Energihandlingsplan fsb Nordhavnsgården

Energihandlingsplan fsb Nordhavnsgården Udført af: Flemming Stenaa Jensen, Itcha Gaihede, Paw Skovgaard og Nanna Christensen, Radisa Zojicic Direkte tlf: Flemming Stenaa Jensen 25 17 10 40 Mail: fsj@gaihede.dk

Oversigt over forestående energiforbedrings og renoveringsarbejder mv. Energiforbedring handler om at sammentænke det aktuelle projekt med den eksisterende bygning, bygningens tilstand, dens driftsplan og budget. En helhedstænkning, hvor der ses på de øjeblikkelige energioptimeringsmuligheder, men også ses på muligheder i fremtiden i hele bygningens levetid. En god styring af denne energioptimeringsproces vil give et godt potentiale for, at ejendommen og driftsøkonomien fremadrettet sikres. Ved en renovering, hvor man ønsker at reducere en ejendoms energiforbrug, skal man sikre, at der skabes et fremtidigt sundt indeklima i ejendommen, samtidigt med at renoveringen skal ske i respekt for ejendommens arkitektur. Jo mere en bygning isoleres og tætnes, jo vigtigere er det med et godt luftskifte. Herved skabes bedre luftkvalitet i boligen og derved sundere indeklima, bedre komfort og mindre risiko for fugt og skimmelskader. Det er vigtigt, at energi, komfort, indeklima og arkitektur ikke bliver hinandens modspillere, men en sammentænkning der kan skabe et bedre samlet byggeri. Med udgangspunkt i Gaihedes registreringer og eksisterende forhold er der foretaget vurdering af energimæssige optimeringsmuligheder, kendte som nye. Samtidig vil vi gennemgå ejendommens bygnings- og vedligeholdsmæssige tilstand og kigge på om andre løsninger vil være mere optimale. Vi har drøftet både tidligere og nuværende skavanker med ejendomspersonale og bestyrelse og besigtiget de forskellige boligtyper. Hermed er skabt et samlet overblik over vedligeholdelsestilstand, energiforhold og muligheder. 2

Generelt om ejendomsgennemgangen Gaihede a/s har foretaget en overordnet gennemgang af ejendommens tag, facader, trapper, vinduer, kældre, VVSinstallationer mv. for at få registreret omfang af tilrådelige renoveringsarbejder og mulige energiforbedringer. På baggrund af dette, er der af Gaihede a/s vurderet og beregnet budgetter for gennemførelse af arbejderne samt besparelser på energi og drift. Der er herved fremkommet medfølgende forslag ud fra en samlet betragtning - herunder tekniske og økonomiske overvejelser. Renoveringsopgaverne kan ikke udskydes, uden samtidig enten at regulere omkostninger til forebyggende arbejder eller acceptere, at bygningsdele tager skade. Om budgettal Alle budgettal er beregnet på grundlag af priser fra V & S byggedata og erfaringstal fra tilsvarende arbejder Alle budgettal er angivet med forbehold for efterfølgende indhentning af tilbud fra håndværkere Budgettallene er beregnet i forventede 2014 priser Hvor der er vurderet behov for teknisk rådgivning, er der medtaget budgettal for dette som selvstændigt budget. Bemærk at finansieringsomkostninger og eventuelle øvrige bygherre-omkostninger ikke er medregnet Alle delpriser er inklusive moms og inkl. tekniskrådgivning (der hvor der vurderes behov) samt afsat beløb til uforudsete omkostninger. Energibesparelser er beregnet ud fra SBI-anvisninger 213 og 221, samt ved hjælp af energiberegningsprogrammet BE10. Ved anbefalede arbejder, der også indgår i afdelingens PPV, er arbejderne trukket ud i PPV. 3

Ejendomsdata Navn og adresse: fsb Nordhavnsgården, Herninggade 2-24, Østbanegade 145-161, Åhusgade 107-113 2100 København Ø Ejendommen opført: 1935 Antal etager: 6 etager Antal opgange: 25 opgange Samlet boligareal: 16.891 m² Antal boliger: 295, 8 1 rums, 282 2 rums og 5 3 rums. Antal bygninger: 1 blok (Kambebyggelse) med 6 etager Opvarmning: Fjernvarme 4

