Albertslund Kommune Forskønnelse af ejendomme på nordsiden af Roskildevej
Hvad er en lokalplan Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Planloven, lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 med efterfølgende ændringer, skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.
Indhold REDEGØRELSE INDLEDNING side 1 LOKALPLANENS BAGGRUND side 1 LOKALPLANENS OMRÅDE side 1 LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD side 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN side 4 ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRÅDET BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål side 6 2 Lokalplanområdets afgrænsning, zonestatus side 6 3 Lokalplanområdets anvendelse side 6 4 Udstykning side 7 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold side 8 6 Bebyggelsens omfang og placering side 8 7 Bebyggelsens ydre fremtræden side 9 8 Skiltning side 9 9 Ubebyggede arealer side 10 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse side 11 11 Ophævelse af lokalplan side 11 12 Ophævelse af servitutter og deklarationer side 11 13 Tilladelse fra anden myndighed side 13 14 Lokalplanens retsvirkninger side 13 15 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning side 14 Kortbilag 1 Lokalplanens områdegrænse Kortbilag 2 Delområder Albertslund Kommune
Redegørelse INDLEDNING På grundlag af Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) har Albertslund kommunalbestyrelse den 9. oktober 2007 vedtaget denne lokalplan. Med vedtagelsen er der i forhold til forslaget tilføjet bestemmelser om miljøzone for to ejendomme og lavet korrektioner i kortbilagene. Lokalplanen omfatter en del af et eksisterende erhvervsområde, samt en række andre ejendomme beliggende langs med Roskildevej. Herunder boligbebyggelsen langs Lyngmosevej og ved Rønne Allé. Med lokalplanen fastlægges det, hvordan ejendommene inden for området må benyttes fremover. Lokalplanområdet er opdelt i tre delområder, hvor det vestlige kan anvendes til erhverv, det centrale til grønt område og det østlige til boligformål. For erhvervsområdet fastlægges hvilken type erhverv, der må udøves, og hvor der kan etableres detailhandel til visse pladskrævende varegrupper. Der oprettes en miljøzone på 100 m mod de tilstødende boligområder, hvor der kun må placeres virksomheder, der ikke medfører en særlig miljøbelastning af omgivelserne. Den centrale del af lokalplanområdet udlægges til offentlige formål, som grønt område. Kun bygningen Ll. Amalienborg er udpeget som bevaringsværdig, og skal forblive i området. I den østlige del kan de eksisterende boliger fastholdes, men der kan ikke opføres nye boliger. For at give en sammenhæng i områderne langs Roskildevej, er der udlagt en bræmme langs vejen til et grønt bånd uden bebyggelse. LOKALPLANENS BAGGRUND Lokalplanen er udarbejdet som et led i et overordnet kommunalt mål om at forskønne Roskildevej og de omkringliggende arealer, bl.a. ved at sikre et grønt præg på arealerne langs vejen. Lokalplanlægningen er desuden en opfølgning på et tidligere udarbejdet debatoplæg omhandlende grundene mellem Roskildevej og Holsbjergvej umiddelbart vest for Damgårdsvej. I debatoplægget blev det foreslået at udlægge dele af området til grønt område. I 2004 fremlagde Kommunalbestyrelsen forslag til Lokalplan nr. 3.4, Facadeejendomme langs Roskildevej, til offentlig høring. Bl.a. på baggrund af indsigelserne fra høringsperioden og kommentarerne fra borgermødet, blev lokalplanforslaget aldrig endeligt vedtaget. En beslutning om dens endelige udfald blev udskudt, til der var foretaget uddybende undersøgelser af især de trafikale forhold på Roskildevej, men også forhold vedrørende forskønnelse af vejstrækningen gennem Albertslund Kommune. Der blev derfor udarbejdet en Trafikal strategiplan for Roskildevej i Albertslund Kommune. er en helt ny plan for området, som er udarbejdet på baggrund af indsigelser fra høringsperioden for lokalplan nr. 3.4, bemærkninger fra borgermødet og de efterfølgende uddybende undersøgelser, som er foretaget. Herunder Trafikal strategiplan for Roskildevej i Albertslund Kommune. LOKALPLANENS OMRÅDE Lokalplanen omfatter grundene umiddelbart nord for Roskildevej op mod henholdsvis Holsbjergvej og Lyngmosevej, som det fremgår af kortbilag 1. Området afgrænses mod øst af Røde Vejrmølle Industrikvarter øst for Rønne Alle og mod vest af Herstedvestervej. Albertslund Kommune side 1
