Bedre boliger for alle

Årsberetning 2010

Bedre boliger for alle KAB s værdier Ansvarlighed vi tænker fremad, leverer hele løsninger og arbejder for fællesskabet Gennemskuelighed vi er åbne, troværdige og demokratiske Fornyelse vi gør tingene bedre, enklere og går nye veje Dialog vi leverer ydelser til de faktiske behov og placerer beboeren i centrum

Indhold Forord...4 Året der gik...6 Energi og byggeri... 19 Udlejning...23 Udgivelser og web-medier...24 Medarbejdere...26 KAB s ledelse og organisation...28 Regnskab 2010... 31 Administrationsoversigt...32 KAB / Årsberetning 2010 3

KAB s administrationsbygning i Vester Voldgade. Forord 2010 har været et godt år for KAB. Vi oplever til stadighed en stor søgning til vores ventelister, og der er en positiv fremgang med udlejning af nybyggerier. For eksempel har vi oplevet stor interesse for de seneste to nybyggerier i Valby og på Frederiksberg. Men det er stadig AlmenBolig+, der er størst søgning til, og heldigvis er der da også flere og flere kommuner, der har fået øjnene op for konceptet. Vi ser frem til i det kommende år endelig at kunne indvie de første boliger og dermed imødekomme mange familiers behov for boliger med maksimal indflydelse på indretning og til en rimelig husleje. Vores vision om Bedre boliger for alle har også i det forløbne år været rettesnoren for vores arbejde. Vi har været og er involveret i mange plejehjemsprojekter det gælder såvel renovering af utidssvarende, mindre boliger som helt nye byggerier. Vores udsatte boligområder får desværre ofte negativ omtale, men med vores boligsociale medarbejdere og de store renoveringsprojekter, der er i gang, håber vi, at vi også er med til at gøre en forskel for de mange beboere her. Vi er glade for, at det med boligforliget i slutningen af 2010 er blevet muligt løbende at kunne søge om midler til boligsociale projekter, der kan være med til at håndtere de mange udfordringer. I administrationen har vi omstruktureret i det forløbne år, og der er nu ens ydelser for alle boligafdelinger og -organisationer. Men der er stadig mange forskellige muligheder for at underbygge mangfoldigheden. Dette kombineret med et pænt økonomisk overskud gør, at 2010 blev året, hvor sammenlægningen mellem det tidligere AKB og KAB blev endeligt og succesfuldt afsluttet. Den 26. maj 2010 blev KAB 90 år en dag vi fejrede med afholdelse af en fattigdomskonference. Vi kunne have afholdt en hyldest konference for alt det gode i den almene boligsek- 4

tor. Men for os gav det mening at sætte fokus på den stigende ulighed i Danmark også set i lyset af, at 2010 var EU s fattigdomsår. Vi ser det på tæt hold i vores dagligdag i boligområderne, og det berører os dybt. Vi vil også i det kommende år gøre vores til, at der sættes fokus på disse problemer og ikke mindst, hvordan vi kan være med til at dæmme op for konsekvenserne af fattigdommen som for eksempel de mange udsættelser. Som foregående år har også 2010 budt på et utal af opgaver, og i årsberetningen har vi valgt at vise mange af disse i kronologisk rækkefølge. Det har været opgaver, der til tider har krævet et stort samarbejde med mange forskellige aktører i og omkring den almene boligsektor. Men ikke mindst de mange frivillige bestyrelser og beboere samt medarbejdere i KAB-fællesskabet er med til at få hverdagen til at fungere og sætte rammen for små og store begivenheder. Den nye såkaldte ghetto-strategi og boligforliget i slutningen af året krævede en stor indsats af både ministre, politiske partier, samarbejdspartnere i kommunerne og i den øvrige almene boligsektor. Vi er glade for den positive dialog, der har været med ansvarlige politikere. Vi vil gerne takke alle for et godt samarbejde sammen løser vi opgaver, der har stor betydning for rigtig mange beboere og boligsøgende. Finn Christensen Kjeld Poulsen Jesper Nygård Formand Næstformand Adm. direktør Fra venstre: Finn Christensen, Kjeld Poulsen og Jesper Nygård. KAB / Årsberetning 2010 5

Året der gik Vi bringer her en gennemgang af begivenheder i KAB-fællesskabet. På KAB s hjemmeside www.kab-bolig.dk kan du læse mere om de omtalte emner. Januar Februar Nye forvaltningsområder Den 1. januar 2010 træder de nye forvaltningsområder i kraft. Endnu en epoke fra det gamle AKB og KAB er slut. Fra nu af bliver de fire forvaltningsområder inddelt efter boligorganisationernes geografiske beliggenhed en styrkelse i forhold til de respektive kommuner og udgangspunkt for et tættere samarbejde mellem boligorganisationer i KAB-fællesskabet, der er beliggende i samme kommune. Specialkundeenheden (SKE) oprettes med virkning fra 1. januar 2010. I årets løb skal der arbejdes med at få de nye forvaltningsmodeller på plads. Alle administrerede boligorganisationer og afdelinger skal have valgt produkter og driftsmodeller inden 1. januar 2011. Nyt boligsocialt redskab Der afholdes boligsocialt årsmøde for 60 boligsociale medarbejdere fra 26 boligafdelinger i KAB-fællesskabet. På mødet bliver den Boligsociale Vidensbank præsenteret et nyt redskab for alle medarbejdere og afdelingsbestyrelser, der interesserer sig for det boligsociale arbejde. Her findes blandt andet informationer om alle boligområder med helhedsplaner, indsatsområder, kontaktpersoner mv. Medarbejdere til boligsocialt årsmøde i KAB. Solhuset Indvielse af Solhuset i Avedøre Stationsby. I alt 750 m² solfangere på taget af Store Hus skal blandt andet dække beboernes forbrug af varmt vand i sommerhalvåret. Solceller på den sydvendte gavl kan producere op til 21.000 kwh el årligt. Den samlede ernergiproduktion bliver vist på en skærm, så alle kan følge med. Et unikt projekt, der bliver nomineret af EUkommissionen som et af de fem bedste demonstrationsprojekter i EU vedrørende energiløsning, formidling og samarbejde. Store Hus i Avedøre Stationsby med solceller på den sydvendte gavl. 6

Marts Nethood To nye Nethood caféer ser dagens lys i henholdsvis Sjælør i Valby og Farum Midtpunkt. Nethood caféerne er en del af It for @lle et samarbejde mellem KAB, Microsoft, Ungdommens Røde Kors og Foreningen Nydansker. Formålet er at afhjælpe problemer, som it-svage brugere møder i deres dagligdag, ved at tilbyde fri afbenyttelse af pc og gratis undervisning. Nethood café indvies i Sjælør i Valby. Ny start En ny partnerskabsaftale om Tingbjerg aftales med Københavns Kommune. I aftalen forpligter parterne sig til at arbejde for større tryghed via forskellige indsatser og projekter. Projekt ny start er et af projekterne, der omhandler frivillig flytning for de 20 mest belastede familier. Alle familierne får tilbud om at flytte fra bydelen for at bryde mønstre i deres eget liv og starte på en frisk et nyt sted, og flere tager imod tilbuddet. Tingbjerg rammen om en ny partnerskabsaftale med Københavns Kommune. KAB / Årsberetning 2010 7

