ANDELSBOLIGFORENINGEN ØBROCENTRET CVR.nr. 30 24 87 08 ÅRSRAPPORT 2013/14
INDHOLD Side Bestyrelsens beretning Foreningsoplysninger 2 Bestyrelsens beretning 3 Påtegninger Bestyrelsens og administrators påtegning 4 Den uafhængige revisors erklæringer 5 Årsregnskab 1. juli 30. juni Anvendt regnskabspraksis 6 Resultatopgørelse 8 Balance 30. juni 9 Noter 11 Diverse opgørelser Lovkrævede nøgleoplysninger 18 Opgørelse af andelens værdi 21 Opgørelse af skattepligtig indkomst 22 1
FORENINGSOPLYSNINGER Foreningen Andelsboligforeningen Øbrocentret Østerbrogade 111-117, Langesund 8-10 2100 København Ø Hjemsted: København Regnskabsår: 1. juli 30. juni CVR.nr.: 30 24 87 08 Bestyrelse Anders Frese Louise Nørgaard Rune Svendsen Morten Frandsen Karsten Strunge Revision Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Adelgade 15 1304 København K Administrator Advokatfirmaet Carl H. Petersen H.C. Andersens Boulevard 37 1553 København V 2
BESTYRELSENS BERETNING Aktivitet Andelsboligforeningens aktiviteter består i at drive andelsboligforeningen samt eje og administrere foreningens ejendom, matr.nr. 5094 Udenbys Klædebo Kvarter, beliggende Østerbrogade 111-117, Langesund 8-10, 2100 København Ø. Udviklingen i aktiviteter og økonomiske forhold Udviklingen i foreningens drift er under omstændighederne tilfredsstillende. Usikkerhed ved indregning og måling Beregning af andelskronen er sket på baggrund af reglerne i Lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. Beregningen kan enten tage udgangspunkt i anskaffelsesprisen, handelsværdien som udlejningsejendom (valuarvurdering) eller kontant ejendomsværdi. I den udstrækning markedsrenter ændrer sig eller ejendommenes forhold i øvrigt ændres, kan ejendommenes værdi tilsvarende ændre sig. Endvidere kan en vurdering, foretaget af en anden valuar, eller revurdering af den offentlige ejendomsvurdering føre til en anden beregning af andelskronen. Begivenheder efter regnskabsårets afslutning Der er ikke efter 30. juni 2014 indtruffet begivenheder af væsentlig betydning for foreningens finansielle stilling. 3
BESTYRELSENS OG ADMINISTRATORS PÅTEGNING Bestyrelse og administrator har dags dato aflagt årsrapporten for 2013/14 for Andelsboligforeningen Øbrocentret. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi anser den valgte regnskabspraksis for hensigtsmæssig, således at årsrapporten giver et retvisende billede af foreningens aktiver og passiver, finansielle stilling samt resultatet. Årsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. København, den 1. oktober 2014 Anders Frese Louise Nørgaard Rune Svendsen Morten Frandsen Karsten Strunge Administrator Advokatfirmaet Carl H. Petersen Årsrapportens godkendelse Således forelagt og vedtaget på foreningens ordinære generalforsamling den / 2014. Dirigent: 4
DEN UAFHÆNGIGE REVISORS ERKLÆRINGER Til medlemmerne i Andelsboligforeningen Øbrocentret Påtegning på årsregnskabet Vi har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Øbrocentret for regnskabsåret 1. juli 2013 30. juni 2014, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance, egenkapitalopgørelse og noter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Vi har ikke revideret de anførte budgettal. Bestyrelsens ansvar for årsregnskabet Bestyrelsen har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i overensstemmelse med