Redegørelse Lokalplanens område omfatter således et samlet område indeholdende størstedelen af ejendommene på nordsiden af Roskildevej. Indenfor lokalplanens område består bebyggelsen vest for Damgårdsvej for de fleste ejendommes vedkommende af en ældre, blandet erhvervsbebyggelse med enkelte boliger. Den første ejendom med lejeboliger i Albertslund, som er opført i begyndelsen af 1930 erne, ligger indenfor området. Ejendommen, kaldet Ll. Amalienborg, som tilhører Anstalten ved Herstedvester, ligger også på arealerne vest for Damgårdsvej. Ejendommen rummede oprindeligt boliger for fængselsfunktionærerne, og blev opført i forbindelse med fængslet. Bygningen rummer i dag andre funktioner i forbindelse med fængselsdriften. Bebyggelsen vest for Damgårdsvej er meget usammenhængende og bærer tydeligt præg af, at værksteder, garager, haller og andre bygninger er kommet til lidt efter lidt. Inden for området ligger desuden enkelte nye erhvervsejendomme, hovedsagelig anvendt til éngrosvirksomhed med egen kontoradministration. Bebyggelsen øst for Damgårdsvej består primært af en relativt homogen række af ældre boliger på små grunde. Husene er murermesterhuse fra 1920-50`erne. Enkelte af husene har tilknyttet håndværksvirksomhed. Der ligger også et par bygninger med etageboliger. Bebyggelsen øst for Damgårdsvej er værd at bevare, set i historisk sammenhæng. Beliggenheden umiddelbart op til Roskildevej gør dog at området i dag ikke er velegnet til udbygning til boligformål på grund af trafikstøjen fra Roskildevej. LOKALPLANENS FORMÅL OG IND- HOLD Formålet med lokalplanen er at forskønne området langs Roskildevej og vise Albertslunds identitet som en grøn by bl.a. ved at skabe et åbent, grønt præg på arealerne langs vejen. For at sikre dette grønne præg, skal en bræmme langs Roskildevej fremstå som åbent, grønt område, hvor der ikke må bebygges. Hegning, skiltning og reklamering for ejendommene må ikke virke skæmmende i forhold til det tilsigtede åbne, grønne præg. Lokalplanen begrænser derfor både hegning og skiltning i bræmmen langs Roskildevej. Lokalplanen skal også sikre en fortsættelse af det grønne strøg med stiforbindelse fra boligområdet Herstedlund, og åbne arealet omkring regnvandsbassinet og Ll. Amalienborg ud mod Roskildevej. Derudover skal lokalplanen fastlægge områdets anvendelse til henholdsvis erhverv, boliger og offentligt formål, som grønt område. For delområdet, der udlægges til erhverv, skal lokalplanen samtidig give mulighed for, at der kan placeres butikker med visse særlig pladskrævende varegrupper. Lokalplanområdet er opdelt i tre områder, område I, II og III - jævnfør kortbilag 2. For delområde I, der er en del af Værkstedskvarteret, gælder, at ejendommene må anvendes til kontor- og serviceerhverv, lettere produktions-, industri-, værksteds- og lagervirksomhed. For delområde II gælder, at ejendommene må anvendes til offentlige formål som grønt område. Delområdet omfatter området omkring Ll. Amalienborg, de eksisterende boliger og erhverv vest for Damgårdsvej samt de eksisterende grønne områder lige øst for Damgårdsvej. Ll. Amalienborg kan anvendes til kultur-, fritids- og institutionsformål. For delområde III gælder, at det må anvendes til boligformål. Detailhandel Indenfor område I kan butikker for visse særligt pladskrævende varer tillades. Det gælder møbler, køkkenelementer, tæpper, planter og havebrugsredskaber. Albertslund Kommune side 2
Redegørelse I Albertslund Kommune er butikker, der forhandler pladskrævende varer, placeret i erhvervsområderne, da det vurderes, at de ikke kan indpasses i de udlagte centerområder. Lokalplanområdet har en god tilgængelighed, og vurderes derfor at være egnet til formålet. Der må inden for området ikke etableres butikker større end 1.500 m 2 bruttoetageareal. Det samlede bruttoetageareal til særligt pladskrævende varer må ikke overstige 3.000 m 2. Bebyggelsen I den vestlige del, kan erhvervsbebyggelsen opføres i maksimalt 3 etager og maksimalt 12 m s højde. I den østlige del kan boligerne opføres i maksimalt 1 etage med udnyttelig tagetage og i en højde på maksimalt 8,5 m. Der kan ikke opføres nye boliger på de i dag ubebyggede grunde, da det ikke er ønskeligt med en egentlig boligudbygning i et område med støjgener fra Roskildevej. I området, der er udlagt til grønt område, kan der ikke opføres ny bebyggelse. Grønt område ved Ll. Amalienborg I forbindelse med udbygning af boligområdet på Herstedlund er Holsbjergvej blevet lukket ud for regnvandsbassinet syd for Holsbjergvej, og stien fra Herstedlund ført igennem uden at de bløde trafikanter skal krydse en vej. Stien fra Herstedlund forbinder dermed dette lokalplanområde med de grønne områder på dels Herstedlund og dels Birkelundparken, uden at krydse trafikerede veje. Ved udlægning af området med Ll. Amalienborg til offentlige formål som grønt område, vil det eksisterende haveanlæg omkring Lille Amalienborg, sammen med området omkring regnvandsbassinet, komme til at fremstå som et