Salgsvilkår for ejendommen Mosevangen 2, 5683 Haarby Udbyder Udbudsgrundlag Beliggenhed 1. Indledning Assens Kommune udbyder mat.nr. 9au Haarby By, Haarby, beliggende Mosevangen 2, 5683 Haarby, i offentligt udbud. I overensstemmelse med bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme (Bilag 1) har Assens Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. 2. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er beliggende på Mosevangen 2, 5683 Haarby og består af (bilag 2): Bygning 1, som på nuværende tidspunkt er registreret som bygning til daginstitution. Bygning 2, som på nuværende tidspunkt er registreret som Udhus Eventuelt ændret anmeldelse til erhvervs- eller boligmæssige formål kræver en byggetilladelse, hvor bestemmelserne i BR- 15 (Bygningsreglementet) skal overholdes. Byggetilladelsen er gratis. Grundareal Grundarealet udgør 2290 m 2, jf. vedlagte tingbogsattest (bilag 3). Bygningsareal Det samlede erhvervsareal er på 386m 2, jf. BBRejermeddelelse (bilag 4). Assens Kommune indestår ikke for rigtigheden af oplysningerne i BBR-meddelelsen om ejendommens bygninger. Køber kan derfor ikke fremsætte krav af nogen art over for Assens Kommune i anledning af eventuelle fejl i BBR-meddelelsen, hverken i form af krav om forholdsmæssigt afslag eller erstatning. Køber opfordres selv til at kontrollere de anførte oplysninger inden afgivelse af tilbud.
Pris 3. Pris Ejendommen matrikel nummer 9au, Haarby By, Haarby, udbydes til en kontantpris på kr. 400.000 Den anførte kontantpris er fastsat med udgangspunkt i ejendommens nuværende status, hvor bygningen er registreret som bygning til daginstitution i BBR (se punkt 2 under Beliggenhed ), hvorfor en ændring af anvendelsesformålet skal ske for købers regning og på dennes initiativ. Den anførte kontantpris er i øvrigt en skønnet udbudspris, og Assens Kommune forbeholder sig ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Jordbund Fortidsminder 4. Tilstand Assens Kommunen er ikke bekendt med ejendommens jordbundsforhold og fralægger sig ethvert ansvar herfor. Assens Kommune er tilsvarende ikke bekendt med, om der på ejendommen forefindes fortidsminder. Kommunen gør i den forbindelse opmærksom på museumslovens (lovbekendtgørelse nr. 1505 af 14. december 2006) 27, stk. 1, hvoraf bl.a. fremgår: Findes der under jordarbejde spor af fortidsminder, skal arbejdet standses, i det omfang det berører fortidsmindet. Fortidsmindet skal straks anmeldes til kulturministeren eller det nærmeste statslige eller statsanerkendte kulturhistoriske museum. Forurening Region Syddanmark har ved attest den 31. august 2016 oplyst, at der ikke er registreret oplysninger om jordforureninger på ejendommen (bilag 5). Assens Kommune er i øvrigt ikke bekendt med forekomst af forurening på ejendommen. Bygningseftersyn Der henvises til logbog af den 16. marts 2009 fra Assens kommune (bilag 6). Side 2 af 8
Energimærke Ejendommen er omfattet af lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Der henvises til energimærke. (bilag 7). Varme Vand Kloak Meddelelse om ejerskifte Inventar og løsøre 5. Ejendommens forsyning Ejendommen opvarmes med fjernvarme/blokvarme (radiatorsystem el. varmluftanlæg). Haarby Kraft-varme a.m.b.a. post@haarbykraftvarme.dk Ejendommen forsynes med vand fra privat, alment vandforsyningsanlæg. Haarby Vandværk mail@haarbyvand.dk Ejendommen er tilsluttet afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Assens Forsyning post@assensforsyning.dk Køber meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. 6. Inventar, løsøre mv. Det bemærkes, at ejendommen udbydes med nagelfast inventar, herunder køkken med de på ejendommen forefindende hårde hvidevare, faste skabe m.v. Ejendommen udbydes i øvrigt uden nogen anden form for inventar og løsøre, dvs. uden møbler, service m.v. Pågældende effekter vil blive fjernet fra ejendommen inden overtagelsesdagen. Planforhold 7. Anvendelse Ejendommen er beliggende i byzone. Forholdene for ejendommen hvorpå bygningen er beliggende reguleres af Kommuneplanramme 4.2.B.5 (bilag 10). Servitutter Tingbogsattest for ejendommen er vedlagt som bilag 3. Af tingbogsattesten fremgår de på ejendommen tinglyste servitutter. Køber opfordres til at gøre sig bekendt med de enkelte servitutter inden tilbud afgives. Side 3 af 8
