1af14 Bygherre: Sag: Emne: Dato: Godsbanegade K/S og Ejerforeningen Rørfabrikken I Rørfabrikken Bilag 2-5-års gennemgang - udv. mangler og fælleslokaler 2013-12-13, version 2. Generelt orientering: MTH`s kommentar 2014-01-23 kommentarlisten Alle generelle mangler skal betræktes som generelle mangler/forhold. Vedr. indv. mangler i lejligheder mv., se bilag 1. Der tages forbehold for evt. supplerende mangler der bliver registreret på facade, idet facade ikke er besigtiget fra lift. Rum: Beskrivelse af mangel Evt. bemærkninger Tekniker kommentarer entr. dato Kontrol bygh. Trappeopg. Trappeopg 1. samlinger mellem skaktelementer og vægelementer. se pkt. 1 Der er generelt revner i samlinger se pkt. 1 mellem reposer og trappetrin/trappeløb. Der tilbyde pr kulance at udfylde Revner i udstøbning. revnen se pkt. 1 Der tilbyde pr kulance at udfylde revnen Revner i samling mellem trappeløb og reposer, flere steder. se pkt. 1 Der tilbydes pr kulance at udfylde revnen Trappeopg. 3. Revne i samling mellem væg og affaldsskakt på 3. sal. se pkt. 1 mangler genmontering ved samling mod det er nemt at komme til for væg. service Nej, fastgøres. Trappeopg. 5. Lys i trappeopgange tænder ved en hver bevægelse i trapperum, uanset behov for lys. Det virker som om lysstyring ikke er indstillet korrekt. Lindpro ser på det. Revne mellem skaktlement og væg på 3. sal. se pkt. 1 Tag over Udsugningsventilatorer på tag støjer Godsbanegade 1-5. Det bør kontrolleres om uforholdsmæssigt meget. Bygningsreglementets krav, miljøstyrelsens vejledning af 1984 for beboelse fra installationer er overholdt. Der er lunker på tag flere steder, bl.a. i sydlig hjørne i vandrende. Se pkt. 6 Det er udført som projekteret. Jeg afventer kommentar fra Air.team Udv. beklædningsplader er flere steder løse i underside, som om skruer ikke har ramt underlag for fastgørelse. se pkt 6 Der tilbydes pr kulance at eftergå de mest påfaldende
2af14 Værn ved tagterrasser er generelt "ustabile" og går løse ved fastgørelse til vægbeklædningerne. Forholdet afvises med henvisning til pkt. 6 Det er i øvrigt udført som projekteret. Der tilbydes pr kulance at lade smeden se om der er noget han umiddelbart kan forbedre. Afvisning kan ikke accepteres. Flere steder er tagbrønde placeret under tagterrasser, uden mulighed for rensening og inspektion. Flere steder er tagpap opkanter stoppet før vinduer, og der er "næsten" direkte hul til konstruktion ved vinduesside. Se pkt. 6, det er udført som projekteret. det er udført som projekteret, det afvises Disp. depotrum på tag ved nr. 1 hænger, skal justeres. Der mangler elastisk fuge mellem karm og væg. Se pkt 6, justering af døre er vedligeholdelse, det afvises Tag over Ikke besigtiget Godsbanegade 7
3af14 Generelt Generelt Generelt Kældere. Generelt er der mange revner i betonvægge i parkeringskælder, som oftest i elementsamling se pkt. 1 Generelt er der stor vandindtrængen i kælderne, og fugtproblemer. Konstruktionerne viser tydelige teng på fugt, der kan registreres blank stående se pkt. 7 der er udmeldt vand på gulve i parkeringskælder mv. syn&skøn Generelt er der mange utilsigtede revner i betongulv i parkeringskælder se pkt. 11 Afvist Affaldsum K5 Afskalninger på maling på betongulv se pkt. 10 Manglende brandtætning mod teknikrum se pkt 6 - -det er i øvrigt godkendt som det er udført Teknik K.6 Manglende brandtætning mod affaldsrum se pkt 6 - -det er i øvrigt godkendt som det er udført Depotrum K.7 Vandgennemtrægning i huldækelementer i hjørne ved dør Revne i bagvæg i depotrum se pkt. 1 Affald K.16 Genneføring af installationer i væg til parkeringskælder ikke brandtætnet. Se pkt. 6 - -det er i øvrigt godkendt som det er udført Teknik K.18 Revne i væg bag blandezoner. se pkt. 1
4af14 Gang, K.21 Revne i væg mellem døre. Se pkt. 1 Revne i gulv indv. for dør til parkeringskælder se pkt. 11 Affaldsru m K.22 Revne over dør, i elementsamling. se pkt 1 Mangende brandtætning omkring kabler gennem hul i mur, til rum K.23? se pkt 6 - -det er i øvrigt godkendt som det er udført Parkering niveau 1, K.27 Generelt er der mange revner i betonvægge i parkeringskælder, som oftest i elementsamling se pkt. 1 Generelt er der mange utilsigtede revner i betongulv i parkeringskælder se pkt. 11 Utæthed ved modul Y/11 Revne i betonvæg, modul Y/11 se pkt. 1 Revne i gulv modul U se pkt.11 Revne i gulv modul E-F/8-10 se pkt. 11 Revne i gulv modul H/10-11 se pkt. 11 Revne i gulv 7/K. Se pkt. 11