April Maj Rejsegilde på Magnetboliger Frederiksberg forenede Boligselskaber (FfB) afhol der rejsegilde på Flintholmgård 42 velindrettede familieboliger, hvor de 12 af boligerne har tilknyttet studios i forbin delse med byggeriets fællesarealer. Boliger ne er de første, der opføres som Magnetboliger en boligform der skal være med til at binde kvarteret sammen, hvor boligerne åbner sig mod omgivelserne og indbyder til kontakt. Både blandt de, der kommer til at bo i de nye boliger og de øvrige beboere i kvarteret. Flintholmgård på Frederiksberg. 90 års fødselsdag KAB fejrer 90 års fødselsdag den 26. maj. Dagen fejres med en konference om fattigdom i Danmark og de konsekvenser, den har for de almene boligområder. Mere end 200 deltagere fylder KAB s mødelokale Kirke salen, hvor social minister Benedikte Kiær og overborgmester Frank Jensen åbner konferencen. KAB-priser til ildsjæle På KAB s repræsentantskabsmøde uddeles de årlige KAB-priser til ildsjæle i KAB-fællesskabet. 1. prisen på 15.000 kr.: Kvarterhuset i Sydhavnen, Boligselskabet AKB, København To 2. priser på hver 10.000 kr.: Run Nasib Mohammed, Lundtoftegade, Boligselskabet AKB, København Brobyggerne i Sjælør, Boligselskabet AKB, København To 3. priser på hver 5.000 kr.: Alfred Jensen, Herlevhuse, Samvirkende Boligselskaber Inger Jørgensen, Færgeparken 3, Frederikssund Boligselskab Modtagere af KAB-priserne 2010. 8

Juni Juli AlmenBolig+ rammer plet KAB holder informationsmøde om den nye boligform, AlmenBolig+. Et koncept, der rammer tidens behov for nye almene boliger. Godt 5.000 på interesselisten og 600 tilmeldte til første informationsmøde vidner om en ganske stor interesse. Sommerferie med KAB 250 børn og voksne deltager i KAB s sommerhøjskoler. Det er ophold, der både giver deltagerne mulighed for at skabe nye netværk og større viden om beboerdemokratiets muligheder. I alt afholdes der tre uger med tilskud fra de tilmeldte boligorganisationer og mulighed for yderligere tilskud til familier med særlige behov via Arbejdsmarkedets Feriefond. Deltagerne på KAB s sommerhøjskole 2010. KAB / Årsberetning 2010 9

August Statsministeren i Tåstrupgård Onsdag den 11. august får Tåstrupgård ministerbesøg. Statsminister Lars Løkke Rasmussen og socialminister Benedikte Kiær, lægger vejen forbi på det første af en række vidensmøder om udsatte boligområder. Besøget skal give inspiration til regeringens ghettoudspil, der fremlægges senere på efteråret. I Tåstrupgård er fokus for ministerbesøget det fysiske miljø under overskriften Veje ud af ghettoiseringen. Ministerbesøg i Tåstrupgård: Fra venstre socialminister Benedikte Kiær, Statsminister Lars Løkke Rasmussen og administrerende direktør i KAB Jesper Nygård. 10

September Unikt samarbejde i Tingbjerg Den store bydel Tingbjerg-Utterselvhuse i Brønshøj med i alt 2.740 boliger, ejes af Samvirkende Boligselskaber (SAB) og fsb, og hidtil ganske traditionelt administreret som to separate boligafdelinger. Men den 17. september 2010 bliver en mærkedag for et fremtidigt og meget nytænkende samarbejde med én fælles administration, der både tager sig af de driftsmæssige og boligsociale opgaver med én fælles områdeleder for de i alt 60 medarbejdere. Hædrende omtale til Fortunbyen Boligselskabet AKB, Lyngby får hædrende omtale for de visionære planer i Fortunbyen på NBO s (et samarbejde blandt nordiske boligorganisationer) konference. Den hædrende omtale er for en helhedsplan, der ikke alene forholder sig til bygningerne, men også udearealer, støjgener, beboerlokaler m.m. Juryen er særligt imponeret over det omfattende informationsmateriale, der har været udarbejdet i forbindelse med helhedsplanen. Lidt mere af det hele Omkring 20 boligafdelinger i KAB-fællesskabet deltager i BL s kampagne Lidt mere af det hele med åbent hus arrangementer en weekend i september. Det er afdelinger spredt udover hele Storkøbenhavn: Helt nye boligafdelinger, der vil vise rundt, afdelinger, der gerne vil have flere på venteliste, og gamle afdelinger, der vil fortælle om de mange og gode muligheder, man har som almen beboer. Langgadehus i Valby På Valby Langgade skyder et nyt hus op, og ved et åbent hus arrangement er der stor rift om de nye boliger. Huset, der er døbt Langgadehus, rummer i stueetagen og på 1. sal 72 plejeboliger og et dagcenter, mens der på 2. og 3. sal er indrettet 59 moderne familieboliger. Der er adgang til familieboligerne fra et bredt gangstrøg i anden sals højde rundt langs gårdsiden af bygningen. Gangstrøget giver samtidig beboerne mulighed for udeliv tæt på boligen. Den nye boligafdeling Langgadehus i Valby med plejehjem og familieboliger. KAB / Årsberetning 2010 11

September Unge i ældreboliger Ældreboligafdelinger i Samvirkende Boligselskaber (SAB) og Boligselskabet AKB, København deltager i Københavns Kommunes kampagne for at udleje tomme ældreboliger til unge. Utraditionel løsning, der på den ene side løser unges boligbehov og på den anden kommunens lejetab, når boliger står tomme. Antallet af ældre er faldende, mens de unges boligbehov er stigende. Alene i KAB blev godt 850 unge skrevet på venteliste til omkring 50 ledige ældreboliger. Projekt Tryg Bolig TrygFonden donerer 4,3 millioner kroner til projekt Tryg Bolig, et samarbejde mellem KAB, forsikringsmægleren Willis I/S, Boligforeningen Højstrup i Odense og Boligforeningen ØsterBo i Vejle. Målet med projektet er at skabe tryghed ved at forebygge hændelser som brand, hærværk og indbrud samt at forbedre beredskabet, der træder til under og efter en skade. Hyggekrog ved det nyrenoverede Tingbjerghjemmet. Fra plejehjem til hjem Efter en større ombygning og tilbygning bliver de 55 moderne 2-rums plejeboliger med tilhørende servicearealer indviet. I alt 128 millioner er der brugt til at ombygge Tingbjergs Plejehjem til det moderne Tingbjerghjemmet. Endnu et ministerbesøg Socialminister Benedikte Kiær og justitsminister Lars Barfoed lægger vejen forbi Tingbjerg. Det er det andet af regeringens vidensmøder om udsatte boligområder. Kriminalitet, fritidsliv og tryghed er emnet for mødet. Dagens budskab til ministrene er: Projekter skal holde på den lange bane. For mange projekter sættes i gang, uden at der er midler til at forankre dem lokalt, og varige resultater går dermed tabt. Spadestik på plejeboliger Højt solskin ved første spadestik for 55 nye plejeboliger i Områdecenter Baunehøj, Lyngby Boligselskab. De nye plejeboliger samt servicearealer afslutter ombygning og udvidelse af områdecenteret. Demonstration af brandbekæmpelse i forbindelse med Tryg Bolig projekt i Tingbjerg. 12

