Side 16 November 2011 Møntvaskeri Findes i Blok D på Bogensevej. Nøgler kan fås ved henvendelse på kontoret, mod mindre depositum. Terrassehavens vaskekort anvendes til maskinerne. Vaskekort købes og påfyldes på administrationskontoret. Forslag Forslag til Ejerforeningen skal stiles til Ejerforeningens bestyrelse. Forslag der ønskes behandlet på generalforsamlingen, skal sendes rettidigt - senest den 15 august. NB! Husk at generalforsamlingen er den højeste instans i. Parkvej 164, 4700 Næstved Mandag & Onsdag kl. 07.30 - kl.12.00 Onsdag tillige kl. 17.00 - kl. 20.00 Tirsdag & Torsdag lukket Fredag kl. 07.30 - kl. 12.00 Telefon: 55 72 52 42 Fax: 55 72 52 62 (kun i kontorets åbningstid) E-mail: terrassehaven@dbmail.dk Hjemmeside: www.terrassehaven.dk Weekend-telefonvagt (mellem kl. 08.00 og kl. 09.00 ) tlf.nr: 78 78 37 62 4. udgave - nov. 2011 Husorden
Side 2 Side 15 Indholdsfortegnelse Adgang til ejede og lejede 04 Affald 09 Altaner og terrasser 05 Alle lejligheder 06 Antenne og paraboler 07 Biler, motorcykler, cykler m.v. 08 Brandbart storskrald 12 Carporte og garager 08 Containergårde - forbud 14 Festlokaler 10 Flasker og anden glasemballage 13 Formålet 04 Forslag til Ejerforeningen 16 Forurening 09 Fraflytning 04 Haveaffald 13 Husdyr 09 Husholdningsaffald 12 Hvidevarer og metal 13 Information 04 Indflytning 05 Lejlighedernes vedligeholdelse 07 Modernisering og malingsregulativ 15 Modernisering og malingsregulativ - skal følges! Betondragere 1: Betondragerne langs tagkanten - 2. sal må ikke behandles. 2: Forside på blomsterkasser må ikke behandles. Træværk på vindues - og dørpartier Må kun behandles i de eksisterende farver, sort, rød og anden godkendt maling / farvekode, som kan afhentes gratis på Ejerforeningens kontor i åbningstiden. Tilladte farver på hegn vedr. stuelejligheder Træfarver (brune nuancer) hvid, sort, rød, trykimprægneringsgrøn, umbragrøn samt grå umbra. Jerngelændere på 1. og 2. sal Hvis disse ønskes malet, skal disse males i den af bestyrelsen godkendte stålgrå farve. Maling kan afhentes gratis. Udskiftning af hoveddør og vinduespartier/terrassedøre 1. Hoveddør skal være af godkendt type branddør og have samme oprindelig udseende, som da blokken blev bygget. 2. Vinduespartier / terrassedøre skal have samme oprindelige godkendte udseende og udformning, som da blokken blev bygget og må være udført i træ, plastic og metal. Altanvinger Forkant på altanvinger må ikke behandles. Altanvinger skal behandles med en af bestyrelsen godkendte malingstype og farve til beton. Farverne er valgt for at give byggeriet et pænt helhedsindtryk. Malingstypen skal være 100% ren akryl facademaling. Denne er brugervenlig, hindrer vandgennemtrængning, er CO2 afvisende og kan males over på rengjort malet overflade. Farveprøver / koder findes på Ejerforeningens kontor.