årsregnskabsloven. Bestyrelsen har endvidere ansvaret for den interne kontrol, som bestyrelsen anser nødvendig for at udarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Revisors ansvar Vores ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af vor revision. Vi har udført revisionen i overensstemmelse med internationale standarder om revision og yderligere krav ifølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at vi overholder etiske krav samt planlægger og udfører revisionen for at opnå høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlinformation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for at opnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurdering af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for foreningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efter omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af foreningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. Det er vor opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egnet som grundlag for vor konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er vor opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 30. juni 2014 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. juli 2013 30. juni 2014 i overensstemmelse med årsregnskabsloven med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger vedrørende forståelse af revisionen Andelsboligforeningen Øbrocentret har i overensstemmelse med god skik for andelsboligforeninger, som sammenligningstal, medtaget på sidste side i årsregnskabet, bestyrelsens forslag til resultatbudget for det kommende år. Resultatbudgettet har, som det også fremgår af årsregnskabet, ikke været underlagt revision. Udtalelse om bestyrelsens beretning Vi har i henhold til årsregnskabsloven gennemlæst bestyrelsens beretning. Vi har ikke foretaget yderligere handlinger i tillæg til den udførte revision af årsregnskabet. Det er på denne baggrund vor opfattelse, at oplysningerne i bestyrelsens beretning er i overensstemmelse med årsregnskabet. København, den 1. oktober 2014 Chr. Mortensen Revisionsfirma Statsautoriseret Revisionsinteressentskab Bent Kofoed statsautoriseret revisor 5
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Regnskabsgrundlaget Årsrapporten for 2013/14 er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for klasse A- virksomheder med visse tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Herudover har foreningen valgt at følge reglerne for klasse B om bestyrelsesberetningen, jf. årsregnskabslovens 77. Årsrapporten er aflagt efter samme praksis som foregående år. Årsrapporten er aflagt i danske kroner. Om den anvendte regnskabspraksis kan i øvrigt oplyses følgende: RESULTATOPGØRELSEN Indtægter Boligafgift og lejeindtægt er indregnet i resultatopgørelsen til den på generalforsamlingen fastsatte leje. Alle indtægter vedrørende regnskabsåret er medtaget. Øvrige indtægter er indregnet med fuld periodisering. Udgifter Øvrige udgifter består af ejendomsomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, renholdelsesomkostninger, lønomkostninger og administrative omkostninger m.v. Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsåret. Finansielle poster omfatter renteindtægter og omkostninger, markedsværdiregulering af rente swapaftale m.v.. Skatter Årets skat, som består af årets aktuelle skat, indregnes i resultatopgørelsen som den del, der kan henføres til årets resultat. 6
ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS BALANCEN Materielle anlægsaktiver Ejendommen er optages til kostpris med tillæg af foretagne forbedringer. Der afskrives ikke på bygninger. Det bør bemærkes, at ejendommens bogførte værdi ikke nødvendigvis er lig med ejendommens handelsværdi. Handelsværdien vil kunne fastsættes ved en uvildig vurdering af ejendommen. Installationer og driftsmidler optages til anskaffelsessum fratrukket akkumulerede afskrivninger. Tilgodehavender Tilgodehavender måles til nominel værdi med fradrag af nedskrivninger til imødegåelse af forventede tab. Periodeafgrænsningsposter Periodeafgrænsningsposter indregnet under aktiver omfatter afholdte omkostninger vedrørende efterfølgende regnskabsår. Selskabsskat Aktuelle skatteforpligtelser indregnes i balancen som beregnet skat af årets skattepligtige indkomst reguleret for eventuelt betalt acontoskatter. Der er ikke afsat udskudt skat på salg af udlejede lejligheder i henhold til det under eventualforpligtelser anførte. Gældsforpligtelser Gæld måles til den nominelle restgæld på balancedagen. Prioritetsgæld måles til kursværdi på balancedagen. Renteswap måles til markedsværdien på balancedagen. 7
RESULTATOPGØRELSE FOR 1. JULI 30. JUNI Realiseret Realiseret Budget Note 2013/14 2012/13 2013/14 Boligafgifter 1 9.807.003 9.516.151 9.800.000 Lejeindtægter 2 3.014.045 2.983.905 3.100.000 Hensat til tab på boligafgift -165.831-115.449 0 Diverse indtægter 3 196.493 90.510 120.000 INDTÆGTER I ALT 12.851.710 12.475.117 13.020.000 Ejendomsskat m.v. -796.204-724.953-775.700 Ejendomsomkostninger 4-1.034.151-940.144-978.000 Administrationsomkostninger m.v. 5-470.578-558.894-408.000 Vedligeholdelsesomkostninger 6-856.346-928.601-1.130.000 Vaskeriregnskab 7 75.800 40.894 38.202 Viceværtsomkostninger 8-634.938-618.505-670.000 Finansielle indtægter 9 24.131 20.629 25.000 Finansielle omkostninger 10-7.948.171-8.023.724-8.300.000 UDGIFTER I ALT -11.640.457-11.733.298-12.198.498 DRIFTSRESULTAT 1.211.253 741.819 821.502 Afsat skat 0 0 0 ÅRETS RESULTAT 1.211.253 741.819 821.502 8
BALANCE PR. 30. JUNI AKTIVER Note 2014 2013 Ejendommen matr.nr. 5094, Udenbys klædebo 203.371.755 202.640.586 (offentlig vurdering 1. oktober 2012 kr. 208.000.000) Igangværende tagrenovering 0 325.000 Driftsmidler 50.392 67.190 Materielle anlægsaktiver 11 203.422.147 203.032.776 ANLÆGSAKTIVER 203.422.147 203.032.776 Restancer 151.283 171.438 Varmeregnskab 2013/14 28.934 23.037 Tilgodehavender 12 26.704 36.612 Periodeafgrænsningsposter 13 153.857 139.717 Tilgodehavender 360.778 370.804 Likvide beholdninger 14 1.893.062 1.634.920 OMSÆTNINGSAKTIVER 2.253.840 2.005.724 AKTIVER 205.675.987 205.038.500 9
BALANCE PR. 30. JUNI PASSIVER Note 2014 2013 Andelskapital 2.579.760 2.579.760 Overført resultat -40.255.014-34.661.075 EGENKAPITAL 15-37.675.254-32.081.315 Prioritetsgæld 152.742.845 152.651.264 Renteswap aftale 60.980.997 54.267.386 Langfristede gældsforpligtelser 16 213.723.842 206.918.650 Deposita og forudbetalt leje 964.352 944.379 Kassekredit Nykredit bank 28.113.977 28.602.768 Forudbetalinger, husleje m.v. 87.581 49.542 Afregninger, solgte lejligheder 38.640 0 Varmeregnskab 2012/13 2.409 2.409 Anden gæld 17 420.440 602.067 Kortfristede gældsforpligtelser 29.627.399 30.201.165 GÆLDSFORPLIGTELSER 243.351.241 237.119.815 PASSIVER 205.675.987 205.038.500 Pantsætninger og eventualforpligtelser 18 10
