T T T T T T T Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligbebyggelse ved Ormslevvej 297 i Stavtrup, Indeholder tillæg nr. 143 til Kommuneplan 2001 803 Forslag Råhøjvej Ormslevvej Århus Syd Motorvejen Statistikområde/distrikt nr.: 06.62 Registreringskortblad nr.: 54 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Maj 2008
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: plusform arkitekter maa Mejlgade 16 8000 Århus c
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 803 Boligbebyggelse ved Ormslevvej 297 i Stavtrup INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 6 2. Område og opdeling... 6 3. Anvendelse... 7 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 9 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 9 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 10 10. Støjforhold... 11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 11 12. Grundejerforening... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 19 Retsvirkninger af lokalplanen... 19 TILLÆG NR. 143 TIL KOMMUNEPLAN 2001... 20 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 21 Revideret 16.05.2008 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 803
2 LOKALPLANENS INDHOLD Eksisterende forhold og beskrivelse af området Denne lokalplan gælder for et område syd for Ormslevvej i den vestlige del af Stavtrup By. Lokalplanområdet, der er ca. 14.000 m 2 stort, var, bortset fra den del af den eksisterende Ormslevvej der er medtaget i planen, ved udarbejdelsen privat ejet og beliggende i landzone. Området er ved lokalplanens udarbejdelse et opdyrket landbrugsareal. Mod nord grænser lokalplanområdet op til Ormslevvej. Mod vest grænser området op til Gartneriet Råhøjen. Mod syd grænser området op til en nedlagt campingplads (m. en bolig), som i kommuneplanen er udlagt som rekreativt område. Der er en lokalplan under udarbejdelse, der skal ændre både området med gartneriet og det rekreative område til boligformål. Mod øst grænser området op til et kommende boligområde, der er omfattet af lokalplan nr. 753. Området ligger højt på den sydlige side af Århus Ådal. Lokalplanområdets eksisterende terræn ligger ved Ormslevvej i niveau med vejen. Herfra falder det let mod sydøst med et fald på ca. 3 meter. Lokalplanområdet set mod vest fra Ormslevvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 803
3 Lokalplanområdets vestlige og sydlige afgrænsning er markeret af eksisterende levende læhegn, der består af varierede, løvfældende træsorter. Læhegnene er i lokalplanarbejdet udpeget som rumdannende, bevaringsværdige beplantningselementer. Læhegnene er delvist beliggende indenfor og udenfor lokalplanområdet, og vil, for den del der er beliggende indenfor lokalplanområdet, indgå i lokalplanen som bevaringsværdig beplantning. Lokalplanområdet set mod vest fra naboarealet øst for. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for, at området kan anvendes til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse med tilhørende friarealer. Lokalplanområdet er opdelt i område I, II og III. Område I, er udlagt til åben-lav boligbebyggelse, område II til fælles friareal for lokalplanområdet og et regnvandsbassin, og område III er en del af den eksisterende Ormslevvej, der er medtaget, for at arealet kan overføres til byzone. Bebyggelsesprocenten i området er 30 % og der kan opføres 11 parcelhuse. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 803
4 Illustrationsplan der viser hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 803
5 Planens hovedtræk Lokalplanområdet er opdelt i område I, II og III. Område I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af 11 fritliggende parcelhuse. Illustrationsplanen viser et eksempel på, hvordan området kan udstykkes og bebygges. Område II er udlagt som fælles opholdsarealer for samtlige beboere i lokalplanområdet, samt veje, stier og et regnvandsbassin. Område III er udlagt til vej, og er en del af den eksisterende Ormslevvej, der alene er medtaget i lokalplanen, for at arealet kan overføres til byzone. De fælles opholdsarealer er placeret som en forte midt i bebyggelsen. På opholdsarealerne må grundejerforeningen, der skal etableres for lokalplanområdet, etablere anlæg til fælles formål, såsom supplerende beplantninger og legepladser m.m. Bebyggelsen må opføres i maksimalt 2 etager. Beplantning De eksisterende levende læhegn i lokalplanområdets vestlige og sydlige afgrænsning, skal bevares som værdifulde beplantningselementer. Der etableres ny beplantning på støjvolden mod Ormslevvej og træplantning langs adgangsvejen rundt om forten i delområde II. