Gode tips til boligsøgende En guide til at gøre din boligsøgning så let og smertefri som muligt
Sådan får du en billig lejebolig Er du frustreret over at det er svært at finde en god og ikke mindst billig lejebolig? At finde en ledig lejebolig, der også er til at betale sig fra, kan være rigtig svært, fordi mange udlejere "gemmer" på de billige lejeboliger. Hvorfor gør de det, spørger du måske. Grunden bag er ofte, at udlejere er trætte af at blive kimet ned af 100-vis af håbefulde lejere, der gerne vil høre mere om en billig lejebolig. Og netop fordi nogle boligsøgende er så desperate efter at finde et nyt sted at bo, kan udlejere risikere at få opkald både meget tidligt om morgenen og sent om aftenen. Derfor vælger mange udlejere med billige lejeboliger i stedet selv at tage kontakt til potentielle lejere ved at gå igennem boligannoncer på forskellige boligsider. Sådan bliver du kontaktet af udlejerne For at blive fundet og kontaktet af udlejere med billige og attraktive lejeboliger, er det vigtigt, at du opretter dine egne boligannoncer, hvor du gør opmærksom på, at du er boligsøgende og hvilken slags lejebolig, du leder efter. Brug flere boligsider og bliv set bedre af udlejere Jo flere boligannoncer du skriver, desto større er chancen for at få kontakt til en udlejer. Derfor anbefaler jeg, at du opretter en boligannonce på alle de gratis boligsider du kan finde på på nettet. De fleste kræver, at du opretter dig som bruger først, men det er også gratis og tager ikke mange sekunder at gøre og hos enkelte boligsider, behøver du ikke engang oprette dig som bruger, du kan bare gå i gang med at oprette din annonce. Hvad skal jeg skrive i min boligannonce? Først og fremmest, skal du skrive om dine boligønsker ingen overraskelse der. Men det er også i din boligannonce, du skal sælge dig selv. Sæt dig i en udlejers situation. Hvad ville du som udlejer gerne vide om en lejer? Her er nogle ting: Betaler du husleje til tiden? Er du under uddannelse eller i fast arbejde? Er du ryger, i så fald; ryger du kun udenfor? Hvor lang til har du planer om at bo i din næste bolig? Hvor gammel er du/i? Hvis du er ung; Er du lige flyttet hjemmefra eller har du boet selv tidligere? Har du husdyr eller ønske om at få det; I så fald, hvilke? Passer du godt på dit hjem og tingene i det? Hvor mange mennesker skal bo i boligen? Hvis I skal bo flere i en lejebolig; Er I en familie, venner, kærestepar? Hvorfor skal du flytte fra din nuværende bolig? Holder du fester?
Sådan spotter du en boligsvindler Internettets popularitet har desværre også tiltrukket svindlere der prøver at lokke depositum ud af boligsøgende, men heldigvis er der rimeligt gode muligheder for at sikre sig, at dine penge ikke havner i kløerne på en svindler. Her er nogle af de værktøjer, du kan bruge til at finde ud af om du er i gang med at give penge for ingenting. Mange af svindleres boligannoncer er skrevet på et ikke særligt godt dansk. Hvis du læser annoncen igennem og finder sætninger der indeholder ord, der ikke rigtigt giver mening og/eller har indsat et engelsk ord hist og her, er det ikke usandsynligt, at du er i gang med at læse en boligannonce fra en fiktiv udlejer, der prøver at snyde dig. Grunden til at boligsvindlernes annoncer er skrevet på et dårligt dansk er, at mange bruger Google s oversætningstjeneste kaldet Google Translate (Eller som tjenesten hedder på dansk: Google Oversæt), for at prøve at virke så overbevisende som muligt. Efterhånden som flere og flere boligsøgende har fået øjnene op for at fiktive boligudlejere prøver at snyde ved hjælp af oversatte annoncer, er de gået et skridt videre. De er nu begyndt at bruge rigtige boligannoncers tekster for på den måde at få fejlfrie tekster til deres boligannoncer, så det bliver svært at se ud fra selve teksten i annoncen, at der er tale om et forsøg på svindel. Ofte bruger de tekster fra ejendomsmægleres salgsopstillinger til at indsætte i boligannoncer for lejeboliger. Måden du kan finde