Oktober Til konference med fællesskabet Godt 220 beboertillidsfolk og ansatte i KABfællesskabet mødes til den årlige KAB-konference den sidste weekend i oktober. En weekend med oplæg og debat om aktuelle boligpolitiske emner og mulighed for at netværke og hente inspiration til det daglige bestyrelsesarbejde. Lørdagens tema er Fremtidens alme ne boliger, mens søndagen står i klimaets tegn. Ghettoen tilbage til samfundet Regeringens ghettostrategi ser dagens lys under overskriften Ghettoen tilbage til samfundet. En strategi imødeset med spænding i den almene boligsektor og ikke mindst i KAB, der administrerer fire ud af i alt 29 boligområder på den såkaldte ghettoliste. Overordnet kan KAB konstatere, at planen ikke indfrier sektorens forventninger. Nedrivning er et mantra og efterlader det indtryk, at det er bygningerne, der er problemet, og ikke de reelle, sociale problemer. Derudover bliver det også påpeget, at der er afsat ubetydelige statslige midler i forhold til opgavens omfang. Boligforliget afventes derfor med spænding, især for en eventuel finansiering af tiltagene i ghettostrategien. Generelt benytter KAB ikke betegnelsen ghettoer, da vi mener, det er en betegnelse, der i sig selv er medvirkende til øget stigmatisering og stempling af boligområderne. Journalist Lotte Mejlhede som ordstyrer på KAB-konferencen. KAB / Årsberetning 2010 13

November Boligforliget Den 8. november 2010 falder forhandlingerne mellem regeringen, Dansk Folkeparti og de Radikale på plads, og parterne kan indgå aftale om et nyt boligforlig. Den overordnede målsætning er, at antallet af ghettoområder skal være halveret inden for 10 år, og der er i forliget via Landsbyggefonden afsat historisk mange penge til projektet. En ekstra investeringsramme i Landsbyggefonden på fem mia. kr. har som mål at nedbringe den lange kø af boligafdelinger, der har behov for støtte til renovering. KAB og den øvrige boligbevægelse reagerer positivt. Selvom fem milliarder kroner ikke er tilstrækkeligt til at afvikle hele køen i Landsbyggefonden, så er den et markant skridt på vejen, og KAB hæfter sig især ved, at der i aftaleteksten er en målsætning om årlige drøftelser om størrelsen af ventelisten til renoveringer. Første besøg i et udsat boligområde Under forhandlingerne om årets boligforlig afser Dansk Folkeparti tid til et besøg Tingbjerg, så Pia Kjærsgård ved selvsyn kan få et indtryk af udfordringerne i forhold til at føre ghettoerne tilbage til det danske samfund. Besøget forløber fredeligt og konstruktivt i modsætning til det billede, den danske formiddagspresse forsøgte at skabe. Spadestik til AlmenBolig+ boligerne i Hvidovre. Fra venstre borgmester Milton Graff Pedersen, formanden for Boligselskabet Friheden Christian Thode og byggedirektør i KAB Rolf Andersson. Endelig i gang Endelig er byggeriet af den første AlmenBolig+ afdeling i KAB regi i gang. Det er Boligselskabet Frihedens 125 familieboliger på Dybenskærvej i Hvidovre. Idéen til AlmenBolig+ opstod tilbage i 2006 og går i al sin enkelhed ud på at bygge billige boliger til almindelige indkomstgrupper og skabe en boligform til dem, der gerne selv fra begyndelsen vil være med til at sætte deres helt eget præg på boligen. Samme måned åbnes der op for opskrivning af boligerne. Det sker præcis kl. 18 den 30. november og er meldt ud til folk på interesselisten. Der er åbent for opskrivning på KAB s hjemmeside i to døgn, hvorefter der bliver lukket igen. 320 når at skrive sig op til de 125 boliger. Pia Kjærsgård på besøg i Tingbjerg. 14

Kedelig rekord På KAB s repræsentantskabsmøde i november fortæller formand Finn Christensen om endnu en kedelig rekord i antallet af udsættelser. Flere og flere beboere udsættes med fogedens hjælp fra deres bolig. I 2009 blev der i KAB sat 347 familier på gaden. Men allerede i første halvår af 2010 var tallet oppe på 217 en stigning på 47 % i forhold til samme periode året før. Tallene er i sig selv ganske skræmmende, men det håbløse perspektiv forstærkes af, at en meget stor del af de boliger, KAB administrerer, koster mindre end 5.000 kr. i månedlig husleje. Det er dybt foruroligende, og KAB er overbevist om, at de forringede sociale ydelser bærer en stor del af skylden for, at langt flere beboere nu ikke er i stand til at betale selv de små huslejer. Trivsel i ældreboliger Der afholdes konference på Københavns Rådhus om trivsel i ældreboliger. Fra 2004 til 2010 har boligorganisationerne Samvirkende Boligselskaber og Boligselskabet, AKB København via boligsociale helhedsplaner opsamlet erfaringer i arbejdet med at skabe øget trivsel i almene ældreboligafdelinger. Som afslutning på arbejdet udgives også en rapport, der kan downloades på KAB s hjemmeside. Husk beboerne En guide til projektledere, ejendomsledere og driftschefer om Beboerinformation og varslinger i bygge- og renoveringssager udsendes. Guiden er en række retningslinjer, der er baseret på best practice i KAB erfaringer med målrettet information til beboerne. Sammen er vi stærkere Boligselskabet AKB, Nordsjælland og Frederiksborg Boligselskab træffer den endelige beslutning om at sammenlægge de to boligorganisationer på et fælles repræsentantskabsmøde. Sammenlægningen træder i kraft den 1. januar 2011 og navnet bliver Frederiksborg Bolig selskab, der samlet tæller 449 boliger. Sammenlægningen er et resultat af længere tids godt samarbejde mellem de to boligorganisationer, der i 2008 indgik aftale om et driftsfællesskab med bl.a. ét samlet ejendomskontor for alle boligerne i Hillerød. Flere nye plejeboliger Der afholdes rejsegilde for 18 nye plejeboliger på Porsebakken i Ledøje, opført for Led øje- Smørum Kommunes Almene Boligselskab. En ny guide om Beboerinformation og varslinger i bygge- og renoveringssager. KAB / Årsberetning 2010 15

December Samarbejde med WEEE KAB indleder et fagligt samarbejde med Lyskildebranchens WEEE Forening*, der har til opgave at indsamle brugte pærer og lysstofrør. Formålet er at give vores beboere mulighed for at sortere brugte pærer korrekt. I første omgang er der udviklet et pilotprojekt til 57 boligafdelinger, hvor der opstilles særlige opsamlingsbeholdere og omdeles materiale til samtlige boliger. I alt omdeles 21.000 foldere og opsættes 96 beholdere til indsamling af sparepærer. * WEEE: Waste Electrical and Electronic Equipment. Det fuldendte måltid Boligselskabet AKB, Københavns botilbud for multihandicappede Lynghuset modtager en pris for Det fuldendte måltid. I begrundelsen hedder det blandt andet, at Lynghuset lægger stor vægt på, at brugeren er i centrum, mad og måltider bliver højt prioriteret, og måltidet tilpasses den enkelte beboer, så både smag, konsistens og duft indgår som en naturlig del af måltidet. Godt naboskab er ikke en selvfølge En opgørelse viser, at der er gennemført mere end 200 naboskabsundersøgelser med naboskabet.dk et gratis redskab udviklet af KAB i samarbejde med Nørregård-Nielsen & Rosenmeier ApS - Rådgivende Sociologer. Naboskabet.dk kan måle, hvordan naboskabet har det i et boligområde. Naboskabet.dk bruges af alle typer af boligområder uanset ejerform, byggestruktur, størrelse osv., og det ligger frit tilgængeligt på www.naboskabet.dk. Jordvarmeanlæg i Stenløse. Skandinaviens største jordvarmeanlæg Projektet med et vandret jordvarmeanlæg i boligafdelingen Boelholm i Stenløse Ølstykke Boligforening afsluttes. De 218 gårdhavehuse forventer at få en årlig besparelse på godt 3 millioner kroner. Det er Skandinaviens største jordvarmeanlæg med 23 kilometer varmeslanger. KAB har nu døgnåbent KAB s nye hjemmeside for opnoterede og beboere www.kab-selvbetjening.dk åbner. Det betyder døgnåben service for en del af de ydelser, boligsøgende og beboere behøver. Det primære formål er at kunne yde kunderne en bedre service, men også at spare administrative ressourcer og tage arbejdspresset fra især Beboerserviceområdet, hvor der dagligt er rigtigt mange person- og telefonhenvendelser. Alene i 2010 sendte KAB ca. 100.000 breve i forbindelse med genudlejning af boliger, og ugentlig betjenes 1.200 kunder via telefonen i opnoteringen. Den webbaserede selvbetjening vil ikke alene give kunderne kortere ventetid på telefonbetjening, men også reducere papirforbruget væsentligt. I første omgang får alle nye opnoterede en adgangskode, men efterhånden skal alle opnoterede og samtlige beboere have adgangskoder, så de fremover kan vælge at betjene sig selv. 16

