Der skal træffes en beslutning

Transkript

1 Oktober 2012 Nu er tiden kommet Der skal træffes en beslutning Den 23. oktober 2012, kl afholdes ekstraordinært besluttende afdelingsmøde i FrederiksborgCentret. Det er her, beboerne i Skoleparken skal stemme om den omfattende renovering og fremtidssikring af Skoleparkens boliger og de omkringliggende arealer. Renoveringsprojektet i Skoleparken har været længe undervejs. Siden de første idemøder med deltagelse af beboere og rådgivere tilbage i 2010 er der arbejdet videre med planerne og senest har Landsbyggefonden sagt ja til at støtte renoveringen. Det betyder, at alle beboere i Skoleparken nu skal beslutte sig endeligt for projektet. Beslutningen skal træffes på et afdelingsmøde den 23. oktober, men inden da har alle beboere mulighed for at få yderligere information. Dels ved åbent-hus-arrangementer i beboerhuset (10. og 11. oktober), dels ved personlig henvendelse til projektmedarbejder Jørgen Hanghøj. I denne udgivelse kan du blandt andet læse om de huslejekonsekvenser, der følger af renoveringen, om Landsbyggefondens støtte og rolle og om de planlagte forbedringer af Skoleparken. Din stemme tæller Renoveringsprojektet kommer til at vare et godt stykke tid endnu. Men der er ingen tvivl om, at resultatet vil være et smukkere og mere velfungerende boligområde. Afdelingsbestyrelsen opfordrer alle interesserede beboere til at møde op til afdelingsmødet den 23. oktober og afgive deres stemme, med håb om bred opbakning fra beboerne.

2 Du skaltage stilling Efter et langt tilløb er boligselskabet og afdelingsbestyrelsen nu klar til at præsentere det samlede renoveringsprojekt for Skoleparken. Et projekt, der ikke blot skal løse de aktuelle problemer med kulde- og fugtproblemer, men også skal bidrage til et helt nyt Skoleparken med fremtidssikrede boliger, bedre indeklima og nye udearealer til både unge og ældre. Kort sagt: En vision er nu omdannet til konkrete planer og forslag og dem skal DU som beboer være med til at godkende. Renoveringen af Skoleparken igangsættes først, når beboerne har sagt ja til både renoveringsplanen OG den nye husleje. Lige siden de første tanker om renoveringen blev født, har mange beboere engageret sig i processen. På de indledende idemøder kom der mange forslag på bordet, som i vid udstrækning også er blevet indarbejdet i den helhedsplan, der er sendt til Landsbyggefonden. Det har været en lang proces. Men nu er vi i mål, og selv om vi ikke har fået alle ideer og ønsker med i det færdige projekt, så er vi i afdelingsbestyrelsen enige om, at det er blevet et rigtig godt projekt, som vi nu kan præsentere for alle beboere, siger Kis Muggi Poulsen, formand i Skoleparkens afdelingsbestyrelse. Hun har selv været med i de temagrupper, der blev nedsat tilbage i Og netop beboerindflydelse har fra begyndelsen været afgørende for afdelingsbestyrelsen. Beboerinformationen er udgivet af Boligselskabet Nordsjælland og afdelingsbestyrelsen i Skoleparken. Redaktionel tilrettelæggelse: Tuen Redaktion: Journalist Andres Tue Møller (ansv.) Journalist Line Randrup Tilskud fra Landsbyggefonden Boligselskabet har netop modtaget Landsbyggefondens tilsagn om støtte til finansieringen af renoveringen, der samlet kommer til at koste cirka 460 mio. kr. Med denne støtte kan renoveringen nu igangsættes. Selv om Landsbyggefonden giver støtte til byggearbejdet, kan vi ikke undgå, at huslejen stiger. En del af støtten gives i form af billige lån til byggeriet, men også billige lån skal der betales renter og afdrag af. Landsbyggefonden giver derfor også et direkte årligt tilskud, så huslejen kan nedsættes. Dette tilskud er på 6,7 millioner kr. om året og en stærkt medvirkende årsag til, at huslejen ikke stiger mere, end den gør. Se eksemplerne på side 15. For at give alle beboere det bedst mulige grundlag for at træffe et valg udgiver boligselskabet og afdelingsbestyrelsen dette beboerblad om renoveringen. Bladet er som de tidligere udgaver udarbejdet af journalister fra kommunikationsbureauet Tuen, der er blevet bedt om at dække renoveringen. Vi håber, at alle beboere her finder de fleste af de informationer, de søger. Vi vil også opfordre alle til at deltage i åbent-hus-arrangementerne eller tage direkte kontakt til Jørgen Hanghøj, der er beboernes kontaktperson i forbindelse med renoveringen, siger afdelingsbestyrelsens formand Kis Muggi Poulsen. Du kan se datoer og kontaktoplysninger på modsatte side. Bladet omdeles til alle beboere i Skoleparken, primo oktober Side 2 Oktober 2012