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ormslevvej via en ny vej der føres gennem naboområdet vest for lokalplanområdet. Vejen tilsluttes derfra Ormslevvej. Indtil denne vej og tilslutningen til Ormslevvej kan etableres uden for lokalplanområdet, vil der være en midlertidig vejadgang til Ormslevvej i østsiden af lokalplanområdet via, en eksisterende privat fællesvej (kommende sti b-c), som er adgang til ejendommen syd for lokalplanområdet. Når den endelige vejadgang er etableret, vil den midlertidige vejadgang blive lukket. Hele den private fællesvej vil blive ændret til sti, når der er etableret anden vejadgang til den syd for liggende ejendom via vejnettet i lokalplanområdet vest for. Evt. overskydende areal af vejen, der måtte opstå i den forbindelse, kan tillægges de tilstødende parcelhusgrunde. Den interne boligvej udformes med fortov og træplantning. Der etableres en stiforbindelse til det kommende boligområde øst for, hvorfra der vil være adgang til en sikker krydsning af Ormslevvej, og videre langs nordsiden af Ormslevvej til skole, indkøb m.v på nordsiden af Ormslevvej. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 803
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: At at at området anvendes til lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse, der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området, og lokalplanområdet overføres til byzone. 2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet matrikelnummer: 17c Stavtrup by, Kolt og del af Ormslevvej litra b samt alle parceller der efter den for matrikelkortet 01.04.2008 udstykkes i området. Se fodnote 1. Matrikelkort mål 1:4000 Lokalplangrænse 1. I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
7 Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Der er landbrugspligt på matr. nr.17c Stavtrup by, Kolt. Ejendommen skal drives landbrugsmæssigt efter landbrugslovens regler, indtil den tages i brug til det, planen bestemmer. Se fodnote 2. 3. Anvendelse Område I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Området er udlagt til åben-lav boligbebyggelse i form af fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder - f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område II Stk. 4. Området er udlagt til fælles opholdsareal (med regnvandsbassin) for samtlige beboere i lokalplanområdet. Området skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet og skal have et areal der udgør mindst 5% af det samlede lokalplanområde. Bassinet skal i princippet udformes som vist på illustrationsplanen side 4. Hvis beregninger viser, at bassinet skal have en større kapacitet end der kan etableres med den viste udstrækning, skal den ekstra kapacitet etableres i form af et supplerende underjordisk bassin. Se fodnote 3. 2 3 Ophævelse af landbrugspligten sker ved erklæring fra landsinspektør i forbindelse med ejendommens udstykning. Regnvandsbassiner, fællesanlæg (f.eks. fælleshuse med parkering, beboerhaver, bevarende og nye beplantninger med en større bredde end 8,0 m, skovbrynsarealer med almen adgang, støjramte arealer, der er en del af gennemgående grønne forløb) med tilhørende adgangsarealer samt hovedstianlæg, må tilsammen højst udgøre 1/3 af lokalplanens område II. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
8 Stk. 5. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, f.eks. supplerende beplantning, legepladser m.m. Område III Stk. 6. Området, der er en del af den eksisterende Ormslevvej, er udlagt til vej. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 7. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning i område I skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes med en mindre størrelse end 700 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B og A-C... Vej D-E... Sti a-b, sti c-d og sti b-d-e... 8 m bred 6 m bred 5 m bred Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Vejadgang til området sker ved pkt. A, hvor lokalplanområdets interne vej tilsluttes en kommende vej, der gennem området vest for tilsluttes Ormslevvej. Indtil der ved pkt. A er etableret vejadgang til lokalplanområdet fra vest, benyttes stien a-b og strækningen b-f af den private fællesvej som midlertidigt adgang fra Ormslevvej til lokalplanområdet. Se fodnote 4. Der skal til godkendelse hos Århus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 1 nævnte veje og stier. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. I lokalplanområdet skal der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af Parkeringsarealer i Århus Kommune. Den eksisterende private fællesvej, vej f-e, nedlægges efter vejlovgivningen, når der etableres anden adgang til ejendommen matr.nr. 17b 4 Ormslevvej er adgangsbegrænset efter vejloven. Benyttelsen af overkørslen til den private fællesvej som midlertidig adgang til området kræver dispensation fra adgangsbegrænsningen, som vil blive givet ved udstykningen af området. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
