BOLIGER PÅ KLØVERPRISVEJ 10 12. SEPTEMBER 2016 ANALYSE OG SKITSER
12. september 2016 side 2 af 20 1A5 Matr. 99a Matr. 99c Matr. 99a Matr. 99c 1A5 1B41 1E7 1A1 1B10 1B121B2 1E1 1D3 1B42 1C1 1B32 1B1 1F1 1A4 1B31 1E2 1A5 1D2 1B3 1C2 1B5 1B30 1B4 1B34 1C11 1B9 1B27 1B44 1B50 1B45 1B13 1B33 1D4 1C14 1B21 1E3 1B11 1B29 1B141B18 1B43 1B28 1C13 1C12 1B46 1B6 1C8 1B15 1B26 1D6 1D16 1B22 1F2 1B23 1D8 1D9 1B47 1B24 1D10 1C7 1B49 1B7 1B8 1D17 1C10 1B16 1A2 1B17 1C9 1C6 1C4 1B51 1D18 1C3 1B48 1T1 Fortætningsområder 1D15 1B25 Sta onsnære kerneområder Sta onsnære område Sta onsnær 600 m gåafstand EKSISTERENDE BYGNING PÅ GRUNDEN Den gamle samlefabrik for Volkswagen i Danmark blev opført i 1964, og har senest været domicil for Danske Handicaporganisa oner ind l 2014, hvor man fly ede l nyt domicil. Kontordelen er i to etager med store vinduespar er mod henholdvis nord og syd. I nærværende skitseprojekt er de eksisterede bygninger tænkt nedrevet. KOMMUNEPLANRAMMER Matrikel 99a og 99c er i forslaget l Kommuneplan 2016 udskilt i et nyt rammeområde 1A5 l bolig og erhverv. Udsnit af nordlige del af Hvidovre Kommune. STATIONSNÆRE OMRÅDER Matrikel 99a og 99c ligger placeret i et af Hvidovres sta onsnære områder. Udsnit af nordlige del af Hvidovre Kommune VISIONEN Nærværende materiale indeholder en videre bearbejdning af boligprojektet på Kløverprisvej 10 A-D, og er fremkommet gennem en grundig dialog med kommunens planlægningsafdeling. Bebyggelsen indeholder ældreboliger, ungdomsboliger og boliger til unge med særlige behov samt samt fysisk- og psykisk handicappede. Grunden er placeret i den nordlige del af Hvidovre Kommune og indgår som en del af et vigtigt byområde i kommunen. Stedet er præget af væsentlige byfunktioner, herunder Hvidovre Station, og centerfunktioner omkring stationen. Stedet er det sidste landmark når man kører mod nord af Hvidovrevej mod København og Rødovre. Grunden er i forslag til Kommuneplan 2016 udskilt i et nyt rammeområde udlagt til bolig og erhverv, og indgår i kommuneplanen som stationsnært fortætningsområde. Visionen er at omdanne den nuværende ejendom med nedslidte værksteder og småerhverv til et nyt og attraktivt boligområde. Byggeriet vil indordne sig kommunens strategi om byfortætning i udvalgte stationsnære områder samtidigt med, at det i sin arkitektur tager størst mulig hensyn til naboerne. Som i de tidligere udgaver af projektet består bebyggelsen af en base, som fortrinsvis indeholder ungdomsboligerne. Basen er i to etager, ligesom den eksisterende toetagersejendom, der blev bygget i 1964. Basen brydes visse steder af punkthusene, der indeholder ældreboligerne og boligerne for fysisk- og psykisk handicappede, som grundet sin placering i bebyggelsens øvre etager får bedst mulig dagslysforhold. Bebyggelsen er brudt op i tre bygningskroppe, hvilket giver et varieret og behageligt udtryk, når man færdes langs bygningerne. Mellem bygningerne opstår der byrum på terræn, hvor beboerne kan mødes og der er plads til diverse udendørsaktiviteter. Projektmaterialet indeholder to versioner af bebyggelsen. I version A varierer højden i punkthusene fra fire til seks etager. I version B har punkthusene en gennemgående højde på fem etager.