3 Beboernes mand Frem mod afdelingsmødet 23. oktober vil projektmedarbejder Jørgen Hanghøj stå til rådighed, dels på telefon , dels på projektkontoret i nr. 67, stuen, mf. Hjemmesiden opdateres løbende frem mod afdelingsmødet. Her kan du finde baggrundsmateriale og den samlede helhedsplan samt stille spørgsmål til boligselskabet omkring renoveringen. Ring gerne, og book en tid med Jørgen. Han kan svare på de fleste spørgsmål omkring renoveringen. Også de spørgsmål, der drejer sig om dine personlige forhold, fx huslejekonsekvenser, genhusning og tidsplaner. Hotline: Åbenthus-arrangementer i beboerhuset På selve afdelingsmødet vil der ikke være tid til at gå i detaljer omkring projektet. Derfor inviterer afdelingsbestyrelsen til åbent hus i beboerhuset onsdag 10. oktober og torsdag 11. oktober. Begge dage fra kl Her vil der være udstillingsplancher med hele renoveringsplanen, og teknikerne vil være til rådighed, så du kan få svar på spørgsmål om planen og din egen bolig. Boligselskabet vil også være repræsenteret og kan give svar omkring huslejen og evt. genhusning. Side 3 Oktober 2012

4 Afdelingsmødet 23. oktober Det er på afdelingsmødet, tirsdag 23. oktober kl i Frederiksborg- Centret, at beboerne i Skoleparken skal tage stilling til helhedsplanen. Personligt fremmøde husk legitimation Husk: der kan kun stemmes ved personligt fremmøde. Og på grund af mødets vigtighed skal det præciseres, at alle mødedeltagere skal kunne legitimere sig som beboere i Skoleparken ved indgangen. Legitimationen kan være enten huslejekvittering eller sygesikringskort. Adgang til mødet har alle lejere og disses myndige husstandsmedlemmer. Tilmelding til afdelingsmødet Af hensyn til arrangementet vil vi gerne vide, hvor mange der kommer til mødet. Vi vil derfor bede dig udfylde tilmeldingskuponen på bagsiden af denne beboerinformation og lægge den i postkassen til projektkontoret i nr. 67, mf. eller aflevere den til åbent-hus-arrangementerne i beboerhuset. Du kan også tilmelde dig mødet via hjemmesiden Afdelingsmødet har følgende dagsorden: 1 Valg af dirigent 2 Valg af referent 3 Valg af stemmetællere 4 Gennemgang af den udarbejdede helhedsplan og efterfølgende afstemning Bustransport Der er arrangeret buskørsel til og fra FrederiksborgCentret. Bussen kører fra Skoleparken (parkering A ved beboerhuset), klokken 18. Der er returkørsel fra FrederiksborgCentret, når mødet er slut. Hvis du/i ønsker at benytte den gratis bustransport, skal du/i hente en billet på projektkontoret i nr. 67, mf. Her udleveres billetter mandag d. 8. og tirsdag d. 9. oktober kl. 14 til 18. Du/I kan også hente busbilletter ved åbent-hus-arrangementet 10. og 11. oktober i beboerhuset. Det er kun muligt at komme med bussen, hvis man har en billet. Side 4 Oktober 2012 Nye og venlige ankomstområder byder beboer og gæster velkommen.

