Center for By Land og Vand Henrik Bisgaard henrik@bisgaard-bageri.dk Natur og Miljø Prøvestensvej 52 3000 Helsingør Cvr nr. 64 50 20 18 Dato 22.09.2016 Sagsnr. 16/14539 Sagsbeh. Andreas Jarløv Busch Biolog Tlf. 49 28 25 41 ajb55@helsingor.dk www.helsingor.dk Landzonetilladelse til ridebane, parkeringsplads, skridtmaskine, mødding og anvendelse af ridehal. Adresse Rødegårdsvej 8, 3000 Helsingør Matr.nr 6b Hornbæk By, Tikøb Ejendom 108489 Kære Henrik Bisgaard Vi giver jer hermed landzonetilladelse til det ansøgte: Ridebane Skridtmaskine Mødding Parkeringsplads, men på vilkår: o Der skal, af hensyn til naboen mod vest, etableres afskærmende beplantning omkring parkeringspladsen mod vest og nord. At anvende ridehallen til brug til tilridning af egne heste, tilridning af andres heste, pensionærs brug, men på vilkår: o Da hallen er opført som landbrugsbygning, er det en betingelse, at den atter benyttes til landbrug, hvis der opstår behov for bygninger hertil. Bemærk Tilladelsen er omfattet af klageadgang vi annoncerer tilladelsen på vores hjemmeside den 23. september 2016(se nedenfor) I må ikke udnytte tilladelsen før klagefristen er udløbet. Tilladelsen er gyldig i 3 år hvis den ikke er udnyttet inden bortfalder den (planlovens 56) I skal også søge og have byggetilladelse til møddingen. Afgørelsen er truffet efter Landzonebestemmelserne (planlovens 35 stk. 1) Klageadgang er fastlagt i både naturbeskyttelseslovens 78 og planlovens 58 stk. 1, nr. 1 (se nedenfor) EU's habitatdirektiv, Bilag IV listen over særlig sårbare og truede dyrearter
SIDE 2 Landzonebestemmelserne Planlovens 35, stk. 1 indebærer, at tiltag, der ikke er nødvendige for driften af landbrug, kræver landzonetilladelse. Ved vurdering af om projekter kan opnå tilladelse afvejes formålet nytten nøje i forhold til især landskabspåvirkningen, men også i forhold til de generelle planmæssige aspekter og praksis. Det er landzonebestemmelsernes formål, at hindre spredning af bymæssig bebyggelse i det åbne land. Bygninger til driften af landbrug kræver sædvanligvis ikke landzonetilladelse (planlovens 36 stk.1 nr. 3). Overflødiggjorte landbrugsbygninger kan ifølge planlovens 37, sædvanligvis tages i brug til en række erhverv uden landzonetilladelse (planlovens 35 stk. 1). Det forudsætter: At det ønskede erhverv anmeldes til kommunen (planlovens 38) At her er tale om mindre virksomheder (op til 5 medarbejdere) At bygningerne ikke ombygges i nævneværdigt omfang. Før vi tillader projekter i landzonen skal vi også vurdere, om det har afgørende virkning på habitatområder og dyrearter, der er omfattet af beskyttelsen i EU's habitatdirektiv. Landskabet og kommuneplanen Ejendommen er i kommuneplanen udpeget som værdifuldt landskab. oversigtskort Konkret er her tale om en mindre, fritliggende gård i landskabet Øerne på dyrkningsfladen mellem skovene Teglstrup Hegn og Horserød Hegn. Ejendommen er på ca. 12 ha.
SIDE 3 Gårdene og husmandsstederne her er - efter udskiftningen (1780ernes jordreformer) - anlagt på højninger i et overordentlig fugtigt og skovnært landskab mellem Teglstrup Hegn og Horserød Hegn. Her er tale om overdrevsarealer til forskellige landsbyer. Dræning har med tiden reduceret de våde arealer, og efterladt små gårde og husmandssteder med tørre arealer omkring. Projektet, ejendommen og sagsforløbet Her er tale om et trelænget gårdsanlæg i oprindelig stil. Længerne er indrettet til 2 boliger og kontorer. Hertil er der i 2009 opført en stald (485 m 2 ) og en ridehal (924 m 2 ) ved siden af gårdsanlægget. Ejendommen skulle oprindelig have været en stutteri ejendom, men blev aldrig helt færdiggjort kun stalden og ridehallen blev bygget. I vil drive den 12 ha store landbrugsejendom med opdræt af heste, indkøb og tilridning og salg, samt pensionærer. 15 heste er jeres egne og 10 er pensionærer. I forventer at skulle lave 4 6 føl om året. Der skal være folde på markerne. Til brug af hesteejendommen har i ansøgt om at etablere: Ridebane på ca. 50 x 60 meter øst for ridehal. Terrænet planes ud og der kommer træhegn rundt om banen. Parkeringsplads på ca. 40 x 40 meter til parkering af hestetrailere, maskiner, biler, opbevaring af træpiller og høballer m.m. Mødding på ca. 10 x 5 meter og 4 meter i dybden. Ca. 30-40 cm vil rage op over terræn. Skridtmaskine på ca. 15 meter i diameter uden tag. Der kommer træhegn omkring skridtmaskinen i lighed med det om ridebanen og på foldene. Cirka placering af anlæg med omtrentlig størrelse.