Side 14 Side 3 Følgende skal afleveres af beboeren selv på Nærgenbrugsstationen på Ydernæs. 1. Dunke, bøtter og andre beholdere der indeholder olie og kemikalieaffald, f.eks. maling, terpentin, olie o.s.v. 2. Bil og autodele, f.eks. dæk, sæder, oliefiltre, batterier. 3. Sanitets og bygningsaffald, f.eks. murbrokker, fliser, vinduer, vinduesglas, toiletkummer, vaskekummer, badekar. Opfordring til at overholde renovationsregulativ Bliver vejledningen ikke overholdt, kan konsekvensen blive at bestyrelsen ser sig nødsaget til at lukke storskraldsgårdene for fri afbenyttelse. Dette kan evt. medføre at der vil blive indført faste åbningstider, hvor affald kan afleveres under opsyn. Personalet bruger unødigt meget tid på sortering og oprydning i gårdene. Nedfaldsskakte Nedfaldsskakte må kun anvendes til dagrenovation. Det vil sige mad, madrester, emballage fra madvarer, dog ikke glas eller skarpe genstande. Alt der kommes i nedfaldsskaktene skal være forsvarligt emballeret, så emballagen ikke bliver ødelagt, når det falder ned. Musik 10 Møbler 13 Møntvaskeri 16 Nedfaldsskakte 14 Pap 12 Papir 13 Renovationsregulativ - opfordring 14 Renovationsregulativ 12 Rengøring af opgange 11 Skiltning 10 Slagborehammer & håndværker 11 Storskrald 12 Storskrald i containergårdene 12 Storskrald ikke brandbart 13 Storskraldsordning - hvad der ikke hører med 14 Stuelejligheder 06 Udestue 06 Åbningstider 16 Det er forbudt at henstille Pizzabakker, konserves, tømning fra fryser og køleskabe, andre fødevarekategorier - f.eks. til kæledyr, i storskraldgårdene. Det er ligeledes forbudt at henstille alt storskrald, som ikke vedrører lejlighederne, men f. eks. sommerhuse eller kolonihavehuse.
Side 4 Side 13 Formålet med..! Da det er i enhver beboers egen interesse, at der hersker god skik og orden i ejendommen, skal husorden efterkommes, samt hvad der i øvrigt påbydes beboerne af bestyrelsen eller personale i så henseende. Information: Hold altid øje med opslagstavlen i indgangspartiet, da alle vigtige informationer bliver opsat i disse. Bemærk: Tobaksrygning er ikke tilladt i opgangen. Adgang til ejede og lejede: Beboerne er forpligtiget til at give Ejerforeningen og det ansatte personale adgang til det ejede / lejede i det omfang det er nødvendigt for ejendommens vedligeholdelse. Ved fraflytning: Administrationskontoret skal kontaktes, senest 8 dage inden fraflytning. Fællesantenne/TV/Internet/Fastnettelefon Fællesantenne/TV/Internet/Fastnettelefon afmeldes hos udbyder. BRUNATA skal kontaktes Aflæsning af vand- og varme målere skal meldes til Brunata med mindst 2 ugers varsel. Ikke brandbart storskrald Trykimprægneret træ, musik -og TV apparater, EDB dele, porcelæn, gipsfigurer, keramik og keramikprodukter. Hvidevarer og metal Cykler, barnevogne, gryder, pander, strygejern, alt metal, frysere, køleskabe, vaske, opvaskemaskiner og komfurer. Møbler Alle typer møbler, springmadrasser og gulvtæpper. Haveaffald Haveaffald fra blomsterkummer/krukker. Papir Aviser, kulørte papirer og blade skal afleveres i de dertil indrettede containere som står ved hver blok. Flasker og glasemballage Ovennævnte skal i glascontainerne uden låg. Udbyder af elektricitet skal kontaktes Der er fjernaflæsning af elmåleren for den enkelte lejlighed. Elmåleren findes i et særskilt rum for hver opgang i kælderen.