9 syd for lokalplanområdet. På strækningen b-e opretholdes vejen som 5 m bred sti. 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Såfremt nybyggeri opføres som lavenergihuse, skal der jf. Planlovens 19. stk. 4 dispenseres fra ovenstående stk. 1. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Stk. 2. Stk. 3. Ejendommens andel i det fælles friareal, område II, kan ikke medregnes ved beregningen af bruttoetagearealet. Se fodnote 5. Af støjmæssige hensyn, (jf. krav i 10) skal bebyggelse i mere end en etage placeres i en afstand på mindst 25 m fra midten af Ormslevvej. Støjbyggelinien er angivet på lokalplankortet. Afstandskravet kan reduceres, såfremt der tages særlige hensyn ved udformning og orientering af bebyggelsen. Se 10, Støjforhold. Stk. 4. Stk. 5. Bebyggelse skal placeres mindst 7 m fra de skelgrænser, hvor bevaringsværdige beplantningselementer er vist på lokalplankortet. Se i øvrigt 9. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Skæringen mellem ydervæg og tagflade - bortset fra gavltrekanter må højst være 6,5 m over terræn (målt som ovenfor). Stk. 6. Boligbebyggelsen må ikke opføres nærmere vejskel end 2,5 m. Garager, carporte, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod veje og stier end 0,50 m. 5 Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglement 2008, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes til grundens areal. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
10 Område II Stk. 7. I området kan opføres et fællesantenneanlæg og et fælleshus med placeringer godkendt af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, samt enkelte andre mindre bygninger til fælles formål for lokalplanområdets beboere. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 8. Terrænreguleringer må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 6. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1,00 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Stk. 2. Fælles opholdsarealer, område II jf. 3, stk. 4, skal i princippet placeres som vist på lokalplankortet. Der skal etableres en støjafskærmning langs Ormslevvej, placeret i princippet som vist på lokalplankortet. Afskærmningen skal udføres som en beplantet jordvold med en højde på mindst 1,80 m over Ormslevvejs kørebaneniveau. Der udlægges areal til beplantning på jordvolden som vist på lokalplankortet. Beplant- 6 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvending af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
11 ningen skal bestå af lavere, robuste buskearter, der er hjemmehørende i Danmark. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Langs den enkelte grunds skel mod sti må kun etableres levende hegn. Levende hegn, der plantes mod færdselsarealer, skal plantes 0,30 m inde på egen grund. I hegn mod sti må der på hver grund være én, højst 1 m bred åbning. I delområde II kan der etableres et regnvandsbassin med en placering i princippet som vist på illustrationsplanen på side. 4 og på lokalplankortet. Regnvandsbassinet skal udformes som et rekreativt element og etableres i overensstemmelse med Århus Kommunes retningslinier i publikationen Regnvandsbassiner og Vandløb. Den på lokalplankortet, viste læhegns-beplantning langs lokalplanområdets vestlige og sydlige afgrænsning skal bevares som bevaringsværdige elementer ved vedligeholdelse og om nødvendigt ved genplantning med tilsvarende plantetyper og må kun fjernes som element efter tilladelse fra Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 7. Jf. 7, stk. 3, må bebyggelse ikke opføres nærmere det vestlige og sydlige skel end 7 m af hensyn til beplantningen. Stk. 6. Der skal etableres træplantning i delområde II langs vejen i princippet som vist på illustrationsplanen på side 4. Træplantningen skal bestå af løvfældende, danske hjemmehørende arter. Se fodnote 8. 10. Støjforhold Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Generelt gælder, at ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Veje og stier er anlagt, samt opholdsarealer er planeret og tilsået med græs. 7 8 Hvis bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af lednings- og beplantningsplaner skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt evt. belysning i forhold til træernes placering. I øvrigt henvises til Vejledning for træplantninger, dr kan fås ved henvendelse til Århus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