Overordnet konklusion Taget: Tagbelægningen er ved at være nedslidt og bør udskiftes indenfor de kommende 2-5 år. Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Renovering af taget med ny tagbelægning. I forbindelse med renovering skal eksisterende isolering fjernes og erstattes af ny som lever op til tidens energikrav. Facader: Facaderne og sokkel har behov for udbedring af afskalninger, fugeudvaskninger og mindre revner. Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Partiel istandsættelse af fuger. Isolering af gavle og indvendig isolering af brystninger i forbindelse med evt. flytning af radiatorer. Energibesparelserne vil ikke i sig selv være rentable, men medvirke til at sikre bedre komfort og indeklima for gavlboligerne. Det bør overvejes at få isoleret alle brystningerne, da der er meget varmetab her, evt. i forbindelse med flytning af de indeliggende radiatorer ud til brystningerne. Vinduer og døre Vinduerne i boliger og opgange er udskiftede i 1983 til plastvinduer med termoruder. Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Udskiftning af vinduer til nye 3-lags energivinduer, som vil give væsentlige energibesparelser, og kunne medvirke til et bedre indeklima samt kunne medvirke til at give ejendomme et bedre arkitektonisk udtryk. Opgangsdøre er ved at være nedslidte og bør enten istandsættes eller udskiftes indenfor de kommende år. 5

Kælder: Kælderen er ved at blive istandsat i etaper. Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Udover istandsættelsen anbefales det, at der bliver opsat 50-100 mm isolering på adskillesen mod boliger. Afløb: Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Undersøgelse af brandsikring omkring afløbsinstallationer. Vand: Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Ombygning eller udskiftning af varmtvandsbeholder. Undersøgelse af muligheder og økonomi omkring egen boring til toiletskyl. Varme: Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Udskiftning af eksisterende 1-strengs varmeanlæg til 2-stregns varmeanlæg. Isolering af brystninger under vinduer, hvor nye radiatorer placeres. Udtage asbestprøver og evt. registrering. Ventilation: Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Boligerne har i dag mekanisk ventilation med aftræk fra badeværelse og køkken. Anlægget anbefales udskiftet til nyt med varmegenindvinding. Der vil være større energibesparelser ved et nyt ventilationsanlæg med varmegenindvinding, og afdelingens nuværende ventilation står overfor en istandsættelse. El: Det anbefales at gennemføre følgende renoveringer /energitiltag: Udskiftning af belysningsarmaturer i kælder og opgange til nye med styring. Udskiftningen vil tjene sig selv hjem over er kortere årrække. Det anbefales også at skifte den udvendige belysning. 6

Bilag: Tegning ny gårdfacade Samlet budgetoversigt, Gaihede a/s Belysning Nordhavnsgården JD Electric 7

Terræn, konstruktion, teknisk anlæg, inventar, beplantning 8

Terræn, konstruktion, teknisk anlæg, inventar, beplantning Der er PPV afsatte midler 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder iht. PPV Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 år Udskiftning af asfalt 40 1.000 Vedligeholdelse af udvendige 6 40 kældertrapper Besparelse, drift -40 Renovering af udvendige kældertrapper 40 900 Besparelse, drift -900 Rensning og spuling af kloak og brønde 3 78 78 78 TV-inspektion 3 70 70 70 9

Terræn, konstruktion, teknisk anlæg, inventar, beplantning Mur er ved at tilte pga. pres fra jord og bør renoveres totalt. Asfalt før trappe smuldrer, hvilket giver risiko for faldulykker og opfugtning. Revne i trappe Revne i øverste trin Revner i betonbund Revner i betonside 10

Terræn, konstruktion, teknisk anlæg, inventar, beplantning Udvendige kældertrapper: Ejendommens udvendige kældertrapper er udført i beton. Der er stort omfang af revner og afskalninger i betonen, samt i samling mod sokkel og sten/asfalt. Skaderne bør af sikkerhedsmæssige årsager, samt mulighed for yderligere udvikling af revnerne mv., renoveres hurtigst muligt. Der er først afsat midler i PPV i 2022, men det bør udføres før. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder iht. PPV Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 år Istandsættelse af udvendige trapper 50 700 Løbende vedligeholdelse af udvendige kældertrapper 5 40 11

Bygning, klimaskærm 12

Bygning, klimaskærm Der er i PPV afsat midler: 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder iht. PPV Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Vedligeholdelse af altaner 720 Besparelse -720 Udskiftning af opgangsdøre og kælderdøre 30 485 Besparelse -485 Genopretning af sokkel og vedligehold 218 Besparelse -218 Vedligehold sokkel, maling 3 44 44 44 Besparelse -44-44 -44 Vedligehold tagbeklædning 1 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 Besparelse -15-15 -15-15 -15-15 -15-15 -15-15 Vedligehold af brandkam 10 15 Besparelse -15 Vedligehold af udhæng 43 Besparelse -43 Vedligehold indgangstrin 10 10 Besparelse -10 Vedligehold mørtelfuge 78 7 kældervindue/døre Besparelse -78 Udskiftning af vinduer/altandøre 30 9.871 Besparelse -9.871 Udskiftning af kældervinduer 30 511 Besparelse -511 Vedligehold sålbænke kældervinduer 15 14 Besparelse -14 13

