LOKALPLAN 116 for Hareskovby med Tillæg 5 til Kommuneplan 2013 FORSLAG i offentlig høring fra 13. oktober til 8. december 2015
Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens bestemmelser om de ejendomme, som planen omfatter, er bindende for enhver. I henhold til planloven må der ikke etableres noget forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre Byrådet har givet dispensation efter planlovens bestemmelser herom. Overtrædelse af planens bestemmelser er strafbart. En lokalplan fastlægger således bindende bestemmelser for den fremtidige anvendelse, bebyggelse og udformning af lokalplanområdet. Planen medfører dog ikke handlepligt. Det betyder, at eksisterende lovlige forhold må fortsætte uforandrede, men at enhver ændring af de eksisterende forhold skal være i overensstemmelse med lokalplanen. I afsnittet om lokalplanens retsvirkninger står der mere om lokalplanens betydning, herunder om muligheder for dispensation, ekspropriation og erstatning. Lokalplanens kort og tegninger Lokalplanens kort og tegninger er en grafisk fremstilling af lokalplanens bestemmelser og er en del af bestemmelserne. Disse kort og tegninger har derfor bindende virkning. Derimod viser planens illustrationer kun eksempler på en mulig udformning af området i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser. Disse illustrationer har derfor ikke bindende virkning. Redegørelsen Planloven fastlægger, at en lokalplan skal ledsages af en redegørelse. I denne lokalplan består redegørelsen dels af bemærkninger, der under samme overskrift løbende følger lokalplanens bestemmelser, dels af bilagsdelen Redegørelse bagest i hæftet. I bilagsdelen findes bl.a. en samlet redegørelse for, hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og øvrig planlægning for området, samt for hvilke tilladelser eller dispensationer, der evt. skal indhentes fra andre myndigheder, før lokalplanen må realiseres. Lokalplanens indhold kort fortalt Denne lokalplan fastlægger bestemmelser, der fastholder Hareskovbys særpræg med mange små søer, relativt store grunde og vejenes grønne karakter. Planen udpeger og fastlægger bestemmelser for bevaringsværdige bygninger, og fastlægger at der på ejendomme, der udlægges til åben-lav boligbebyggelse, kun må etableres én bolig per ejendom og det bebyggede areal begrænses. Området er i dag fuldt udbygget. Lokalplanområdet er på luftfotoet herunder vist med gul indramning. Lokalplanen er udarbejdet af Furesø Kommune, og rettighederne til kort / foto tilhører kommunen.
Forslag til Lokalplan 116 og Tillæg 5 til Kommuneplan 2013 Lokalplanbestemmelser 1 Formål 4 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 4 3 Områdets anvendelse 7 4 Udstykning og lignende 11 5 Vejforhold og parkering 13 6 Ledningsanlæg 14 7 Bebyggelsens omfang og placering 14 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 26 9 Bevaringsværdig bebyggelse 27 10 Ubebyggede arealer og beplantning 31 11 Belysning og skiltning 35 12 Forudsætninger for ibrugtagen 36 13 Ophævelse af lokalplaner og byplanvedtægt 36 13 Lokalplanens retsvirkninger 37 Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger 38 Vedtagelsespåtegning 39 Lokalplanens kort 1 7 40 Lokalplanens redegørelse Lokalplanens baggrund, formål og indhold 56 Lokalplanens forhold til anden planlægning og lovgivning 57 Miljøvurdering 67 Screening af forslag til Lokalplan 116 Forslag til Tillæg 5 til Furesø Kommuneplan 2013 69 3
Forslag til Lokalplan 116 for Hareskovby I henhold til lov om planlægning, jf. lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Furesø Kommune. 1 Formål 1.1 Det er lokalplanens formål: at fastlægge bestemmelser, der fastholder Hareskovbys særpræg og understøtter områdets bebyggelsesstruktur og karakter af åben, grønt villakvarter med relativt store grunde afgrænset af levende hegn, begrønnede veje og mange små søer, at fastlægge lokalplanområdets anvendelse, at udpege bevaringsværdige bygninger og træer, at begrænse det bebyggede areal på alle ejendomme, der udlægges til åben lav boligbebyggelse og at sikre, at bebyggelsens større bygninger holdes samlet på grunden, at sikre, at der på ejendommene, der udlægges til åben lav boligbebyggelse, kun etableres én bolig per ejendom, og at den enkelte ejendom også fysisk fremtræder med kun én bolig, at regulere omfanget af bebyggelse på ejendomme fastlagt til offentlige formål. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1 øst og vest og omfatter matr.nr.ne 1b, 1c, 1d, 1e, 1f, 1g, 1h, 1i, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1as, 1at, 1au, 1av, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bo, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bx, 1bz, 1bø, 1cb, 1cd, 1ce, 1cf, 1cg, 2, 3, 4, 5a, 5b, 5c, 5d, 6a, 6b, 7, 8a, 8b, 9, 10, 11, 12, 13, 14a, 14b, 15, 16a, 17, 18a, 18b, 19a, 20a, 20b, 21, 22, 23, 24a, 24b, 25a, 25b, 26a, 26b, 26c, 26d, 27a, 27b, 27d, 27e, 27g, 27h, 27i, 27k, 27m, 27n, 27o, 27p, 27r, 27s, 27t, 27u, 27v, 27x, 27y, 27z, 27æ, 27ø, 27aa, 27ab, 4
