Gydevang 17-19, 3450 Allerød 24.10.2016
Effektive lejemål i markant ejendom i Borupgård Erhvervsudstykningen i Allerød. Ejendommenligger kun 2 km fra Allerød Station og Bymidte. Endvidere er der kun få kilometer til Hillerød Motorvejen, Isterødvejen og Kongevejen - 25 km til Rådhuspladsen. Ejendommen, der har flere lejere, er beliggende på første del af Gydevang og er en af de større facadeejendomme i kvarteret. Til ejendommen hører stor p-plads med fri parkering for ejendommens lejere og gæster. Bygningen er opført i betonelementer med lysegrå overflader. Lejemålene Lejemålene, deres nuværende indretning og muligheder for opdeling, er beskrevet på de efterfølgende sider. Antal m 2 ialt 4.022 Arealefordeling Lager Leje pr. m 2 / år 350/495 kr. Drift pr. m 2 / år pt. 75 kr. A conto varme mm. pt. 56 kr. Andre erhverv i området Af andre store erhverv i Allerød området kan nævnes Mölnlycke Health Care A/S, Fritz Hansen Møbler A/S, Niras A/S, Nutricia A/S, Welltech og Hewlett-Packard. Ejendommen opvarmes med gasfyret centralvarme. Der er selvstændige el-installationer i hvert lejemål, og afregning sker direkte til Dong Energy.
Økonomi Lejen udgør Lejemål A 1.873 m 2 højloftet lager, stuen á kr. 495,00 pr. m 2 /år kr. 927.135,00 436 m 2 kælder á kr. 350,00 pr. m 2 /år kr. 152.600,00 Lejemål A ialt kr. 1.079.735,00 Lejemål B 1.001 m 2 lager, 1. sal á kr. 395,00 pr. m 2 /år kr. 395.395,00 Mindre lejemål Lejemål 1 313 m 2 pr. mdr. kr. 15.100 * * prisen er incl. nuværende fællesbidrag med tillægges forbrug Basislejen er baseret ud fra nuværende indretning. Depositum svarende til 6 måneders leje. Lejen reguleres med stigningen i nettoprisindekset, dog minimum 2,5 % p.a. Udover ovennævnte leje opkræves lejemål A og B Fællesbidrag til dækning af bl.a. ejendomsskatter, dækningsafgift, renovation, vand, vandafledningsafgift, bygningsforsikring, sne- og glatførebekæmpelse, vicevært, fællesbelysning, og administration (for år 2016 sat til kr. 75,00 pr. m²). Varmebidrag til dækning af forbrug, service, vedligeholdelse, pasning samt henlæggelse til fornyelse (for år 2015 sat til kr. 56,00 pr. m² dog afhængig af forbrug). Uopsigelighedsperioden aftales nærmere. Lejeren har den indvendige vedligeholdelse, og udlejeren har den udvendige vedligeholdelse af bygningerne.
