TIL SALG Carl Jacobsens Vej 33 + 37 2500 Valby Unik investeringsmulighed i nyopførte udlejede erhvervsejerlejligheder Salg af 4 erhvervsejerlejligheder bestående af 1.610 m² kontor samt 631 m² p-kælder Beliggende i spændende udviklingsområde kun få hundrede meter til Ny Ellebjerg Station Stort lejepotentiale når metroen i 2023 gør Ny Ellebjerg Station til et nyt trafikalt hot spot Udlejet til seriøse virksomheder på mellemlange lejekontrakter Startafkast på 5,5 % Kontant købspris på kr. 32.125.000 Sagsnr. 9205 Undtaget energimærkning Kontakt os på 7023 6330 Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø www.linor.dk
Smagfuldt indrettede kontorer udlejet til seriøse lejere Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået til opdrag at formidle salg af 4 erhvervsejerlejligheder beliggende Carl Jacobsens Vej 33, stuen ejerlejlighed 1, Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1, Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 samt Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3. Ejerlejlighederne er beliggende i stueetagen samt i parkeringskælderen på 2 nyopførte ejendomme i det spændende og kreative Henkel område i Valby. I resten af de 2 bygninger er der etableret 2 andelsboligforeninger med henholdsvis 24 og 32 lejeboliger, som administreres og ejes af Postfunktionærenes Andelsboligforening. Her vil man blive nabo til blandt andet Konkurrence- og Forbrugerstyrelsen, Bygningsstyrelsen, Søfartsstyrelsen, Teknisk Gymnasium samt det verdensberømte arkitektfirma Bjarke Ingels Group (BIG). Med sine smukke gamle teglstensbygninger vidner stedet om en stolt industrihistorie. De nyopførte bygninger har derfor taget afsæt i områdets industrielle karakter med valg af murværk i mørkerøde teglsten. De nyindrettede kontorlejemål er alle i en meget høj standard med lækre plankegulve og højt til loftet. Langs facaderne er der store gulv til loft vinduesfag, som skaber en masse lys ind i lokalerne. Alle lejemålene har fået installeret ventilation og ny it-kabling. Lejemålene blev hurtigt udlejet på projektstadiet, inden byggeriet var helt færdigt. Det vidner om en stor efterspørgsel for denne type lejemål samt en god mulighed for lejeforhøjelse, når lokalerne eventuelt bliver opsagte af de nuværende lejere og skal genudlejes. Side 2
Side 3
Arealfordeling i henhold til BBR Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 33, stuen (ejerlejlighed 1): Tinglyst areal 950 m² BBR areal 950 m² Administrativt fordelingstal 950 / 4.694 Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen (ejerlejlighed 1): Tinglyst areal 406 m² BBR areal 410 m² Administrativt fordelingstal 405 / 3.151 Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen (ejerlejlighed 2): Tinglyst areal 232 m² BBR areal 234 m² Administrativt fordelingstal 232 / 3.151 Arealfordeling for Carl Jacobsens Vej 37, kælderen (ejerlejlighed 3): Tinglyst areal 631 m² BBR areal 631 m² Side 4
Side 5
Beliggenhed ret på din rejse. S-toget kører. tion, og viser Tæt på alting væk fra kaos Når en virksomhed skal vælge nye lokaler, er placeringen altafgørende. Der skal være gode tilkørselsforhold for alle, uanset om man kommer med tog, bus, bil eller cykel eller for den sags skyld med fly eller taxa. Placeringen af Carl Jacobsens Vej er helt unik. Beliggende blot et stenkast fra Ny Ellebjerg Station er der rigtig gode S-togsforbindelser til hele hovedstadsområdet. Når Ny Ellebjerg Station i 2023 bliver koblet på Metroen vil et nyt trafikalt hotspot blive skabt. Langs Henkel-grunden anlægges den Grønne Cykelsti, der forbindes med det omfattende cykelstisystem i København og omegn. stavler fra en anden ver trafikken lige nu, ettet. Mandag-fredag Monday-Friday S Vigerslev Allé St. S Valby St. Carl Jacobsens Vej 37 Ny Ellebjerg St. S seplanen, så du oid r: Infrastruktur 2 minutter til S-tog 5 minutter til motorvej M1 M2 6 minutter til metro på Flintholm 6 minutter til Hovedbanegården bejder 12 minutter til Lufthavnen 12 minutter til Nørreport Station ekend køreplanen 1.01. 30 minutter til Køge, Høje Tastrup, Holte, Ballerup og Klampenborg replanen blive ændret. på dsb.dk S M1 M2 45 minutter til Frederikssund, Farum og Hillerød ler dsb.dk/s-tog ler dsb.dk ler dsboresund.dk ler m.dk ler moviatrafik.dk Side 6