27ac, 27ad, 27ae, 27af, 27ag, 27ah, 27ai, 27ak, 27al, 27am, 27an, 27ao, 27ap, 27aq, 27ar, 27as, 27at, 27au, 27av, 27ax, 27ay, 27az, 27aæ, 27aø, 27bd, 27be, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36a, 36b, 39a, 39b, 40a, 41a, 41b, 42a, 42b, 43c, 45, 46, 47a, 47b, 48, 49a, 49b, 50a, 50b, 51a, 51b, 52a, 52b, 53a, 53b, 56, 57, 58, 59a, 59b, 59c, 59d, 59e, 60, 61, 62a, 62b, 62c, 62d, 63, 64a, 64b, 64c, 64d, 65b, 68, 69a, 69b, 70, 71a, 71b, 71c, 72a, 72b, 72d, 72e, 73a, 73b, 73c, 73d, 73e, 74a, 74b, 74c, 74d, 75a, 75b, 75c, 75d, 76, 77a, 77b, 77c, 77d, 77e, 77f, 78a, 78b, 78c, 78d, 78e, 78f, 79a, 79b, 80a, 80b, 80c, 80d, 82a, 82b, 83, 84, 85, 86, 87a, 87b, 87c, 87d, 87e, 87f, 88a, 88b, 88c, 89, 90, 91, 92, 93a, 93b, 93e, 93f, 93g, 93h, 93i, 93k, 93l, 93m, 93n, 93o, 93p, 93q, 93r, 93s, 93t, 93u, 93v, 93x, 93y, 93z, 93æ, 93ø, 93aa, 93ab, 93ac, 93ad, 93ae, 93af, 93ag, 93ah, 93ai, 93ak, 93al, 93am, 93an, 93ao, 93ap, 93aq, 93ar, 93as, 93at, 93au, 93av, 93ax, 93ay, 93az, 93aæ, 93aø, 93ba, 93bb, 93bc, 93bd, 93be, 93bf, 93bg, 93bh, 93bi, 93bk, 93bl, 93bm, 93bn, 93bo, 93bp, 93bq, 93br, 93bs, 93bt, 93bu, 93bv, 93bx, 93by, 93bz, 93bæ, 93bø, 93ca, 93cb, 93cc, 93cd, 93ce, 93cf, 93cg, 93ch, 93ci, 93ck, 93cl, 93cm, 93cn, 93co, 93cp, 93cq, 93cr, 93cs, 93ct, 93cu, 93cv, 93cx, 93cy, 93cz, 93cæ, 93cø, 93da, 93db, 93dc, 93dd, 93de, 93dm, 93dn, 93dp, 93dq, 93dr, 93ds, 93dt, 93du, 93dv, 93dx, 93dy, 93dz, 94b, 94c, 94d, 95b, 95c, 95d, 95e, 95f, 95g, 97a, 97c, 97d, 97f, 97h, 97i, 98a, 98b, 98c, 98d, 98e, 98f, 98g, 98h, 98i, 98k, 98l, 98m, 99a, 99b, 99c, 99d, 99e, 99f, 99g, 99h, 99i, 99l, 100a, 100b, 100c, 100d, 100f, 100g, 100h, 100i, 100k, 101a, 101b, 101c, 101d, 101g, 102, 103a, 103b, 103c, 103d, 103e, 103g, 103h, 103i, 103k, 103l, 103m, 103n, 103o, 103p, 103q, 103r, 103s, 103t, 103u, 103v, 103x, 103y, 103z, 103æ, 103ø, 103ab, 103ac, 103ad, 103ae, 103af, 103ag, 103ah, 103ai, 103ak, 103al, 103am, 103an, 103ao, 103ap, 103aq, 103ar, 103as, 103at, 103au, 103av, 103ax, 103ay, 103az, 103aæ, 103aø, 103ba, 103bb, 103bc, 103bd, 103be, 103bf, 103bg, 103bh, 103bi, 103bk, 103bl, 103bm, 103bo, 103bp, 103bq, 103br, 103bs, 103bt, 103bu, 103bv, 103bx, 103by, 103bz, 103bæ, 103bø, 103ca, 103cb, 103cc, 103cd, 103ce, 103cf, 103cg, 103ch, 103ci, 103cl, 103cm, 103cn, 103cr, 103cv, 103cx, 104b, 104c, 104d, 104e, 104f, 104g, 104h, 104i, 104k, 104l, 104m, 104n, 104o, 104q, 104t, 104u, 104v, 104x, 104y, 104z, 104æ, 104aa, 104ab, 104ac, 104ad, 104ae, 104af, 104ag, 104ah, 104ai, 104ak, 104al, 104am, 104an, 104ao, 104ap, 104aq, 104as, 104at, 104au, 104av, 104ax, 104ay, 104aø, 104ba, 104bb, 104bc, 104bd, 104be, 104bf, 104bg, 104bh, 104bi, 104bk, 104bm, 104bn, 104bo, 104bp, 104bq, 104br, 104bt, 104bu, 104bv, 104by, 104bz, 104bæ, 104cb, 104cc, 105a, 105b, 105c, 105d, 105e, 105f, 105g, 105h, 105i, 105k, 105l, 105m, 105n, 105o, 105p, 105q, 106a, 108a, 108b, 108c, 108d, 109a, 110a, 110b, 110c, 110d, 110e, 110f, 110g, 110h, 110i, 110k, 110l, 110m, 110n, 110o, 110p, 110r, 110s, 110t, 110v, 110x, 110y, 110ø, 110aa, 110ab, 110ac, 110ad, 110ae, 111, 112, 113a, 113b, 113c, 114a, 114b, 115, 116a, 116b, 116c, 117a, 117b, 117c, 117d, 117e, 117f, 117g, 117h, 117i, 117k, 117l, 117m, 117n, 117o, 117p, 117q, 117r, 117s, 117t, 117u, 117v, 118a, 119a, 119b, 119c, 119d, 119e, 119f, 120a, 120b, 121, 122a, 122b, 122c, 122d, 123a, 123b, 123c, 123d, 123e, 124a, 124b, 124c, 126a, 126b, 126c, 127, 128a, 129, 130a, 130b, 131, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 139a, 139b, 140a, 140b, 140c, 141, 142a, 142b, 142c, 142d, 142e, 142f, 143, 145, 146, 147, 148a, 148c, 149a, 149b, 150, 151a, 151c, 151d, 152, 153, 154, 155, 156a, 156b, 156c, 156d, 157a, 158, 159, 160, 161, 162a, 162b, 162c, 163a, 164a, 164b, 164c, 166, 167a, 167b, 168a, 168b, 168c, 169a, 169b, 169c, 169d, 169e, 170a, 170b, 171a, 171b, 171c, 172, 173a, 174a, 174b, 175a, 175b, 176a, 176b, 176c, 178b, 178c, 178d, 178f, 180a, 180b, 181, 182, 183, 184, 185a, 185b, 186a, 186b, 186c, 186e, 186f, 186g, 186h, 186l, 186m, 186n, 186o, 186p, 186q, 186r, 187a, 187b, 187c, 187f, 188a, 188b, 189, 190, 191, 192, 193, 194, 195, 196a, 196b, 197a, 197b, 198, 199, 200, 201, 202a, 202c, 203, 204, 205a, 205b, 206a, 206b, 208a, 208b, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215a, 215b, 216a, 216b, 5
216c, 216d, 219a, 219b, 219c, 219d, 219e, 220a, 220b, 220c, 220d, 221a, 221b, 222, 223, 225, 226, 227, 228, 229a, 229b, 229c, 229d, 229e, 229f, 229g, 229h, 229i, 229k, 229l, 229m, 229n, 229o, 229p, 229q, 229r, 229s, 229t, 229u, 229v, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241a, 241b, 242a, 242b, 242c, 244a, 244c, 244d, 245, 247, 248a, 248b, 249, 250a, 250b, 251a, 251b, 253, 254, 255a, 256, 257, 258, 259a, 259b, 260b, 260c, 261a, 261b, 261c, 262a, 262b, 263, 264a, 264b, 265a, 265b, 266, 267, 268b, 268c, 268d, 269, 270, 272, 273, 274, 275, 276, 277, 278a, 278b, 279a, 279b, 280, 281, 282a, 282b, 282c, 282d, 282e, 283, 284a, 285a, 286, 287a, 287c, 288, 289, 290, 291, 292, 293a, 293b, 294a, 294b, 295, 296, 297a, 297b, 298, 299a, 300, 301a, 301b, 302a, 302b, 302c, 303a, 303b, 304a, 305a, 305b, 306, 307a, 307c, 308a, 308b, 309, 310a, 310c, 311a, 311b, 312, 313a, 313b, 314a, 314b, 314c, 314d, 315, 316, 317a, 317b, 318, 321a, 323a, 324, 328a, 330, 331, 332a, 332b, 333a, 333b, 334, 336, 337, 338a, 338b, 339a, 339d, 340, 341, 342a, 342b, 343, 345, 346, 347, 348, 349a, 349b, 349c, 349d, 350, 352a, 352b, 352c, 352d, 352e, 352f, 353a, 353b, 353c, 353d, 353e, 353f, 354a, 354b, 355a, 355b, 356a, 356b, 359a, 359b, 360, 361, 362, 363b, 364a, 364b, 365a, 365c, 366a, 366b, 366c, 366d, 366e, 368a, 368b, 370, 371, 372, 373, 374, 375, 376a, 376b, 377, 378, 379, 380a, 381a, 382, 383a, 383c, 384, 385a, 386, 387, 388a, 388c, 388d, 390a, 391a, 391b, 391c, 392a, 392b, 392d, 393, 394a, 394b, 397a, 397b, 398, 399, 400a, 400b, 400c, 400d, 401, 402a, 402b, 402c, 403, 404a, 405a, 406, 407a, 407b, 408a, 408c, 408d, 409, 410a, 410b, 410c, 411, 412, 413, 414, 415, 416a, 416b, 416c, 418, 419, 420a, 420b, 420c, 420d, 420f, 420g, 420h, 420i, 420k, 420m, 420n, 421a, 421b, 421d, 421e, 421f, 421g, 422, 423a, 423b, 423c, 424, 425, 426, 427, 428a, 428b, 428c, 429a, 429b, 431, 432, 433, 434, 435a, 435b, 436a, 436b, 437a, 