Velkommen til Science Center Skejby

V i d e n i Væ k s t Ve l k o m m e n t i l Fre m t i d e n

Velkommen til Science Center Skejby Med en koncentration af højere læreranstalter, universitetshospitaler, forskningscentre og innovative virksomheder, har Århus markeret sig som et vækstcenter indenfor life science. Med etableringen af Science Center Skejby er det vores mål, at bidrage til denne udvikling og skabe et funktionelt og inspirerende miljø, hvor virksomheder indenfor bioteknologi, pharma, medico og klinisk forskning kan inspirere hinanden, bidrage til gensidig udvikling og skabe forretningsmæssig synergi. Vi har høje forventninger til Science Center Skejby og er stolte over at være med i en udvikling, der fremmer de højteknologiske erhverv i Østjylland. Det er et engagement, som forpligter. Vi ved, at de enkelte medarbejderes trivsel i høj grad er betinget af de omgivelser, de færdes i, og at det er de fysiske rammer og det miljø, som skabes inden for murene, der medvirker til erhvervsmæssig succes. Det er en erkendelse, vi tager alvorligt i alle vores erhvervslejemål. Således også i Science Center Skejby, hvor Århus Stiftstidendes tidligere bladhus sammenføjes med ny dristig arkitektur, som peger langt ud i fremtiden. Udviklingen af Østjyllands nye knudepunkt for forskning og udvikling er i fuld gang. Kom og vær med! Byggeselskabet Olav de Linde Olav de Linde, adm. dir.

Én vision stor mangfoldighed! En beliggenhed med perspektiv At skabe mulighederne for en fælles udvikling og opbygning af de enkelte beslægtede firmaers viden og kompetenceområder ved en løbende udveksling af ideer Science Center Skejby ligger perfekt placeret på Brendstrupgårdsvej 21, 8200 Århus N - tæt ved Århus Universitet og som nærmeste nabo til Skejby Sygehus. Med en af byens hovedindfaldsveje lige ved døren, når du motorvejsnettet på 5 minutter og centrum på kun 10 minutter. Der er god offentlig transport, og busserne afgår med en høj frekvens fra Skejby Sygehus. I takt med at hele det århusianske sygehusvæsen samles i Skejby, er der planer om at etablere en ny letbaneforbindelse fra Århus Centrum til Skejby, hvorved den offentlige trafik forbedres yderligere. Et afgørende punkt for at indfri potentialerne i projektet er, at de virksomheder som indfinder sig i Science Center Skejby får gavn af hinanden i hverdagen. Det er nemlig her, kimen til nye idéer og innovation ligger. Med udgangspunkt i ovenstående vision, har vores arkitekter og ingeniører tænkt nyt, og skabt et unikt atriummiljø, som stækker sig i bygningens fulde højde og længde. På grundniveauet, platforme, og gangbroer, er der skabt rum, som afstedkommer det uformelle møde mellem virksomhederne, ansatte og besøgende på vej mellem kantinefaciliteter, auditorier, laboratorier, klinikker og kontorer. Den forretningsmæssige synergi ved flere beslægtede firmaer indenfor samme område giver mange fordele i innovations- og markedsføringsøjemed. En af husets styrker er for eksempel muligheden for, at holde temaarrangementer, som holdes i fællesskab med husets virksomheder, rettet mod et givent kundesegment. Men det er givet, at styrken ved at være en del af Science Center Skejby rækker langt ud over husets faste rammer. Det erhvervs- og markedsføringsmæssige potentiale i at være en del af Science Center Skejby er enormt. Det betaler sig derfor at være med fra starten. Fra Science Center Skejby er der kort afstand til alting. Fra havnen er der et højt antal daglige færgeafgange til Sjælland, og fra Århus centrum afgår der regelmæssige tog til København mindst én gang i timen. Aarhus Lufthavn i Tirstrup har ikke mindre end 7 daglige afgange til Kastrup Lufthavn, og derfra er der videre forbindelse til resten af verden. Omgivelserne er ligeledes optimale, med gode adgangsveje, belysning og ca. 250 parkeringspladser.

D r i s t i g a r k i te k t ur, l y s o g g l a s E r h v e r vs l e j e m å l m e d f l e k s i b l e ra m m e r Science Center Skejby opbygges omkring et flot arkitektonisk 18 meter højt atriummiljø på ca. 800 m2. Dette markante vartegn udgør kernen i bygningskomplekset. De tilstødende arealer fordeler sig med kontor-og servicebygninger i 2 og 3 etager og udgør yderligere ca. 10.000 m2 med en senere udvidelsesmulighed på endnu 2.000 m2. Uanset hvilket behov din virksomhed har, er der mange muligheder for, at realisere dem i Science Center Skejby. Hele bygningskomplekset er modulært indrettet, og det giver mulighed for, at den enkelte lejer kan tilpasse lejemålet efter ønsker og behov for plads og funktionalitet. Bygningens atriummiljø udføres i dristig arkitektur i et udsøgt materialevalg udsmykket med vand og højtvoksende planter. Atriummiljøet udgør en fantastisk ramme om kundemodtagelse, møder, arrangementer m.m. Et flot trappemiljø fører besøgende op og ind i bygningen via platforme og gangbroer, der skaber forbindelseslinjer i den åbne bygning domineret af lys og glas. Selve byggeriet består som hovedpart af Århus Stiftstidenes gamle bladhus, der efter en totalrenovering fremstår som helt nyt og er fuldt ud integreret med den nye hovedbygning, som danner front mod Olof Palmes Allé. Der er overalt valgt materialer af en meget høj kvalitet, hvor der tages størst muligt hensyn til indeklima, trivsel og æstetik. Dette opnås bl.a. ved, at der vælges massive trægulve og naturmaterialer, hvor det er muligt, samt akustisk regulerende loftsbeklædning. Æstetikken er ligeledes iøjefaldende, når man ankommer til byggeriet, der er omgivet af vandkunst og en flot lav beplantning. I dette prospekt har vi udarbejdet 5 forslag for at anskueliggøre de fleksible og individuelle indretningsmuligheder Science Center Skejby byder på. Vi håber, du vil gå på opdagelse og blive inspireret. Der er inden for konceptets rammer rig mulighed for at gå i dialog med andre lejere, om at etablere fællesfaciliteter, såsom kantine, mødelokaler, konferencerum, auditorier laboratorier og reception. Der er store besparelser at hente for den enkelt virksomhed ved fælles projektering og udførelse, af eksempelvis IT struktur, kommunikation og sikkerhed. Fælles for alle lejemål er en mulighed for direkte opkobling til Forskernettet. Lejemålene afleveres individuelt tilpasset i størrelser fra 250-5000 m2. Råinstallationer forefindes og fremføres i kanaler og kabelbakker efter nærmere aftale.

