Udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommene For salg af ejendommene matr. nr. 1mn og 1mm, Buddinge, beliggende Søborg Hovedgade 79 og Wergelands Allé 3, 2860 Søborg gælder følgende: Oplysninger om ejendommene Ejendommene udbydes til salg i offentligt udbud i henhold til bekendtgørelse nr. 799 af 24/06/2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Ejendommene er beliggende centralt på Søborg Hovedgade tæt på indkøb, offentlig trafik og skole. Ejendommene, som sælges samlet til samlet fremtidig udnyttelse, består af to matrikler, hvor bebyggelsen er beliggende på den ene, mens den anden udgøres af et parkeringsareal. De har et samlet grundareal på 1.181 m 2. Bygningen har et bygningsareal på 606 m 2. Bygningen mod Søborg Hovedgade har tidligere været posthus. Hele bygningen er senest anvendt som Borgernes Hus. Der er i bygningen en vareelevator. Planforhold og udviklingsmuligheder Ejendommene er omfattet af lokalplan 238 og lokalplantillæg 17 for Søborg Hovedgade 79. Lokalplanen giver mulighed for anvendelse til bolig, erhverv eller blandet bolig og erhverv. Områdets anvendelse er fastlagt til centerformål, bydelscenter med detailhandel, publikumsorienteret privat service, herunder f.eks. hotel og restaurant, samt liberale erhverv og etageboliger. I stueetagen må der etableres butik til dagligvarer eller udvalgsvarer på maksimalt 200 m 2. Herudover kan der inde i bygningen etableres et mindre areal til oplag/håndtering af varer. Hvis der etableres butik, skal denne placeres i den bevaringsværdige bygning med facade og indgang orienteret mod Søborg Hovedgade. Stueetagen må i øvrigt anvendes til publikumsorienteret privat service, liberale erhverv og etageboliger. Øvrige etager må kun anvendes til publikumsorienteret privat service, liberale erhverv og etageboliger. Bygningen kan ombygges under hensyntagen til den lokalplan og de bevaringsbestemmelser, der gælder for den. Se bl.a. hertil lokalplanen, der giver mulighed for at etablere kviste i tagetagen mod Wergelands Allé på nærmere beskrevne vilkår. Parkering foregår på matr. nr. 1mm, Buddinge. J. nr. 82.02.00S00 1
Det nødvendige antal parkeringspladser til ejendommens anvendelse skal udlægges under hensyntagen til den tinglyste overkørselsret til naboejendommene matr. 1 mo og matr. nr. 1mq. Parkeringsarealet kan aflukkes, såfremt det sikres at der er adgang for den tilladte færdsel over ejendommen. Andre forhold Det oprindelige posthus på Søborg Hovedgade 79 er i Kommuneatlas Gladsaxe udpeget som bevaringsværdigt i kategori 3. Der er fastlagt bevaringsbestemmelser for ejendommen. Da ejendommene har været anvendt til offentlige formål, betales der ikke ejendomsskat. Den fremtidige ejer må påregne, at der skal betales ejendomsskat. Ejer af matr. nr. 1 mt, Buddinge (Runebergs Alle 4) har opført en ulovlig garage i skel mod matr. nr. 1 mm, som garagen også har været benyttet fra. Gladsaxe Kommune, Byggesagsafdelingen, har meddelt afslag på ansøgning om at beholde den ulovligt opførte garage på matr. nr. 1 mt, Buddinge med indkørsel over ejendommen matr. nr. 1 mm. Den vil enten blive fjernet eller få adgang etableret fra ejers egen ejendom. Miljøforhold Ejendommene er beliggende i byzone, og er som sådan områdeklassificerede som lettere forurenede. Sælger har fået foretaget en bygningsscreening for miljøfarlige stoffer i bygningen Søborg Hovedgade 79. Rapporten er vedlagt udbudsmaterialet. Vedlagt er endvidere miljønotat, der bl.a. berører kendte aktiviteter på adressen fra bygningens opførelse i 1920 og frem til i dag, der kan have haft miljømæssig betydning. Sælger har ikke kendskab til forurening på ejendommene, herunder i bygninger, og fralægger sig ethvert ansvar herfor. Eventuelle udgifter til undersøgelse, oprensning, afværgeforanstaltninger m.v., er sælger uvedkommende. Der forefindes olietanke på ejendommen. Sælger har ikke kendskab til olietanke udover det oplyste, og fraskriver sig ethvert ansvar eventuelle yderligere olietanke, omkostninger i forbindelse med afblænding af sådanne og eventuel forurening afledt fra olietanke. Ledningsforhold Sælger har ikke kendskab til ledningsejere på ejendommene, og har ikke indhentet oplysninger herom. Der kan på ejendommene være udeklarerede ledninger som sælger ikke har kendskab til. Sælger påtager sig intet ansvar for ledninger på ejendommene, og køber opfordres til at søge ledningsmæssige forhold afklaret med relevante ledningsejere. J. nr. 82.02.00S00 2