SIDE 4 Høring Sagen har været i den lovpligtige nabohøring. Vi har modtaget høringssvar fra den nærmeste nabo mod vest. Naboen er ked af placeringen af parkeringspladsen som der vil være indsyn til fra haven. Naboen foreslår at parkeringspladsen placeres et andet sted. Jeg har snakket i telefon med naboen hvor placering og evt. muligheden for skærmende beplantning blev diskuteret. Du har haft naboens bemærkninger til kommentering. Du foreslår selv, at der kan laves skærmende beplantning omkring parkeringspladsen. Baggrund og vurderinger Det er kun stutteridrift som betragtes som egentlig landbrug i lovens forstand. Det er kun egen avl og tilridning af heste som betragtes som stutteridrift. Denne aktivitet skal være den væsentligste indtægtskilde i hesteholdet for at blive betragtet som stutteri. Har man stutteridrift kan man uden landzonetilladelse få de bygninger og anlæg som er nødvendige for driften af stutteriet. Her er ikke for dokumenteret at virksomheden er stutteri i lovens forstand, hvorfor det ansøgte forudsætter landzonetilladelse. Vi har ved vores vurdering, lagt vægt på, at heste hører til på landet. Endvidere har vi lagt vægt på, at området består af små husmandssteder, som er følsomme overfor byggeri og anlæg. Det er derfor afgørende, for at kunne give tilladelse til anlæg og byggeri at det samles omkring eksisterende bygningerne og ikke spreder sig ud på dyrkningsfladerne. Ridebanen med sin placering op ad ridehallen, er placeret et velegnet sted. Der planes ud på et relativt jævnt område. Der vil kun være et lille terrænspring omkring banen og så det mest synlige bliver et træhegn omkring banen. Det er vores vurdering at banen vil have en begrænset påvirkning af landskabet. Skridtmaskine er et åbent anlæg mindre end 10 meter fra stalden og ca. 20 meter fra stuehuset. Maskinen er placeret et sted hvor der er meget begrænset indsyn til ejendommen og vil ikke påvirke landskabet nævneværdigt Mødding er nødvendig for at kunne have hest. Den har en højde på ca. 40 cm over jorden, og vil knap være synlig fra vej og naboejendomme. Samtidig er den placeret helt op ad staldbygningen. Parkeringsplads. Det er vores vurdering at parkeringspladsen er placeret det bedst egnede sted op ad ridehallen - området er fra flere sider skærmet af bygninger. Det til trods for at naboen mod vest vil kunne se ind til pladsen fra sin have. Der er ca. 150 meter fra pladsen til naboskellet mod vest. En anden placering på en anden side af bygningerne vil være meget synlig fra Rødegårdsvej og lægge beslag på noget af dyrkningsfladen. Nabohensynet vurderer vi, kan tilgodeses, med en skærmende beplantning omkring parkeringspladsen navnlig mod vest. Vi skal anbefale, at der bruges arter som f.eks. hassel, røn og lignende og ikke nåletræer som vil virke unaturlige omkring husmandstederne. Ridehallen. Det er vores vurdering, at ridehallen kan bruges til ikke landbrug så længe det ikke medfører merbyggeri til driften af ejendommen. Derfor er det på ovenstående vilkår.
SIDE 5 Ejendommen ligger ikke i natura2000 område, og vi har ikke kendskab til at der er arter omfattet af EU's habitatdirektiv bilag IV. Samtidig er her tale om landbrugsarealer og arealer i tilknytning tilbygninger, hvorfor det er usandsynligt at projektet kan påvirke bilags arter som skulle forefindes i nærheden. Klageadgang Klagefristen er 4 uger fra offentliggørelsen på kommunens hjemmeside. Det vil sige fristen for at klage er til og med 21. oktober 2016. Eventuel klage skal indtastes i og sendes elektronisk via Natur- og Miljøklagenævnets klageportal. Klageportalen nås på klagenævnets hjemmeside. Du må ikke udnytte tilladelsen, før de 4 uger er gået. Hvis der bliver klaget, har klagen den virkning, at tilladelsen kun må udnyttes, hvis Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer det. Klageberettigede er: Enhver med retlig interesse i sagen. Modtageren af afgørelsen. Ejeren af ejendommen. Offentlige myndigheder. Lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen Landsdækkende foreninger og organisationer, hvis formål er beskyttelse af natur og miljø. Landsdækkende foreninger og organisationer, som varetager væsentlige rekreative interesser. Det er Natur- og Miljøklagenævnet, der bestemmer, om afsenderen er berettiget til at klage. Til klageberettigede Hvis Natur- og Miljøklagenævnet modtager en klage kvitterer Nævnet for ansøgningen og ansøger får besked. Nævnet videresender også klagen til kommunen. Kommunen har herefter 3 uger til at kommentere klagepunkterne og fremsende alle sagens dokumenterer, så de kan indgå i Nævnets behandling af klagen. Klager og ansøger får kopi af kommunens bemærkninger til klagen. Klagegebyret er 500 kr. Natur- og Miljøklagenævnet sender selv en opkrævning, når klagen er modtaget - men påbegynder ikke behandlingen, før gebyret er modtaget rettidigt.
SIDE 6 Oplysninger om klageadgang og gebyr finder du på Nævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Du får det indbetalte gebyr tilbage, hvis du får helt eller delvis medhold i klagen. En eventuel retssag på baggrund af afgørelsen skal være anlagt inden 6 måneder fra datoen for afgørelsen. Med venlig hilsen Andreas Jarløv Busch Kopi til orientering: Nabo på Hellebækvej 8, ho@unisecure.dk Foreninger: Danmarks Naturfredningsforening DN og DN-Helsingør: helsingoer@dn.dk og dn@dn.dk Danmarks Ornitologiske Forening DOF: natur@dof.dk og Helsingoer@dof.dk Dansk Botanisk Forening: nbu@botaniskforening.dk og nbu@sj_botaniskforening.dk Friluftsrådet, Nordsjælland: nordsjaelland@friluftsraadet.dk Myndigheder: Erhvervsstyrelsen: (planloven/landzonebestemmelser) erst@erst.dk Byggesagsbehandler Rikke Oestergaard; ros02@helsingor.dk