Pro f e s s i o n e l rå d g i v n i n g A re a l o p g ø re l s e t i l l e j e m å l s p ro s p e k te r Du har mulighed for at hente bistand, råd og vejledning til indretning af dit lejemål hos os. Som en af landets førende ejendomsfirmaer med op imod 750 lejemål samlet på 300.000 m2 erhvervslokaler, har vores arkitekter, ingeniører og bygningskonstruktører stor ekspertise på området. Bruttoetageareal for bygning A, B, C, D, E og F 9659 m2 Kontor Atrium/møde m.m. Lager/arkiv Total 4516 m2 2166 m2 367 m2 7049 m2 Ønsker du ikke at anvende vores bistand, har du mulighed for at anvende eksterne konsulenter til opgaven, så længe det sker inden for de overordnede designkrav til bygningen. Bruttoarealer på de 5 lejemålsforslag gengivet i dette prospekt: Forslag 1 Forslag 2 Forslag 3 Forslag 4 Forslag 5 690 m2 263 m2 145 m2 118 m2 263 m2

P R I S E K S E M P E L PÅ E T T Æ N K T L E J E M Å L Total lejemål - (Forslag E1) ca. 910 m2 Fordelt på: Kontor/lab. 630 m2 Arkiv/lager 140 m2 Andel af atrium, kantine, stort mødelokale m.v. ca. 80 m2 Husleje: ekskl. moms pr. år: 690 m2 kontor/lab. (Kat. B) 140 m2 arkiv/lager/kælder 80 m2 atrium (fælles kantine, møde mv.) 12 parkerings pladser Varme á conto 850 m2 á kr. 750,á kr. 400,- kr. 517.500,kr. 56.000,- á kr. 750,á kr. 2.400,á kr. 42,- kr. 60.000,kr. 28.800,kr. 35.700,- Fællesudgifter bl.a. vicevært udendørsbelysning, snerydning, skatter, forsikring, elevatorer 850 m2 á kr. 110,kr. 93.500,I alt årlig leje ekskl. moms NB: Prisen pr. m2 for det specifikke lejemål, vil typisk variere mellem kr. 650 til 950 + moms, Kategori A, B, eller C, afhængig af placering i bygningen, samt krav til indretning/ funktion og med hensyn til lejemålets bindingsperiode, typisk minimum 2 år med en opsigelsesperiode på 6 måneder. kr. 791.500,- Depositum svarende til 4 måneders leje, varme og fællesudgifter. Lejeregulering svarende til udviklingen i netto pris indekset, min. 2% og maks. 4% af sidste års indbetalte leje. Ved specielle lejerspecificerede indretninger, eksempelvis i forbindelse med klinik, behandlingsfaciliteter, laboratorier m.m., hvor ofte kostbare tekniske installationer kræves, kan dele af dette finansieres, som et huslejetillæg i en given fastsat periode. Priskomplekset for denne ydelse forhandles individuelt afhængig af bindingsperioden, som typisk er på 5 til 10 år.

Forslag E 1 Bruttoareal: 690 m 2

Forslag D 2 Bruttoareal: 263 m 2

Forslag C 3 Bruttoareal: 145 m 2

Forslag D 4 Bruttoareal: 118 m 2

Forslag D 5 Bruttoareal: 263 m 2

A B C D Forslag C 3 Forslag D 2, D 4, D 5 EForslag E 1

Kontakt Byggeselskab Olav de Linde Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj Tlf. 8615 4244 - Fax 8615 1048 Byggeselskab Olav de Linde Thrige-Firkanten Edisonsvej 1 5000 Odense C Tlf. 6544 4244 - Fax 6611 1168 www.olavdelinde.dk Indehaver & Adm. Direktør Olav de Linde Tlf. 8939 7073 odl@olavdelinde.dk Direktør Ole Byriel Tlf. 8939 7071 ob@olavdelinde.dk Udlejningschef Allan S. Jakobsen Tlf. 8939 7082 asj@olavdelinde.dk Udlejningsmedarbejder Erik Wilhelmsen Tlf. 8939 7087 ew@olavdelinde.dk

Ve l k o m m e n t i l Fre m t i d e n V i d e n i Væ k s t minuskel.dk