J.nr. 99-8095 TIL SALG 28,7 ha. jord inkl. vej beliggende Eskilsagre 4, 8961 Allingåbro - sælges ved budgivning Jorden sælges fra ejendommen beliggende Eskilsagre 4, 8961 Allingåbro, og udbydes til salg på de i materialet nævnte vilkår. Cvr.nr. 28157444 Føllevej 5, 8410 Rønde - tlf. 70274141 www.dansklandbrugsformidling.dk
INDHOLDSFORTEGNELSE Indhold Side Forside 1 Indholdsfortegnelse og bilagsoversigt 2 Generelle oplysninger 3 Beskrivelse 4 Ejendommen ifølge tingbogen 5 Servitutter/deklarationer 5 Utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser 5 Grundbetalingsordning (betalingsrettigheder) 6 Ansvarsfraskrivelse (dødsbo) 6 Omkostninger 6 Købesummens berigtigelse og frigivelse 7 Tilbud 7 Øvrige oplysninger 8 BILAGSOVERSIGT Rids fra landinspektør Markplan og tilhørende markkort Forpagtningsaftale Mail af 17/9 2015 fra Norddjurs Kommune vedlagt påbud om reetablering af eng Tingbogsattest af 22/9 2015 på hele ejendommen Servitutudskrift Ejendomsdatarapport med jordforureningsattest og ejendomsskattebillet Diverse kort fra Norddjurs Kommune på hele ejendommen 2
GENERELLE OPLYSNINGER Overtagelse: 31. december 2015. Forpagtning: Del af markjorden, mark nr. 36, 37 og 38, er bortforpagtet frem til den 1. november 2016, jf. forpagtningsaftalen og markplan/kort i bilagsmaterialet. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor forpagter. Der udarbejdes refusion på forpagtningsafgiften, således at ny ejer modtager forpagtningsafgift fra overtagelsesdagen den 31. december 2015. Jagt: Jagten er udlejet til forpagter for så vidt angår det dyrkede areal, som ligger på modsat side af vejen som ejendommens bygninger. Offentlige/private krav: Der er sælger bekendt ikke rejst eller verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende jorderne. Utinglyst pantegæld: Der påhviler ikke jorderne anlægsgæld af nogen art, og der er ikke udført arbejder eller truffet beslutninger om arbejder, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt jorderne. Momsreguleringsforpligtelse: Køber overtager ingen momsreguleringsforpligtelser. Flyvehavre: Der kan forekomme flyvehavre på jorderne. Affaldsdepoter: Sælger bekendt forefindes der ikke affaldsdepoter på jorderne. Fredskov: Ingen. Retslige bindinger: Der henvises til: http://arealinformation.miljoeportal.dk/distribution/ http://webkort.norddjurs.dk. 3
Endvidere henvises til eksempler på udskrift af kort på hele ejendommen i bilagsmaterialet. Zone: Arealerne er beliggende i landzone. BESKRIVELSE Jorden, inkl. vej, der sælges fra ejendommen er delnr. 2 på 20,1623 ha, og delnr. 3 på 8,5462 ha. Bygningsparcellen delnr. 1 på 3,1551 ha. frastykkes, jf. nedenstående rids. Der henvises til markkort og markplan samt mail af 17/9 2015 fra Norddjurs Kommune vedlagt påbud af 17/2 2015 om reetablering af eng på matr.nr. 12a Nørager by, Nørager, jf. bilagsmaterialet. Dyrkningsjord 4
HELE EJENDOMMEN IFØLGE TINGBOGEN Beliggenhed: Tilhørende: Eskilsagre 4, 8961 Alingåbro boet efter Karen Annette Kristensen MATR. NR. AREAL/HA HERAF VEJ/M² 12a Nørager by, Nørager 31,2284 ha 6.132 m2 SERVITUTTER/DEKLARATIONER Det solgte overdrages med de samme rettigheder, byrder og forpligtelser, hvormed det har tilhørt sælger og tidligere ejere, idet der henvises til stamejendommens blad i tingbogen, hvoraf det fremgår, at der er tinglyst følgende servitutter: 02.04.1912 Dokument om færdselsret m.v. vedr. 12 A 22.06.1972 Dokument om højspænding m.v. vedr. 12 A 22.06.1972 Deklaration ang. I/S Midtkraft m.v. Ikke til hinder for prioritering. Vedr. 12 A 11.08.1975 Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v. vedr. 2 O 23.11.1978 Dokument om forbud mod at fælde 2 nærmere angivne træer 19.08.2015 Dokument om påbud om retablering af eng. Køber respekterer de servitutter, som ifølge tingbogen og landinspektørens servituterklæring, herunder servitut om nedestående vandværk, der måtte blive pålagt arealerne, samt de servitutter der evt. bliver pålagt af det offentlige i forbindelse med godkendelse af udstykningen. UTINGLYSTE RETTIGHEDER OG/ELLER FORPLIGTELSER Der er ifølge sælger ingen utinglyste rettigheder og/eller forpligtelser på arealerne, bortset fra, at ejendommens private vandværk er beliggende på den nordlige del nr. 2 (arealet på den anden side af bygningsparcellen), markeret med et rødt kryds på nedenstående billede. x 5