5 Her er planen Det er en gennemgribende renoveringen af Skoleparken, der er planlagt. Tre temagrupper har i samarbejde med arkitekter og rådgivere arbejdet med visioner og planer. På et afdelingsmøde i efteråret 2010 fik gruppernes arbejde stor opbakning fra Skoleparkens beboere. Siden har planerne været præsenteret for Landsbyggefonden, og det har været nødvendigt at tage dele af den oprindelige plan ud igen for at begrænse den nødvendige huslejestigning. Temagrupperne har også deltaget i denne prioritering. På de følgende sider kan du se, hvad der er med i den færdige renoveringsplan. Nye facader og gavle Dybere altaner i de grå blokke Nye tage på de grå blokke Nye indgangspartier og opgange Nye badeværelser i den røde blok Renovering af kloak og dræn Renovering af indvendige afløb og sanitet Renovering af brugsvandsinstallationer Renovering af varmeinstallationer Renovering af ventilation i de røde blok Renovering af el-installationer Handicapvenlige boliger i nr og Nedlægning af 27 et-værelsesboliger. Etablering af 54 nye tre- og fire-værelsesboliger Nyt aktivitetshus Nyt torv midt i Skoleparken Renovering af opgangsarealerne (forarealerne) Mulighed for haver til stuelejligheder via råderet Omlægning af det grønne areal mod Friborgvej Flytning af dagrenovation til underjordiske beholdere Forbedring af belysning Franske altaner hvor der ikke i dag er altaner Der kan når den endelige pris for projektet kendes blive tale om tilpasning af de planlagte tiltag. Vi undgår ikke genhusning En del beboere vil blive berørt ekstra meget af renoveringen. Enten fordi deres lejlighed nedlægges, sammenlægges med andre eller skal omdannes til handicapvenlig bolig. En væsentlig del af renoveringsplanen er nedlæggelsen af 27 et-værelseslejligheder og etablering af i alt 54 nye, større treog fire-værelseslejligheder. Samtidig bliver en række nuværende boliger omdannet til handicapvenlige boliger. Det har været vigtigt for afdelingsbestyrelsen og boligselskabet, at særligt disse berørte beboere bliver hjulpet bedst muligt i forbindelse med de omfattende forandringer. Sammenlægninger af lejligheder (og nedlæggelse af etværelseslejligheder) sker i følgende opgange: nr. 29, 43, 53, 77, 91, 93, 101, 115 og 125. Beboerne i de nuværende to- og treværelseslejligheder i disse opgange får som udgangspunkt tilbud om at blive boende i de nye (større) lejligheder, og skal i givet fald genhuses midlertidigt, mens renoveringen står på. Ønsker beboerne ikke at tage imod dette tilbud, vil de få tilbudt en anden lejlighed i Skoleparken eller i boligselskabets andre bebyggelser. Efter godkendelse af helhedsplanen, og når boligselskabet kender detailplanerne for renoveringen, vil alle berørte beboere blive inviteret til informationsmøder om, hvordan genhusningen bliver tilrettelagt. Har du allerede nu behov for at få mere information, så kontakt Jørgen Hanghøj på projektkontoret (se side 3) eller mød op til åbent-hus-arrangementerne den oktober i beboerhuset. Under alle omstændigheder vil boligselskabet dække de udgifter der er forbundet med opmagasinering af indbo, flytning mv. i forbindelse med genhusningen. Beboere, som i dag bor i lejligheder, der skal omdannes til handicapvenlige boliger (nr og nr ), men som i øvrigt ikke skal sammenlægges med andre, samt beboerne i den røde blok (der skal have nye badeværelser) skal formentlig genhuses midlertidigt i forbindelse med renoveringen af deres lejligheder. Også disse beboere vil alle blive inviteret til informationsmøder i god tid inden renoveringen går i gang. Beboerne i de 27 et-værelseslejligheder, der nedlægges, får tilbudt en anden lejlighed i Skoleparken eller i boligselskabets andre bebyggelser. Side 5 Oktober 2012

6 Altaner i de grå blokke Efter ønske fra beboerne øges dybden på altaner til 220 cm, hvilket giver en god møblerbar altan og samtidig forbedrer anvendeligheden for kørestolsbrugere. Altanerne udstyres med oplukkelige glaspartier og solskodder i form af skydejalousier. I stuelejligheder etableres udgang til private terrasser på terræn gennem aflåselige altandøre. Der etableres franske altaner til boliger, der ikke i dag har altan. Tage Tagene på de grå blokke udskiftes og tagrummene i hele bebyggelsen efterisoleres. Tagrender og nedløb i hele bebyggelsen skiftes. Side 6 Oktober 2012