437b, 438a, 438b, 438c, 439a, 439d, 439e, 439f, 439g, 439h, 439i, 439k, 440a, 440b, 440c, 440d, 440e, 440f, 440g, 441a, 441b, 442, 444a, 444aa, 444b, 444c, 444d, 444e, 444f, 444g, 444h, 444i, 444k, 444l, 444m, 444n, 444o, 444p, 444q, 444r, 444s, 444t, 444u, 444v, 444x, 444y, 444z, 444æ, 444ø, 444ab, 444ac, 444ad, 444ae, 444af, 444ag, 444ah, 444ai, 444ak, 444al, 444am, 444an, 444ao, 444ap, 444aq, 444ar, 444as, 444at, 444au, 444av, 444ax, 444ay, 444az, 444aæ, 444aø, 445b, 447a, 447b, 447d, 447e, 448a, 448c, 448d, 448e, 448f, 448g, 448h, 448i, 448k, 448l, 448m, 448n, 448o, 448p, 448q, 448r, 448s, 448t, 448u, 448v, 448x, 448y, 448z, 448æ, 448ø, 448aa, 448ab, 448ac, 448ad, 448ae, 448af, 448ag, 448ah, 448ai, 448ak, 448al, 448am, 448an, 452, 453, 454, 458, 459, 460, 461, 463, 464, 465, 466, 467a, 467b, 468, 469, 470, 471, 472, 473, 474, 475, 476, 477, 478, 479, 480, 481, 482, 483, 484, 486, 487, 488, 489, 490, 491, 492, 493, 494, 495, 496, 497, 498, 499, 500, 501, 502, 503, 504, 505, 506, 507, 508, 509, 510a, 510b, 511, 512a, 512b, 513, 514, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 522, 523, 524, 525, 526, 527, 528, 529, 531, 532, 533, 534, 535, 536, 537, 538, 539, 540, 541, 542, 543, 544, 545, 546, 547, 548, 549, 550, 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560, 561, 562, 563, 564, vejlitra a, b, c, d, e, f, g, h, i, k, l, m, n, o, p, q, r, s, t, u, v, x, y, z, æ, ø, aa og ab, alle af Hareskov By, Værløse samt del af 448b, Hareskov By, Værløse, og del af matr.nr.ne. 65q og 65v begge af Lille Værløse By, Værløse, samt alle parceller, der efter den 2.juli 2015 udstykkes i området. 2.2 Matr.nr.ne 65q og 65v, Lille Værløse By, Værløse, 448b, Hareskov By, Værløse er og forbliver i landzone. Den resterende del af lokalplanområdet er og forbliver beliggende i byzone. 2.3 Området inddeles i delområderne A, A1, B1, 6
B2, B3, B4, B5, B6, B7, C, D1, D2, D3, D4.1, D4.2, D4.3, F1, F2, F3, L1, L2 og L3 som vist på kortbilag 2 øst og vest. 3 Områdets anvendelse 3.1 Delområde A og A1 Delområde A og A1må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til åben lav boligbebyggelse. Der må ikke indrettes eller etableres mere end én bolig på hver ejendom. Uanset ovenstående må matr.nr. 111, 112, 113a, 113b, 113c, 383c, 416c, 418, 419 Hareskov By, Værløse, endvidere anvendes til daginstitution for børn i form af vuggestue, børnehave, integreret institution, fritidshjem og fritidsklub. Ad 3.1 Enhver boligejer må, uanset anvendelsesbestemmelserne i en lokalplan, udøve erhverv i egen bolig, når der ikke beskæftiges andre end boligens beboere, og når ejendommen ikke, f.eks. ved skiltning, parkering, støjeller lugtgener, ændrer karakter af beboelsesejendom. Uanset ovenstående må matr.nr. 418 Hareskov By, Værløse, endvidere anvendes til fritidsformål i form af boldbaner. Matr.nr. 93a Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. Matr.nr. 95g Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. Matr.nr. 77f Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. Matr.nr. 93dn Hareskov By, Værløse udlægges til vej- og stiareal samt til fælles friareal. Matr.nr. 101c Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. Matr.nr. 110aa Hareskov By, Værløse udlægges til fællesvej-, parkerings- og friareal. Matr.nr. 87a Hareskov By, Værløse må kun anvendes til vej- og parkeringsareal. 3.2 Delområde B1 Delområde B1 må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til tæt lav boligbebyggelse. Der 7
må ikke indrettes eller etableres mere end én bolig på hver ejendom. Matr.nr. 229a Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. 3.3 Delområde B2 Delområde B2 må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til tæt lav boligbebyggelse. Der må ikke indrettes eller etableres mere end én bolig på hver ejendom. Matr.nr. 105b Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. 3.4 Delområde B3 Delområde B3 må kun anvendes til helårsbeboelse og etageboliger. 3.5 Delområde B4 Delområde B4 må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til tæt lav boligbebyggelse. Matr.nr. 420m Hareskov By, Værløse må desuden anvendes til teknisk anlæg i form af regnvandsbassin. 3.6 Delområde B5 Delområde B5 må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til tæt lav boligbebyggelse. Der må ikke indrettes eller etableres mere end én bolig på hver ejendom. Matr.nr.ne 444d, 444e, 444f, 444aq, 444ar, 444as og 444at Hareskov By, Værløse, udlægges til fælles friareal. Uanset ovenstående må Matr.nr. 444c Hareskov By, Værløse, endvidere anvendes til daginstitution for børn i form af vuggestue, børnehave, integreret institution, fritidshjem og fritidsklub. 3.7 Delområde B6 Delområde B6 må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til tæt lav boligbebyggelse. Der må ikke indrettes eller etableres mere end én bolig på hver ejendom. 8