GRUNDBETALINGSORDNINGEN, HERUNDER BETALINGSRETTIGHEDER Der medfølger betalingsrettigheder svarende til det støtteberettigede areal. Betaling for betalingsrettighederne er omfattet af budsummen, og overdrages til køber. Høsten og støtten iht. grundbetalingsordningen 2015 og 2016, alene vedrørende det bortforpagtede areal, mark 36, 37 og 38 ifølge markplan/kort i bilagsmaterialet, tilfalder forpagter. Støtten 2015 på restarealet, mark 5, 6 og 7 ifølge markplan/kort i bilagsmaterialet, tilfalder sælger. Der udfærdiges almindelig refusion af forpagtningsafgift fra overtagelsesdagen til forpagtningens ophør ANSVARSFRASKRIVELSE Under hensyn til at jorden sælges af et dødsbo, fraskriver sælger sig ethvert ansvar og enhver risiko for mulige mangler ved det solgte, det være sig synlige eller skjulte mangler, herunder for miljøforurening samt jordbundsforhold. Køber bærer således i enhver henseende risikoen for eventuelle mangler ved den solgte ejendom samt tilbehør hertil, og kan ikke gøre mangelsbeføjelser gældende af nogen art overfor sælger, herunder hverken hæve handlen, kræve erstatning eller kræve forholdsmæssigt afslag i købesummen. OMKOSTNINGER SÆLGER BETALER Honorar til ejendomsmægler for gennemførelse af salget. Honorar til egen rådgiver for handlen, herunder udarbejdelse af skøde samt ekspedition heraf. Omkostninger i forbindelse med at ejendommen skal frigøres for pantegæld. Omkostninger for overdragelse af betalingsrettigheder. Omkostninger til landinspektør for arealoverførsel til købers ejendom, se dog nederste punkt under køber betaler. KØBER BETALER Honorar til egen rådgiver i forbindelse med budgivning og rådgivning ved eventuel efterfølgende handel. Tinglysningsafgift for skøde. Honorar for eventuel dispensationsansøgning i henhold til landbrugsloven. Såfremt køber ønsker arealet liggende som selvstændig ejendom og ikke arealoverført, betaler køber selv merudgiften til landinspektøren herfor. 6
Der udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse vedrørende ejendomsskatter m.m. med overtagelsesdagen som skæringsdag. KØBESUMMENS BERIGTIGELSE OG FRIGIVELSE Køber er forpligtet til for egen regning, at fremlægge endelig og ubetinget bankgaranti overfor sælger for hele købesummen senest den 17. november 2015 - dog med fradrag af kr. 125.000,00, der skal deponeres på Dansk Landbrugsformidling A/S s konto i Djursland Bank, Grenaa Afdeling, Torvet 3, 8500 Grenå konto nr. 7320-1191761 senest samme dato. Den stillede bankgaranti afløses af en kontant deponering på almindelig deponeringsvilkår i sælgers pengeinstitut senest på overtagelsesdagen. Såfremt der ikke stilles bankgaranti eller kontant deponering den angivne dato, er sælger ikke forpligtet af et eventuelt tilsagn om salg. Berigtigende konsulent/depositar er bemyndiget til af det deponerede beløb at udrede eventuelle restancer og prioriteter, der ikke skal overtages af køber, salær til den medvirkende ejendomsmægler samt øvrige beløb, som skal afholdes af sælger for at sikre køber anmærkningsfri tinglysning. Når sælger har præsteret endelig tinglyst skøde uden præjudicerende retsanmærkninger udbetales restbeløbet. Rente af det deponerede beløb tilfalder sælger. Køber overtager ingen gældsposter udenfor købesummen. Handlen er betinget af endelig approbation af udstykningen. Der henvises endvidere til landbrugslovens erhvervelsesregler vedrørende køb af landbrugsjord/landbrugsejendomme, og det er alene købers risiko at opfylde erhvervelsesbetingelserne. Anmærkninger og fristtinglysninger, der alene vedrører købers forhold, er ikke til hinder for frigivelse af deponeringskontoen. TILBUD Det skriftlige kontante tilbud skal fremsendes - eller afleveres - til: Dansk Landbrugsformidling A/S Føllevej 5, Følle 8410 Rønde Att.: Ejendomsmægler Tine Birgitte Juhl således, at det er os i hænde senest den 10. november 2015 kl. 13.00. Det afgivne tilbud er bindende for tilbudsgiver til og med den 20. november 2015. Kuverten skal være udtrykkeligt mærket licitation j. nr. 8095. Deres tilbud skal være ubetinget i enhver henseende. 7
Vi modtager således ikke bud, hvori der står, at man vil betale et beløb oven i det højeste bud, eller at købet skal godkendes af ens rådgiver juridisk som finansielt. Tilbuddet skal samlet omfatte fast ejendom såvel som betalingsrettigheder. Vi modtager ikke tilbud pr. telefon, e-mail eller fax. Sælger forbeholder sig ret til at vælge mellem de afgivne tilbud samt til at forkaste alle afgivne tilbud. Du er, som tilbudsgiver, naturligvis velkommen til at møde frem og overvære åbningen af tilbuddene. Åbning af tilbuddene finder sted den 10. november 2015 kl. 13.00 hos Dansk Landbrugsformidling A/S, Føllevej 5, Følle, 8410 Rønde. Budsummerne, men ikke tilbudsgivernes navne, vil blive offentliggjort under mødet. ØVRIGE OPLYSNINGER Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Dansk Landbrugsformidling A/S på tlf. nr. 7027 4141. 8