7 De nye facader er lyse og venlige. Facader og gavle De grå blokke efterisoleres udvendigt og får ny udvendig murstensfacade, så betonelementene bliver pakket ind, og yderligere nedbrydning undgås. Samtidig bearbejdes det arkitektoniske udtryk, så bebyggelsen fremover fremtræder indbydende og velholdt: I de blokke, hvor der sammenlægges boliger, etableres der vinduer i gavle, hvorved dagslysforholdene i boligerne forbedres betydeligt. Der er i materialevalget lagt vægt på, at bebyggelsen skal fremtræde lys og venlig også i regnvejr i november. Endvidere skal materialer være holdbare og patinere smukt. Indgangspartier og opgange I de grå blokke etableres nye store vinduer til opgangene, som lukker dagslyset ind og samtidig forbedrer overskueligheden. Om natten står de nye vinduespartier som lysbånd og er med til at oplyse det omgivende terræn, hvilket øger trygheden i bebyggelsen. I blokkene, nr og nr , etableres elevatorer (se afsnit om tilgængelighed side 10). De øvrige opgange i de grå blokke får nye lette vindfang, og der opsættes nye postkasseanlæg. Samtlige trappeopgange renoveres gennemgribende med maling af vægge og lofter, etablering af lyddæmpning, ny belysning og nye entrédøre. Der etableres dørtelefoner i samtlige opgange. Kloak og dræn Tagbrønde flyttes ud. Kloakken spules, og stikledninger repareres. Side 7 Oktober 2012

8 Badeværelser i rød blok Badeværelser i den røde blok renoveres gennemgribende. Den eksisterende skabsgang indlemmes i badeværelset, og der etableres ny, afskærmet bruseniche. Samtlige overflader renoveres, og der etableres vådrumssikring efter gældende regler. Installationer og sanitet skiftes til nye vandbesparende typer, og opvarmning ændres til gulvvarme. Der etableres mekanisk udsugning med ventilationsanlæg placeret i loftsrum. To nye badeværelsestyper i den røde blok. Indvendige afløb og sanitet I den røde blok renoveres afløb fra lejligheder i forbindelse med etablering af nye badeværelser (faldstammer renoveres i hele bebyggelsen). Brugsvandsinstallationer Eksisterende brugsvandsinstallationer nedrives. Der installeres nye forsyningsledninger i kældre, kompensator, afspærrings- og reguleringsventiler, spulehane i skarnrum og rør isoleres. Brugsvandsstrenge og fordelingsrør skiftes i hele bebyggelsen. Der etableres afspærringsventiler og fugtmeldere i køkkener og bad. Side 8 Oktober 2012

9 Ventilation Der etableres mekanisk udsugning til badeværelser i den røde blok. Hvert ventilationsanlæg betjener tre opgange og placeres i loftsrum. Der etableres lydsluser på anlæg i de grå blokke samt emhætter med forceret udsugning i køkkener. El-installation Gennemgang og udbedring af fællestavler og -installationer. Øvrige arbejder Installationer i vaskerum renoveres. Der etableres konstant udsugning i vaskerum. De nederste to meter tagnedløb samt dæksler udføres i vandalsikre materialer. Etagedæk i stuelejligheder efterisoleres mod kælderrum. Revner i kælderydervægge repareres. Varmeinstallationer Indregulerings-, afspærre- og strengventiler skiftes, og rør isoleres. Varmeanlæg indreguleres, efter at efterisolering er udført, så det ikke kommer i ubalance. Side 9 Oktober 2012

10 Tilgængelighed Boligerne i nr og nr ombygges gennemgribende, så pladsbehov for en selvhjulpen kørestolsbruger tilgodeses. De små et-værelsesboliger lægges i den forbindelse sammen med nabolejlighederne, med halvdelen til hver, så der etableres i alt 60 handicapegnede familieboliger. De eksisterende trapperum ombygges; den eksisterende halvsvingstrappe skiftes til en ligeløbstrappe, mens elevatortårn og vindfang placeres uden for bygningskroppen. Generelt skal tilgængeligheden højnes i Skoleparken. Det tilstræbes, at alle belægningsarealer skal anlægges, således at der bliver niveaufrie adgangsforhold til opgangsdøre, og at der anlægges ramper i tilknytning til de steder, hvor der i dag findes trapper i terræn. Ændring af lejlighedsfordeling Der nedlægges i alt 27 et-værelsesboliger (se oversigten på side 12-13), som deles og lægges sammen med nabolejlighederne til 54 nye tre- og fire-værelses familieboliger. 18 af de sammenlagte boliger indrettes efter anvisninger om tilgængelige boliger. Se afsnittet om tilgængelighed ovenfor. De øvrige boliger, som lægges sammen til større familieboliger ligger i nr. 29, 53, 77, 101,115 og 125 (se også afsnittet om genhusning, side 5). Der bibeholdes 18 et-værelsesboliger, svarende til 4,5 % af boligerne efter sammenlægning. Elevator Skitser der viser de sammenlagte lejligheder herunder og de eksisterende lejligheder ovenfor. Værelse 15m 2 Værelse 11,5m 2 Værelse 12m 2 Værelse 9m 2 Værelse 15m 2 Værelse 11,5m 2 Værelse 12m 2 Værelse 9m 2 Entré Entré Køkken Entré Entré Køkken Ophold vm Bad Bad vm Skab Ophold vm Bad Bad vm Skab Køkken Værelse 10m 2 Ophold Køkken Værelse 10m 2 Ophold Altan Altan Altan Altan H ( 3 vær.) I ( 4 vær.) Sammenlægning med elevator sammenlægning m. elevator Side 10 Oktober 2012 H ( 3 vær.) Sammenlægning uden elevator sammenlægning u. elevator I ( 4 vær.)