Lejemål Ejendommen overtages fri for lejemål. Kommunen oplyser 8. Øvrige forhold Ejendomsdatarapport er vedlagt som bilag 12. Ejendommen med bygninger og deri værende installationer er sælger bekendt lovligt opført, indrettet og benyttet. Sælger er ikke bekendt med verserer sager eller at der er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. Der er ikke indgået aftale med vicevært eller andre ejendomsfunktionærer vedrørende ejendommen, ligesom der ikke er indgået andre kontraktforhold-/forpligtelser. Lån Offentlig gæld 9. Økonomi Ejendommen overdrages uden lån. Assens Kommune erklærer, at der ikke påhviler ejendommen nogen gæld vedrørende allerede udførte anlæg til vej, fortov, gadebelysning, kloak eller rensningsanlæg. Hvad der senere måtte blive pålagt ejendommen, er Assens Kommune uvedkommende også for så vidt angår foranstaltninger, der allerede måtte være planlagt eller påbegyndt. Det er dog ikke Assens Kommune bekendt, at der er aktuelle planer, udførte arbejder eller afsagte kendelser vedrørende sådanne anlæg. Eventuel gæld, der afvikles gennem et fast bidrag eller er pålagt forbruget af vand, el eller fjernvarme, betales af køber fra overtagelsesdagen. Ejendomsskat mm. Ejendomsvurdering Forsikring Kopi af ejendomsskattebillet 2016 vedlægges til orientering (Bilag 11). Kopi af ejendomsvurdering vedlægges til orientering (Bilag 9). Ejendommen er forsikret via en kommunal fællesforsikring, som ikke kan overtages af køber. Køber skal derfor pr. overtagelsesdagen selv tegne ny forsikring for ejendommen og give Side 4 af 8
meddelelse herom til Assens Kommune. Risiko for ildsvåde overgår til køber på tidspunktet for overtagelse af ejendommen, således at køber i skadestilfælde oppebærer brandassurancesummen til anordningsmæssig anvendelse mod forinden at opfylde vilkår som følger af aftale om køb af ejendommen. Tilbud 10. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 13) og sendes eller overbringes i lukket kuvert mærket Tilbud på ejendommen Mosevangen 2, 5683 Haarby til Assens Kommune att. Byrådssekretariatet Rådhus allé 5 5610 Assens således, at tilbuddet er Assens Kommune i hænde senest tirsdag den 4. oktober 2016, kl. 12.00. Der er ikke adgang til at overvære åbningen af tilbud. Såfremt tilbudsgiver er et selskab skal der udover tilbuddet vedlægges en tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen, som ikke er ældre end 3 måneder. Tilbud der ikke angiver en fast kontantpris vil ikke komme i betragtning. Ligeledes vil tilbud indeholdende forbehold blive afvist. Assens Byråd forventes på møde onsdag den 26. oktober 2016 at behandle de indkomne tilbud. Assens Kommune forbeholder sig i øvrigt ret til at forkaste alle indkomne tilbud. Salg til en tilbudsgiver, der ikke har afgivet det højeste bud, kan ske såfremt der herved varetages en saglig, kommunal Side 5 af 8
interesse. Bindingsperiode Fortrydelsesret Købesummen Tilbudsgiver er bundet af sit bud i 2 måneder, medmindre dette er forkastet eller afslået. Private købere har modtaget særskilt dokument med oplysning om fortrydelsesret i henhold til lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom og bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom. (bilag 14) Købesummen deponeres af køber senest pr. overtagelsesdagen i sælgers pengeinstitut, Sydbank, Torvet 1, 5600 Faaborg på dertil oprettet deponeringskonto. Købesummen frigives, når der foreligger anmærkningsfrit skøde. Såfremt købesummen ikke er til rådighed for Assens Kommune senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter rentelovens bestemmelser herom med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente med et tillæg på 7 %. Overtagelse Ansvarsfraskrivelse Ejendommen overtages efter aftale. Ejendommen overtages som beset, og uden ansvar for Assens Kommune af nogen art. Køber skal således acceptere, at der ikke kan gøres mangelsindsigelse af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens installationer, bundforhold, bygningsegnethed eller forurening. Der kan ikke tegnes ejerskifteforsikring for ejendommen. Omkostninger Køber afholder alle omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen, samt alle udgifter til udfærdigelse af skøde og refusionsopgørelse. Køber afholder tillige samtlige omkostninger til skødets værdiafgift og tinglysningsafgift. Side 6 af 8
Køber berigtiger handlen. Besigtigelse Kontaktperson Besigtigelse af ejendommen kan aftales med Bente Boe. Bente Boe, Byrådssekretariatet bkboe@assens.dk tlf.: 6474 7362 Side 7 af 8
Bilagsfortegnelse for Matr.nr. 9au, Haarby By, Haarby, beliggende Mosevangen 2, 5683 Haarby Bilag 1: Bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Bilag 2: Oversigtskort Bilag 3: Tingbogsattest Bilag 4: BBR-meddelelse Bilag 5: Forureningsattest af 31. august 2016 Bilag 6: Bygningseftersyn - Logbog af 16. marts 2009 Bilag 7: Energimærke Bilag 8: Plantegning Bilag 9: Ejendomsvurdering 2015 Bilag 10: Kommuneplanramme 4.2.B.5 Bilag 11: Ejendomsskattebillet 2016 Bilag 12: Ejendomsdatarapport Bilag 13: Tilbudsblanket Bilag 14: Fortrydelsesret for private Side 8 af 8