Matr.nr. 444au Hareskov By, Værløse udlægges til fælles friareal. 3.8 Delområde B7 Delområde B7 må kun anvendes til helårsbeboelse og kun til tæt lav boligbebyggelse. Der må ikke indrettes eller etableres mere end én bolig på hver ejendom. 3.9 Delområde C Delområde C må kun anvendes til bolig- og centerformål i form af butikker, liberale erhverv, mindre fremstillingsvirksomhed i tilknytning til den enkelte butik, restauranter, offentlige formål samt til boliger med helårsbeboelse. På ejendomme, som er markeret med lyserød farve på kortbilag 5 (matr.nr. 222, 225, 227, 250b, 249, 321a Hareskov By, Værløse) må bebyggelsens stueetage kun anvendes til erhverv (ovennævnte centerformål). Ad 3.9 Bestemmelsen betyder, at stueetagen ikke må anvendes til beboelse. Det samlede areal til detailhandel inden for delområde C må ikke overstige 1700 m². Den enkelte butik må ikke have et større areal end 300 m². 3.10 Delområde D1 Delområde D1 må kun anvendes til offentlige formål i form af boldbane. 3.11 Delområde D2 Delområde D2 må kun anvendes til offentlige formål i form af kirke, menighedshus og kirkegård. 3.12 Delområde D3 Delområde D3 må kun anvendes til offentlige formål i form af skole, bibliotek, medborgerhus og daginstitution for børn i form af vuggestue, børnehave, integreret institution, fritidshjem og fritidsklub. Byrådet kan dog tillade, at delområdet må anvendes til boligformål i form af tæt lav boligbebyggelse og etageboliger. Ad 3.12 Byrådets tilladelse til anvendelse til boligformål forudsætter dispensation efter planlovens 19 og 20. 9
3.13 Delområderne D4.1, D4.2 og D4.3 Delområderne D4.1, D4.2 og D4.3 må kun anvendes til offentlige formål i form af boldbaner, sportshal, klubhus til idrætsforeninger, samt til daginstitution for børn i form af vuggestue, børnehave, integreret institution, fritidshjem og fritidsklub. Byrådet kan dog tillade, at delområde D4.1. må anvendes til boligformål i form af tæt lav boligbebyggelse. 3.14 Delområde F1 Delområde F1 må kun anvendes til offentligt grønt område. 3.15 Delområde F2 Delområde F2 må kun anvendes til offentligt grønt område. 3.16 Delområde F3 Delområde F3 må kun anvendes til offentligt grønt område. 3.17 Delområde L1 Delområde L1 - Ravnehus - må kun anvendes til skovbrug, bolig eller rekreative formål, hvor nærheden til skoven udnyttes. Der må maksimalt etableres én bolig inden for delområdet. 3.18 Delområde L2 Delområde L2 må kun anvendes til bolig eller rekreative formål, hvor nærheden til skoven udnyttes. Herudover må området anvendes til daginstitution for børn i form af vuggestue, børnehave, integreret institution, fritidshjem og fritidsklub. Ad 3.13 Byrådets tilladelse til anvendelse til boligformål forudsætter dispensation efter planlovens 19 og 20. Ad 3.14 En del af delområde F1 er fredsskov, og en del af området er sø. Ad 3.15 En del af delområde F2 er sø. Ad 3.16 Hele delområde F3 er fredsskov. Ad. 3.17 Delområdet ligger i landzone. Det betyder, at ændret anvendelse forudsætter landzonetilladelse. Ad. 3.18 Delområdet ligger i landzone. Det betyder, at ændret anvendelse forudsætter landzonetilladelse. Der må etableres maksimalt to boliger inden for delområdet. 3.19 Delområde L3 Delområde L3 Gl. Bakkehus - må kun anvendes til bolig eller rekreative formål, hvor nærheden til skoven udnyttes. Der må etableres maksimalt én bolig inden for delområdet. Ad. 3.19 Delområdet ligger i landzone. Det betyder, at ændret anvendelse forudsætter landzonetilladelse. 10
4 Udstykning og lignende 4.1 Delområderne A og A1 Inden for delområderne A og A1 må der ved udstykning, arealoverførsel og sammenlægning kun etableres ejendomme, der er mindst 1.000 m², hvorpå der kan placeres et kvadrat på mindst 15x15 m, hvoraf mindst 700 m² af grundens areal hverken er søareal eller koteletben smallere end 10 m. Ad 4.1 Udstykning betyder etablering af nye, selvstændige ejendomme. Ved arealoverførsel forstås overførsel af et areal fra en eksisterende ejendom til en anden eksisterende ejendom. Arealer, som er omfattet af byggelinje mod vej, sti eller sø, eller som ligger nærmere naboskel end 2½ meter kan ikke indgå i kvadratet. 4.2 Delområderne B1, B2, B5 og B6 Inden for delområderne B1, B2, B5 og B6 må der ikke ske yderligere udstykning eller arealoverførsel. 4.3 Delområde B3 Inden for delområde B3 må der ikke ske udstykning, arealoverførsel eller sammenlægning. 4.4 Delområde B4 Inden for delområde B4 må udstykning og arealoverførsel kun ske således, at der ikke fremkommer ejendomme med et grundareal på mindre end 100 m². 4.5 Delområde B7 Indenfor delområde B7 må udstykning og arealoverførsel kun ske således, at der ikke fremkommer ejendomme med et grundareal på mindre end 300 m². 4.6 Delområde C Inden for delområde C må der ved udstykning, arealoverførsel og sammenlægning kun etableres ejendomme, der er mindst 600 m², hvorpå der kan etableres et kvadrat på mindst 15x15 m. Ad 4.6 Udstykning betyder etablering af nye, selvstændige ejendomme. Ved arealoverførsel forstås overførsel af et areal fra en eksisterende ejendom til en anden eksisterende ejendom. Arealer, som er omfattet af byggelinje mod vej, sti eller sø, eller som ligger nærmere naboskel end 2½ meter kan ikke indgå i kvadratet. 4.7 Delområderne D1 og D2 11
Inden for delområde D1 og D2 må der ikke ske udstykning eller arealoverførsel. 4.8 Delområde D3 Inden for delområde D3 må der ikke ske udstykning og arealoverførsel. Undtaget herfor er sammenlægning af nedenstående ejendomme: Matr.nr 328a og matr.nr 248a må sammenlægges til én ejendom. Matr.nr. 247 og matr.nr. 248b må sammenlægges til én ejendom. Matr.nr. 244a og matr.nr. 244d må sammenlægges til én ejendom. Uanset ovenstående må der kun ske udstykning og arealoverførsel inden for delområdet, når det sker i forbindelse med anvendelse til boligformål jf. 3.11. 4.9 Delområderne D4.1, D4.2 og D4.3 Inden for delområderne D4.1, D4.2 og D4.3 må der ikke ske udstykning og arealoverførsel. Undtaget herfor er sammenlægning af nedenstående ejendomme: Matr.nr 440b og matr.nr 441a må sammenlægges til én ejendom Uanset ovenstående må der kun ske udstykning og arealoverførsel inden for delområde D4.1, når det sker i forbindelse med anvendelse til boligformål jf. 3.12. 4.10 Delområderne F1, F2 og F3 Inden for delområderne F1, F2 og F3 må der ikke ske udstykning eller arealoverførsel. 4.11 Delområderne L1 og L3 Inden for delområderne L1 og L3 må der ikke ske udstykning eller arealoverførsel. 4.12 Delområde L2 Inden for delområde L2 må udstykning og arealoverførsel kun ske således, at der ikke fremkommer ejendomme med et grundareal på mindre end 500 m². Ad 4.12 Udstykning betyder etablering af nye, selvstændige ejendomme. Ved arealoverførsel forstås overførsel af et areal fra en eksisterende ejendom til en anden eksisterende ejendom. Delområdet ligger i landzone. Det 12
