Vurdering af andelslejlighed Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2-5 Specifikation af løsøre side 6 Grundlag for vurdering side 7 Lovgrundlag side 7 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt Løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinier. fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Andelsboligforeningen: Navn: AB Stubmøllegden Foreningens vedtægter har været forelagt. Evt. særlige regler / vedtægter, der har indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Lejligheden: Lejlighedens adresse: Rubinsteinsvej 39, 1. th. Andelshaver: Anders Nielsen Dato for gennemgang: 05-01-2015 Sags nr. 00.1464 Tilstede ved gennemgangen: - Anders Nielsen (Sælger) - Preben Christensen (Vurder.) Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres pga. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger - håndværkere Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: - sælgers opgørelse af materialer og timeforbrug - håndværksregninger / kvittering for materialer Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Lejlighedsvurdering.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 242.550,- 1 Løsøre, kr. 4.500,- 07.01.2015 / tilbagehold kr. 0,- dato udført af Preben Christensen
Hele lejligheden El-installationer: HPFI-relæ med 6 sikringsgrupper. 2007 6.328 30 5.775 Nye el-installationer i hele lejligheden. 2007 66.300 30 60.500 Lejligheden er sammenlagt. Entré Nedhængt gipsloft med spot. Vægge beklædt med filt. Plankegulv. Skab. Mellemgang Nedhængt gipsloft. Plankegulv. Åbent skab med glashylder. 2007 8.000 10 2.400 2
Stue Parketgulv. Udgang til altan. Radiator med termostat. Stuk. Værelse (tidl. køkken) Parketgulv. Værelse Parketgulv. Udgang til altan. Radiator med termostat. 3
Køkken alrum Filt i loft. 2007 6.000 20 4.450 Vægge beklædt med filt samt opretning af vægge. 2007 15.000 20 11.100 Plankegulv. Radiator med termostat. Indbygningsovn af mærket Siemens. 2007 5.000 10 1.500 Indbygningskogeplader af mærket Siemens. 2007 5.000 10 1.500 Emhætte af mærket Siemens. Nyt elementkøkken med 6 overskabe, 3 underskabe, 3 skuffeelementer, 1 højskab, 1 emhætteskab. 2007 47.487 20 35.150 El-installationer. 2007 15.000 20 11.100 VVS-installationer. 2007 16.300 20 12.075 Laminatbordplade. 2007 5.114 20 3.800 Vask med armatur. 2007 3.000 20 2.225 4
Toilet/badeværelse Nyt badeværelse. 2007 9.681 30 8.850 Nedhængt gipsloft med spot. 2007 5.200 30 4.750 Vægfliser af 15x15cm. 2007 21.000 30 19.200 Gulv af 10x10cm. 2007 26.600 30 24.300 Vask med armatur. 2007 3.200 20 2.375 Lavtskyls wc. 2007 3.200 20 2.375 Brusearmatur. 2007 1.800 20 1.350 El-ventilator. Toilet Nyt toilet. Klinker på gulv af 10x10cm. 2007 19.862 30 18.125 Vask med armatur i møbel. 2007 5.600 20 4.150 Lavtskyls wc. 2007 3.200 20 2.375 Skabe 2 stk. 2007 4.200 20 3.125 5
Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Køl/ frys af mærket: Blomberg. 2007 5.000 10 1.500 Opvaskemaskine af mærket: Bauknecht. 2007 5.000 10 1.500 Garderobeskabe i værelse. 2007 5.000 10 1.500 6
Generelt: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Lejlighedsvurdering.dk kan ikke gøres ansvarlig for fejl og mangler i andelslejligheden. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra gennemgangsdatoen. Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Grundlag for vurdering Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Øvrige informationer: Ønsker du yderligere information, kan du gå ind på vores hjemmeside: www.lejlighedsvurdering.dk Lejlighedsvurdering.dk ejes og drives af Vidar Illum Ejendoms- og Ingeniørfirma ApS Helmsvej 13 2880 Bagsværd. Vurderingen sendes til: Sælger: Anders Nielsen, Rubinsteinsvej 39, 1. th., 2450 København SV Mail: Anders@alogat.dk Vurderingen er udført af: AB ved: Administrator: Bestyrelsen, Rubinsteinsvej 39, kld., 2450 København SV Grubbe Advokater Advokatanpartselskab, Åbenrå 31, 1002 København K Helmsvej 13 2880 Bagsværd T: 4498 1024 F: 4498 1080 e-mail: info@lejlighedsvurdering.dk 7