G A O F R L S Boliger, Sømærkevej Stenbjerg Juni 2016
Fremlæggelse Retningslinier for lokalplanen Lokalplanen er den detaljerede plan, der fastlægger, hvordan et område skal benyttes. Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker, planer om byudvidelse, byggemodning m.m. Ofte er et projekt lokalplanpligtigt, og der skal udarbejdes lokalplan, der skal vedtages af byrådet. Lokalplanpligtige er f.eks. større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivninger, større udstykninger / byggemodninger og byfornyelsesarbejder. Lokalplanen skal sikre, at der er sammenhæng i kommunens planlægning samt borgernes indsigt og indflydelse på planlægningen. En lokalplan består af en redegørelse og nogle bestemmelser. I redegørelsen beskrives i tekst og illustrationer planens baggrund, indhold og forhold til den øvrige planlægning. Bestemmelserne er lokalplanens lovdel og er bindende. Byrådet kan fastsætte bestemmelser for et område om: anvendelse, udstykning, veje, parkering og stiforhold, bebyggelsens placering og udformning, bebyggelsens ydre fremtræden og materialer, bevaring af bygninger og beplantninger, fælles anlæg m.v. Byrådet fremlægger en lokalplan som et forslag offentligt i 8 uger. Alle borgere har mulighed for at fremsætte indsigelser, bemærkninger og ændringsforslag til lokalplanforslaget. Byrådet skal tage stilling hertil, inden lokalplanen kan vedtages endeligt. En lokalplan medfører ikke handlepligt, men fremtidige ændringer skal følge lokalplanens bestemmelser. Hidtil lovlige forhold kan bestå uændret. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Væsentlige afvigelser fra planen kan kun ske ved udarbejdelse af en ny lokalplan. Lokalplanen er offentliggjort i perioden 16.06-11. 08 2016 og kan ses følgende steder: - www.thisted.dk/lokalplaner - Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup - Borgerservicecenter Thisted - Thisted Bibliotek, Hanstholm Bibliotek samt Hurup Bibliotek Synspunkter eller ændringsforslag til lokalplanforslaget skal sendes til: Thisted Kommune, Teknisk Forvaltning, Kirkevej 9, 7760 Hurup Thy eller pr. mail: teknisk@thisted.dk og skal være forvaltningen i hænde senest den 11. 08 2016 2
Indhold Redegørelse Baggrund for lokalplanen...5 Lokalplanområdet...6 Lokalplanområdets omgivelser...7 Lokalområdet Stenbjerg...7 Lokalplanens indhold...8 Lokalplanens forhold til anden planlægning...9 Klimatilpasning...9 Thisted Kommuneplan 2010-2022...10 Kommuneplanramme...10 Lokalplan...11 Fortidsminder...11 Miljøforhold...11 Jordforurening...11 Renovation...11 Forsyningsforhold...11 Kloakering...11 Vand og el...11 Varmeforsyning...12 Miljøvurdering...12 Tilladelser fra andre myndigheder...12 Servitutter...12 Bestemmelser 1 Lokalplanens formål...13 2 Områdets afgrænsning og zonestatus...13 3 Områdets anvendelse...13 4 Udstykning...13 5 Bebyggelsens omfang og placering...14 6 Bebyggelsens ydre fremtræden...14 7 Ubebyggede arealer...15 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold...16 9 Tekniske anlæg...16 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 16 11 Grundejerforening...17 12 Lokalplan og byplanvedtægt...17 13 Retsvirkninger...17 Bilag Bilag 1 Matrikelkort...21 Bilag 2 Arealanvendelse...23 Bilag 3 Højdekurver...25 3
Redegørelse Baggrund for lokalplanen Lokalplanens område er udlagt til helårsbeboelse i lokalplan 451 B-5 Helårsboliger på Sømærkevej, Stenbjerg, der blev vedtaget i december 2010. Thisted Kommunes Klima, Miljø- og Teknikudvalget har i august 2015 besluttet, at udarbejde en ny lokalplan for området, der ændrer områdets anvendelse til boligformål. Denne lokalplan erstatter den gældende lokalplan for området. Udover den ovenfor beskrevne ændring, ændrer nærværende lokalplan ikke på bestemmelserne for området, der er fortsat mulighed for udstykning og bebyggelse af op til 7 boliger i området. Lokalplanen er dog tilrettet og opdateret så den opfylder gældende krav til en lokalplan. Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:2.000. Luftfoto 2015. 5