11 Aktivitetshus Centralt i bebyggelsen opføres et nyt aktivitetshus, som kan bruges til dagligdagsaktiviteter som fællesspisning, møder, bankospil, lektiecafé, pc-undervisning, øvelokale, hobbyrum, og boldspil. Der vil desuden være plads til tøndeslagning, juletræsfest o.l. Huset indeholder beboercafé med tilhørende køkken, depoter og toiletter, samt mulitanvendelige aktivitetslokaler, en større multisal, ejendomskontor og mandskabsfaciliteter. Skitseprojektet til aktivitetshus er udarbejdet af arkitekterne i dialog med afdelingsbestyrelsen og temagruppen. Torvet Centralt i Skoleparken anlægges et torv på en del af den eksisterende parkeringsplads. Torvet skal være bebyggelsens nye knudepunkt og mødested. Her ligger det nye aktivitetshus. På sydsiden af aktivitetshuset anlægges en plads med mulighed for udeservering og ophold. På forpladsen kan der også anlægges en mindre belægningsflade til skatere og rulleskøjteløb. Eller trehjulede cykler. Opgangsarealerne (forarealerne) Der anlægges en lille forplads foran alle opgange. De offentlige stier flyttes nogle meter væk fra facaderne for at øge trafiksikkerheden og trygheden. På arealet mellem stierne og bygningsfacaderne anlægges plantebede med lave, bunddækkende buske. I tilknytning til alle forpladser etableres cykelparkering. Lidt mere friarealplads findes foran de fleste boligblokke ud mod Hillerødsholmsallé. I dag findes der på dele af strækningen langs Hillerødsholmsallé to parallelle offentlige stier med en bred græsrabat imellem. Stien nærmest boligblokkene nedlægges, hvorved der frigøres arealer til halvprivate forhaver med græsplæne. Forhaverne kan anvendes til rekreative formål og som mødested for opgangenes beboere. Forpladserne foran opgangene vil strække sig helt ud til den fælles sti, som omlægges. Havesiden Samtlige stuelejligheder ligger en halv etage over terræn, og der er i dag ikke mulighed for at komme til friarealerne fra den enkelte lejlighed. Tanken er, at alle beboere som del af råderetten og efter nogle nærmere anvisninger får mulighed for at etablere en lille privat have foran de enkelte lejligheder. Dette areal anlægges med en lille terrasse og afgrænses af en hæk på to eller tre sider. Da lejlighederne ligger en halv etage over havearealet, skal der opsættes en trappe, så beboerne kan komme direkte fra lejlighederne og ud i det fri. Side 11 Oktober 2012

12 Parkering De eksisterende parkeringspladser og carporte bliver i hovedtræk, hvor de er, og inden for helhedsplanens rammer er der ikke mulighed for at opgradere parkeringsarealer og carporte. Kun den plads, som omlægges til det nye torv med aktivitetshuset, bliver berørt. Som delvis erstatning for de parkeringspladser, der nedlægges på grund af aktivitetshuset og torvet, anlægges nye parkeringspladser på de øvrige parkeringsarealer. De eksisterende træer omkring parkeringspladserne gennemgår et sundhedstjek. Der skal udtyndes og evt. plantes nye træer. Renovation Dagrenovation skal efter renoveringen afleveres udendørs, i nye underjordiske beholdersystemer. De underjordiske systemer har den klare fordel, at de er lugtfrie og driftsvenlige. Samtidig minimeres rotteproblemer og øvrige smittekilder. De underjordiske beholdersystemer opstilles i tilknytning til parkeringspladserne, og de placeres således, at gåafstanden til og fra den enkelte opgang minimeres. Den øvrige renovation (f.eks. glas og papir) bliver på den centrale containerplads. Belysning Generelt er belysningen mangelfuld i hele bebyggelsen. Der er mange mørke steder og flere utryghedszoner. Belysningen i hele bebyggelsen får en opgradering. Hillerødsholmsallé Handicapvenlige boliger (elevator) Sammenlægninger Side 12 Oktober 2012