betyder, at ændret anvendelse forudsætter landzonetilladelse. 5 Vejforhold og parkering 5.1 Eksisterende veje skal opretholdes, og disses beliggenhed, forløb, terrænforhold og udstrækning må ikke ændres. Stiarealer som vist på kortbilag 3 øst og vest og jf. matrikelkortet, kortbilag 1 øst og vest, må kun anvendes til sti som angivet. Disse stiarealers beliggenhed, forløb, terrænforhold og udstrækning må ikke ændres. Ad 5.1 Vejene er omfattet af vejlovgivningen og må ikke ændres uden vejmyndighedens godkendelse. De stiarealer, der er vist på kortbilag 3 øst og vest, er svarende til de arealer der på Retningsliniekort 5.4(Trafikstier) og 5.5(Rekreative stier) i Kommuneplan 2013 er angivet som henholdsvis separat sti og overordnede stier. 5.2 Til hver ejendom må der kun etableres én overkørsel, som kun må have en bredde på højst 4 m. 5.3 Inden for lokalplanområdet må fortove og overkørsler kun anlægges med betonfliser, granitbrosten, granit-chaussesten eller som kombinationer heraf. Fortove må endvidere anlægges med hårdt komprimeret grus med en fraktion på mellem 0-8 mm i en tykkelse på minimum 5 cm, jf. dog 5.4 vedrørende Gammel Hareskovvej. Ad 5.3 Etablering af overkørsler forudsætter tilladelse af Furesø Kommune som vejmyndighed. Komprimeret grus kan f.eks. være slotsgrus eller leret stigrus. Kantsten må kun udføres med granitkantsten eller brosten. Vejarealer, der ikke er anlagt som kørebane eller fortov (rabatter og lignende), må desuden fremtræde som ubefæstede arealer med græs eller anden beplantning. 5.4 Fortovet på den sydlige side af Gammel Hareskovvej skal anlægges med 62,5 x 80 cm store grå betonfliser i kombination med chaussesten af granit. Arealer mellem fortovsfliser og skel mod ejendomme må tillige anlægges med stigrus. Overkørsler på den sydlige side af Gammel Hareskovvej må kun anlægges med 62,5 x 80 cm grå kørebanefliser af beton, granit-chaussesten, granitbrosten eller kombinationer heraf. Ad 5.4 Etablering af overkørsler forudsætter tilladelse af Furesø Kommune som vejmyndighed. Skitse af fortovsbelægning på den sydlige side af Gammel Hareskovvej. 13
5.5 Parkering 5.5.1 Delområderne A, A1, B1, B2, B4, B5 og B6 Inden for delområderne A, A1 og B1, B2, B4, B5 og B6 skal der på hver ejendom etableres mindst to bilparkeringspladser til hver bolig. Ad 5.5.1 Det følger af byggelovgivningen, at et passende antal parkeringspladser skal udformes, så de kan anvendes af personer med handicap. På hver af de ejendomme, der anvendes til daginstitution for børn i form af vuggestue, børnehave, integreret institution, fritidshjem og fritidsklub jf. 3.1 og 3.6 skal der etableres mindst 4 bilparkeringspladser pr. 20 normerede pladser i institutionen. 5.5.2 Delområde B3 Inden for delområde B3 skal der etableres mindst 1½ bilparkeringsplads til hver bolig. 5.5.3 Delområde C Inden for delområde C skal der på hver ejendom etableres bilparkering efter følgende norm: 2 p-pladser pr. bolig for åben lav og tæt lav boligbebyggelse 1½ p-plads pr bolig for etageboligbebyggelse 1 p-plads pr. 50 m² etageareal for liberale erhverv 1 p-plads pr. 25 m² etageareal til butikker. Ad 5.5.3 Det følger af byggelovgivningen, at et passende antal parkeringspladser skal udformes, så de kan anvendes af personer med handicap. 6 Ledningsanlæg 6.1 Ledningsanlæg må kun fremføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Delområde A 7.1.1 Inden for delområde A må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Fælles friarealer udlagt jf. 3.1 må ikke medtages ved beregning af grundens areal. Ad 7.1.1 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. 7.1.2 Inden for delområde A må beboelsesbygninger Ad 7.1.2 Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det 14
ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage. Bygningshøjden for beboelsesbygninger må ikke overstige 8,5 m målt fra det eksisterende terræn. Facadehøjden må ikke overstige 4,5 m målt fra det eksisterende terræn til skæring mellem facadeflugt og overside af tagflade. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra eksisterende terræn. omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bestemmelsen om facadehøjde skal sikre mod at bygninger på skrånende grunde bliver meget høje. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Terræn integreret i huset ved niveauskift Beboelsesbygninger må ikke opføres med to etager 7.1.3 Beboelsesbygninger må ikke opføres nærmere naboskel end 2,5 m. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere end 2,5 m fra bevaringsværdig bebyggelse udpeget på kortbilag 4 øst og vest. Ad 7.1.3 Bestemmelsen gælder også for mindre bygningsdele, herunder tagudhæng. Begrebet bebyggelse omfatter alle former for byggeri og overdækninger mv. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere end 10 m fra søer udpeget på kortbilag 4 øst og vest, jf. 10.10. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere vej end 5 m og nærmere sti end 2,5 m. 15
