Dagsorden: Præsentation - hvem er vi. Hvad skal der ske i afdelingen. Hvorfor en helhedsplan Byggeteknik resultater. Nye lejlighedsplaner Hvad bliver huslejen Eksempler på leje før og nu med boligstøtte Økonomien i store træk. Hvad skal der ske nu
Vi afholder to orienterende møder. Dette møde omhandler: Hvorfor helhedsplan, hvad skal der ske og hvor meget koster det Andet møde handler om: Genhusning og alle de praktiske spørgsmål. DER TAGES FORBEHOLD FOR AT DER KAN SKE ÆNDRINGER BÅDE BYGGETEKNISK OG ØKONOMISK
Hvad skal der ske: På Bramstrupvej På Munkebjergvej Med garagerne og kældrene. Hvad kommer det til at koste: I alt Pr. lejlighed Hvordan skal det finansieres Det videre forløb.
Processen startede i 2009. Fugt i boligerne på Bramstrupvej Taget på Munkebjergvej. Mange defekter på rør både vand og kloak. Første trin var dræning af området på grund af stor vandbelastning.
Hvorfor en helhedsplan: Bygningerne er fra 1959 Fugt i boligerne på Bramstrupvej fra fundament. Nedslidte kloak, vand, varme rør. Elinstallationer der ikke lever op til nutidens krav antal af stikkontakter. Nogle rum er meget små. Vi skal fremtidssikre afdelingen så den kan fungere de næste 50 år.
Hvad er en helhedsplan?? For at få adgang til hjælp fra Landsbyggefonden (LBF) er det et krav at der udarbejdes en samlet plan for hele bebyggelsen. Der vurderes på : Byggetekniske forhold Boligernes indretning Tilgængelighed Udlejningssituationen Udenomsarealerne
Byggetekniske undersøgelse og konklusioner. Der er i 3 omgange foretaget undersøgelser af bygningerne. Der er målt murstenenes evne til at suge vand. Kuldebroer i vægge. Skal vi rive det ned og bygge nyt. Er der plads til at opføre et fælleshus, og mange andre spørgsmål. Vi oplever at det bliver sværere at leje boligerne ud. Nye lejere vil have bedre boliger.
Hvad er alt dette så mundet ud i: Der skal ikke ske noget med kælderrum og de fleste garager, kun efterreparationer efter andre arbejder. Vi tager Bramstrupvej først. Bramstrupvej: Ombygges fuldstændigt, alt undtagen vægge og taget tages ud, og der kommer nyt terrændæk, gulve, døre, badeværelser med vaskemaskine og tørretumbler, køkkener. I de fleste boliger bliver der ændret på rumindretningen.
Munkebjergvej. Der opdeles i to renoveringsniveauer. Let renovering. Fuld renovering. Hvorfor let renovering mindre huslejestigning: Der er forsat behov for boliger, hvor lejen er lav. 3 opgange renoveres med et minimum fra 1 s. og op.
Let renovering. Dette gælder for opgangene 147, 151 og 155. Kun fra 1 sal og op. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. Altan. Lejligheden males. Der ændres ikke på: Køkken og bad. Der ændres ikke i rumindretning.
Fuld renovering. Gælder for alle stuelejligheder og alle øvrige opgange. Nye vand-, varme- og kloakrør. Mekanisk ventilation i lejlighederne. Nyt køkken Nyt bad med vaskemaskine og tørretumbler Sammenlægning af nogle rum mod Munkebjergvej Nye gulve i hele boligen Nye døre i hele boligen Lejligheden males. Altan.
Hvad koster det: 116.885.234 kr. Hvordan skal det finansieres: Kapitaltilførsel 1.500.000 LBF Kommune KRF HØJ Trækningsret 880.000 Højstrup Fællespuljetræk 2.640.000 LBF Rest til belåning 111.865.234
Til belåning 111.865.234 30 år realkreditlån Ydelse pr. år 6.025.247 Tilskud pr. år: Huslejesikring 1.527.000 LBF Lån der udløber 101.000 Højstrup Ydelsesstøtte fra disp.fond 753,156 Højstrup Fritagelse for G-indskud 420.000 LBF Sparet drift 1.050.900 AFD Ydelse der dækkes af lejestigning 2.173.191 kr. år
Hvad koster det så: Munkebjergvej. Ny leje fuldt renoverede boliger Munkebjergvej: 145 161 St. tv. Fra 3 rum til 2 rum Ændres fra 71 til 67 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3067 4185 1118 145-163 St. th. Fra 3 rum til 2 rum Ændres fra 76 til 72 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3246 4411 1164 163 st. tv. & 163 1-3 th Fra 3 rum til 2 rum Uændret areal 80 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3389 4878 1489 163 1. 3 tv Fra 4 rum til 3 rum Uændret areal 88 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3702 5305 1603
Hvad koster det så: Munkebjergvej 145-161: 1-3 tv. Fra 3 rum til 2 rum Uændret areal 75 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3218 4571 1353 145-161: 1-3 th. Fra 4 rum til 3 rum Uændret areal 85 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3576 5145 1568
Hvad koster det så: Ny leje let renoverede boliger Munkebjergvej 147-151-155 1 tv Uændret areal 75 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3218 3629 411 147-151-155 1 th Uændret areal 85 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3576 4092 515
Hvad koster det så: Ny leje fuldt renoverede boliger Bramstrupvej Fra 3 rum til 3 7-13 A st rum Ændres fra 86 til 86,1 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3494 5176 1681 Fra 3 rum til 3 7-13 A 1 s. rum Ændres fra 86 til 86,1 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 3633 5396 1762 Fra 2 rum til 4 7-9-13 B-C st rum Ændres fra 51 til 96 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 2183 5880 3697 Fra 2 rum til 4 7-9-13 B-C 1 s. rum Ændres fra 51 til 96 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 2302 5839 3536
9-11-13 G st Fra 3 rum til 4 rum Ændres fra 68 til 114,9 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 2983 7238 4256 9-11-13 G 1 s. Fra 3 rum til 2 rum Ændres fra 68 til 66,5 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 2983 4539 1556 9-11-13 F 1 Fra 2 rum til 2 rum Ændres fra 51 til 48 m2 Gammel leje Ny leje Stigning Leje 2302 3281 979
Eksempler på Boligstøtte: Før renovering: 85 m2 Munkebjergvej: Leje nu 01.01.2013 3391 Boligstøtte 665 Egenbetaling 2726 Efter renovering: Leje 5145 Boligstøtte 1740 Egenbetaling 3405 Stigning 679
Eksempler på Boligstøtte: Før renovering: 76 m2 Munkebjergvej: Leje nu 01.01.2013 3247 Boligstøtte 2374 Egenbetaling 873 Efter renovering: Leje 4329 Boligstøtte 2717 Egenbetaling 1612 Stigning 739
Eksempler på Boligstøtte: Før renovering: 51 m2 Bramstrupvej: Leje nu 01.01.2013 2203 Boligstøtte 382 Egenbetaling 1921 Efter renovering: Leje 3282 Boligstøtte 547 Egenbetaling 2735 Stigning 814
Hvad skal der nu ske? Nyt møde om genhusning m.m. i januar måned. Opretter kontor i Bramstrupvej 9 C st. Åbent: 10 dec. kl. 15.00 17.30 19 dec. kl. 09.30-12.00 & 15.00-17.30 9 jan. Kl. 09.30-12.00 & 15.00-17.30
SPØRGSMÅL?