sammenhængende grønt område. Og dette område vil ligge i umiddelbar forlængelse af de grønne områder på Herstedlund. Ll. Amalienborg er i lokalplanen udpeget som bevaringsværdig bebyggelse, og må ikke nedrives eller ændres i udformningen uden kommunalbestyrelsens godkendelse. Grønt bånd langs Roskildevej Der udlægges en byvækstlinie i en afstand af 9½ m fra vejskel mod Roskildevej. Mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej må der ikke bebygges. Det er hensigten med lokalplanen, at dette forareal mellem Roskildevej og byvækstlinien skal have et ensartet grønt præg og fremstå sammenhængende. På forarealerne må der i størstedelen af lokalplanområdet ikke opsættes hegn. Arealet må heller ikke anvendes til udstilling af varer eller andet, som kan hindre opfattelsen af et grønt bånd langs Roskildevej. Arealerne skal fremstå med en ensartet, sammenhængende karakter med bund af klippet græs og en beplantning, der kun må bestå af fritstående enkelttræer eller mindre trægrupper. Hegning i den vestlige og centrale del af lokalplanområdet må kun ske i byvækstlinien eller bag ved denne, og der må kun hegnes med levende hegn eller trådhegn skjult i levende hegn. Kun i delområder III må der hegnes inden for bræmmen langs Roskildevej, så boligerne kan fastholde en afskærmning mod vejen. Ved boligerne er der også mulighed for at opsætte et lukket bræddehegn, som i mindre omfang kan skærme for vejstøj fra Roskildevej. Dette giver også mulighed for at opsætte en egentlig støjafskærmning med en front som et lukket bræddehegn. Parkering Der skal udlægges areal til parkering for den enkelte virksomhed svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 salgsareal med kundeparkering, 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 bruttoetageareal ved kontor- og serviceerhverv og 1 parkeringsplads pr. 75 m 2 bruttoetageareal til lager- og produktionsformål. I delområde III Albertslund Kommune side 3
Redegørelse skal der anlægges 1 parkeringsplads pr. bolig, og der skal udlægges areal til yderligere ½ parkeringsplads pr. bolig. Skiltning Skiltning mod Roskildevej må kun finde sted i et omfang, der svarer til ét bomærke og ét henvisningsskilt pr. virksomhed. Som bomærkeskilt forstås et skilt, som oplyser om virksomhedens navn og evt. indeholder logo. Tilsvarende gælder, at der mod øvrige veje kan opsættes maksimalt et bomærke skilt, og der kan sættes et henvisningsskilt ved indkørslen til virksomheden. Skiltning med pyloner og flag skal ske efter kommunens retningslinier for de to typer skiltning. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OM- RÅDET I følge planloven må en lokalplan ikke være i strid med anden planlægning. I det følgende gennemgås forholdet til den øvrige planlægning for området. Tillæg nr. 2 til Kommuneplan 2017 Kommuneplantillæg nr. 2 er udarbejdet samtidig med lokalplan nr. 3.6. Tillæg nr. 2 fastlægger følgende for lokalplanområdet: Den vestlige del af området er blevet en del af erhvervsområde E4, Værkstedskvarteret, den centrale del er område F17 til offentlige formål, og den østlige del er blevet en del af område B13, til boligformål. For hele området udlægges et grønt bånd langs Roskildevej. E4 er udlagt til kontor- og serviceerhverv samt lettere produktions-, industri-, værksteds- og lagervirksomhed. F17 er udlagt til offentlige formål: fritids- og naturformål, park, regnvandsbassin og lignende rekreative formål. Ll. Amalienborg kan anvendes til kultur-, fritids- og institutionsformål. B13 er udlagt til boligformål. Der kan derudover etableres forskellige beboerorienterede funktioner samt kontor- og serviceerhverv. Erhverv kan maksimalt udgøre 10 % af områdets etageareal. Miljøzone Mod det tilstødende boligområde vest for Herstedvestervej fastlægger Kommuneplan 2017 og tillæg nr. 2 en miljøzone på 100 m, hvor der fremover kun må placeres virksomheder, der ikke medfører en særlig miljøbelastning af omgivelserne (klasse 1 3). Klasserne tager udgangspunkt i Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning, 2004. Eksisterende virksomheder kan fortsætte deres lovlige anvendelse. Byplanvedtægter og lokalplaner Med denne lokalplan ophæves byplanvedtægt nr. 10 for den del af området, der er beliggende inden for lokalplanens område. Tillige ophæves lokalplan nr. 3.1 for Værkstedskvarteret for den del af området, der er beliggende inden for lokalplanens område. Strategisk miljøvurdering Lokalplanen giver ikke mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af bilag 3 og 4 i Lov om miljøvurdering, og planerne påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde. I hovedtræk fastholder lokalplanen den eksisterende anvendelse, og for den del, hvor der kan ske ændringer, vil omdannelse til grønt område medføre en forskønnelse af området. Med en forøgelse af de grønne områder inden for planområdet, ventes der at ske en forøgelse af naturværdierne i området. Sideløbende med lokalplanen arbejdes med en vision for Roskildevej, som skal sikre en forbedring af de trafikale forhold på vejen. Dette forventes at medføre en ændring i trafikstrømmen, som vil medføre færre miljømæssige gener for de omkringliggende byområder. Albertslund Kommune side 4