Dog må carporte, der har en bredde på maksimalt 4 m og fremstår uden nogen form for sidebeklædning(-er), opføres nærmere skel mod nabo end 2,5 m og indtil 1 m fra vejskel, når taget holdes 1 m fra vejskel. Bestemmelsen skal sikre, at der ikke opføres to store carporte op ad hinanden. Bestemmelsen betyder, at carporte som ligger helt eller delvist i byggelinjearealet ikke kan opføres med integreret udhus. Bestemmelsen skal sikre, at carporte, som ligger eller delvist rager ind over byggelinjearealet fremtræder transparente og uegnede til oplag. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. 7.2 Delområde A1 Inden for delområde A1 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Indenfor delområde A1 må bebyggelsen højst opføres med én etage. Facadehøjden må ikke overstige 3,5 m målt fra det eksisterende terræn til skæring mellem facadeflugt og overside af tagflade. Tage må ikke udføres med taghældning under 15 grader og over 25 grader. Tage på carporte/garagebygninger skal fremtræde som flade tage eller med samme hældning som huset. Ad 7.2 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå 16
højdegrænseplan) skal overholdes 7.3 Delområderne A og Al Inden for delområde A og A1 er det ikke tilladt: 7.3.1 at der på ejendommen opføres bebyggelse, hvorved der vil være etableret mere end i alt én selvstændig bygning på ejendommen, når der ses bort fra bebyggelse til garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger. Den bebyggelse, der således kun må opføres som én sammenhængende bygningskrop, kaldes herefter hovedbygning, hovedbygningsbebyggelse eller tilbygning. Ad 7.3.1 Det vil blandt andet sige, at al anden bebyggelse end de specificerede bygningstyper skal udgøre en del af én og samme bygningskrop uanset bebyggelsens anvendelse, om den skal medregnes i bebyggelsesprocenten eller ej, om bebyggelsen er opvarmet eller ej, og om bebyggelsen ligger over eller under terræn. 7.3.2 7.3.3 7.3.4 7.3.5 at der på ejendommen opføres nogen bebyggelse (herunder også al bebyggelse med gulvet beliggende under terræn), som ikke ligger inden for et kvadratisk, principielt byggefelt, hvor sidernes længde hver især svarer til kvadratroden af følgende: Grundstørrelse x bebyggelsesprocent x 2,5 - medmindre der er tale om garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger af et omfang på højst 35 m² plus 2 x 10 m² jf. bygningsreglementets regler. at nogen tilbygning opføres med en stueetage, der ikke er direkte sammenbygget med stueetagen i anden hovedbygningsbebyggelse. at nogen sammenbygning af tilbygningers stueetage med stueetagen i anden hovedbygningsbebyggelse foretages på anden måde end således, at stueetagernes ydervægge mødes vinkelret på og/eller i forlængelse af hinanden. at nogen tilbygnings stueetage udformes med mindre bredde end ½ x samme stueetages længde og mindre end 1,5 m bred. Ad 7.3.2 Ad 7.3.3-7.3.6 Dette vil blandt andet sige, at al hovedbygningsbebyggelse samt den del af al anden bebyggelse, der skal indregnes i bebyggelsesprocenten, skal holdes inden for et principielt byggefelt. Det samme skal kælderarealer uden overliggende etager. Det principielle byggefelt er så stort, at det kan rumme den bebyggelse, der kan opføres efter bebyggelsesprocenten, opført i ét plan, 2½ gang. Ejendommens bredde kan dog begrænse det reelle byggefelt. Uden for byggefeltet må opføres i alt 35 m² til garage- og udhusbebyggelse m.v. samt to småbygninger til udhusformål på hver 10 m² jf. bygningsreglementet. Yderligere bebyggelse af denne art vil påvirke bebyggelsesprocenten uanset placeringen inden for byggefeltet. Byggefeltets placering på ejendommen angives ikke, men beliggenheden vil være bestemt af eksisterende bebyggelses beliggenhed. Bestemmelserne vil blandt andet sige, at stueetager ikke må være adskilt af lange, smalle forbindelsesgange og sammenbygget alene via kælderplan (etage med gulvet beliggende under terræn), hvorved bebyggelsen kommer til at fremtræde som flere bygninger. Alle stueetager 17
7.3.6 Hvis en tilbygnings stueetage består af flere enkeltdele med forskellige dimensioner, gælder tilsvarende for hver enkelt del* at nogen sammenbygning af tilbygningers stueetage med stueetagen i anden hovedbygningsbebyggelse sker over en mindre fælles strækning/flade end 1,5 m. * i hovedbygningsbebyggelse skal have en kontaktflade med anden stueetage i stueplanet. En stueetage/stueetagedel, der opføres f. eks. 8 m lang, skal være mindst 4 m bred. Ved sammenbygningen med en anden stueetage/stueetagedel, skal stueetagerne/ stueetagedelene have fælles kontaktflade på mindst 1,5 m uanset deres dimensioner. Karnapper, frontispicer og lignende mindre bygningsfremspring er ikke omfattet heraf. Skitsen viser tilladt bebyggelse indenfor det kvadratiske, principielle byggefelt Et eksempel på udregning: Med en grund på 1077 m² og en bebyggelsesprocent på 25 er det principelle byggefelt = kvadratroden af (1077 m² x 0,25 x 2,5) = oprundet 26. Det vil sige, at sidernes længde i det kvadratiske byggefelt er 26 m. 7.4 Delområde B1 Inden for delområde B1 må der maksimalt indrettes eller opføres 15 boliger. Inden for delområde B1 må der opføres maksimalt 1.457 m² boligetageareal. Dog må der i tilknytning til hver enkelt bolig opføres udestue og/eller overdækket terrasse med et samlet maksimalt areal på 15 m². Ad 7.4 Der er den 6. november 1953 tinglyst byggelinje på 6,25 m fra vejmidte på vejarealet på matr.nr. 229a. Indenfor delområde B1 er det eksisterende boligetageareal (BBR) 1.457 m². På hver enkelt ejendom inden for delområde B1 må der derudover opføres maksimalt 20 m² garager, carporte, udhuse, skure, åbne over- 18