Side 12 Side 5 Renovationsvejledning Husholdningsaffald Husholdningsaffald skal / må smides i skakten - Husholdningsaffald / dagrenovation skal altid i lukkede plastikposer. Ved husholdningsaffald forstås Køkkenaffald, mælkekartoner, plastikposer, frugt, blomster. Mindre plastikdunke (fra vaskemidler, eddike m.v.), dog ikke glas eller skarpe genstande. Mindre papkartoner rives i stykker og bedes lagt i lukkede poser (fra æggebakker, små flamingoæsker, pizza bakker - både de store og små). Sammenkrøllet vådt pap fylder intet. Storskrald Storskrald skal afleveres i containergården sorteret og sættes i de dertil indrettede rum. Kun klare / gennemsigtige aflukkede affaldssække må anvendes. Sække med blandet affald må ikke forefindes. Brandbart storskrald Trækasser, brædder, tæpper, klude, store plastdunke, plastfolie, flamingo, plast og trælegetøj. Pap Alt større pap, store papkasser og kartonner skal være sammenklappet. Indflytning Nye beboere bedes tilmelde sig til Administrationskontoret (adressen findes på bagsiden) hvor de vil få udleveret materiale om Terrassehaven, få diverse informationer samt blive skrevet i Ejerforeningens kartotek. Fællesantenne/TV/Internet/Fastnettelefon Tilmelding foretages direkte til den ønskede udbyder. HUSK! Paraboler må IKKE forefindes. Altaner og terrasser Tøj tørring på altaner og terrasser: kun på fritstående tørrestativer, højde max 1,5 m. Tørresnore må ikke opsættes. Permanent opsætning af yderligere afskærmning og lukning af altaner og terrasser skal godkendes skriftligt af bestyrelsen. Små blomsterkasser på 1. og 2. sal skal hænge indenfor brystningen på pudsealtanen (Nord), og indvendigt på gelænderet (Syd). Beplantning i blomsterkummer på 1. og 2. sal må ikke være over 1 meter høj. Træer og buske med stort rodnet samt planter der hænger ud over kummen må ikke forefindes. Altanernes gulvafløb skal være renset, så vand kan få frit afløb væk fra altangulvet. Indehaveren har det personlige økonomiske ansvar for de skader misligholdelse af afløbet kan afstedkomme. Gulvbelægning på altanerne 1. og 2. sal Ved ønske om gulvbelægning på altanerne skal ansøgning sendes til og godkendes af bestyrelsen. Beklædning af betonvinger Ved ønske om beklædning af betonvinger skal ansøgning sendes til og godkendes af bestyrelsen.
Side 6 Side 11 Stuelejligheder Stensætning og stakit, må kun være 100 cm. højt. Træer og buske må kun være 150 cm. høje. Terrasse eller beplantning (mod syd) for hele byggeriet må højst inddrage 1 meter fra yderkanten af altanvinger. Alle lejligheder Der skal være frit afløb i bunden af kummerne. Eksisterende afløb, der føres ud og ned i kummerne er underboens ansvar. Der henstilles til beboerne at være omhyggelige med kummernes afløb med rør eller kæder. Der må ikke fodres fugle fra ejendommens vinduer, altaner, terrasser, eller på ejendommens grund i øvrigt grundet rotter (plage) Etablering af udestue Ved ønske om etablering af udestue skal ansøgning sendes til og godkendes af bestyrelsen. Slagborehammer & håndværkere Brug af slagborehammer, og andre støjende aktiviteter er kun tilladt indenfor nedenstående tidspunkter. Slagborehammer kan lejes på kontoret. Rengøring af opgange Dage: Se opslagstavlen Ændringer af dage vil forekomme ved ferie samt sygdom. Vinduespudsning efter behov. HUSK: Måtter foran døren skal fjernes de dage hvor der er rengøring. Håndværkere og beboere må kun arbejde indenfor nedenstående tidspunkter: Man til Fre: Kl. 08.00-18.00. Lørdage: Kl. 09.00-12.00. Søn og helligdage: Ingen støjende håndværksmæssige aktiviteter må forekomme. Dette er vedtaget på generalforsamlingen.
