Alabu Bolig Afd. 68 Østerbro - Signalvej Husorden Pr. 19. marts 2014 (Revideret den 17. oktober 2016 Nyt afdelingsnummer)
Reglement for husorden for Afdeling 68 Alabu Bolig Østerbro Brygge Kollegium og Eventyrbakken Kollegium Vedtaget på ekstraordinært indkaldt fællesmøde den 19. marts 2014 Side 1
Almennyttigt boligbyggeri Boligorganisationen Alabu Bolig er en almennyttig boligorganisation, det vil sige den er fri for spekulation; der er ingen enkeltpersoner eller kredse af personer, der ved at tilegne sig et eventuelt overskud skal tjene på driften af boligorganisationens ejendomme, og der er heller ikke nogen, der kan tilegne sig gevinst ved salg eller omprioritering af ejendommene. Lejer i en boligorganisation Som lejer i en boligorganisation er man medlem af et økonomisk fællesskab, der omfatter den afdeling, man bor i. Afdelingen er uafhængig af andre afdelinger. Den er en økonomisk enhed, der helt og holdent må klare sig selv. Et eventuelt underskud bliver ikke dækket af en anden kasse, og et eventuelt overskud går ikke ud af afdelingen. Afdelingen har ikke andre indtægter end den husleje, beboerne betaler, og afdelingen har ikke andre udgifter end dem, der nødvendigvis må afholdes. Renter, afdrag af prioriteter, offentlige afgifter, skatter, forsikringer og lignende er faste beløb, medens en post som vedligeholdelse kan variere en hel del. Vedligeholdelse af haveanlæg og bygninger kommer på regnskabet som udgifter, og disse skal fuldt ud betales gennem den af beboerne indbetalte husleje. Beboerne er derfor økonomisk medinteresserede i afdelingens ve og vel, og har et ansvar over for sin egen pengepung. Vær derfor med til at værne om bygninger, haveanlæg og afdelingens øvrige værdier. Det er en meget vigtig ting, der skaber tryghed og tilfredshed, hvis alle erkender nødvendigheden af at tage hensyn til hinanden. For opnåelse af dette er der fastsat følgende regler for husordenen: Affald Flasker og papir må ikke smides i molokker med husaffald (Østerbro Brygge) eller i skraldespande med husaffald (Signalvej), men skal sorteres i de dertil indrettede genbrugsmolokker (Østerbro Brygge). Husk også venligst at lukke lågen for at undgå dårlig lugt. Der må ikke henstilles affald eller lignende i opgange, svalegange og kælderhalse samt fællesarealer. Hvis man har større ting, som skal køres væk, må det foregå gennem kommunens storskraldsordning eller via miljøgården til møbler, metal m.m. Tal med Beboerservice om dette. Side 2
Østerbro Brygge: Hvis molokken (skråt over for postkasserne) er fyldt til randen, henstilles der til at bruge molokken, som er placeret over for Rema1000. Aviser, reklamer m.m. SKAL smides i molokken til papir / pap, hvis man ikke ønsker dem/er færdig med at læse dem. Dog er det hver enkelte lejers ansvar at få sat et reklamer nej tak skilt på postkassen, hvis reklamer ikke ønskes. Antenner Tilslutning til fællesantenne må kun foretages med originale kabler og stik, som installeres af professionelle. Tal med Beboerservice herom. Man kan melde tv-pakker fra via kontakt direkte til Stofa. Tekniske installationer i lejlighederne For at få fuld udnyttelse af de tekniske installationer, såsom komfurer og køle/fryseskabe, skal brugsanvisningerne nøje følges. I tvivlstilfælde kan man rådføre sig med Beboerservice. Normal drift og vedligeholdelse af de tekniske installationer betales af afdelingen, såfremt disse er installeret af boligorganisationen eller af en beboer i forbindelse med dennes udnyttelse af råderetsbestemmelserne (jf. lov om leje af almene boliger). Skader, som måtte skyldes forkert betjening eller misbrug, betales af beboerne. Bad - toilet For at undgå tilstopning af afløbsrør, skal man være varsom med, hvad der skylles