13 Arealet mod Friborgvej Det grønne græsareal mellem Skoleparken og Friborgvejkvarteret ligger næsten ubenyttet hen. Tanken er, at beplantningsbæltet mod syd udvides ind på arealet. Der anlægges mindre terrænformationer for at gøre arealet mere levende. Udsynet til det store grønne areal højnes og arealet knyttes tættere til Skoleparkens samlede anlæg. Nyt centralt torv med aktivitetshus Handicapvenlige boliger (elevator) Rød blok Sammenlægninger Nyt grønt areal mod Friborgvej Side 13 Oktober 2012

14 Huslejestigninger er uundgåelige Uanset hvilken type lejlighed du bor i, vil din husleje stige, når renoveringsarbejdet er overstået. For selv om renoveringsprojektet gennemføres med støtte fra Landsbyggefonden, skal en del af omkostningerne dækkes af beboerne gennem huslejen. Huslejestigningerne i Skoleparken vil variere alt efter boligernes størrelse. De huslejestigninger, der er beregnet her i bladet, er ikke endelige, men skal ses som rettesnor for, hvor meget huslejen cirka vil stige for de forskellige lejligheder. Huslejen forventes at stige med 18,4 %. Boligstøtte En del af huslejestigningen vil for mange beboere blive dækket af øget boligstøtte. Boligstøtten er individuel og beregnes ud fra husleje, personlig indkomst m.m. derfor kan man på nuværende tidspunkt ikke sige noget endeligt om, hvor meget boligstøtten vil stige, men vi har udarbejdet nogle eksempler. Nedenfor kan du se eksempler på, hvad forskellige beboere i Skoleparken betaler i husleje i 2013 (før renoveringen) og hvad huslejen/boligstøtten vil stige til efter renoveringen. Lejlighed på 89 m 2 Enlig forsørger med to børn under 18 år Årsindtægt kr./år Ægtepar, folkepensionister Årsindtægt kr./år To voksne og et barn under 18 år Årsindtægt kr./år 2013 Husleje: Boligstøtte: kr kr Husleje: Boligstøtte: kr kr Husleje: Boligstøtte: kr. - kr. Efter Husleje: Boligstøtte kr kr. Efter Husleje: Boligstøtte kr kr. Efter Husleje: Boligstøtte kr. 683 kr. Brutto huslejestigning 985 kr. Brutto huslejestigning 985 kr. Brutto huslejestigning 985 kr. Netto huslejestigning 394 kr. Netto huslejestigning 280 kr. Netto huslejestigning 302 kr. Side 14 Oktober 2012

15 Beregningerne af de kommende huslejestigninger og boligstøtte er omtrentlige og baseret på specifikke eksempler. Du kan på foretage en vejledende beregning af din boligsikring. Har du ikke adgang til internettet, kan du henvende dig til Jørgen Hanghøj, der er beboernes kontaktperson i forbindelse med renoveringen (se Jørgens kontaktoplysninger på side 3). Husleje før/efter renoveringsarbejderne Lejlighed med antal rum m 2 Husleje pr mdr 2013 Månedlig husleje efter helhedsplan (uden almindelige reguleringer*) * til ovenstående tal skal lægges almindelige reguleringer af huslejen, der vedtages på de årlige budgetmøder i afdelingen. Lejlighed på 65 m 2 Enlig forsørger med 1 barn under 18 år Årsindtægt kr./år Enlig folkepensionist Årsindtægt kr./år 2013 Husleje: Boligstøtte: kr. 532 kr Husleje: Boligstøtte: kr kr. Efter Husleje: Boligstøtte kr kr. Efter Husleje: Boligstøtte kr kr. Brutto huslejestigning 783 kr. Brutto huslejestigning 783 kr. Netto huslejestigning 313 kr. Netto huslejestigning 329 kr. Bemærk, at alle huslejeberegninger og -fremskrivninger er baseret på kendte forhold, hvorfor den endelige husleje efter renoveringen kan afvige fra ovennævnte tal. Side 15 Oktober 2012