Redegørelse Ll. Amalienborg udpeges som bevaringsværdig, og skal bevares. Der er ikke andre særlige kulturværdier. Inden for lokalplanområdet er der en del meget store, markante træer, som i lokalplanen er udpeget som bevaringsværdige, og derfor ikke umiddelbart kan fældes. Træerne har stor betydning for bymiljøet omkring Roskildevej, og de har stor betydning som naturværdi. Der er registreret jordforurening på enkelte grunde inden for lokalplanområdet. I Trafikal strategiplan for Roskildevej i Albertslund Kommune er der opstillet en etapeinddeling for forskønnelse af Roskildevej. Det er planen at første etape af vejens ombygning foretages i 2007, hvor etablering af midterheller, som amtet allerede har gjort det på strækningen øst for Albertslundvej, vil blive videreført på resten af vejstrækningen i Albertslund Kommune. Projektet indeholder ikke anlægsarbejder, der er i strid med denne lokalplan. Der er ingen virksomheder der kræver miljøgodkendelse, og der er ingen virksomheder med aktuelle miljøproblemer i området. De virksomheder, som der gives mulighed for at etablere, vil være i samme eller en lavere miljøklasse, end de virksomheder, der allerede i dag er mulighed for at etablere. På baggrund af de ovennævnte forhold vurderes det, at realisering af planen ikke vil have væsentlig indvirken på miljøet. Planen giver ikke mulighed for anvendelse, der medfører en øget forureningsfare, og planen udlægger en stor del af lokalplanområdet til grønne områder, og dermed forventes den biologiske mangfoldighed at blive forøget. Der er derfor ikke udarbejdet en miljøvurdering af lokalplanen. Trafikal strategiplan for Roskildevej i Albertslund Kommune Trafikal strategiplan for Roskildevej i Albertslund Kommune er udarbejdet med bistand fra ViaTrafik. Strategiplanen bygger på en vision om, at Roskildevej i fremtiden skal fremstå som en grøn, hastighedstilpasset vej med et bymæssigt præg, som kan understrege kommunens identitet. Strategiplanens indhold vil blive drøftet med de øvrige kommuner langs Roskildevej ind til Damhussøen, så vejen får et ensartet udtryk, og trafikken kan afvikles på en fornuftig måde. Albertslund Kommune side 5
6 6 Bestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål: at forskønne området langs Roskildevej, og skabe et åbent, grønt præg på arealerne langs vejen, der giver strækningen en grøn identitet, der markerer, at man passerer Albertslund, at fastlægge områdets anvendelse i delområder til henholdsvis erhverv, boliger og offentligt formål, som grønt område, at give mulighed for at der i delområdet til erhvervsformål kan placeres butikker med visse særligt pladskrævende varegrupper, at sikre at en bræmme langs Roskildevej kommer til at fremstå som åbent, grønt område, hvor der ikke må bebygges, at sikre en fortsættelse af det grønne strøg med stiforbindelse fra boligområdet Herstedlund, og åbne arealet omkring regnvandsbassinet og Ll. Amalienborg ud mod Roskildevej. at sikre at hegning, skiltning og reklamering for ejendommene ikke virker skæmmende i forhold til det tilsigtede åbne, grønne præg. 2 Lokalplanområdets afgrænsning, zonestatus og stationsnærhed 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikel numre: del af 6d, 6g, 6l, 6m, 6q, 6u, 6ae, 6ag, 6at, 9b, 9e, 9o, 9q, 9r, 9s, 9u, 9v, 12m, 12n, 16b, 16c, 16d, 16e, 16h, 16f, 16g, del 7000u, del af 7000z og del af 7000av alle af Herstedvester by, Herstedvester, samt 10c, 10i, 12d, 13b, 13l, 15c, 15o, 17o, 18e, 19a, 19g, 20a, 20f, 21d, 22b, 23c, 23g, 25b, 25e, 26a, 43, del af 7000q og 7000r alle af Vridsløselille By, Herstedvester. Lokalplanområdet er beliggende i byzone og er i kommuneplanen udpeget som stationsnært. 3 Lokalplanområdets anvendelse 3.1 Lokalplanområdet er delt i tre delområder; delområde I til erhvervsformål, delområde II til offentlige formål og delområde III til bolig- Albertslund Kommune side 6