Redegørelse Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter et område på ca. 8.200 m2 ved Sømærkevej 34, Stenbjerg. Området er beliggende i byzone. Lokalplanområdet fremstår som et ubenyttet grønt areal. Den seneste udnyttelse af arealet er erhvervsmæssig drift i form af minkavl. Der har tidligere været etableret minkhaller på størstedelen af ejendommen, hvilket fremgår af luftfotoet fra 1995. Lokalplanområdet, Luftfoto 1995 Lokalplanområdet set mod nord, Foto 2010. fra syd G A Inden for lokalplanens område findes mindre dele af et større sammenhængende hedeareal, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Iht. naturbeskyttelseslovens bestemmelser, må den del af lokalplanens område ikke ændres, der må ikke opføres bebyggelse, etableres haveanlæg eller lignende ændringer af arealernes eksisterende tilstand. De beskyttede arealer inden for lokalplanens område fremgår af bilag 2, Arealanvendelse. R O F 6 L S Terrænet i området er uden større højdeforskelle, og ligner derfor den omkringliggende topografi, hvor der også er tale om jævnt, og nogle steder lavtliggende terræn. Området ligger attraktivt i en afstand af ca. 1 km fra kysten, men pga. klitlandskabet langs kysten er der ikke umiddelbart udsigt til havet.
Redegørelse Lokalplanområdets omgivelser Lokaplanområdet er beliggende i den sydvestlige del af Stenbjerg. Områdets eksisterende bebyggelse er dels helårsboliger og dels sommerhuse. Helårshusene ligger som en randbebyggelse på begge sider af Sømærkevej, mens der mod vest ligger et mindre sommerhusområde bestående af ca. 30 sommerhuse. Lokalplanområdet ligger tilbagetrukket fra Sømærkevej, og grænser på nordsiden op mod et større hedeområde, som mod vest danner sammenhæng med det fredede klitlandskab og kysten. Cirka 200 meter nord for lokalplanområdet, ligger Stenbjerg Kirke Vej, som via Stenbjergvej fører ned til Landingspladsen, hvor fiskerlejet og redningshusene er beliggende. Lokalplanens område ligger i en afstand af ca. 1 km fra Vesterhavet, målt i luftlinie. Lokalområdet Stenbjerg Stenbjerg består af en blanding af helårsbebyggelse og sommerhuse. Helårsbyggelsen består af en del ældre huse suppleret med kvarterer med nyere parcelhusbyggeri. Sommerhusområderne er placeret øst, nord og vest for den gamle bydel. Områder til boligudbygning er planlagt til at skulle finde sted i den østlige og sydlige del af byen eller som huludfyldning i byen. Der planlægges for en moderat udbygning af turistfaciliteter i Stenbjerg, og der er stadig få ledige sommerhusgrunde i området. I Stenbjerg, ca. 2 km fra kysten, findes Stenbjerg Kro og Stenbjerg Camping. Begge steder giver overnatningsmuligheder for turister der besøger området. Den gamle del af Stenbjerg by er koncentreret omkring kirken og langs Stenbjerg Kirke Vej. Ved kysten ligger Landingspladsen og redningsmuseet, mens byen ligger tilbagetrukket bag ved klitterne. Stenbjerg Landingsplads er i Thisted Kommunaplan 2010-2022 udpeget som et kulturhistorisk interesseområde, hvor fiskelejet og den dertil knyttede bebyggelse er af stor betydning. Ved Landinspladsen findes Nationalpark Thys eneste bemandede informationshus, Stenbjerg udgør dermed et vigtigt formidlingspunkt for den store aktivitet i forbindelse med friluftsliv og turisme i Nationalpark Thy. Byggestilen i Stenbjerg er varierende, dog bærer helårsbebyggelsen i området et tydeligt præg af det egnstypiske udtryk med hvidkalkede huse med rødt eller sort sadeltag. Landingspladsen ved Stenbjerg Det egnstypiske udtryk som er specielt for området, er tydeligt præsenteret og bevaret ved Landingspladsen og redningsmuseet ved kysten i Stenbjerg. Byggestilen i området er et positivt varemærke for egnen, som ønskes videreudviklet med denne lokalplan. 7
