Albertslund Kommune. Lokalplan nr Centerområde ved vognporten. Centerformål - forretnings- og kontorbebyggelse m.v. Kongsbak Informatik

Transkript

1 Albertslund Kommune Lokalplan nr. 7.7 Centerområde ved vognporten Centerformål - forretnings- og kontorbebyggelse m.v Kongsbak Informatik

2 Hvad er en lokalplan? Planloven, lokalplanpligt og lokalplanret Ifølge Lov nr. 388 af 6. juni 1991 om planlægning samt senere ændringer skal en kommune udarbejde en lokalplan, førend der gennemføres udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, og i øvrigt når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Der kan endvidere udarbejdes lokalplaner til afløsning af gældende lokalplaner, byplanvedtægter og deklarationer. Det er kommunalbestyrelsen, som har lokalplankompetencen. Planloven bestemmer desuden, at borgerne skal oplyses om indholdet af et lokalplanforslag, og gives lejlighed til at komme med bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser til lokalplanforslag. En lokalplan må ikke stride mod kommuneplanen, regionplanens retningslinier, herunder retningslinier om udviklingen i Hovedstadsområdet eller regler og beslutninger om landsplanmæssige interesser. Lokalplaners udarbejdelse Kommunalbestyrelsen står for tilvejebringelsen af lokalplaner, eventuelt i samarbejde med den, der har interesse i det pågældende bygge- og anlægsarbejde mv. Kommunalbestyrelsen lader den kommunale forvaltning udarbejde lokalplanforslag, som behandles og vedtages af kommunalbestyrelsen. Lokalplaners offentliggørelse og endelige vedtagelse Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et lokalplanforslag, skal forslaget med tilhørende redegørelse offentliggøres med oplysning om indsigelsesfristen (høringsperioden), som skal være mindst otte uger. Offentliggørelsen sker f.eks. i den lokale ugeavis samt ved særskilt underretning til: ejere, lejere og brugere af ejendomme inden for lokalplanområdet, ejere, lejere og brugere af ejendomme uden for lokalplanområdet, hvis forslaget har væsentlig betydning for dem, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget så vidt muligt de påtaleberettigede efter servitutdokumenter, hvis forslaget indeholder bestemmelser om servitutbortfald. Regionplanmyndigheden efterser, at lokalplanforslaget er i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Regionplanmyndigheden og de statslige myndigheder kan nedlægge veto imod et lokalplanforslag, hvis dette strider mod overordnede planinteresser. Først når der er opnået enighed mellem den pågældende myndighed og kommunalbestyrelsen om eventuelle ændringer af lokalplanforslaget, kan kommunalbestyrelsen vedtage planforslaget endeligt. Ved den endelige behandling af forslaget skal kommunalbestyrelsen tage stilling til eventuelle bemærkninger, ændringsforslag og indsigelser. For lokalplaner, hvor der rettidigt er indsendt indsigelser mv., kan vedtagelsen af lokalplanen tidligst ske fire uger efter udløbet af indsigelsesfristen. Kommunalbestyrelsen kan beslutte at ændre lokalplanforslaget som følge af indsendte indsigelser mv. Hvis der er tale om større ændringer, skal det "ændrede" lokalplanforslag offentliggøres på ny i mindst otte uger. Når en lokalplan er vedtaget endeligt, skal planen bekendtgøres offentligt (f.eks. i den lokale ugeavis), og der skal gives underretning til: ejere af ejendomme inden for lokalplanområdet, enhver, der rettidigt har fremsat indsigelser mv. mod lokalplanforslaget, foreninger og lignende med lokalt tilhørsforhold, som har bedt om at blive underrettet, Miljøministeren samt øvrige statslige og (amts-)kommunale myndigheder, hvis interesser berøres af forslaget Kommunalbestyrelsen lader herefter lokalplanen tinglyse på de ejendomme, som er omfattet af planen. Lokalplaners indhold En lokalplan skal indeholde oplysninger om planens formål og retsvirkninger. Herudover kan en lokalplan indeholde bestemmelser om en lang række byplanmæssige forhold, såsom overførsel af arealer fra landzone til byzone, områdets anvendelsesforhold, ejendommes størrelse og afgrænsning (herunder udstykningsforhold), vej- og stiforhold, ledninger. Endvidere bestemmelser om bebyggelsens placering, omfang og ydre fremtræden, bevaring af bebyggelse og landskabstræk, områdets forsyning med friarealer og fællesanlæg mv. En lokalplan skal ledsages af en redegørelse om planens formål, og dens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, herunder om lokalplanens virkeliggørelse er afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen. Lokalplanforslaget skal endvidere redegøre for de midlertidige retsvirkninger og forslagets offentliggørelse og indsigelsesfrist.

