Århus Kommune Lokalplan nr. 648 Boligområde ved Grenåvej og Møller Meyers vej i Risskov KONGSBAK INFORMATIK Maj 2002
Århus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Grenåvej og Møller Meyers Vej i Risskov Indeholder tillæg nr. 8 til Kommuneplanen 2001 648 Vejlby Ringvej Møller Meyers Vej Grenåvej Riis Skov Statistikområde/distrikt nr.: 04.81 Registreringskortblad nr.: 46 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor Maj 2002
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet! Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 505 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Rådhuset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Magistratens 2. Afdeling, Århus Kommune. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Arkitektfirmaet Finn Skov M.A.A. B. S. Ingemanns Vej 9 8230 Åbyhøj - Tlf. 86 75 27 66
.. *. ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 648 Boligområde ved Grenåvej og Møller Meyers Vej i Risskov. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mal med planen. planens hovedtræk m.v.... 2 ILLUSTRATIONSPLAN... 3 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 4 2. Område og opdeling... 4 3. Anvendelse... 5 ~ 4. Udstykning... 5 5j 5. Trafikforhold... 5 6. Teknisk forsyning... 6 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 6 Q 8. Bebyggelsens udseende... 7. 9. Hegn og beplantning... 8 10. Støjforhold... 8 5 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 8 12. Grundejerforening... 9 13. Servitutter... 9 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER. Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. støj. institutioner. teknisk forsyning m.v.... 10 UDSNIT AF KOMMUNEPLANENS RAMMEKORT... 1 0 TILMG TIL KOMMUNEPLANEN Tillæg nr. 8. til kommuneplanen... 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 15 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 17
2 LO KALP LAN E NS I N DH OLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hoved træk. Eksistere n åe for hold Denne lokalplan gælder for et område i Risskov der er bebygget med et større industrivaskerianlæg med vejadgang fra Grenivej. Lokalplanområdet, der er ca. 6.000 m2 stort, er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Beskrivelse af området Arealet er beliggende i det nordlige Århus i et udpræget parcelhusområde og med kolonihaver og Risskov på Grenåvejs modsatte side. Ved arealets vestskel ligger Århus Sporvejes garageanlæg. Arealet, der er let skrånende mod nordøst, har ingen særlige karakteristiske træk, og ingen bevaringsværdig beplantning. Planens baggrund og mål Lokalplanen er udarbejdet for at sikre, at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. Evt. udstykning i området skal ske på grundlag af en plan, der er godkendt af Magistratens 2. Afdeling. Planens hovedtræk Der er for området udarbejdet bebyggelsesplan med boliger i tæt-lav bebyggelse. Lokalplanområdet er opdelt i 3 områder: Område I: som indeholder boligbebyggelse, havearealer og udhuse. Område II: som indeholder fællesarealer. Område 111: som indeholder veje og stier. Bebyggelsens udseende Bebyggelsen skal opføres som ensartede boliger i 1 etage evt. med udnyttet tagetage med saddeltag i traditionelle naturlige materialer i afdæmpede ikke signalgivende farver.
3 I I I ustrations plan Beplantning Grunden henligger i dag med blandet vegetation og uklippet græs. Trafi kforhold Lokalplanen er beliggende i et område vest for Grenåvej. Grundet hensynet til trafiksikkerhed og -afvikling på Grenåvej etableres en ny adgangsvej med forbindelse til Møller Meyers Vej og den eksisterende vejadgang til Grenåvej afbrydes i lokalplanens østgrænse. I lokalplanen sikres desuden muligheden for at adgangsforholdene for Grenåvej 107A og Grenåvej I O9 A og B ændres til Møller Meyers Vej. Det sker ved at der udlægges areal til en sammenhængende vejforbindelse fra den eksisterende vejadgang gennem lokalplanområdet og frem til Møller Meyers Vej. Lukning af vejadgangen fra Grenåvej kan komme på tale i forbindelse med ændret anvendelse af dele af området mellem lokal planområdet og Grenåvej, eller i forbindelse med vejmyndighedens regulering af adgangsforholdene, f. eks. I forbindelse med et projekt for forbedring af trafiksikkerhed og -afvikling på Grenåvej. Ko! le ktiv trafik Lokalplanområdet er ved lokalplanens udarbejdelse busbetjent af 1 O linier på Grenåvej.