Motorring 3 207 201 229 E47 SALGSPROSPEKT CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37 207 19 16 207 E55 152 201 Holte E47 201 19 152 16 Virum Helsingørmotorvejen 152 201 E55 Sorgenfri 19 E47 152 Klampenborg 16 201 E55 Hillerødmotorvejen Hareskov Skovbrynet 04 Bagsværd 04 Lyngby Jægersborg Ordrup 152 04 Stengården 19 16 E47 E55 Buddinge Kildebakke 19 Gentofte Charlottenlund 152 Helsingørmotorvejen 04 16 03 Bernstorffsvej 152 03 Vangede 19 Hillerødmotorvejen Dyssegård 211 Hellerup 152 Malmparken Frederikssundsvej Skovlunde 211 03 E47 16 Emdrup Mindelunden estskoven 156 04 03 Roskildevej Glostrup 03 Holbækmotorvejen 03 Park Allé 156 E55 E47 Motorring 3 03 Roskildevej Park Allé Brøndbyskoven 21 Vestre gade E47 Herlev 156 Brøndbyøster Motorring 3 E55 Park Allé Jyllingevej Avedøre Havnevej Avedøre Havnevej Frederikssundsvej Roskildevej Rødovre Husum Damhusengen Damhus Blv. Kløverprisvej Hvidovre Hospital 156 Holbækmotorvejen Hvidovrevej Islev 21 211 Jyllingevej Damhussøen Hvidovre Jyllingevej Bellahøjvej Vanløse Grøndal Flintholm Lindevang Fasanvej Folehaven Utterslev Mose Frederikssundsvej Hulgårdsvej Bispebjerg Kirkegård Bispebjerg Hospital Bispebjerg 16 Vigerslev Allé Vestre Kirkegård Ny Ellebjerg Sjælør 151 Valbyparken Gammel Køge Landevej Frederikssundsvej Fuglebakken Nordre Fasanvej Peter Bangs Vej KB Hallen Frederiksberg Have Ålholm Søndermarken Langgade Danshøj Valby Hillerødgade Pile Allé Enghave Sydhavn Amagerfælled Svanemøllen Østerbro Skating 2018 Nordhavn Vesterbrogade Nørrebro Rolighedsvej Enghavevej Jagtvej Jagtvej Tagensvej Dybbølsbro Vesterbrogade Sjællandsbroen Ryparken Københavns Hovedbanegård Jagtvej Nørreport Frederiksberg Forum Vesterport Frederiksberg C Lyngbyvejen Åboulevarden Fælledparken Østre Søgade Rådhuspladsen Kalvebod Brygge Østerbrogade Botanisk have Indre By Strandboulevarden Østerport Kgn. Nytorv Christianshavn Kløvermarken Islands Brygge Amagerbro DR Byen Sundby Amagerbrogade Lergravsparken Øresund Amager Strand Femøren Sydmotorvejen 03 E47 E55 E20 Vestvolden Friheden Gammel Køge Landevej Åmarken E20 Øresundsmotorvejen Ørestad Bella Center Tårnby E20 Kastrup Lufthavnen E20 Mod Sverige Vallensbæk 151 Brøndby Strand 151 Avedøre 151 Amagermotorvejen 221 E20 Kalvebod Fælled 221 221 Side 7
Facts Byggeår: 2013-2014 Tag: Tagpap Facade: Røde mursten Offentlige forhold og planer Matr. nr. for Carl Jacobsens Vej 33: Matr. nr. for Carl Jacobsens Vej 37: Zonestatus: Kommune: Lokalplan: 2325 ejerlejlighed 1, Valby, København 1471b, ejerlejlighed 1,2 & 3, Valby København Beliggende i byzone Københavns Kommune 448 Ny Ellebjerg området Offentlig vurdering 2014 Carl Jacobsens Vej 33, stuen, ejerlejlighed 1: Kr. 11.400.000 Heraf grundværdi: Kr. 1.623.300 Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1: Kr. 4.900.000 Heraf grundværdi: Kr. 1.121.900 Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 samt Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3 er endnu ikke blevet selvstændig vurderet af det offentlige. Tekniske installationer Varmeinstallation: Energimærke: IT-kabling: Ventilation: Fjernvarme Under udarbejdelse PDS kabling Mekanisk ventilation med 2,5 gange luftskifte i timen Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Forsikring Bygningen forsikres igennem ejerforeningen Side 8
Side 9