NOTER Realiseret Realiseret Budget 2013/14 2012/13 2012/13 1 BOLIGAFGIFTER Boligafgifter 9.807.003 9.516.151 9.800.000 9.807.003 9.516.151 9.800.000 2 LEJEINDTÆGTER Lejeindtægter, boliger 741.073 757.174 775.000 Lejeindtægter, erhverv 2.195.972 2.151.231 2.225.000 Lejeindtægter, garager / parkeringspladser 77.000 75.500 100.000 3.014.045 2.983.905 3.100.000 3 DIVERSE INDTÆGTER Antenneindtægter 4.655 4.659 5.000 Frigivelse GI 0-24.077 0 Indbetalinger fællesarbejde 101.425 103.325 105.000 Beboernet 82.560 0 0 Diverse 7.853 6.603 10.000 196.493 90.510 120.000 4 EJENDOMSOMKOSTNINGER Forsikringer 190.667 180.103 190.000 Andelsnet 61.081 0 0 Vandafgifter 485.208 465.675 490.000 ABF kontingent 12.788 12.650 13.000 El 284.407 281.716 285.000 1.034.151 940.144 978.000 11
NOTER Realiseret Realiseret Budget 2013/14 2012/13 2013/14 5 ADMINISTRATION M.V. Administrationshonorar 233.512 230.481 238.000 Advokathonorar 15.000 0 0 Revisionshonorar 38.500 37.500 39.500 Revisionshonorar, assistance vedr. nøgletalsopgørelse 2.500 0 0 Diverse honorarer og kontingenter 2.824 2.953 5.000 Porto, bankgebyrer m.v. 19.952 19.123 20.000 Møder og generalforsamling m.v. 7.312 14.011 17.500 Kontorartikler m.v. 804 1.018 5.000 Vand og varmeregnskab 2011/12 0 76.216 0 Vand og varmeregnskab 2012/13 0 78.807 0 Vand og varmeregnskab 2013/14, afsat 81.400 0 35.000 Kontrolmanual varmeregnskab 2011/12 og 2012/13 0 9.638 4.500 Telefon 9.144 8.183 10.000 Godtgørelse bestyrelse 18.500 18.500 18.500 Honorar asbestsanering 0 13.500 0 Honorar vedrørende bad kælder 12.219 14.013 0 Teknikerhonorar, diverse 3.056 7.000 15.000 Tab varme og husleje tidligere år 25.855 27.951 0 470.578 558.894 408.000 12
NOTER Realiseret Realiseret Budget 2013/14 2012/13 2013/14 6 VEDLIGEHOLDELSE VVS 152.611 46.617 75.000 Elektriker 122.331 133.978 100.000 Centralvarmeanlæg 45.414 35.316 50.000 Varmeanlæg 4.647 0 60.000 Glarmester 56.245 9.287 15.000 Tømrer og snedker 88.375 13.005 15.000 Murer 11.264 0 0 Malerarbejde 54.260 10.499 15.000 Radiatorer 7.402 37.442 0 Hårde hvidevarer 2.586 0 0 Dørtelefon 46.807 68.886 0 Elevatorer, service og vedligeholdelse m.v. 75.208 194.396 200.000 Nyt bad, vicevært 56.625 0 0 Nyt køkken, forening 20.422 0 0 Reparation af tage 21.784 38.752 250.000 Asbestsanering, fysioterapeut 0 260.851 0 Låseservice 20.438 26.260 0 Tab, gamle forsikringssager 23.743 0 0 Diverse ejendom 46.184 53.312 350.000 856.346 928.601 1.130.000 13
NOTER Realiseret Realiseret Budget 2013/14 2012/13 2012/13 7 VASKERIREGNSKAB Vaskeriindtægter -122.116-94.509-95.000 Serviceabonnementer 29.518 28.120 30.000 Vedligeholdelse 0 8.697 10.000 Afskrivninger 16.798 16.798 16.798-75.800-40.894-38.202 8 VICEVÆRTOMKOSTNINGER OG RENHOLDELSE Gager m.v. 432.192 411.995 450.000 Personaleomkostninger 2.644 4.446 5.000 Trappevask 169.120 168.420 175.000 Container m.v. 6.764 8.119 10.000 Øvrig renholdelse 271 2.805 5.000 Vask af dørmåtter 23.947 22.720 25.000 634.938 618.505 670.000 9 FINANSIELLE INDTÆGTER Renter Nykredit Bank 0 8 0 Renter, diverse 26 0 0 Renter GI 24.105 20.621 25.000 24.131 20.629 25.000 10 FINANSIELLE OMKOSTNINGER Renter, diverse 94 0 0 Renter Nykredit Bank 734.291 742.686 700.000 Renter Nykredit prioritetslån 1.038.230 1.609.318 1.800.000 Renter renteswap 6.175.556 5.671.720 5.800.000 7.948.171 8.023.724 8.300.000 14
