Facaderenovering ER Den røde blok Mørtelfuger smuldrer. De elastiske fuger ved altaner og vinduer er nedbrudte. De grå blokke Betonfacader fremstår med afskalninger pga. armeringskorrosion. Der er skader på betonvægge ved kældernedgange. Generelt Den eksisterende isolering af ydervæggene er meget ringe. 3
Facaderenovering De grå blokke: Bygningerne efterisoleres udvendigt og skalmures. Vinduer og altandøre skiftes til lavenergi. Der etableres nye store vinduespartier til opgangene. Der etableres nye lette vindfang. Der monteres nye lodrette altanelementer Der etableres gavlvinduer i sammenlagte boliger. Kældernedgange renoveres 4
Altaner Udvendig efterisolering af de grå blokke medfører at altanerne ligger tilbage i facaden. De eksisterende altanlukninger giver facaderne et ensformigt udtryk. Nogle boliger har ikke altan. Der etableres nye dybere altaner med fuldt oplukkelige glaspartier og solafskærmning. Der etableres franske altaner til boliger uden altan Fra alle altaner i stueetage etableres udgang til private terrasser. Altaner i stueetager udstyres med lås. 5
Tage og nedløb På de grå blokke er der omfattende problemer med manglende bindere, så der er fare for at tagsten blæser af. Udvendig efterisolering af de grå blokke medfører at tagudhæng skal øges. Utilstrækkelig isolering af tagrum i hele bebyggelsen. Tagrender og nedløb i pvc er udtjente. Nyt tegltag med fast undertag på de grå blokke. Tagrum i hele bebyggelsen efterisoleres. Tagrender og nedløb skiftes i hele bebyggelsen. 6
Indgangspartier og trapperum Indgangspartier er nedslidte med rådskader. Dårlige dagslysforhold i trapperum. Manglende støjdæmpning i trapperum. Trapperum er ikke aflåst. Fugtskader i trappebund på de grå blokke. Nye store vinduer til trapperum i de grå blokke. Nye vindfang med postkasseanlæg i de grå blokke. Dørtelefoner i hele bebyggelsen. Alle trapperum renoveres med maling, opfriskning af terrazzooverflader, nye gelændere, ny belysning samt lyddæmpning. Entrédøre til samtlige lejligheder skiftes. Fugtskadede trappebunde repareres. 7
Badeværelser i den røde blok Badeværelser i den røde blok er meget små og helt utidssvarende. Vandrør og radiator er placeret ved bruser og derfor udsat for stor vandpåvirkning. Rørgennemføringer i gulve for vand og varme er udført i selve brusenichen. Ventilering via naturligt aftræk eller vindue. Samtlige badeværelser renoveres med ny indretning og etablering af afskærmet bruseplads. Alle overflader renoveres, og der etableres vådrumssikring efter gældende regler. Installationer og sanitet skiftes til nye vandbesparende typer. Der etableres gulvvarme. Der etableres mekanisk udsugning. 8
Badeværelser i den røde blok Nyt badeværelse 2V-boliger Nyt badeværelse 3 & 4 V-boliger 9
Tilgængelighed Der er ingen handicapegnede boliger i bebyggelsen. Der er ikke niveaufri adgang til boliger og trapperum. Der er ikke taget højde for tilgængelighed i udformningen af udearealer. Der etableres niveaufri adgang med elevator til boliger i to af de grå blokke i alt 60 boliger. Opretningsarbejder i haveanlæg samt adgangsforhold til trapperum udføres efter retningslinjer om tilgængelighed for alle. 10
Tilgængelighed Ombygning af eksisterende boliger til tilgængelige boliger: Boliger type A og B tilpasses behov for en selvhjulpen kørestolsbruger, med nyt badeværelse og nyt køkken. Eksempel på indretning Type A og B 11
Sammenlægning Sammenlægning Tilgængelighed Sammenlægning & tilgængelighed h 12
Sammenlægning Lejlighedsfordelingen er utidssvarende med mange 1- og 1½-værelses boliger. De små boliger er efter nutidens standard utidssvarende og kan på længere sigt blive en belastning for afdelingen. De små boliger er efterspurgte blandt unge som flytter hjemmefra. Boligtype D 2 værelser Boligtype C 3 værelser Boligtype G 1 værelse Der nedlægges 27 etværelses boliger, som deles og lægges sammen med nabolejlighederne til treog fireværelses familieboliger. De sammenlagte boliger, der ligger i blokke som får elevatorbetjening, indrettes efter anvisninger om tilgængelige boliger. Der bevares18 etværelses boliger. Eksist. forhold Type D + G + C 13