Lejerbeskrivelse Carl Jacobsens Vej 33, stuen ejerlejlighed 1 er udlejet til følgende virksomheder: CFD Virksomheden er en erhvervsdrivende fond, hvis historie rækker helt tilbage til 1869. I dag har CFD 600 medarbejdere og dækker hele landet med tolkekontorer og konsulentkontorer for døve. Lejevilkår for CFD Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016 Areal 475 m² Årlig leje pr. m² Kr. 978,50 Årlig leje excl. drift: Kr. 464.788 A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 100 Depositum: Kr. 232.394 Momspligt: Ja Betalingsterminer: Månedsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 6 måneder Tidligst fraflytning: 1.1.2021 Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 3 % og max. 5 % næste gang 1.1.2017 LEJEMÅL 33 A - 475 M² Carl Jacobsens vej 33 glasvæg fra 1.8 m over gulv i kontor til loft Lejemål A Lejemål B ( udlejet ) v.f. Vente Lejemålsskel Kontorer Forkontor br. g. kopi R. køk. Spise 25 m2 Serv. / lager 4 stk samtalerum Kontorer Møde 35 m2 Møde 17 m2 Møde, ialt 52 m2 foldevæg Lejemålsskel Terrasse Lejemålsskel Møde Fagleder Lukket væg Glasvæg 0 5 10 m Side 10 CARL JACOBSENSVEJ 33, 2500 VALBY TRED DK TEL
WMD Scandinavia A/S Virksomheden som blev stiftet i 2002 beskæftiger sig med softwareløsninger. Egenkapitalen var i 2013 på ca. kr. 2 mio. Moderselskabet i Tyskland har 140 ansatte og fik i 2014 et overskud på ca. 24 millioner Euro. Lejevilkår for WMD Scandinavia A/S Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016 Areal 475 m² Årlig leje pr. m² Kr. 978,50 Årlig leje excl. drift: Kr. 464.788 A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 100 Depositum: Kr. 232.394 Momspligt: Ja Betalingsterminer: Månedsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 12 måneder Tidligst fraflytning: 1.1. Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang 1.1.2017 LEJEMÅL 33 B - 475 M² Side 11
Carl Jacobsens Vej 37 B, stuen, ejerlejlighed 1 er udlejet til Increase A/S: Increase A/S Konsulenthuset blev grundlagt i 2007 og er eksperter i salg og marketing med fokus på Marketing Automation. Selskabet har ca. 30 medarbejdere og fik i 2013 et resultat efter skat på ca. kr. 250.000. Lejevilkår for Increase A/S Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016 Areal (afviger fra BBR) 420 m² Årlig leje pr. m² Kr. 978,50 Årlig leje excl. drift: Kr. 410.970 A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 150 Depositum: Kr. 205.485 Momspligt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 12 måneder Tidligst fraflytning: 1.2.2018 Lejeregulering : Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang 1.1.2017 LEJEMÅL 37 B - 420 M² 37B Vf g Dep. 16 m2 Lounge Møde buffet Kantine / møde Kopi 9 m2 Møde evt foldevæg Møde 34 m2 34 m2 køk. evt 4 flexpladser Kontor LEJEMÅL 37 B 30-38 arbejdspladser 0 5 10 m Terrasse CARL JACOBSENSVEJ 37, 2500 VALBY STUEPLAN DATE 31.03.2014 MÅL 1:100 TRED ARKITEKTER APS DK 3000 HELSINGØR TEL +45 3585 1272 Side 12
TRED ARKIT SALGSPROSPEKT CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37 Carl Jacobsens Vej 37 E, stuen, ejerlejlighed 2 er udlejet til Essens Kommunikation ApS: Essens Kommunikation ApS Firmaet blev stiftet i 2003 og rådgiver omkring strategisk kommunikation, kampagneplanlægning samt grafisk design og identitet. I 2013/2014 fik man et resultat efter skat på ca. kr. 800.000 og har en egenkapital på ca. kr.3,3 mio. Lejevilkår for Essens Kommunikation ApS Økonomiske oplysninger baseret på den 1.1.2016 Areal (afviger fra BBR) 240 m² Årlig leje pr. m² Kr. 1.003,00 Årlig leje excl. drift: Kr. 240.720 A conto varme pr. m²: Kr. 60 A conto driftsudgifter pr. m²: Kr. 146 Depositum: Kr. 120.360 Momspligt: Ja Betalingsterminer: Månedligt Juridiske oplysninger Afståelsesret: Nej Fremlejeret: Ja Opsigelsesvarsel: 12 måneder Tidligst fraflytning: 1.7.2020 Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 3 % næste gang 1.10.2016 LEJEMÅL 37 E - 240 M² 37E Møde Vf gard. br. dep. kopi Storrumskontor Cafe Lounge LEJEMÅL 37 E CARL JACOBSENSVEJ 37E, 2500 VALBY STUEPLAN DATE 07.03.2014 MÅL 1:100 Side 13 DK 3000 TEL +4