12 Der er anlagt en efter Århus Kommune, Teknik og Miljøs skøn passende del af område II. Se fodnote 9. Den i 9 nævnte støjafskærmning er anlagt. Den i 9 nævnte beplantning er udført. 12. Grundejerforening Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 10. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af grundejerforeningen. Grundejerforeningen skal efter krav fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri optage medlemmer fra tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder eller opdele foreningen i to eller flere selvstændige foreninger. 9 10 Såfremt anlæg af friarealer, plantebælter, veje, stier m.v. ikke hensigtsmæssigt kan færdiggøres, forinden ibrugtagen af bebyggelse, vil der efter en konkret vurdering være mulighed for at give dispensation fra bestemmelserne, dog kun mod sikkerhedsstillelse for anlæg af arealerne inden for en rimelig tid. Supplerende bestemmelser om grundejerforening og parcelforeninger findes i deklarationen, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 803
13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 23.04.09 BO, 23.04.08.BO, 23.04.04.BO og 23.03.03.BO og landzone. Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med kommuneplanen, idet kommuneplanen fastlægger at området har en bebyggelsesprocent på 25 for åben-lav bebyggelse, hvor imod lokalplanen fastlægger en bebyggelsesprocent på 30 i overensstemmelse med Bygningsreglementet 2008. Lokalplanen kan derfor kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplanen søges gennemført ved Tillæg nr. 143 til Kommuneplan for Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 20. Udsnit af kommuneplanens rammekort. Lokalplangrænse Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 803
14 Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Ormslevvej, hvorfra der er forbindelse til Århus og det overordnede vejnet. Lokalplanområdet kan midlertidigt adgangsbetjenes af den eksisterende private fællesvej langs østskel til den syd for liggende ejendom. Den permanente adgangsbetjening er set i sammenhæng med planlægningen af området vest for lokalplanen og skal ske ind gennem dette område via en fordelingsvej, der i dette område tilsluttes Ormslevvej på et sted, hvor oversigtsforholdene er bedre end ud for dette lokalplanområde. Sammenkoblingen af de to områder sker for at mindske antallet af vejtilslutninger til Ormslevvej. Fra lokalplanområdet er der via vej- og stinettet i lokalplan nr. 753, stiforbindelse til busstoppested ved Ormslevvej og til krydsningspunkt på Ormslevvej, hvorfra der er forbindelse til stisystemet i Stavtrup by, herunder til Højvangskolen, lokalcenter m.v. Den eksisterende private fællesvej opretholdes som sti fra den interne boligvej mod syd, således at der skabes direkte stiforbindelse fra lokalplanområdet til boligområderne og Stavtrupvej syd for. Vejstrukturkort for lokalområdet Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 803
15 Arkæologiske forhold Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27), Museet vil da hurtigt som muligt tage stilling til om jordarbejdet kan fortsætte eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret området. På selve området er der ikke registreret arkæologiske levn, men på naboarealerne er der fundet spor efter bebyggelse fra Jernalderen. Museet vil anbefale, at museet forud for en byggemodning udlægger en serie søgegrøfter med ca. 20 m mellemrum, for at se om der endnu skulle være forhistoriske levn, som ifølge Museumslovens 27 kan kræve ekstra udgravning. Vandindvindingsinteresser Lokalplanen ligger i indsatsområde Stavtrup og er udpeget som særligt drikkevandsområde. Stavtrup Vandværk og Århus Kommune, Vand og Spildevand har vandindvindingsinteresser i området. Lokalplanområdet ligger delvist inden for 300 meter beskyttelseszone til Stavtrup Vandværks boringer. I 2006 blev Stavtrup Indsatsplan vedtaget for at sikre områdets drikkevandsinteresser. Indsatsplanen udpeger området ved lokalplanen som beskyttelsesområde, hvor retningslinier om grundvandsbeskyttende foranstaltninger skal iagttages med skærpet opmærksomhed. Der må ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Forbud mod brug af pesticider fremgår af den skærpede deklaration, der er udarbejdet for lokalplanområdet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, olie- og benzinprodukter, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 10. marts 2008 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 803