Side 10 Side 7 Skiltning Skiltning må ikke finde sted - erhverv/privat - uden at bestyrelsen er blevet ansøgt om tilladelse. Navne på postkasser skiftes af Ejerforeningens personale efter henvendelse på administrationskontoret. Musik Al musik, samt evt. andre festlige lejligheder m.m. skal foregå med fornøden hensyntagen til de øvrige beboere. Gentagne klagemål og henvendelser, der ikke respekteres, kan medføre retssag, med begæring om fraflytning fra egen lejlighed. Festlokaler Festlokaler findes ikke i Terrassehaven. Ejerforeningen råder over et begrænset antal borde + plader m/ bukke samt stole, som beboerne kan låne til brug i lejlighederne, hvis man skal holde en større sammenkomst. Beboeren skal selv afhente samt aflevere det lånte ubeskadiget. Administrationskontoret skal kontaktes for reservering. Lejlighedernes vedligeholdelse: Fuger, vandrør, afløb m.m. skal vedligeholdes. Alle vandskader som skyldes manglende vedligeholdelse, f.eks. fuger i badeværelse, rensning af afløb, dryp eller sivning fra synlige rør, dækker forsikringen ikke. Løse blandingsbatterier i køkken og badeværelse, kan være skyld i at rørsamlingerne under vasken går fra hinanden. Ved påvist misligholdelse, dækker bygningsforsikringen ikke. Lejlighedens indehaver skal selv betale for skadernes udbedring, det være sig både hos sig selv samt hos andre der er blevet berørt. Husk at der skal være monteret Waterblock på vandrørenes tilslutning til slangerne, som fører til alle vaske - og opvaskemaskiner. Det er et krav fra forsikringen. Tørretumblere må ikke monteres med aftræk tilsluttet eksisterende udsugningskanal. Det kan anbefales at anskaffe en kondenstørretumbler. Emhætter med motor må ikke tilsluttes eksisterende udsugning. Det kan anbefales at anskaffe emhætte med kulfilter. Beboere skal selv sørge for hele glasruder i lejligheden, samt vedligeholde træværk og glaslister på vindues og dørpartier Antenne og paraboler: Udvendige antenner, paraboler og jordledninger må ikke forefindes.
Side 8 Side 9 Biler, motorcykler m.v. Ved parkering af motorkøretøjer henvises der til parkeringspladserne, i henhold til skiltning. Kun indregistrerede køretøjer må anvende parkeringspladserne. Det er kun tilladt at stille følgende på de dertil indrettede områder: Campingvogne, lastbiler, trækkere og personvognstrailere alle uden læs. Dertil gælder det at kun campingvogne og trailere der er indregistrerede som tilhørende en beboer i Terrassehaven må anvende parkeringspladsen. Registreringsattest skal forevises på kontoret. Skilte og de gule afmærkninger skal respekteres. Knallertkørsel på fortove og stier er forbudt. Cykler og knallerter skal parkeres på de dertil indrettede områder på nord siden af blokken. Cykler og cykeltrailere i brug kan desuden stilles i cykelskurene og cykelkældre. Nøgle til cykelskure kan fås ved henvendelse på kontoret mod mindre depositum Fortove og stier ved blokkene er redningsveje. De må kun anvendes midlertidigt af køretøjer, ved af og pålæsning af større og tunge genstande. Efter udkørsel lukkes bommene. De grønne fællesarealer må ikke anvendes som vendeplads og lignende. Ved værkstedet/indkørsel Parkvej er der vandslange og elkontakt til brug ved bilvask. Henvendelse til administrationskontoret for nøgle. Carporte og garage. Carporte og garager kan lejes. Lejekontrakt skal udfærdiges. Nærmere oplysning om dette kan fås på kontoret. Forurening I tilfælde af forurening af plads, trapper eller altan er skadesvolder ansvarlig for rengøring evt. udbedring. Såfremt det ikke foretages omgående vil ejerforening iværksætte rengøring for skadesvoldes regning. I øvrigt må intet henkastes eller henlægges på ejendommens område. Henstilling af fodtøj, legetøj, cykler m.v. i trappeopgangen er ikke tilladt. Ejendommens personale kan ved egen foranstaltning og uden ansvar lade fjerne sådanne uberettigede anbragte genstande. Affald: Der henvises til Terrassehavens renovationsvejledning, se side 12. Husdyr Husdyr - bortset fra hund, kat, stuefugle og akvariefisk, må ikke holdes uden bestyrelsens skriftlige tilladelse. Kun én hund eller kat er tilladt. Kamphunde af enhver art må ikke forefindes. Dyrene skal altid være i snor. Efterladenskaber skal fjernes med det samme. Poser kan hentes gratis på kontoret. Der må ikke komme kattegrus eller andre dyreefterladenskaber i nedfaldsskakterne, selv om det er forsvarligt emballeret. Vægten fra kattegruset ødelægger affaldssækkene på den øvrige emballage, der er kastet ned. Kattegrus skal bæres ned i containeren under skakten i kælderen.