16 Det er op til beboerne at godkende planen men hvad sker der, hvis det bliver et nej? For at renoveringen af Skoleparken kan begynde, er det ikke bare kommunen og Landsbyggefonden, som skal godkende projektet det skal beboerne også. Men hvad sker der, hvis beboerne stemmer nej til renoveringen? Der er stillet mange spørgsmål om renoveringen allerede, og der vil med sikkerhed blive stillet endnu flere i de kommende uger. Renoveringen af Skoleparken kommer til at påvirke alle beboeres hverdag, både under og efter istandsættelsen, og de fleste er derfor interesserede i at vide så meget som muligt, før de tager stilling. De mange forbedringer inde og ude har en pris; dels i form af besværet forbundet med renoveringsarbejdet dels, en økonomisk pris i form af huslejestigninger. Omkostninger, som for nogle måske ikke umiddelbart opvejes af de lovede forbedringer. Det er den enkeltes ret at have forbehold over for renoveringen nogle overvejer måske allerede at sætte deres kryds ved nej tak. Af samme årsag er det vigtigt at forstå, præcis hvad der kommer til at ske, hvis helhedsplanen afvises af beboerne. Boligselskabet har fået arkitekter og ingeniører til at sammenfatte, hvad der som minimum skal udføres af forbedringsarbejder, for at Skoleparken kan holdes i en rimelig stand. Altså en skrabet udgave, uden eksempelvis nye altaner, nye udenomsarealer, aktivitetshus mv. Tallene viser paradoksalt nok, at det reelt bliver dyrere at lave den skrabede minimumsudgave frem for den store helhedsplan, siger direktør Jakob Reddersen fra FO Byg og Bo, der administrerer Boligselskabet Nordsjællands boliger. Årsagen skal findes i den måde, Landsbyggefonden tildeler støtte på. Hvis man kun vil lave det absolut nødvendige, så må man selv betale renoveringen med egne midler. (Læs også interviewet med Landsbyggefondens sekretariatschef, Birger Kristensen, side 18). Andre muligheder? Nogle synes måske, den foreslåede renoveringsplan virker meget omfattende, og at den indeholder unødvendige tiltag. Men det er ifølge Jakob Reddersen ikke umiddelbart muligt at foretage en mindre omfangsrig renovering: Side 16 Oktober 2012

17 Lejlighed med antal rum m 2 Husleje pr. mdr Månedlig husleje efter helhedsplan (uden almindelige reguleringer) Månedlig husleje efter reparation uden helhedsplan og uden almindelige reguleringer Der er en række ting, som vi er nødt til at få lavet nu, ellers kan vi simpelthen ikke forsvare at blive ved med at leje lejlighederne ud, siger han. Huslejen stiger under alle omstændigheder Det er altså vigtigt at forstå, at man ikke undgår huslejestigninger ved at afvise helhedsplanen nærmest tværtimod. Hvis man siger nej til helhedsplanen i håb om, at der kan findes en billigere løsning, så frafalder støtten fra Landsbyggefonden. Dermed skal renoveringen finansieres fuldstændigt over huslejen, og så bliver det faktisk bare endnu dyrere, siger Jakob Reddersen. Listen over ting, der skal laves, rummer følgende: Isolering og muring af facader Udskiftning af vinduer og døre Renovering af kældernedgange Nye udhæng på tagene i afdeling de grå blokke (ikke nye tage) Nye vinduespartier i trapperum Nye badeværelser i den røde blok Nye brugsvandsinstallationer Plus en række mindre udbedringer. FO Byg og Bo har beregnet, hvor meget det vil koste, hvis beboerne siger nej til helhedsplanen, og der i stedet skal laves en minimumsrenovering uden støtte fra Landsbyggefonden. Huslejestigningen vil efter helhedsplanen være 18,4 %, mens minimumsrenoveringen vil betyde en huslejestigning omkring 40 %. Beregningen er baseret på en oversigt udarbejdet af teknikerne over arbejder, der skal udføres. Den komplette liste over nødvendige arbejder kan ses på og ved åbent-hus-arrangementerne 10. og 11. oktober. Side 17 Oktober 2012