12. september 2016 side 3 af 20 Kløverprisvej 10B-10D Matr. nr. 99A Kløverprisvej 10 A Matr. nr. 99C S-togssta on, Hvidovre Sta on Dagligvarebu kker Shoppingcenter, Hvidovre Centrum Kløverprisvej Hvidovrevej FORTÆTNINGSOMRÅDE I HVIDOVRES KOMMUNEPLAN MODELILLUSTRATION - Området set fra sydøst Rødt markeret område er udlagt som fortætningsområde i Hvidovres Kommuneplan HØJDEN OG OMFANGET AF BYGGERIET I version A hvor punkthusenes højde varierer fra fire etager til seks etager får bebyggelsen et varieret og sympatisk udtryk, da det harmonerer bedst med områdets sammensatte karakter. De omkringliggende bebyggelser, som støder op til grunden er præget af et meget varieret bygningsmæssigt udtryk, hvor bygningerne varierer i højde og udformning. Her findes bygninger med traditionelt saddeltag, mens der rundt om hjørnet findes etagebyggeri med flad tagudforming. Bygningsvolumenets profil, som svagt bugter sig op og ned fra punkthus til punkthus, harmonerer dermed med kontekstens brogede udtryk. Ligeledes er det vurderet, at hvor tårnene går op i seks etager, syner bebyggelsen mere slank end i version B, hvor den konstant er i fem etager, ganske enkelt på grund af proportionerne i bebyggelsen. Bygningerne i version A indeholder mellem 11.800 og 12.000 m2. I version B har punkthusene en fast højde på fem etager. I denne version fremstår bygningerne som en samlet stor bebyggelse frem for en bydel af forskellige huse. Da der i denne version er færre kvadratmeter i punkthusene mister bebyggelsen 18 ældreboliger. Bygningerne i version B indeholder mellem 10.700 10.900 m2. INDBLIKSGENER OG HENSYNET TIL NABOERNE Som drøftet ved de tidligere præsentationer i økonomiudvalget, og som det i øvrigt er beskrevet i projektmaterialet, tages der i den arkitektoniske behandling af byggeriet stort hensyn til naboerne. Derfor er de primære vinduespartier i punkthusenes ældreboliger placeret på øst- og vestfacaderne. Kun mindre vindues åbninger er placeret på sydfacaderne på 2. sal til 4. sal, som vender over mod boligområdet mod syd. I version A som har en 5. sal er der ingen vinduespartier i sydfacadens øverste etage. Der er derfor ikke flere direkte indbliksgener inde fra boligerne i version A udelukkende fra altanerne. Forholdene for naboerne er derfor ikke forringet i version A i nævneværdig grad.
12. september 2016 side 4 af 20 Tagflader Solceller og mos sedum på tagene Private altaner og terrasser Gårdhaver De fælles gårdhavearealer er en kombina- on af opholdsarealer og LAR-anlæg. Placeringen og udformningen af de fælles gårdarealer faciliterer det sociale liv i form af urtehaver mv. Kløverprisvej 10B-10D Matr. nr. 99A Kløverprisvej 10A Matr. nr. 99C Servitutareal 970 m² Friareal på terræn 800 m² Friareal i gårdhaver 1150 m² Fælles byrum 410 m² Tilkørselsforhold, p-pladser fortorv mm DIAGRAM - Oversigt over typer af friarealer ved Kløverprisvej 10B-10D / Matr. nr. 99A Note: Alle tal er vejledende Grønt areal på nordsiden af bebyggelsen. Byrum Social mødested og fysisk udfoldelse i byrum på terræn Private terrasser. Små private terrasser på terræn Der etableres armeret græs på parkering- og lkørelsesarealer LYS OG SKYGGE Kløverprisvej 10 ligger nord for boligområdet og syd for jernbanetracét. På grund af orienteringen ift. solens vandring over himlen falder skyggen stort set hele året på jernbanetracèret og på volden op til jernbanen, hvor den ikke generer nogen. Dog er der et kort tidsrum om sommeren sent på dagen, hvor solen drejer så langt over i nordvest, at skyggen kastes i de bagerste dele af haven, men ikke på selve husene. Som det ses på skyggediagrammerne bagerst i materialet, har det minimal betydning, om punkthusene er i fem etager eller enkelte steder i seks etager. FRIAREAL Der er skabt lys og luft mellem bygningerne ved at dele bebyggelsen op i tre bygningskroppe som nævnt i ovenstående. Mellem bygningerne opstår der byrum på terræn, som er tilgængelige for alle. På arealerne mellem bygningerne og volden med jernbanen er der ligeledes rekreative arealer til henholdsvis stille ophold og aktiviteter som boldspil og lignende. Ungdomsboligerne i stueetagen har adgang til egen lille terrasse direkte fra boligerne. I udformningen af udendørsarealerne på terræn vil der være fokus på håndtering af regnsvand og skybrudssikring. Oven på basen mellem punkthusene er der skabt grønne gårdrum til mere stille ophold. Disse gårdrum er tænkt som grønne oaser primært til brug for beboerne i ældreboligerne. Generelt er visionen, at bebyggelsen skal fremstå grøn. Langs facaderne vil bede blive beplantet, så indtrykket af bygningerne er oplevelsesrig og indbydende.
