1 \2016.05.16-brev til adv-pol tm 28.05.2016 Byrådsmedlem, adv. Andres Drachmann Nordhavnsvej 1 3000 Helsingør Vedr. ejendommen Godthåbsvænget 1 B, 3000 Helsingør anmodning om hjælp til revurdering af kommunalt afslag på etablering af bolig på ejendommen. KORTFATTER FORHISTORIE I år 2007 købte familien Mathias Schellerup ejerlejlighed nr. 3 på ovennævnte ejendom. Fakta om ejendommen fra BBR: grundareal 762 m 2 tofamiliehus med samlet boligareal på 240 m 2 samt kælder 105 m 2 og med bebygget areal på 110 m 2 garage 80 m 2 og med tagrum på 41 m 2 dertil lidt uvæsentlige småskure og garage Den 07.10.2015 blev ansøgt om byggetilladelse til ombygningsarbejder for godkendelse af garagens stueetage til selvstændig helårsbeboelse (berigtigelse for allerede udført arbejde). Den 05.05.2016 modtog ansøger afslag på ansøgning og med påbudsvarsel til beboerne om fraflytning. Det skal dertil oplyses, at beboerne ikke er tilmeldt adressen. Ejerlejlighed er i BBR regitreret som garage, men har tidligere (for længe siden) været del af virksomhed for konfektgrossist.
2 ILLUSTRATIONER Situationsplanen viser tidligere og nuværende placeringer på grunden. Bemærk den gode orientering mod verdenshjørner og total mangel på gener for omgivelser. Situationplan - nedskaleret Plan af den ansøgte bolig. Bemærk den fornuftige diponering af rummene for en lille familie. Trappen give adgang til et uudnyttelig loftsrum. Plan - nedskaleret Facade mod nord, altså mod Godthåbsvænget. Taget er sænket en anelse i forhold til tidligere. Facade mod nord - nedskaleret
3 Facade mod syd en lille solgård Facade mod syd - nedskaleret Facade mod øst. Facade mod øst - nedskaleret Facade mod vest. Bemærk den solide brandmur. Facade mod vest - nedskaleret
4 BEGRUNDELSE FOR DENNE HENVENDELSE Ansøgers byggeansøgning indeholder alle formmæssige elementer, som kræves dertil. Kommunens afslag er for os at se formmæssig og proceduremæssig korrekt. Vi er klar over, at ejeren ikke har søgt eller modtaget nødvendig godkendelse hos kommunen. Alligevel er det vor opfattelse, at sagen bør revurderes i en mere bredspektret sammenhæng og ikke kun stramt proceduremæssigt. Argumenter for og imod en godkendelse: Imod en godkendelse oplyser kommunen i sit afslag: 1. at boligen er beliggende i skelbræmmen 2. at ejendommen ikke har en størrelse, som efterfølgende kan opdeles i 2 grunde på min. 700 m 2 3. at der kan ske uønsket præcedensdannelse vedr. pkt 1 og 2 efter lighedsprincippet. For en godkendelse mener vi: 1. at boligen kommer til at ligge i skelbræmmen bør vurderes efter en konkret helhedvurdering ikke kun af frygt for præcedens. Dertil skal også bemærkes, at adskillige nærliggende ejendomme i samme enhedsomåde er af lignende karakter - som det ansøgte - med små grunde, flere boliger og med bebyggelser i naboskel. Se liste med tilhørende kortbilag. 2. at bygningens form er helt uændret, også mod nabo 3. at brandadskillelse mod nabo helt er i overensstemmelse med bygningsreglement og brandteknisk eksempelsamling 4. at ejerlejlighedsforeningen, som ville blive nabo, har givet tilsagn til det ansøgte 5. at kommunen i sit afslag har henvist til lighedsprincippet, men ikke proportionalitetesprincippet, som vi mener er meget relevant i denne sag 6. at kommunen vil få en ny velfungerende børnefamilie helt i overensstemmelse med kommunens nye tilflytterside på nettet 7. at kommunen næppe kan afvise evt. ansøgning om indretning af bygningen til anden anvendelse f. eks. liberalt erhverv 8. at bygningen gennem ombygning er gjort yderst attraktiv for en lille familie, herunder også vedr. friarealer for ophold og parkering
5 9. at det næsten kun er ved selvsyn, ovenstående kan fremså klart. En ulejlighed kommunen desværre ikke har undt sig Liste til kortbilag: Se kortbilag adresse grundareal Antal boliger andet 1 Omhandlede ejendom: 762 1-120 kvm Godthåbsvænget 1 (hvis 2-130 kvm ansøgte godkendes) (ny) 3-102 kvm Bebygget delvist i skelbræmmen 2 Godthåbsvænget 4 342 kvm 1-120 kvm Bebygget delvist i skelbræmmen 3 Godthåbsvænget 6 181 kvm 1-72 kvm ½ dobbelthus (sammenbygget i naboskel) 4 Godthåbsvænget 8 140 kvm 1-71 kvm ½ dobbelthus (sammenbygget i naboskel) 5 Godthåbsvænget 10 1.139 kvm 1-74 kvm 2-108 kvm 3-63 kvm 3-63 kvm 6 Rolighedsvej 6 1.105 kvm 1 111 kvm 2-111 kvm 3-111 kvm 4 111 kvm 5-111 kvm 6 111 kvm 7 Godthåbsvænget 3 700 kvm 1-82 kvm 2-98 kvm Etageejendom med 4 boliger og samlet boligareal på 302 kvm Etageejendom med 6 boliger Etageejendom med 2 boliger
6 Kortbilag:
7 Vi håber hermed at have belyst sagen set fra borgers side. Er der spørgsmål eller ønske om at se forholdene, er alle selvsagt velkomne dertil. Aftale kan træffes med Troels Meyer. Med venlig hilsen sign Troels Meyer