Redegørelse Lokalplanens indhold Lokalplanen danner det planmæssige grundlag for udstykning og senere bebyggelse af 7 parceller til boligformål. Anvendelse: Lokalplanområdet udlægges til åben lav boligbebyggelse. Trafik: Der skal etableres vejadgang fra Sømærkevej. Vejen udlægges over matr.nr. 16c og 16s Stenbjerg By, Nørhå, som vist på bilag 2. Vejadgangen der udlægges over matr.nr. 16c og 16s Stenbjerg By, Nørhå, udlægges i en bredde på 5,6 meter og med vejret for lokalplanens område og fremtidige parceller heraf. Den interne vej på matr.nr. 16u Stenbjerg By, Nørhå, udlægges i en bredde på 6 meter. Bebyggelse: Der tilstræbes med lokalplanens bestemmelser, at opnå en arkitektonisk udformning af det fremtidige byggeri, som harmonerer med, men ikke nødvendigvis efterligner, den stedlige byggeskik for området i form af hvide huse med mørke sorte/grå tage. Det tilgodeses i lokalplanen, at der skal være mulighed for at indføje variationer til bebyggelsen set i forhold til nyere arkitektur, så som muligheden for etablering af kviste og ovenlysvinduer samt anvendelse af varierende materialer til mindre dele af bygningernes facader såsom zink, træ m.v. Det samlede helhedsindtryk skal dog være hvide huse med mørke sorte/grå tage. Lokalplanen giver mulighed for at opføre udhuse, garager og lignende i tilknytning til boligerne, disse skal udformes så de opfattes som en samlet enhed med boligen, enten i form af materiale- eller farvevalg. Det er ydermere muligt at etablere faste hegn i tilknytning til bebyggelsen, som dermed kan forbinde udhus eller garage med hovedhuset, samtidig med at faste hegn kan fungerer som læmure. Dermed vil det ikke være muligt at indhegne grunden med faste hegn. Landskab og beplantning: Lokalplanområdets nord- og østlige skel grænser op mod beskyttede heder, i form af klitlandskab. Lokalplanområdets nærhed og tilknytning til klitlandskabet gør det interessant, at genskabe det udtryk, der har været på arealet, før det blev jævnet med henblik på at drive minkavl på stedet. Det landskabelige udtryk der ønskes genskabt er hede med kuperet terræn, hvor den nye bebyggelse og vejudlæg integreres i et mindre kuperet klitlandskab. Området skal fremstå som en naturgrund, hvor der ikke er mulighed for at etablere nogen form for prydhaver. Et sådant udtryk sikres gennem lokalplanen, som indeholder bestemmelser om terrænregulering, bebyggelsens placering og beplantning, således at projektet tilpasses områdets karakter og det åbne landskab. 8 De 7 parceller skal fremstå som en lille by i byen, hvor der arkitek-
Redegørelse tonisk arbejdes med det egnstypiske udtryk, og områdets sammenhæng til det omkringliggende klitlandskab sikres ved at fastholde og videreudvikle arealet som naturgrund. Lokalplanens forhold til anden planlægning Natura 2000 Nærmeste Natura 2000-område findes 400 meter mod sydvest, området er udpeget som Habitatområde, betegnet Klitheder mellem Stenbjerg og Lodbjerg. Bilag IV-arter I området kan følgende bilag IV-arter forekomme: - Vandflagermus - Damflagermus - Birkemus - Odder - Markfirben - Stor vandsalamander - Spidssnudet frø - Strandtudse - Ulv De fleste af disse arter er ikke tilknyttede tørre og åbne områder uden træopvækst og bebyggelse og vil derfor ikke blive påvirket i væsentlig grad af udførelsen af lokalplanens indhold. Markfirben og strandtudse kan findes i området og man skal være opmærksom på ikke, at ødelægge eller påvirke deres levesteder. I forbindelse med byggeansøgninger, vil projektet blive vurderet og tilpasset en evt. forekomst af bilag IV-arterne. For yderligere information kan der rettes kontakt til Thisted Kommunes Plan- og Miljøafdeling. Kystnærhedszone Lokalplanområdet ligger i byzone, inden for kystnærhedszonen. Af Planlovens 16 stk. 4 fremgår, at for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, skal der redegøres for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Realiseringen af nærværende lokalplan, vil ikke medføre bebyggelse, der vil være synligt fra vandsiden. Det foranliggende terræn i form af klitlandskabet er væsentlig højere end den nye bebyggelse. Det vurderes derfor, at den nye bebyggelse, der opføres i en afstand af ca. 1 km fra kysten ikke vil få væsentlig indflydelse på kystmiljøet. Klimatilpasning Som led i at indtænke klimatilpasning i lokalplanlægningen i Thisted 9