ud af, om teksten er blevet hugget fra et anden boligannonce er, ved at kopiere en sætning fra den boligannonce, du er i gang med at læse og søge på Google for at se, om der er andre steder den findes på nettet. Bemærk dog, at mange udlejere sætter den samme bolig til leje flere steder på nettet, uden at give de forskellige annoncer en unik tekst, så blot fordi du finder andre steder på nettet med den samme annoncetekst, betyder det ikke at du har fat i en svindler. Det du prøver på er, at finde en annonce med den samme tekst, men for en bolig til salg i stedet for til leje. Det er heller ikke unormalt at der står, at lejligheden er møbleret og udstyret med forskellige hvidevarer, som aircondition, DVD-afspiller, internet og lign., altså noget man meget sjældent ser inkluderet i andre lejeboliger i Danmark, i den fiktive boligannonce. Kontaktoplysningerne fortæller en masse Du kan også prøve at søge på de kontaktoplysninger der er listet ved annoncen, f.eks. søge på Google efter andre steder hvor emailadressen bliver brugt og på De Gule Sider for at finde ud af om ejeren af telefonnummeret er den samme, som står i boligannoncen. Prøv også at tage et kig på hvad der står efter @ et i en emailadresse. Jeg har stadig til gode, at se en svindler der har en emailadresse der ender på et dansk virksomhedsnavn som fx. danfoss.com, novonordisk.com uden at der var tale om et firma der tilbyder deres kunder en gratis emailadresse, som fx TDC, Telenor, SOL og andre internetudbydere og lign. og oftest via en svindlers emailadresse være en Gmail.com, Yahoo.com eller Hotmail.com-adresse (Der er dog også mange legitime udlejere der bruger disse steder til email).
Huslejen er vigtig For at få så mange boligsøgende til at falde i fælden vil en svindler oftest sætte den månedlige husleje meget lavt, hvis en husleje virker unaturligt lav, er du højst sandsynligt på vej til at smide penge ud af vinduet, hvis du retter henvendelse til udlejeren. Her gælder den gamle talemåde Hvis det lyder for godt til at være sandt, er det som regel også for godt til at være sandt. Skriv til boligsiden bag annoncen Er du i tvivl om en boligannonce er reel eller ej, er det altid en god idé, at skrive til boligsiden, hvor du har fundet den pågældende annonce. Ejerne af de respektive boligsider har ofte stor erfaring med at spotte boligsvindlere og giver gerne en hjælpende hånd med at finde ud af de har fundet en svindler, da det også er i deres interesse at holde svindlerne væk. Boligsiderne vil også i flere tilfælde have adgang til flere detaljer om de brugere der lægger annoncer op på hjemmesiden og nogle af disse detaljer, kan være ganske brugbare til at finde ud af om en annonce er reel eller ej. Send aldrig penge via Western Union og lign. For at undgå at blive opdaget i deres svindel vil mange fiktive udlejere også prøve at få dig til at overføre penge for et depositum vha. Western Union eller andre firmaer der ikke involverer almindelige banker, hvilket også gør det væsentligt sværere for dig, at få dine penge igen, hvis du skulle have været så uheldig at komme til at overføre penge til en svindler. Send pengene nu eller gå glip af lejligheden Svindlerne vil ofte også prøve på at få dig til at overføre penge for at sikre at du er oprigtigt interesseret i lejligheden eller som depositum for lejligheden, så hurtigt som muligt og desværre er mange boligsøgende alt for ivrige i at få den fantastiske billige lejlighed og bliver derfor lokket til at sende penge uden at have tjekket at udlejeren er god nok, for det ville jo være virkelig ærgerligt at gå glip af en så billig lejebolig En god regel: Betal aldrig uden om bankerne og sørg altid for at have en underskrevet lejekontrakt og nøgler i hånden inden du betaler noget som helst. Svindleren er fuld af gode undskyldninger
