem bebyggelsen placeres 3-4 fællesskure med plads til fælles borde/bænke, haveredskaber, græsslåningsmaskine mm. Infrastruktur og parkering: I gårdhavehusene er der mulighed for at etablere garager integreret i bygningskroppen. Der er desuden udlagt ekstra parkeringspladser i gaderummet. Vejfest 17

Bringegårdene Mellem 44 og 73 boliger Fodaftyk 3500 m² varierende i 1-3 etager. Eksempel på bebyggelse med 44 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 11 1320 Boliger, tæt-lav 33 3960 Total 44 5280 sti decentral parkeringsplads parkeringslomme eksisterende bygning fordelingsvejen fælleshus aktivitetslomme perimetervejen fælleshus fælles gårdrum fælleshus fælles gårdrum grønt helt hen til bebyggelserne fælles gårdrum fælleshus grøft bakke kontroltårnet Kig til Bringegårdene mod Sletten 18

Kig mod bringegård og Sletten Fælleshus Fælles gårdsplads Borde og bænke Bringegårdene På bakken Boligtypologi: Gårdene er udformet som fire klynger i landskabet og indeholder hver 10-15 boliger. Gårdene skaber med sin fire længer og intime gårdrum fornemmelsen af at bo på en bondegård. Den enkelte gård kan udvikles med helt særlige boligtyper, såsom f.eks. bofællesskaber, ældreboliger, plejeboliger eller ungdomsboliger. Fælles og private arealer: På bebyggelsens inderside skabes en fælles gårdsplads, som rummer en række rekreative funktioner og aktivitetslandskaber for gårdens beboere. Som en del af bebyggelsen foreslås etableret et fælleshus med plads til fællesspisning, opbevaring af redskaber, borde/ bænke mm. Fra alle boligerne er der direkte kontakt til den omkringliggende natur. Plantebede Fælleshus Infrastruktur og parkering: Ankomstvejen løber mellem bebyggelserne. Langs vejen er der udlagt parkeringslommer med plads til en bil pr. bolig. Den anden parkeringsplads placeres på en større landskabelig p-plads tættere på Sletten. 19

Enghusene Mellem 39 og 46 boliger Fodaftyk 1850 m² varierende i 2-3 etager. Eksempel på bebyggelse med 39 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 0 0 Boliger, tæt-lav 39 4680 Total 39 4680 sletten grøft sportsbane hver bolig har mindre have mod syd Fælles parkering parkering ved boligen terrasser mod syd sti eksisterende beplantning fordelingsvej Enghusenes terrasser mod syd aktivitetslomme 20

Kontroltårnet set fra rullearealet Bebyggelsen trapper ned mod syd Haver og terrasser mod syd Boldbane på grøn fælled Køkkenhaver Udsigt Borde og bænke Legeplads Enghusene Ved sletten og englandskabet Boligtypologi: Delområdet har et skrånende landskab mod det åbne landskab mod Sletten i nord. Topografien understreges ved at placere præcise bygningsvolumener langs koternes retning, så bebyggelserne bliver orienteret nord/syd. Bebyggelsesformen er bygget op som rækkehuse i 2-3 etager lagt ud som stænger af 2-10 enheder organiseret i to rækker omkring en intern fordelingsgade. Fælles og private arealer: Langs bygningernes kanter mod gade og landskab skabes små for- og baghaver med naturlig beplantning. Haverne mod syd er lidt større end haverne mod nord. Infrastruktur og parkering: Alle rækkehusene har udlagt parkeringslommer langs gaden til en bil. Den 2. bil kan parkeres på en af de to større landskabelige p-pladser, der placeres syd og nord for området. Den enkelte gård kan udvikles med særlige boligtyper eller med en blanding, såsom f.eks. bofællesskaber, ældreboliger, plejeboliger eller ungdomsboliger. Vandopsamling 21

Rulleareal og hangarer med nye, rekreative funktioner 22

23

Officershusene Mellem 36 og 40 boliger Fodaftyk 2160-2400 m² i 2 etager. Eksempel på bebyggelse med 36 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 0 0 Boliger, tæt-lav 36 4320 Total 36 4320 deltsti perimetervejen små haver til deling mellem to boliger vandopsamling ved skybrud fællesareal parkering ved boligerne offentlige funktion i eksisterende fordelingsvej sti decentral parkeringsplads Officershusene samles omkring det grønne fællesskab 24

