Fuldt udlejet investeringsejendom med bedste beliggenhed i Ballerup

Transkript

1 Fuldt udlejet investeringsejendom med bedste beliggenhed i Ballerup Kontant købspris kr Startforrentning ca. 6,7 % Eftertragtet beliggenhed med udsigt til smukke marker og søer Udlejet til Sport Danmark A/S og Faust Dyrbye A/S Lejemål af meget høj kvalitet for området og udlejet til konservative lejeniveauer Til Salg Baltorpbakken Ballerup Sagsnr B Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø

2 Beskrivelse Lintrup & Norgart A/S har i enekommission fået til opdrag at formidle investeringsejendommen Baltorpbakken 5-7, 2750 Ballerup. biler samt kørevej til deres lager. Desuden kan der på grunden opføres yderligere ca. 2 x 125 m² kontorareal samt ca. 800 m² lagerareal. Bygningernes fysiske rammer og unikke beliggenhed samt genudlejningsmulighederne er for denne investeringsejendom helt i top og er således attraktivt for den investor, som ønsker et solidt og sikkert afkast i en lang årrække samt med et fremtidigt potentiale for værdiforøgelse. Lokationen er helt perfekt med hurtig adgang til Ring 4 og motorvejsnet. Ballerup Station ligger kun få km fra ejendommen. Ejendommen har en yderst velordnet grund hvorpå der er opført parkeringsområde med plads til ca. 55 biler, som benyttes af Sport Danmark A/S. Desuden er der et stort befæstet areal, hvor bygningens anden lejer Faust Dyrbye A/S har et parkeringsområde med plads til ca. 12 Den forreste del af bygningen er indrettet som showroom samt produktion/lager med tilhørende administration for Faust Dyrbye A/S. Adgang til lejemålet sker via selvstændigt flot indgangsparti. Lokalerne er indrettet med et spændende og yderst kreativt showroom samt spændende indskudt dæk, hvor der under samt på selve dækket er indrettet kontorarbejdspladser. Resten af lejemålet er indrettet som produktion og lager med en loftshøjde over drager på 665 cm og under drager på 540 cm. Adgang til lageret sker via ledhejseport med en højde på 423 cm og en bredde på 359 cm. Side 2 Beskrivelse

3 Bygningens bagerste del er indrettet som et spændende og unikt kontorlejemål for Sport Danmark A/S. Lokalerne er højloftede og de store vinduesfag i facaden giver en fabelagtig udsigt til den nærliggende sø og marker med græssende får og heste. Arealfordeling i henhold til BBR: Grundareal: m² Bebygget areal: m² Den nederste etage er indrettet med 3 meget præsentable mødelokaler, stort nyindrettet showroom, storrumskontor med plads til ca. 18 personer samt lækkert kantineområde med udgang til terrasse med udsigt til smukke grønne arealer. Samlet bygningsareal: m² Kælder/showroom: 405 m² Samlet erhvervsareal i alt: m² Kantinen deles mellem husets 2 lejere. En markant indvendig ligeløbstrappe fører op til den øverste etage som er indrettet med 4 regulære kontorer, 2 mødelokaler samt et kæmpe storrumsmiljø med plads til kontorarbejdspladser. Infrastruktur Parkering: Ca. 67 p-pladser. Busforbindelser: 147, 156 og 157. Togforbindelse: Ca meter til Ballerup St. Baltorpvej Vestbuen S Ballerup St. Ringvej 04 Malmparken St. S Ballerup Boulevard Side 3 Beskrivelse

4 Facts Byggeår: 2001 Tag: Fladt tag beklædt med tagpap og isolering Facade på kontordelen: Aluminiumsfacade med lavenergiglas og blændende felter Facade på lagerdelen: Sorte beton sandwichelementer Offentlige forhold og planer Matr. nr.: Zonestatus: Kommune: Lokalplan: Kloakforhold: Vandforsyning: 3Q Pederstrup By, Pederstrup Ejendommen er beliggende i byzone Ballerup Kommune Lokalplan 77 og lokalplan 134 (til godkendelse) Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Alment vandforsyningsanlæg Offentlig vurdering 2012 Samlet vurdering: Kr Heraf grundværdi: Kr Tekniske installationer Varmeinstallation: Individuel naturgasforsyning Forsyningsselskab HMN Naturgas I/S Energimærke: C Ventilation: Naturlig ventilation samt mekanisk i enkelte møderum samt kantinen IT-kabling: PDS kabling Elevator: Ja Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen Forsikring Nuværende Forsikringsselskab: Topdanmark med forsikringsnummer E Side 4