Kløverprisvej 10B-10D / Analyse og skitser 12. september 2016 side 5 af 20 N Baneareal Grønt friareal Private terrasser Byrum Gårdhave Gårdhave Byrum Gårdhave Vejareal Eksisterende bælte af træer mellem projektgrunden og boligområdet mod syd H HC Hædersdalvej SITUATIONSPLAN 1:1000 Vejlende for både version A og B Gårdhave Gårdhave Parkering med græsarmering Fortorv Matr. 99a Matr. 99c Cykelparkering Kløverprisvej
12. september 2016 side 6 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) P3 P2 DIAGRAM Placering af de forskellige boligtyper. Kløverprisvej 10A er ikke en del af almen bolig projekt, men indgår som del af ny lokalplan. KLØVERPRISVEJ 10B-D MATR. 99a P1 3v boliger Bostøtte til unge 2v boliger 3v boliger 2v boliger 2v boliger er Ungdomsboliger fællesrum fællesrum fællesrum Fysisk- og psykisk handicappede P3 P2 P1 KLØVERPRISVEJ 10A MATR. 99c Fællesrum KLØVERPRISVEJ 10B-D KLØVERPRISVEJ 10B-D KLØVERPRISVEJ 10A
12. september 2016 side 7 af 20 VERSION B (5 ETAGER) DIAGRAM Placering af de forskellige boligtyper. Kløverprisvej 10A er ikke en del af almen bolig projekt, men indgår som del af ny lokalplan. P2 KLØVERPRISVEJ 10B-D MATR. 99a P1 3v boliger 2v boliger fællesrum 2v boliger fællesrum Bostøtte til unge er Ungdomsboliger Fysisk- og psykisk handicappede P2 P1 KLØVERPRISVEJ 10A MATR. 99c Fællesrum KLØVERPRISVEJ 10B-D KLØVERPRISVEJ 10B-D KLØVERPRISVEJ 10A
12. september 2016 side 8 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) Bebyggelsen set fra nordøst med punkthusene i 4, 5 og 6 etager Bebyggelsen set fra sydøst med punkthusene i 4, 5 og 6 etager
12. september 2016 side 9 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) VERSION A (4-5-6 ETAGER) FAKTUELLE OPLYSNINGER -Fordeling af etageareal er: 62 x 2-værelses á brutto 65 m² 16 x 3-værelses á brutto 85 m² Fysisk- og psykisk hc: 11 x 2-værelses á brutto 65 m² Bostøtte for unge: 34 x 1-værelses á brutto 35 m² 3 x 1-v. for kørestolsbrugere á brutto 49 m² Ungdomsboliger: 112 x 1-værelses á brutto 35 m² 10 x 1-v. for kørestolsbrugere á brutto 49 m² Ialt 248 boligenheder ØKONOMISKE NØGLETAL - VERSION A (4-5-6 ETAGER) -Opgørelse over m², anskaffelsessum og kommunal grundkapital m² Rammebeløb Anskaffelsessum Kommunal grundkapital er 5.390 29.270 kr. 157.765.300 kr. 15.776.530 kr. Fysisk- og psykisk handicappede 715 29.270 kr. 20.928.050 kr. 2.092.805 kr. Bostøtte/særlige behov unge 1.337 29.270 kr. 39.133.990 kr. 3.913.399 kr. Ungdomsboliger 4.410 27.790 kr. 122.553.900 kr. 12.255.390 kr. I alt 11.852 340.381.240 kr. 34.038.124 kr. OPGØRELSE OVER HUSLEJE på 65 m² = 7.460 kr. eks. forbrug på 85 m² = 9.750 kr. eks. forbrug Bostøttebolig for kørestolsbruger på 49 m² = 5.600 kr. eks. forbrug Bostøttebolig unge på 35² = 4.020 kr. eks. forbrug Ungdomsbolig på 35 m² = 3.490 kr. eks. forbrug Ungdomsbolig kørestolsbruger på 49 m² = 4.890 kr eks. forbrug Note: Alle tal er vejledende Kløverprisvej 10b-10d, 2650 Hvidovre Matr. nr. 99a Ejerlav: Hvidovre by, Hvidovre Samlet etageareal 11.850 m² Matrikulært areal 8.261 m² Højde op til 6 etager (+ kælder) FRIAREAL: På terræn 2.200 m 2 (Inkl. servitutareal på ca. 970 m²) Gårdhaver 1.150 m 2 Altaner 300 m 2 Friareal i alt 3.650 m 2 PARKERING: P-pladser 68 stk HC p-pladser 5 stk HC minibus p-plads 1 stk Cykelparkering på terræn 110 stk Cykelparkering i kælder 170 stk Note: Alle tal er vejledende