ud gennem vask og toilet. Bleer, vat (pinde og runddeller) avispapir og lignende må aldrig kastes i toiletkummen. Eventuelle utætheder i installationerne skal straks meldes til Beboerservice. Man har som beboer pligt til at indberette fejl i lejlighedens badeværelse, så som en vandhane der lækker, til Beboerservice. Vandhaner - cisterner Utætte vandhaner eller cisterner medfører ofte et stort - og fordyrende - merforbrug af vand, ligesom defekte haner kan være til lydmæssig gene for andre beboere. Sådanne forhold anmeldes straks til Beboerservice. Side 3
Vask - tøjtørring Ved vask og tøjtørring, der forekommer inde i lejlighederne, skal der foretages rigelig udluftning for at undgå fugtskader. Luftning af sengetøj, samt tørring af vasketøj må foregå på altanerne eller altangangene, men det skal være muligt for folk at passere, således at alle kan være på altangangene. Ved brug af ejendommens vaskeri gælder følgende regler: Når vasken er færdig: Har en beboer ikke hentet sit tøj inden for 5 min. efter endt vask, gives der tilladelse til at tage tøjet ud og lægge det i vaskekurvene, der er placeret i vaskeriet. (Reglen er gældende hvis alle maskiner er optaget, og hvis det er uden for den vaskende beboers bookingtid.). Det er beboernes eget ansvar at få hentet sit tøj inden for ens egen booking-tid. Fnugsamleren i tørretumblerne skal tømmes hver gang før og efter brug. Dette smides i skraldespanden, der er at finde i vaskeriet. Efter hver vask skal lågerne til vaskemaskinerne stå åbne, således at fugten kan trænge ud af maskinerne. Vaskeriet og dets inventar skal efterlades i samme stand, som man selv ønsker at modtage det. Fejl og skader ved maskinerne skal straks meldes til Beboerservice. Boremaskine Slagboremaskiner og andet støjende værktøj må benyttes i følgende tidsrum: Eventyrbakken: Hverdagene: kl. 10:00-20:00 Lørdag og søndag: kl. 10:00-18:00 Østerbro Brygge: Hverdagene: kl. 08:00-20:00 Lørdag og søndag: kl. 11:00-17:00 Side 4
Alle vægge, der vender ind mod badeværelset, må der ikke bores i. (For nærmere oplysninger, se Beboermappen) Musik og støj Brug af radio, fjernsyn, musikinstrumenter og lignende skal ske med fornøden hensyntagen til naboerne. Vær især opmærksom på basniveauet, da bassen nemt kan gå gennem gulve og vægge. Det bør sikres, at naboerne er indforståede med støj efter nedenstående tidspunkter. I første omgang gøres dette ved personlig kontakt (dør til dør), eller en besked i den fælles facebook-gruppe. Neddæmpning af støj er ligeledes gældende i fællesrummet. Gæster holdes så vidt muligt indendørs efter nedenstående tidspunkter. Husk altid at vise hensyn til naboerne og øvrige beboere. I eksamensperioden bør der tages ekstra hensyn, hvad angår larm og støj. Eksamensperioden er januar og juni måned. Eventyrbakken: Tidspunkt for neddæmpning af støjniveauet: Mandag-torsdag samt søndag: Efter kl. 22:00 Fredag og lørdag: Efter kl. 02.00 Østerbro Brygge: Tidspunkt for neddæmpning af støjniveauet: Mandag-torsdag samt søndag: Efter kl. 22:00 Fredag og lørdag: Efter kl. 24:00 Udluftning af lejligheden For at undgå fugtdannelser og de deraf opstående fugtskader, skal der foretages effektiv udluftning gennem vinduer og døre, helst flere gange dagligt, f.eks. 5-10 minutter af gangen. Altaner og altankasser Altanerne skal holdes fri for affald m.m. Det er tilladt at anbringe altankasser, dog er det forbudt at opsætte foderbrætter o.l., af hensyn til forurening og rotteforekomster. Det er ikke tilladt at grille på svalegange og altaner. Side 5