16 Støjmæssige forhold Vejtrafikstøj. De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Ormslevvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 10 meter fra midten af Ormslevvej beregnet til 63 db(a) på døgnbasis. For at overholde kommuneplanens støjbestemmelser om et maksimalt udendørs støjniveau fra vejtrafikstøj på 55 db(a) på døgnbasis på boliger og opholdarealer, er der i lokalplanen optaget bestemmelser om, at der skal etableres støjskærm langs Ormslevvej, samt at bebyggelse i mere end 1 etage skal placeres i en afstand på mindst 25 meter fra midten af Ormslevvej. Erhvervsstøj. Der er på naboområdet øst for et eksisterende gartneri som tidligere har givet anledning til støj fra et fyringsanlæg og et køleanlæg. Området med gartneriet vil i forbindelse med udarbejdelsen af lokalplan nr. 845 overgå til boligformål, og dermed blive afviklet. Miljøvurdering I henhold til 3. stk. 2 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen alene fastlægger anvendelsen af et mindre område på lokalt plan og ikke antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 5 og 55 på Ormslevvej. De to buslinier har stoppesteder på Ormslevvej omkring krydset ved Klokkeskovvej/Byvænget, og linie 55 har tillige stoppested ved krydset Ormslevej/ Råhøjparken. Gangafstanden fra lokalplanområdet til det nærmeste stoppested er således lille. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Højvangskoles distrikt. Der gøres opmærksom på at Skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 803
17 Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Integreret Institution 0-6 år Klokkervej 9 Integreret Institution 0-6 år Klokkervej 11 Integreret Institution 0-6 år Klokkervej 13 Integreret Institution 0-6 år Søskrænten 1 Integreret Institution 0-13 år Højvangsvej 1A Fritidsklub Bispevej 7 SFO Klokkeskovvej 1 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra:. Varmeforsyning kan ske fra:... Østjysk Energi Knudsmindevej 10 Postboks 183 8300 Odder Stavtrup Vandværk v./ Hans Erik Jørgensen Stavtrupvej 4 8260 Viby J. Århus Kommune AffaldVarme Bautavej 1 8210 Århus V Kloakforsyning sker ved:.. Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 8210 Århus V. Regnvand: skal forsinkes i regnvandsbassin med et forsinkelsesvolumen på ca. 200 m 3 og afledes til regnvandsledning eller grøft i områdets nordøstlige hjørne. Bassinet må maksimalt have en udstrækning som vist på lokalplankortet. Hvis der er behov for yderligere kapacitet, skal det etableres som et supplerende underjordisk bassin. Det forudsættes, at der neddrosles til landbrugsmæssig afstrømning (1l/s/ha). Spildevand skal føres til: spildevandsledning i områdets nordøstlige hjørne. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 803
18 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Århus Byråd Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end byrådet. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 8940 2500. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 803
19 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttet i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at den på matrikelkortet markerede del overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 803
20 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 143 til Kommuneplan 2001 Som det fremgår af redegørelsen om lokalplanens forhold til kommuneplanen, forudsætter lokalplanen en enkel ændring af kommuneplanens rammebestemmelser, idet bebyggelsesprocenten ændres fra 25 til 30 for åben-lav. Den nye bestemmelse for rammeområde 23.04.09 BO: Maksimal bebyggelsesprocent for åben-lav boligbebyggelse: 30 For området gælder tillige kommuneplanens øvrige bestemmelser. Lokalplan nr. 803
66.5 66.0 65.0 65.5 68.0 67.0 31 67.0 67.5 68.5 69.0 67.5 17a NORD 29 300 68.1 11d 67.5 67.0 64.5 66.7 67.8 ORMSLEVVEJ 299 67.0 67.0 III 66.5 I 297 66.0 65.5 65.0 65.2 65.0 f 64.5 63.8 64.0 293 62.9 11g 63.5 63.4 11e 63.1 63.0 62.5 62.7 67.1 301 67.1 11h 67.0 A 17c II D B a 65.5 65.5 b 65.5 65.5 65.3 63.5 64.0 64.5 65.0 66.5 66.0 65.5 I E C c d 65.4 69.8 65.4 62.5 63.0 e 64.5 62.0 61.5 11f 62.0 61.5 61.0 61.5 61.0 63.4 63.4 63.4 64.0 63.5 63.8 60.5 61.7 63.9 60.2 63.7 61.9 61.8 61.7 295 63.7 63.0 60.4 62.7 60.3 62.2 62.4 62.5 62.217b 62.2 62.6 62.0 62.5 100 m II b Lokalplangrænse Områdegrænse Områdenummer Vej- og stiareal / betegnelser Ny beplantning Bevaringsværdig beplantning Regnvandsbassin - "vådt / tørt" Støjvold Støjbyggelinie PLANLÆGNING OG BYGGERI - BYPLANAFDELINGEN Lokalplan nr. 803. Boligbebyggelse ved Ormslevvej 297 i Stavtrup. Lokalplankort. 1:2000 Maj 2008 SP
21 Foranstående er godkendt som forslag til lokalplan nr. 803 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Lokalplanen er offentlig fremlagt i perioden fra den til den Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 803 i mødet den Århus Byråd, den P.b.v. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 803