GRENAVEJ Matrikulære forhold?-- 4 Lokalplanens bestemmelser Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. 3 I. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at området anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. at fastlægge bebyggelsens placering, omfang og udseende. at der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. $2. Område og opdeling Stk. 1. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet, matrikelnummer 151 ck, Vejlby By, Vejlby, del af matr. nr. 10 eæ og del af matr. nr. 10 dy, Vejlby By, Vejlby. Stk.2. Lokalplanområdet er opdelt i områderne I, II og III som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. I. I tvivlstilfælde defineres den najagtige grænse af Magistratens 2. Afdeling.
5 5 3. Anvendelse Område II Stk. 1. Området er udlagt til boligbebyggelse i form af tæt-lav bebyggelse med mindre private haver og med tilhørende fællesfaciliteter vist som område I og II. Stk. 2. Magistratens 2. afdeling kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder, f.eks. frisør-, læge-, tegnestue- og revisionsvirksomhed. En forudsætning herfor er dog, at virksomheden ikke giver ulemper for de omkringboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Område 111 Stk. 3. Området er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i område I, Stk. 4. Mindst 10% af området skal indrettes til fælles friareal. Område 111 Stk. 5. Området er udlagt til veje, stier, fællesparkering og renovation. (se Lokalplankort). Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Stk. 6. Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Magistratens 2. Afdeling. 5 4. Udstykning Stk. I. Ved udstykning af området gælder byggelovens 9 6A, om mindste grundstørrelse på 700 m2 ikke for lokalplanområdet. Stk. 2. Udstykning må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt plan. 5 5. Trafikforhold Stk. i. I lokalplanen udlægges areal til en 8 m bred vejforbindelse fra området frem til Møller Meyers Vej som vist på lokalplankortet. Stk. 2. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A-B..... 8 m bred Stk. 3. Ved tilslutningen til Møller Meyers Vej sikres de nødvendige oversigtsarealer jvf gældende vejregler.
6 Stk. 4. Stk. 5. Der reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med "Retningslinier for anlæg af parkeringsarealer i Århus Kommune". De fælles parkeringsarealer (P) udlægges som vist med raster på lokalplankortet. Stk. 6. Udlagte veje, stier, vendepladser og fælles parkeringsarealer skal i princippet anlægges på terræn. Stk. 7. Der kan i delområde 111 anlægges areal for renovation (r), som vist pa lokal plankortet. 5 6. Teknisk forsyning Stk. i. Nybyggeri skal tilslutte Århus Kommunale Værker pa værkernes til enhver tid gældende betingelser. 57. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Område I Stk. 1. I området ma maximalt opføres 1780 m2 etageareal. Se fodnote 2. Der kan herudover opføres småbygninger hvis muligt, som nævnt i reglementet for småhuse's afsnit Il og 12. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Ved placering af bebyggelse kan der ses bort fra bygningsreglementets kapitel 3 og bygningsreglement for småhuse's bestemmelser om højder og afstande internt i området (ikke i forhold til områdets ydre afgrænsning), dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde- og afstands bestemmelserne. Ny bebyggelse skal placeres inden for de pa lokalplankortet viste byggefelter. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn, til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn eller et i henhold til byggelovgivningen fastlagt niveau plan). En større højde kan tillades for enkelte bygningsdele som ovenlys og lignende. Stk. 5. Stk. 6. Bygninger må opføres i 1 etage med udnyttet tagetage, foruden evt. kælder. I tilknytning til hver bolig skal der være et udendørs opholdsareal. Arealet skal placeres, sa det bliver rimeligt solorienteret og har en rimelig størrelse. 2. Det angivne etageareal svarer tilnærmelsesvis til en bebyggelsesprocent på 35. (Beregnet af storparcellens areal fratrukket skannet færdselsareal og tillagt andel af område il)