Redegørelse Kommune indarbejdes krav til nye bebyggelser, så de ligger i et niveau hvor de ikke bliver oversvømmet. Lokalplanområdet ligger relativt lavt i forhold til omgivelserne og overfladevand vil som en konsekvens deraf ledes mod området. Overfladevandet vil naturligt nedsive mod nærliggende vandløb. I tilfælde af bundfrossen jord kombineret med nedbør og eller tø, er der risiko for oversvømmelse. For at afhjælpe skader i et sådant tilfælde er der i lokalplanområdet fastsat en minimumangivelse af gulvkotehøjden. Naturbeskyttelsesloven Området omkring lokalplanens område samt dele heraf er omfattet af Naturbeskyttelseslovens bestemmelser om beskyttede naturtyper, som følger af naturbeskytelseslovens 3. Udpegningen er af naturtypen hede, som er en naturtype på mager jordbund oftest bevokset med lyng og andre dværgbuske samt græsser. Det vurderes, at realiseringen af lokalplanen ikke får konsekvenser for den beskyttede naturtype, idet lokalplanen respekterer de udpegede 3-områder. De beskyttede hedearealer friholdes således fra etablering af bebyggelse mm. Thisted Kommuneplan 2010-2022 Thisted Kommune er opdelt i 3 lande, Fjordlandet, Agerlandet og Nordsølandet, lokalplanområdet ligger inden for Nordsølandet. Den tilhørende beskrivelse af Nordsølandet fremgår af Thisted Kommuneplan 2010-2022 [Thisted Kommuneplan 2010-2022, Emner, II. Kommunens overordnede opdeling, Nordsølandet]. For Nordsølandet gælder Kommuneplanens retningslinje 18, og aktuelt for denne lokalplan er retningslinje 18.7 der angiver at der i eksisterende byområder, kan udbygges med boliger inden for kommuneplanens rammer. Kommuneplanramme Lokalplanen er omfattet af kommuneplanramme 25.BE.2 Stenbjerg Kirkevej. Anvendelse: Området er udlagt til Blandet bolig og erhverv, nærmere bestemt Landsbyområde. Etageantal/højde: Maks. 8,5 meter. Bebyggelsesprocent: Maks. 35 ved boligbebyggelse og maks. 40 ved anden bebyggelse. Området er en del af Nordsølandet. Miljøforhold: Mindste tilladte miljøklasse er 1 og maksimalt tilladte miljøklasse er 3. 10 Der henvises til kommunens generelle rammebestemmelser vedrørende vejledende miljøklasser. [kommuneplan.thisted.dk]
Redegørelse Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplan Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan 451 B-5, Helårsboliger på sømærkevej, Stenbjerg. Den gældende lokalplanen blev vedtaget i 2010, og med planens vedtagelse blev området overført til byzone. Nærværende lokalplan erstatter Lokalplan 451 B-5, som aflyses i sin helhed ved nærværende lokalplans endelige vedtagelse. Fortidsminder Måtte man under gravearbejdet støde på arkæologiske fund, skal gravearbejdet straks standses og Thisted Museum underrettes, jf. museumslovens 26-27. Miljøforhold Grundvand Lokalplanområdet samt hele Stenbjerg og opland ligger i et område med drikkevandsinteresser. I lokalplanen tillades ikke aktiviteter, der skønnes at udgøre en trussel for grundvandsinteresserne i området. Jordforurening Ved en undersøgelse i 2010 er det dokumenteret, at den tidligere minkdrift i området, ikke har medført forurening med pesticider, som tidligere har været anvendt på pelsdyrfarme. Dog er arealet omfattet af områdeklassificeringen, hvilket betyder, at jordflytninger bort fra ejendommen skal anmeldes til Thisted Kommune. Yderligere information kan findes på Thisted Kommunes hjemmeside og der kan rettes kontakt til Thisted Kommunes Plan- og Miljøafdeling. Renovation Der skal ske tilslutning til kommunal renovationsordning i henhold til Affaldsregulativ for husholdninger og Affaldsregulativ for erhverv i Thisted Kommune. Forsyningsforhold Kloakering Området er i spildevandsplanen for 2016-22 udlagt til nedsivningsområde. Overfladevand skal derfor nedsives på egen grund. Vand og el Ny bebyggelse skal tilsluttes Thisted Vand A/S samt kollektiv elforsyning. 11