Bygning, klimaskærm, fundament/sokkel Afskalning af sokkelmaling Afskalning af sokkelmaling Afskalning af sokkelmaling Ingen sokkel under kældervinduer 14

Bygning, klimaskærm, fundament/sokkel Ejendommen har malet muret sokkel. På soklen ses flere steder afskalninger af maling samt fugeudvaskninger. Soklen bør oprettes og malerbehandles med diffusionsåben maling inden for de kommende år, for at i mødekomme opfugtning. Der bør afsættes midler til løbende vedligeholdelse. Hvor kældervinduer går helt ned til terræn, bør der i forbindelse med udskiftningen af kældervinduerne etableres en sokkel (opkant) under. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Opretning af sokkel 275 Løbende vedligeholdelse 5 80 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 15

Bygning, klimaskærm, kælder ydervægge (kælder Område i kælder som er istandsat Efter skybrud i 2011 er der etableret højvandslukke i kloak i kælder. Område i kælder som ikke er istandsat. 16

Bygning, klimaskærm, facade Kældre er fugtteknisk set komplicerede, og det kan være svært at komme fugt i kældre helt til livs. Der er etableret højvandslukke efter skybrud i 2011. Kælderen fremtræder generelt tør. I forbindelse med udskiftning af kældervinduer skal der sikres ventilation med ventilationsriste i vinduer Der er en løbende renovering af kælderen i etaper i gang frem til og med 2017. Der bliver udført: Maling af vægge og lofter. Træværket til beboernes kælderrum udskiftes med stål/gitter. Alle branddørene (mellemdørene) udskiftes. Energiforbedring Isolering af loft i kælder mod stuegulv med opsætning af mellem 50-100 mm loftisoleringsplader (der vil ikke alle steder være plads til 100 mm pga. rør mv.). 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Opsætning af isoleringsplader på kælderloft. 60 750 370 370 Besparelse, energi -40-60 -80-80 -80-80 -80-80 -80 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 17

Bygning, klimaskærm, facade Facade Herninggade Fugerevne Fugerevner (lyn) Fugeudvaskning ved indgangsdør. Fugeudvaskning Fugerevner 18

Bygning, klimaskærm, facade Facaderne er opbygget i blankt massiv murværk i gule sten Generelt er sten og fuger i god stand, dog ses der flere steder på facaderne lyn og revner samt fugeudvaskninger som bør udbedres for at sikre mod, at det udvikler sig, og dermed giver mulighed for vandindtrængning og opfugtning af konstruktionen. Der er fugeudvaskninger ved de fleste indgangsdøre. Det anbefales, at facader repareres partielt (fx. i forbindelse tagrenoveringen). En partiel renovering af facaden omfatter: Partiel udskiftning af defekte mursten Partiel udskiftning af porøse / defekte fuger evt. ilægning af rustfri jern. Afdelingen bør afsætte til løbende udbedringer på facaderne. 19

Bygning, klimaskærm, facade Eksempel på teglsten på isolering Eksempel på teglsten på isolering 20

Bygning, klimaskærm, facade Energiforbedringer: Isolering af gavle: Isolering af de 4 gavle med 150 mm med udvendig isoleringsbats, beklædt med gule teglstensskaller eller puds. Isolering af brystninger indvendig: Brystninger er kun udført med 1 sten, hvilket medføre at der her er kuldebro/dårligere isoleret. Hvis der vælges at isoleres indvendig, er det vigtig, at det udføres korrekt for at sikre mod udvikling af svamp og skimmel. Det skal udføres damp- og lufttæt på begge sider af isoleringen, og det skal sikres, at muren på udvendig side er tæt over for slagregn (der er i budget afsat beløb til gennemgang af brystninger i forbindelse med andet arbejde på facaderne samt til reetablering indvendigt). Det anbefales, at der opsættes 95 mm isolering i brystningerne (arbejdet skal udføres, inden der evt. opsættes radiatorer). Der findes en lang række alternative pladeløsninger, men man skal være opmærksom på fugtforholdene ved valg af løsning. Isolering af hele facaden mod gård: En udvendig isolering facaderne med omkring 100-150 mm facadebats vil fjerne kuldebroer og give energibesparelser. For at bevare bygningernes oprindelige udtryk, kan det udføres med isoleringsbats, hvor der er påsat gule teglstensskaller uden på isoleringen. Ved udvendig isolering af facader og gavle er der ud over den ændrede arkitektur meget, der skal tages hensyn til fx udvendige kældernedgange, tilpasning af altaner, og det bør først udføres i forbindelse med en vinduesudskiftning, så vinduerne kan rykkes med ud til den nye facade. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Partiel udbedring af murværk 50 460 Løbende vedligeholdelse 5 50 Isolering af gavle 40 1.700 Besparelser, energi -27-27 -27-27 -27-27 -27-27 -27 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Isolering af brystninger 40 3.560 Besparelser, energi -123-123 -123-123 -123-123 -123-123 -123 Isolering af gårdfacader 40 8.500 Besparelser, energi -155-155 -155-155 -155-155 -155-155 -155 21

