VORDINGBORG KOMMUNE. Sommerhusområde ved Svinø Strand LOKALPLAN NR. S kr. SANDVIGVEJ SANDVIGBAKKEN DYBSØVEJEN

Transkript

1 VORDINGBORG KOMMUNE N SANDVIGVEJ SANDVIGBAKKEN DYBSØVEJEN LOKALPLAN NR. S Sommerhusområde ved Svinø Strand Vordingborg november kr.

2 Om kommune- og lokalplaner Kommuneplanen er den overordnede plan, som omfatter hele kommunen. Den fastlægger i store træk, hvor der skal være boliger, erhverv, butikscentre, grønne områder osv. Kommuneplan for Vordingborg Kommune blev vedtaget af Vordingborg Byråd den 19. december En lokalplan gælder for et enkelt område og fastlægger mere detaljeret, hvordan området i fremtiden skal se ud. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens bestemmelser. Planloven indeholder bestemmelser om Byrådets ret og pligt til at udarbejde lokalplaner. Disse bestemmelser skal sikre en sammenhæng med kommunens øvrige planlægning. Byrådet skal lægge alle kommune- og lokalplaner frem til offentlig debat i mindst 8 uger, således at borgerne kan komme med kommentarer og ændringsforslag, inden planen endeligt vedtages i Byrådet. Lokalplan nr. S-5.2 Sommerhusområde ved Svinø Strand er udarbejdet af Vordingborg Kommune med bistand fra Landskabsarkitekt Poul Børge Pedersen, 4733 Tappernøje og Landinspektørfirmaet Toft og Malmskov, 4700 Næstved.

3 Vordingborg Kommune Lokalplan S-5.2 Sommerhusomåde ved Svinø Strand Lokalplanområdets beliggenhed ved Svinø Strand. Indhold Redegørelse Baggrund og formål Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Forhold til anden planlægning Deklarationer Bestemmelser 1 Lokalplanens formål 2 Afgrænsning og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Matrikelforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 6 Ledningsanlæg 7 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Ubebyggede arealer og beplantning 10 Forudsætning for igangsætning og ibrugtagning 11 Grundejerforening 12 Deklarationer 13 Retsvirkninger 14 Vedtagelsespåtegning Bilag Bilag 1 Matrikelkort Bilag 2 Eksisterende forhold Bilag 3 Udstykning og anvendelse 1

4 Redegørelse Baggrund og formål Der er i Vordingborg Kommune en stigende efterspørgsel efter sommerhusgrunde. I kommunens udlagte sommerhusområder er stort set alle udstykkede sommerhusgrunde bebyggede, og der er derfor et behov for at udstykke nye grunde. Eksisterende forhold Lokalplanområdet er ca m 2. Arealet som omfattes af lokalplanen, er i dag ubebygget og benyttes til landbrugsdrift. Området ligger op til et allerede fuldt udbygget sommerhusområde omkring Sandvigbakken og Sandvigvej, og grænser i øvrigt op til Sandviggård og åbne marker. Der er under 200 meter til Smålandsfarvandet, med god sandstrand med blåt flag. Fra arealet er der mulighed for udsigt over Smålandsfarvandet og over Dybsø Fjord. Områdets højeste punkt er i kote 10, og herfra falder terrænet mod nordøst til kote 4. Lokalplanens indhold Lokalplanen giver mulighed for, at udstykke 27 grunde til bebyggelse med sommerhuse. Området får vejadgang via den eksisterende private fællesvej, Sandvigvej. Der etableres stiadgang med tilslutning til eksisterende stier i det vest for eksisterende sommerhusområde, således at der opnås direkte adgang til stranden. Igennem området og langs adgangsvejen udlægges fælles friareal som en grøn kile, som giver adgang og udsyn til det omkringliggende landskab. Forhold til anden planlægning Regionplan Lokalplanområdet er i regionplanen udlagt til sommerhusområde. Derudover er området udlagt som: Særligt følsomt landbrugsområde, SFL-område, med naturinteresser. Område med drikkevandsinteresser. Regionalt naturområde. Internationalt Naturbeskyttelsesområde (Ramsar-/EF-fuglebeskyttelses-/EF- Habitatområde). Større uforstyrrede landskaber. Kystnærhedszonen Området er beliggende i kystnærhedszonen, som er en særlig planlægningszone, afgrænset i en afstand af 3 km fra kysten. I denne zone gælder særlige krav til kommunens planlægning, bl.a. skal der foretages en vurdering af, hvordan ændringer forårsaget af lokalplanen rent visuelt påvirker omgivelserne. Da det nye område i forhold til kysten ligger bag, og er en fortsættelse af et allerede udbygget sommerhusområde, samt at bygningshøjden ikke overstiger 5,0 meter, vurderes det nye område ikke at medføre en visuel påvirkning af kysten. Landbrugsloven Der er på lokalplanområdet, der er en del af matr.nr. 24-a Svinø By, Køng, landbrugspligt. Lokalplanen forudsætter, at landbrugspligten ophæves efter 4, stk. 1 i landbrugsloven. D.v.s. at landbrugspligten bortfalder ved udstykning m.v. uden tilladelse efter landbrugslovens 4. Kommuneplan Lokalplanområdet er i Vordingborg Kommuneplan beliggende i rammeområde S5, der er udlagt til sommerhusområde. 2