Eventyrbakken: Det er tilladt at grille på tagterrassen. Benyttes fællesmaterialerne på området, skal dette rengøres og afleveres i god stand. Østerbro Brygge: Det er tilladt at grille på dækket (fællesarealet nedenfor lejlighederne). Vær dog opmærksom på, at der skal være en afstand af 5 meter til nærmeste bebyggelse. Pulte- og kælderrum Alle pulterrum skal være aflåste, også selvom de ikke benyttes. Side 6
Barnevogne, knallerter, cykler og legeredskaber Disse skal henstilles, således at de ikke er til gene for andre. Tingene skal henstilles på de pladser og i de rum, der er indrettet dertil. Ovennævnte ting må ikke stå i trappeopgangene. Eventyrbakken: Det er forbudt at henstille ovennævnte ting ved indgangen til bygningen fra gården af hensyn til sikkerhedsforanstaltninger og brandflugtveje. Cykler, som står uden for de dertil indrettede cykelstativer, fjernes uden ansvar. Østerbro Brygge: Det er forbudt at henstille ovennævnte ting ved gangarealer før indgangen i parkeringskælderen, idet disse har status som brandflugtveje. Cykler, som står uden for de dertil indrettede cykelstativer, fjernes uden ansvar. Endvidere henvises der til at tage hensyn ved postkassearealet, når der henstilles cykler. Det skal være således, at folk har mulighed for at komme ubesværet til deres postkasser. Beskadigelser Sker der uregelmæssigheder, f.eks. utætheder og indslag eller beskadigelser på grund af regn eller sne, samt enhver beskadigelse af ejendommens inventar, skal dette straks anmeldes til Beboerservice. Forurening og skader Er en beboer eller nogen af dennes gæster skyld i forurening eller skader på ejendommene, trapper eller andre fællesområder, bærer beboeren det fulde ansvar, herved også det fulde økonomiske ansvar. Man rydder op efter sig selv og sine gæster! Der skal derfor ikke ligge dåser, flasker, cigaretskodder, affald e.l. til syne den efterfølgende dag! Husdyrhold Det er tilladt at holde max. ét husdyr pr. husstand. Hvis der holdes husdyr, skal dette meldes i en skriftlig henvendelse til ejendommens bestyrelse i postkassen (Eventyrbakken: ved postkasserne, Østerbro Brygge: fællesrummet), hvor der skal være vedlagt følgende: - Forsikringspapirer, chipregistreringer og vaccinationspapirer. Side 7
Hvis man passer en hund eller kat i mere end 3 uger, skal dette meldes til bestyrelsen (i postkassen). Dog behøver forsikringspapirer, chipregistreringer og vaccinationspapirer ikke at blive tilsendt. Følgende regler skal overholdes i forhold til husdyrene: Der må kun holdes indendørskatte. Hunde må max. veje 15 kg., og hunderacer i bygningen, skal overholde gældende hundelov. (Det vil sige ingen muskelhunde jfr. Hundeloven). Alle dyr skal holdes i snor uden for de respektive lejligheder. Der må ikke opholde sig husdyr i elevator og fællesrum af hensyn til beboere med allergi. Luftning må ikke foregå på fællesarealerne. (Græsarealet i gården hos Eventyrbakken). Beslutter en beboer sig for at anskaffe sig et husdyr, skal man være opmærksom på at alle skader, der kan forekomme i lejligheden, er noget man selv står til regning for, såvel i bo perioden som ved fraflytning. Klagereglement: I første omgang rettes der personlig henvendelse til beboeren, hvis der opstår problemer. Det er naturligvis muligt at kontakte bestyrelsen, hvis man behøver hjælp til at kontakte beboeren. Hvis generne fortsætter, indsendes der en skriftlig klage til bestyrelsen. Efter første skriftlige klage videresendes klagen til administrationen (til den, som behandler klager), hvor der efterfølgende træffes afgørelse om det videre forløb. Eventuel udsættelse af lejemål eller afskaffelse af husdyr (indenfor 14 dage). Leg, boldspil og hærværk Leg og ophold på trapper, i kældre, gadedøre og andre steder, hvor det kan være til væsentlig gene for beboerne, må ikke finde sted. Side 8