18 Hvad betyder det, at Landsbyggefonden vil støtte renoveringen af Skoleparken? Og hvad er konsekvenserne, hvis man stemmer nej til renoveringen og dermed støttekronerne? Få svarene fra Landsbyggefondens sekretariatschef, Birger R. Kristensen. Vi skal fremtidssikre Skoleparken Hvad skal der til, for at Landsbyggefonden vil støtte en renovering? Der skal være nogle ekstraordinære skader eller problemer, som overstiger det, boligselskabet selv kan løse. Vi dækker altså ikke almindelig vedligeholdelse eller slid af bygninger. I Skoleparken er især klimaskærmen problematisk dvs. ydervægge, isolering, tag, vinduer og døre. Samtidig er der en række forhold inde i lejlighederne og i udearealerne, som skal opdateres, og det er disse elementer af renoveringen, vi støtter. Støtten går også til at gøre beboelsen mere tilgængelig for forskellige typer beboere, så for eksempel ældre og kørestolsbrugere også har mulighed for at bo i Skoleparken. Hvilke krav opstiller Landbyggefonden til de projekter, som fonden støtter? Rent teknisk kræver vi, at de skader, der er opstået, bliver renoveret ordentligt, så bygningerne bliver opdateret til nutidens byggestandard og kan holde i mange år fremover. Vi har desuden en række indsatsområder i Landbyggefonden, som skal tages med i de projekter, vi støtter. I Skoleparkens tilfælde handler det blandt andet om at fremtidssikre både udearealer og boliger, så lejlighedernes indretning og funktion følger med den almindelige boligudvikling i samfundet. Det skal sikre, at Skoleparken tiltrækker mange forskellige grupper, både unge og ældre, børnefamilier, enlige og handicappede. Hvad sker der, hvis beboerne stemmer nej til renoveringen? Beboerne er jo velkomne til at stemme nej. De skal bare vide, at ved projekter, vi støtter, er der så store skader, at bygningerne skal renoveres under alle omstændigheder. Så hvis man vælger at stemme nej, betyder det ikke, at man kan undgå huslejestigninger og udgifter til renovering. Udgifterne bliver ofte større, hvis man deler renoveringen op i mindre bider, end hvis man tager hele projektet på én gang, bl.a. fordi det koster mange penge at etablere en byggeplads. Stemmer man ja til Landsbyggefondens støtte, får man jo også en række ekstra forbedringer med i købet, som der ikke ville være råd til, hvis beboerne selv skulle betale det hele. Min erfaring er, at man vil ende med at få en dårligere løsning, som koster flere penge. Derfor er den bedste løsning at tage hele renoveringen på én gang med støttekroner. Kan I hjælpe, så huslejestigningen ikke bliver urimelig høj? Ja, vi hjælper ikke kun med støtte til renoveringen, men også med en huslejestøtte til boligselskabet. Vi vil jo gerne have, at lejlighederne fortsat kan udlejes, når de er renoveret. I Skoleparken vil vi yde huslejestøtte med 6,7 mio. årligt. Det betyder, at huslejen ikke stiger mere, end at de fleste beboere skulle have råd til at blive boende efter renoveringen. Og at huslejen vil svare til øvrige lejemål i samme standard i området. Hvilken indflydelse kan beboerne få på renoveringen? Beboerne kan få ret meget indflydelse, dog ikke på de byggetekniske forhold. Det er vigtigt, at dem, der skal bo i området, er tilfredse med løsningen. Derfor har beboerne også allerede været involveret i idéudvikling af helhedsplanen for renoveringen, ligesom de kan få indflydelse på, hvordan selve renoveringen kommer til at forløbe.. Side 18 Oktober 2012

19 Hvad er Landsbyggefonden? Landsbyggefonden er en selvejende institution, stiftet af de almene boligorganisationer, som forvalter støttemidler til drift og renovering af almene boligbyggerier landet over. Almene boligforeninger betaler bidrag til fonden og kan søge økonomisk støtte til større renoveringsprojekter, der forbedrer ikke bare fysiske, men også de boligsociale forhold. Side 19 Oktober 2012

20 Tidsplanen Hvis beboerne på afdelingsmødet siger ja til helhedsplanen, skal planen i udbud og detailprojekteres. Alt dette tager tid, og det forventes, at byggeriet kan gå i gang i marts Der er altså mere end et år, hvor projektet skal detaljeres, og hvor temagrupperne skal i dialog med rådgiverne om, hvordan detaljerne skal se ud. Hele renoveringen forventes afsluttet i starten af Hvis planen bliver godkendt Planlægning. I første omgang skal der findes rådgiver, som kan stå for projekteringen af opgaven. Tilmelding til ekstraordinært afdelingsmøde for Skoleparkens beboere. 23. oktober 2012 Navn: Adresse: Tlf.: 2013 Efter valg af rådgiver, og når det endelige projekt ligger klar, skal der findes en entreprenør til opgaven De første boliger bliver renoveret Renoveringen af hele Skoleparken forventes at være afsluttet. Kuponen lægges i postkassen til projektkontoret i nr. 67, mf. eller afleveres til åbent-husarrangementet i beboerhuset, 10. eller 11. oktober. Tilmeldning kan også ske på