Debatoplæg Glostrup Kommune Oktober 2016 Forhøring Udvidet anvendelse af Erhvervsområde langs Sydvestvej mellem Tjalfesvej og kommunegrænsen mod Albertslund
Kommunalbestyrelsen ønsker at åbne mulighed for, at der indenfor et område ved Tjalfesvej og Sydvestvej kan etableres uddannelsesinstitutioner. Denne udvidelse af anvendelsesformålet for området kan ikke lade sig gøre med de eksisterende rammebestemmelser i Kommuneplan 2013-2025 og den gældende lokalplan for området. Ændringen kræver et kommuneplantillæg og en ny lokalplan. Ændringen af kommuneplanen er af en sådan karakter, at det kræver afholdelse af en forudgående høring. Til brug for det videre arbejde med ændring af plangrundlaget indkalder kommunalbestyrelsen hermed ideer og forslag til den fremtidige udvikling og anvendelse af området. Området i dag - Gældende planer Området ved Tjalfesvej og Sydvestvej omfatter i dag et blandet erhvervsområde med lettere industrivirksomheder og en produktionsskole. Området er i Kommuneplan 2013-2025 omfattet af rammeområde GE01 Erhvervsområde langs Sydvestvej mellem Tjalfesvej og kommunegrænsen mod Albertslund. Kommuneplanramme GE01 åbner mulighed for, at området kan anvendes til erhvervsområde i form af industri-, værksteds- og anden produktionsvirksomhed i miljøklasse 1-4 samt mindre kontorerhverv under 1.500 m 2. Indenfor området kan der opføres byggeri med en højde på maksimalt 12 meter og med en bebyggelsesprocent op til 70. Kommuneplanrammen muliggør ikke uddannelsesinstitutioner. Kort over kommuneplanområdet: Rammeområdet GE01 er angivet med skravering
Området er omfattet af lokalplan GL95, Center- og erhvervsområdet Glostrup Sydvest, fra juni 2010. Lokalplan GL95 er inddelt i delområder. Lokalplanen fastlægger anvendelsen for et større delområde langs Sydvestvej og ved Tjalfesvej til erhvervsformål i form af industri-, værksteds- og anden produktionsvirksomhed. Lokalplanen muliggør ikke kontorerhverv og uddannelsesinstitutioner. Kort over lokalplaner i området: Lokalplanområdet for GL95 - Center og erhvervsområdet Glostrup Sydvest - er angivet med skravering Området i fremtiden Forslag til nye rammer Kommunalbestyrelsen ønsker at give mulighed for en udvidelse af kommuneplanens anvendelsesbestemmelse for området ved Tjalfesvej og Sydvestvej, så området også kan anvendes til uddannelsesinstitutioner foruden erhverv, som allerede er muligt. Ændringen kræver et kommuneplantillæg og en ny lokalplan. Kommuneplanområdets afgrænsning, fastlagt i Kommuneplan 2013-2025, og forslaget til afgrænsning af lokalplanområdet er den samme, se afgrænsningen af området på kortet på forsiden. Området omfatter 11 ejendomme beliggende i det sydvestlige hjørne af Center- og erhvervsområdet Glostrup Sydvest. Der vil blive udarbejdet et kommuneplantillæg og en ny lokalplan for området. Nogle uddannelsesinstitutioner kan være mere støjfølsomme end kontor- og erhvervsvirksomheder. Uddannelsesinstitutioner kan i nogle tilfælde medføre skærpede støjkrav til selve uddannelsesinstitutionen, naboejendomme og virksomhederne i nærområdet,
eksempelvis krav der kan imødekommes ved at etablere støjreducerende hegn eller ændret placering af udearealer i forhold til støjkilden. I forbindelse med udarbejdelsen af lokalplanen, vil der blive udarbejdet en miljøscreening. I forbindelse med Udvalget for Teknik og Miljøs behandling af sagen har udvalget lagt vægt på følgende: at fastholde områdets anvendelse til industri-, værksteds- og anden produktionsvirksomhed, at fastlægge områdets anvendelse til også at omfatte kontorerhverv op til 1.500 m 2 samt uddannelsesinstitutioner. Glostrup Kommune foreslår, at kommuneplanrammen GE01, Erhvervsområde langs Sydvestvej mellem Tjalfesvej og kommunegrænsen mod Albertslund, kommer til at indeholde følgende bestemmelser: Områdets anvendelse: Erhvervsformål: industri-, værksteds- og anden produktionsvirksomhed i miljøklasse 1-4, kontorerhverv under 1.500 m 2 samt uddannelsesinstitutioner. Højde: Max 12 m Bebyggelsesprocent: 70 % Notat: Der skal fastlægges zoner til henholdsvis erhverv i miljøklasse 1, miljøklasse 1-2, miljøklasse 1-3 og miljøklasse 1-4. Lovgrundlag Før der kan udarbejdes forslag til større ændringer af kommuneplanen, skal kommunalbestyrelsen indkalde ideer og forslag mv. med henblik på planlægningsarbejdet. Indkaldelsen af ideer og forslag skal indeholde en kort beskrivelse af hovedspørgsmålene i den forslåede planlægning. Indkaldelse ved fremsendelse af brev til ejere, lejere og naboer til området og annoncering på kommunes hjemmeside www.glostrup.dk/glostrup/hoeringer. Kommunalbestyrelsen fastsætter en frist for afgivelse af ideer og forslag mv. Processen Med denne forhøring indkaldes ideer og forslag til brug for det kommende planlægningsarbejde. Når høringsfristen på 6 uger er afsluttet, tages der stilling til hvilke af de indkomne forslag, der ønskes inddraget i planlægningen. Herefter udarbejdes et kommuneplantillæg samt et lokalplanforslag, og der foretages en vurdering af de miljømæssige konsekvenser. Dette sendes i høring i 8 uger, hvor der er mulighed for at komme med indsigelser og bemærkninger. Herefter tages der stilling til, hvilke af de indkomne bemærkninger mv. der skal indarbejdes i planerne, hvorefter disse vil kunne vedtages endeligt.
Hvad mener du? Inden planlægningsarbejdet igangsættes ønsker kommunalbestyrelsen at høre dine forslag til, hvordan arealet kan anvendes og hvilke hensyn, der bør tages. - Hvordan skal området anvendes? - Hvordan tilgodeses hensynet til naboerne og omgivelserne? - Hvilke forhold skal tilgodeses i den kommende planlægning af området? Frist for afgivelse af forslag Forslag til ideer til udvikling og anvendelse af området skal væres skriftlige og sendes til: Center for Teknik og Miljø, Rådhusparken 2, 2600 Glostrup eller på e-mail til miljo.teknik@glostrup.dk med angivelse af navn og adresse senest den 8. december 2016. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til: Birgitte Skoven, Center for Miljø og Teknik, tlf. nr. 4323 6391 eller på e-mail plan@glostrup.dk