7 Stk.7. Til sikring af foranstående bestemmelser må bebyggelse på storparcellen kun ske pa grundlag af en af Magistratens 2. Afdeling godkendt bebyggelsesplan. Se fodnote 3. Planen skal redegnrre for: Placering af beboelse med udendørs opholdsareal. Evt. udstykning. Placering af evt. fælleshus. Placering af eventuelle bygninger til offentlige formål og erhverv, jf. 53 stk. 2. Placering af garagerkarporte (eller evt. fællesparkering). Placering af småbygninger og udhuse. Bygningsprofiler, facader og materialer. Terrænreguleringer. Eventuel etablering af ny beplantning jf. $9, og bevaring af eksisterende beplantning, som angivet pa lokalplankortet. Storparcellens interne vej-, parkerings- og stiforhold, herunder tilslutninger til de tilgrænsende veje, stier, storparceller, fællesarealer og lignende. Ved udarbejdelse af bebyggelsesplanen kan ses bort fra bygningsregiementets kapitel 3 og småhusreglementets bestemmelser om højder og afstande internt på storparcellen (ikke i forhold til storparcellens ydre afgrænsning), dog kun i et sådant omfang, at planen i rimelig grad tilgodeser hensigten med højde og afstandsbestemmelserne. Fællesbestemmelser for lokal planområdet Stk. 8. Terrænreguleringer ma kun foretages efter tilladelse fra bygnings-myndigheden. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,510 rn kan dog finde sted uden tilladelse. 5 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Boliger i lokalplanområdet skal udføres i ens materialer og med ens taghældning mellem 25 og 45 grader. Ydermure skal udføres som murede facader, blank mur i teglsten, vandskurede eller pudsede. Taget belægges med tegl- eller betontagsten. Mindre dele af ydervægge og bygningsdele kan dog udføres i andre materialer. Stk. 2. Stk. 3. Udestuer, carporte og lignende mindre bygninger må udføres i andre materialer og med en anden taghældning, hvis der kan opnås en god helhedsvirkning. Disse bygninger skal udformes efter fælles forskrifter om materialer og farver, gældende for hele lokalplanområdet. Vinduer skal udføres i træ eller metal, hvor farverne er afstemt efter facaden. 3. Bebyggelsesplanen sikres ved tinglyst deklaration
8 Stk. 4. Skiltning og reklamering pa en ejendom ma kun foretages med tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling i hvert enkelt tilfælde. Stk. 5. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 O0 cm - må hvis de anbringes på bygninger højst rage I,O0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 O0 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Magistratens 2. Afdeling. Magistratens 2. Afdeling kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning - f.eks. antenner for radioamatører - tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. Alternativt kan anvendes fælles kabelantenneanlæg. 5 9. Opholdsareal, hegn og beplantning Stk. 1. Område II er udlagt til fælles friareal jf, 9 3 stk. 3-4. Stk. 2. Stk. 3. Der må kun etableres levende hegn eller hæk langs skel. Mellem Århus Sporvejes dieseltankanlæg og områdets nye adgangsvej, skal opføres en brandskærm som vist på lokalplankortet. 10. Støjforhold Stk. I. Det skal sikres, at det konstante, udendørs støjniveau, som trafikstøj påfører bebyggelse og opholdsarealer, ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. 5 11 Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Bebyggelsen mb ikke tages i brug f0r: e Den i 6 nævnte tilslutning til Vejlby Fjernvarmecentral har fundet sted. 0 Den i 3 5 stk. I nævnte vej til Møller Meyers Vej er anlagt. Der er anlagt en efter Magistratens 2. Afdelings skøn passende del af fælles friarealer. e Den i 3 9 nævnte brandskærm er opført. Amtet har godkendt, at den del af lokalplanen, der er kortlagt som forurenet jord, anvendes til boligformål. <.
9 5 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en grundejerforening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Se fodnote 4. Stk. 2. Ejere af ejendomme inden for lokalplanens område skal være medlemmer af Grundejerforeningen. 5 13. Servitutter Med lokalplanens ikrafttræden ophæves følgende servitutbestemmelser i medfør af planlovens 15, stk. 2, nr. 16: Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. - tinglyst 26. februar 1919. Dok. om bebyggelse, benyttelse m.v. - tinglyst O l. november 1965. 4. Supplerende bestemmelser om grundejerforening findes i deklarationen der er udarbejdet for lokal planområdet.