Bygning, klimaskærm, tag Loftlemme er ikke tidssvarende og lever ikke op til brandkrav. Installationer i loftrum Tagplader Loft Tætninger med skum. Tagplader 22

Bygning, klimaskærm, tag Taget er et ca. 40 år gammelt bølgeeternit tag med asbest (fra 1975). Opført med gitterspær med en hældning på 20. Der er brandmur mellem hver opgang. Tagets stand svarer til alder og må forventes at skulle skiftes inden for de kommende år 2-5 år. Der er udlagt 50-100 mm isolering i dag, isoleringen er flere steder mangelfuld og fladtrådt. Der ses ikke større revner og utætheder i tagpladerne. Der er udført tætning med skum for fygesne flere steder i tagryg. Tagrummet virker velventileret. Udvendig på tagpladerne ses tegn på, at pladerne er ved at være nedslidte. Tagrummene bør besigtiges årligt for utætheder, fygesne mv. Forslag: Der foreslås gennemført en totalrenovering af taget med udskiftning af de eksisterende eternitplader med nyt tag af tagpap omfattende (bør evt. udføres samtidig med udførsel af nyt ventilationssystem med varmegenindvinding): Demontering og bortskaffelse af eksisterende tagbelægning (indeholdende asbest), tagvinduer, lægter, tagrender, nedløb, nedbrudte udluftningsrør i loftrum og udluftningshætter. Opretning af spær og nye lægter. Ny isolering i henhold til bygningsreglement (360 mm). Montering af nye rendejern, tagrender og nedløb. Tætning af brandkamme og opførelse af brandkamserstatninger. Nye inddækninger og udluftningshætter, nye udluftningsrør på loftrum, nye loftlemme og nye tagvinduer. Opsætning af brædder og udlægning af tagpap. Malerbehandling/udskiftning af tagudhæng/stern. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftning af tagbelægning 40 13.600 Besparelse, energi -14-14 -14-14 -14-14 -14-14 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 23

Bygning, klimaskærm, altan Opfugtning ved altandør. Ejendomme har små redningsaltaner 24

Bygning, klimaskærm, altan Bebyggelsen har små altaner udført i let stålkonstruktion, med bærende drager i galvaniseret stål. Altanbunde og værn i aluminium og frontplader i malet metal. Altanerne er fra 1983. Der opleves problemer med, at altanbunden ikke har tilstrækkeligt fald væk fra facaden, hvilket giver problemer med opfugtning ved altandøren. Der bør i forbindelse med udskiftning af vinduer og altandøre afsættes til etablering af bedre fald væk fra facaden Der kan i det lange løb forventes udgifter til malervedligeholdelse og eftergang af altanernes bæringer. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Etablering af fald væk fra facade 360 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 25

Bygning, klimaskærm, trapper, ramper 26

Bygning, klimaskærm, trapper, ramper På indgangstrin til opgangene i granit ses fugeudvaskning mellem stenene, som bør udbedres for at sikre mod opfugtning og frostsprængninger. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udbedring af fuger indgangstrin 5 10 10 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 27

Bygning, klimaskærm, døre, vinduer og porte Vinduer og døre Dug på rude Oprindelige kældervinduer, udvaskning i sålbænke Altandør Vinduer Udskiftet kældervindue 28

Bygning, klimaskærm, vinduer De oprindelige vinduer i boliger og opgange er udskiftede i 1983 til plastvinduer med termoruder. Selvom der vil være en lang tilbagebetalingstid, kan det af energimæssige årsager, samt pga. vinduernes alder, overvejes at udskifte vinduerne til nye 3-lags energivinduer af træ-alu. Nye vinduer vil give væsentlige energibesparelser, ville kunne medvirke til et bedre indeklima samt kunne medvirke til at give ejendomme et bedre udtryk. I forbindelse med udskiftningen bør sålbænkene også skiftes. Der er bløde fuger rundt om vinduerne, som må forventes at skulle skiftes indenfor de kommende 10 år. Da det må formodes, at fugerne er skiftet efter 1977, bør fugerne ikke indeholde PCB. Kældervinduer er de fleste steder de oprindelige i jernrammer med enkeltglas og er nedslidte. Ved udskiftning af kældervinduerne skal det sikres, at de nye vinduer har ventiler, som kan medvirke til ventilering af kælderen. Alternativ: Det kan overvejes ved vinduesudskiftning at etablere større vinduespartier ved 3-fags vinduerne mod syd på gårdsiden (etablering af franske altaner), ved at fjerne brystningen og gøre plads for vinduer fra gulv til loft. Dette kan også gøres andre steder men vil mod gade ændre ejendommens udtryk væsentligt ud ad til. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftning af vinduer 30 17.000 Besparelser, energi -140-140 -140-140 -140-140 -140-140 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftning af vinduer inkl. 3 30 19.720 fags vinduer mod syd til større vinduer Besparelser, energi -149-149 -149-149 -149-149 -149-149 29

Energihandlingsplan fsb Nordhavnsgården Bygning, klimaskærm, vinduer Alternativ etablering af franske altaner gårdsiden. Bygning, klimaskærm, døre Opgangsdør Dør til gård/kælder wc 30

Bygning, klimaskærm, døre, vinduer og porte Opgangsdørene fremstår slidte, med mindre afskalninger og hakker. Flere døre lukker ikke tæt/korrekt Dørene bør enten istandsættes eller udskiftes indenfor de kommende år. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftning af opgangsdøre 40 560 Besparelser, energi -7-7 -7-7 -7-7 -7-7 -7 Opretning af kælderdøre 10 90 Løbende vedligehold 2 5 5 5 5 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 31

Bygning, bolig, konstruktion og inventar 32

Bygning, bolig- konstruktion og inventar Der er afsat midler til løbende vedligeholdelse i PPV 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder PPV Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Vedligeholdelse af sanitet 1 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Besparelse -10-10 -10-10 -10-10 -10-10 -10-10 Udskiftning af stålvaske i køkken 5 20 20 Skimmelsvamp 5 12 12 33

Bygning, bolig-/ erhvervsenhed, konstruktion og inventar 34

Bygning, bolig-/ erhvervsenhed, konstruktion og inventar 2-skyls toiletter fra 2009 I 1990-91 blev badeværelserne, som ikke har ændret størrelse siden opførelsen, renoveret og køkkenfaldstammerne udskiftet. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Årlig vedligeholdelse 1 10 10 10 10 20 20 20 20 20 25 Alternativ Interval år 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 35

Bygning, fælles, indvendig Afskalninger i opgang Afskalninger i opgang Revner i terrazzogulv Revner i terrazzogulv Dør til lejlighed Revner i opgang, væg 36

Bygning, fælles, indvendig opgange Lofter og vægge er generelt i pæn stand med forventet slitage fra flytninger mv. I opgange ses pga. opfugtning flere steder afskalninger af maling og puds ved opgangsdørene samt under trappe til kælder. Ved udbedring skal det sikres, at der bruges diffusionsåben maling. Der ses mindre revner i ydervægge, som bør udbedres i forbindelse med maleristandsættelse af opgangen. Der er enkelte steder revner i terrazzoen, som bør udbedres for at stoppe en yderligere udvikling. Dørene til lejlighederne er glatte pladedøre i træ og er slidte. En udskiftning af dørene vil give både brand, tyveri og energiforbedring. Afdelingen har planlagt at afsætte midler til renovering af opgangene og nye opgangsdøre fra 2015 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder iht. PPV Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Vedligeholdelse af kældergulve 10 75 Renovering af trapper i opgange 25 1.406 Udskiftning af lejlighedsdøre på trapper 35 2.490 Besparelse -2.490 Anbefalede arbejder Udskiftning af lejlighedsdøre på trapper 35 3.900 37