Såfremt købers fremtidige planer med ejendommen giver anledning til eventuel opgravning, omlægning eller fornyelse af ledninger og rør på grunden, og såfremt dette vil medføre omkostninger for køber, er dette sælger uvedkommende. Handlens vilkår Ejendommene overdrages uden ansvar for mangler ved bygning eller grund, uanset om disse måtte være synlige eller skjulte, herunder også eventuelle mangler vedrørende grundenes bundforhold, funderingsforhold, miljøforhold og beskaffenhed i øvrigt. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende over for sælger, som følge af konstatering af en hvilken som helst mangel ved nogen del af ejendommene, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om forholdsmæssigt afslag eller krav om erstatning eller andet. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte såvel som senere konstaterede forhold ved ejendommene, deres tilbehør og tekniske installationer samt faktiske såvel som retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommenes anvendelsesmuligheder. Ejendommene sælges uden ansvar for opfyldelse af myndighedskrav i relation til fremtidig anvendelse. Køber indhenter alle nødvendige myndighedstilladelser til den påtænkte anvendelse af ejendommen. Som følge af sælgers totale ansvarsfraskrivelse opfordres køber til at foretage en nøje gennemgang af ejendommene og ejendommenes forhold, med egne tekniske, økonomiske og juridiske rådgivere. Købers undersøgelser Køber har efter accept af købstilbuddet mulighed for at foretage jordbunds- og forureningsundersøgelser af ejendommene. Såfremt køber senest 4 uger efter sælgers accept af købstilbuddet overfor sælger, ved rapport fra anerkendt geoteknisk virksomhed, dokumenterer, at jorden er forurenet med ikke uvæsentlige omkostninger til følge, kan køber træde tilbage fra handlen. Tilsvarende gælder, hvis ombygning vil kræve pilotering i væsentligt omfang. Rapporten skal indeholde overslag over, hvad udgiften til oprensning og/eller pilotering vil udgøre. Servitutter og byrder Ejendommene overtages fri for pantehæftelser, men med de rettigheder og byrder, som fremgår af tingbogen. Elektronisk tingbogsattest samt udskrift af gældende tinglyste servitutter vedrørende overkørsel, er vedlagt nærværende udbudsmateriale. Handlens berigtigelse Handlen berigtiges af køber, der afholder alle udgifter herved, herunder udgifter til udarbejdelse af skøde og tinglysning af handlen. Køber er forpligtet til at lade handlen berigtige ved bestallingshavende advokat. Gladsaxe Byråd skal godkende handlen i sin helhed. J. nr. 82.02.00S00 3
Overtagelsesdagen fastsættes til den 1. i måneden efter Byrådets godkendelse af salget. Køber skal tage skøde inden 6 uger efter kommunens accept af købstilbuddet. Nærværende udbudsbetingelser og oplysninger om ejendommen, købers tilbud og kommunens acceptskrivelse skal tinglyses som bilag til skødet. Refusionsopgørelse skal foreligge til parternes godkendelse senest 8 uger efter overtagelsesdagen. Køber skal i forbindelse med overtagelse foranledige ejendommene sammatrikuleret, således at der i fremtiden bliver tale om en enkelt ejendom. Betaling Køber er forpligtet til at stille bankgaranti (anfordringsgaranti) for den samlede købesums betaling senest 10 dage efter kommunens accept af købstilbuddet. Bankgarantien skal på overtagelsesdagen afløses af en kontant betaling. Garantien skal omfatte denne betaling, og løber indtil dagen efter overtagelsesdagen. Kontant betaling skal ske uanset om endeligt skøde kan tinglyses på dette tidspunkt. Ved senere betaling forrentes købesummen med en rente svarende til den af Nationalbanken til enhver tid fastsatte officielle udlånsrente, med et tillæg på 8 procent, beregnet fra forfaldsdatoen til betaling sker. Tilbudsafgivelse m.m. Ejendommene udbydes til salg til højestbydende. Ejendommene udbydes til salg til en vejledende mindstepris på 7.500.000 kr. Efter udløbet af budrunden vil alle indkomne bud blive behandlet samlet. Sælges ejendommene ikke i budrunden, er ejendommene fortsat i udbud, og sælger kan vælge at forhandle med udvalgte budgivere og andre potentielle købere. Tilbud med forbehold eller tilbud der på anden vis er uoverensstemmende vil ikke blive taget i betragtning. Tilbud skal afgives skriftligt og være ledsaget af tegningsudskrift, såfremt den bydende er et selskab. Tegningsudskriften må maksimalt være 1 måned gammel. Købstilbud skal angive et fast beløb. Salget er betinget af godkendelse af Byrådet i Gladsaxe Kommune. Sælger forbeholder sig retten til at vælge frit mellem tilbuddene og eventuelt forkaste dem alle. J. nr. 82.02.00S00 4
Tilbud skal afgives i lukket kuvert mærket Søborg Hovedgade 79 til Byrådssekretariatet, Gladsaxe Kommune, personligt mod kvittering eller ved anbefalet post, således at det er Byrådssekretariatet i hænde senest den 6. november 2015 kl. 12. Tilbuddet skal være gældende til den 1. maj 2016. Yderligere oplysninger Henvendelse kan ske til Gladsaxe Kommune Byrådssekretariatet Rådhus Allé 2860 Søborg Tlf.: 39 57 51 04 E-mail: bys@gladsaxe.dk J. nr. 82.02.00S00 5