Sammenlægning Boligtype D 2 værelser Boligtype C 3 værelser Boligtype G 1 værelse 1-værelses bolig deles og lægges sammen med de to nabolejligheder. De nye sammenlagte boliger totalrenoveres med nye køkkener og badeværelser. I to af blokke installeres elevator. Ny boligtype 3 værelser Ny boligtype 4 værelser 14
Aktivitetshus Der er mangler et samlingssted hvor beboerne kan mødes i dagligdagen. Der mangler aktiviteter for større børn og unge i nærområdet Faciliteter for driftspersonale er utidssvarende. Centralt i bebyggelsen etableres et ca. 420m2 stort aktivitetshus. Huset indrettes med beboercafé, aktivitetslokaler, multisal, køkken, depoter og toiletter samt ejendomskontor og mandskabsfaciliteter. 15
Aktivitetshus Aktivitetshus set fra syd 16
Aktivitetshus Ind Depot Teknik Toilet Vindfang Ejd. kontor Frokosts tue Pers. toil. G. Toilet G. Reng. G. Aktivitetslokale 4 Køkken Disk Beboercafé Depot Vindfang Multisal Ind Grundplan 17
Aktivitetshus Aktivitetslokale 1 Aktivitets- Aktivitetslokale 2 lokale 3 Dobbelthøjt Dobbelthøjt 1.salsplan 18
Installationer KLOAK OG DRÆN I forbindelse med efterisolering af facader sløjfes eksist. tagbrønde. Den eksisterende kloak er i forholdsvis ringe stand med mange forskudte samlinger og enkelte rørbrud. Tagbrønde flyttes ud. Kloakken spules og stikledninger repareres 19
Installationer INDVENDIGE AFLØB Indvendige afløb er nedslidte med skader og rustgennemtæringer. Faldstammer er slidte. I afd. 1 renoveres afløb fra lejligheder i forbindelse med etablering af nye badeværelser. Faldstammer renoveres i hele bebyggelsen. 20
Brugsvandsinstallationer Brugsvandsinstallationer er fra hhv. 1958, 1965 og 1968 med en del skader grundet manglende ionfælder. Den er risikobehæftet og har en begrænset restlevetid. Der er utilstrækkelig varmtvandsforsyning til de enkelte blokke/lejemål. Der er påvist asbest i rørbøjninger. Eksist. brugsvandsinstallationer nedrives. Der installeres nye forsyningsledninger i kældre, kompensator, afspærrings- og reguleringsventiler, spulehane i skarnrum og rør isoleres. Brugsvandsstrenge og fordelingsrør skiftes i hele bebyggelsen. Der etableres afspærringsventiler og fugtmeldere i køkkener og bad. Rørbøjninger asbestsaneres. 21
Installationer VARMEINSTALLATIONER Bebyggelsens varmecentraler er nedslidte med utidssvarende styringsautomatik og uisolerede rør. Rørisoleringen er mange steder defekt. Regulerings- og afspærringsventiler er mange steder groet fast, så betjening ikke er mulig. Indregulerings-, afspærre- og strengventiler skiftes, og rør isoleres. Varmeanlæg indreguleres efter efterisolering er udført, så det ikke kommer i ubalance. 22
Installationer VENTILATION EL-INSTALLATION Ventilation af badeværelser i afd. 1 sker via naturligt aftræk og oplukkeligt vindue. Ventilation af boliger afd. 2-3 sker via centralt udsugningsanlæg. Anlægget i ubalance og uden lydsluser, hvilket giver støjproblemer. Der suges fra toiletter og over køkkenskabe. Der er ikke emhætter. Der etableres mekanisk udsugning til badeværelser i afd. 1. Hvert ventilationsanlæg betjener tre opgange og placeres i loftsrum. Der etableres lydsluser på anlæg i afd. 2 og 3 tillige med emhætter med forceret udsugning i køkkener. Der er konstateret mangler på fælles el- tavler og el-installationer Gennemgang og udbedring af fællestavler og installationer. Gennemgang og udbedring af belysning i terræn. Opgradering af El-tavler i lejligheder. 23
Øvrige arbejder Der er problemer med vand og fugtskader i vaskerum og varmecentraler efter tidligere vandskader fra utætte installationer kombineret med manglende/utilstrækkelig udluftning. Installationer i vaskerum og varmecentraler renoveres. Der etableres konstant udsugning i vaskerum. Den nederste del af de nye tagnedløb samt dæksler skal vandalsikres, så skader undgås. De nederste 2 m tagnedløb samt dæksler udføres i vandalsikre materialer. Etagedæk mod kældre er utilstrækkeligt isolerede, og der er kolde gulve i stuelejligheder. Etagedæk i stuelejligheder efterisoleres mod kælderrum. Der er konstateret revner i kælderydervægge. Revner i kælderydervægge injiceres. 24