5 Side 5

6 Side 6

7 Side 7

8 Lejerbeskrivelse Ejendommen er udlejet til Sport Danmark A/S samt Faust Dyrbye A/S. Sport Danmark A/S Firmaet som blev etableret i 1979 driver Danmarks største sportskæde SPORTSMASTER med mere end 100 butikker. I 2012 blev SPORTS- MASTER opkøbt af Nordic Capital fond VII, som har betydet, at man har åbnet yderligere 9 butikker og flere butikker er på vej. I 2013 havde Sport Danmark A/S en egenkapital på ca. kr. 51 mio. Erhvervsareal udlejet til Sport Danmark A/S Areal Årlig leje pr. m² Kontor/showroom: m² Kr. 851 Herudover betales der årligt kr for 55 p-pladser på terræn. Lejevilkår for Sport Danmark A/S Økonomiske oplysninger Årlig leje excl. drift: Kr Husleje pr. m²: kr. 879 A conto varme og vand pr. m²: kr. 119 Driftsudgifter pr. m² (50 % udgifterne til snerydning og saltning m.v.): Kr. 13 Depositum: Kr Momspligt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Fra den vil lejer fremover modtage en lejerabat på kr ,33 om måneden. Juridiske oplysninger Afståelsesret: Ja Fremlejeret: Ja Uopsigelighed: Opsigelsesvarsel: 6 måneder Lejeregulering : Nettoprisindekset dog min. 2 % og max. 4 % næste gang Side 8

9 Faust Dyrbye A/S Selskabet som er stiftet i 1982 er Danmarks eneste strategiske udstillingsbureau og rådgiver virksomheder til at få succes, når de deltager på messer, udstillinger og events. Firrmaet består af ca. 20 medarbejdere, som tæller alt fra arkitekter, økonomer, sociologer til grafiske designere, IT-programmører og håndværkere. I 2013 havde Faust Dyrbye A/S en negativ egenkapital på kr. 0,5 mio. Erhvervsareal udlejet til Faust Dyrbye A/S Areal Årlig leje pr. m² Showroom/Produktion/lager: m² Kr. 450 Kontor på indskudt dæk: 193 m² Kr. 650 Andel af kantine som deles med anden lejer 119 m² Kr. 950 I alt: m² Lejevilkår for Faust Dyrbye A/S Økonomiske oplysninger Årlig leje excl. drift: Kr Husleje pr. m²: Kr. 506 A conto varme og vand pr. m²: Kr. 68 Driftsudgifter pr. m²: Kr. 138 Depositum: Kr Momspligt: Ja Betalingsterminer: Kvartalsvis Juridiske oplysninger Afståelsesret: Ja Fremlejeret: Ja Uopsigelighed: Opsigelsesvarsel: 12 måneder Lejeregulering: Nettoprisindekset dog min. 3 % første gang Side 9

10 Handelsvilkår Kontantpris ved almindelig handel: Kr Startforrentning på kontantbasis Kontantpris: kr Handelsomkostninger, anslået: Kr refusion deposita: Kr Investeret kapital: Kr Nettoleje til forrentning Lejeindtægter: Kr Udvendig vedligeholdelse: Kr Driftsudgifter som ikke dækkes af lejerne Kr Nettoleje til forrentning: Kr Startforretning 1. år ( x 100/ ) = ca. 6,7 % Side 10

11 Driftsudgifter Sport Danmark A/S betaler halvdelen af ejendommens udvendige omkostninger til snerydning og saltning m.v. Faust Dyrbye A/S betaler deres forholdsmæssige andel af alle driftsudgifter på ejendommen dog bortset fra udvendig vedligeholdelse af bygningens klimaskærm. Driftsbudget 2014 Hele ejendommen Sport Danmark A/S Faust Dyrbye A/S Grundskyld og dækningsafgift Renovation Ejendomsforsikring Vicevært/snerydning Administration I alt Afskrivninger Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. Side 11

12 OVERSIGTSTEGNING 20 p-pladser P P P P P P P P P P P P P P P P P P P P Mulig lagerudvidelse på ca. 800 m² Side 12

13 PLANTEGNING NEDERSTE ETAGE Fællesareal Sport Danmark A/S ' " ' " " ' " ' % ) , - ) - ' $, - ) - % $ ' " " / ) 4, - 4 * " % MØDELOKALE, / 4 1 / # $ ' $ ' ' ) / - 4 ) / - 4 SHOWROOM B J A!!? " #! # * ) * ) - # % % # * 6 - / 1 /2 ) ) ) / #, ) ' * 6 - ) 6AC AIJKA ) AC H@IF=H A " " $ 6A B "$'#'' "' Side 13

14 PLANTEGNING ØVERSTE ETAGE Faust Dyrbye A/S Sport Danmark A/S " ' & % 6 4 $ & 6 4 ' # ! & * ) / - * ) / - " # " & " / ) 4, - 4 * - " & " %, - ) -, - ) - " ' $ " ' #! $ " ' ) / - 4 B J A A H = C A H A # "? B J A L A H = C A H A $ $ #? D A I A F H J D A I A F H J * H! # '? * H! # '? 0 "!? 0 "!? " # " & $ & / 4 ) , 1, 5 7, 6, -, , " % % " " $ " % Side 14 * ) * ) - # % % # * ) / 1 /2 ) ) , ) 6 & ) " * 6 - ) ) A B " ' # ' ' A C I F = H A " " $ 5 L

15 Side 15

16 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Jesper Norgart Partner Telefon: Mail: [email protected] Stig Lintrup Adm. direktør, Partner Telefon: Mail: [email protected] Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn