Den gamle Volkswagen samlefabrik

Transkript

1 Den gamle Volkswagen samlefabrik Projektejendom indrettet som kontor og lager ved Hvidovre Station m², heraf ca m² kontorer i to plan Tidligere domicil for Danske Handicaporganisationer som er flyttet til nyt i Tåstrup Perfekt beliggenhed ved Hvidovre Station med mange p-pladser og stort udenomsareal Opdelt i tre ejerlejligheder, heraf en som kontorejendom og to som lager og værksted Pris kr Til Salg Kløverprisvej 10 B - 10 D 2650 Hvidovre Sagsnr Kontakt os på Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø

2 EJENDOMSBESKRIVELSE Den gamle samlefabrik for Volkswagen i Danmark blev opført i 1964, og har senest været domicil for Danske Handicaporganisationer indtil 2014, hvor man flyttede til nyt domicil i Tåstrup. Ejendommen består af tre ejerlejligheder, nemlig 10. B - D og har et selvstændigt grundareal som er indhegnet (se situationsplan side 10). 1) Ejerlejlighed 10. B er indrettet som kontordomicil med reception, hvor der er direkte adgang til første salen med åben trappe og endvidere adgang med elevator. Stueplan består af større og mindre kontorer, og de fleste vægge er lette, og kan fjernes uden videre. Selve ejendommens konstruktion er en søjledrage konstruktion med et indskudt dæk. På 1. sal er der kantine med køkken, tilhørende bade- og toiletfaciliteter m.v. 1. salen rummer også større åbne kontormiljøer. Toiletkerner, EDB-central, kopirum m.v. ligger i midterkernen af ejendommen. Endvidere forefindes stort IT-serverrum med køling og hvor ejendommens videoovervågning styres fra. Denne ejerlejlighed overtages fri for lejemål. 2) Ejerlejlighed 10. C og D består af to værkstedshaller med toiletter, bad og tekøkken, samt større og mindre rum. Hallerne fremstår i dårlig stand og skal renoveres ved en overtagelse. Begge ejerlejligheder er pt. udlejet. I 1981 blev ejendommens anvendelse godkendt til kontorformål og lager og senere i 1994 opdelt i 3 ejerlejligheder. MILJØ OG OMGIVELSER Ejendommen er placeret op til banen og ligger blot ca. 100 meter fra indgangen til Hvidovre Station. Naboen er et autoværksted som har adresse på Kløverprisvej 10. A, og helt fremme ved Hvidovrevej ligger Aldi i forlængelse af denne ejendom. Et ældre og etableret villaområde støder op til grunden, og har adresse på Hædersdalsvej og Kløverprisvej. Beliggenheden er optimal for både medarbejdere og gæster med nem adgang til City og lufthavnen via motorvejen samt toge og busser på Hvidovre Station. Side 2

3 10. D 10. C 10. B AREALOPGØRELSE Areal matr. nr. 99.a Grundareal m², heraf vej 0 m² Ejerlejlighed Kløverprisvej 10. B Kælder: 180 m² Stueetage: m² 1. sal: m² I alt i flg. BBR-meddelelsen m² Ejerlejlighed Kløverprisvej 10. C I flg. BBR-meddelelsen 437 m² Ejerlejlighed Kløverprisvej 10. D I flg. BBR-meddelelsen 499 m² Fælles fyrrum for alle tre enheder 71 m² i kælder. Der tages forbehold for oplysninger af arealerne. Ejerlejlighed 10. B er til købers disposition og 10. C og 10. D er p.t. udlejet til to virksomheder. En del af uden omsarealet er ligeledes udlejet på korttidskontrakter. Flere oplysninger kan fås ved henvendelse til Stig Lintrup på mobil eller mail: [email protected] Side 3

4 INFRASTRUKTUR Parkering: Mange gratis p-pladser på terræn ved ejendommen, samt stort grundareal bagved bygningen. Busforbindelser: Fra Hvidovre Station kører buslinierne 22 og 132. Togforbindelser: 7 minutters gang til Hvidovre Station med adgang til S-togslinie B som kører hver 10. min. i retning mod hhv. Hovedbanegården og Høje Tåstrup Station. S Rødovre St. S Hvidovre St. Side 4

5 Kalve Fælle Herlev E55 Frederikssundsvej Husum Utterslev Mose SALGSPROSPEKT KLØVERPRISVEJ Bispebjerg Kirkegård 7 Vestskoven 156 NEM ADGANG I BIL Holbækmotorvejen...5 min. Motorringvej 3 mod Helsingør...8 min. Københavns Lufthavn...21 min Roskildevej Glostrup E55 E Motorring 3 Roskildevej Motorring 3 E47 Jyllingevej Jyllingevej 156 Brøndbyøster Avedøre Havnevej Roskildevej Rødovre Damhusengen Damhus Blv. Kløverprisvej Islev Damhussøen 156 Hvidovre O2 Jyllingevej Bellahøjvej O2 Vanløse KB Hallen Ålholm Danshøj Frederikssundsvej O2 Langgade Valby 16 Hulgårdsvej Grøndal Flintholm Lindevang Peter Bangs Vej Fasanvej O2 Frederik Fugleb Nordre Fasanv Frederiksb Have Søndermarke 03 Park Allé Motorring 3 Park Allé Brøndbyskoven 21 Vestre gade Park Allé Avedøre Havnevej Holbækmotorvejen Hvidovre Hospital Hvidovrevej 21 Folehaven Vigerslev Allé Ny Ellebjerg O2 151 Valbyparken Gammel Køge Landevej Ves Kirk Sjæl Holbækmotorvejen Sydmotorvejen 03 E47 E55 E20 Vestvolden Friheden Gammel Køge Landevej Åmarken Vallensbæk 151 Brøndby Strand 151 Avedøre E A Side 5

