Ekstraordinært repræsentantskabsmøde onsdag den 4. februar 2015, kl. 17.30 i Oasen, Strandmarksvej 18, 1. sal, Hvidovre Repræsentantskabet: Marianne Salomonsen, Allan Christiansen, Bent Bencke, Beth Hørsted, Bjørn Rasmussen, Bo Henrik Andersen, Britta Christensen, Chris Wenlock, Christian Thode, Dennis Lykke Nielsen, Finn Gerdes, Freddi Madsen, Frode Nielsen, Inge Nielsen, Helle Steffensen, John Frederiksen, Johnna Brandal, Jørnanker Døpke, Kaj Kondrup Jensen, Kjeld Jensen, Lars Simonsen, Lis Wexøe Rasmussen, Michal Støckel, Niels Ulsing, Peter Frank Mathiesen, Preben Tinggaard, Vita Jørgensen Afbud: KAB: Kundechef Annette Birkov Indholdsfortegnelse 1. Frikøb af hjemfald for Friheden I og Friheden VI... 3 1/5
Bilag 1: Brev til bestyrelser fra administrerende direktør Bent Madsen, BL... 5 Bilag 2: BL-information til boligorganisationer... 5 Bilag 3: Rammeaftale om frikøb... 5 Bilag 4: Revisorerklæringer... 5 Bilag 5: Tabel frikøbsbeløb... 5 Bilag 6: Frikøbsbeløb nogle tal... 5 2/5
1. Frikøb af hjemfald for Friheden I og Friheden VI Boligselskabernes Landsforening har længe arbejdet på en aftale mellem Københavns Kommune og omegnskommunerne om frikøb af boligafdelingernes hjemfaldspligt. Det er nu lykkedes at nå frem til en aftale, som muliggør frikøb af hjemfaldspligten på særdeles gunstige vilkår. Således kan en lejestigning i Friheden I og Friheden VI søges begrænset til henholdsvis to, tre og fire kr. pr. kvadratmeter de første tre år. Der er hjemfaldspligt i 2050 for begge afdelinger. Det kan synes langt ud i fremtiden, men allerede nu - i forbindelse med helhedsplanen for Friheden I, er der skærpet opmærksomhed på, at alle arbejder skal være finansieret senest i løbet af 2019 for at opnå den godkendte 30-årige finansiering. Der har været hjemfaldspligt i andre kommuner. I år 2000 skete der frikøb af 35.000 almene boliger i København, og i årene 2009-2013 blev der indgået aftaler om frikøb i alle kommuner udenfor hovedstadsområdet. Der er nu kun de københavnske omegnskommuner tilbage. Som bilag er vedlagt skrivelse fra direktøren i Boligselskabernes Landsforening vedrørende frikøb af hjemfaldspligt generelt, en mere uddybende information om aftalen, revisorerklæringer for afdeling Friheden I og Friheden VI og endelig rammeaftale af den14. november 2014. Der gives på mødet en orientering om hjemfaldspligten og frikøbsaftalen. Aftalen om frikøb af hjemfaldspligt skal godkendes i alle kommuner og i alle boligorganisationernes repræsentantskaber. Hvidovre Kommune, og alle øvrige kommuner, har godkendt aftalen i december 2014. Når der er betalt for frikøbet, hvilket skal ske senest med udgangen af marts måned 2015, skal kommunerne i henhold til aftalen sørge for aflysning af alle hjemfaldsklausuler. Institutionslejemål frikøbes ikke det omfatter Frihedens Børneinstitution, som har hjemfaldspligt i 2050. Den samlede pris for frikøb udgjorde ca. 7,4 mia. kr. for alle berørte boligorganisationer, men efter forhandlinger er der ydet en rabat på ca. 80,5 %, hvorefter den samlede betaling udgør 1,45 mia. kr. For Friheden I og Friheden VI udgør betalingen henholdsvis 61.605.212 kr. og 5.841.690 kr. Der optages realkreditlån, med kommunal garanti, til at betale frikøbet og låneomkostningerne hertil. Beløbene udgjorde uden den opnåede rabat henholdsvis 316.170.520 kr. og 29.980.744 kr. 3/5