38

Bygning, tekniske anlæg/installationer 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder PPV Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftninger af tagrender og nedløb 40 430 Besparelse pga tagrenovering -430 Rensning af tagrender og nedløb 3 15 15 15 Rensning af faldstammer 8 147 Vedligehold belysningsanlæg 1 7 7 7 7 7 7 7 7 7 7 Udskiftning af belysningsarmatur på 150 facade Besparelse pga opsætning af nye -7-7 -7-7 -7-7 -157-7 -7-7 lysaramaturer Vedligehold af elforsyningsanlæg 1 94 94 94 94 94 94 94 Reparation af dørtelefonanlæg 1 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30 Vedligehold vandbehandlingsanlæg 1 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 Vedligehold blandingsbatterier 1 50 50 50 50 50 50 50 50 50 50 Vedligehold ventiler og vandrør 1 10 10 10 10 10 10 10 10 10 10 39

Bygning, tekniske anlæg/installationer, afløb Brønd i kælder Afløb i jord ødelagt Afløb i jord ødelagt Nedløb Brønd i kælder (varmecentral) 40

Bygning, tekniske anlæg/installationer, afløb Afløbsinstallationer er udskiftede i 1990-1991 til plastmateriale. Der er monteret rottespærre på nogle af faldstammerne. Forslag: Når dette materiale anvendes, skal man være ekstra opmærksom på brand og støj omkring denne type afløbsrør. Det har ikke været muligt, at se hvilke brandsikring der er brugt i etageskel. Dette bør undersøges nærmere, enten i kvalitetssikring for det udførte arbejde, eller i projektet såfremt det er tilgængeligt. Såfremt dette ikke er muligt bør der udføres stikprøvekontrol af etagegennemføringer. Hvis det konstateres, at der ikke er anvendt brandbøsninger, skal de efter monteres. Anslået pris kr. 750.000 alt efter omfang mv. Ved overgang fra nedløbsrør til regnvandskloak, er øverste rør flere steder beskadigede. Dette bør udbedres i forbindelse med etablering af nye nedløbsrør ved tagrenoveringen. Er indeholdt i budget for tagrenoveringen. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Forundersøgelse omkring brandsikring af etagegennemføringer 1 50 Alternativ Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 41

Bygning, tekniske anlæg/installationer, el og belysning Solcelleanlæg på fsb Hermodsgården 42

Bygning, tekniske anlæg/installationer, el og belysning Solceller: I forbindelse med tagrenoveringen bør det overvejes at etablere et solcelleanlæg. Et solcelleanlæg vil kunne medvirke til forsyning af dele af det fælles strømforbrug. Der vil være besparelser ved opsætning i forbindelse med en tagrenovering. De bedst egnede bområder vil være tagflader mod syd/sydvest. For at give den bedste ydeevne skal de have en hældning på 30-45, og der må ikke være skygge. Der er løbende udvikling i lovgivningen på området. Den nyeste aftale betyder, at fordelene ikke er helt så givtige som tidligere. Bl.a. får man nu kun 60 øre/kwh de første ti år mod tidligere 1,30 kr./kwh for den strøm, afdelingen ikke selv kan forbruge, og der er indført en timebaseret afregning, så der ikke længere kan spares op til forbruget om natten. For at få det fulde udbytte, skal anlægget tilpasses i forhold til det forbrug, der normalt er i dagtimerne. Solcelleanlæg forventes at have deres maksimale ydeevne i minimum 20-25 år, hvorefter ydeevnen gradvist reduceres. Der må forventes en tilbagebetalingstid på mellem 10 og 15 år på investeringen. Det er en forudsætning, at energinet.dk godkender en ansøgning om opførelse af et solcelleanlæg. Opførelse af solcelleanlæg kræver godkendelse fra kommunen. Solcelleanlægget skal dimensioneres efter forventet elforbrug i dagtimerne. 43

Bygning, tekniske anlæg/installationer, el og belysning Belysning opgang Belysning kælder Belysning kælder Belysning facade 44