7 7 Bestemmelser formål. Delområdernes afgrænsning fremgår af kortbilag 2. 3.2 Delområde I må kun anvendes til kontor- og serviceerhverv, lettere produktions-, industri-, værksteds- og lagervirksomhed. Inden for delområde I kan der endvidere etableres butikker med følgende særligt pladskrævende varer; møbler, køkkenelementer, tæpper, samt planter og havebrugsredskaber. Inden for lokalplanområdet må der ikke etableres butikker med et større bruttoetageareal end 1.500 m 2, og det samlede bruttoetageareal til butiksformål må ikke overstige 3000 m 2. 3.3 Delområde II må kun anvendes til offentlige formål, som fritids- og naturformål, park, regnvandsbassin og lignende rekreative formål. Området skal, med undtagelse af matr. nr. 26a VRL by, friholdes for bebyggelse. Bygningerne på matr. nr. 26a VRL by kan anvendes til kultur-, fritids- og institutionsformål. 3.4 Inden for områderne I og II må der ikke opføres eller indrettes ny beboelse. 3.5 Delområde III må kun anvendes til boligformål. Der må ikke opføres eller indrettes ny beboelse inden for delområdet. Der kan i maksimalt 10 % af det samlede bruttoetageareal inden for delområdet indpasses kontor- og serviceerhverv. 3.6 Indenfor delområde I er enkelte ejendomme omfattet af en miljøzone på 100 m fra boligskel mod vest, som vist på kortbilag 2. Indenfor miljøzonen må der kun placeres virksomheder der ikke medfører en særlig miljøbelastning af omgivelserne (klasse 1 3), se note 1. 3.7 Der udlægges en byvækstlinie på 9.5 m fra vejskel mod Roskildevej for hele lokalplanområdet, som vist på kortbilag 2. På arealet mellem byvækstlinien og skel mod Roskildevej må der ikke opføres nogen form for ny bebyggelse, se note 2. 4 Udstykning 4.1 Ved nye udstykninger i delområde I skal grundstørrelsen være på mindst 1.000 m 2. 4.2 Der kan ikke foretages yderligere udstykning i delområde II og III. 1 Miljøklasserne er vejledende jf. Miljøministeriets Håndbog om Miljø og Planlægning 2004. 2 For Roskildevej gælder den til enhver tid fastsatte vejbyggelinie og adgangsbegrænsning, jf. lov om offentlige veje. Albertslund Kommune side 7
8 8 Bestemmelser 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Vejadgang til samtlige ejendomme inden for lokalplanens område må kun ske fra hhv. Rønne Allé, Rydagervej, Holsbjergvej og Lyngmosevej. Der må ikke indrettes nogen form for overkørsel eller adgang for fodgængere og cyklister direkte til Roskildevej, jævnfør note 2. 5.2 De eksisterende stier a b og c d (stier til underføring under Roskildevej) jævnfør kortbilag 2 skal fastholdes. Der udlægges areal til ny sti e f, med en placering i princippet som vist på kortbilag 2. 5.3 Langs følgende veje pålægges byggelinier i de angivne afstande fra vejskel: Damgårdsvej 5 m, Herstedvestervej 9 m, Holsbjergvej 7,5 m, Rydagervej 4,0 m, Roskildevej 25 m fra vejmidte, se note 2. 5.4 Eksisterende indkørsler fra Rønne Allé, Rydagervej, Holsbjergvej og Lyngmosevej kan ændres og tilpasses i det omfang, de er nødvendige for ny bebyggelse inden for lokalplanens område. Ændring af tilkørsler skal godkendes af kommunen. 5.5 Inden for delområde I og II (se note) 3 skal der indrettes parkering svarende til mindst én p-plads til kundeparkering ved detailhandel pr. 50 m 2 salgsareal, 1 p-plads pr. 50 m 2 bruttoetageareal, som anvendes til kontor- og serviceformål, og 1 p-plads pr. 75 m 2 bruttoetageareal, som anvendes til lager- og produktionsformål. På matr. nr. 26a VRL by (Ll. Amalienborg) skal der indrettes det efter kommunens skøn til anvendelsen nødvendige antal parkeringspladser. 5.6 Inden for delområde III skal der anlægges mindst 1 p-plads pr. bolig, og udlægges areal til yderligere mindst ½ p-plads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Inden for delområde I må bebyggelsesprocenten for hver ejendom ikke overstige 75 %. Inden for delområde II kan der ikke opføres yderligere bebyggelse. Inden for delområde III må bebyggelsesprocenten for hver enkelt ejendom ikke overstige 25 %. 3 For delområde II er der tale om en overgangsbestemmelse, som vil være gældende så længe, der endnu er virksomheder i området. Bestemmelsen skal efterleves ved ændringer på ejendomme inden for delområdet. Albertslund Kommune side 8
9 9 Bestemmelser 6.2 Inden for delområde I må bygninger opføres med maksimalt 3 etager uden udnyttelig tagetage. Bygninger må inklusiv tekniske installationer ikke opføres højere end 12 m fra omgivende naturligt terræn. 6.3 Inden for delområde III må bygninger opføres med maksimalt 1 etage med udnyttelig tagetage. Bygninger må ikke opføres højere end 8,5 m fra omgivende naturligt terræn. 6.4 Inden for delområde II må der ikke opsættes master eller synligt sendeudstyr til telekommunikation. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Bebyggelsens udformning, facader, materialer, farver og øvrige ydre udseende, skal have en harmonisk fremtræden og være med til at skabe en god helhedsvirkning. Ny bebyggelse skal afstemmes i forhold til eksisterende bebyggelse på den enkelte ejendom, og skal i materialevalg og udformning afspejle anvendelsen. 