2011 begyndelsen på et nyt år Beboerdemokrati en rapport KAB s demokratiudvalg afleverer en rapport til KAB s bestyrelse. Rapporten er en indsamling af viden om erfaringer inden for beboerdemokratiet og skal være med til at styrke den fremtidige indsats i det beboerdemokratiske arbejde. Ny udgave af håndbog Den nye udgave af Håndbog om almene boliger udsendes i februar. Som 1. udgaven er det en grundig håndbog i beboerdemokratiet og spillereglerne for alle i den almene boligsektor. 1. udgaven udkom i maj 2008 i 6.000 eksemplarer og blev udsolgt i første halvår af 2010. Tåstrupgård er ikke længere på regeringens ghetto-liste. Ny salgslov Regeringen fremsætter forslag til ny salgslov, der har det primære formål at medvirke til at styrke beboersammensætningen i udsatte boligområder. I forbindelse med helhedsplaner skal det blandt andet gøres nemmere at sælge hele blokke, og det bliver muligt at lade hele salgsprovenuet blive i boligafdelingen. Der er dog stadig elementer af den gamle forsøgsordning, da individuelt salg bliver gjort permanent, men nu skal både beboere, boligorganisation og kommune være enige ved et salg. Kun hvis 2/3 af beboerne stemmer for, kan en boligorganisation tilsidesættes. Rabatten på 30 % er heller ikke længere obligatorisk. I nd og ud af G-listen Allerede i starten af 2011 bliver KAB-fællesskabets deltagelse på regeringens såkaldte ghettoliste reduceret, da Tåstrupgård formelt bliver fjernet. Godt for Tåstrupgård, men flere almene boligadministrationer kritiserer regeringens kriterier for ghettolisten. KAB / Årsberetning 2010 17

2011 starten på et nyt år KAB banker på før fogeden 2010 blev rekordåret i antallet af udsættelser. Alene i KAB blev 402 familier sat på gaden, og på landsplan oplever 4.383 familier fogeden banke på døren. Det er derfor et stort ønske at knække den stigende kurve og i marts 2011 bevilgede Socialministeriet 4 millioner kroner til KAB til et projekt, der handler om en fremskudt indsats for de udsættelsestruede beboere. KAB s projekt går ud på at lade eksperter yde økonomisk, social og juridisk rådgivning indenfor emner som gæld, boligstøtte eller uddannelsesmuligheder. Alt efter den enkelte families behov. Målet er en positiv, varig ændring af den enkelte families livssituation. Projektet løber som udgangspunkt i fire år og afsluttes med en evaluering. Ny moms træder i kraft Den 1. januar 2011 træder nye regler om moms på ejendomsadministration og salg af byggegrunde i kraft. Det vil fremover gøre det dyrere at bygge, men forhåbentlig vil det i praksis betyde, at salgsprisen på jord og byggeret får et nyk nedad, så vi fortsat kan bygge. Moms på boligadministration vil yderligere medføre en huslejestigning på op til 800 kr. årligt. I marts 2011 kommer så yderligere en tilføjelse, da SKAT kom med nye retningslinjer, der betyder, at ventelistegebyrerne, også er momspligtige. For de boligsøgende betyder moms-tillægget en stigning på 25 %. Det samme gælder det årlige ajourføringsgebyr, og gebyret for at købe et boliggarantibevis ved fraflytning samt gebyret for at indgå en frivillig afdragsordning, hvis man som beboer er bagud med huslejen. KAB ser gerne, at antallet af udsættelser nedbringes. 18

Energi og Byggeri Energi I 2010 blev energiydelserne samlet i fire hovedkategorier, der gør dem mere ensartede, mere gennemskuelige og lettere at administrere. De nye energiydelser er: Energi- og varmeteknisk konsulentydelse Omfatter bl.a. to årlige besøg af en varmeteknisk konsulent, der gennemgår afdelingens varmeinstallationer. De fremtidige energi- og varmekonsulentydelser er udarbejdet, så de via tilvalgsmuligheder imødekommer kundernes forskellige ønsker og behov. 2011 vil eventuelt synliggøre yderligere behov for specialisering af såvel ydelser som energi- og varmetekniske produkter. Ressourceadministration Omfatter månedlige rapporter om ejendommens forbrug af vand og el. Forbrugsregnskaber Omfatter et grundregnskab over afdelingens forbrug og kan suppleres med fordelingsregnskaber dvs. varmeregninger til hver enkelt bolig. Pr. den 30. september 2010 var der udarbejdet følgende antal forbrugsregnskaber på afdelingsniveau: 453 grund/basisregnskaber 243 individuelle forbrugsregnskaber 58 forbrugsregnskaber fordelt efter m² Øvrige valgfrie ydelser Omfatter bl.a.: Udskiftning af varmemålere, i alt 7.000 fordelt på 82 boligafdelinger Opsætning af vandmålere, i alt 150. Antallet af boligafdelinger, der ønsker at få sat vandmålere op, er stærkt stigende. Renoveringer Der gennemføres fortsat et meget stort antal renoveringsprojekter i de administrerede afdelinger. Ud over de traditionelle arbejder på ejendommene kommer der nu også nye arbejdsområder. Klimaforandringerne har medført, at der er betydeligt større mængder regnvand end hidtil. Det betyder, at det i forvejen nedslidte kloaknet udsættes for stadig større belastning. For at imødegå det, ønsker mange kommuner, at boligejere i så stort omfang som muligt afleder regnvand på egen jord frem for at udlede det i kloakkerne. En faskine opsamler regnvandet og sørger for langsom nedsivning til grundvandet. Illustration fra BYG-ERFA, Erfaringsblad nr. (50)060403. KAB / Årsberetning 2010 19

Rækkehuse i Fortunbyen. Byggeri Der er stadig en stor tilgang af nybyggeri sager for de administrerede boligorganisationer samt for kommuner og andre bolig organisationer. Ikke mindst plejecentre udgør en stor del af nybyggeriet. Udviklingsprojekter Der arbejdes med en opgradering af KAB s fremtidssikringskoncept til en version 2.0. Fremtidssikringskonceptet er et idékatalog, der sammen med det periodiske eftersyn og langtidsbudgettet kan give beslutningstagerne et overblik over de problematikker og muligheder, som en bebyggelse rummer. Det kan dermed indgå som grundlag for en langsigtet strategi for bebyggelsens udvikling. En strategi, der ikke kun forholder sig til de enkelte bygningsdeles tekniske tilstand, men også forandringer i samfundet som f.eks. tendenser i befolkningsudvikling, familiestruktur og boligkrav. Boværdiøgende renovering af rækkehuse fra 40erne og 50erne er et innovationsprojekt udviklet af KAB. Projektet har fokus på modeller for fysiske tiltag, der både løser renoveringsbehovet og medfører betydelig boværdiforøgelse i de ældre, tidligere meget attraktive bebyggelser. Men renoveringer kan risikere at blive meget dyre samtidig med, at de arkitektoniske værdier skal behandles med respekt. Projektet har opnået støtte fra Landsbyggefonden og udføres formelt af AlmenNet, men KAB kommer til at indgå som tæt samarbejdspartner. Etablering af erhverv i udsatte boligområder med støtte fra Socialministeriet. Projektet skal blandt andet bidrage med et katalog af virksomhedstyper, der egner sig til store, almene boligområder. Boliger under opførelse 585 ældre- og plejeboliger 201 almene familieboliger I alt 786 boliger Plejecenter Poppelvej, Allerød 60 plejeboliger samt serviceareal Furesø Boligselskab Baunehøj, Kgs. Lyngby 55 plejeboliger samt serviceareal Lyngby Boligselskab Søndergård, Måløv 76 plejeboliger samt serviceareal Ballerup Ejendomsselskab Ørestad Syd 114 plejeboliger samt serviceareal Boligselskabet AKB, København Omsorgscentret Fælledgården, Østerbro Ombygning til 194 plejeboliger Den selvejende institution Fælledgården Enggården, Dragør 56 plejeboliger samt serviceareal Dragør Kommune Carl Jacobsens Vej, Valby 30 plejeboliger samt serviceareal og dagcenter 52 almene familieboliger Boligselskabet AKB, København 20