5 For rammeområde S5 gælder en maksimal bebyggelsesprocent på 10 for den enkelte grund. Bebyggelsen kan opføres i én etage uden udnyttet tagetage med en maksimal højde på 5 meter. Lokalplanlægning Lokalplanområdet er ikke omfattet af tidligere lokalplaner. Spildevand Lokalplanområdet inddrages i opland Svinø Strand Syd (32c), som et tillæg til Vordingborg Kommunes Spildevandsplan Områdets spildevand ledes til Vordingborg Centralrenseanlæg, mens regnvand nedsives på de enkelte matrikler. Deklarationer På nabomatriklen mod vandet, matr.nr. 24- dl Svinø By, Køng, er tinglyst en deklaration der giver matr.nr. 24-a og parceller deraf færdselsret til veje og stier på matr.nr. 24-dl. Vedtægt for Svinø Strand Grundejerforening er tinglyst således, at ejer/lejer af de nye parceller, har pligt til medlemskab af grundejerforeningen. 3

6 4

7 Vordingborg Kommune Lokalplan nr. S-5.2 Sommerhusområde ved Svinø Strand I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område i Vordingborg Kommune: 1 Lokalplanens formål 1.1 Formålet med lokalplanen er: at åbne mulighed for sommerhusbebyggelse. at sikre, at bebyggelsen placeres harmonisk i landskabet. at udlægge grønne fællesarealer ved sommerhusbebyggelsen. at fastlægge retningslinier for udstykning. 2 Afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Bilag 1, og omfatter en del af matr.nr. 24-a Svinø By, Køng og alle parceller der efter den 1. april 2003 udstykkes fra nævnte ejendom indenfor lokalplanområdet. 2.2 Området er beliggende i sommerhusområde. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til sommerhusbebyggelse og fælles grønt område. 4 Matrikelforhold 4.1 Udstykninger skal foretages efter det udstykningsprincip, der er vist på Bilag 3. Arealet kan udstykkes i grundstørrelser fra 750 m² til m². 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Adgangsvej a-a udlægges som en 5,0 meter bred grusvej med 1,5 meter græsrabatter, eller som 4,0 meter bred grusvej med 0,75 meter græsarmering og 1,25 meter græsrabatter, jævnfør Bilag Stikveje b-b udlægges som 3,0 meter brede grusveje med 1,5 meter brede græsrabatter, jævnfør Bilag I området etableres vendeplads som vist på Bilag Gangstier c c til kystområdet udlægges som 4,0 meter brede stier, jævnfør Bilag Gangsti d-d langs lokalplanområdets østside udlægges som en 3,0 meter bred sti, jævnfør Bilag Der skal etableres to parkeringspladser på egen grund. Parkering i øvrigt kan foregå på vejareal udlagt til rabat, jævnfør 5.2. Rabatten kan befæstes med græsarmeringssten. 6 Ledningsanlæg 6.1 Elledninger, herunder ledninger til vejbelysning, må kun udføres som jordkabler. 5