NOTER 2014 2013 11 MATERIELLE ANLÆGSAKTIVER Ejendommen matr. 5094 Udenbys klædebo Anskaffelsespris 190.000.000 190.000.000 Stiftelsesomkostninger 3.207.715 3.207.715 193.207.715 193.207.715 Tilgang forbedringer 10.164.040 9.432.871 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 203.371.755 202.640.586 Driftsmidler Anskaffelsessum 167.978 167.978 Afskrivninger primo -100.788-83.990 Årets afskrivninger -16.798-16.798 Regnskabsmæssig værdi 30. juni 50.392 67.190 12 TILGODEHAVENDER Forsikringssager 17.667 23.743 Vurderingshonorarer m.v. 9.037 12.869 26.704 36.612 13 PERIODEAFGRÆNSNINGSPOSTER Periodiseret bygningsforsikring 118.308 106.161 Servicecentralen 29.989 28.561 Andre periodiseringer 5.560 4.995 153.857 139.717 15
NOTER 2014 2013 14 LIKVIDE BEHOLDNINGER Kassebeholdning 0 2.789 Nykredit bank 0 5.058 Grundejernes investeringsfond (bundet) 1.893.062 1.627.073 1.893.062 1.634.920 15 EGENKAPITAL Andelskapital Saldo primo 2.579.760 2.579.760 2.579.760 2.579.760 Reserver Saldo primo -34.661.075-45.331.040 Kursregulering prioritetsgæld til dagsværdi -91.581 1.015.029 Markedsværdi rente swap aftale årets regulering -6.713.611 8.913.117 Årets resultat 1.211.253 741.819-40.255.014-34.661.075 16
NOTER 16 PRIORITETSGÆLD Restgæld Kursværdi Renter Nykredit, var.obl.lån - udløb 2037. 152.636.000 152.742.845 1.038.230 Markedsværdi renteswap aftale, 4,476%, udløb 2036 60.980.997 60.980.997 6.175.556 213.616.997 213.723.842 7.213.786 2014 2013 17 ANDEN GÆLD Icopal, tagrenovering 25.625 325.000 Revisionshonorar 38.500 37.500 Nøgletalsopgørelse 2.500 0 Advokathonorar 15.000 0 Trappevask 14.280 14.420 A-skat 7.644 8.821 Arbejdsmarkedsbidrag 2.342 2.630 Feriepenge 56.200 56.700 HOFOR / Københavns energi 63.864 59.141 Atp 810 810 Pensionsbidrag 0 3.966 Dong 45.392 42.277 Otis 4.569 6.114 PWJ Tømrer 20.422 0 Bravida 0 12.733 Varmeregnskabshonorar, anslået 81.400 0 Diverse skyldige omkostninger 41.892 31.955 420.440 602.067 18 PANTSÆTNINGER OG EVENTUALFORPLIGTIGELSER Der er ingen pantsætninger tinglyst udover prioritetsgælden. Andelsboligforeninger skal beskattes efter ejendomsavancebeskatningsloven, når der sker overgang af foreningens sidste lejemål fra erhvervsmæssig anvendelse (udlejet lejlighed) til skattefri anvendelse (andelslejlighed). Skattepligten omfatter den del af ejendomsavancen, som forholdsmæssigt kan henføres til de lejligheder, som i perioden fra foreningens stiftelse til udgangen af det indkomstår, hvori det sidste lejemål skifter status og kan således udgøre et væsentligt skattetilsvar, som ikke fremgår af årsregnskabets balance og derved ikke er indregnet i beregningen af andelenes værdi. 17
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER Antal 30.06.14 BBR Areal m² B1 Andelsboliger 192 8.599 B2 Erhvervsandele 0 0 B3 Boliglejemål 14 840 B4 Erhvervslejemål 14 2.758 B5 Øvrige lejemål (kældre, garager mv.) 0 0 B6 I alt 220 12.197 Boligernes areal (BBR) Boligernes areal (anden kilde) Det oprindelige indskud Andet C1 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien x C2 Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften x C3 Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her IR D1 Foreningens stiftelsesår 2007 D2 Ejendommens opførelsesår: 1959 År E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen x E2 Foreningens medlemmer hæfter alene for foreningens forpligtelser med deres indskud. Ja x Nej 18