Der ydes efter ansøgning støtte/særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden til at begrænse huslejestigningen. Den maksimale huslejestigning pr. kvadratmeter, for driftsstøtteberettigede afdelinger, er på 2 kr. første år, 3 kr. andet år og 4 kr. tredje år, og herefter årlig maksimal stigning i såkaldt valsetakt svarende til ¾ af løn- eller prisstigninger. Eksempel på lejestigning i Friheden I For en bolig på 81 m 2 vil frikøbsforhøjelsen udgøre ca. 14 kr. pr. måned det første år. Frikøbsforhøjelsen vil stige fra ca. 14 kr. til ca. 20 kr. det andet år, og til 27 kr. pr. måned det tredje år. Stigningen i det fjerde år vil, hvis løn-/prisstigninger forudsættes at være 2 %, udgøre 0,45 kr. pr. år (3/4 af 2 % af 30 kr.) frikøbsforhøjelsen vil således stige til ca. 30 kr. det fjerde år. Eksempel på lejestigning i Friheden VI For en bolig på 110 m 2 vil frikøbsforhøjelsen udgøre ca. 18 kr. pr. måned det første år. Frikøbsforhøjelsen vil stige fra ca. 18 kr. til ca. 28 kr. det andet år, og til ca. 37 kr. pr. måned det tredje år. Stigningen i det fjerde år vil, hvis løn-/prisstigninger forudsættes at være 2 %, udgøre 0,45 kr. pr. år (3/4 af 2 % af 30 kr.) frikøbsforhøjelsen vil således stige til ca. 41 kr. det fjerde år. Lejestigning forventes iværksat efter godkendelse af aftalen til ikrafttræden pr. den 1. juli 2015 Lejestigningen vil blive varslet med tre måneder. Ansøgning om støtte/særlig driftsstøtte fra Landsbyggefonden til finansieringen af frikøbet er fremsendt til Landsbyggefonden den 18. december 2014, med forbehold for Boligselskabet Frihedens repræsentantskabs endelige godkendelse af frikøbsaftalen. Der optages som tidligere nævnt realkreditlån til betaling af frikøbsbeløbet. Forskellen mellem låneydelse på dette lån og den lejestigning frikøbsforhøjelsen der opkræves, skal betales via lån fra organisationens dispositionsfond og/eller Landsbyggefonden. Er organisationens dispositionsfond på et niveau som medfører, at beboerne indbetaler til fonden, hvilket er tilfældet i Friheden, da ansøges om lån i Landsbyggefonden til dækning af differencen i låneydelsen. Landsbyggefonden følger nøje udviklingen i organisationens dispositionsfond, og baserer den særlige driftsstøtte herpå. Med denne model for finansiering og de stærkt begrænsede lejestigninger, vil beboerne først om mange, mange år have betalt den samlede ydelse/frikøbsbeløbet. Organisationsbestyrelsen har behandlet sagen på et møde den 26. november 2014, og har der taget orienteringen om frikøbsaftalen til efterretning og bemyndiget administrationen til at arbejde videre med processen vedrørende frikøb af hjemfald. Organisationsbestyrelsen be- 4/5
sluttede samtidig at indstille til repræsentantskabet at godkende aftale om frikøb af hjemfaldspligten. Bilag 1: Brev til bestyrelser fra administrerende direktør Bent Madsen, BL Bilag 2: BL-information til boligorganisationer Bilag 3: Rammeaftale om frikøb Bilag 4: Revisorerklæringer Bilag 5: Tabel frikøbsbeløb Bilag 6: Frikøbsbeløb nogle tal Det indstilles, at repræsentantskabet tager orienteringen om frikøb af hjemfaldspligten til efterretning og endeligt godkender aftalen om frikøb af hjemfaldspligten for Friheden I og Friheden VI. 5/5