8 6.2 Kloakeringen udføres som spildevandskloak og tilsluttes eksisterende ledningssystem i Sandvigvej. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Den maksimale bebyggelsesprocent er Grundene kan variere fra 750 m² til m². 7.3 Bebyggelse må kun opføres i 1 etage. 7.4 Bygningshøjden må ikke overstige 5,0 meter og facadehøjden må ikke overstige 3,0 meter. 7.5 Garager, carporte og udhuse skal holdes 2,5 meter fra naboskel. Maksimum højde må ikke overstige 3,5 meter og facadehøjde må ikke overstige 2,5 meter. 7.6 På hver parcel må der kun opføres én bolig. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Til facader må anvendes farver dannet af de såkaldte jordfarver samt sort og hvid eller blandinger herimellem. Til døre, vinduer og lignende mindre dominerende facadeelementer er dog også andre farver tilladt. 8.2 Taghældningen skal være mellem 15 til 30 grader. 8.3 Carporte, garager og udhuse skal gives samme taghældning som sommerhuset. 8.4 Til tagbeklædning skal benyttes teglsten, betontagsten, listetækket pap eller tørv. Der må ikke benyttes reflekterende tagbeklædning. 8.5 Ydervægge skal fremtræde i bræddebeklædte flader. 8.6 Der kan placeres solfanger/solcelleanlæg integreret i tagfladen. 8.7 Antenner, herunder antennemaster og paraboler, må ikke opsættes på taget, på facade mod vej eller på arealet mellem facade og vej. Parabolantenner må højst have en diameter på 1,0 meter. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der skal langs lokalplanområdets grænse mod øst og syd etableres et minimum 3,0 meter bredt og 1,8 meter højt levende hegn. Hegnet skal fremstå tæt. 9.2 Skel mod vej skal afgrænses af levende hegn, og skal plantes minimum 0,25 meter bag skel. 9.3 Grundgrænserne mod adgangsvejen a-a, stien d-d og fællesarealet skal afgrænses af samme art levende hegn. 9.4 Ændring af naturligt terræn over 0,5 meter er ikke tilladt. 9.5 På de fælles friarealer kan etableres mindre legepladser med sandkasser, gyngestativer og lignende. 6

9

10 24 ab 24aa 24ac 24ad 24dr av 24 ax 24 24h 3.77m 24 dt au 24 Sandvigvej 24z 24æ 24ø 24ay 24az 24aæ 24aø 24ba 24bb 24l 24as 24o 24ar 24m 24r 24y 24ct 24aq 24i 24n 24cu 24da 24bt 24bu 24bv 24bx 24by 24bz 24bø 24ca 24cb 24cc 24cd 24cv 24cx Sandvigbakken 24dl 24do Campingvej 24cs 24cr 24cq 24cp 24co 24cn 24cm 24cl 24ck 24ci 24ch 24cg 24cf 6.00m 24dh 24df 24de 24cy dg 24dm 24dd 7.53m 24dc 24cz 24cæ Svinø By, Køng 24cø a N Områdeafgrænsning Vordingborg Kommune 24g 2 Lokalplan nr. S-5.2 Sommerhusområde ved Svinø Strand Bilag 1 Matrikelkort 23a Juli 2003/Teknisk Forvaltning/RTS

11 N SANDVIGVEJ Sti DYBSØVEJEN Sommerhusbebyggelse Sti Mark Landbrug Smålandsfarvandet SANDVIGVEJ SANDVIGBAKKEN Sti Områdeafgrænsning Vordingborg Kommune Lokalplan nr. S-5.2 Sommerhusområde ved Svinø Strand Bilag 2 Eksisterende forhold Mål: 1:2500 Juli 2003/Teknisk Forvaltning/RTS

12

13 Lokalplan nr. S-5.2 Vedtagede Lokalplaner