5af14 Skade på gulv fra vandindtrængen/dryp fra parkeringsdæk, område modul 9-10/E-F. se pkt. 7 der er udmeldt syn&skøn Revner i gulv modul 7/H-L se pkt. 11 Revner i gulv mellem modul 5-6/H-J. se pkt. 11 Revne i gulv modul 9/G-L. se pkt. 11 Revne i gulv modul F/6 se pkt. 11 Gennemsivning af vand ved modul G/10. se pkt. 7 der er udmeldt syn&skøn Gennemsivning af vand modul 11/G-H Gennemsivning af fugt og revne i væg, modul 11/J Gennemsivning af fugt og revne i væg, modul 11/K Gennemsivning af vand/fugt ved udv. trappe, er et generel problem ved stort set alle udv. trapper. Foto ved trappe K.34, nordøstlig hjørne Gennemsivning af vand/fugt ved parkeringsdæk i modul 8.10/J-L Gennemsivning af fugt/vand ved langsgående betonbjælker. Er generelt problem Gennesivning af fugt/vand i længdesamling i parkeringsdæk. Udtræk fra vand gennem betonelementer, som tillige har beskadiget biler i parkeringskælder.
6af14 Gennemsivning af fugt/vand ved langsgående betonbjælker. Er generelt problem Synlig plast i samling mellem betonsøjle og betongulv. Revne i gulv ved betonsøjle, modul 5/J. Plast er tillige synlig i samling mellem væg og gulv i linie 5-6/H. Se pkt. 6, der tilbydes pr kulance at skære det af Gennesivning af vand i isoleret område modul 9-10/B-D. Rusten beslag ved stålsøjle ved port til kælder, ved rampe til terræn. Se pkt.6, der tilbydes pr kulance at overfladebehandle synlig del af beslaget Enkelte steder er der udført mindre stykke af PVC for tilslutning til overfladebrønde i terræn. Bør/skal være støbejern se pkt. 6 Gennemsivning af vand ved væg ved rampe til parkeringsniveau 02 Trappe K.33 Vandgennemtrængning ved repose udvendig trappe Ventilation K.36 Gennemsivning af vand/fugt i kældervæg og parkeringsdæk. Gennemsivning af vand/fugt i kældervæg og parkeringsdæk. Længdefuge midt på væg viser stor vandgennemsivning. I understopning er understøtningsbrik af plast ikke fjernet.
7af14 Gennemsivning af vand/fugt i parkeringsdæk. Revne i hjørne mod lavere parkeringsniveau. Se pkt. 1 Parkering niveau 2, K.28 Gennemtrængning af vand/fugt ved parkeringsdæk modul J/4. Modul J/4 Gennemtrængning af vand/fugt ved parkeringsdæk, væg modul 3-4/H. Østlige side af væg. Gennemtrængning af vand/fugt ved parkeringsdæk, væg modul 3-4/H. Vestlige side af væg. Gennemtrængning af vand i samling i betonvæg, er flere steder forsøgt injiceret. Væg i linie 4. Væg i linie 4. Betongulv i parkeringskælder. Der er flere steder, hvor der står blankt vand på gulvet. Flere steder er revner/dilataionsfuger i gulvene fugtige, flere steder kan ses der direkte trække vand op gennem revnerne i betongulvet.
8af14 Samling mellem gulv og væg i linie A. Synligt beslag ved væg, afstivning for jordtryk? Samling utæt for vand. Utæt gennemføring i væg, modul 2/A. Der er san i udsparing. Ikke noget med syn & skøn Gennemtrængning af vand i samling i betonvæg, er flere steder forsøgt injiceret. Væg i linie 1. Gennemtrængning af vand i samling i betonvæg, er flere steder forsøgt injiceret. Væg i linie 1. Der er store vandansamlinger på betongulv i parkeringskælder, foto modul F. se pkt. 7 der er udmeldt syn&skøn Modul G-H/1-3. Modul G/1-2. Samling væg og gulv, modul 1/F-J Rist modul 2-3/G Modul G/1-2.
9af14 Typsik foto af indv. betonsøjler og indv. betonbjælke i parkeringskælder. Der er store tegn på gennemtrængning af vand gennem parkeringsdæk. Typsik foto af indv. betonsøjler og indv. betonbjælke i parkeringskælder. Der er store tegn på gennemtrængning af vand gennem parkeringsdæk. Vandgennemsivning ved gulv, revner modul 2-3/J-K Vandgennemsivning ved væg i linie 1/K. Bemærk der kan registreres sand op til 0,7-0,8 meter over gulv! Vandansamling på gulv ved modul 1-2/Q. se pkt. 7 der er udmeldt syn&skøn Vandansamling på gulv ved modul 2-3/Q. Fuge i betongulv viser tydelige tegn på at vand strømmer op gennem revnen. Utætheder ved overfladeafløb i parkeringsdæk, modul 3/P-Q. Bemærk ingen PVC muffe her ved gennemføring, se andet punkt. Vandindtrængen ved væg i linie 4/Q, mod udv. kældertrappe.