dækninger, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra det eksisterende terræn. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. 7.5 Delområde B2 Inden for delområde B2 må der opføres eller indrettes maksimalt 14 boliger. Inden for delområde B2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Ved beregning af bebyggelsesprocent skal der til de enkelte grundes størrelse medregnes en fjortendedel (1/14) af arealet af matr.nr. 105b. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra det eksisterende terræn. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. Ad 7.5 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Arealet af matr.nr. 105b udgør3525 m². 1/14 af arealet udgør 252 m². Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. 7.6 Delområde B3 Inden for delområde B3 må der opføres eller indrettes maksimalt 20 boliger. Inden for delområde B3 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 45. Ad 7.6 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. 19
Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m målt fra det eksisterende terræn. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere end 10 m fra søer vist på kortbilag 3 øst og vest, jf. 10.10. 7.7 Delområde B4 Inden for delområde B4 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra det eksisterende terræn. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Begrebet bebyggelse omfatter alle former for byggeri og overdækninger mv. Ad 7.7 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Højden af bygninger måles fra omgivende terræn. Hvis bygningen er opført på skrånende terræn, fastlægger bygningsmyndigheden et eller flere niveauer, som højderne måles ud fra. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Langs Ravnehusvej pålægges en byggelinie i en bredde af 10,0 m fra vejarealets midte. 7.8 Delområde B5 Inden for delområde B5 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Ad 7.8 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. For alle andre ejendomme end matr.nr. 444c 20
Hareskov By, Værløse, gælder, at der ved beregning af bebyggelsesprocent til de enkelte grundes størrelse skal medregnes en femogtredivetedel (1/35) af arealet af matr.nr.ne 444d, 444e, 444f, 444aq, 444ar, 444as og 444at Hareskov By, Værløse. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttet tagetage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 m målt fra det eksisterende terræn. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. Det samlede areal af matr.nr.ne 444d, 444e, 444f, 444aq, 444ar, 444as og 444at udgør 6857 m². 1/35 del heraf udgør 196 m². Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. 7.9 Delområde B6 Inden for delområde B6 må der opføres eller indrettes maksimalt 6 boliger. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 35. Ved beregning af bebyggelsesprocent skal der til den enkelte grunds størrelse medregnes en sjettedel (1/6) af arealet af matr.nr. 444au Hareskov By. Beboelsesbygninger må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m målt fra det eksisterende terræn. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger, må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. Ad 7.9 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Arealet af matr.nr. 444au udgør 1165m². 1/6 af arealet udgør 194 m². Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Ved enhver terrænregulering skal der redegøres for ændringer i forhold til det eksisterende terræn. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. 7.10 Delområde B7 21
Indenfor delområde B7 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 35. Ad 7.10 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Opførelse af ny boligbebyggelse forudsætter udarbejdelse af ny lokalplan for delområdet. Uanset ovenstående må der ske udvidelser af overdækkede terrasser/uopvarmede udestuer. Disse må kun udføres som angivet på kortbilag 7 jf. 8.3. 7.11 Delområde C Inden for delområde C må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 50. På hver enkelt af ejendommene matr.nr. 249, 250a, 250b, 321a og 323a Hareskov By, Værløse må bebyggelsesprocenten ikke overstige 80. Ad 7.11 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. På de ejendomme, hvor der på kortbilag 5 er fastlagt et byggefelt, må ny bebyggelse til bolig- og centerformål opføres i naboskel og kun inden for byggefeltet, og hovedindgang/- opgang til bebyggelsen til bolig- og centerformål må kun ske fra den side, som vender mod Gammel Hareskovvej. På matr.nr. 222 og matr.nr. 225 Hareskov By, Værløse skal ny bebyggelse til bolig- og centerformål opføres med facaden i vejskel mod henholdsvis Gammel Hareskovvej og Lindevej. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere end 2,5 m fra bevaringsværdig bebyggelse udpeget på kortbilag 4 øst og vest. Inden for delområde C skal ny bebyggelse til bolig- og centerformål opføres med mindst en etage med udnyttelig tagetage og med maksimalt to etager. Bygningshøjden må ikke overstige 10,5 m målt fra det eksisterende terræn. På matr.nr. 222 og matr.nr. 225 Hareskov By, Værløse skal ny bebyggelse til bolig- og centerformål opføres med 2 etager. Begrebet bebyggelse omfatter alle former for byggeri og overdækninger mv. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. 22
