Lejeprospekt Fremleje Lokalerne Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg Synlige lækre indrettede butikslokaler Samlet areal: 1.200 m 2 Årlig leje ekskl. drift: 1. år kr. 300,- pr. m 2 2. år. kr. 400,- pr. m 2 Sags nr. 15-063 September 2015
1. Generelt Sags nr.: 15-063 / September 2015 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg Aarhus Butik- udstilling- lager 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 1.200 m 2 fordelt på ca. 1.030m 2 butik, udstilling, kontorer og mødelokaler samt ca. 170 m 2 lager med port adgang. Lejemålet er fordelt på én etage. Lokalerne er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde, med stor synlighed ud til Ringvej Syd, hvor der i området, hvor lokalerne er placeret, blev målt en årsdøgntrafik på 13.400 biler i 2014. De indvendige mål på det samlede lejemål er 38 m x 30,30 m. Loftshøjden er 4,45 m og frihøjden under de gennemgående selvbærende betonspær er 3,65 m. Ejendommen fremtræder udvendigt i sorte sandwichbetonelementer med et søstens look. Udvendige vinduer og døre er udført i aluminium. De indvendige kontorer og mødelokaler er smagfuldt udført i glas og med kanter i børstet stål. Lageret udgør ca. 170 m 2. Der er port adgang til lageret med en hejse/foldeport på ca. 3,20 m i bredden og ca. 3 m i højden Lokalerne overtages som de er er forefindes. Ejendommen: Ejendommen, der er opført i 2007, fremtræder i en særdeles velvedligeholdt tilstand. Lokalerne er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde, med stor synlighed ud til Ringvej Syd, hvor der i området, hvor lokalerne er placeret, blev målt en årsdøgntrafik på 13.400 biler i 2014. Lokalerne, vil egne sig til alle former for virksomhed der har behov for lokaler med stor synlighed og stor tilgængelighed, både for kunder og for leverandører. Der er således i alt 63 parkeringspladser, som dog rummer yderligere et lejemål, som i øjeblikket er udlejet, ligesom der er gode tilkørsels- og aflæsningsforhold for leverandører. Opvarmning: Fjernvarme
3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Straks eller efter nærmere aftale. 6 måneder. Da der er tale om fremleje af et eksisterende lejemål og lejer ønsker at fraflytte lejemålet senest den 31. juli 2017. Fremlejeaftalen udløber denne dato. Vilkår for fremtidig leje må forhandles direkte med udlejer. Fremlejetager kan tidligst opsige fremlejeaftalen til fraflytning den 31. juli 2017. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 360.000,- ekskl. moms svarende til: 1.200 m 2 butik, kontor og lager á kr. 300,- pr. m 2 = kr. 360.000,- Leje i perioden 1. august 2016 31. juli 2017 udgør: kr. 480.000,- svarende til kr. 400,- pr. kvm. Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: Varme afregnes direkte med forsyningsselskabet. Vand afregnes direkte med forsyningsselskabet. El - forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. A conto driftsudgifter kr. 120,- pr. m² årligt og omfattet blandt andet andel af ejendomsskat og dækningsafgift, andel af administration af ejerforening og grundejerforening, samt andel af forsikring. Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. kr. 300.000,-, svarende til 6 måneders oprindeligt leje. Lejen reguleres ikke ud over ovennævnte. Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Andre vilkår: Såfremt lejekontrakten skal være gældende længere end til 31. juli 2017, skal fremlejetager selv forhandle disse vilkår med udlejer. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer.
P-Pladser: På den samlede parkeringsplads, der også omfatter andre lejer er der i alt 67 parkeringspladser som stilles vederlagsfrit til rådighed for lejerne. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Diverse billeder Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Butikslokale Butikslokale med kontorer I baggrunden
Gennemført indretning Indbydende kantineforhold
Butikslokale Lageret
Bjødstrupvej 20A, 8270 Højbjerg