7.2 Teknisk udstyr som ventilation, rørføringer m.m. skal indbygges, så det ligger under tagfladen og facadebeklædningen. 7.3 Der må ikke opsættes synlige individuelle antenner, herunder paraboler. Antenner og paraboler kan opsættes i lukkede haverum, såfremt den samlede højde ikke overstiger hegnshøjden, dog maks.1,80 m. På bygninger med flade tage, kan antenner og paraboler opsættes på tagfladen, hvis de placeres ude af syne fra nærmeste veje, stier og andre offentligt tilgængelige arealer. 7.4 Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes reflekterende materialer. 7.5 Tage skal enten syne flade, med en hældning på mindre end 5º, eller have en taghældning på mere end 35º. 7.6 Bygningen Ll. Amalienborg på matr. nr. 26a af VRL by må ikke ombygges eller på anden måde ændre udseende uden en særskilt godkendelse fra kommunen. Bygningens proportioner må ikke ændres. Vinduernes inddeling med sprosser skal fastholdes. Facaden skal holdes i en afdæmpet jordfarve, og tagfladen må kun dækkes med skifer, sort eller mørkegrå eternitskifer, sorte uglaserede tegltagsten eller røde uglaserede tegltagsten. 8 Skiltning 8.1 Al erhvervsmæssig skiltning skal godkendes af kommunen. Der må Albertslund Kommune side 9
10 10 Bestemmelser ikke skiltes eller reklameres for varer eller virksomheder, som ikke produceres eller sælges fra/er bosat på den pågældende ejendom. 8.2 Der må ikke foretages nogen form for skiltning eller reklamering, eller opsættes flag og vimpler i arealet mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej. Dette gælder dog ikke opsætning af skilte på eksisterende bygninger inden for denne bræmme, såfremt skiltningen i øvrigt følger nedenstående regler for skiltning. 8.3 Skilte og reklamering mod Roskildevej kan kun tillades i et omfang svarende til et bomærkeskilt eller lignende og et orienteringsskilt, der henviser trafikanter til virksomhedens indkørsel. Mod øvrige veje kan kun tillades skiltning i et omfang svarende til et bomærkeskilt eller lignende og et henvisningsskilt ved virksomhedens indkørsel. Bomærkeskiltning skal opsættes på bygningerne på ejendommen, og tilpasses disse i placering, størrelse, farve m.m. 8.4 Opsætning af skiltepyloner kan for alle erhvervsejendomme inden for lokalplanområdet kun ske efter bestemmelserne i Regler for firmaskiltning med pyloner gældende for Røde Vejrmølle Industrikvarter og øvrige ejendomme med facade mod Roskildevej fra 9. januar 2001 (rev. den 20. april 2001). 8.5 Opsætning af skiltepyloner kan for alle erhvervsejendomme inden for lokalplanområdet kun ske efter bestemmelserne i Generelle retningslinier for firma-flagning fra 13. november 1986.. 9 Ubebyggede arealer 9.1 Ubebyggede arealer skal gives et ordentligt udseende, hvor så stor en del som muligt skal være beplantet. Arealer, som ikke anvendes til køre- og parkeringsarealer, udendørs opholdsarealer eller på anden måde har en funktion, som kræver fast belægning, skal beplantes. Belysning af udearealer må ikke blænde på arealer uden for egen ejendom. Køre- og parkeringsarealer på erhvervsejendomme skal have en fast belægning. Udendørs oplagring af materialer m.v. må ikke finde sted. 9.2 Arealet mellem byvækstlinien (9,5 m fra vejskel) og vejskel mod Roskildevej skal inden for delområde I og II fremtræde med et åbent, grønt præg. Arealet må ikke benyttes til nogen form for parkering, udstillingsvirksomhed, reklamering eller lignende, og arealet må ikke dækkes med fast belægning. Ved ændret anvendelse, nybyggeri og større tilbygninger til eksisterende bebyggelse på en ejendom, skal det sikres, at forarealet fremtræder med klippet græs, beplantet med enkeltstående træer, efter en af kommunen godkendt beplantningsplan. Albertslund Kommune side 10
11 11 Bestemmelser 9.3 Der må inden for delområde I og II ikke etableres hegn i vejskel eller på arealet mellem byvækstlinien og vejskel mod Roskildevej. Hegn opsat i byvækstlinien eller bagved denne skal etableres som levende hegn, eller trådhegn skjult i beplantning. I naboskel må hegn kun etableres som levende hegn, eller trådhegn skjult i beplantning. Intet hegn må have en større højde end 1,8 m fra omgivende terræn. 9.4 Inden for delområde III må der i skel mod Roskildevej etableres levende hegn med en maksimal højde på 2,10 m. Der kan i eller bag det levende hegn opsættes et trådhegn med en maksimal højde på 1,6 m, eller der kan bag det levende hegn etableres et lukket bræddehegn med en maksimal højde på 2 m. Hegnsplantningen må ikke klippes i en højde, der er lavere end et eventuelt tråd- eller bræddehegn. 