Carl Jacobsens Vej 37, kælderen, ejerlejlighed 3: Ejerlejligheden som er en parkeringskælder består af 23 parkeringspladser samt 2 depotrum som alle er udlejet til CFD (5 parkeringspladser + 1 depotrum), WMD Scandinavia A/S (7 parkeringspladser), Increase A/S (8 parkeringspladser + 1 depotrum) samt Essens Kommunikation ApS (3 parkeringspladser). Den samlede årlige leje udgør pr. 1.1.2016 kr. 231.750 og depositum udgør kr. 53.100. Der opkræves ikke driftsudgifter på parkeringskælderen idet den uagtet, at være en selvstændig ejerlejlighed ikke betaler til ejendomsskatter, fællesudgifter til ejerforeningen og fællesudgifter til grundejerforeningen, ligesom elforbrug betales via ejerforeningen som fællesareal. Side 14
Side 15
SALGSPROSPEKT CARL JACOBSENS VEJ 33 + 37 Handelsvilkår Kontantpris ved almindelig handel: Kr. 32.125.000 Overtagelse Kan tidligst ske 1.1.2016 Startforrentning på kontantbasis Kontantpris: Handelsomkostninger, anslået: -refusion deposita: Investeret kapital: Kr. 32.125.000 Kr. 275.000 Kr. 843.733 Kr. 31.556.267 Nettoleje til forrentning Lejeindtægter: Udvendig vedligeholdelse anslået: Administration anslået: Nettoleje til forrentning: Kr. Kr. Kr. Kr. 1.813.015 49.715 40.895 1.722.405 Startforretning 1. år (1.722.405 x 100 / 31.556.267) = ca. 5,5 % Afskrivninger: Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. N Carl Jacobsens Vej Nr. 33 Valby st K H G Fælles tagterrasse F E D C B A. 1 km 5 P-pladser Adgang til P-kælder CP CP CP CP CP Lege- og opholdsområde CP Gl. Køge Nr. 37 ej Landev Ophold på solterrasse Gang og cykelsti Ny Ellebjerg st. 250 m Jernbane VALBY ST. J VE DE AN EL ØG.K Side PAB16AFD. 20 VIGERSLEV ALLÉ ST. GL SITUATIONSPLAN NY ELLEBJERG ST. SJÆLØR ST.
Driftsudgifter: Lejerne afholder alle driftsudgifter på ejendommen, bortset fra udvendig vedligeholdelse af bygningerne samt administration. I nedenstående budgetter er der ikke taget højde for en kommende dækningsafgift, som endnu ikke er blevet pålagt ejendommen. Budget for 2016 Ejerforeningen Carl Jacobsens Vej 33 Fordelingsnøgle I alt Ejerlejl. 1 Ejerlejl. 2 PAB 4.694 950 3.744 Specifikation Årsregnskab 2014 Budget 2015 Budget 2016 I alt Ejerlejl. 1 Ejerlejl. 2 PAB Ejendomsskat 228.742 229.000 242.000 49.000 193.000 Bygningsforsikring 65.637 74.000 78.000 16.000 62.000 Ventilation 0 5.000 5.000 1.000 4.000 Varmecentral 0 5.000 5.000 1.000 4.000 Klimaskærm 0 10.000 10.000 2.000 8.000 Grundejerforeningskontigent 86.275 86.000 86.000 17.000 69.000 Administrationsbidrag 8.750 9.000 9.000 9.000 0 Udgifter i alt 389.404 418.000 426.000 95.000 340.000 Budget for 2016 Ejerforeningen Carl Jacobsens Vej 37 Fordelingsnøgle I alt Ejerlejl. 1 Ejerlejl. 2 Ejerlejl. 3 Ejerlejl. 4 PAB 3.151 405 232 0 2.514 Specifikation Årsregnskab 2014 Budget 2015 Budget 2016 I alt Ejerlejl. 1 Ejerlejl. 2 Ejerlejl. 3 Ejerlejl. 4 PAB Ejendomsskat 303.606 304.000 322.000 41.000 24.000 0 257.000 Sygningsforsikring 32.725 33.000 36.000 5.000 3.000 0 28.000 Ventilation 0 5.000 5.000 1.000 0 0 4.000 Varmecentral 0 5.000 5.000 1.000 0 0 4.000 Klimaskærm 0 10.000 10.000 1.000 1.000 0 8.000 Grundejerforeningskontigent 60.563 61.000 61.000 8.000 4.000 0 49.000 Administrationsbidrag 8.750 9.000 9.000 6.000 3.000 0 0 Udgifter i alt 405.643 427.000 448.000 63.000 35.000 0 350.000 Side 17
Side 18
Side 19
Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jesper Norgart Partner Telefon: +45 3118 2437 Mail: jn@linor.dk Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf. 7023 6330 www.linor.dk Følg os på LinkedIn