3 INDLEDNING INDHOLDSFORTEGNELSE RED EG0 R ELS E 4 Lokal planområdet Lokalplanens formål Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens indhold Lokalplanens retsvirkninger. LOKALPLANENS BESTEMMELSER Bilag nr. 1 Bilag nr På grundlag af kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) har Albertslund kommunalbestyrelse den 10. oktober 1989 endeligt vedtaget lokalplan 7.7 for et areal til centerformål beliggende mellem Albertslundvej og Vognporten, umiddelbart syd for stien langs banen. 3

4 REDEGØRELSE LOKALPLANOMRADET Lokalplanområdet er på ca m2. Det ligger vest for Albertslundvej, men via tunnelen under Albertslundvej, i direkte tilknytning til centeret. Terrænet ligger i højde med Vognporten. Terrænforskellen mod den højereliggende Albertslundvej optages af en ca. 10 m skråning. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre området anvendt til centeriormål, forretnings-, kontor og serviceformål, institutioner og klubber samt andre former for kollektive funktioner, som naturligt kan indpasses i området, uden særlig genevirkninger i forhold til omgivelserne. Det er endvidere formålet, at sikre en hensigtsmæssig udformning af en fremtidig bebyggelse, herunder, at der tages hensyn til de særlige støjforhold, som Albertslundvej og jernbanen medfører. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING I henhold til kommuneplanloven kan kommunen selv udarbejde, godkende og administrere lokalplaner, såfremt disse er i overensstemmelse med de fastlagte rammebestemmelser i kommuneplanen. Lokalplanområdet er (jfr. kommuneplantillæg nr. 13) omfattet af kommuneplanens rammebestemmelser for område C1, der fastlægger, at en lokalplan, der træffer bestemmelser for enkeltområdet, skal sikre: at enkeltområdets anvendelse fastlægges til forretnings,-kontor- og serviceformål, boliger af særlig karakterlinstitutioner, klubber samt andre former for kollektive funktioner, som naturligt kan indpasses i området uden særlige genevirkninger i forhold til omgivelserne, at bebyggelsesprocenten for enkeltområdet ikke overstiger 59, at bebyggelsen ikke opføres i mere end fire etager uden udnyttelig tagetage, regnet fra omkringliggende forsenkede stiers niveau, og at bygningshøjden intet steds overstiger 15,O m, regnet fra samme niveau.

5 Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanområdet skal forsynes med fjernvarme fra det kommunale fjernvarmenet. Området er beliggende i AIbertslund vandværks forsyningsområde, og elforsyningen varetages af Albertslund kommunale elværk. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanområdet udlægges til centerformål. Adgang til bebyggelsen foregår for gående og cyklende fra stien i øst. For biler sker adgangen fra Vognporten til parkeringspladsen syd for bebyggelsen. Parkeringsarealerne er undlagt i tilknytning til lægehusets parkeringsområde. Den eksisterende sti fastholdes. Bebyggelsen placeres langs stien. Facaderne skal fortrinsvis udføres i vandskuret murværk, en udformning, der præger store dele af centret iøvrigt. Ved bebyggelsesudformningen skal det sikres, at støjniveauet indendørs nedbringes til et tilfredsstillende niveua, ligesom udendørs opholdsarealer skal sikres rimeligt mod støj. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må de ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 9 31, kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af et område, der søges skabt eller opretholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 5