Redegørelse Varmeforsyning Området skal tilsluttes kollektiv naturgasforsyning i området. For lavenergibebyggelse, der på opførelsestidspunktet opfylder de til enhver tid gældende klassifikationskrav i Bygningsreglementet, er der ikke tilslutningspligt til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Miljøvurdering Thisted Kommune har foretaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (LBK nr. 936 af 24.09.2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om, at der skal foretages en miljøvurdering. Dette begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen vurderes ikke at få væsentlig indvirkning på miljøet og det omgivende landskab. - At planen ikke omfatter projekter, som nævnt i lovens Bilag 3 og 4. - At planen ikke er omfattet af internationale naturbeskyttelsesområder. Denne afgørelse bekendtgøres samtidig med fremlæggelse af planforslaget. I henhold til planlovens 58, stk. 1, nr. 4 kan afgørelsen påklages, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klageberettiget er Miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald samt visse landsdækkende foreninger og organisationer. Klage over afgørelsen skal være indgivet skriftligt til Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger regnet fra datoen for offentliggørelsen af planforslagene. Tilladelser fra andre myndigheder Udnyttelsen af denne lokalplans bestemmelser kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder end Thisted Kommune. Servitutter Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejde påbegyndes. Det kan feks. dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandledninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsyningsselskaber, der dækker det pågældende område. 12
Bestemmelser Thisted Kommune, Boliger, Sømærkevej, Stenbjerg. I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015 med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: 1.1 at sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål 1.2 at sikre hensyntagen til det omkringliggende landskab ved udbygningen af området 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnumre: Stenbjerg By, Nørhå Del af 16 c, del af 16 f, del af 16 s og hele 16 u. samt alle parceller, der efter den 21.01.2016 udstykkes fra ovennævnte ejendomme inden for lokalplanens område. 2.2 Zoneforhold Området ligger i byzone og forbliver i byzone ved planens endelige vedtagelse. Vejledning Lokalplanens bestemmelser er bindende for de ejendomme, der omfattes af lokalplanen. Tekst i kursiv har til formål at forklare og illustrere lokalplanbestemmelserne. Tekst i kursiv er altså ikke lokalplanbestemmelser og derfor ikke bindende. 3 Områdets anvendelse 3.1 Anvendelse Lokalplanområdet må anvendes til boligformål i form af åben-lav bebyggelse. Området blev overført til byzone med vedtagelsen af lokalplan 451 B-5, december 2010. 4 Udstykning 4.1 Udstykning Grunde skal udstykkes med et areal på minimum 900 m 2. 13