AlmenBolig+ prøvehus opført i Løgstør. Flintholmgård II, Frederiksberg Familie og ungdomsboliger (antal ikke oplyst) Boligselskabet AKB, Frederiksberg Strandlodsvej, København S 94 familieboliger Samvirkende Boligselskaber Søfryd, Måløv 55 familieboliger Ballerup Ejendomsselskab Boliger ibrugtaget 2010 145 ældre- og plejeboliger 101 almene familieboliger I alt 246 boliger Tingbjerghjemmet, Brønshøj Ombygning til 55 plejeboliger samt serviceareal Samvirkende Boligselskaber Flintholmgård, Frederiksberg 42 familieboliger (Udviklingsprojekt) (Magnetboliger) Frederiksberg forenede Boligselskaber Porsebakken II, Ledøje-Smørum 18 plejeboliger samt serviceareal Ledøje-Smørum Kommunes Almene Boligselskab Langgadehus, Valby 72 plejeboliger samt serviceareal og dag center 59 almene familieboliger Boligselskabet AKB, København AlmenBolig+ Flere kommuner bliver stadig interesserede i AlmenBolig+ konceptet. Baggrunden er, at traditionelt nybyggeri er blevet meget dyrt, og der må tænkes i nye og utraditionelle baner, når det drejer sig om byggeri og drift. Boligerne har en størrelse på mellem 85 og 130 m². Uanset boligens størrelse er grundindretningen den samme. Store boliger vil oftest være i to etager. Badeværelset er fuldt færdigt, og der er et basiskøkken, men ellers er resten op til de nye beboere. Alle installationer er placeret i ydervæggene og baderumskernens vægge, så beboeren kan indrette sin bolig uden at skulle arbejde med hverken el eller vvs. Målgruppen er beboere, der ønsker at yde en indsats i vedligeholdelsen af deres egen bolig og som samtidig ønsker at indgå i et forpligtende naboskab. Huslejen for et hus på 104 m² forventes at blive (2011-prisniveau): København og hovedstadsområdet 7.100 kr. pr. måned Konceptet er udviklet af KAB, der har indledt samarbejde med flere andre boligorganisationer omkring opførelsen af de nye boligafdelinger. KAB / Årsberetning 2010 21

AlmenBolig+ boliger er ved at blive samlet på Dybenskærvej i Hvidovre. AlmenBolig+ boliger på vej 792 familieboliger 200 plejeboliger I alt 992 Danmarksgrunden, Rødovre 84 almene familieboliger Forventet byggestart: Januar 2012 Boligselskabet AKB, Rødovre, RKE (Rødovre) Irishaven, Smørum 13 familieboliger Forventet byggestart: Januar 2012 Egedal Boligselskab Dybenskærvej, Hvidovre 125 almene familieboliger Byggestart: Maj 2010 Boligselskabet Friheden Grøndalsvænge Allé, Vanløse 83 almene familieboliger og 50 plejeboliger Byggestart: Juli 2010 Boligselskabet AKB, København Nymarksvej, Mårslet 35 familieboliger Byggestart: Oktober 2010 Østjysk Boligadministration Ravnsborgvej, Køge 70 familieboliger Byggestart: December 2010 Sydkystens Boligselskab - SYDBO Sundbygård, Amager 60 familieboliger og 50 plejeboliger Forventet byggestart: Januar 2011 Boligselskabet AKB, København Sundbyvang, Amager 65 familieboliger og 72 plejeboliger Forventet byggestart: Marts 2011 Boligselskabet AKB, København Ragnhildgade, København Ø 120 familieboliger og 28 boliger i bofællesskab Forventet byggestart: Marts 2011 Domea Birkedommervej, København NV 51 familieboliger Forventet byggestart: September 2011 Boligforeningen 3B Hjortespringsvej, Herlev 36 familieboliger Forventet byggestart: Maj 2011 Herlev Boligselskab Gl. Klausdalsbrovej, Herlev 50 familieboliger Forventet byggestart: September 2012 Boligforeningen 3B 22

Udlejning I 2010 administrerede KAB 51.811 lejemål (inkl. erhverv og bi-lejemål). Hvor ofte udlejes? Udviklingen for de tre hovedtyper af boliger ser således ud: Almene familieboliger: 13,1 % genudlejninger Ældre- og plejeboliger: 22 % genudlejninger Ungdomsboliger: 45,8 % genudlejninger Gennemsnitstallene dækker over betydelige variationer i boligafdelingerne. Hvor kommer de boligsøgende fra? En andel af de ledige, almene familieboliger lejes ud til boligsøgende på de almindelige eksterne ventelister. 63 % af de ledige boliger lejes ud via ventelister. 22 % af disse er via den eksterne venteliste, 21 % er via de fleksible udlejninger, der også tæller boligsøgende fra de eksterne ventelister. De sidste 20 % er interne flytninger. 27 % af alle ledige boliger udlejes via den kommunale anvisning. 10 % udlejes på anden måde eksempelvis via bytning. Der blev i 2010 opnoteret 21.714 nye boligsøgende på KAB s ventelister. Ved udgangen af 2010 stod der i alt 146.885 boligsøgende på ventelisterne, som KAB administrerer, plus 6.090 til ungdomsboliger. Tal for KAB-fællesskabet 2010 KAB-fællesskabet består i 2010 af 46.647 boliglejemål fordelt på 288 boligafdelinger. Antal 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 1911-19 2 % 1920-39 Boliger efter ibrugtagningsår i alle KABadministrerede afdelinger 7 % 18 % 1940-49 1950-59 17 % 14 % 21 % 11 % 1970-79 var det største byggeår i KAB-fællesskabet med opførelse af 21 % af det samlede antal boliger. Kun 4 % er opført i det senest årti. Antal 18.000 16.000 14.000 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 10,2 % 1 rum 1960-69 1970-79 6 % 1980-89 1990-99 Boligstørrelser i alle KAB-administrerede afdelinger Ibrugtagning 1911-2010 35,6 % 2 rum 32,3 % 3 rum 19 % 4 rum 2,8 % 5 rum 2000-2010 0,2 % Over 5 rum Ca. 68 % af alle boligerne er 2- eller 3-rums boli ger. Boliger 12.000 10.000 8.000 6.000 4.000 2.000 0 Antal almene familieboliger fordelt på gennemsnitlig husleje pr. den 1. juli 2010 1,7 % 10 % 25 % 28 % 16 % 11 % 7 % 2 % 4 % 0,3 % 0-1.999 2.000-2.999 3.000-3.999 4.000-4.999 5.000-5.999 6.000-6.999 7.000-7.999 8.000-8.999 9.000-9.999 Kr./mdr. Ca. 53 % af boligerne koster mellem 3.000 kr. og 5.000 kr. om måneden. KAB / Årsberetning 2010 23