Officersskolen Bygges i kanten af eksisterende skov Centralt grønt fællesrum Officershusene Ved skoven og fælleden Nyttehaver Dobbelt programmeret flade Lille sø vandopsamling Borde og bænke ud mod fælleden Boligtypologi: Bebyggelsen består af dobbelthuse orienteret som en klynge omkring et indre landskabsrum. Bebyggelsen er placeret nær Perimetervejen og med skov som nabo mod øst. Klyngen er opdelt i mindre enheder og i mellemrummene mellem bygningerne skabes en tæt kontakt til det omkringliggende landskabsrum, hvilket giver mulighed for bevægelse og kig mellem bebyggelsens indre og ydre. Fælles og private arealer: Bebyggelsens indre består af et grønt fællesrum, hvortil alle boliger har udsigt over og direkte adgang. Den eksisterende officersbygning er en del af klyngen; i bygningen kan der etableres et fælleshus, hvor beboerne afholder fællesspisning. Langs bebyggelsens kant mod gårdrummet har boligerne mindre private haver med lave hække. Mod landskaber har boligerne mulighed for træterrasser i direkte forbindelse med naturen. Infrastruktur og parkering: Vejen er en integreret del af det indre fællesrum og kan være med til at skabe liv og aktivitet. Der vil kunne etableres fartdæmpende tiltag, så det undgås at vejen opleves utryg. Der er 1 p-plads pr. enhed lige udenfor døren samt en stor decentral parkeringsplads i nærheden af bebyggelsen med plads til den 2. bil. 25

Staldhusene Mellem 42 og 63 boliger Fodaftyk 2500 m² varierende i 2-3 etager. Eksempel på bebyggelse med 42 boliger á ca 120 m²: m² efter bygningstype Antal m² Etageboliger 21 2520 Boliger, tæt-lav 21 2520 Total 42 5040 Staldhusene set fra øst perimeterejen parkeringslomme sti fællesareal gårdsplads eksisterende stald lejligheder fællesareal gårdsplads parkeringslomme fællesareal gårdsplads vandopsamling ved skybrud 26

Gårdspladsen ved den eksisterende staldbygning bebyggelse omkring fælles gårdsplads Staldhusene Ved tårnet Boligtypologi: Staldhusene ligger længst mod sydøst i Sydlejren omgivet af varierende natur og har klart definerede kanter mod det omkringliggende landskab. Staldene er udformet som tre trelængede gårde/stalde i landskabet, der hver indeholder 10-15 boliger - lejligheder eller rækkehuse. Bakket landskab Fælles og private arealer: Den indre gårdsplads er beskyttet og bilfri og rummer et væld af muligheder for udfoldelse - dyrkningsmuligheder, drivhus, kompost, legeplads m.v. Fra det indre rum er der adgang til det omkringliggende landskab. Alle boliger har mulighed for at etablere små trædæk ind mod den grønne gårdsplads og private haver ud mod landskabet. Plantebede Infrastruktur og parkering: Biler parkeres i parkeringslommer langs vejen udenfor bebyggelsen. Herfra går man over gårdspladsen hen til boligen. Grønne parkeringspladser 27

Ved gårdhavehusene Bebyggelsen følger bakkelandskabet ved kontroltårnet i Sydlejrens østlige del 28

29

FILMHUSENE 75-113 boliger fordelt på 3 klynger Eks på fordeling: 25 etageboliger 50 boliger, tæt-lav UDSIGTSHUSENE 28-33 boliger Eks på fordeling: 28 boliger, tæt-lav FILMSTATIONEN erhverv SKOVHUSENE 75-100 boliger Eks på fordeling: 56 etageboliger 19 boliger, tæt-lav 30

BRINGEGÅRDENE 44-73 boliger fordelt på 3 gårde Eks på fordeling: 11 etageboliger 33 boliger, tæt-lav ENGHUSENE 39-46 boliger Eks på fordeling: 0 etageboliger 39 boliger, tæt-lav GÅRDHAVEHUSENE 38-42 boliger Eks på fordeling: 0 etageboliger 38 boliger, tæt-lav OFFICERSHUSENE 36-40 boliger Eks på fordeling: 0 etageboliger 36 boliger, tæt-lav LÆNGEHUSENE 53-60 boliger Eks på fordeling: 0 etageboliger 53 boliger, tæt-lav STALDHUSENE 42-63 boliger fordelt på 3 gårde Eks på fordeling: 21 etageboliger 21 boliger, tæt-lav eksisterende bebyggelse ny bebyggelse fælleshuse 31

Fakta om Sydlejren Planforhold: Ejendommen er omfattet af Kommuneplanen for Furesø Kommune, som udlægger Sydlejren til dels boligformål, offentlige-, fritids- og rekreative formål, kultur og undervisning samt erhverv Der må bygges 51.600 m² boliger, ca 430 enheder. Arealer: Samlede areal i Sydlejren: 73 ha Eksisterende bebyggelse: ca 65.000 m² udbygget fra ca 1935-1995 Erhverv: Der er godt 50.000 m² erhverv i Sydlejren, i eksisterende bygninger og nye byggeretter. FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 6. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ Illustrationer og tegninger udarbejdet af COBE og Tredje Natur, Helhedsplan Sydlejren, august 2015. Forsidegrafik Rama Studio Fotos: Freja ejendomme