9.5 Eksisterende bevaringsværdig beplantning af større træer, trægrupper og hegn, som er markeret på kortbilag 2, må ikke fjernes eller beskæres, så karakteren eller kroneformen ændres væsentligt, uden en særskilt tilladelse fra kommunen. Ved en tilladelse til fældning, må påregnes krav om genplantning af en lignende beplantning. 9.6 Der må for ejendommen matr. nr. 26a VRL by og området med regnvandsbassinet ikke foretages ændringer i de eksisterende forhold uden, at der udarbejdes en samlet beplantnings- og landskabsplan, der styrker området som et samlet grønt område. Der må ikke hegnes inden for området, og eksisterende beplantning skal bevares jf. kortbilag 2 og 8.4. 10 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Før ny bebyggelse indenfor området tages i brug, skal arealerne med et grønt præg være etableret jævnfør 9.2, og der skal være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med bestemmelserne herom i 5.5 og 5.6 11 Ophævelse af Lokalplan 11.1 Byplanvedtægt nr. 10 og Lokalplan nr. 3.1 for Værkstedskvarteret ophæves og aflyses for de ejendomme, der er beliggende inden for denne lokalplans område, ved denne lokalplans endelige vedtagelse og offentliggørelse. 12 Ophævelse af servitutter og deklarationer 12.1 Følgende af de servitutter og deklarationer der er tinglyst på ejendommene indenfor lokalplanens område ophæves af lokalplanen i Albertslund Kommune side 11
12 12 Bestemmelser medfør af planlovens 15, stk. 2 nr. 16 og/eller 18 eller vil blive søgt aflyst ved kvittering: Deklaration lyst den 10.11.1909 på matr. nr. 10c, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om vejret. Deklaration lyst 19.01.1966 på matr. nr. 10c af Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om levering af varme. Deklaration lyst 19.05.1915 på matr. nr. 20f, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 05.06.1895 på matr. nr. 20a, Vridsløselilleby, Herstedvester, Dok. om overkørsler. Deklaration lyst den 13.02.1901 på matr. nr. 20a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om vejret. Deklaration lyst den 11.07.1906 på matr. nr. 20a, Vridsløselilleby, Herstedvester, Dok. om hegn. Deklaration lyst den 06.06.1922 på matr. nr. 20a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om hæk. Deklaration lyst den 13.07.1965 på matr. nr. 20a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om adgangsvej. Deklaration lyst 05.03.1965 på matr. nr. 23g, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om levering af brændselsolie. Deklaration lyst 10.10.1969 på matr. nr. 25e, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om ekspropriation til sti. Deklaration lyst 28.03.1941 på matr. nr. 19g, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om ekspropriation til off. Vej. Deklaration lyst 11.02.1959 på matr. nr. 19g og 19a Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om anlæg af Holsbjergvej. Deklaration lyst den 27.09.1921 på matr. nr. 26a, Vridsløselille by, Herstedvester, Dok. om vejtilslutning til Roskildevej. Deklaration lyst den 18.08.1897 på matr. nr. 16b, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse m.v. Deklaration lyst den 27.02.1958 på matr. nr. 16b, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bygninger : Deklaration lyst den 26.08.1969 på matr. nr. 16b, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om varmeforsyning. Deklaration lyst den 25.05.1898 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 03.07.1901 på matr. nr. 16c, Herstedvester by Herstedvester, Dok. om udhus. Deklaration lyst 28.03.1939 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 09.12.1939 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om lyskasse. Deklaration lyst den 01.08.1946 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 23.03.1957 på matr. nr. 16c, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om tilladelse til garages beliggenhed. Deklaration lyst den 14.02.1900 på matr. nr. 16d, Herstedvester by, Albertslund Kommune side 12
13 13 Bestemmelser Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 19.04.1905 på matr. nr. 16d, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 05.12.1900 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 15.11.1905 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om vejtilslutning. Deklaration lyst den13.12.1905 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 05,12.1931 på matr. nr. 16e, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om vejforpligtigelse. Deklaration lyst den 03.09.1902 på matr. nr. 16h, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 21.12.1904 på matr. nr. 16h, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 12.09.1900 på matr. nr. 16g, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 31.07.1923 på matr. nr. 16g, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel. Deklaration lyst den 14.02.1900 på matr. nr. 16f, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om bebyggelse og benyttelse. Deklaration lyst den 02.08.1967 på matr. nr. 6ae, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsel og forbud mod handel mod brændstof. Deklaration lyst den 15.02.1905 på matr. nr. 6u, Herstedvester by, Herstedvester, Dok. om overkørsler. 