Udgivelser og web-medier Webmedier KAB har det forløbne år arbejdet på, at flere informationer bliver digitale for at underbygge ønsket om at gå fra papir til web. Senest er der åbnet op for selvbetjenings sider for beboere og opnoterede. KAB-bolig.dk KAB s hjemmeside målrettet boligsøgende, beboere og samarbejdspartnere. KAB-selvbetjening.dk KAB s nye selvbetjeningssider for opnoterede og beboere. Boligjura.dk Administrativt redskab målrettet kommuner, andre almene boligorganisationer, beboerklagenævn, advokater med speciale i almene boliger samt egne medarbejdere m.fl. KAB//Fællesskabet Ekstranet for bestyrelser, der giver adgang til en række oplysninger til brug for det daglige arbejde i afdelingerne. KAB//Huset Intranet for medarbejderne med blandt andet daglige opdateringer af administrative informationer. Boligsocial Vidensbank Er beliggende på //Fællesskabet. Erfaringsside for boligsociale medarbejdere og frivillige beboere og bestyrelser. 24

Trykte publikationer Der udgives stadig en række trykte publikationer, men især nyhedsbreve vil der være større fokus på at skulle overgå til web. KABnyt Nyhedsbrev til alle beboerrepræsentanter, medarbejdere og samarbejdspartnere. Udkommer med 10 årlige numre. Beboeren Beboeravis til alle beboere i de KAB-administrerede boligafdelinger. Udsendes 4 gange om året. OS Medarbejderblad til alle medarbejdere i KABfællesskabet. Udsendes 4 gange om året. Øvrige udgivelser i 2010 Håndbogen om almene boliger, 2. revideret udgave. Beboerinformation og varslinger en guide. Velkommen til følgegruppen en introduktion. KAB kurser 2010 for beboerdemokratiet KAB tilbyder en række kurser og studieture for afdelings- og organisationsbestyrelser i et årligt fastlagt kursusprogram. Derudover kan boligorganisationer og afdelinger også bestille specielt målrettede lokalkurser. Standardkurser Antal afholdte kurser: 10. Deltagerantal: 187 Lokalkurser Antal afholdte kurser: 6. Deltagerantal: 196 På-vej-hjem-møder Antal: 4. Deltagerantal: 130 ERFA-møder for små, mellemstore og store boligafdelinger Antal: 6. Deltagerantal: 151 2 Studieture til Sverige Deltagerantal: 68 KAB-konferencen Deltagerantal: 220 3 sommerhøjskoler Deltagerantal: 235 Boligselskabernes Landsforening I alt deltog 172 i BL s kredskonferencer og kurser. KAB / Årsberetning 2010 25

Medarbejdere Der er 1.044 medarbejdere i KAB-fællesskabet, hvoraf de 317 medarbejdere er ansat i KAB og de øvrige 727 medarbejdere er ansat i boligorganisationerne, der alle har overdraget arbejdsgiverkompetencen til KAB. Medarbejdere ansat decentralt i KAB-fællesskabet pr. den 1. januar 2011 Ansatte pr. 1. jan 2011 Ledere 179 Medarbejdere 548 Alle 727 Medarbejdere ansat centralt i KAB-fælles skabet pr. den 1. januar 2011 Ansatte pr. 1. jan 2011 Ledere 63 Medarbejdere* 254 Alle 317 Ansatte pr. 1. jan 2011 Driftsledere 122 Ejendomsledere 20 Varmemestere 37 Ledere i alt 179 Ansatte pr. 1. jan 2011 Driftslederassistenter 82 Varmeværksledere 5 Servicemedarbejdere 345 Boligsociale medarbejdere 60 Øvrige* 56 Medarbejdere i alt 548 *Øvrige indeholder ansatte med stillingerne smed, elev, kontorassistent, KAB-driftsleder, aktivitetsmedarbejder og beboerrådgiver Ansatte pr. 1. jan 2011 Områdeledere 16 Gruppeledere 5 Forretningsførere 13 Driftschefer 25 Direktionen 4 Ledere i alt 63 Ansatte pr. 1. jan 2011 Adm. medarbejdere 162 Konsulenter og projektledere 92 Medarbejdere i alt* 254 *Studentermedhjælpere og ad hoc vikarer indgår ikke i optællingen 26

Tre Virksomhedsnævn (ét for KAB-ansatte, ét for de decentralt ansatte og ét fælles) står for samarbejdet i de forskellige grupper og det fælles virksomhedsnævn diskuterer blandt andet fælles personalepolitikker. Medarbejderkurser i 2010 Uddannelse er en vigtig del af medarbejderudviklingen, og KAB s Kompetenceområde udbyder en lang række kurser for alle medarbejdere i KAB-fællesskabet KAB-kurser 193,5 kursusdage 1.306 deltagere E-lærings kurser 16 kurser 83 deltagere AMU-kurser 245 kursusdage 47 deltagere BL-kurser 60 kursusdage 76 deltagere Øvrige kurser 168 kursusdage 219 deltagere Lokal-kurser 35,5 kursusdage 211 deltagere Sikkerhedsrepræsentanter i KAB-fællesskabet på besøg hos Vestforbrænding. Personalekonference og seminarer 5 kursusdage 377 deltagere KAB / Årsberetning 2010 27

KAB s ledelse og organisation Direktionen KAB s øverste administrative ledelse består af en direktion på 4 medlemmer Administrerende direktør Jesper Nygård Viceadministrerende direktør Flemming Strøm Kundedirektør Margrete Pump Byggedirektør Rolf Andersson KAB s politiske organisation består af repræsentantskabet og bestyrelsen. KAB s direktion på den årlige personalekonference. Fra venstre byggedirektør Rolf Andersson, administrerende direktør Jesper Nygård, kundedirektør Margrete Pump, viceadministrerende direktør Flemming Strøm. Bestyrelsen Beboervalgte bestyrelsesmedlemmer Formand Finn Christensen, Boligselskabet AKB, København Næstformand Kjeld Poulsen, Samvirkende Boligselskaber John Bach, Tårnby Kastrup Boligselskab Klaus Lind Bentsen, Boligselskabet AKB, Rødovre John Carstens, Ballerup Ejendomsselskab Anette Fogh, Frederiksborg Boligselskab Anette Ågård Nielsen, Furesø Boligselskab Erik Bjarne Nielsen, Herlev Boligselskab Karen Levin Nielsen, Boligselskabet AKB, København John Olsen, Fredensborg Boligselskab Bjørn Petersen, Boligselskabet AKB, København John B. Sørensen, Samvirkende Boligselskaber Sophus Vørsing, Sydkystens Boligselskab 28

Øvrige bestyrelsesmedlemmer En plads i bestyrelsen er forbeholdt en repræsentant for garanterne: Kent Martinussen, direktør Dansk Arkitekturcenter To pladser er reserveret til særligt udpegede medlemmer, der kan være med til at tilføre bestyrelsens arbejde anden viden m.v.: Jytte Andersen, fhv. folketingsmedlem, fhv. minister Mads Lebech, adm. direktør, fhv. borgmester Medarbejderrepræsentanter Karin Schultz Bøttger, repræsentant for HKansatte (indtrådt februar 2010) Jens Christian Aanæs, repræsentant for ejendomsfunktionærerne (indtrådt december 2010) Michael B. Hansen, repræsentant for ejendomsfunktionærerne (fratrådt december 2010) Birgitte Steffensen-Kejling, repræsentant for øvrige medarbejdere i KAB KAB s repræsentantskab, der er KAB s øverste myndighed, er udpeget blandt de administrerede boligorganisationer. KAB s organisationsplan KAB / Årsberetning 2010 29