Bygning, tekniske anlæg/installationer, el og belysning Belysning: Der er udarbejdet rapport af elinstallatør (se bilag) for besparelser og udgifter ved udskiftning af el installationer: Belysningsarmaturerne er af ældre dato og er ved at udtjente og det vil være hensigtsmæssig med en udskiftning indenfor de kommende. Udskiftning til nye amarturer med styring i kælder og opgange vil give energi besparelser så udskiftningen tjener sig selv hjem på henholdsvis 7 og 13 år. Kælder: Lamper i klæder står tændt i døgndrift Ved udskiftning af lamper i kælder til lamper med styring vil der være en årlig besparelse på ca. 20.000 kr. Investering er ca. 136.000 kr. Opgange: Eksisterende belysning er styret af skumringsrelæ. Ved udskiftning af lamper i opgange til lamper med styring vil der være en årlig besparelse på ca. 30.000 kr. Investering er ca. 390.000 kr. Udendørs: Udskiftning til nye armaturer vil give en årligbesparelse på ca. 1.000 kr.. Investering er ca. 67.000 kr. Der er i afdelingen behov for mere/bedre udendørs belysning 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Solcelleanlæg i forbindelse med 30 350 tagrenovering til fælles el forbrug. Udskiftning af lamper i kælder 20 136 Besparelse, energi -20-20 -20-20 -20-20 -20-20 -20-20 Udskiftning af lamper i opgange 20 390 Besparelse, energi -30-30 -30-30 -30-30 -30-30 -30-30 Udskiftning af lamper udendørs. 20 67 Besparelse, energi -1-1 -1-1 -1-1 -1-1 -1 45

Bygning, tekniske anlæg/installationer, vand Varmtvandsbeholder Varmtvandsbeholdere Cirkulationspumper til brugsvand 46

Bygning, tekniske anlæg/installationer, vand Brugsvandsinstallationer er udskiftede i 2000 til køkken (stigestrenge) og forsyningsledninger i kælder og på loft for varmt og kold vand til rustfri stålrør, Stigestrenge i badeværelser er udskiftede i 1990-91 til galvaniserede jernrør. Stigestrenge til toiletter er udskiftede i 1990-91 til PVC, da ejendommen har egen boring til toiletskyl. Stigestrege for koldt- og varmt vand er uisolerede fra kælder til tag. Forslag De 2 stk. eksisterende varmtvandsbeholdere anbefales ombyggede eller udskiftes til en beholder med en ydelse som passer til ejendommen forbrug. Udskiftning af cirkulationspumpe til energibesparende pumper, 2 stk. Det bør overvejes, om resten af brugsvandssystemet skal udskiftes til rustfrie stålrør inden for en årrække, da spændingsrækkefølgen ændrer sig, når man blander flere forskellige rørmaterialer sammen. Beslutningen bør tages ud fra omkostninger til udbedring af tærede brugsvandsrør i de kommende år. Når og hvis, beslutningen om udskiftning af resten af brugsvandsinstallationen tages, skal man være opmærksom på, at der er monteret messingventiler på de nye rustfri stålrør fra 2000, de vil så være det svageste led på installationen og bør udskiftes. Det bør overvejes, om brugsvand til toiletter skal tilsluttes de nye stigestrenge, ud fra myndighedskrav til egen boring samt driftsomkostninger til installationen sammenholdt med forbruget til toiletskyl. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftning af varmtvandsbeholder 30 280 Udskiftning af stigestrenge i badeværelser inkl. koblingsledninger. 50 2.900 Udskiftning af cirkulationspumper 15 48 Gennemgang af brugsvandsinstallation. i varmecentral, funktionsafprøvning, af div. ventiler mv 4 50 50 50 Alternativ Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Ombygning af varmtvandsbeholder 20 160 47

Bygning, tekniske anlæg/installationer, varme Billedtekst Trykekspansionsbeholder Radiator 1-strengssystem og indeliggende. Cirkulationspumper 48

Bygning, tekniske anlæg/installationer, varme Varmeanlæg Der opvarmes med fjernvarme, og der er 1 teknikrum, som er opbygget med vekslere samt 2 stk. 6.000 l varmtvandsbeholdere. Varmeanlægget er udført som 1-strengsanlæg, og varmerør er udført i sorte jernrør. Der er monteret flere forskellige ventiler, reguleringsventiler mv., som er et levn fra fortiden. Der er monteret flere forskellige typer/fabrikater radiatorer samt termostatventiler på varmeanlægget. Iflg. oplysninger bliver der løbende udskiftet tærede radiatorer Det anbefales, at eksisterende radiatoranlæg udskiftes til 2-strengsanlæg. Der vil kunne opnås en lille besparelse på varmeregningen anslået til 3% - 5%, men der vil være en stor besparelse på den lange bane på driftsomkostninger til udskiftning af tærede radiatorer, samt diverse reparationer på varmeanlægget. Såfremt man vælger at udskifte varmeanlægget, bør der udføres isolering af brystning under vinduer Rørisolering på eksisterende varmerør bør eftergås, med diverse reparationer og efterisolering. Gennemgang af varmeinstallationer i varmecentral inkl. indregulering af automatik samt vandmængder i det omfang, det kan lade sig gøre på eksisterende reguleringsventiler Der bør fortages en asbestregistrering på installationerne. Såfremt der konstateres asbest i isoleringen, skal der fortages asbestsanering. Det blev oplyst fra driften, at der ønskes evt. opvarmning i opgange med returvarme. Dette bør undersøges nærmere omkring placering, tilslutningsmuligheder, omfang mv. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udskiftning af radiatoranlæg. 50 12.200 Gennemgang af rørisolering 1 80 Gennemgang af varmeinstallationer. 1 50 Asbestregistrering 1 20 Besparelser, energi -43-43 -43-43 -43-43 -43-43 Alternativ Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 49

