!" #!"#! # $%&! '!$&(! ) &&!!!! #" *! + '"!,-&#!&.& & /!&!/&!&/! 0! ".&/!! /& &.&!!&! &" 1"! /!& 1"&! /& /!-1"! &&/ "!1"!!!. 0!!!& 1"&0 &!222%!&!&/!&!/& )!&/!!!.& && &!.&& & 56 78 222 9 $!% 4."'& /!6 6 4! 9 : /- ;&!!& 34& &"
KOMMUNEPLAN 1998-2008 Gl. Blåvandshuk Kommune Tillæg 18. Kursted og aktivitetscenter i Blåvand Varde Kommune November 2008
OFFENTLIG HØRING Et forslag til dette kommuneplantillæg har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra den 22. juli til den 17. september 2008. Varde Kommune har ikke modtaget indsigelser eller ændringsforslag til planforslaget. Kommuneplantillægget er derfor vedtaget uden ændringer i forhold til det offentliggjorte planforslag. 2
Tillæg 18 til Kommuneplan 1998-2008, Gl. Blåvandshuk Kommune I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 813 af 21. juni 2007) fastsættes ved nærværende kommuneplantillæg nr. 18 følgende ændringer til lokalplanlægningen: Lokalplaner, der træffer bestemmelser for enkeltområde 3.I.02, skal være i overensstemmelse med de bestemmelser, der er indeholdt i bilag 1. Kort 1. Udsnit af rammekort fra Kommuneplan 1998-2008. Blåvandshuk Kommune. Tillægget omhandler rammeområde 3.I.02, Blåvand Aktivitetscenter. Afgrænsningen er vist med en rød linie. 3
Redegørelse Dette kommuneplantillæg omfatter et ca. 2,7 ha stort område i den østlige del af Blåvand by mellem Blåvandvej, Hvidbjerg Strandvej og Tane Hedevej. Med tillægget udvides anvendelsesbestemmelserne for området til at omfatte såvel private som offentlige erhvervsformål som kurbad/wellness, klinikker, hotel, restauranter, medborgerhus, idrætsanlæg og lignende, og bebyggelsesprocenten for området øges fra 40 til 50. Kommuneplantillægget er udarbejdet på baggrund af et konkret ansøgning om tilladelse til at opføre et nyt kursted og hotel ved Blåvand Aktivitetscenter. Varde Byråd ønsker med kommuneplantillægget at åbne mulighed for, at den ansøgte projekt kan gennemføres. Sammen med kommuneplantillægget er der offentliggjort et forslag til lokalplan 39, der fastlægger de nærmere bestemmelser for områdets udformning. Kort 2. Planområdet markeret med rød streg på luftfoto fra 2006 Fremtidige rammebestemmelser Rammeområde 3.I.02 udlægges til private og offentlige erhvervsformål i form af kurbad/wellness med tilhørende klinikker, hotelværelser og restauranter samt medborgerhus, idrætsanlæg og lignende formål. 4
Bebyggelsesprocenten for området som helhed må ikke overstige 50. Bygningerne må opføres med op til 3 etager og med en total bygningshøjde på maksimalt 8,5 m over eksisterende terræn. Nuværende rammebestemmelser De nuværende bestemmelser for rammeområde 3.I.02 fastlægger anvendelsen til offentlige formål som fritids- og ungdomsklub, idrætsanlæg og lignende. Bebyggelsesprocenten er fastlagt til 40 og bygningshøjden til 2 etager og 8,5 m. Forhold til den gældende kommuneplan Blåvand by fungerer som center for en omfattende helårsturisme, og det er et af målene i kommuneplanen, at der sker en fortsat vækst inden for de udlagte byområder i Blåvand. Forhold til regionplanen Regionplan 2016, Ribe Amt sætter ingen særlige begrænsninger for området. Ifølge retningslinierne må der ske udvidelser og etablering af nye feriehoteller mv. inden for de eksisterende byzoneområder ved bl.a. Blåvand/Oksby. Miljøvurdering Som led i planlægningen har Varde Kommune gennemført en miljøscreening efter lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 316 af 5. maj 2004). I screeningen er der især lagt vægt på den visuelle oplevelse af den nye bebyggelse, skyggekast fra bebyggelsen og støj fra trafik til og fra området. Det er Varde Kommunes vurdering, at den visuelle påvirkning vil blive meget begrænset, da eksisterende beplantning i vid udstrækning vil sløre bebyggelsen set fra de omkringliggende sommerhuse. En beregning af skyggekast fra en 8,5 m høj bygning viser, at bygningen ved midsommer vil kaste aftenskygge ca. 20 m i ind haven ved sommerhuset, Midtbyvej 9 øst for lokalplanområdet. Ved jævndøgn vil skyggen om eftermiddagen nå ca. 5 m ind i haven ved sommerhuset, Midtbyvej 7. I praksis vurderes skyggerne ikke at blive et problem, da den eksisterende fyrretræsbeplantning langs Midtbyvej allerede skygger tilsvarende. Desuden skønner Varde Kommune, at den trafikale merbelastning på Blåvandvej og Hvidbjerg Strandvej vil blive meget begrænset i forhold til den nuværende trafikmængde, og at der derfor ikke kan forventes mærkbart øget støj eller luftforurening ved de boliger, der grænser op til disse veje. Det vurderes på baggrund heraf, at planforslaget ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at planen derfor ikke skal miljøvurderes, jf. 3, stk. 2. Miljøscreeningen foreligger i et selvstændigt notat, der kan rekvireres ved Team Plan, Varde Kommune eller ses på kommunens hjemmeside. 5
Vedtagelsespåtegning Forslag til Tillæg 18 til Kommuneplan 1998-2008, gl. Blåvandshuk Kommune er vedtaget af Varde Byråd den 26. juni 2008. Tillæg 18 til Kommuneplan 1998-2008, gl. Blåvandshuk Kommune er endeligt vedtaget af Varde Byråd den 4. november 2008. 6
Tillæg 18 til Kommuneplan 1998-2008, Blåvandshuk Kommune Bilag 1: Rammebestemmelser Kortskitse: Område: Områdets fremtidige anvendelse: Detailhandel: Bebyggelsens art og maksimale omfang: 3.I.02 Kursted, hotel og aktivitetscenter Private og offentlige erhvervsformål: Kurbad/wellness med tilhørende klinikker, hotel, og restauranter samt medborgerhus, idrætsanlæg og lignende. Én kiosk med et bruttoetageareal på max. 50 m 2. Kurbad, institutioner: Bebyggelsesprocent: 50 for området som helhed. Etageantal: 3. Bygningshøjde: 8,5 m. Grundstørrelser (minimum): Friarealer: Trafik/ parkering: Plan- og zonestatus: 1 p-plads pr. hotelværelse. 1 p-plads pr. 60 m 2 erhvervsetageareal i øvrigt. Lokalplan 39. Byzone. 7