6 OFFENTLIGE FORHOLD OG PLANER M.V. Matr. nr.: 99.a, Hvidovreby, Hvidovre Zonestatus: Amt: Kommune: Byzone Københavns Amt Hvidovre Ejendommen er beliggende i et område hvor byplanvedtægt 16 fra Hvidovre Kommune er gældende og sidst ændret i ANVENDELSESMULIGHEDER Ejerlejlighed 10. B kan anvendes til kontorformål og kunne være særligt velegnet til showroom, åbne kontormiljøer og undervisning o.lign., såfremt der foreligger en tilladelse fra kommunen. Ejerlejlighed 10. C og D kan anvendes til værksted og lager. SERVITUTTER Henvisning: Servitut nr. 1: Lyst den ( ) Anden servitut (dok. Om vederlagsfri afgivelse af areal til statsbanerne mv.) Servitut nr. 2: Lyst den (531-07) Anden servitut (dok. Om bebyggelse, benyttelse mv samt ret for Hvidovre Kommune til at overtage ejl vederlagsfrit m. 5 års varsel til Servitut nr. 3: Lyst den (818-07) Anden servitut (dok. om forsyning/afløb) Servitut nr. 4: Lyst den (958-07) Anden servitut (dok. tillæg til byplanvedtægt nr. 16) Servitut nr. 5: Lyst den ( ) Anden servitut (dok. om bebyggelse, benyttelse mv.) Servitut nr. 6: Lyst den ( ) Dok. om forbud mod installationer, bevoksninger mv. fra højspændingsledninger el. isolater mv. Servitut nr. 7: Lyst den ( ) Anden servitut (dok ang. Installationer, indretninger, bevoksning mv.) Side 6

7 FORURENING Matriklen er ikke kortlagt som forurenet eller muligt forurenet. Der er dog oplysninger om at der tidligere kan have foregået forurenende aktiviteter. TEKNISKE INSTALLATIONER Hele ejendommen har installationer til edb og telefoni, Stort IT-serverum, elevator og masser af strøm. EL, VAND OG VARME Ejendommen opvarmes med naturgas fra HMN. Årlig udgift ca. kr Forsyning af vand kommer fra offentligt vandværk og ejendommen er tilsluttet offentlig kloak. FORSIKRING Ejendommen er fuldt forsikret hos Concordia Forsikring med policenr Forsikringstilbud fra Alf. Brand er indhentet. Side 7

8 ØKONOMISKE VILKÅR ØKONOMI Kontantpris: Kr (gælder for et samlet salg af de 3 ejerlejligheder) Udbudsvilkår: Ret til mellemsalg forbeholdes Købers handelsomkostninger anslået: Kr AFSKRIVNINGER Køber henvises til egen revisor eller anden rådgiver for at få foretaget de nødvendige skattetekniske undersøgelser af ejendommen. OFFENTLIG VURDERING Ejerlejlighed 10. B Kr ,00 Ejerlejlighed 10. C Kr ,00 Ejerlejlighed 10. D Kr ,00 Vurdering pr i alt : Kr ,00 Heraf grundværdi: Kr ,00 Gældende hjemfaldspligt/indfrielsesbeløb jf. oplysninger fra Hvidovre Kommune den 22. april 2015: Ejerlejlighed 10. B Kr ,62 Ejerlejlighed 10. C Kr ,74 Ejerlejlighed 10. D Kr ,11 I alt: Kr ,47 Hjemfaldspligten udløber i Side 8

9 DRIFTSOVERSIGT 2014 Grundskyld Ejerlejlighed 10. B. Kr ,73 Ejerlejlighed 10. C. Kr ,16 Ejerlejlighed 10. D. Kr ,37 Dækningsafgift Ejerlejlighed 10. B. Kr ,00 Ejerlejlighed 10. C. Kr ,00 Ejerlejlighed 10. D. Kr ,00 Forsikring Kr ,00 Renholdelse og snerydning af udenomarealet Kr ,00 Elevatoreftersyn Kr ,00 I alt Kr ,26 Side 9

10 PLANTEGNING Mat. nr. 99.A situationsplan Baneareal Udlagt Lager Kontor P-pladser Offentlig parkering Hvidovrevej Kløverprisvej Stueplan Lager Stueplan Kontor 1. sal Kontor Side 10

11 Side 11

12 Resultatskabende erhvervsmægler med årelang erfaring Lintrup & Norgart A/S er anerkendt som en af Storkøbenhavns førende erhvervsmæglere med speciale i salg og udlejning af kontor-, lager-, og investeringsejendomme. Vores position i branchen skyldes årelang erfaring, indgående kendskab til markedet og et etableret solidt netværk. Siden virksomheden blev grundlagt i 2005, har kvalitetskravet været holdbare, effektive løsninger, der taler til kundens hoved, hjerte og pengepung. Vores ultimative bedste markedsføring er tilfredse kunder, der anbefaler os, og vi vil strække os langt for at få din virksomhed på referencelisten. Stig Lintrup Adm. direktør Partner Telefon: Mail: [email protected] Lintrup & Norgart A/S Århusgade 88, 2100 København Ø Tlf Følg os på LinkedIn