Bygning, tekniske anlæg/installationer, ventilation Mekanisk sug i køkken 50

Bygning, tekniske anlæg/installationer, ventilation Eksisterende forhold: Der er mekanisk udsugning i ejendommen fra 1990-91, og der er igangsat udskiftning af ventilatorer. Ventilatorerne kører med høj hastighed i tidsrummene 07.00-09.30 og 16.00-20.00. I lejlighederne er der monteret kontrolventiler i loftet både i køkken og bad. Der er ingen emhætter i boligerne. Iht. oplysninger udføres der service på udsugningsanlæggene en gang om året, og der er en fast servicekontrakt. Kanalsystemet er sidst blevet renset for 10-12 år siden. Forslag: Udførelse af mekanisk balanceret ventilationsanlæg med varmegenvinding. Balanceret ventilation består af udsugning via kontrolventil i bad/bryggers og emhætte i køkken og indblæsning i stue. Fordelene ved dette system er, at varmen fra udsugningen genvindes, kan blæses ind i boligen igen, og varmetabet kan minimeres. Varmebehovet i boligerne skal ikke ændres, da man har indbygget varmegenvinding i aggregatet. Ulempen ved balanceret ventilation er, at der skal etableres en del kanaler inkl. isolering, og der er omkostninger til bygningsarbejder. Der skal årligt udføres service, udskiftes filtre på aggregatet, og der kommer el-omkostninger til systemet. Der skal findes plads i lejlighederne (ca. 1 m²) til de kanaler, der skal føres fra loft og ned igennem etagerne. I loftrummet skal der etableres plads til aggregatet, udføres en konstruktion, hvor det kan placeres Ved at åbne taget kan det komme ind i loftrummet. Der monteres lyddæmpere på systemet, så der ikke forekommer støj igennem kanalsystemet, og indtag/afkast føres over tag med nye lyddæmpende taghætter. Beboerne må ikke lukke indblæsnings- eller udsugningsventiler, da dette skaber ubalance i anlæggene. Elforbrug: Her regnes med en enkel ventilator, der transporterer luften, idet den overvinder modtrykket fra anlæggets kanaler, aggregater, filtre mv. Der er kalkuleret med en elpris på 2 kr. pr. kilowatt time, og der bruges ca. 37 øre i timen med den luftmængde, der er på de aggregater, der anbefales opsat. 51

52

Bygning, tekniske anlæg/installationer, ventilation Alternativ 1: Eksisterende udsugningsventilatorer udskiftes til større modeller med en højere ydelse, så der kan monteres emhætter i køkkenerne. Kanalerne til emhætterne udskiftes, da der skal større luftmængder på dem, når de forsyner en emhætte. Ristene i ydrevæggene udskiftes til nye friskluftventiler med isolering. Alle eksisterende aftrækskanaler og kontrolventiler til toiletterne renses og genanvendes. Beboerne må ikke lukke kontrolventiler, da det kan skabe ubalance i systemet. Der er mulighed for, at få ventilator med fugtstyring på systemet. Alternativ 2: Eksisterende installationer bibeholdes og ændres ikke, dog renses kanalsystemet og kontrolventilerne. 2014 priser Budget i 1.000 kr. Anbefalede arbejder Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Intelligente målere i lejligheder 10 150 Serviceabb.målere 1 15 15 15 15 15 15 15 15 15 15 Balanceret ventilation 25 20.300 Besparelse, energi -300-300 -300-300 -300-300 -300-300 -300-300 Service aggregater 63 63 63 63 63 63 63 63 63 Elforbrug 33 33 33 33 33 33 33 33 33 33 Alternativ 1 Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Udsugningsanlæg med emhætter 25 7.400 Friskluftventiler 1.800 Service udsugningsanlæg 32 32 32 32 32 32 32 32 32 Alternativ 2 Interval 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 Rensning af kanaler inkl. kontrolventiler 250 53

Energihandlingsplan fsb Nordhavnsgården BILAG Facadeillustration / eksempel med franske altaner gårdfacade ikke i mål 54