12. september 2016 side 10 af 20 VERSION B (5 ETAGER) Bebyggelsen set fra nordøst med punkthusene i 5 etager Bebyggelsen set fra sydøst med punkthusene i 5 etager
12. september 2016 side 11 af 20 VERSION B (5 ETAGER) VERSION B (5 ETAGER) FAKTUELLE OPLYSNINGER -Fordeling af etageareal er: 42 x 2-værelses á brutto 65 m² 18 x 3-værelses á brutto 85 m² Fysisk- og psykisk hc: 11 x 2-værelses á brutto 65 m² Bostøtte for unge: 34 x 1-værelses á brutto 35 m² 3 x 1-v. for kørestolsbrugere á brutto 49 m² Ungdomsboliger: 112 x 1-værelses á brutto 35 m² 10 x 1-v. for kørestolsbrugere á brutto 49 m² Ialt 230 boligenheder ØKONOMISKE NØGLETAL - VERSION B (5 ETAGER) -Opgørelse over m², anskaffelsessum og kommunal grundkapital m² Rammebeløb Anskaffelsessum Kommunal grundkapital er 4.260 29.270 kr. 124.690.200 kr. 12.469.020 kr. Fysisk- og psykisk handicappede 715 29.270 kr. 20.928.050 kr. 2.092.805 kr. Bostøtte/særlige behov unge 1.337 29.270 kr. 39.133.990 kr. 3.913.399 kr. Ungdomsboliger 4.410 27.790 kr. 122.553.900 kr. 12.255.390 kr. I alt 10.722 307.306.140 kr. 30.730.614 kr. OPGØRELSE OVER HUSLEJE på 65 m² = 7.460 kr. eks. forbrug på 85 m² = 9.750 kr. eks. forbrug Bostøttebolig for kørestolsbruger på 49 m² = 5.600 kr. eks. forbrug Bostøttebolig unge på 35² = 4.020 kr. eks. forbrug Ungdomsbolig på 35 m² = 3.490 kr. eks. forbrug Ungdomsbolig kørestolsbruger på 49 m² = 4.890 kr eks. forbrug Note: Alle tal er vejledende Kløverprisvej 10b-10d, 2650 Hvidovre Matr. nr. 99a Ejerlav: Hvidovre by, Hvidovre Samlet etageareal 10.720 m² Matrikulært areal 8.261 m² Højde 5 etager (+ kælder) FRIAREAL: På terræn 2.200 m 2 (Inkl. servitutareal på ca. 970 m²) Gårdhaver 1.150 m 2 Altaner 300 m 2 Friareal i alt 3.650 m 2 PARKERING: P-pladser 68 stk HC p-pladser 5 stk HC minibus p-plads 1 stk Cykelparkering på terræn 110 stk Cykelparkering i kælder 170 stk Note: Alle tal er vejledende
12. september 2016 side 12 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) er er er SYDFACADE 1:300
Kløverprisvej 10B-10D / Analyse og skitser 12. september 2016 side 13 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) Fælles gårdhave Ungdomsboliiiggger æl r m Ungdomsboliggger Eksisterende begrønnet vold l jernbanen Ungdomsbollligger Ungdomsboliger l s m æl r m Ungdomsboliiiger l s m Byrumsplads Kælder Kælder Kælder Kælder LÆNGDESNIT 1:300 Kælder
12. september 2016 side 14 af 20 VERSION B (5 ETAGER) er er er SYDFACADE 1:300
Kløverprisvej 10B-10D / Analyse og skitser 12. september 2016 side 15 af 20 VERSION B (5 ETAGER) Fælles gårdhave Ungdomsbolig iggger æl r m Ungdomsboliggger æ Eksisterende begrønnet vold l jernbanen Ungdomsbollliiger Ungdomsboliger l s m æl r m Ungdomsboliliiiger æl s m Byrumsplads Kælder Kælder Kælder Kælder LÆNGDESNIT 1:300 Kælder
12. september 2016 side 16 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) BILAG 1 Skyggediagram - 21.marts kl.8 kl.12 kl.16 kl.18
12. september 2016 side 17 af 20 VERSION A (4-5-6 ETAGER) BILAG 1 Skyggediagram - 21.juni kl.8 kl.12 kl.16 kl.18
12. september 2016 side 18 af 20 VERSION B (5 ETAGER) BILAG 1 Skyggediagram - 21.marts kl.8 kl.12 kl.16 kl.18
12. september 2016 side 19 af 20 VERSION B (5 ETAGER) BILAG 1 Skyggediagram - 21.juni kl.8 kl.12 kl.16 kl.18
Arkitekter PHOAM STUDIO ApS Carl Jacobsens Vej 16, 2. Sal DK - 2500 Valby Telefon +45 3190 9575 Web www.phoam.dk Mail phoam@phoam.dk