10af14 Vandindtrængning/-ansamling på gulv, ved modul 4/Q Ventilations lyskasse i væg, modul 1/B- C. Viser tegn på regnvand ind i kælder, er der afløb fra lyskasse? Teknik, K.29 Gennemsivning af vand i væg linie A. Ikke noget med syn & skøn at gøre Vandgennemtrængning ved væg i modul 4, mellem modul L-M. Væg mod rampe i parkeringskælder niv. 1. Vandgennemtrængning ved væg i modul 4, mellem modul L-M. Væg mod rampe i parkeringskælder niv. 1. Understøbning buler ud, går løs. Teknik K.31 Gennemsivning af vand gennem parkeringsdæk, har givet skade på betongulv. Parkeringsdæk utæt med udtræk gennem drænhuller. Gang K.37 Vandgennemtrægning genne loft/dæk, pletter på loft ved drænhuller mv. Vand løbet ned i hjørne, beskadiget malerbehandling
11af14 Udvendigt Trappe, K.30 Fugtgennemtrængning, vægge og dæk Revne i trappevæg mod vest Hulrum under trappeløb kan ikke renses. Det er udført som projekteret, se også pkt.6 fremvises Rest af hvad? I samling mellem gulv og væg. Samling utæt Revne i støbesamling, samt udstøbning mangelfuld/gået løs. Det ser vi på. Montagehuller ikke udstøbt. Risiko for frostskader. Er generel ved udv. trappeløb se pkt.6 Trappe K.33 Værn gået løs, virker ikke stabilt. Afskalning ved fastgørelse af værn på trappevange. Det ser vi på. Det ser vi på. Utæthed ved dæk over tappe
12af14 Belægning Lunke ved dæksel ved nordvestlig hjørne se pkt. 6 Lunke ved rist øst for trappe K.32 se pkt. 6 Lunke ved hcp-parkering ved Godsbanegade 7. se pkt. 6 Misfarvninger på flisebeægninger fra dæksler ved nordvestlig hjørne af nr. 3 Der kunne være reklameret over forholdet på et meget tidligere tidspunkt inden skaden var sket eller udviklet sig som det har gjort, det afvises. Se også pkt. 6 Afvises. MTH fremkommer med løsningsforslag Betonvægge ved nedkørsel s rampe Puds/understopning ved/under betonvæg slår fra. Så vidt jeg ved er det en ny betonvæg MTH uvedkommende Der er revner i stprt set alle samlinger i betonvægge langs nedrampe, omkring udv. trappehul osv. Se pkt. 1, måske hænger skaderne sammen med tidligere påkørsel af rampevæg og eventuelt med ramning på nabogrund, det afvises Utætheder ved betondæk over nedkørselsrampe, samt utætheder ved betondæk ved udv. trappe K.32 se pkt. 1. Der tilbydes pr kulance at udbedre sammenstøbningen hvor det er faldet ud.
13af14 Trappe K.32 Afskalning ved udstøbning på betonvæg. Det ser vi på Afskalning/revne ved trappeløb til parkeringskælder, ved øverste trappeløb Det ser vi på Lyskasse mod nordøst. (Indhak) Trappe K.34 Der mangler afløb fra lyskasse for ventilation af parkeringskælder? Lyskasse står med blankt vand. Det er udført som projekteret, det afvises, endvidere henvises til pkt 6 Utætheder i dæk over trappe se pkt. 7 der er udmeldt syn&skøn Udvendigt på bygning fremvises af MTH Godsbanegade 1-5 trappeindgang til nr. 5 "synker", ryger Udv. facadebeklædning ved ud af beslag. Stenfirmaet retter det op Afskalning på facadebeklædning hvor den "synker" Stenfirmaet vurderer at afskalningen skyldes en påkørsel og udskifter derfor ikke facadepladen under garantien Facadepuds slår fra under udkraget del i sydvest gavl, vestlig hjørne Carl Nielsen Facadepuds udbedrer skaden på pudsen. Påkørsel ikke muligt, så afvist Facadepuds slår fra under udkraget del i sydvest gavl, østlig hjørne Carl Nielsen Facadepuds udbedrer skaden på pudsen. Godsbanegade 7 sydvest gavl Facadepuds slår fra under udkraget del i Carl Nielsen Facadepuds udbedrer skaden på pudsen.
14af14 Facadepuds slår fra og revner under udkraget del i sydvest gavl. Carl Nielsen Facadepuds udbedrer skaden på pudsen.