Bestemmelser 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Bebyggelsesprocent Indenfor lokalplanens område skal bebyggelsen opføres som åbenlav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. 5.2 Højde og etager Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m målt fra bebyggelsens niveauplan. 5.3 Byggelinier Bebyggelsen skal etableres inden for de områder, der ikke er omfattet af den i 7.1 omtalte beskyttede naturtype, se kortbilag 2. Afgrænsningen af den beskyttede naturtype på kortbilag 2 afspejler forholdene i foråret 2016. Den aktuelle afgrænsning vil blive vurderet i forbindelse med en konkret byggeansøgning. Byggefeltets afstand til skel mod nabogrund: 5,0 meter Byggefeltets afstand til de øvrige skel, vej og sti: 2,5 meter På hver grund kan der opføres én beboelse med tilhørende garage/ carport. Sekundære bygninger skal placeres i umiddelbar nærhed til beboelsen, og maks. 5 m. fra denne. 5.4 Gulvkotehøjde Som led i klimasikring af lokalplanområdet fastsættes en minimum gulvkote på 17,0 meter. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Bebyggelsens hovedudtryk skal være hvide facader med mørke sorte/grå tage, dog er der mulighed for at arbejde med variationer i det fremtidige byggeri, som harmonerer med, men ikke nødvendigvis efterligner, den stedlige byggeskik for området. 6.1 Ydervægge Bebyggelsens ydervægge/facader skal i hovedtræk være hvide, og udføres som pudset eller vandskuret mur. Dog kan der anvendes varierende materialer såsom zink, træ mv. samt varierende farvevalg til mindre dele af bygningernes facader samt til udhuse og garager/carporte. 6.2 Tage Tage skal udføres som sadeltag, halvvalmtag eller tag med ensidig taghældning. Taghældning må maksimalt være 45 grader. Tage skal fremstå i mørke sort/grå farver. 14
Bestemmelser Udhuse og garage/carport kan etableres med flade tage. 6.3 Skiltning og antenner Skiltning og reklamering må kun finde sted i yderst begrænset omfang med Thisted kommunes tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Bestemmelserne skal sikre, at bebyggelse udformes i en stil, der harmonerer med det egnstypiske udtryk i Stenbjerg. Individuelle antenner og paraboler må ikke være synlige fra nabobebyggelser, offentlig veje og stier. 7 Ubebyggede arealer 7.1 Beskyttet naturtype Der må ikke ændres i tilstanden af de på kortbilag 2 viste områder, som er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3. Dette betyder, at der ikke må etableres haveanlæg, anlægges stier m.v. 7.2 Terrænregulering Der må ske terrænregulering op til + 0,5 m uden godkendelse af Thisted Kommune. Terrænreguleringer ikke finde sted nærmere skel end 1,0 meter. Terrænregulering må udelukkende udføres med eksisterende materiale fra grunden, eller med rent sand og grus. Det tilstræbes at terrænet gendannes i sin oprindelige form, eller i et udtryk, som bevarer de landskabstræk der er naturlige for et klitområde. Terrænregulering til samme højde som den fastsatte minimum gulvkote, er tilladt maksimum 2 meter fra soklen. 7.3 Hegning Der må ikke etableres hegn i skel. Faste hegn kan etableres i tilknytning til bebyggelse, evt. mellem hovedhus og udhus eller garage/ carport som læskærm eller lignende. 7.4 Beplantning Ubebyggede arealer må ikke beplantes eller udsås med græs eller lignende, men skal fremstå som naturgrund med stedtypisk beplantning, i visuelt sammenhæng med de omkringliggende områder. Nedenstående arter må ikke plantes i området: hyben-rose (Rosa rugosa) klit (Pinus contorta)- og bjergfyr(pinus Mugo) sitkagran (Picea sitchénsis) glansbladet hæg (Prunus serotina) gyvel(cytisus sp.) Nedenstående planter er stedtypiske for lokalplanens område: Klit-Rose (Rosa. pimpinellifolia) Blågrøn Rose (R. dumalis) 15