Bestyrelsesudvalg og beboerrepræsentantskaber Der er fire beboerrepræsentantskaber et for hvert af de fire forvaltningsområder i KAB. Beboerrepræsentantskaberne består af alle beboervalgte repræsentanter i de respektive forvaltningsområder. Deres rolle er at virke som et forum for dialog med forvaltningsområdets ledelse omkring udviklingen af den service, KAB leverer, foruden at være et valgforum til en række bredt sammensatte bestyrelsesudvalg. Rene bestyrelsesudvalg Strategiudvalget Formand: Kjeld Poulsen Bredt sammensatte bestyrelsesudvalg Forvaltningsudvalget Formand: John Bach Byggeri- og teknikudvalget Formand: Erik B. Nielsen Kommunikationsudvalget Formand: John Carstens Boligsocialt udvalg Formand: Klaus Lind Bentsen Demokratiudvalget Formand: John B. Sørensen Økonomiudvalget Formand: Finn Christensen Repræsentantskabet Bestyrelsen BR i FOA BR i FOB BR i FOC BR i FOD Bredt sammensatte udvalg Rene bestyrelsesudvalg 30

Regnskab 2010* Resultatopgørelse Balance Udgifter Regnskab Budget 2010 2010 1.000 kr. 1.000 kr. Aktiver Regnskab Regnskab 31.12.2010 31.12.2009 1.000 kr. 1.000 kr. Bestyrelsesvederlag m.v. 856 847 Mødeudgifter, kursusudgifter m.v. 6.453 6.572 Personaleudgifter 170.748 150.797 Kontorholdsudgifter inkl. edb-drift 34.251 31.530 Kontorlokaleudgifter inkl. afskrivninger 10.182 10.876 Afskrivninger/revision 7.843 8.020 Bruttoadministrationsudgifter 230.333 208.642 Renteudgifter 773 155 Udgifter i alt 231.106 208.797 Overskudsfordeling: Henlæggelse til arbejdskapital 6.115 4.614 Administrationsbygning 74.081 74.767 Øvrige anlægsaktiver 12.433 12.705 Finansielle anlægsaktiver 814 1.250 Anlægsaktiver i alt 87.328 88.722 Honorarværdi af igangværende arbejder 3.972 1.426 Tilgodehavender 24.510 21.182 Likvide beholdninger 104.397 98.273 Omsætningsaktiver i alt 132.879 120.881 Aktiver i alt 220.207 209.603 Udgifter og evt. overskud i alt 237.221 213.411 Indtægter Administrationsbidrag: 168.560 149.768 Konsulentydelser 11.160 8.515 Lovmæssige gebyrer 27.957 28.213 Renteindtægter 1.383 3.570 Byggesagshonorar 22.317 17.727 Energi- og miljøhonorarer 5.844 5.618 Indtægter i alt 237.221 213.411 Årets underskud overført til konto 805 0 0 Passiver Garantikapital 1.803 1.650 Opskrivningshenlæggelser 26.919 26.944 Arbejdskapital 52.500 47.474 Egenkapital i alt 81.222 76.068 Langfristet gæld i alt 14.671 17.977 Kortfristet gæld i alt 124.314 115.558 Gæld i alt 138.985 133.535 Passiver i alt 220.207 209.603 INDTÆGTER OG EVT. UNDERSKUD 237.221 213.411 * Omfatter uddrag af KAB s officielle årsregnskab for 2010. KAB / Årsberetning 2010 31

Administrationsoversigt Antal boliglejemål er opgjort pr. 1. januar 2011. Efter afdelingerne er nævnt formanden for afdelingsbestyrelsen pr. maj 2011 * markerer at boligorganisatio nen er med på en af de to fællesventelister ** markerer at boligorganisationen har selvstændig venteliste I i parentes efter afdelingens navn = Institution P i parentes efter afdelingens navn = Plejeboliger U i parentes efter afdelingens navn = Ungdomsboliger Æ i parentes efter afdelingens navn = Ældreboliger Almene boligorganisationer Avedøre Boligselskab * Formand: Steen Jørgensen Avedøre Stationsby Nord/ Bitten Dufour 1.019 Avedøre Stationsby Store Hus/ Steen Jørgensen 464 Avedøre Stationsby Syd/ Jan Lemser 1.028 Boliglejemål i alt 2.511 Ballerup Ejendomsselskab * Formand: John Carstens Egebjergvang/John Carstens 146 Egestrædet/Ole Andersen 40 Ellebo/Inge Støvring Petersen 284 Lindevang (U)/John Carstens 21 Lundegården/Per Bødker 764 Skotteparken/Lisbeth Kjærulff 100 Stationsgården I og II/ Jette Engel Andersen 128 Thermologica/Søren Geneser 6 Tøndehvælv/Pernille Sjøberg 28 Boliglejemål i alt 1.517 Boligselskabet AKB, Albertslund * Formand: René Løfqvist Hedemarken/René Løfqvist 891 Boliglejemål i alt 891 Boligselskabet AKB, Frederiksberg * Formand: Klaus Linder Fasanhaven/Jacob Brønd 20 Stjernen/Klaus Linder 625 Boliglejemål i alt 645 Boligselskabet AKB, Herlev * Formand: Bodil Berardino Hækmosen I/Barry Taylor 69 Hækmosen II/Bjarne Rasmussen 58 Kobbervej/Kiselvej/ Finn E. Pedersen 254 Boliglejemål i alt 381 Boligselskabet AKB, København * Formand: Bjørn Petersen Adam Guldhorn/ Lasse Blædel Larsen 42 Aftensol (P)/Jette Sandberg 43 Aalholmhjemmet (P) 32 Bellahøj/Ole Larsen 261 Bispevænget/Jette Svane 662 Emaljehaven/Annemette Andersen 60 Engholmen Nord (Æ)/ Lis Sørensen 127 Frederiksholm, karré 1/John Castle 74 Frederiksholm, karré 2/ Pia Ejby Pedersen 132 Frederiksholm, karré 3/ Bent Drews 185 Frederiksholm, karré 4/ Leif Berntsen 146 Frederiksholm, karré 5/ Aage Byrgesen 146 Frederiksholm, karré 6/ Maria Feldtskov 112 Frederiksholm, karré 7/ Lone Hansen 164 Frederiksholm, karré 8/ Uni Søgaard 295 Frederiksholm, karré 11/ Vagn Skov Nielsen 169 Frederiksholm, karré 12/ Karina Thomsen 120 Frederiksholm, karré 14/ Lena Madsen 160 Frederiksholm, karré 15/ Bjørn Høeg 375 Frederiksholm, karré 17/ Susanne B. Lundqvist 118 32