Beskrivelse af lejemålene i henhold til plantegningerne på de efterfølgende sider Generelt kan de ledige arealer lejes samlet eller opdel i nedenstående enheder. For lejemålenes placering i ejendommen henvises til vedlagte plantegning. Lejemål A Lejemålet består af 1.873 m 2 højloftet lager + tilhørende kælder på 436 m 2. Adgang til lageret sker vi udendørs rampe med automatisk alu port. Loftshøjden udgør 4,4 meter og 2,75 meter i kælderen. Adgang til kælderen sker via stor vareelevator, der kan lastes med 1.000 kg og måler 2 * 3 meter. Lejemål A kan evt. opdeles i hv. 931 m 2 og 942 m 2 + tilhørende kælder på 436 m 2. Lejemål B Lejemålet der er på 1.001 m 2 er beliggende på 1. sal. Adgang til lejemålet sker via stor vareelevator fra overdækket rampe. Vareelevatoren kan lastes med 3.500 kg og måler 3,0 * 3,5 meter. Loftshøjden på 1. sal udgør 2,9 meter til loft og 2,5 meter under drager. Da lejemålet langs ydervæggene er monteret med vinduer og loftet er monteret med adskillige ovenlysvinduer, fremtræder lejemålet særdeles lyst og venligt. Hertil kommer stor rytterlys midt i lokalet. Hele eller dele af lejemålet vil være velegnet at konverterer til kontorer. Mindre lagerlejemål Adgang til lejemålet sker fra overdækket rampe og stor alu port til fælles fordelingsgang. Loftshøjden i det lyse og regulære lokale udgør 3,8 meter under drager. Lejemålet vil være velegnet for såvel lager eller let produktion. Lejemålets indretning og placering fremgår af vedlagte plantegning. Pulterrum Pulterrum i kælderen udlejes - se mere på www.pulterrummet.dk For yderligere information Niels Østergaard telefon 4810 4080 eller no@kongeegen.dk
vand kaffe Stuen - Lejemål A og mindre lagerlejemål Gydevang 17-19 De angivne mål er vejledende. ELEVATOR LÆSSERAMPE 800 Brandsektion NYT BS DÆK NY BS STRAPPE FRA KÆLDER OMBYGNING EL TOILET BD 60 EKSIST. BRANDSEKTIONÆGGE 492 S NR. 2-01 NIVEAU 2 EFTER OMBYGNING 06.05.2016 KONTROL AF: REV. Lagerrum Gydevang 1:300 313m 2 ARKITEKTGRUPPEN 3D APS ARKITEKTER MAA STENGADE 75 DK 3000 HELSINGØR TLF 3585 1272 WWW.3D-ARKITEKTER.DK E-MAIL 3D@3D-ARKITEKTER.DK Adgangsvej til lejemål B 931 m 2 958 m 2 Lejemål A 37,25 m 1.889 m 2 + 436 m 2 i kælderen (se næste side) 1999 23,85 m 23,95 m
Kælder - Lejemål A Gydevang 17-19 De angivne mål er vejledende. OMBYGNING 1306 M2 NYE VÆGGE OM PULTERRUM ER ÅBNE TRÅD / PLADESTÅLVÆGGE. Pulterrum PULTERRUM ELEVATOR SIKRINGSRUM OMBYGNING Udlejet S NR. 492 2-01 NIVEAU 1 EFTER OMBYGNING 02.05.2016 Gydevang KONTROL AF: REV. 1:300 ARKITEKTGRUPPEN 3D APS ARKITEKTER MAA STENGADE 75 DK 3000 HELSINGØR TLF 3585 1272 WWW.3D-ARKITEKTER.DK E-MAIL 3D@3D-ARKITEKTER.DK 3239 1236 20,56 m Ej udgravet Udlejet 19,40m 436 m 2
vand kaffe 33,25 m 1. sal - Lejemål B Gydevang 17-19 De angivne mål er vejledende. OMBYGNING 1306 M2 NYE VÆGGE SOM BS60 GIPSPL. VÆGGE PÅ STÅLRIGLER. 38,05 m SYD ELEVATOR NYT BS DÆK SHOWROOM BD 60 LÆSSERAMPE 0 1 2 3 4 5 6 METER TEKNIK TEKNIK S NR. FILNAVN Gydevang MB-2510-17-2 1ET PLANTEGNING 13.01. - 2012 KONTROL AF: REV. 1:200 ARKITEKTGRUPPEN JEP 3D APS ARKITEKTER 23.05. MAA - 2012 ovenlys indsat Kongeegen STENGADE A/S 75 DK 3000 HELSINGØR TLF 3585 1272 WWW.3D-ARKITEKTER.DK E-MAIL 3D@3D-ARKITEKTER.DK Sjælsø Alle 7, 3450 Allerød. Telefon 4810 4080 1.001 m 2 800 1999 Brandsektion NY BS STRAPPE FRA KÆLDER OMBYGNING EKSIST. BRANDSEKTIONÆGGE EL 492 2-01 NIVEAU 2 EFTER OMBYGNING 06.05.2016 KONTROL AF: REV. 1:300