Bestemmelser Med i princippet menes, at vejenes placering kan justeres i forbindelse med fastlæggelsen af den endelige vejstruktur. For bebyggelse, der er opført som lavenergibebyggelse, har byrådet pligt til at dispensere fra lokalplanbestemmelser, der fastsætter krav om tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg som betingelse for ibrugtagen af ny bebyggelse ( 19, stk. 4). En sådan dispensation gives uden naboorientering ( 20, stk. 2. nr. 3.). Ved lavenergibebyggelse forstås bebyggelse, der på tidspunktet for ansøgningen om byggetilladelse opfylder de energirammer for energiforbrug for lavenergibygninger, der er fastsat i bygningsreglementet ( 21a). Paragraf-henvisningerne ovenfor er til planloven. 16 Hunde-Rose (R. canina) Gråris/Krybende Pil (Salix arenariae/salixrepens) Hvidtjørn (Crataegus monogyna) Stilkeg (Quercus robur) Skovfyr (Pinus sylvestris) Tørst (Frangula alnus) For yderligere information kan der rettes kontakt til Thisted Kommunes Plan- og Miljøafdeling. 7.5 ubebyggede arealer Ubebyggede arealer skal gives et ryddeligt udseende, hvorved forstås, at der ikke må foretages oplag af nogen art uden for bygninger eller indhegnede områder. 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 8.1 Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra kommunevejen Sømærkevej. Der udlægges en 6 m bred privat fællesvej til adgang for de enkelte parceller indenfor lokalplanens område, som vist i princippet på bilag 2. Den del af vejen der udlægges over matr.nr. 16c og 16s Stenbjerg By, Nørhå, som vist på bilag 2, udlægges i en bredde på 5,6 meter. 8.2 Parkering Der skal etableres parkering på egen grund svarende til 2 p-pladser pr. bolig. Ingen bestemmelser om stier. 8.2 Oplag mv. Inden for lokalplanens område må der ikke henstilles uindregistrerede køretøjer, herunder større både eller ikke indregistrerede campingvogne. 9 Tekniske anlæg 9.1 Kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv naturgasforsyning. 9.2 Ledninger, kabler m.v. Ledninger til el, telefon, antenner og lignende skal fremføres under terræn. 9.3 Kloakering Området er i spildevandsplanen for 2016-22 udlagt til nedsivningsområde. Overfladevand skal derfor nedsives på egen grund. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse
Bestemmelser 10.1 Kollektiv varmeforsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes kollektiv naturgasforsyning jf. 9.1. 11 Grundejerforening 11.1 Oprettelse og medlemspligt Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere inden for lokalplanens område. Grundejerforeningen skal oprettes senest, når Thisted Kommune kræver det. 11.2 Opgaver Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af fællesbeplantning, stamveje, belysning, og lignende fællesanlæg. Drift og vedligeholdelse af veje omfatter tillige afvanding, herunder etablering og vedligehold af rendestensbrønde med tilhørende ledninger, der skal føres frem til offentlige ledninger. 11.3 Vedtægter Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af Thisted Kommune. Kommunen skal løbende opdateres på kontaktinformation til grundejerforeningen. 11.4 Foreningens størrelse Grundejerforeningen skal, efter krav fra Thisted Kommune, optage medlemmer fra tilgrænsende områder, sammenslutte sig med en eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. 12 Lokalplan og byplanvedtægt Med nærværende lokalplans endelige vedtagelse ophæves den eksisterende lokalplan 451 B-5, Helårsboliger på Sømærkevej, Stenbjerg. 13 Retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra [dato for forslagets offentliggørelse] og indtil den endelige vedtagne lokalplan er of- 17
Bestemmelser fentliggjort, dog senest intil [dato: højst et år fra ofentliggørelse af forslaget]. Lokalplanens retsvirkninger Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser (planlovens 18). Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres med en ny lokalplan. Dispensation kan kun gives efter skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre Byrådet skønner, at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). En bestemmelse i en lokalplan, hvis indhold er fastlagt i overensstemmelse med regler eller beslutninger efter planlovens 3, eller en aftale med en statslig eller regional myndighed, kan kun fraviges med Miljøministerens, henholdsvis den pågældende myndigheds samtykke. 18
Bestemmelser 19
Bilag 1 Matrikelkort
Bilag 2 Arealanvendelse
Bilag 3 Højdekurver