Frederiksholm, karré 18/ Karen Levin Nielsen 202 Gasværksvej (Æ)/Per Carl Larsen 20 Gormsgade/Kim Christiansen 55 Grønnegården/ Maibritt Juhl Knudsen 310 Guldberg/Brian Kalleshave 174 Guldbergs Have (Æ)/ William Jansen 289 Havnestaden/Lars W. Andersen 30 Havnestaden Seniorbofællesskab (Æ)/Max Katzenelson 15 Herman Bangs Plads/Atila Secilmis 18 Jagtvej, karré 1/Lotte Brix 182 Jagtvej, karré 2/Helle Larsen 259 Jagtvej, karré A og B/Jan Nielsen 230 Kanslergården/Mogens Meyer 161 Kirsteinsgade/Gertrud Mikkelsen 61 Langgadehus (I/P) 131 Lundtoftegade/ Liselotte Christiansen 742 Lygten (I)/Hanna Maria Carlsson 53 Lynghuset (I)/ 29 Maribovej/Wojciech Jagielski 56 Musvågevej (I) 50 Nansensgade/Bo Nimand Larsen 46 Nørrebro Vænge (Æ)/ Mogens Bøger 349 Oldermandsgården/ Tieni Rye Jacobsen 170 Olfert Fischers Gade/Ditte Jessing 68 Prinsessegade/ Laura Kvorning Veng 18 Sankt Pauls Gade/ Kenneth Grøndahl 21 Sankt Pauls Plads/Lars Wallenberg 15 Sjælør Boulevard/ Jørgen K. Andersen 267 Spontinisvej 8 Tagensvej/Bjørn Petersen 238 Thomas Laubs Gade (I) 29 Titanparken/Farid Chahade 285 Tåsingegade/Flemming Olsen 43 Vigerslevgård/ Robert Piral Didriksen 89 Øbrohus/Flemming Olsen 210 Østerbrogade 95/Søren Holm 95 Boliglejemål i alt 8.441 Boligselskabet AKB, Lyngby * Formand: Britta Pedersen Fortun Midtby/ Søren Timann Hansen 73 Geels Plads (Æ)/Kirsten Weitling 18 Lyngby, afd. 1 etagehuse/ Lis Silberbauer 384 Lyngby, afd. 2A rækkehuse/ Britta Pedersen 173 Lyngby, afd. 2B højhus/ Stanley Rahjen 168 Boliglejemål i alt 816 Boligselskabet AKB, Rødovre * Formand: Klaus Lind Bentsen Doktorhaven (Æ)/Eigil M. Thomsen 92 Ved Milestedet/ Klaus Lind Bentsen 453 Boliglejemål i alt 545 Boligselskabet AKB, Taastrup * Formand: Bent Simonsen Blåkildegård/Bent Simonsen 405 Taastrup Valhøj/ Benni Møller Hansen 152 Tåstrupgård/Allan Thønning 915 Boliglejemål i alt 1.472 Boligselskabet for Handicappede i Frederiksberg Kommune Formand: Steen Endersen Boligselskabet for Handicappede i Frederiksberg Kommune/ Mansoor Siddiqi 63 Boliglejemål i alt 63 Boligselskabet Friheden * Formand: Christian Thode Friheden I/ Marianne Salomonsen 1.170 Friheden VI/ Marianne Salomonsen 48 Lille Friheden (U/Æ)/ Marianne Salomonsen 96 Boliglejemål i alt 1.314 Boligselskabet Sortemosen ** Formand: Søren Jakobsen Hyldemosen/Ole Stange 88 Sortemosen/Peter Toft 100 Boliglejemål i alt 188 Brumleby Almene Andelsboligfore ning ** Formand: Stine Gotved Brumleby/Stine Gotved 242 Boliglejemål i alt 242 Den Almene Andelsboligforening Eskemosepark ** Formand: Bjarke J. Christensen Eskemosepark I/ Bjarke J. Christensen 92 Eskemosepark II/ Bjarke J. Christensen 92 Eskemosepark III/ Bjarke J. Christensen 40 Eskemosepark V/ Bjarke J. Christensen 24 Boliglejemål i alt 248 KAB / Årsberetning 2010 33

Egedal Boligselskab * Formand: Elin Jakobsen Elmehøj/Curt Mikkelsen 20 Kløveren/Preben Petersen 12 Møllebo/Kirsten Hille 20 Smørum Gårdhuse/Dirk Fischer 137 Boliglejemål i alt 189 Fredensborg Boligselskab * Formand: John Olsen Bofællesskabet Byvejen 5 Mergeltoften I (Æ)/John Olsen 48 Mergeltoften V (Æ) 8 Niverød III/Helge From 282 Niverød IV/Henrik Harsberg 254 Niverødgård/John Olsen 19 Boliglejemål i alt 616 Frederiksberg forenede Boligselskaber * Formand: Victor Sander Boliger for yngre Handicappede/ Karsten Hjort Nielsen 30 Brevduebanen (Æ)/ Børge S. Rasmussen 104 Broagerhus/Annette Bjerre 150 Finsensgård/René Kilde 71 Finsenshave/Poul Erik Hede 148 Grønlandsgård/Henning Læssø 50 Havremarken/Hanne Dahlgaard 199 Flintholmgård/Jesper Forsberg 42 Nyelandshuse/Anita Madsen 213 Skolevænget/Kirsten Hansen 117 Solbjerg Have/Jens Jørgen Bille 328 Søndermarken/Jytte Magnus 433 Tartuhus/Jørgen Orla Hansen 70 Thielebo Ungdomsboliger (U) 48 Thielebo Ældreboliger (Æ) 20 Vandværksgården/Katja Borg 56 Vinstrupgård/ Bjørn Kalmark Andersen 79 Boliglejemål i alt 2.158 Frederiksborg Boligselskab ** Formand: Anette Fogh Grønnegade Ældreboliger (Æ)/ 48 Hammarshøj (Æ)/ Leif B. Rasmussen 29 Havrevangen/Øyvind Bakke 50 Hillerødsholm 48 Løngangshuset (Æ) 16 Mosehusene (Æ)/Else Wind 72 Nyhuse/Anette Fogh 60 Sophienborgvænget (Æ)/ Erik Rysser 26 Stutterivænget/Klaus O. Larsen 54 Ålholmhjemmet (P) 46 Boliglejemål i alt 449 Frederikssund Boligselskab * Formand: Karen Christensen Bøgebakken/Steen Brandi 36 Færgeparken II (Æ)/ Thomas Sørensen 26 Færgeparken III/Inger Jørgensen 36 Kirkebakken/Anders Brandt 45 Kirkegade/Anni Pedersen 30 Lundevej (P)/Karen Christensen 8 Ådalsparken/Ulla Kristensen 16 Boliglejemål i alt 197 Furesø Boligselskab * Formand: Gerd Karlsen Farum Midtpunkt/ Hans Laustsen 1.645 Nordvænget I/ Annelise Refshauge 117 Nordvænget II/ Anette Ågård Nielsen 200 Sportsvænget/Vibeke Nath 42 Boliglejemål i alt 2.004 Gentofte Ejendomsselskab * Formand: Svend Borggren Mosegårdsparken/Jack Iltorp 311 Boliglejemål i alt 311 Glostrup Ejendomsselskab * Formand: Bente Roskvist Engbrydeparken/ Maiken Daugaard 176 Glostrup Vestergård I/ Bente Roskvist 114 Glostrup Vestergård II/ Bente Roskvist 204 Glostrup Vestergård III/ Bente Roskvist 150 Glostrup Vestergård IV og V/ Bente Roskvist 351 Boliglejemål i alt 995 Herlev Boligselskab * Formand: Erik Bjarne Nielsen Banevænget/Bent Andrup 411 Cederbo/Ole Bech 18 Herlev Ringgård/Orla Andersen 42 Kagsgårdens boliger/ Erik Bjarne Nielsen 275 Kagsgårdens ungdomsboliger (U)/ Erik Bjarne Nielsen 6 Kilometergården/Jane Rasmussen 144 Kirkehøj Etagehuse/Kurt Gjerstof 106 Kirkehøj Kædehuse/ Niels Christian Andersen 77 Lærkegaard Center (Æ)/ Arne Thorvald Raabo Larsen 48 Nørrevang/Bjarne Hauritz 34 Tubberupvænge I/Kirsten Persson 27 Tubberupvænge II/ Kristian Føge Jensen 92 Boliglejemål i alt 1.280 34