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER Anskaffelsesprisen Valuarvurdering Offentlig vurdering F1 Anvendt vurderingsprincip ved beregning af andelsværdien X Anvendt værdi pr 30.06.14 kr. kr. pr. m² F2 Ejendommens værdi ved det anvendte vurderingsprincip 203.371.755 16.674 Anvendt værdi pr 30.06.14 kr. kr. pr. m² F3 Generalforsamlingsbestemte reserver 0 - F4 Reserver i procent af ejendomsværdi 0,00% Ja Nej G1 G2 G3 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser mv. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på foreningens ejendom? x x x kr. pr. m² H1 Boligafgift 821.206 x12 / 1.146 H2 Erhvervslejeindtægter 172.468 x12 / 241 H3 Boliglejeindtægter 61.756 x12 / 86 2013/14 2012/13 2011/12 kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² J Årets resultat pr andels-m² de sidste tre år 141 86 89 kr. pr. m² K1 Andelsværdi (3.843) K2 Gæld - omsætningsaktiver 243.350.979 K3 Teknisk andelsværdi 19 243.347.136
LOVKRÆVEDE NØGLEOPLYSNINGER 2013/14 2012/13 2011/12 kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² M1 Vedligeholdelse, løbende 70 76 55 M2 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 60 0 8 M3 Vedligeholdelse i alt 130 76 63 P Friværdi (gældsforpligtelser sammenholdt med ejendommens regnskabsmæssige værdi) -20% 2013/14 2012/13 2011/12 kr. pr. m² kr. pr. m² kr. pr. m² R Årets afdrag pr. andels-m² de sidste tre år 0 0 0 20
ANDELENS VÆRDI Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 c i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital pr. 30. juni 2014-37.675.254 Offentlig ejendomsvurdering pr. 1. oktober 2012 208.000.000 Bogført værdi pr. 30. juni 2014-203.371.755 4.628.245 Bogført værdi realkredit gæld og renteswap pr. 30. juni 2014 213.723.842 Kursværdi prioritetsgæld og renteswap pr. 30. juni 2014-213.723.842 0 REGULERET FORMUE PR. 30. JUNI 2014-33.047.009 Andelskronen pr. 30. juni 2014 udgør -12,81 Beregning af andelens værdi i henhold til 5 stk. 2 a i lov om andelsboligforeninger og andre bofællesskaber. Egenkapital pr. 30. juni 2014-37.675.254 Ejendommens anskaffelsespris 203.371.755 Bogført værdi pr. 30. juni 2014-203.371.755 0 Bogført værdi realkredit gæld og renteswap pr. 30. juni 2014 213.723.842 Nominel restgæld, prioritetsgæld -152.636.000 61.087.842 REGULERET FORMUE PR. 30. JUNI 2014 23.412.588 Andelskronen pr. 30. juni 2014 udgør 9,08 21
OPGØRELSE AF SKATTEPLIGTIG INDKOMST Samlede udgifter ifølge regnskab 11.640.457 Markedsværdiregulering af renteswap 6.713.611 Afskrivning installationer 657.780 Direkte omkostninger lejere 0 Diverse indtægter -196.493 Fradragsberettigede nettoudgifter til fordeling 18.815.355 Fordeling af nettoudgifter Boligafgift 9.807.003 Lejeindtægt 3.014.045 12.821.048 18.821.048 x 3.014.045 Fordeling 4.423.221 12.821.048 Lejeindtægt 3.014.045 Direkte omkostninger lejere 0 Andel af fordelte udgifter -4.423.221 SKATTEPLIGTIG INDKOMST FØR UNDERSKUD TIDLIGERE ÅR -1.409.176 Anvendt underskud fra tidligere år 0 SKATTEPLIGTIG INDKOMST -1.409.176 Installationer Anskaffelsessum 16.444.500 Afskrivninger primo 4.111.125 Årets afskrivninger 657.780 Afskrivninger i alt 4.768.905 Fremførbare underskud Saldo primo 17.158.955 Årets tilgang / anvendelse 1.409.176 18.568.131 5810 flp/gj 22