Assens Kommune Assens Kommune Kommuneplantillæg nr. 21 - Område til erhvervsformål ved Krengerupvej i Glamsbjerg Februar 2017
Hvad er et kommuneplantillæg Et kommuneplantillæg er et tillæg til kommuneplanen. Kommuneplanens hovedformål er at regulere anvendelsen af arealer og skabe overblik over kommunens udvikling i en længere periode. Efter Lov om planlægning har byrådet ret/pligt til at tilvejebringe nye planer, eller til at ændre eller ophæve eksisterende planer. Disse ændringer foretages gennem udarbejdelse af et kommuneplantillæg. Kommuneplanen indeholder en hovedstruktrur for den fysiske udvikling i kommunen og fastsætter rammer for hvad lokalplaner i de enkelte områder i kommunen kan indeholde. Rammerne angiver således de overordnede retningslinjer for bestemmelser i lokalplaner om anvendelsen, bebyggelsens art og tæthed m.v. Mindre væsentlige ændringer af fx kommuneplanens rammebestemmelser kan foretages i forbindelse med en lokalplanlægning som ikke er i fuld overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Dette kan ske gennem vedtagelse af et kommuneplantillæg. 2
Redegørelse TILLÆG NR. 21 TIL KOMMUNEPLAN 2013-2025 REDEGØRELSE Kommuneplantillæg nr. 21 er udarbejdet sideløbende med lokalplan nr. 5.2-1 og skal sikre, at der er overensstemmelse mellem kommuneplanens og lokalplanens bestemmelser. Kommuneplantillæggets formål og baggrund Virksomheden Tommerup Kister ønsker at udvide virksomheden ved Krengerupvej i Glamsbjerg. Byggeønsket er ikke forenligt med den gældende planlægning for området. Byrådet har besluttet at imødekomme virksomhedens ønske ved at ændre planlægningen for området, så virksomheden gives gode muligheder for at udvikle aktiviteterne og fortsat bidrage til lokalområdets økonomiske aktivitet. Fabrikken har ligget i lokalområdet siden midt i 60 erne. I første omgang var det en møbelfabrik, og siden år 2000 har Tommerup Kister haft lager og produktion i fabrikken. I dag foregår stort set al virksomhedens produktion andre steder, mens produkterne samles og færdiggøres på fabrikken i Glamsbjerg. Indhold Den eksisterende kommuneplanramme giver mulighed en bebyggelsesprocent på 40. Virksomheden har imidlertid behov for at udvide virksomheden ud over denne ramme. Kommuneplantillægget hæver derfor den maksimale udnyttelsesgrad til 60 %. Dette vurderes ikke væsentligt at ændre områdets karakter eller påvirke bymiljøet i området. Endvidere fjernes bestemmelsen om maks. rumfang pr. m 2, da kommunen finder at den bestemmelse er uhensigtsmæssig. Rammeafgrænsningen ændres ikke. Miljøvurdering Ifølge Lov om Miljøvurdering af Planer og Programmer skal der ske en screening af planers sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet. Planer, der fastlægger rammerne for fremtidige anlægstilladelser til projekter, og som myndigheden - i dette tilfælde kommunen - vurderer at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal miljøvurderes. Assens Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at lokalplanen ikke kræver udarbejdelse af en miljøvurdering. Beslutningen om at planen ikke kræver miljøvurdering er truffet, da planen alene indeholder mindre ændringer i en gældende plan, som vurderes ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet jf. 3, stk. 2 i lov om miljøvurdering af planer og programmer. Screeningen kan fås ved henvendelse til Assens Kommune, og den er indsat som bilag B i forslag til lokalplan nr. 5.2-1 for et erhvervsområde ved Krengerupvej i Glamsbjerg. 3
Rammebestemmelser EKSISTERENDE RAMME Rammeområde til blandet bolig og erhverv: Plan-id 2457423 Plannummer Plannavn Krengerupvej 84 Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Delområde 5.2 Bebyggelsesprocent 40 Max rumfang m³ pr. m² 2 m³ pr. m² Max bygningshøjde 8,5 m. Områdets anvendelse Miljø Infrastruktur Områdernes anvendelse skal fastlægges til erhvervsformål, så som lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der må i områderne kun placeres virksomheder, der ikke påfører omgivelserne væsentlige gener i form at røg, støj, eller anden forurening. En eventuel etapevis realisering af planen indrettes således, at de trafikale belastninger på primærvejene ikke på noget tidspunkt forøges i forhold til de trafikale belastninger, som den endelige plan medfører. 4
Rammebestemmelser NY RAMME I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015, samt efterfølgende ændringer) fastlægges herved følgende ramme for det område, som er vist på kortet. Rammeområde til blandet bolig og erhverv: Plan-id 2457423 Plannummer Plannavn Krengerupvej 84 Anvendelse generelt Anvendelse specifikt Fremtidig zonestatus Zonestatus Plandistrikt Delområde 5.2 Max bebyggelsesprocent 60 Max bygningshøjde 8,5 m. Områdets anvendelse Miljø Infrastruktur Områdets anvendelse skal fastlægges til erhvervsformål, så som lettere industri, lager og værkstedsvirksomhed samt enkelte boliger i tilknytning til den enkelte virksomhed. Der må i området kun placeres virksomheder, der ikke påfører omgivelserne væsentlige gener i form at røg, støj, eller anden forurening. En eventuel etapevis realisering af planen indrettes således, at de trafikale belastninger på primærvejene ikke på noget tidspunkt forøges i forhold til de trafikale belastninger, som den endelige plan medfører. 5
Vedtagelsespåtegning VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til Lov om Planlægning (lovbekendtgørelse nr. 1529 af 23. november 2015, samt efterfølgende ændringer) er Tillæg nr. 21 til Kommuneplanen 2013-2025 vedtaget af Assens Byråd den 22.02 2017. 6
By. Land og Kultur Rådhus Allé 5 5610 Assens www.assens.dk 7