Inden for delområde C gælder følgende bestemmelser for garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger: Bebyggelsen må ikke opføres mellem vejskel og ejendommens primære bebyggelse. Bebyggelsen må opføres udenfor byggefeltet. Bebyggelsen må kun opføres mindst 5 m fra vejskel mod Poppel Allé og Lindevej, og mindst 10 m fra vejskel mod Gammel Hareskovvej. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end én etage og må have en højde på maksimalt 4,5 m målt fra det eksisterende terræn. 7.12 Delområde D1 Inden for delområde D1 må der ikke opføres nogen form for bebyggelse. 7.13 Delområde D2 Inden for delområde D2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 10. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Ad 7.12 Området er omfattet af skovbyggelinje jf. naturbeskyttelsesloven 17. Begrebet bebyggelse omfatter alle former for byggeri og overdækninger mv. Ad 7.13 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Inden for delområde D2 må der kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for områdets anvendelse til kirkelige formål. 7.14 Delområde D3 Inden for delområde D3 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 60. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10 m målt fra det eksisterende terræn. Ad 7.14 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. 23
Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Begrebet bebyggelse omfatter alle former for byggeri og overdækninger mv. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere end 10 m fra søer udpeget på kortbilag 4 øst, jf. 10.10. 7.15 Delområde D4.1 Inden for delområde D4.1 må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 30. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10,5 m målt fra det eksisterende terræn. Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra bevaringsværdig bebyggelse udpeget på korbilag 4 vest. Ad 7.15 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. 7.16 Delområde D4.2 Inden for delområde D4.2 må bebyggelsesprocenten ikke overstige 50, og det bebyggede areal må ikke overstige 50 % af ejendommens areal. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10,5 m målt fra det eksisterende terræn. Ad 7.16 Bebyggelsesprocenten skal beregnes efter reglerne i Bygningsreglement 2010. Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. 24
7.17 Delområde D4.3 Inden for delområde D4.3 må der ikke opføres mere end 1.000 m² etageareal i alt. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager, og bygningshøjden må ikke overstige 10,5 m målt fra det eksisterende terræn. Der må ikke opføres nogen form for bebyggelse nærmere end 10 m fra søer udpeget på kort 4 øst og vest, jf. 10.10. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Ad 7.17 Som etage medregnes kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over det omgivende terræn. Bebyggelsen kan ikke opføres med mansardtag, da mansardtag medregnes som en etage og bebyggelsen derved bliver i to etager. Skorstene af normalt omfang regnes jf. bygningsreglementet ikke med til bygningshøjden. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel (skrå højdegrænseplan) skal overholdes. Begrebet bebyggelse omfatter alle former for byggeri og overdækninger mv. 7.18 Delområderne F1, F2 og F3 Inden for delområderne F1, F2 og F3 må der ikke opføres bebyggelse af nogen art 7.19 Delområde L1 Inden for delområde L1 må der kun opføres ny bebyggelse, som er nødvendig for ejendommens anvendelse til skovdrift. 7.20 Delområde L2 Inden for delområde L2 må det samlede etageareal ikke overstige 500 m². Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere skel end 5 m. Ad 7.19 Delområdet ligger i landzone. Det betyder, at opførsel af ny bebyggelse kan forudsætte landzonetilladelse. Ad 7.20 Delområdet ligger i landzone. Det betyder, at opførsel af ny bebyggelse forudsætter landzonetilladelse. Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra bevaringsværdig bebyggelse udpeget på ejendommen, jf. 9.1 og kort 4 øst. 7.21 Delområde L3 Inden for delområde L3 må det samlede etageareal ikke overstige 250 m². Ad 7.21 Delområdet ligger i landzone. Det betyder, at opførsel af ny bebyggelse forudsætter landzonetilladelse. 25
Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel end 5 m. Ny bebyggelse må ikke opføres nærmere end 2,5 m fra bevaringsværdig bebyggelse udpeget på ejendommen, jf. 9.1 og kort 4 øst. Al øvrig bebyggelse, herunder garager, carporte, udhuse, skure, åbne overdækninger, åbne overdækkede terrasser, drivhuse, legehuse, havepavilloner og lignende bygninger må ikke opføres nærmere beboelsesbygningen (bevaringsværdig bygning jf. kort 4 vest) end 5 m og må ikke placeres mellem beboelsesbygningen og vej. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 For hele lokalplanområdet gælder: Der må ikke anvendes blanke og reflekterende tagmaterialer med et glanstal over 20 målt efter Teknologisk Instituts metode. Der må ikke opsættes tekniske anlæg på bygningstage, herunder solenergianlæg, med overflader, der har et glanstal over 20 målt efter Teknologisk Instituts metode. Paraboler, antenner og andre tekniske anlæg, herunder solenergianlæg, må kun placeres, så de ikke kan ses fra veje og offentligt tilgængelige arealer. De nævnte anlæg må, når de opsættes på terræn, ikke overstige 1½ m over terræn. Ad 8.1 Forbuddet mod blanke og reflekterende bygningsmaterialer gælder også for tekniske anlæg, herunder solenergianlæg. Måling af glanstal (Teknologisk Institut):Der sendes en lysstråle i en vinkel på 60 grader på teglstenen. En fotocelle måler det lys, der kastes tilbage. Glanstallet er udtryk for, hvor mange promille af lyset, der tilbagekastes fra denne vinkel. Det vurderes, at tagmaterialer med glanstal over 20 kan give væsentlige gener fra refleksion. Der må ikke etableres tekniske anlæg, herunder solenergianlæg, på bebyggelse, der er udpeget som bevaringsværdig jf. 9.1 og kort 4 øst og vest. Der må ikke anvendes kobber til udvendige bygningsdele, herunder også tagrender, ned- Bestemmelsen skal sikre, at der ikke udledes kobber til områdets søer. 26