Al hærværk i form af graffiti o.l. på ejendommens træ- og murværk er forbudt. Endvidere er det forbudt på anden måde at beskadige ejendommen og dens fællesarealer. Beboeren drages til personlig økonomisk ansvar for sådanne skader. Boldspil henvises til Østre Anlæg. Al brug af f.eks. bue og pil, luftbøsser, salonrifler, softguns og andre skydevåben er forbudt på boligorganisationens område. Parkering og motorkørsel Parkering af personbiler og motorcykler udenfor de etablerede parkeringspladser er forbudt. Lastog campingvogne må ikke henstilles i boligområdet. Af hensyn til børns sikkerhed anmoder vi beboerne om at køre med forsigtighed. Al kørsel med samt parkering af motorkøretøjer på brandvejene er, som det fremgår af skiltene, forbudt. Disse veje er forbeholdt brandvæsenet samt ambulancer. Overtrædelse af disse forhold vil blive anmeldt til politiet. Skån fællesarealerne Boligorganisationen har gjort og gør fortsat sit for at skabe en god bebyggelse. Hvis alle beboerne samt disses gæster til daglig vil gøre en indsats for at værne om fællesarealerne og beplantningerne, kan man fortsat have en pæn bebyggelse. Side 9
Cigaretter/askebægre Al rygning i fællesrummet samt trappeopgangene er forbudt. Østerbro Brygge: Det er ligeledes forbudt at ryge på altaner. Der henvises derfor til svalegangen eller fællesarealet på dækket. Desuden opfordres der til, at der ikke ryges i lejlighederne, og derfor henvises der til altanerne og svalegangene. Det er krævet, at man har et askebæger e.l., og at man selv rydder op efter sit eget samt sine gæsters forbrug. Cigaretskodderne skal anbringes i askebægerne, så de ikke smides på fællesarealerne (dette er også gældende i beplantningerne). Hvis askebægeret ikke kan lukkes, skal man tage sit askebæger med indendørs efter rygning. Ryger man nede på fællesarealet, henvises der til at skodde i de opsatte askebægere. Rygning må dog ikke foregå foran døren ind til opgangen. Skiltning Skilte og reklamer må kun anbringes med tilladelse fra bestyrelsen. Navneskilte på døre m.m. må kun opsættes af ejendomsfunktionæren. Al opslag uden for den fælles infotavle er forbudt og vil blive fjernet uden ansvar. Dog er festopslag tilladt på den fælles infotavle. Ændring af lejligheden Ændringer af lejligheden må kun ske i henhold til råderetsbestemmelserne i lov om leje af almene boliger samt tilhørende bekendtgørelser. Ved henvendelse til administrationen udleveres materiale. Forsikringer Vi gør Dem opmærksom på, at skader på indbo ikke er dækket af afdelingens forsikringer men skal dækkes af beboerens egen indboforsikring. Det anbefales at undersøge sine forsikringsbetingelser, da de varierer fra selskab til selskab. Nogle selskaber dækker ikke vandskade i kælderen hvis genstande ikke er hævet fra gulvet. Læs derfor dine forsikringspapirer grundigt igennem. Side 10
Dørtelefonen Hvis det opleves, at en person, som du ikke kender, ringer og vil lukkes ind, skal der henvises til den person, som gæsten skal besøge. Der må IKKE åbnes for folk, som du ikke kender. Hvis man ikke ønsker at benytte dørtelefonen, kan denne slås fra ved at trykke på knappen med klokken med streg over. VI HJÆLPER GERNE! Som det fremgår af det, du netop har læst, vil du i mange tilfælde kunne hente råd og vejledning hos Beboerservice. Beboerservice Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf. 96 331 331 beboerservice@alabubolig.dk Du er naturligvis også velkommen hos administrationen, hvis der skulle opstå problemer, som Beboerservice ikke kan hjælpe dig med. Side 11
Boligorganisationen Alabu Bolig administreres af: Alabu Bolig Brohusgade 2B 9000 Aalborg Tlf. 96 331 331 www.alabubolig.dk info@alabubolig.dk Åbningstid for såvel Beboerservice som Alabu Bolig: Mandag, tirsdag og torsdag kl. 09.00-15.00 Onsdag kl. 09.00-17.00 Fredag kl. 09.00-12.00 Side 12