6

7 LOKALPLAN NR. 7.7 I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 9 2 nævnte område. 81 LOKALPLANENS FORMAL 1.I Lokalplanen har til formål at sikre området anvendt til centerformål, - forretnings- og kontorbebyggelse, m.v., at fastlægge placeringen af bebyggelsen inden Gr et nærmere angivet byggefelt, - at fastlægge omfanget af bebyggelsen, - at fastlægge de principielle vej- og stiadgange og sikre, at bebyggelsen og friarealerne udformes således, at der kan udvikle sig et trygt, aktivt og attraktivt miljø i samspil med den øvrige centerbebyggelse, - at sikre tilfredsstillende støjforhold i bebyggelsen. 92 LOKALP LAN ENS AFG RÆNS N I NG 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og omfatter matrikelnummer 5 av, 5 ci og 5 cq, samt den eksisterende sti øst herfor. 93 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til centerformål, forretnings-, kontor- og serviceformål, institutioner og klubber samt andre former for kollektive funktioner, som naturligt kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. 3.2 Området må endvidere anvendes til opholdsplads for ansatte og besøgende samt til parkering. 7

8 UDSTYKNINGER Udstykninger, skelreguleringer o.lign. må kun foretages efter en af kommunalbestyrelsen nærmere godkendt plan VEJ- ADGANGS- OG PARKERINGSFORHOLD Der udlægges areal til stien A-B med beliggenhed og bredde som vist på kortbilag 1. Der skal udlægges og indrettes areal til parkeringspladser svarende til 1 bil pr. 50 mz etageareal. Parkeringspladserne skal anlægges med indkørsel fra Vognporten som vist på kortbilag nr. 1. Adgang for personale, kunder eller besøgende må kun etableres fra stien eller i facaden mod parkeringspladsen. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der etableres overkørsel fra Vognporten til en eventuel servicegård LEDNINGSANLÆG El-ledninger, herunder til udendørs belysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 59 for området som helhed. Bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag nr. 1 angivne byggefelt. Bebyggelsen skal opføres med facade eller gavl i den på kortbilag 1 særligt markerede byggelinie. Bygninger må ikke opføres i mere end to etager uden udnyttelig tagetage. Facadehøjden mod Vognporten må ikke være mere end 6 m. Bestemmelserne i bygningsreglementets kap , og om bygningers højde og afstand i forhold til sti og anden bebyggelse 8

9 på samme grund finder ikke anvendelse inden for lokalplanområdet Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 10" og 30". Uanset foranstående bestemmelser kan kommunalbestyrelsen tillade, at der opføres carporte eller lignende på de udlagte parkeringsarealer. Bebyggelsen skal udformes således, at det indendørs støjniveau ikke overstiger 35 db (A) BEBYGGELSENS YDRE FR EMTRÆDEN Til udvendige bygningssider og tagflader må ikke anvendes materialer og farvesætninger, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Uanset ovennævnte bestemmelse kan dele af facader udføres i andet materiale, når materialet og farvesætningen får en fremtræden, som er i harmoni med den øvrige bebyggelse i centerområdet. Synlige antenner må ikke opsættes uden kommunalbestyrelsens nærmere god kendelse. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 99 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 De på kortbilag nr. 1 viste fælles friarealer uden for byggefeltet udlægges som fælles opholdsarealer for bebyggelsen. 9.2 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at dele heraf anlægges som gårdareal, omgivet af tæt hegn i en højde af U bebyggede arealer skal beplantes, befæstes og belyses i overenstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt plan. Ud over det i stk. 9.2 nævnte må der ikke opsættes hegn. 9

10 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse inden for området skal tilsluttes fjernvarmeanlægget under Albertslund kommune. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før denne tilslutning har fundet sted. Før ny bebyggelse tages i brug, skal der være etableret parkerings-, færdsels- og opholdsarealer, herunder beplantning, som angivet i den i nævnte plan. Inden bebyggelsen tages i brug, skal det være dokumenteret, at støjniveauet bag facaderne er nedbragt til det under 7.8 angivne. 11 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den i januar 1973 af miljøministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 7 for Albertslund Centrum ophæves for det område som omfattes af nærværende lokalplan. VEDTAG ELSES PATEG N I NG Teknisk direktør 10

11 \ \ \ \ $ \ I t LOKALPLAN NR. 7.7 ALBERTSLUND KOMMUNE TEKNISK FORV. BILAG 1 BYPLANAFDELINGEN

12 LOKALPLAN NR. 7.7 ALBERTSLUND KOMMUNE TEKNISK FORV. BILAG 2 BYPLANAFDELINGEN