10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalpianen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekori for den aktuelle bydel, og lokalplankortet er, som vist, beliggende i rammernes delområde 15.01.Ol BO, og helt i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser med undtagelse af den supplerende bestemmelse, der fastlægger, at der kun må opføres eller indrettes en bolig pa hver grund. Lokalplanen kan kun gennemføres i den foreliggende udformning efter byrådets godkendelse af et tillæg til kommuneplanen. Den nødvendige ændring af kommuneplan 2001 søges gennemført ved Tillæg nr. 8 til kommuneplan 2001 Århus Kommune. Tillægget er gengivet på side 14. Udsnit af kommuneplanens rammekort
I1 Overordnede vej- og stiforhold Vejadgangen til området skal ske ad nyanlagt vej fra Møller Meyers Vej. Den eksisterende adgang til Grenåvej lukkes i lokalplanområdets øst grænse. I lokal planområdet udlægges vejareal sa der sikres en fremtidig mulighed for at også Grenåvej 107 A og I O9 A og B kan fa vejadgang til Møller Meyers Vej. Der etableres stiforbindelse fra lokalplanområdet til Grenåvej. Arkæologiske forhold Moesgard Museum har den 12. marts 2001 foretaget antikvarisk kontrol i forbindelse med lokalplanområdet. I museets arkiver er der ikke registreret arkæologiske fund fra området. Hvis der ved kommende anlægsarbejder påtræffes jordfaste fortidsminder (bopladser, gravpladser, kulturlag m.v. skal arbejdet standses og fundet anmeldes til Moesgård Museum jvf. museumslovens 26. I forbindelse med kortlægning af potentielt forurenede grunde har Århus Amt lokaliseret oplysninger om aktiviteterne på ejendommen, som har været kornmølleri og vas kerivi rksom hed. Ifølge en orienterende forureningsundersøgelse fra 1999 er der konstateret forurening af dieselolie omkring en 2000 I dieselolietank. Ved anlægsarbejder på grunden skal der tages de nødvendige forholdsregler over for forurening ved opgravning af forurenet jord og fyldjord. Affaldskontoret skal kontaktes før der igangsættes grave- eller byggel anlægsarbejder samt foretages ændret arealanvendelse til følsom arealanvendelse på ejendommen. Overskudsjord/ byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De ctøjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Grenåvej. Pa baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet 1 O m fra midten af Grenåvej beregnet til 74 db(a) på døgnbasis. Ifølge Kommuneplanens bestemmelser må det udendørs niveau
12 for vejtrafikstøj på boligbebyggelsens opholdsarealer ikke overstige 55 db (A) pa døgnbasis. I forbindelse med godkendelse af en bebyggelsesplan for området skal det eftervises, at støjbestemmelsen kan overholdes. Brandforhold Grundet den nye vejforbindelse til Møller Meyers Vej, der løber tæt forbi Århus Sporvejes dieseltankanlæg, er der fra Brandmyndigheden stillet krav om en brandskærm mellem tankanlæg og vej. Kollektiv trafik Ved lokalplanens udarbejdelse betjenes området af busruterne 6, 9, 16, 56, 58, 11 9, 120, 121, 122 og 123 ved Grenåvejl Asylvej. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Vejlby skoles distrikt. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Vuggestue, Frijsenborgvej 15, 8240 Risskov. Børnehave, Frijsenborgvej 17, 8240 Risskov. Integreret institution, Tretommervej 2, 8240 Risskov. Integreret institution, Riisvangc Alle 27 A, 8200 Århus N. Integreret institution, Frijsenborgvej 13, 8240 Risskov. Fritidshjem, Frijsenborgvej 9, 87240 Risskov. Derudover har Magistratens 3. Afdeling ingen konkrete planer om at opføre daginstitutioner i lokal planområdet.
13 Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: NRGi, Grenåvej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning sker fra: Kloakforsyning sker ved: Århus Kommunale værker, Bautavej 1, 8210 Århus V Vejlby Fjernvarmecentral, Tranekærvej 56, 8240 Risskov på værkets til en hver tid gældende betingelser. Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åbyhøj Tilslutning skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune. Udgifter til anlæg af kloak i lokalplanområdet skal afholdes af byggemodneren. Der opkræves tilslutningsafgift i henhold til betalingsvedtægt af 1999. Regn- og spildevand skal afledes via eksisterende fællesledning i området til Egå Renseværk. Regn- og spildevand separeres på ejendommen og tilsluttes eksisterende fællesledning i adgangsvej. Energi: Energicentret i Århus, Fredenksgade 26, 8000 Århus C. kan være behjælpelig med at gennemgå et bygningsprojekt, og komme med forslag til hvordan energiforbruget kan reduceres.
14 Tillæg til Kommuneplanen Tillæg nr. 8 til kommuneplan 2001 Århus Kommune. Med henvisning til redegørelsen side 1 O foreslås rammebestemmelserne for delområde 15.01.01 BO ændret således: 1. sætning under supplerende rammebestemmelser: Der rnå kun opføres eller indrettes en bolig på hver grund. ændres til: Ved anvendelse til åben lav boligbebyggelse mci der kun opføres eller indrettes en bolig på hver grund.
15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke p5gt fjl at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelser i private byggesetvitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokal planen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
17 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 648 i mødet den 17. april 2002 Århus Byråd, den P.b.v. $4 RAj 2082 ouise Gade /, Pou B.Sk u Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 5. Juni 2002 V