13 Tilladelse fra anden myndighed 13.1 Der må ikke uden dispensation fra naturbeskyttelsesloven foretages ændringer i tilstanden af regnvandsbassinet på matr. nr. 43 VRL by, der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. 14 Lokalplanens retsvirkninger 14.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen kun anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (jævnfør planlovens 18). 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. 14.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser. Det skal dog oplyses, at Miljø- og Planforvaltningen hører naboer, inden der meddeles di- Albertslund Kommune side 13
14 14 Bestemmelser spensation for forhold i lokalplanen jævnfør bestemmelserne i planlovens 20. 14.4 Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun realiseres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne (se 12.1). 15 Vedtagelses- og offentliggørelsespåtegning 15.1 Således endeligt vedtaget af Albertslund Kommunalbestyrelse den 9. oktober 2007 og offentligt bekendtgjort den 21. november 2007. Albertslund Kommune side 14
10ao 10as 6n 6bc 6af 15n 15o 15q 15p 15r 6f 6ah 6q 6s 6bh 6r 6ag 6ap 6ak 6aq 6ai 6at 8bg 6ar 6as 6z 6y 8bi 8bl 8bk 8ag 8ah 6g 8af 6l 8ba 8aæ 8aø 6m 8bb 8br 6d 8bh 6ae 6be 6ac 6ao 6ad 6am 6u 6e 10xi 6bq 10av 11be 11g 15l 15ai 15ah "ar" 15ac 9qv 6bd 6bm 10ay 6az 10ax 10au 15s 8bo 8cæ 8bm 8ak 8ai 8al 8an 8am 8ao 8ay 8az 8ax 8av 8at 8au 8bc 8bp 15t 60 15z 15u "q" 9o 8ae 9u 8i 8f 9b 13c 11c 11s 16b 16bd 16be 16bb 16y 16q 16c 16o 11e 16bu 16ø 16bp 16v 16x 16bh 16e 9z 9ac 2fg 2gg 2fh 2fb 2gb 2gd 2eø 2ez 2fe 2fd 2eæ 2fc 2el 2en 2eo 2ep 2fm 2fn 2fo 2ed 2fp "ak" "bb" 11o 13n 13k 17c "az" "au" 12c 17b 12n "u" 9qo 9qz 9v "av" "ay" "æ" "as" "at" 11bc 9rb 9ra 2em 16bg 16bk "z" 16bn 16bc 16s 16a 7d 2b 16f 9kø 8h 13m 12m 12l 16d 2fa 2fq 2et 2es 2fr 2fs 2eq 2er 2ft 2fl 2ec 2fk 2eu 2fi 2ev 2ex 2gc 2ge 2gf 2fu 2ff 2ey 9æ 8n 8l 8q 9e 8r 9aa 9ø 8g 16ba 16z 16u 16r 16bq 16n 16m 16bo 16bl 16g 16æ 16h 7c 11aæ "n" 9ab "am" 8x 8b 9q 8bæ 8bt 9r 9qp 9s 8bu 8by 8t 8bx 8v 8s 8u 8ab 8ac 8ad 8cl 8y 8bs 11.00m 6.00m Djursvang Nordstien Rønne Alle Sletteland Nørreland Læhe r Sogn ter Sogn Herstedvester Sogn Herstedøster Sogn Vej Vej Opstandelseskirkens Sogn Herstedvester Sogn 4.00m 7.50m Rudeland Blokland 15.00m Vej Opstandelseskirkens Sogn Herstedvester Sogn Herstedvester By, Herstedvester Veststien Kongsager Porsager Birkelundsvej Kastanie Alle Damgårdsstien Solhusene Holsbjergvej Holsbjergstien 11.50m Albertslundvej Solporten Grønneled 5al 10b 19f 20c 13d 17m 43 14c 19a 25b 15m 15h "q" 25e 15i 17o 18f 19g 10f 20g 18e 13b 23i 15c 15o 23h 18c 10o 10p 10r 10s 10t 10v 21d 10aa 20a 2ei 2gp 2eh 2eg 2ee 2ef 10u 2en 2ek 2bx 2et 2eb 2bv 2ec 2go 2bt 2ed 2ep 2gi 2bø 2dx 2dv 2gk 2ca 2gl 2ff 2ck 2fg 2ci 2bg 2fh 2bh 2dp 2bi 2fø 2do 2ga 2dn 2bk 2cf 2gb 2dm 2dl 2cg 2gc 2t 2ch 2fd 2s 2fc 2dq 2fb 2dr 2bo 2fa 2bn 2ds 2bl 2dt 2gg 2bm 2q 2du 2gf 2ey 2gd 2r 2ce 2ge 2ez 2cd 2pr 2cc 2bp 2eæ 10y "ao" 14s 14r "ag" "r" 14q 14d 14t 14p 14o 26a 2bu 17q 2bq 2eø 2dæ 2br 2gh 2dz 2bs 2dy 2cb 2ex 2k 2dø 2ev 2ea 2eu 2gm 2bæ 2eq 2bz 2gn 2by 2er 2es 2el 10k 2em 10l "n" 10m 10n 2eo 10z 10æ 23c 10ø 10ad 10ac 13l 23g 5z 5l 5ae 5am 5m 16t 4y 16a 18l 24e 15d 5ad 5af 5bv 10i "ab" 24d 16q 5p 5d "ak" 2py 4b 24f "l" 15f 2px "e" 16y 11p 11o 11n 11m 11l 11k 10c 12d 11b 20f 11h 11f 22b 11a 26f 12n 26d 26e 26g 17k 17l 26h 17e 17g 17h "aa" 16v 17i 16u 17f 16k 16l 17a 16n 16o 16p 16x 16s 18k 18i 18h 13h 12p 14f 19e10ab 13g 13f 13e 12h 5e 5h 5n 5f 5o 5q 5ø 7.70m 3.14m sager Kongsager Hvidager Herstedvestervej Rydagervej Gadagervej 6.00m 6.00m 10.00m Holsbjergvej 7.00m 4.00m ster Sogn Roskildevej 2.00m 6.30m 2.00m 2.00m 2.00m 2.00m 2.00m 6.30m 2.00m 6.30m 2.00m 7.50m Nyvej 0.50m 5.00m Linde Alle Vridløselille By, Herstedvester -132-135 -097-096 -291-397 -119-251 -095-247 -396-327 -395-295 -094-194 -134-277 -301-195 -393-276 -394-196 -398-275 -812-292 -091-197 -294-809 -274-092 -198-293 -093-183 -273-199 -246-272 -328-814 -200-244 -271-808 -270-261 -243-090 -186-220 -245-089 Roskildevej Lyngmosevej Holsbjergvej Rønne Allé Herstedvestervej Damgårdsvej Albertslundvej 0 200 Meters Kortbilag nr. 1 Områdegrænse Målforhold: 1:4.000 Albertslund Kommune Miljø- og Planforvaltningen Dato: 27.2.2007 RTH/ANI. Signaturforklaring Bygning Matrikelgrænse Områdegrænse