Der bør også være alarmklokker der ringer, hvis en person med et dansk-klingende navn kun kan kommunikere på engelsk eller det gebrokne dansk, man får ud af at oversætte engelsk til dansk ved at bruge Google Oversæt. Det bør også vække bekymring hos dig, hvis udlejeren ikke er i Danmark til at fremvise lejligheden eller andre gode grunde til at du aldrig får udlejeren at se ansigt-til-ansigt. Vil du virkelig satse 10.000 kr. eller mere på at lejligheden er en du gerne vil overtage og tør du blindt stole på, at du får nøglerne til den? Tjek adressen Hvis du har adressen på den lejebolig der bliver annonceret for, kan du med fordel bruge den til at finde ud af om udlejeren har rent mel i posen. Du kan f.eks. bruge De Gule Sider (www.dgs.dk) eller Krak (www.krak.dk) til at finde frem til et telefonnummer på den person der bor i lejemålet nu og høre ad om det overhovedet er en lejebolig, om den er opsagt, hvem udlejeren er, om udlejeren er til at stole på, udfører reparationer osv. Du kan også slå op i Den Offentlige Informationsserver, OIS, som du finder på www.ois.dk. OIS er en statslig database der giver dig en god oversigt over ejendomme og hvem der ejer dem. Søg blot på adressen, så får du hurtigt at vide, hvem der ejer den pågældende bolig og det skulle gerne stemme overens med den udlejer, du har kontakt til (og hvis ikke, skal udlejeren gerne kunne fortælle dig, hvem der ejer den, da det godt kan være manden i et ægteskab der står for udlejningen af boligen, men hustruen der står som ejer). Sådan får du mest mulig respons på din boligannonce Hvis du gerne vil have et forspring i forhold til de mange andre boligsøgende der er i Danmark, er der flere måder, du kan få det på. Mange skriver kun en boligannonce og lægger den på en enkelt boligside, men det er at søge bolig med håndbremsen trukket, da du gerne vil have så mange potentielle udlejere til at blive opmærksom på at netop du skal i betragtning til deres ledige lejebolig. Derfor er det en god idé at bruge så mange boligsider i din boligsøgning som overhovedet muligt. Ved at gå ind på www.boligsider.dk, får du et godt overblik over de boligsider der findes i Danmark, både gratis og betalingssider. Men der findes en bedre løsning end blot at tage den ene boligannonce, du har skrevet og lagt op på en masse boligsider. Den bedre løsning består i at skrive en ny boligannonce til hver enkelt boligside, da dine annoncer ellers vil blive opfattet som en af Google, som vil fjerne dubletterne i deres søgeresultat og du vil derfor ikke blive fundet så mange steder på nettet, hvis din kommende udlejer søger efter lejere v.hj.a. Google. Når du skriver en ny boligannonce til hver enkelt boligside, kan du med fordel omformulere dig i hver enkelt annonce, så du i den ene annonce skriver Studerende søger lejlighed eller værelse i København og i en anden skriver Jeg er en pige i starten af tyverne der søger en lejlighed eller værelse på Vesterbro, Østerbro, Nørrebro og starten af Amager, da du på den
måde både bliver fundet af udlejere der søger efter en studerende og en ung pige der søger bolig i områderne København, Vesterbro, Østerbro, Nørrebro og Amager, ikke kun studerende og København. Og når du har skrevet 5-10 forskellige annoncer, alle med forskellig ordlyd, ender du pludseligt med at være at finde på rigtig mange relevante søgeord. Det kan godt synes som lidt at et dobbeltarbejde, men tænk på, hvor lidt tid det er i forhold til at du forhåbentligt - skal blive boende det næste sted du flytter hen i adskillige år. Tjek lokalområdet, inden du søger bolig Er du typen der godt kan lide en god nattesøvn i weekenden, er det en god idé at gå lidt på opdagelse i det område, du søger lejebolig i, for at finde ud af, om du bor i nærheden af fx barer og diskoteker, der kan give støjproblemer især torsdag, fredag og lørdag nat. Det samme gælder fx børnehaver og skoler, hvis du er hjemme i dagtimerne, hvor du ikke ønsker støj fra sådanne steder. Heldigvis er både Google Maps og Krak udstyret med kort, der viser dig hvor der ligger børnehaver, skoler, barer, diskoteker, busstoppesteder, jernbanespor, sportspladser, kirker osv.